UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

INVESTIGACIÓN REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CURSO: NOTARIADO I (TEORÍCO)
LICDA: JAQUELINE DE LEÓN

INTEGRANTES:

Oswart Artemio Julajuj Minera 1571419

Alisson Michelle Alvarez Celedon 1549320
Zahyra Rashel Matul Hernández 1529020
Lourdes Michelle Velásquez Díaz 1506020

1
 INDICE
INTRODUCCION. .............................................................................................................. 2
REGISTRO DE LA PROPIEDAD ....................................................................................... 3
ACTIVIDADES QUE REALIZA .......................................................................................... 3
HISTORIA.......................................................................................................................... 3
BASE LEGAL .................................................................................................................... 4
FUNDAMENTO LEGAL EN CUANTO A LA PROPIEDAD ............................................. 5
ARANCELES ..................................................................................................................... 6
HONORARIOS:.............................................................................................................. 6
TRÁMITES ...................................................................................................................... 10
FUNCIONES INSTITUCIONALES: .............................................................................. 10
SERVICIOS REGISTRALES: ....................................................................................... 10
MODELOS DE DOCUMENTOS QUE SE HACEN EN LA INSTITUCION O QUE
INGRESAN EN ELLA. ..................................................................................................... 12
FORMULARIOS Y ALGUNAS ESCRITURAS O CONTRAROS. .................................. 12
CONCLUSIÓN: ................................................................................................................ 25
BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................ 26

1
 INTRODUCCION.
El objeto principal del Registro de la Propiedad radica en el fomento de la seguridad
jurídica en las relaciones sociales del tráfico de bienes necesariamente tiene que
ser una institución digna de confianza y de respeto; esto también implica reunir,
registrar y proporcionar información sobre los bienes inscritos en los departamentos
de la República que tiene a su cargo, el Registro está inmerso en el proceso de
modernización de sus procesos, cuyos resultados tienen incidencia en todo el país
y muy particularmente en los usuarios.

Los funcionarios de dicho Registro, tienen una gran responsabilidad, no solo porque
la finalidad principal de los mismos es satisfacer las necesidades del usuario, sino
porque el proceso que se desarrolla repercute positivamente en beneficio de los
intereses de quienes prestan sus servicios.

Es por todo lo anteriormente expuesto que esta investigación hace referencia a

definición, formas y efectos de la inscripción, bienes que se inscriben en el Registro
de la Propiedad y su regulación legal.

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 REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la Propiedad es una institución jurídica que fortalece la
seguridad jurídica inmobiliaria. La inscripción de todas las actuaciones vinculadas a
un bien inmueble es una publicación oficial que ofrece seguridad.

De esta forma, se inscriben y organizan todas las constituciones,

modificaciones, transmisiones y extinciones de los derechos reales sobre los
bienes. Además, se registran aquellas resoluciones judiciales que afectan a la
capacidad de las personas.

ACTIVIDADES QUE REALIZA

En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros
siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte,
de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales,
muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de minas e
hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes especiales.
También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda ganadera,
industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.

HISTORIA
El antecedente más antiguo que se conoce sobre la existencia dl Registro de
la propiedad en Guatemala, se remonta a la época de la colonia española, cuando
por disposición del rey de España Juan Carlos III se establece en Guatemala una
oficina para registrar los gravamen reales sobre inmuebles conocida como OFICIO
DE HIPOTECAS después de la independencia de España en 1821 dicha tarea fue
asumida por la jefaturas políticas y las de policía

Seguidamente fue creado en 1877, durante el gobierno del general Justo

Rufino Barrios, el mismo año de la promulgación del Código Civil. El Registro
General de la Propiedad está ubicado en la 9a. Av. 14-25, zona 1. Inicialmente fue
construido por la Sociedad de Auxilios Mutuos del Comercio, para luego ser
adquirido por el Estado, en 1936, durante el gobierno del general Jorge Ubico, sin
haber sido terminado, con el fin de albergar originalmente a la Corte Suprema de
Justicia, que estuvo en este edificio durante más de 40 años, hasta su traslado, en

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1976, cuando finalmente se convertiría en la sede del Registro General de la
Propiedad. La tarea de finalizar su construcción y el acondicionamiento del edificio
estuvieron a cargo del arquitecto Manuel Moreno Barahona, quien también tuvo a
su cargo la construcción del Palacio de la Policía Nacional Civil, hoy Palacio de
Gobernación. El primer registrador fue Enrique Martínez Sobral y Márquez. Tenía
solo 27 años cuando fue nombrado. La primera inscripción se realizó el 17 de
septiembre de 1877, y su protagonista fue una mujer: Jesús Larrave, quien vendió
unos terrenos ubicados en las cercanías de la iglesia de Santa Rosa. Actualmente,
más de 140 años después de su creación, se cuentan con dos registros principales,
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso
de presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses. Tras
una serie de modificaciones estructurales y la implementación de tecnología
informática de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en día servicios
más ágiles, rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y siempre
observando garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.

