Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Los suscritos, EMIL AUGUSTO BERMUDEZ DAVIDSON, con domicilio en

Caucasia – Antioquia, identificado con la cédula de ciudadanía No.
1.045.730.886, quien obra como persona natural debidamente inscrita en la
cámara de comercio de Medellín para Antioquia, y en esta actividad, en calidad de
Participe Gestor de contrato en cuentas de participación, Sobre el establecimiento
de comercio y los locales comerciales, con la Razón social PLAZA DEL RÍO
CAUCASIA, y que para efectos de este contrato se denominará el
ARRENDADOR, por una parte; y, por la otra, JHON MAURICIO RUIZ
CARRASCAL, con domicilio en Caucasia-Antioquia, identificad@ con la cédula
de ciudadanía No. 1.012.406.411, quien para efectos de este contrato obra a
nombre propio, y que en adelante se denominará el ARRENDATARIO,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL, del bien inmueble destinado a prestar el servicio de
HELADERIA, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
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Página
Primera. Objeto: Por medio del presente acuerdo, el ARRENDADOR entrega a
título de arrendamiento al ARRENDATARIO el local No. ___, ubicado en el bien
inmueble obtenido por compraventa mediante la escritura pública No. 32 del 14 de
Febrero del 2002, de la notaría única del Municipio de Caucasia - Antioquia, con
Matricula inmobiliaria número 015-48524, de la oficina de registro de instrumentos
públicos de Caucasia, Código Catastral 1010220590001200000000, que cuenta
con un área - total del lote de 967.20 metros cuadrados, que consta en el primer
piso o planta de quince (15) locales comerciales en contenedores, un (1) cuarto
útil, una (1) batería sanitaria, y una (1) tarima – Discoteca, zonas de mesas, una
(1) recepción, cuatro (4) estacionamientos de carros y escalas, con un área
construida de (159.94 m2) metros cuadrados y un área libre de (807.26 m2)
metros cuadrados, en la dirección CALLE 10A No. 25-80, en el Barrio El
Triángulo.
El local No.___ precisamente, con medidas de 3.95 metros de largo, con 2.36
metros de ancho, construido sobre base metálica de conteiner, este con todos los
acabados anexados al inventario de entrega (clausula décimo tercera), con acceso
a servicios públicos de alcantarillado, agua potable, energía y redes de
telecomunicación (wi-fi, internet, telefonía, etc.), aunado a esto, con acceso a
zonas comunes del centro comercial ya referenciado, este con vigilancia y
servicios de seguridad, y servicios de aseo sobre el mismo, este bien, destinado a
actividades comerciales para el goce del ARRENDATARIO.
Segunda. Precio: El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS

MILLONES COP ($2.000.000) que el ARRENDATARIO pagará anticipadamente
al ARRENDADOR en la cuenta BANCOLOMBIA AHORROS No. 37156744540 o
a la cuenta AHORROS DAVIVIENDA 0550393600044829, dentro de los primeros
3 días de cada período mensual.
Parágrafo 1. Exención inicial: Durante los primeros tres (3) meses de ejecución
del contrato de Arrendamiento de local comercial, el ARRENDADOR hará una
exención por el valor de QUINIENTOS MIL COP ($500.000) al ARRENDATARIO
por el valor del canon, una vez culminado este período, se deberá cancelar con
normalidad, es decir, inicialmente se pagarán UN MILLÓN QUINIENTOS MIL
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COP ($1.500.000), solo por el tiempo estipulado de tres (3) meses, una vez
Página
culminado este tiempo, se pagaran los DOS MILLONES COP ($2.000.000) con
normalidad, conforme a lo estipulado en la presente clausula.
Parágrafo 2. Administración: Para el pago de la administración mensual del

inmueble señalado, en el presente conjunto comercial, se compromete el
ARRENDATARIO a pagar al ARRENDADOR la suma de QUINIENTOS MIL COP
($500.000) en cada periodo mensual de la ejecución del contrato.
Parágrafo 3. Las diferencias que ocurran entre las partes sobre la renovación del
contrato se resolverán conforme con lo señalado en el artículo 519 (procedimiento
verbal) del Código de Comercio.
Parágrafo 4. El incremento anual de los precios a pagar por el ARRENDATARIO

será determinado por el ARRENDADOR, de forma anual, pero nunca el aumento
será mayor a los montos del IPC (índice de precios del consumidor). Estos
aumentos serán liquidados, firmados y anexados a los documentos del contrato.
Tercera. Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración inicial de SEIS (6)

MESES, contados a partir del __________________________________. No
obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará y/o renovará
automáticamente por periodos UN (1) AÑO, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo.
Cuarta. Entrega: El ARRENDATARIO en la fecha de suscripción de este

documento declara recibir el inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma
parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.
Parágrafo. Al momento de la constitución y firma del contrato, para la posterior

queja, el ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR un depósito
inicial por el valor UN MILLÓN QUINIENTOS MIL ($1.500.000) frente a posibles
daños y circunstancias de riesgo sobre el inmueble. Así las cosas, al momento de
la restitución, en caso de no recibir el inmueble en las condiciones señaladas en la
cláusula Octava, no se devolverá el presente depósito, o cuándo se incumpla el
manual de usos comunes, facultará al ARRENDADOR, a no devolver este
depósito.
Quinta. Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble por el

