EE - Tt. Edificio Dublé Almeyda (Rev. B)
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REVISION B
15 09 - 2014
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS
66 departamentos
PROPIETARIO
Rut
76.301.438-0
Representante Legal
Fernando Lathrop T.
Rut
6.342.465-K
PROFESIONALES
Arquitectos
Ingeniera Estructural
Mecnica de Suelos
GEOCAV
Instalaciones
Electricidad
Gonzalo Espinosa
Extracciones y Calefaccin
Nortem
Osvaldo Bustamante G.
Gas
Metrogas
Marcela Warnken
Basura
Ascensores
Inspeccin Tcnica de Obra
:
:
1
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DISPOSICIONES GENERALES
0.1
0.2
0.3
0.4
Documentos del Proyecto: Los documentos de carcter tcnico que definan la obra a
ejecutar son los siguientes:
Los Planos Generales de Arquitectura.
Los Planos de Detalles de Arquitectura.
Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales.
Los Planos de Estructuras.
Las Especificaciones Tcnicas Estructuras.
Los Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad,
Telefona, Corrientes Dbiles, Instalaciones Sanitarias, Gas, Calefaccin, Ventilacin
Forzada y Extraccin de Basura)
El Estudio de Mecnica de Suelos.
El proyecto de socalzado.
Las Especificaciones Tcnicas de Movimiento de Tierras.
Los planos y especificaciones tcnicas de reas Verdes y de riego.
El proyecto de pavimentacin exterior aprobado por el SERVIU
0.5
0.6
0.8
0.9
0.10
0.11
0.12
0.13
0.14
0.15
0.17
0.18
0.19
0.20
Normas Nacionales: Sern aplicables todas las normas nacionales relacionadas con
la construccin y calidad de los materiales. La Obra se ejecutar en conformidad a las
normas legales y tcnicas vigentes, a las recomendaciones de los fabricantes y las
instrucciones que los Arquitectos y la Inspeccin Tcnica de Obra (ITO) indiquen en
sus visitas a la obra. El desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento o
instructivo de un servicio no exime al contratista de su aplicacin en la obra. Sern
aplicables todas las leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a
permisos, aprobaciones, derechos, impuestos e inspecciones fiscales, municipales y
en general, todas aquellas referentes a la construccin y en especial las referentes a
las leyes de calidad de la vivienda. Se aplicarn las siguientes normas sin que su
enumeracin sea excluyente de otras normas aplicables a la construccin:
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones .
Plan Regulador y su Ordenanza Local vigente.
Ley de Copropiedad Inmobiliaria. (Ley N 19.537)
Normas Tcnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalizacin.
Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los mtodos de muestreo y
ensayes.
Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras
provisionales.
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Libro de obras: Previo al inicio de las faenas deber abrirse el libro de obras. Este
ser foliado y auto copiable y se entregar a la municipalidad al momento de la
recepcin final.
0.22
0.23
0.24
0.25
5
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0.26
0.27
0.28
0.29
0.30
Acceso a Piso Piloto: A los 120 das de iniciada la obra y hasta el trmino de la
misma, la empresa constructora deber habilitar un acceso desde la sala de ventas al
piso piloto. El trayecto desde la sala de ventas hacia el edificio deber ser
independiente de la obra y en el interior del edificio deber disearse un trayecto que
permita circular sin el uso de casco, por su acabada condicin de seguridad. Esto
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INSTALACION DE FAENAS
1.1
TRABAJOS PREVIOS
Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarn las demoliciones de obras
existentes (a nivel de acera adyacente) por parte del Mandante que sean necesarias
para la construccin de las obras, debiendo la Empresa Constructora nivelar el
terreno en el rea que se ejecutar el replanteo y trazado.
1.2
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se construirn las obras provisorias necesarias para la ejecucin de la obra, las que
debern cumplir con las normas de Seguridad vigentes.
Todas las construcciones provisorias debern ser retiradas por el contratista al
trmino de las faenas.
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5
Cierros provisorios al frente del terreno de 2,40 mts. de altura, en madera o tableros
conformados por placas y bastidores de 2 x 3 y los debidos arriostramientos. Los
cierros irn pintados de acuerdo al diseo de publicidad de la obra. En todo momento
los cierros debern estar en buenas condiciones limpios y presentables. Se deber
hacer un aseo peridico de los cierros y repintarlos cuando su pintura se deteriore.
1.2.6
1.2.7
reparacin final a su costo para la entrega de la obra, los que debern repararse
segn la materialidad existente en cada caso.
1.2.8
Letrero de obra de 4 mts por 8 mts. Se detallar la obra por ejecutar, propietario,
empresa constructora y profesionales que en ella intervengan.
1.3
1.4
1.5
GARANTIAS Y SEGUROS
Se debern considerar todas las garantas y seguros necesarios para la obra y estos
debern ser prorrogados hasta 60 das, despus del Certificado de Recepcin
Municipal. Los seguros deber incluir a los profesionales que visiten la obra en forma
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1.7
OBRA GRUESA
Para la ejecucin de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustar a los planos
y Especificaciones Tcnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista.
Sin embargo, se deber respetar las medidas y ejes de los planos de Arquitectura.
La estructura ser en hormign armado.
La Empresa Constructora deber corroborar la concordancia entre los planos de
Clculo, Instalaciones y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los
planos de Clculo e Instalaciones. Cualquier discrepancia entre los planos de
Arquitectura, Clculo e Instalaciones ser resuelta por el Arquitecto. El contratista
ser responsable de realizar esta revisin con la debida antelacin para lograr una
buena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones. Cualquier
costo adicional por falta de coordinacin en las obras de construccin ser de cargo
de la Empresa Constructora.
2.1
TRAZADOS Y NIVELES
El terreno se entregar en el estado en que se encuentra, siendo de responsabilidad
de la Empresa Constructora la demolicin de construcciones existentes que no estn
a la vista si las hubiera y el despeje y nivelacin del terreno en el rea que se
ejecutar la obra.
Antes de iniciar las obras se efectuar un replanteo completo de los ejes y niveles. Se
debern trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en cualquier
momento de la ejecucin de la obra. El replanteo se efectuar mediante instrumentos
taquimtricos y manuales.