El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año

1996 con la implementación de un sistema de operación electrónico y la
digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2012 que arranca una evidente
modernización y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a utilizar,
revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y servicio
ágil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto. El
Registro General de la Zona Central con sede en la ciudad de Guatemala, y el
segundo, con sede en Quetzaltenango

BASE LEGAL
El registro de la propiedad cuenta con un acuerdo el cual regula su
funcionamiento el cual es el Acuerdo Gubernativo número 30-2005. Que en su
artículo 1 indica “El presente reglamento tiene por objeto regular la forma en que los
Registros de la Propiedad desarrollarán las actividades y prestarán los servicios
que, conforme a la ley, les corresponde; se organizan, funcionan y rigen por la

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Constitución Política de la República de Guatemala, el Código Civil, las
disposiciones especiales de otras leyes, el presente reglamento y otros acuerdos”

Constitución política de la república de Guatemala regula en su artículo 230

“El Registro General de la Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que en
cada departamento o región, que la ley específica determine, se establezca su
propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal.”

De conformidad con el artículo 1124 del código “civil, el Registro General de la

Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías
mobiliarias que se constituyan de conformidad con la ley de garantías mobiliarias.”

ARTICULO 1225 del código civil establece en cuanto al registrador” Cada registro
estará a cargo de un registrador propietario, nombrado por el Presidente de la
República, mediante acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación.
Su permuta, traslado o cesación serán acordados en la misma forma. Cada registro
podrá contar con uno o varios registradores auxiliares, designados por el registrador
propietario bajo su responsabilidad, quienes firmarán las razones, documentos,
asientos, inscripciones, anotaciones y cancelaciones que determine dicho
funcionario. Cada registrador auxiliar tendrá las mismas calidades del registrador
propietario, estará sujeto a las mismas limitaciones y garantizará las
responsabilidades en que pudiere incurrir, con hipoteca o fianza. El registrador
propietario fijará el importe de la garantía, conforme al criterio y límites a que se
refiere el Artículo 1228 de este Código”

FUNDAMENTO LEGAL EN CUANTO A LA PROPIEDAD

✓ Decreto No. 314, Código de notariado
✓ Decreto Gubernativo No. 2569- requisitos de planos
✓ Decreto No. 23-2000- Requisitos de planos
✓ Decreto No. 41-2005- ley de registro de información catastral
✓ Decreto ley No. 141-85- Tribulación de bienes del Estado
✓ Decreto ley No. 125-83- Rectificación de Área de bienes inmuebles urbanos

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 ✓ Decreto Gubernativo No. 2476- requisitos planos
✓ Decreto No. 62-97- ley de inmovilización Voluntaria de bines registrados
✓ Decreto No. 1318- ley de propiedad horizontalmente dividida
✓ Decreto No. 583- ley preliminar de urbanismo.

ARANCELES
ACUERDO GUBERNATIVO NO. 325-2005, ARANCEL GENERAL PARA LOS
REGISTROS DE LA PROPIEDAD. Arts. 2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9,
2.10, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10.

HONORARIOS:
1. Asuntos de valor determinado: Por la inscripción de contratos, actos o
documentos de valor determinado o determinable, salvo las excepciones que
este arancel establece, un mínimo de Q.160.00 cuando el valor sea menor
de Q.10,000.00; cuando el valor sea de Q.10,000.00 o exceda dicha cantidad
pagará, adicionalmente Q.1.50 por cada millar o fracción del excedente.
Por la inscripción de contratos de promesa o de inscripción de hipoteca para
garantizar saldo insoluto, Q.250.00.
2. Asuntos de valor indeterminado: Por la inscripción, anotación de toda
clase de contratos, actos o documentos de valor indeterminado, de sus
modificaciones y cancelaciones, aunque mencionen valores, Q.160.00.
3. Anotaciones: Por cada anotación de demanda, embargo, orden judicial,
disposición o resolución administrativa y anotaciones de testamentos o
donaciones por causa de muerte o de cualquier otra naturaleza, sus
modificaciones y cancelaciones, Q.160.00)
Por la anotación preventiva de contratos o de su prórroga, Q.100.00.
4. Razonamiento de documentos: Por razonar documentos de contratos
inscritos con anterioridad, Q.50.00 por cada inscripción que se transcriba.
Por la razón indicando el lugar que ocupan los gravámenes que se inscriban
sobre los bienes, Q.50.00, siempre que haya requerimiento del interesado.
5. Rechazo o suspensión de documentos: Por rechazo o suspensión
justificados de cada documento o documentos relacionados entre sí,