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ARRENDATARIO, por culpa suya o de sus dependientes, serán reparados por

cuenta de aquel. Igualmente, el ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier

clase al inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al
inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnización alguna al ARRENDATARIO por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el ARRENDADOR lo exija
por escrito, a lo que el ARRENDATARIO accederá inmediatamente a su costa,
dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta. Servicios públicos: El ARRENDATARIO pagará oportuna y totalmente

los servicios públicos del inmueble desde la fecha en que reciba este hasta su
restitución. Si el ARRENDATARIO no paga los servicios públicos a su cargo, el
ARRENDADOR podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago oportuno de los
servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y el
ARRENDATARIO deberá cancelar al ARRENDADOR las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deberá hacerse de
manera inmediata por el ARRENDATARIO contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del ARRENDADOR. No obstante, lo anterior, el
ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del
ARRENDATARIO.
Parágrafo 1: El ARRENDATARIO declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios
públicos del inmueble, de energía eléctrica y a gas, de agua y de la línea
telefónica; que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
ARRENDADOR y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos
de las correspondientes empresas de servicios públicos.
Séptima. Cesión o subarriendo: La cesión y subarriendo por el

ARRENDATARIO se sujetarán a las previsiones del artículo 523 del Código de
Comercio.
Octava. Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el

presente documento y de conformidad con la ley, el ARRENDATARIO: a)
restituirá el inmueble al ARRENDADOR en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió de este, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo; b)
entregará al ARRENDADOR los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos
tres (3) meses, debidamente canceladas por el ARRENDATARIO, bajo el
4
entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del ARRENDADOR,

Página
con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del inmueble al ARRENDADOR.
Novena. Cesión: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para ceder este
contrato.
Décima. Causales de terminación: Son causales para dar por terminado este
contrato:
a) Por mutuo acuerdo;
b) Por el ARRENDADOR, las previstas en el artículo 518 del Código de Comercio;
d) Por decisión judicial.
Decimoprimera. Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento por cualquiera

de las partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este contrato,
la parte incumplida deberá pagar a la parte que cumplió o se allanó a cumplir, una
suma equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena, sin perjuicio que la parte cumplida pueda solicitar
la indemnización de perjuicios.
Decimosegunda. Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e

irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del este, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del conjunto comercial.
Decimotercera. Documentos anexos del contrato: Los contratantes al presente

acuerdo anexan los siguientes documentos:
1. Inventario de entrega de bien inmueble.
2. Rut de ambas partes.
3. Documentos de identificación de ambas partes. En caso de ser personas

naturales será solamente cedula y razón social del establecimiento de
comercio si está registrado, para personas Jurídicas se obligan a presentar
los siguientes documentos: Certificado de existencia y representación legal,
y copia del folio de matrícula mercantil.
4. El ARRENDADOR se compromete a entregar el Manual de uso de las

zonas comunes, de forma especificadas y dentro de los términos usuales
dentro de obligaciones de detalle de las instalaciones, cuidado, armonía y
5
salubridad del inmueble.

Página
5. Las liquidaciones anuales de aumentos.

6. Los documentos que el ARRENDADOR requiera.
Decimocuarta: Manual de uso de zonas comunes: El presente documento del

contrato, es una especificación de obligaciones de uso de las zonas que en
conjunto de todos los arrendatarios deben compartirse por la disposición de uso
común, esto estará detallado dentro del documento señalado al presente contrato,
los incumplimientos de algunas de estas circunstancias contractuales serán
causales de las cláusulas Décima y Decimoprimera, así también deberá tener el
debido cuidado de estas zonas comunes especificadas, so pena de la cláusula
Cuarta en su único Parágrafo.
Decimoquinta. Notificaciones: EL ARRENDADOR puede ser Notificado en la

Siguiente dirección electrónica [email protected] y la dirección física
aportada es CALLE 10A N.º 25 - 80, en la ciudad de CAUCASIA del
departamento de ANTIOQUIA.
EL ARRENDATARIO puede ser Notificado en la Siguiente dirección electrónica

[email protected] y la dirección física aportada es CALLE
28 BIS #29-60, en la ciudad de CAUCASIA del departamento de ANTIOQUIA.
Para constancia el presente contrato es suscrito en Caucasia, el ____ de _____

del 2022, en dos (2) ejemplares, uno para cada parte.
EL ARRENDADOR
Firma: ___________________________
EMIL AUGUSTO BERMUDEZ DAVIDSON
C.c. No. 1.045.730.886
6
Página
EL ARRENDATARIO
Razón social de establecimiento de comercio:
____________________________________
NIT (del Rut): _________________________
Nombre del Propietario:
____________________________________
C.c._______________________________
Firma: ____________________________
7
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Los suscritos, EMIL AUGUSTO BERMUDEZ DAVIDSON, con domicilio en

Segunda. Precio: El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS

Parágrafo 2. Administración: Para el pago de la administración mensual del

Parágrafo 4. El incremento anual de los precios a pagar por el ARRENDATARIO

Tercera. Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración inicial de SEIS (6)

Cuarta. Entrega: El ARRENDATARIO en la fecha de suscripción de este

Parágrafo. Al momento de la constitución y firma del contrato, para la posterior

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ARRENDATARIO, por culpa suya o de sus dependientes, serán reparados por

Parágrafo: El ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier

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a) Por mutuo acuerdo;

b) Por el ARRENDADOR, las previstas en el artículo 518 del Código de Comercio;

d) Por decisión judicial.

Decimoprimera. Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento por cualquiera

Decimosegunda. Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e

Decimotercera. Documentos anexos del contrato: Los contratantes al presente

1. Inventario de entrega de bien inmueble.

2. Rut de ambas partes.

3. Documentos de identificación de ambas partes. En caso de ser personas

4. El ARRENDADOR se compromete a entregar el Manual de uso de las

salubridad del inmueble.

5. Las liquidaciones anuales de aumentos.

Decimocuarta: Manual de uso de zonas comunes: El presente documento del

Decimoquinta. Notificaciones: EL ARRENDADOR puede ser Notificado en la

EL ARRENDATARIO puede ser Notificado en la Siguiente dirección electrónica

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