Se entregar a los Arquitectos un replanteo general de los ejes para su revisin y
aprobacin mediante anotacin en el Libro de Obra. Asimismo, todas las recepciones
parciales de trazados y/o rectificaciones de estos debern quedar anotadas por el
Arquitecto o la ITO en el Libro de Obra. Slo se iniciarn obras de construccin de
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2.2.1
10
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Excavaciones: Se harn los movimientos de tierra necesarios para obtener los niveles
indicados en los planos de planta y cortes. Los cortes en el terreno, excavaciones y
socalzados se ejecutarn de acuerdo al Informe de Mecnica de Suelos y al proyecto
correspondiente.
Se excavarn los volmenes sealados en el proyecto estructural en toda el rea bajo
la cota natural de terreno, los que se ejecutarn con mquina. Las excavaciones para
los cimientos tendrn el perfil que se indica en los planos de Clculo. En todas las
excavaciones que se hagan a mquina, los ltimos 30 cm. sern excavados a mano.
El Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin que
previamente se haya verificado la recepcin de los sellos de fundaciones por parte del
Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspeccin Tcnica y
exista constancia de la autorizacin en el Libro de Obra.
En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que la
indicada en los planos de fundaciones, el nivel de fundacin ser recuperado segn lo
que indique el Ingeniero Calculista y ser de cargo de la empresa constructora.
Para las excavaciones junto a los medianeros, en caso de requerirlo, el Contratista
deber conseguir la autorizacin notarial del vecino correspondiente para poder
ejecutar estos trabajos. Se deber hacer un respaldo notarial con fotografas que
muestre el estado de los muros medianeros de los vecinos antes del inicio de las
obras. Se deber considerar la reparacin y/o reposicin de muros de terceros.
2.2.3
Rellenos Compactados: Se debern ejecutar los rellenos necesarios para obtener los
niveles interiores y exteriores de Arquitectura. La compactacin se har en capas de
espesor no mayores de 20 cm. con compactadores mecnicos ejecutando 6 pasadas
por punto y con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme
a las instrucciones del Ingeniero de Mecnica de Suelos.
La ejecucin de rellenos deber ceirse a las especificaciones definidas en el estudio
de Mecnica de Suelos, y se har con material granular, libre de escombros, races,
materia orgnica arcillas expansivas. Todo exceso de excavacin horizontal para
las fundaciones se rellenar segn especificaciones del Ingeniero de Mecnica de
Suelos.
2.2.4
2.3
MOLDAJES
Los moldajes sern metlicos y debern ser rgidos, resistentes, estancos y limpios y
que permitan superficies terminadas libres de imperfecciones. Su instalacin debe
efectuarse de forma que queden perfectamente sujetos, para que durante la
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consolidacin y
deformaciones.
fraguado
del
hormign,
no
se
produzcan
movimientos
Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes sern de
calidad estructural. Sus caractersticas de resistencia cumplirn con el empleo
requerido de acuerdo a su dimensionamiento.
Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrn la
suficiente resistencia y rigidez para resistir sin asentamientos ni deformaciones
perjudiciales para las estructuras, las cargas producidas durante el proceso de
hormigonado y para que los elementos cumplan con las tolerancias establecidas en
las Especificaciones de Clculo.
Los desaplomes, desniveles o desalineamientos de los moldajes sern de acuerdo a
las tolerancias mximas indicadas. En todo caso cualquier desalineamiento de stos
de ms de 0,5 cms. deber ser reparado antes de vaciar el hormign.
Los moldajes sern lo suficientemente estancos como para impedir la prdida de
lechada durante el proceso de colocacin y vibracin del hormign.
Se dispondr de aberturas provisionales en la parte inferior de los moldajes de muros
y pilares para facilitar la limpieza en los fondos antes de iniciar el hormigonado.
Asimismo, debe consultarse la ejecucin de todas las pasadas que se indican en
planos de arquitectura y de instalaciones, tales como shafts, descargas de artefactos
sanitarios, ductos de basura, ventilaciones, etc.
Los elementos de gran dimensin como losas y vigas con luces superiores a 5 mts.
debern ejecutarse con una contraflecha que deber determinar el Ingeniero
Calculista.
El Arquitecto o la ITO podrn rechazar el uso de un moldaje si su superficie no
garantiza un perfecto acabado.
No se permitir el uso de moldaje en base a tableros de madera o alzaprimas de
cuartones de madera. Slo se permitir el uso de alzaprimas metlicos y stos
debern permitir su fcil nivelacin.
La superficie terminada deber ser tal, que slo requiera un mnimo de tratamiento
previo a la aplicacin de revestimientos, pinturas o papel mural.
Los moldajes podrn impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempre
que esto no produzca manchas en el hormign o impida la buena adherencia de los
estucos y/o materiales de terminacin.
El uso sucesivo de los moldajes estar condicionado a la reparacin y limpieza de
stos, tenindose presente que stos podrn ser rechazados por el Arquitecto o la
ITO si no cumplen con las exigencias tanto estructurales como de terminacin. Los
moldajes sern reemplazados cuando el uso los halla deformado, no siendo posible
cumplir las tolerancias especificadas.
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+- 5 mm/10 m
Desviaciones de nivel
+- 5 mm/10 m
+- 3 mm/10 m
Variacin de dimensiones
*
Vanos
+- 5 mm
Espesor
+- 5 mm
Posicin de Armaduras
+- 5% de su distanciamiento terico
ACERO
Incluye la provisin, doblado y colocacin del acero en barras para hormign armado.
Las dimensiones, calidad del acero, secciones, posicin, empalmes y recubrimientos
sern las que especifiquen los planos de estructuras, los listados que los
complementan y las especificaciones de clculo. Sus caractersticas sern de
acuerdo a las normas INN. El acero ser de procedencia nacional, marca CAP o
alternativas autorizadas por el calculista y la ITO. En todo caso no se podrn mezclar
aceros de distinta procedencia.
Especial cuidado deber tenerse de mantener las barras de acero en las posiciones
indicadas en los planos respectivos y en los detalles contenidos en los Planos y
Especificaciones de Clculo. Especial precaucin se tomar en las losas durante la
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HORMIGONES
Los hormigones que se empleen en la obra, ya sean estos armados o no armados,
debern cumplir con los requisitos determinados en las Especificaciones y los Planos
de Clculo elaborados por el Ingeniero Calculista y con las normas I.N.N. pertinentes.