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 Q.25.00, siempre que no se haya solicitado su anotación preventiva y ésta
fuere procedente.
6. Informes: Por cada informe del registro de testamentos o de donaciones por
causa de muerte, Q.50.00.
7. Exhibición de libros: Por la exhibición del primer libro Q.2.00 y Q.1.00 por
cada uno de los libros siguientes.
8. Certificaciones: Por cada certificación hasta de diez hojas, Q.50.00, más
Q.5.00 por cada hoja adicional. En ningún caso se incluirán en las
certificaciones asientos no solicitados por los interesados.
9. Consultas electrónicas: Por la consulta electrónica de cada bien registrado,
por medio de monitores o pantallas que estén conectados al sistema
automatizado y la impresión de hasta cuatro imágenes, Q.10.00, más Q.2.00
por cada hoja adicional.
Por la consulta de bienes registrados mediante la información automatizada
o por medio de cualquier otra comunicación remota, el equivalente en
quetzales a un dólar de Estados Unidos de América US$1.00 por cada
consulta.
10. Honorarios adicionales: además del numeral 1,2 y 3 se pagarán Q.50.00;
a) por la inscripción o cancelación que se haga del mismo contrato, en cada
uno de los bienes adicionales al primero; b) por la transcripción de cada
gravamen, de sus prórrogas, ampliaciones o modificaciones que no
impliquen incremento del valor original; c) por la inscripción o cancelación de
cada finca que se forme o se cancele por desmembraciones, unificaciones,
particiones o divisiones de la cosa común y por anotar cada desmembración
en la finca matriz; y, d) por transcribir derechos reales en las fincas nuevas.
Si se transcribe más de un derecho real, deberá hacerse y cobrarse en una
sola inscripción, salvo que sean de distinta naturaleza o que por su peculiar
constitución o distinción, o bien por solicitud del interesado, deban
transcribirse por separado.

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• Documentos con varios actos o contratos: Cuando el documento contenga
varios actos o contratos, principales o accesorios, se pagarán los honorarios que
corresponda a cada operación por cada uno de ellos.
• Propiedad horizontal: Por la inscripción del régimen de propiedad
horizontalmente dividida o de condominios, se pagará Q.250.00 por inscribir el
régimen en la finca matriz, más los honorarios por cada finca filial o que forme
parte del condominio, de acuerdo con el valor que se les hubiere asignado en la
escritura.
• Diferencia de valor: Si existieren diferencias entre el valor del acto o contrato y
el que conste en el Registro, los honorarios se calcularán sobre el que sea
mayor.
• Modo de pago: Los honorarios se pagarán en su totalidad previamente a la
presentación de los documentos; la diferencia que pueda resultar, se pagará
antes de su operación. A cada documento que se entregue, deberá agregarse
una boleta de ingreso con los datos que los Registros consideren pertinentes. Si
las operaciones se realizan por decisión judicial, acuerdo gubernativo, mandato
legal o por cualquier otro medio, sin que se paguen los respectivos honorarios,
éstos deberán cancelarse conforme a este arancel, cuando el interesado
gestione cualquier operación posterior.
• Constancia: El importe de los honorarios percibidos, se hará constar por el
operador en la inscripción registral, así como en la razón que asiente el Registro
en los documentos respectivos, debiendo el Verificador contable revisarlos antes
de devolverlos, siendo ambos responsables solidarios por cualquier diferencia
que existiere.
• Rectificaciones: Cuando los Registradores de la Propiedad incurran en errores
al hacer la inscripción o al razonar los documentos, la rectificación no causará
honorarios.
• Casos especiales: Las inscripciones a favor del Estado y de las
municipalidades no causarán honorarios. Las entidades descentralizadas,
autónomas o semiautónomas pagarán los honorarios establecidos. Sin
embargo, cuando tengan a su cargo programas en los que hubiere necesidad

