Respuesta Rafael Blanco Hansen

Estudiante Código Satélite - Turno Consulta Radicado Docente Asesor
Catalina 0306107 Asesoría Prescripción 74,455 Marco Antonio

Giselle Ospina Jurídica extraordinaria Jiménez Sánchez
Robles Facultades adquisitiva de
-miércoles dominio
Señor
Rafel Guillermo Blanco Hansen
Asunto: Respuesta a consulta de Prescripción extraordinaria adquisitiva de Dominio.
Cordial saludo señor.
En mi condición de estudiante adscrito(a) al Consultorio Jurídico de la Universidad Militar

Nueva Granada (UMNG) me permito dar respuesta a su consulta recibida vía virtual el día
24 de abril del presente año:
De conformidad con los detalles brindados por usted al consultorio jurídico respecto al
motivo de la consulta, es posible afirmar que se está frente a un caso de prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio. Frente a lo cual, es de suma importancia conocer la
definición, en que consiste y los requisitos jurídicos para poder invocar dicha institución
jurídica en procura de sus derechos.
En Colombia se puede adquirir la propiedad o dominio de los bienes muebles o inmuebles

por medio de la Prescripción Adquisitiva de Dominio, que se da cuando se ha poseído un
bien por un lapso de tiempo determinado. Según el artículo 2518 del Código Civil: “Se gana
por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el
comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales…”
La prescripción adquisitiva de dominio puede ser ordinaria o extraordinaria, uno de los
requisitos esenciales de la ordinaria es la presencia de un justo título, es decir que la posesión
debe provenir de algún acto o contrato entre las partes, como una venta, donación u otra
figura y que no haya alcanzado a transmitir la tradición. Así las cosas, es posible afirmar que
estamos frente a una prescripción extraordinaria, toda vez que, su caso en concreto encuadra
dentro de los requisitos establecidos por el artículo 2531del Código Civil, el cual establece:
“El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título adquisitivo
de dominio.
Sede Bogotá, Carrera 11 n.º 101-80,
Sede Campus Nueva Granada, kilómetro 2 vía Cajicá-Zipaquirá
PBX (571) 650 00 00 - 634 32 00
www.umng.edu.co
Colombia-Sur América
3. Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no dará lugar
a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1a.) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez (10) años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción.
2a.) Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia clandestinidad, ni
interrupción por el mismo espacio de tiempo.”
De igual manera, la Corte Suprema de Justicia ha establecido que, en materia de transmisión

de derechos, por causa de muerte, la ley asume que el heredero sucede al difunto en la
posesión de los bienes que son objeto de la sucesión, de conformidad con el art. 757 del
Código Civil por lo que “Para poder fundar la adquisición extraordinaria de la propiedad en
la suma de posesiones, debe el demandante demostrar, conforme lo que ha puntualizado
reiteradamente esta corporación: (i) Que haya un título idóneo que sirva de puente o vínculo
sustancial entre antecesor y sucesor; (ii) Que antecesor y sucesor hayan ejercido la posesión
de manera ininterrumpida; (iii) Que haya habido entrega del bien, lo cual descarta entonces
la situación de hecho derivada de la usurpación o el despojo”
Pese a lo anterior, la Prescripción Adquisitiva de Dominio debe ser declarada por un juez,
por lo que es necesario instaurar un Proceso Declarativo de Pertenencia, es decir, que se debe
realizar presentación de demanda de conformidad con los requisitos del artículo 375 del
Código General del Proceso y dicha proceso debe ser con representación judicial, esto es,
contar con un abogado.
Según la ley 2113 de 2021 “Por medio de la cual se regula el funcionamiento de los
consultorios jurídicos de las instituciones de educación superior” se estipula que los
consultorios jurídicos de universidades tienen competencia para representar judicialmente
aquellos casos que no superen los 50 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Teniendo
en cuenta dicha normatividad y que el valor del inmueble objeto del proceso a instaurar,
excede los 50 smmlv, debemos informarle que no somos competentes para llevar a instancia
judicial su proceso. Sin embargo, puede optar por alternativas como: Solicitar asistencia
judicial en entidades como la Defensoría del Pueblo o el Consultorio Jurídico Popular para
gestionar su caso en concreto, poniendo de manifiesto sus dificultades económicas para
contratar a un abogado privado.
Esperamos haber atendido a satisfacción sus inquietudes y quedamos a su entera disposición

para continuar asesorando en este y otros temas legales de nuestra competencia.
Atentamente,
Catalina Giselle Ospina Robles

0306107
[email protected]
Sede Bogotá, Carrera 11 n.º 101-80,
Sede Campus Nueva Granada, kilómetro 2 vía Cajicá-Zipaquirá
PBX (571) 650 00 00 - 634 32 00
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De igual manera, la Corte Suprema de Justicia ha establecido que, en materia de transmisión

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