EN LO PRINCIPAL: Propone bases de remate y solicita se tengan por

aprobadas, con citación. EN EL PRIMER OTROSÍ: Se fije día y hora para la subasta.
EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Se fije periódico para las publicaciones legales. EN EL
TERCER OTROSÍ: Acompaña documentos, con citación. EN EL CUARTO OTROSÍ:
Citación acreedor hipotecario que indica. EN EL QUINTO OTROSÍ: Exhorto.

S. J. L. DE CARAHUE.

CARLOS TENORIO FUENTES, abogado, por la parte demandante, en los autos

ejecutivos caratulados “COAGRA S.A. con AGRÍCOLA Y GANADERA NORITA S.A.”,
causa Rol C – 219 – 2.017, cuaderno de apremio, a US. respetuosamente digo:
Con el objeto de proceder a la subasta judicial del inmueble embargado en autos,
y de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 485 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, proponemos las siguientes bases de remate:
PRIMERO: El inmueble que saldrá a remate en pública subasta, consiste en el
resto no transferido de la hijuela o lote A, en que se dividió el Fundo Esperanza Sur, de
mil trescientos sesenta y nueve coma cincuenta hectáreas, más o menos, ubicada en
la comuna de Saavedra, Provincia de Cautín. La hijuela o Lote A-1, se denomina hoy
Fundo San Pablo, según sus títulos y subdivisión posterior; cuyo último dominio a
nombre de AGRÍCOLA Y GANADERA NORITA LIMITADA, se haya inscrito a fojas mil
trescientos cincuenta y seis con el número mil doscientos sesenta y seis en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Carahue del año dos mil ocho. La
hijuela o Lote A, tiene en la actualidad trescientos setenta y cuatro coma nueve
hectáreas de superficie, según sus títulos y subdivisión posterior, y los siguientes
deslindes: NORTE, con parte del fundo Esperanza de la señora Berta Fagalde viuda de
Duhalde; SUR, río Imperial; ORIENTE, con lote B del plano de subdivisión que se
adjudica a don Fernando Lüer y en parte con Lote C del mismo plano, que se adjudicó
don Enrique Manuel Lüer, y PONIENTE, río Imperial.
El resto no transferido y que se subastará, corresponde a la subdivisión del Lote

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A-1 “Resto” conformado por 4 Lotes: Lote A-4A de 80,70 hectáreas; Lote A-4B de 50,13
hectáreas; Lote A-6 de 42,03 hectáreas; y Lote A-7 de 17,22 hectáreas, además el
acceso al predio de 1,45 hectáreas, según plano de subdivisión que se encuentra
agregado con el Nº213 al final del registro de propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Carahue del año 2.017.
El dominio a nombre de AGRÍCOLA Y GANADERA NORITA LIMITADA se
encuentra inscrito a fojas 1.356 Nº1.266 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Carahue del año 2.008.
Esta propiedad se rematará en el estado material y jurídico en que se encuentre
el día de la subasta, el que se entenderá conocido por el adquirente, con todo lo
edificado y plantado en él y con todos sus usos, costumbres, derechos, mejoras y
servidumbres activas y pasivas. El singularizado inmueble, reconoce los siguientes
gravámenes:
a) Una Hipoteca a favor de CORPBANCA, solo con respecto al Lote A-Cuatro de
130,83 hectáreas de superficie (hoy Lote A-4A y Lote A-4B) y el Lote A-Seis de
42,03 hectáreas, según da cuenta los documentos de subdivisión agregados con
el Nº271 al final del registro de propiedad del año 2.012, inscrita a fojas 112 Nº67
del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de Carahue del
año 2.014.
b) Una prohibición a favor de CORPBANCA inscrita a fojas 169 Nº130 del Registro
de Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de Carahue del año 2.014;
y,
c) Un embargo a favor de COAGRA S.A. impuesto en estos autos Rol 219 – 2.017
del Juzgado Civil de Carahue Rol C-219-2017, inscrito a fojas 34 Nº31 del
Registro de Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de Carahue del
año 2.018.
SEGUNDO: El mínimo para comenzar la postura, será de 34.937,08 Unidades
de Fomento al día de la subasta, conforme a la tasación pericial efectuada en autos.
TERCERO: El precio del remate deberá pagarse al contado, en dinero efectivo,