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 de obtener información registral o realizar operaciones registrales relacionadas
con vivienda popular, desarrollo agrario, fondo de tierras, asentamientos
humanos, régimen de información catastral o cualquier otro programa de interés
nacional o social derivado de los daños causados por fenómenos o desastres
naturales, que beneficien directamente a personas de escasos recursos
económicos, y medie solicitud fundada, los Registradores de la Propiedad
podrán determinar una reducción de hasta el 100% de los honorarios.
Las personas individuales o comunidades en situación de pobreza tendrán igual
beneficio, debiendo mediar también solicitud razonada.
• Modernización: Del monto total de los honorarios, los Registradores están
obligados a destinar un porcentaje, entre el 5% y el 20%, para constituir un fondo
que exclusivamente se utilizará para el financiamiento de inversiones e
infraestructura necesarios para la modernización y desarrollo permanentes de la
institución, así como para optimizar, simplificar y agilizar los servicios que se
presten a los usuarios; resguardar y conservar los libros físicos; efectuar
estudios y evaluaciones; instalar nuevas tecnologías; adquirir, mantener,
actualizar y renovar equipo, sistemas, programas, licencias de operación y
aplicaciones técnicas idóneas para mantener y promover con tecnología de
punta el óptimo funcionamiento y la eficiente prestación de servicios de los
Registros; y para cualquier otra actividad conexa, necesaria o complementaria
de las anteriores.
Los recursos deberán depositarse mensualmente en las cuentas específicas que
se abran en cualquier banco del sistema. Cada Registro deberá contabilizar,
administrar y ejecutar debidamente los recursos que le correspondan. No
obstante, se podrán invertir conjuntamente con los recursos de otros Registros
de la Propiedad o de otra naturaleza, en programas de beneficio común o que
se consideren necesarios para la modernización y desarrollo institucional de los
Registros Públicos. Estos recursos únicamente podrán utilizarse previa
autorización de la Comisión Nacional Registral. El porcentaje de modernización
será determinado por la Comisión Nacional Registral al aprobar cada año el
presupuesto de los Registros y podrá modificarlo con apoyo en dictámenes de

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 la Dirección Financiera y de la Dirección de Informática o de la Unidad a cargo
de la modernización.

TRÁMITES
FUNCIONES INSTITUCIONALES:
1. Inscribir los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos; los títulos traslativos de
dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre
inmuebles.
2. Efectuar la inscripción de ferrocarriles, canales, muelles y obras públicas de
índole semejante, así como los buques, naves aéreas y los gravámenes que
se impongan sobre cualquiera de estos bienes.
3. Registras las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el
aprovechamiento de las aguas nacionales, explotación de la actividad minera
y otras inscripciones especiales.
4. Llevar el registro de los testamentos que se otorguen y también control de
avisos notariales que se presenten.

SERVICIOS REGISTRALES:
1. Calculo de honorarios de documentos: sin costo
2. Ingreso y devolución de documentos sujetos a inscripción registral: Desde
Q.160.00 (Sujeto a arancel Registral)
3. Ingreso y devolución de certificaciones: Q.50.00
4. Aviso notarial electrónico (ANE): sin costo
5. Proceso de inmovilización biométrica: Q.160.00 (Por derecho)
6. Consultas electrónicas: Q.10.00
7. Consultas a distancia (en línea): US$1.00
8. Registro de firma y sello de nuevos notarios: sin costo
9. Impresión de estados matriculares (DICABI): sin costo
10. Ingreso y devolución de informes de testamento o donaciones por causa de
muerte: Q.50.00

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11. Impresión de razones de suspensión: sin costo

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MODELOS DE DOCUMENTOS QUE SE HACEN EN LA INSTITUCION
O QUE INGRESAN EN ELLA.
FORMULARIOS Y ALGUNAS ESCRITURAS O CONTRAROS.

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 1. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA RUSTICA CON REGISTRO

NUMERO: UNO (1) En el municipio de La Esperanza, departamento de

Quetzaltenango, el día veinticinco de agosto del año dos mil veintiuno, ANTE MI:
BIANKA MISHELL JULAJUJ, Notaria, COMPARECEN: Por un parte la señora
DANITZA JUGITH SALAZAR ESCOBAR veintinueve años de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante con domicilio en la quinta calle zona 2 del municipio y
departamento de Quetzaltenango, la cual indica identificarse con Documento
Personal de Identificación DPI, con Código Único de Identificación tres mil
doscientos cincuenta y tres espacio cuarenta y cuatro mil ciento setenta y cinco
espacio cero ochocientos uno (3253 44165 0801) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala a quien en el transcurso de este
instrumento se le denominará LA VENDEDORA y por la otra la señora: SHIRLEY
RACHELL CASTILLO CIFUENTES, de vientres años de edad, soltera,
guatemaltecos, estudiante, con domicilio en la séptima calle zona 4 del municipio
de La Esperanza del departamento de Quetzaltenango, se identifica con Documento
Personal de Identificación DPI, con Código Único de Identificación tres mil ciento
noventa y cinco espacio setenta y siete mil ochocientos cincuenta y seis espacio
cero novecientos doce (3195 77856 0912) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala a quien en el transcurso de este
instrumento se le denominará LA COMPRADORA. Las comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA RUSTICA CON
REGISTRO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan
la señora DANITZA JUGITH SALAZAR ESCOBAR, bajo juramento de ley y
enterada de las penas relativas al delito de perjuicio, es dueña y legítima propietaria
de la finca rustica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango, bajo el número: TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL
SEICIENTOS NOVENTA Y UNO (343,791), folio VEINTIUNO (21), del libro
OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES (863) del departamento de Quetzaltenango,
ubicada en el Municipio de la Esperanza del departamento de Quetzaltenango, cuya
extinción superficial, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral,
SEGUNDA: Continua, manifestando la señora DANITZA JUGITH SALAZAR
ESCOBAR, bajo juramento de Ley que le hice en forma verbal y advertida del delito
de perjurio y falsedad de sus penas correspondiente que por el precio de MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 1,000.00) , que tiene recibido en efectivo al contacto y
a su entera satisfacción de parte de la señora SHIRLEY RACHELL CASTILLO
CIFUENTES, VENDE Y CEDE Y TRASPASA el bien inmueble identificado en la
cláusula primera de este instrumento, a favor de la señora SHIRLEY RACHELL
CASTILLO CIFUENTES, en la presente venta, se incluya todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponda a la referida finca. TERCERA: Que, por advertencia de
la Infrascrita Notaria, la vendedora declara bajo juramento de ley y advierte de las
penas relativas al delito de perjuicio que sobre el bien inmueble identificado en la