Los tipos de hormign y resistencias que se usarn sern de acuerdo a
Especificaciones Tcnicas e indicaciones de los Planos de Clculo. El Ingeniero
Calculista deber proponer las resistencias adecuadas para los hormigones no
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del calculista. Se deber respetar un radio de 15 cm. en torno a todos los centros
elctricos, libre de caeras y ductos, para evitar futuras filtraciones. Se exigir un
recubrimiento de las caeras de cobre para evitar el contacto con el fierro.
Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormign, se colocarn en
su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores. Dentro de
este tem se debern considerar las pasadas correspondientes a instalaciones
sanitarias, elctricas, ductos para ventilacin y extraccin de aire, telfono, etc. En la
eventualidad de no ejecutar alguna pasada necesaria para alguna instalacin, no se
aceptar el picado de estructuras. Se autorizar ejecutar la pasada solo mediante
testiguera y con autorizacin del ingeniero calculista.
Previo a la faena de hormigonado, se deber contar con la recepcin escrita en el
Libro de Obras por parte de la ITO, de enfierradura, instalaciones, moldajes y lo
indicado en las Especificaciones de Clculo. El hormign no deber exceder de los
30 C. en el momento de su colocacin, por lo cual deber condicionarse su
colocacin de acuerdo al clima.
Previo a la colocacin de las armaduras y hormigonado de las fundaciones, se
ejecutar un emplantillado de hormign de acuerdo a lo indicado en los planos y
especificaciones de clculo.
Los muros y losas del estanque de agua, como asimismo los muros perimetrales que
queden bajo el nivel de terreno y las losas de patio y jardn sobre los
estacionamientos y la cubierta del edificio, debern considerar un aditivo
hidrorepelente tipo Sika 1 o similar.
Las losas de hormign armado quedarn niveladas y se afinarn a grano perdido con
helicptero para recibir directamente el piso correspondiente. No se consultan
sobrelosas.
Las losas tendrn una tolerancia mxima de 1/350 de la luz.
Curado de losas: Se curarn las losas a partir del da siguiente de su ejecucin y por
un mnimo de 8 das. Se podr utilizar sistema de diques (1 x 1 mt.), arpilleras
humedecidas o membrana de curado qumica. Se entender ejecutada esta partida
una vez que se haya comprobado el correcto curado de las losas.
Escaleras: Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura y Clculo, y sern en
hormign armado in sito o prefabricadas. Se debern considerar las especificaciones
del Ingeniero Calculista, para su ejecucin y colocacin. Las escaleras debern
cumplir con las normas de resistencia al fuego (F120) y seguridad de vas de escape
verticales. Cumplirn con los artculos 4.2.11, 4.2.12 y 4.1.7 de la OGUC.
Las escaleras sern presurizadas.
2.6
BASES DE PAVIMENTOS
2.6.1
necesarios y obtenidos los niveles, se preparar la base del radier de acuerdo a las
especificaciones de mecnica de suelos. Se ejecutar una cama de ripio de 8 cms.
compactada mediante vibradora mecnica y un radier de 10 cms. de espesor en
hormign segn especificaciones de clculo. Los radieres se terminarn afinados con
helicptero y superficie con sello de matapolvo segn 3.4.7 excepto aquellos que
consulten piso de cermica sobre el radier. Los radieres tendrn las pendientes
indicadas en planos y juntas de dilatacin cada 4,0 metros. Deber consultarse una
capa de polietileno de 0.20 mm. con un retorno de 15 cms. en los bordes para evitar
ascenso de humedad.
2.6.2
2.6.3
2.7
2.7.1
2.7.1.1
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2.7.1.2
2.7.1.3
2.7.2
2.7.2.1
Tabiques divisorios entre recintos secos (F-30): Se usar en todas las divisiones
interiores de departamentos que dividan 2 recintos secos. Tabique Volcometal de 90
mm de espesor compuesto por una estructura metlica de perfiles econmicos
livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm. de espesor y 60 mm. de ancho
(HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar) fijada a la losa y muros con clavos Hilti y
revestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST de 15 mm. de espesor
con bordes rebajados para juntura invisible, atornilladas con tornillos auto perforantes
distanciados 15 cm. entre s. Los montantes verticales se colocarn a una distancia
mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. En el interior del tabique, en el
espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar
Aislanglass R-122 de 50 mm. rollo libre. Las colchonetas se fijarn a los tabiques de
manera de evitar su deslizamiento hacia la parte inferior del tabique.Los tabiques
sern instalados de acuerdo a normas del fabricante. Se usarn planchas rebajadas
para juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. En los
paramentos en que existan uniones de tabiques con muros o pilares en un mismo
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Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos (mixto) (F-30): Se usar en todas
las divisiones interiores de departamentos que separen recintos secos de recintos
hmedos. Tabique Volcometal de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1,
reemplazando la Volcanita del lado del recinto hmedo (bao, cocina) por Volcanita
RH de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para juntura invisible. Se usar cinta
de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. Deber considerarse en estos
tabiques una proteccin hidrfuga compuesta de imprimante Thomsit SF diluido en
agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin cubrir todo el tabique en la
superficie del recinto hmedo. Se podrn usar otros productos similares que aseguren
una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave, etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y
las uniones de volcanita de tabiques en la zona de tinas con impermeabilizacin
acrlica flexible reforzada con geotextil.
Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios
para la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, guardapolvos.
(V15 ST+60 fe. gal.0.5+V15 ST+ Aislanglass R-122)
2.7.2.3
Tabiques divisorios entre dos recintos hmedos (F-30): Se usar en todas las
divisiones interiores de departamentos que separen dos recintos hmedos. Tabique
Volcometal de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1, reemplazando
ambas planchas de Volcanita por Volcanita RH de 15 mm. de espesor con bordes
rebajados para juntura invisible. Se usar cinta de unin Joint Guard o similar en fibra
de vidrio. Deber considerarse en estos tabiques una proteccin hidrfuga compuesta
de imprimante Thomsit SF diluido en agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta
proteccin cubrir todo el tabique en la superficie del recinto hmedo. Se podrn usar
otros productos similares que aseguren una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave,
etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y las uniones de volcanita de tabiques en la
zona de tinas con impermeabilizacin acrlica flexible reforzada con geotextil.
Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios
para la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, etc.
(V15 ST+60 fe. gal.0.5+V15 ST+ Aislanglass R-122)
2.7.2.4
2.7.2.6
2.7.2.7
20
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2.8
2.8.1
2.8.2
2.8.3
deber
entregar
un
certificado
de
garanta
Todas las superficies de cubierta debern ser probadas con 10 cm. de agua. Las
pruebas consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3 das
para verificar la existencia de posibles filtraciones y debern ser recibidas por la ITO
mediante anotacin en el Libro de Obras.
21
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2.9
AISLACION TERMICA
2.9.1
Aislacin bajo terrazas de cubierta: Sobre las losas de cubierta ir una aislacin
trmica de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm. de espesor. Sobre la capa de aislante
se colocar la sobrelosa, impermeabilizacin y piso segn lo indicado en el tem
2.8.2.
2.9.2
2.9.3
2.9.4
Aislacin de pisos ventilados: Los departamentos del 2 piso cuyas losas de piso
limiten con zonas exteriores se aislaran bajo la losa con una plancha de Volcapol
compuesta de poliestireno expandido de 20 Kg/m3 y 40 mm de espesor y una
plancha de Volcanita ST de 10 mm de espesor. El Volcapol se colocar bajo la losa
fijado a un trama de perfiles omega galvanizados Portante 40 R, dejando una cmara
de aire de 20 mm. entre la losa y la plancha de Volcapol..
2.10
HOJALATERIA
En general se consultan todos los elementos necesarios de hojalatera para la
correcta terminacin del edificio. Se ejecutarn en zinc alum liso de 0,6 mm de
espesor. Entre otros, se consultan canales, salidas de ventilacin, embudillos,
tapagorros, sombreretes, limatones y forros necesarios para asegurar un perfecto
sello de la techumbre. Todas las uniones de hojalatera sern emballetadas y
remachadas. Las planchas se colocarn con tornillo galvanizados con golillas y
arandela del zinc alum. La unin de canales con bajadas de aguas lluvias se har con
enchufe de libre dilatacin.
2.11
2.12
2.13
IMPERMEABILIZACIONES
La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado y la Empresa
Contratista entregar certificado de garanta y responsabilidad por 5 aos, siendo
para todos los efectos solidaria la Empresa Constructora. Se exigir certificacin de
calidad de los materiales empleados proporcionada por fabricantes y laboratorios
oficiales.
La Empresa Constructora podr proponer cambios a las especificaciones de
impermeabilizaciones. En caso contrario se entender que acepta la
impermeabilizacin formulada como la que ofrece la mejor garanta de estanqueidad.
Los cambios propuestos debern ser aprobados por el Arquitecto y la Inmobiliaria.
Todas las superficies impermeabilizadas debern ser probadas con 10 cm. de agua.
Las pruebas consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3
das para verificar la existencia de posibles filtraciones y debern ser recibidas por la
ITO mediante anotacin en el Libro de Obras.
Todas las etapas de ejecucin de las impermeabilizaciones, desde la preparacin de
las superficies, aplicacin de membranas, colocacin de capas protectoras y pruebas
de estanqueidad debern ser recibidas por la ITO y anotadas en el Libro de Obras.
2.13.1
Impermeabilizaciones
bajo
pavimento
en
terrazas
de
departamentos:
Impermeabilizacin con CAVE POLFLEX-F. Debe colocarse sobre superficies
hmedas. El producto debe retornar a lo menos 15 cms sobre los paramentos
verticales. La losa de hormign tendr un 2% de pendiente hacia la salida de aguas
lluvias. La preparacin de la superficie y la colocacin del material sobre la superficie
de soporte se ejecutar de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Esta deber
estar firme, limpia, lisa y sin irregularidades que impidan que el material forme una
capa continua con un 100% de adherencia a la superficie.
2.13.2
2.13.3
2.13.4
paramento de la challa de ducha se sellarn las uniones con geotextil y Bauseal Flex
hasta una altura de 2,00 mts. La colocacin de los materiales se har de acuerdo con
normas del fabricante. Las loggias tendrn pendiente hacia las grgolas.
Previo a la colocacin del pavimento, debe asegurarse el sellado de todas los
encuentros de tabique y piso. Las pasadas de caeras de descarga que atraviesan la
losa debern quedar totalmente selladas (hermticas) para evitar filtraciones.
2.13.5
2.13.6
2.13.7
24
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TERMINACIONES
3.1
CIELOS Y CORNIZAS
3.1.1
3.1.2
Cielos de terrazas y losas exteriores: Se recorrern con pasta acrlica para recibir
pintura. Deber conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana.
3.1.3
3.1.4
Cielos y vigones falsos: Se debern consultar todos los vigones y cielos falsos donde
sea necesario ocultar recorridos de tuberas de instalaciones, aunque no lo indique el
plano de detalle. Se exceptan los recorridos de tuberas de instalaciones en cielos
de estacionamientos subterrneos a menos que pasen por recintos donde no pueden
ir a la vista por normas y reglamentos. Los vigones y cielos falsos estarn
constituidos por un entramado de perfiles de Fe. Galvanizado de 0,5 mm de espesor
y 38/39 mm. de ancho (Tabigal-Cintac o similar), afianzados a la losa mediante clavos
Hilti. El entramado sealado se revestir con planchas de Volcanita STD de 10 mm.
de espesor con borde rebajado para juntura invisible. En el borde llevar cantonera
de Fe. galvanizado segn normas de fbrica. Los cielos y vigas falsas de Volcanita
debern enlucirse a yeso para recibir empaste y pintura. Al interior de los vigones,
cielos falsos y shafts de descargas verticales, todas las caeras y ductos de
descargas debern revestirse con colchonetas de Aisln embarrilados para evitar la
transmisin de ruidos.
3.1.5
Cornisas Nomastyl M2, segn detalle, en todos los encuentros de cielos con muros y
tabiques interiores de departamentos excepto baos, cocinas, loggias y closets.
3.1.6
3.1.7
Cantera formada por una franja de 2 cms de pintura ltex lisa en contraste con la
textura de Martelina del muro, en todos los encuentros de cielos con muros de
espacios comunes.
