Este documento es un contrato de arrendamiento entre Gustavo Murillo y María del Carmen Pérez de Murillo (el arrendador) y Edulfo Antonio Pacheco (el arrendatario). El arrendador da en arriendo un apartamento de dos habitaciones, cocina, baño y áreas comunes a Pacheco por un año a cambio de un canon mensual de 250.000 pesos colombianos. El contrato estipula los derechos y obligaciones de ambas partes respecto al uso y mantenimiento de la propiedad durante el período de arrendamiento.
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Este documento es un contrato de arrendamiento entre Gustavo Murillo y María del Carmen Pérez de Murillo (el arrendador) y Edulfo Antonio Pacheco (el arrendatario). El arrendador da en arriendo un apartamento de dos habitaciones, cocina, baño y áreas comunes a Pacheco por un año a cambio de un canon mensual de 250.000 pesos colombianos. El contrato estipula los derechos y obligaciones de ambas partes respecto al uso y mantenimiento de la propiedad durante el período de arrendamiento.
Este documento es un contrato de arrendamiento entre Gustavo Murillo y María del Carmen Pérez de Murillo (el arrendador) y Edulfo Antonio Pacheco (el arrendatario). El arrendador da en arriendo un apartamento de dos habitaciones, cocina, baño y áreas comunes a Pacheco por un año a cambio de un canon mensual de 250.000 pesos colombianos. El contrato estipula los derechos y obligaciones de ambas partes respecto al uso y mantenimiento de la propiedad durante el período de arrendamiento.
Este documento es un contrato de arrendamiento entre Gustavo Murillo y María del Carmen Pérez de Murillo (el arrendador) y Edulfo Antonio Pacheco (el arrendatario). El arrendador da en arriendo un apartamento de dos habitaciones, cocina, baño y áreas comunes a Pacheco por un año a cambio de un canon mensual de 250.000 pesos colombianos. El contrato estipula los derechos y obligaciones de ambas partes respecto al uso y mantenimiento de la propiedad durante el período de arrendamiento.
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Edgar Roa Lozano
Abogado IMPRE 311.258
Entre GUSTAVO MURILLO, Titular de la Cédula de Identidad Nº V-
19.292.314, y MARIA DEL CARMEN PEREZ DE MURILLO, Titular de la cedula de identidad Nº V- 3.788.615, quien en lo adelante y para los efectos de este Contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra EDULFO ANTONIO PACHECO, Titular de la Cédula de Identidad Nº V- 10.166.744; en su mismo orden, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos, se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por un apartamento pequeño que consta de dos habitaciones, cocina, comedor un baño con lavamanos, poceta y regadera, área de servicios con techo de platabanda ambas habitaciones con su respectiva puerta, de igual forma el baño y la entrada al referido apartamento, tres ventanas con sus vidrios, piso de cerámica con la excepción de una de las habitaciones la cual consta de piso de cemento curado, ubicado en el sector calle del medio, Palo Gordo Municipio Cárdenas, Parroquia Ameodoro Rangel Lamus del Estado Táchira. El respectivo apartamento tiene entrada independiente por la carrera 2. La construcción de este inmueble fue realizado sobre un terreno propiedad de EL ARRENDADOR, propiedad que consta según documento registrado por ante la oficina subalterna de los municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, bajo el N° 144, folios 167-168, protocolo I, tomo I de fecha 20 de Noviembre de 1974.SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a uti- lizar dicha habitación únicamente como vivienda. TERCERA: El canon de arrendamiento deberá pagarlo EL ARRENDATARIO, el día (20) de cada mes, fijado al equivalente en pesos colombianos en (Cop. 250.000,00), Dicho canon está regulado conforme a la Gaceta Oficial N° 41.264, y mediante la sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019 emitida por el Tribunal Supremo de Justicia y de conformidad con la Resolución N° 19- 05-01, fechada el 2 de mayo del 2019, emitida por el Banco Central de Venezuela. De esta manera, el canon opera de acuerdo a la libre convertibilidad de la moneda en todo el territorio nacional, con el propósito de favorecer al desarrollo de la actividad económica, en un mercado cambiario ordenado. Este canon debe ser pagado por EL ARRENDATARIO puntualmente, hasta que devuelva el Inmueble arrendado completamente desocupado y en el mismo estado en que hoy lo recibe. EL ARRENDADOR solicitará la desocupación judicial del Inmueble arrendado si EL ARRENDATARIO, se atrasase en el pago de dos mensualidades consecutivas del canon del arrendamiento en las oportunidades de sus respectivos vencimientos. CUARTA: La vigencia de este Contrato es de (01) Año, contado a partir de la fecha de la firma de este contrato, pero, si al vencimiento del término fijo, alguna de las partes contratantes no hubiese dado aviso por escrito a la