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finca que vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan
afectar los derechos de la compradora y en su caso se somete al saneamiento de
ley. La Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrieren si así no
fuere. CUARTA: Manifiesta la señora SHIRLEY RACHELL CASTILLO
CIFUENTES, que acepta la COMPRAVENTA del bien inmueble ya identificado, que
el día de hoy se le hace a su favor por medio del presente instrumento y los
otorgantes aceptan todas y cada una de las cláusulas de la presente escritura. Yo
la Notaria DOY FE: Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación de las otorgantes que fueron
relacionadas; c) Que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública
número treinta y uno, autorizado en la Cuidad de Quetzaltenango, el día siete de
abril de dos mil seis, por el Notario José Carlos Cruz Barrios. Leo lo escrito a los
otorgantes quienes vienen enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos, legales, lo aceptan, ratifican y firman, haciendo a continuación la Notaria
que de lo relacionado da fe. Aparecen: dos firmas legibles (Fs). ANTE MI: Esta la
firma y sello de la Notaria. ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública
número UNO (1), que autorice en el municipio de La Esperanza, del departamento
de Quetzaltenango, el día veinticinco de agosto del año dos mil veintiuno, que para
entregar a la señora SHIRLEY RACHELL CASTILLO CIFUENTES, compulso,
número, sello y firma en dos hojas de papel bond numeradas, debidamente
confrontado con su original de mi protocolo que tengo a la vista. El presente contrato
esta afecta al pago del Impuesto del Valor Agregado -IVA- y paga la cantidad de
ciento veinte quetzales exactos (Q.120.00) de los cuales se cubren por medio de
formulario de la Superintendencia de Administración Tributaria, (SAT) dos mil
setecientos noventa y nueve que lleva el número: treinta y uno espacio quinientos
ochenta y nueve espacio doscientos cuarenta y dos espacio ochocientos cincuenta.
En el municipio de La Esperanza, del departamento de Quetzaltenango, el día
veinticinco de agosto de dos mil veintiuno.

DANITZA JUGITH SALAZAR ESCOBAR SHIRLEY RACHELL CASTILLO

CIFUENTES

BIANKA MISHELL JULAJUJ MINERA

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 2. TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

NUMERO. CIENTO VEINTE. En la ciudad de Guatemala el día viernes REGISTRO

N°1000 doce de junio del año dos mil quince, siendo las diez horas, ANTE MI,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en la QUINQURNIO
cuarta avenida tres guión setenta de la zona uno de esta ciudad, en DE 2013 A
2017, presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y del
conocimiento del Notario, que reúnen las calidades que exige la ley. MARIO
FERNANDO RODRÍGUEZ PEÑA y JOSE DAVID MARTINEZ PEREZ. Se encuentre
presente en este lugar y hora indicados, la señora MARTA GLORIA MORALES
LOPEZ, de ochenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación al que le
corresponde el código único de identificación cen, doscientos, trescientos,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la ciudad y departamento de
Guatemala, Como Notario DOY FE: De la capacidad mental y volitiva de

la compareciente, quien a juicio del infrascrito Notario se encuentra en el pleno goce

de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa,
y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de le sus derechos civiles por el
presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, conforme las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la Testadora lo siguiente:
que instituye como sus únicos, legítimos y universales herederos de todos sus
bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen
con la muerte, a sus hijos MARÍA ENCARNACIÓN y DOMINGO ERNESTO, ambos
de apellidos JUÁREZ MORALES, quienes heredarán por partes iguales.
SEGUNDA: LA TESTADORA deshereda expresamente a cualquier otra persona,
fuera de los nombrados, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo
manifestado contiene sus disposiciones de última voluntad. TERCERA: LA
TESTADORA, por este acto, revoca expresamente cualquier disposición de su
última voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha.
CUARTA: LA TESTADORA ACEPTA el contenido de este instrumento. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el