25
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3.1.8
Junquillo 1/4 rodn de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint o MDF modelo CR-1 de
Corza o similar en encuentros de pisos y cielos con tabiques de bodegas, tanto en los
pasillos de bodegas como en su interior. El junquillo ser prepintado para terminacin
con pintura.
3.2
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.2.1
3.2.2
3.2.3
Canteras y cortagoteras:
3.2.3.1
3.2.3.2
3.3
REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.3.1
3.3.2
26
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3.3.3
3.3.4
3.3.5
3.3.5.1
3.3.5.2
3.3.5.3
3.3.5.4
3.3.5.5
Bao sector Piscina: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de
MK.
3.3.5.6
Baos del personal: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de
MK.
3.3.5.7
3.3.5.8
Sala de basura: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de MK.
Se colocar cermica solamente en el sector que indica el plano de basuras.
3.3.5.9
3.3.6
Papeles murales: Papel mural Carpenter Intime Alaska de 380 gr./m2. Sern papeles
de primera calidad. Se podrn colocar papeles murales de similar calidad de otra
procedencia previa aprobacin del Arquitecto y la Inmobiliaria. Se colocarn en todos
los paramentos de recintos interiores de los departamentos excepto en baos,
cocinas y closets. Previa colocacin se debern empastar todos los muros y tabiques
y sellar con leo o ltex para dejar las superficies totalmente lisas y preparadas para
la colocacin del papel.
3.4
3.4.1
Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usar en las losas,
previo a la colocacin del pavimento y dependiendo de la calidad de terminacin de la
superficie obtenida. Se usar un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) para
retape de imperfecciones y nivelacin de losas. Previamente se imprimarn las losas
con Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se
podrn usar otros productos similares previa aprobacin del Arquitecto.
3.4.2
28
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3.4.3.1
3.4.3.2
3.4.3.3
3.4.3.4
29
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3.4.3.5
3.4.3.6
3.4.3.7
Bao y sala de primeros auxilios sector quincho- piscina: Cermica NATURA SAND
44x44 cms, Cod. PCT-13-0088, marca PORCELANITE de MK.
3.4.3.8
Cocinas y logias de los departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-100023 30x60, modelo ZEUS VISON de MK.
3.4.3.9
3.4.3.10
Sala y baos del personal: Cermica NATURA SAND 44x44 cms, Cod. PCT-130088, marca PORCELANITE de MK.
3.4.3.11
Terraza de cubierta, zona de piscina y quincho: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF10-0026 de 30x60, modelo ZEUS CEMENTO de MK.
3.4.3.12
Sala de basura y sala de calderas: Baldosa microvibrada lisa estndar 30cm x 30cm,
AE 3005 R, Budnik.
3.4.4
3.4.5
3.4.6
3.4.8
3.4.9
3.4.10
3.4.11
3.4.12
3.5
GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
3.5.1
3.5.2
31
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3.5.3
Junquillos de 1/4 rodn de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint o MDF con superficie
preparada para recibir pintura, en todos los encuentros de tabiques con pisos en
recintos de bodegas y pasillos de bodegas de subterrneos.
3.5.4
3.5.5
3.6
3.6.1
presentar una muestra para aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. Los marcos y
endolados sern del ancho del muro correspondiente, enchapados en madera
natural de Cedro. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales debern
ser a 45 y con cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarn a los muros con 8 tornillos
como mnimo.
3.6.2
3.6.3
3.6.4
3.6.5
Puertas y marcos cortafuegos F-60 de caja de escala: Todas las puertas de las cajas
de escala de seguridad y las puertas de acceso al vestbulo contiguo a la caja de
escala, debern cumplir con las normas de seguridad contra incendio (F-60) y
debern estar sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" de acuerdo
al artculo 4.3.7. de la OGUC. Las puertas debern tener cierre automtico de
acuerdo a lo indicado en el tem 3.9.1.7. Las puertas de la caja de escala sern
puertas lisas con ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm
para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas de acceso al vestbulo
contiguo a la caja de escala desde los pasillos comunes de 1 piso tendrn ambas
caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor,
enchapadas en madera natural de Cedro o Mara segn diseo tipo Capri I (sin
cantera). El marco de las puertas cortafuego ser de coige de 90x45 mm, doble
contacto para pintura o enchapada segn la puerta. Al igual que las puertas, debern
cumplir con las normas de seguridad contra incendio. El contratista podr proponer
alternativas del sistema marco-puerta que cumplan con la norma y estar certificada
por laboratorio reconocido. La alternativa debe ser aprobada por el Arquitecto y la
ITO.
3.6.6
recibir pintura (tipo Capri II). Los marcos de puertas sern preparados para recibir
pintura. Las puertas y marcos de closet y recintos de medidores desde los pasillos
comunes de 1 piso tendrn ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF
de 4 mm y de 45 mm. de espesor, enchapadas en madera natural de Cedro o Mara
segn diseo tipo Capri I (sin cantera).Las uniones de todas las piezas verticales con
horizontales debern ser a 45 y con cuidadoso ajuste.
3.6.7
3.6.8
Puertas y marcos de bodegas: Puertas lisas con bastidores de laurelia o pino Finger
Joint, ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm para recibir
pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas de salas de basura tendrn una
proteccin de plancha metlica en la parte inferior segn plano de recintos de basura.
Marco de laurelia o pino Finger Joint de acuerdo a plano de detalles. Los marcos de
puertas de bodegas en subterrneo tendrn una celosa para ventilacin conforme a
detalle de Arquitectura.
3.6.9
3.6.10
Pilastras y taco: Todos los marcos de madera llevarn pilastras de 10 x 35 mm. y taco
de trupn o pino Finger Joint para recibir pintura o enchapadas en madera natural de
Cedro de acuerdo a la puerta, segn detalles de arquitectura. Las uniones de
elementos deben hacerse a 45 con buen ajuste para obtener una ptima
presentacin. Se debern considerar en todos los marcos de puertas interiores,
closets y acceso de departamentos y en los marcos de puertas de bodegas y recintos
comunes por ambas caras. En los closet de medidores se colocarn solo por el
exterior. Las pilastras de puertas enchapadas en madera natural de Cedro sern
enchapadas de la misma madera.
