Contrato de Arrendamiento

Edgar Roa Lozano
Abogado
IMPRE 311.258
Entre GUSTAVO MURILLO, Titular de la Cédula de Identidad Nº V-

19.292.314, y MARIA DEL CARMEN PEREZ DE MURILLO, Titular de la
cedula de identidad Nº V- 3.788.615, quien en lo adelante y para los
efectos de este Contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte
y por la otra EDULFO ANTONIO PACHECO, Titular de la Cédula de
Identidad Nº V- 10.166.744; en su mismo orden, quien en lo sucesivo y para
los mismos efectos, se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, regido por
las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento al ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad,
constituido por un apartamento pequeño que consta de dos habitaciones,
cocina, comedor un baño con lavamanos, poceta y regadera, área de
servicios con techo de platabanda ambas habitaciones con su respectiva
puerta, de igual forma el baño y la entrada al referido apartamento, tres
ventanas con sus vidrios, piso de cerámica con la excepción de una de las
habitaciones la cual consta de piso de cemento curado, ubicado en el
sector calle del medio, Palo Gordo Municipio Cárdenas, Parroquia
Ameodoro Rangel Lamus del Estado Táchira. El respectivo apartamento
tiene entrada independiente por la carrera 2. La construcción de este
inmueble fue realizado sobre un terreno propiedad de EL ARRENDADOR,
propiedad que consta según documento registrado por ante la oficina
subalterna de los municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del
Estado Táchira, bajo el N° 144, folios 167-168, protocolo I, tomo I de fecha
20 de Noviembre de 1974.SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a uti-
lizar dicha habitación únicamente como vivienda. TERCERA: El canon de
arrendamiento deberá pagarlo EL ARRENDATARIO, el día (20) de cada
mes, fijado al equivalente en pesos colombianos en (Cop. 250.000,00),
Dicho canon está regulado conforme a la Gaceta Oficial N° 41.264, y
mediante la sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019 emitida por el
Tribunal Supremo de Justicia y de conformidad con la Resolución N° 19-
05-01, fechada el 2 de mayo del 2019, emitida por el Banco Central de
Venezuela. De esta manera, el canon opera de acuerdo a la libre
convertibilidad de la moneda en todo el territorio nacional, con el propósito
de favorecer al desarrollo de la actividad económica, en un mercado
cambiario ordenado. Este canon debe ser pagado por EL ARRENDATARIO
puntualmente, hasta que devuelva el Inmueble arrendado completamente
desocupado y en el mismo estado en que hoy lo recibe. EL ARRENDADOR
solicitará la desocupación judicial del Inmueble arrendado si EL
ARRENDATARIO, se atrasase en el pago de dos mensualidades
consecutivas del canon del arrendamiento en las oportunidades de sus
respectivos vencimientos. CUARTA: La vigencia de este Contrato es de
(01) Año, contado a partir de la fecha de la firma de este contrato, pero, si al
vencimiento del término fijo, alguna de las partes contratantes no hubiese
dado aviso por escrito a la otra, expresando su propósito de dar por resuelto
este contrato a su vencimiento o el de las posibles prorrogas que pueda
sufrir el mismo, se considerará prorrogado automáticamente en pleno
derecho, por un término igual al establecido como término fijo. Este aviso
debe darse con el mínimo de un (1) mes de anticipación a los vencimientos
que se acaban de mencionar, haciendo constar que las prórrogas que
pudiere sufrir este Contrato se regirán por las estipulaciones que regulan el
plazo fijo inicial. QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente
celebrado “intuito personae” y es por lo cual que EL ARRENDATARIO no
podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma total ni
parcialmente, bajo pena de nulidad y EL ARRENDADOR podrá resolver
este Contrato de pleno derecho, exigiendo la inmediata desocupación del
Inmueble, con todos los demás pronunciamientos de Ley y no reconocerá
como arrendatario a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble,
continuando EL ARRENDATARIO como responsable de las obligaciones
contraídas por él en este Contrato hasta su terminación, así como también
de los daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionen por razón de éste o cualquier otro incumplimiento de
su parte. SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán hacer ninguna alteración
ni modificación en la construcción del Inmueble arrendado, y si lo hiciere
con consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, estas modificaciones o
bienhechurías serían por su propia cuenta, tales como: Mantenimiento de
cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras etc. Sin que EL
ARRENDADOR tenga que indemnizarle nada por ellas, quedando las
mismas a beneficio del inmueble arrendado. SEPTIMA: Queda entendido y
convenido entre las partes, que si el Inmueble objeto de este Contrato, en
razón de los trabajos de urbanismo o por Decreto de Expropiación por
causa de utilidad pública o social de cualquier oficina gubernamental creada
o que se crease, aun cuando sea de los denominados Organismos
Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o indirecta el Inmueble
en cuestión y que EL ARRENDADOR o propietario se viera obligado a
enajenar, disponer, derribar o gravar dicho inmueble y pedir su desocu-
pación, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL
ARRENDATARIO puedan reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros
ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause
daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO por tales circunstancias. Así como
tampoco podrá retener el pago de los cánones de arrendamiento estipulado
ni dejar de pagar los mismos, por el hecho de que las Autoridades pidan
desalojar el inmueble arrendado antes del vencimiento del término
convenido. OCTAVA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier
controversia Judicial, se elige la ciudad de Tariba, Municipio Cárdenas del
Estado Táchira. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y
cualquier otro servicio público serán por cuenta del ARRENDATARIO.
DECIMA: Todo lo no estipulado en el presente contrato, será regido
conforme a lo establecido en la Ley para la Regularización y Control De Los
Arrendamientos y Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6053
de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su reglamento. DECIMA PRIMERA:
EL ARRENDATARIO conoce y declara expresamente que no podrá
atribuirse ni invocar derechos en razón de la plusvalía que pudiera tener el
inmueble arrendado para cualquier causa que fuese. DECIMA SEGUNDA:
El incumplimiento de una o cualesquiera de las obligaciones que por medio
de este Contrato o por la Ley contrae EL ARRENDATARIO, da derecho a
EL ARRENDADOR a dar por resuelto el mismo en pleno derecho, mediante
Declaración de Incumplimiento, exigiendo la inmediata desocupación del
inmueble e intentando las acciones legales, civiles y penales a que hubiese
lugar y EL ARRENDATARIO quedará obligado al pago íntegro de los
cánones de arrendamiento correspondiente al plazo que en el momento de
la recepción del Inmueble estuviesen insolutos y los que faltasen hasta el
vencimiento del término de este Contrato. También podrá ejercer este
derecho EL ARRENDADOR, si EL ARRENDATARIO sufriere medida
judicial preventiva contra cualquiera de sus bienes que no sea suspendida
en el transcurso de Quince (15) días o si estuviere en estado de suspensión
de pago y no conste Resolución Judicial o si se hubiese solicitado por ante
los Tribunales o se decretare su estado de quiebra o mora, o si EL
ARRENDATARIO cediese o traspasase la mayoría de sus bienes a favor
de sus acreedores o quedase insolvente, EL ARRENDATARIO no lo
sustituye por otro a satisfacción de EL ARRENDADOR en el término de una
semana a partir de la fecha de esa desaparición, ausencia o insolvencia.
DECIMA TERCERA: Las partes manifiestan su conformidad, con todas y
cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad
firman al pie de este contrato Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, Es todo, se terminó, se leyó y conformes firman, en
Palo Gordo a los 20 días del mes de Enero del año 2.023.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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