Burofax Javier Gandara Fdo

Gonzalo Martínez Díaz
Letrado N.º 6665 ICA Oviedo
C/ Avellanos 2, 4º B (33002) Oviedo, Asturias.
HOSTAL SABERO SL
CIF 16074810-H
Estimados señores,
Nos ponemos en contacto con ustedes siguiendo las instrucciones de mandato

de nuestro cliente, Don Javier Gándara Romero, con DNI 71451505G y
domicilio a efectos de notificaciones en C/ Los Molinos, 1, 24810, Sabero, León.
Habiendo recibido su comunicación emitida en fecha 20 de enero de 2023, por

la que se reclamaban las rentas debidas por mi mandante a esa fecha, deseamos
manifestar lo siguiente:
Que como ya les comunicó nuestro cliente el pasado mes de septiembre del año
2022, Don Javier ha venido soportando gastos derivados de la sustitución y
reparación de elementos necesarios necesarios para la adecuada explotación del
negocio, que deben ser soportados en exclusiva por el arrendador.
Debe tenerse en cuenta, que, pese al posible error de redacción en los términos
de arrendador y arrendatario, el objeto del contrato suscrito entre las partes es
arrendamiento de industria o arrendamiento de negocio, y un mero
arrendamiento de local de negocio.
Como ustedes saben, en el arrendamiento de industria o de negocio, el

arrendador no se limita a ceder el uso y disfrute un local a cambio de la renta,
si no que su obligación se extiende a facilitar y poner a disposición del
arrendatario todos los elementos necesarios para la correcta explotación del
negocio.
Así pues, y pese a estar previsto expresamente en el contrato, resulta inequívoco

que la reposición de los electrodomésticos debe ser sufragada por el arrendador,
máxime cuando se trata de electrodomésticos de instalación fija, que reportan
directamente un beneficio a la explotación del propietario una vez terminado el
contrato de arrendamiento.
Se adjunta con la presente comunicación facturas de reposición de

electrodomésticos, que han sido soportadas en exclusiva por el arrendatario, y
cuyo importe total asciende a 8381,56 euros.
Igualmente, mi mandante les ha requerido en varias ocasiones que la potencia

de luz contrada no es la adecuada para las exigencias de un negocio de
hostelería, lo que ha ocasionado en multitud de ocasiones la paralización de la
actividad por cortes de luz, además de causar los daños en los aparatos
eléctricos, no pudiendo mi mandante contratar una potencia mayor sin que se
realice previamente una actualización completa de la instalación eléctrica
central del local.
Además de lo anterior, y tal y como se les comunicó previamente, la instalación

del gas del local presenta problemas en su instalación. La empresa REPSOL en
su revisión de la instalación ha determinado que hay un déficit de ventilación
en la cocina y una llave de corte que no estaba al alcance, siendo la revisión
desfavorable, siendo obligación del arrendador sustituir dicha llave.
De igual modo, desde la celebración del contrato no ha sido posible la utilización

de la terraza ubicada en el piso superior. Como ya les manifestamos
previamente Se hace constar que se posee informe de Riesgos Laborables donde
se detalla el estado de la misma.
Por último, durante la vigencia del contrato han aparecido otros problemas
menores como goteras y humedades Derivado del mal estado del tejado, se han
producido en varias ocasiones goteras en el piso superior, habiéndose observado
el desplazamiento del techado superior. Así mismo, se han detectado filtraciones
de gravedad en los aseos de la planta baja. (con el perjuicio estético y económico
que implica para el arrendatario que esta explotando el negocio) que no fueron
solucionados pese a la insistencia de mi mandante.
Estas circunstancias no fueron advertidas al momento de celebrar el contrato

de arrendamiento de industria, y debe ser tenida en cuenta a la hora de calcular
el importe de la renta devengada, la cual fue consensuada conforme al pleno
uso y disposición de todos los elementos necesarios para la plena explotación
del negocio.
Si bien, y dado que mi mandante ha manifestado su voluntad no prorrogar el
contrato, les proponemos resolver de forma amistosa la presente controversia,
con la posibilidad de las partes suscribir un acuerdo de compensación entre las
cantidades recíprocamente exigibles.
Les indicamos que cualquier comunicación telemática, pueden realizar la

siguiente dirección de correo electrónico: [email protected]
En el caso de que no acepten las pretensiones de esta parte, y no sea posible

solucionar de mutuo acuerdo la presente controversia, nos veremos obligados a
iniciar las acciones legales oportunas, en aras de defender los intereses de
nuestro cliente.
Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
Gonzalo Martínez Díaz
NOMBRE Firmado
digitalmente por
MARTINEZ NOMBRE MARTINEZ
DIAZ DIAZ GONZALO -
NIF 15507803F
GONZALO - Fecha: 2023.03.01
NIF 15507803F 12:35:37 +01'00'

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Nos ponemos en contacto con ustedes siguiendo las instrucciones de mandato

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Como ustedes saben, en el arrendamiento de industria o de negocio, el

Así pues, y pese a estar previsto expresamente en el contrato, resulta inequívoco

Se adjunta con la presente comunicación facturas de reposición de

Igualmente, mi mandante les ha requerido en varias ocasiones que la potencia

Además de lo anterior, y tal y como se les comunicó previamente, la instalación

De igual modo, desde la celebración del contrato no ha sido posible la utilización

Estas circunstancias no fueron advertidas al momento de celebrar el contrato

Les indicamos que cualquier comunicación telemática, pueden realizar la

En el caso de que no acepten las pretensiones de esta parte, y no sea posible

Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

Gonzalo Martínez Díaz

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