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documento personal de identificación relacionado; c) Que la testadora expresó por
si misma su voluntad; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por la
testadora, y averigüé al final de cada cláusula viéndola y oyéndola si lo contenido
en ella era la expresión fiel de su voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa,
concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto notarial desde el
principio hasta el fin únicamente LA TESTADORA, los testigos instrumentales y el
Infrascrito Notario; f) Por designación de la otorgante leo a los presentes lo escrito,
quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así como
de los avisos pertinentes que deben enviarse a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, cuando son las diez horas con cuarenta y cinco minutos,
del día antes indicado. DOY FE.

F.__________________________ F.___________________________

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 3. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

UNO (1). En el departamento de Quetzaltenango, el uno de septiembre de dos mil veintiuno,

ANTE MI: BIANKA MISHELL JULAJUJ MINERA, Notaria, comparecen una parte la señora
LUCIA MARÍA AJCA SOLIS, de treinta y dos años de edad, casada, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación número dos
mil trescientos doce espacio setenta y dos mil trescientos diez espacio cero novecientos
quince (2312 72310 0915) dido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien en se le denominará se le denominará "LA PROMITENTE
VENDEDORA"; y por la otra parte la señora SARAI EUNICE ALVAREZ SOSA, de treinta y
tres años de edad, casada, guatemalteca, ama casa, se identifica de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil quinientos veinte
espacio sesenta y dos mil trescientos noventa y dos espacio cero novecientos dieciséis
(252520 62392 0916), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien se le denominara "LA PROMITENTE COMPRADORA". Como
Notaria doy fe: a) que las comparecien tes aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c)
que celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora LUCIA MARIA AJCA SOLIS que es
propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la propiedad con
el número DOS MIL TRESCIENTOS DOS (2302) Folio SESENTA (60), del Libro VEINTE
(20) del departamento de Quetzaltenango, que se encuentra ubicado en el edificio Santa
Ana, novena calle dos guión cinco avenida zona tres de esta ciudad, con el área, medidas
y colindanci as que le aparecen en su res pectiva inscripción de domicilio, inmueble que
cuenta con sus servicios de agua potable municipal con título número cincuenta y dos mil
(52000) y de registro número cincuenta y tres mil doscientos (53200), energía eléctrica y
línea teléfonica número treinta y dos millones novecientos diez mil doscientos veinticinco
(32910 225). SEGÚNDA: Manifiesta la señora LUCIA MARÍA AJCA SOLIS, que promete
en venta a favor de la señora SARAI EUNICE ALVAREZ SOSA, el inmueble identificado en
la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al bien. TERCERA: son A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar
la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha. B) DEL
PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de CIENTOS TREINTA Y CINCO

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MIL QUETZALES (Q. 135,000.00). C) ARRAS: "LA PROMITIENTE COMPRADORA"
entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato
OCHENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q. 82000.00). D) ESCRITURACIÓN: Al
vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio
y se pagará el precio del inmueble abonado la cantidad entregada como arras. E) LUGAR
DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia
de "LA PROMITIENTE VENDEDORA" ubicada en la quinta calle trece guión dos de la zona
cinco, de esta ciudad. CUARTA: La promitente vendedora hace constar de manera expresa
que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades
en incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de
dominio, libre de gravamenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen las
otorgantes que en caso e incumplimiento de la "LA PROMITIENTE VENDEDORA" a otorgar
la escritura traslativa de dominio llegando el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez
competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso
de incumplimiento de "LA PROMITENTE COM PRADORA" a celebrar el contrato, perderá
la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato.
SEPTIMA: Por su parte manifiesta la señora SARAI EUNICE ALVAREZ SOSA, que en los
términos relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA:
Las otorgantes aceptan, en lo que a cada una corresponde el presente contrato. Doy fe: a)
de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el documento personal de Identificación relacionado,
el título de propiedad y el título de agua; c) advertí a las otorgantes a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa de la inscripción
del Testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; y d) que leí lo
escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, la aceptan, ratifican y firman.

f) Promitente Vendedora f) Promitente Compradora

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 4. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