otra, expresando su propósito de dar por resuelto este contrato a su vencimiento o el de las posibles prorrogas que pueda sufrir el mismo, se considerará prorrogado automáticamente en pleno derecho, por un término igual al establecido como término fijo. Este aviso debe darse con el mínimo de un (1) mes de anticipación a los vencimientos que se acaban de mencionar, haciendo constar que las prórrogas que pudiere sufrir este Contrato se regirán por las estipulaciones que regulan el plazo fijo inicial. QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito personae” y es por lo cual que EL ARRENDATARIO no podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma total ni parcialmente, bajo pena de nulidad y EL ARRENDADOR podrá resolver este Contrato de pleno derecho, exigiendo la inmediata desocupación del Inmueble, con todos los demás pronunciamientos de Ley y no reconocerá como arrendatario a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble, continuando EL ARRENDATARIO como responsable de las obligaciones contraídas por él en este Contrato hasta su terminación, así como también de los daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón de éste o cualquier otro incumplimiento de su parte. SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán hacer ninguna alteración ni modificación en la construcción del Inmueble arrendado, y si lo hiciere con consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, estas modificaciones o bienhechurías serían por su propia cuenta, tales como: Mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras etc. Sin que EL ARRENDADOR tenga que indemnizarle nada por ellas, quedando las mismas a beneficio del inmueble arrendado. SEPTIMA: Queda entendido y convenido entre las partes, que si el Inmueble objeto de este Contrato, en razón de los trabajos de urbanismo o por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social de cualquier oficina gubernamental creada o que se crease, aun cuando sea de los denominados Organismos Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o indirecta el Inmueble en cuestión y que EL ARRENDADOR o propietario se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o gravar dicho inmueble y pedir su desocu- pación, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO puedan reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO por tales circunstancias. Así como tampoco podrá retener el pago de los cánones de arrendamiento estipulado ni dejar de pagar los mismos, por el hecho de que las Autoridades pidan desalojar el inmueble arrendado antes del vencimiento del término convenido. OCTAVA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia Judicial, se elige la ciudad de Tariba, Municipio Cárdenas del Estado Táchira. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro servicio público serán por cuenta del ARRENDATARIO. DECIMA: Todo lo no estipulado en el presente contrato, será regido conforme a lo establecido en la Ley para la Regularización y Control De Los Arrendamientos y Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su reglamento. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conoce y declara expresamente que no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón de la plusvalía que pudiera tener el inmueble arrendado para cualquier causa que fuese. DECIMA SEGUNDA: El incumplimiento de una o cualesquiera de las obligaciones que por medio de este Contrato o por la Ley contrae EL ARRENDATARIO, da derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto el mismo en pleno derecho, mediante Declaración de Incumplimiento, exigiendo la inmediata desocupación del inmueble e intentando las acciones legales, civiles y penales a que hubiese lugar y EL ARRENDATARIO quedará obligado al pago íntegro de los cánones de arrendamiento correspondiente al plazo que en el momento de la recepción del Inmueble estuviesen insolutos y los que faltasen hasta el vencimiento del término de este Contrato. También podrá ejercer este derecho EL ARRENDADOR, si EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial preventiva contra cualquiera de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de Quince (15) días o si estuviere en estado de suspensión de pago y no conste Resolución Judicial o si se hubiese solicitado por ante los Tribunales o se decretare su estado de quiebra o mora, o si EL ARRENDATARIO cediese o traspasase la mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores o quedase insolvente, EL ARRENDATARIO no lo sustituye por otro a satisfacción de EL ARRENDADOR en el término de una semana a partir de la fecha de esa desaparición, ausencia o insolvencia. DECIMA TERCERA: Las partes manifiestan su conformidad, con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este contrato Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, Es todo, se terminó, se leyó y conformes firman, en Palo Gordo a los 20 días del mes de Enero del año 2.023.