3.7
VENTANAS Y VENTANALES
3.7.1
35
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La instalacin de las ventanas deber permitir su limpieza desde el interior. Los paos
fijos bajo los 0,95 mts. debern tener una resistencia mnima de 50 Kg. por metro
lineal de acuerdo al artculo 4.2.7 de la OGUC.
Se deber cotizar en presupuesto separado, la alternativa de ventanas y ventanales
de PVC con acabado en folio madera, segn muestra aprobada por el Arquitecto.
Las ventanas y ventanales debern cotizarse a empresas de reconocido prestigio:
INDALUM (lnea ptima), GLASSTECH.
3.8
CRISTALES Y ESPEJOS
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.8.4
3.8.5
Espejos murales de baos: Espejos murales de primera calidad, sin ningn tipo de
imperfecciones que deformen las imgenes reflejadas, en 3 a 4 mm. de espesor en
todos los baos de departamentos. Irn pegados al muro con huincha de contacto
autoadhesivo 3M o fijados con silicona neutra. Debern tener sus cantos pulidos e
irn colocados sobre la cermica sellado con silicona blanca por sus cuatro costados.
Sus dimensiones sern las que indican los planos de detalles de baos.
3.8.6
36
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3.9
CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
3.9.1
3.9.1.1
3.9.1.2
3.9.1.3
3.9.1.4
3.9.1.5
3.9.1.6
de 50 mm, nueca de 8 mm. Los closet de medidores tendrn manilla por el lado
exterior.
3.9.2
Caja de escala: Modelo libre paso. Juego Guarnicin modelo 2822 cdigo
052402026200 en acero inoxidable satinado calidad 304 con roseta de fijacin
metlica y sistema de fijacin (perno largo) que atraviesa la cerradura permitiendo
una fijacin completa desde manilla a manilla de Dap Ducasse. Cerradura 3985C
frente nquel satn marca Dap, distancia entre ejes 85 mm, backsett de 50 mm, nueca
de 8 mm, Cerradura con certificacin F-60 para puerta corta fuego con un raiting de
fuego de 60 minutos como mnimo. En puertas de caja escala se instalarn cierre
puertas hidrulicos CPH MA-200 de la Marca Dorma en potencia 3 y de color plata
cdigo 8600.
3.9.3
3.9.4
3.9.5
Bisagras: Todas las puertas de madera del edificio llevarn 4 bisagras de canto recto
con pomel de acero inoxidable satinado marca DAP de Ducasse de 3 1/2" x 3 1/2".
3.9.6
3.9.7
3.9.8
3.9.9
Topes de puerta: Todas las puertas llevarn topes de puerta bajo, modelo media
esfera en acero inoxidable de la marca DAP de Ducasse.
3.9.10
3.9.11
Celosas: Celosa plstica DVP de 30 x 30 color blanco en todos los registros de las
tinas.
38
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3.9.12
3.9.13
3.9.14
3.10
CARPINTERIA DE MADERA
3.10.1
39
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3.10.3
3.10.4
3.10.5
CARPINTERIA METALICA
Se debern ejecutar todos los elementos metlicos que aparecen en los planos. Se
fabricarn con los perfiles de los espesores indicados. Estos no podrn ser menores
de 3 mm. En este tem se incluyen todos los elementos de fijacin necesarios como
insertos metlicos, los que debern quedar incorporados en la obra gruesa. Se
cuidar especialmente, la terminacin y pulido de las soldaduras. Todos los
elementos metlicos debern llegar a la obra con anticorrosivo de buena calidad.
Todas sus superficies debern estar libres de abolladuras e imperfecciones, libres de
restos de soldaduras y de cantos vivos.
3.11.1
3.11.2
3.11.3
3.11.4
3.11.5
41
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3.11.6
3.11.7
Otros: Todos los restantes elementos metlicos del edificio, que no se han incluido en
las partidas anteriores, tales como: Rejillas de desage, puertas metlicas, trampas
metlicas, escotillas, escalines, celosas de ventilacin en subterrneos, sala de
calderas, sala de bombas y sala de mquinas de ascensores, protecciones de
bajadas de aguas lluvias y alcantarillado en subterrneos, gabinete de matriz de gas
de pisos. etc., complementos de ascensores y todos los restantes elementos
metlicos indicados en planos.
3.12
PINTURAS Y BARNICES
Colores segn indicacin del Arquitecto. Se ejecutarn muestras, las que debern ser
aprobadas previas al inicio de las obras. Se usarn pinturas de reconocida calidad
previa aprobacin del Arquitecto (SIPA, BLUNDELL, SHERWIN WILLIAMS,
STIERLIN, REVOR, BACO o similares). El material que llegue a la obra deber venir
en envases sellados de fbrica. Se prohbe su fabricacin en la obra.
Los trabajos de pintura no comenzarn mientras las superficies no estn
perfectamente secas y limpias. Se darn las manos necesarias para una terminacin
de primera calidad calificada por el Arquitecto y la ITO. La Empresa Constructora
someter muestras a los Arquitectos de la obra de todas las pinturas, barnices, etc.,
con anterioridad a su aplicacin, para su eleccin y aprobacin definitiva a travs del
Libro de Obra. Antes de aplicar la primera mano de pintura, se dar una mano de
aparejo, para posteriormente lijar prolijamente las superficies dejndolas
perfectamente aptas. Previo a la primera mano de pintura definitiva se deber asear
el recinto donde se trabaje.
3.12.1
3.12.2
3.12.3
Pintura sobre hojalatera: Todos los elementos de fierro galvanizado que queden a la
vista se pintarn con pintura especial tipo Galvacryl y esmalte de terminacin.
3.12.4
Empaste: Todos los paramentos de muros, tabiques, cielos y todos los elementos de
madera como puertas y marcos se debern empastar con pasta de primera calidad
para conseguir una superficie lisa apta para recibir la pintura o papel mural. Luego de
aplicar la pasta, se deber lijar la superficie hasta dejarla en condiciones de ser
pintada o empapelada, sin fisuras, craquelamientos, sopladuras o fallas de
42
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3.12.6
3.12.7
3.12.8
3.12.9
3.12.10
Martelina grano fino: En los muros de hall de ascensores, hall de acceso, pasillos
comunes y recintos comunes. Se aplicar con llana sobre paramentos lisos con una
mano de imprimacin de fondo. Las aristas de las esquinas se terminarn con canto
redondeado. Se ejecutar una cantera virtual horizontal de 20 mm con pintura lisa
para interrumpir la textura de la pintura al llegar al cielo.