OCHO (8). En la ciudad de Quetzaltenango, el día veinticinco de septiembre de dos mil

veintiuno, ANTE MI: BIANKA MISHELL JULAJUJ MINERA, Notaria comparecen por una
parte el señor JUAN FERNANDO DE LEÓN CIFUENTES, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación número tres mil ciento uno espacio diez mil seiscientos cuarenta y cinco
espacio cero novecientos dieciocho (3101 10745 0918), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente
instrumento se le denominará "EL ACREEDOR"; y por la otra parte el señor CARLOS
ALEJANDRO ROCA MALDONADO, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
Veterinario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación
número tres mil ochocientos uno espacio veintidós mil quinientos cincuenta y dos espacio
cero novecientos veinte (3801 22552 0920), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento
se le denominara "EL DEUDOR". Como Notaria doy fe que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor
JUAN FERNANDO DE LEÓN CIFUENTES, que da en calidad de MUTUO la cantidad de
DOSCIENTOS NOVENTA MIL QUETZALES (Q.290,000.00) al señor CARLOS
ALEJANDRO ROCA MALDONADO. El contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las
estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de dos años
contando a partir del día de hoy. FORMA DE PAGO: La cantidad dada en calidad de mutuo
será pagada en amonestaciones mensuales de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) cada
uno y saldo al vencimiento del plazo. Se establece como día de pago el cinco de cada mes.
INTERES: Sobre la cantidad mutuada "EL DEUDOR" pagara intereses del tres por ciento
anual, pagaderos en forma Mensual. Los pagos se harán a la cuenta bancaria del
"ACREEDOR" la cual ya posee información el "DEUDOR". CESIÓN: "EL DEUDOR" acepta
que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por "EL
ACREEDOR" con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Por su parte expresa el
señor CARLOS ALEJANDRO ROCA MALDONADO, que se deciara, el señor JUAN
FERNANDO DE LEÓN CIFUENTES por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta Expresamente. Declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que

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elija la otra parte, señala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada
en la novena calle trece guión cinco zona cinco de esta ciudad, comprometiéndose a dar
aviso de cualquier cambio de dirección. TERCERA: "EL DEUDOR" manifiesta que en
garantía del cumplimiento de la obligación, expresamente constituye hipoteca en primer
lugar, sobre la finca de su propiedad, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, bajo
el número DOS MIL TRECE (2013), Folio VEINTIOCHO del Libro OCHO E (8E) de esta
ciudad, consistente en un lote de terreno en la decima calle ocho guion uno zona dos de
esta ciudad, sin constitución; con el área, medidas, y colindancias que constan al mismo.
CUARTA: El deudor hace de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, ni Anotaciones, limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: "EL ACREEDOR" acepta expresamente la hipoteca sobre la fina que se
constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes, manifiestan de conformidad con el contenido
de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve
a la vista el título con que se acredita la propiedad del bien hipotecado; c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa
a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; d)
leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, y validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) ----------------------------- f) ----------------------------------------

FIRMADEL MUTUANTE FIRMA DEL MUTUADO

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 5. CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON PACTO DE RESERVA
DE DOMINIO

ONCE (11). En la ciudad de Quetzaltenango, el día treinta de septiembre de dos mil