3.12.11
3.12.12
Pintura epxica Alto Trfico para piso de concreto de alta resistencia a la humedad y
al trnsito en piso de pasillos de bodegas, piso de bodegas, sala de bombas de
estanque de agua, grupo electrgeno y salas de mquinas de ascensores. Espesor
final de 30 micras en seco. Color a eleccin del Arquitecto.
43
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3.12.13
3.12.14
3.12.15
3.12.16
3.12.17
3.12.18
Pintura graneada sobre muros medianeros previo tratamiento de los muros daados.
3.13
3.13.1
WC con estanque de loza blanco marca DQ modelo Just de Atika o alternativa (WC
Duomo marca Welt, modelo Blau) en todos los baos de los departamentos, en el
bao del sector piscina y bao del personal. Todos los WC consultan tapa blanca de
urea, juego de fitting de primera calidad con manilla metlica cromada, y llave angular
de paso cromada. Todas los baos consultan descarga horizontal sobre losa, a un
zcalo conectado a la descarga vertical.
3.13.2
Vanitorio: Se colocar vanitorio con cubierta de mrmol crema levante, con respaldo y
frente de las medidas indicadas en los planos, con lavamanos modelo LOTA MK,
color blanco bajo cubierta, en todos los baos principales y modelo ETA MK en los
baos secundarios y baos del personal. Grifera monomando Stretto, lnea OZ, en
los baos. Alternativa: Tebisa lnea Cronos. Desage cromado, sifn cromado,
cadena y tapn. Lavatorio con pedestal Gala modelo Marina: En todos los baos
que no especifiquen vanitorio se colocar lavatorio con pedestal Gala modelo
44
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Marina. Grifera monomando Stretto, lnea OZ, desage cromado, sifn cromado,
cadena y tapn.
3.13.3
3.13.4
3.13.5
Receptculo de duchas en baos del personal: En todos los baos que se indica, se
colocarn receptculos de acero estampado marca Metalamerica, color blanco de 90
x 90 cms. Grifera monomando Stretto, lnea OZ, brazo y challa fija de bronce
cromada y desage cromado.
3.13.6
3.13.7
3.13.8
Accesorios:
3.13.8.1
3.13.8.2
3.13.8.3
Toalleros: Todos los baos consultan toalleros de acero inoxidable marca "Welt",
modelo Joker.
3.13.8.4
Perchas: Todos los baos consultan 2 perchas de acero inoxidable marca "Welt",
modelo Joker.
3.13.8.5
Barras de ducha: Todas las tinas y receptculos de ducha consultan barra cromada
de 3/4 con accesorios de primera calidad, fijados con tornillos de acero inoxidable.
Se exceptan los baos principales.
45
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3.13.8.6
3.13.8.7
3.13.8.8
3.14
LAMPISTERIA
Se consulta la provisin e instalacin de focos, lmparas y equipos de iluminacin de
acuerdo al siguiente detalle. Todos los centros de espacios comunes, las terrazas y
baos de departamentos indicados en los planos elctricos debern proveerse con un
equipo de iluminacin. Aquellos no indicados se asimilarn al equipo mas apropiado
de la lista de acuerdo a instrucciones del Arquitecto. Antes de poner la orden de
compra se proveer de una muestra para la aprobacin del Arquitecto y la
Inmobiliaria.
3.14.1
Focos embutidos de baos: Se consultan dos focos embutidos con bisel color blanco
de dimetro mximo de 100 mm. para ampolletas dicricas GU10 en cada bao de
todos los departamentos. El foco tendr una proteccin para salpicaduras. Foco
sobrepuesto s-Valec de Summinco, con caja redonda,
3.14.2
Halles de cada piso, pasillos comunes en general en los cielos de todos los dems
recintos comunes: Plafn marca B y P, modelo Niquel Nova 30 W, con ampolleta luz
clida, segn muestra aprobada por arquitecto. Aplique S-TEX de Summinco donde
se indique.
3.14.3
Acceso a los edificios: foco embutido haluro-metlico, foco Dowligth H.M. 150 W
modelo GOT 240e con E/E Europeo y apliqus PROMURO-2 150W H.M..
3.14.4
3.14.5
3.14.6
3.14.7
46
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3.14.8
3.14.9
3.14.10
Hall de ingreso: foco Puzzle GU10 (2 focos por base), Cod. 0603000200 de
Artelamp., segn muestra aprobada por arquitecto.
3.14.11
3.14.12
Sala de bombas, sala de basura, sala de grupo electrgeno: Foco FL. Hermtico
Sobrepuesto Tubo FL. 2x36W BYP.
3.14.13
3.14.14
3.14.15
3.14.16
3.14.17
3.14.18
3.14.19
INSTALACIONES
de
ascensores:
Equipo
deber entregar a la Inmobiliaria los planos As Built de todas las Instalaciones que
consideren todas las eventuales modificaciones introducidas durante el desarrollo de
la obra, y una vez aprobados por sta deber solicitar la recepcin de las
instalaciones.
4.1
4.2
AGUA POTABLE
Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de
agua potable y normas del servicio respectivo. Se instalar red de agua potable, fra
y caliente, con sus correspondientes medidores y una Red Seca y gabinete de Red
Hmeda para incendios de acuerdo a normas. Los avances horizontales de agua
potable fra y caliente en el interior de los departamentos y en los espacios comunes
se consideran pre-embutidos en las losas. Todas las caeras de agua caliente se
aislarn segn proyecto de la especialidad. La provisin de agua caliente provendr
de una central termica, de acuerdo al proyecto. Toda la instalacin ser en Polifusin.
Las tuberas de agua se separarn de los centros elctricos en un radio de 50 cms.
Se dar estricto cumplimiento al artculo 4.3.9 de la OGUC.
4.3
AGUAS LLUVIAS
Todas las descargas de aguas lluvias sern de PVC. Las descargas ocultas debern
protegerse contra el ruido con una colchonera de Aisln de 5 cms embarrilada con
alambre al ducto.
4.4
ELECTRICIDAD
Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de
electricidad y normas del servicio respectivo. Toda la instalacin ser en tubera
embutida. Se consultan los puntos de consumo de fuerza y alumbrado que se indican
en planos, incluyendo las tuberas, conductores, artefactos y tableros. Se consulta
una red de emergencia para cortes del suministro elctrico y una rede de emergencia
para bomberos. Tapas de cajas y artefactos lnea Ticino Matix color a eleccin del
Arquitecto, u otro de similar calidad aceptado por el Arquitecto. En los baos y
cocinas considerar tapas blancas. No se aceptarn cajas de distribucin en los cielos
visibles, ni en la parte superior de los muros o tabiques. Se colocarn al interior de
closets o en muros a la altura de enchufes. Todos los tableros, de departamentos y
de reas comunes, se entregarn debidamente rotulados. Se contempla malla de
tierra y centros de alumbrado de emergencia, segn lo indican las especificaciones.
Considera grupo electrgeno insonorizado con transferencia automtica, de acuerdo
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GAS
Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de
instalaciones de gas y normas del servicio respectivo. Considera toda la instalacin
de gas natural del edificio, incluyendo las redes de media y baja presin, medidor
general, fitings, ductos de evacuacin de gases de combustin, etc., de acuerdo al
proyecto elaborado por Metrogas. La instalacin y las pruebas parciales y finales de
las instalaciones debern ser realizadas por un instalador de gas autorizado por el
SEC, quin ser el responsable de inscribir la iniciacin de la instalacin ante ese
Organismo y obtener el Certificado de Recepcin Final respectivo. La Empresa
Constructora ser responsable de obtener la aprobacin del sello verde para todas
las instalaciones. Se proveer la instalacin de gas para la central trmica solamente.
Se dar cumplimiento al artculo 4.3.23 de la OGUC.
4.7
ASCENSORES
Se consulta la provisin e instalacin de 2 ascensores, de a lo menos 1,5 m/seg de
velocidad, para 8 pasajeros, con parada en todos los pisos, con sistema de operacin
Duplex y control por frecuencia variable. Sern ascensores sin sala de maquinas.
Tambin considera todas las obras civiles necesarias y todas las exclusiones que
pudiera hacer el proveedor en su presupuesto. La marca y precio final de los
ascensores ser decidida por la Inmobiliaria. Se debern presupuestar las marcas
THYSSEN, SCHINDLER y OTIS. La empresa constructora deber presentar en su
oferta slo la mejor cotizacin entre estos 3 proveedores, pero deber informar el
valor de los otros 2 proveedores sealados.
Considera cabinas de 1.100 mms. de ancho por 1.400 mms. de fondo y altura libre de
2.300 mms, que cumplan la norma para transporte de discapacitados; espejo de
cabina de piso a cielo en los 3 paramentos; pasamanos reglamentario; puertas con
rasgo libre de 900 mms. de ancho por 2.000 mms. de alto, de abertura lateral y
accionamiento controlado por frecuencia. En el 1 piso las puertas sern de acero
inoxidable, (incluye el dintel hasta el cielo de acero inoxidable igual a las puertas)
mientras que en los restantes pisos sern de acero pintado, color a definir. En todos
los pisos, los marcos de puertas de ascensores tendrn una chambrana que cubra y
abrace el ancho del tabique donde alojan las puertas.
Debern contar con: luz de emergencia en la cabina ante cortes de luz; citfono
manos libres conectado con la portera y sala de mquinas; alarmas de peso y
detector de carga; lectura Braille en botonera de cabinas; retorno automtico a piso
1 de todas las cabinas en caso de corte de energa y habilitar 2 cabinas para que se
mantengan en servicio mientras dura el corte de luz. En todos los pisos se instalar,
50
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CLIMATIZACION Y VENTILACION
Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de
Calefaccin y Climatizacin. Considera los siguientes sistemas:
Calefaccin individual: Calefaccin a travs de radiadores planos con temperatura
controlada por termostato. El agua para sistema de calefaccin y agua caliente
sanitaria provendr de una central trmica en la cubierta.
Extraccin de baos mediterrneos: Sistema compuesto por extractores individuales
en cada bao, ductos de acero galvanizado y extractor central en techumbre. En
todos los baos interiores se instalar un extractor axial con persiana gravitacional de
100 m3/hra., con interruptor independiente de la luz. Los avances horizontales sern
ductos de PVC. Los VEX de extraccin en la cubierta deben instalarse sobre
amortiguadores de goma para eliminar la trasmisin de ruidos hacia los
departamentos en el piso inferior.
Extraccin de campanas de cocinas: Sistema compuesto por campanas de cocina, 1
en cada departamento, ductos de acero galvanizado y extractor central en techumbre.
Los avances horizontales sern ductos de acero galvanizado.
Presurizacin de cajas de escala: De acuerdo a proyecto y especificaciones tcnicas
respectivas.
4.9
51
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Los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia
a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems,
dispondrn de ventilacin adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en
la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos en que se llegara a producir
un principio de incendio. Esta se pondr en funcionamiento desde el primer piso. Se
dar cumplimiento al artculo 4.3.18 de la OGUC.
4.10
4.11
MINUSVLIDOS
Se dar estricto cumplimiento al artculo 4.1.7 de la OGUC.
52
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5.1
5.2
JARDINERAS
Considera la preparacin de todas las jardineras del proyecto, de acuerdo al siguiente
detalle: Sobre el estuco de proteccin de la impermeabilizacin de las losas se
pondr una capa de 10 cms. de ripio; Sobre el ripio se pondr una capa de geotextil,
que retorne por los muros; Sobre ella se colocar una capa de tierra vegetal hasta
una altura de 20 cms. bajo el borde de la jardinera. Las jardineras debern quedar
niveladas y listas para su entrega al paisajista, quien agregar los restantes
elementos y plantas.
5.3
PAISAJISMO
De acuerdo a plano de paisajismo y jardines. Valor proforma UF 800 + Iva.
6.1
6.2
Entrega Edificio: Para la Recepcin Provisoria, las reas comunes y todos los
departamentos del edificio debern estar totalmente terminados, aseados y con todos
sus servicios funcionando.
53
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Carlos Mardones S.
Arquitecto
Fernando Lathrop T.
Inmobiliaria Dubl S.A..
Propietario
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