veintiuno, ANTE MI: BIANKA MISHELL JULAJUJ MINERA, Notaria comparecen por una
parte el señor JORGE CARLOS MINERA ALVARADO, de sesenta y seis años de edad,
casado, Auditor, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con Documento
Personal de Identificación número dos mil quinientos sesenta y dos espacio setenta mil
doscientos ochenta y uno espacio cero novecientos uno (2562 70281 0901), extendido por
el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente
General de la entidad LOS ALISOS DOS SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el Acta
Notarial acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento faccionado y
autorizado por la Notaria Yenifer María Sapon López, el cinco de febrero de dos uno, inscrita
en el Registro Mercantil General de la República al número CINCO MIL (5000), Folio
NOVECIENTOS (901) de Auxiliares de Comercio, con fecha nueve de febrero de dos mil
uno, entidad a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominara "EL VENDEDOR",
y por la otra parte el señor VICTOR JAVIR MOMBIELA QUIRIN, de cincuenta años de edad,
casado, comerciante, guatemalteco, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación número dos mil ochocientos dos espacio noventa y nueve mil ciento trece
espacio cero novecientos dos (2808 99013 0902), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, a quien en se le denominara "EL COMPRADOR". Doy fe y hago
constar: a) que tengo a la vista el documento con que se acredita la representación
ejercitada; b) que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para la celebración del presente contrato; y c) los comparecientes aseguran ser de
los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA
A PLAZOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el Auditor JORGE CARLOS MINERA
ALVARADO, que su representada es propietaria del bien que se identifica a continuación:
Una cortadora de madera, modelo nueve A, serie G, tipo motosierra, voltaje cuarenta y dos
voltios, inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad al número CIENTO DOS (102),
Folio CUARENTA Y TRES (43), del Libro OCHO (8), de inscripciones especiales.
SEGUNDA: DE LA VENTA: Expresa "EL VENDEDOR" por medio de su representante legal,
que por el precio de CIENTO QUINCE MIL QUETZALES (Q.115,000.00) vende a favor de
"EL COMPRADOR" el bien identificado en la cláusula primera, con todo lo que de hecho y
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por derecho le corresponde al mismo, el precio se pagara en la forma que más adelante se
especifica, la venta la hace con Pacto de Reserva de Dominio. En la venta se incluyó el
Impuesto al Valor Agregado (IVA), que será pagado por el comprador y se encuentra
incluido en la factura serie "A" número doce emitida por la vendedora, con fecha dieciocho
de octubre de dos mil dos uno. TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES: Convienen las
partes que las condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones:
A) DE LA VENTA: La venta se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el
comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que la cancele
totalmente. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta vence el dos de
enero de dos mil veintidós. C) FORMA DE PAGO: La cantidad total de la venta se pagará
así: hoy que se entrega el bien, EL COMPRADOR paga Sesenta y Dos Mil Quinientos
Quetzales y el saldo será Cincuenta y Dos Mil Quinientos Quetzales, lo pagará el dos de
enero de dos mil veintidós. D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo en caso de
mora, en que la parte compradora reconoce y pagará el interés legal. E) LUGAR DE PAGO:
Se fija como lugar de pago en las oficinas del vendedor ya conocidas por el comprador en
esta ciudad. F) CESIÓN: El comprador acepta que el presente crédito puede ser cedido,
gravado o negociado en cualquier forma, sin necesidad de previa o posterior notificación a
los obligados. G) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al que queda
obligado el comprador, el vendedor tendrá derecho a el bien objetado de la venta y el
comprador queda obligado a la entrega del mismo, quedando resuelto el contrato, y la
cantidad recibida en pago por el uso y depreciación del bien. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN:
En caso de que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectúe el pago y el bien no
exista por cualquier circunstancia o se haya destruido el comprador tendrá la obligación de
pagar la cantidad adeudada. CUARTA: El vendedor hace constar de manera expresa que
sobre el bien descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en
que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: DE LA ACEPTACION: Por su parte
expresa "EL COMPRADOR", que acepta la venta que se le hace, que recibe el bien a su
satisfacción en las condiciones pactadas y se declara liso y llano deudor de "EL
VENDEDOR", por la cantidad adecuada de conformidad con las estipulaciones
establecidas, las cuales acepta expresamente, declara que para los efectos de este
contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte,
señalando como lugar para recibir notificaciones su oficina ubicada en la doce calle cinco
guion ocho zona diez de esta ciudad y desde ya acepta como valida y bien hechas las

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notificaciones, citaciones y emplazamientos que se les hicieren en el lugar ya indicado,
siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta como liquido
exigible y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también, que en garantía del
cumplimiento de su obligación se constituya el Pacto de Reserva de Dominio. SEXTA: Los
otorgantes en lo que a cada uno corresponde aceptan el contenido del presente contrato.
Yo como Notaria DOY FE: a) de lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos relacionados,
así como el título con que se acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; y d) leí lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.

f) ------------------------------ f) --------------------------------

Firma del vendedor Firma del comprador

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 CONCLUSIÓN:
El Registro de la Propiedad, basándose en los valores de honestidad,
responsabilidad, transparencia, calidad, respeto y orden, después de 140 años de
su creación, teniendo cede en la zona central con carácter de Registro General en
la ciudad de Guatemala y un segundo Registro con sede en Quetzaltenango,
garantiza la certeza jurídica y seguridad registral, de los actos requeridos por los
titulares de bienes inmuebles, muebles identificables y demás derechos reales,
tiene el objeto de proteger el Derecho humano fundamental de la propiedad con
apego a las leyes y demás normas de la materia que lo rigen. En este se deja
constancia de todas las constituciones, modificaciones, transmisiones y extinciones
de derechos reales sobre inmuebles como de las capacidades de las personas.

Es importante recalcar que la inscripción es un acto voluntario, pero siempre

recomendable si se desea tener una garantía jurídica. Los efectos de la inscripción
en el Registro de la Propiedad son legitimar los derechos, defender los intereses de
las personas que han actuado de buena fe y proteger el mundo inmobiliario.

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 BIBLIOGRAFÍA

2017-2020, P. E. (s.f.). Plan Estratégico 2017-2020.

30-2005, A. G. (s.f.).
Guatemala, C. P. (s.f.).
Oficial, D. (2020). Historia del registro general de la propiedad .
Propiedad, R. G. (s.f.). Obtenido de https://www.rgp.org.gt/

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