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vale vista o depósito en la cuenta corriente del Tribunal, al tenor de lo dicho en la base
quinta.
CUARTO: Todo postor, para tomar parte en la subasta, deberá rendir caución
por un valor equivalente al 10 % del mínimo fijado para la postura del inmueble,
mediante vale vista a la orden del Tribunal.
La ejecutante quedará autorizada para hacer posturas en el remate y adjudicarse
el inmueble con cargo al crédito que se cobra en este juicio, así como de los otros
créditos directos e indirectos que mantenga con la ejecutada, sin necesidad de
depositar caución o hacer consignación alguna. De igual forma, en caso que no haya
postores, estará facultada para adjudicarse el inmueble, ya sea en el mínimo fijado para
el remate, en los dos tercios de éste, o en un monto superior, cualquiera de dichas
opciones a su exclusiva elección.
QUINTO: El subastador deberá suscribir el acta de remate, correspondiente al
inmueble que se ha adjudicado, a más tardar al día siguiente hábil de efectuado éste y
dentro de quinto día hábil contado en igual forma, deberá consignar el saldo del precio.
Si así no lo hiciere, quedará sin efecto el remate de pleno derecho. El subastador
perderá por vía de pena y sin más trámite, el valor consignado para participar en la
licitación, el que se distribuirá en la forma dispuesta en el artículo 494 del Código de
Procedimiento Civil.
Los plazos señalados en esta cláusula son fatales, excepto para la ejecutante,
entendiéndose irrevocablemente extinguidos por su sólo transcurso, no siendo
necesario acusar rebeldía para el caso de no haberse dado cumplimiento por el
subastador a todas y cada una de las obligaciones establecidas en estas bases.
SEXTO: En el momento de efectuarse la subasta, el subastador deberá señalar
domicilio dentro del territorio urbano de la jurisdicción del Tribunal, bajo apercibimiento,
si así no lo hiciere, que todas las notificaciones le sean practicadas por el estado diario,
incluso aquellas que de otro modo deberían serle notificadas personalmente o por
cédula.
SÉPTIMO: Se entenderá, para todos los efectos legales que correspondan, que

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el subastador y las partes del juicio, estipulan que la subasta no se entenderá perfecta
mientras no se certifique la ejecutoriedad de la resolución que ordena extender la
pertinente escritura pública de compraventa de remate, renunciando desde ya el
subastador a la retractación a que se refiere el artículo 1.802 del Código Civil.
OCTAVO: Todos los desembolsos por concepto de impuestos y contribuciones
adeudados, derechos, gastos de escritura, inscripciones, cancelaciones y demás que
figure necesario realizar para la total y completa aprehensión material del inmueble
rematado, serán de cargo exclusivo de quien se lo haya adjudicado, sin derecho a
reembolso y fuera del precio de remate. En caso que el subastador o adjudicatario sea
la propia ejecutante, dichos gastos serán de cargo de la deudora.
NOVENO: El adjudicatario estará facultado para tomar posesión material del
inmueble a partir de la extensión del acta de remate, de conformidad a lo dispuesto en
el artículo 495 del Código de Procedimiento Civil.
DÉCIMO: La demandada, o el mero tenedor del inmueble rematado, tendrá
obligación de restituir materialmente la propiedad objeto del remate, al subastador o
quien sus derechos representen, dentro del plazo de 10 días corridos siguientes a la
fecha con que se hubiere inscrito el dominio del inmueble, a nombre del subastador en
el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Esta restitución deberá ser sin ocupantes
y con la propiedad desocupada. Si transcurriera el señalado plazo sin que se restituyera
o entregare materialmente la propiedad al subastador, en las condiciones señaladas,
éste tendrá derecho a obtener la recuperación del inmueble mediante el auxilio de la
fuerza pública, con facultades de allanamiento y descerrajamiento si fuere necesario, y
el Tribunal que efectuó la subasta deberá conceder dicha fuerza pública, de
lanzamiento, sin más trámites. Estas obligaciones emanan de los artículos 497 del
Código de Procedimiento Civil y 671, 1.824, 1.826, 1.827 y 2.257 del Código Civil,
porque corresponde al Juez de la causa, en representación legal de la demandada,
hacer entrega del inmueble en cumplimiento de lo fallado.
UNDÉCIMO: Los contratantes fijan domicilio en la comuna y ciudad de Carahue
para todos los efectos de este juicio y de las presentes bases de remate, las que se

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entenderán formar parte del acta de remate y se insertarán íntegramente en la escritura
de compraventa respectiva.
DUODÉCIMO: Todo postor, subastador, adjudicatario y las partes de este juicio,
dan por conocidas y aceptadas las presentes bases de remate, las que se entenderán
formar parte del acta de remate y se insertarán íntegramente en la escritura de
compraventa respectiva.
POR TANTO,
RUEGO A US., se sirva tener por propuestas las presentes bases de remate del
inmueble y tenerlas por aprobadas si no fueren objetadas dentro de tercero día.
PRIMER OTROSÍ: Para los efectos de llevar a cabo el remate del inmueble
embargado en autos, a V.S. pido fijar audiencia el día y hora que US. determine.
SEGUNDO OTROSÍ: En cumplimiento de las disposiciones legales pertinentes,
solicito a V.S. se sirva señalar al Diario Austral de la ciudad de Temuco, para los efectos
de realizar las publicaciones legales anunciando el remate, debiendo ser redactados los
avisos respectivos por la señora Secretaria del Tribunal.
TERCER OTROSÍ: Ruego a V.S. se sirva tener por acompañados con citación,
la respectiva Copia de inscripción de Dominio y Certificado de Hipotecas, Gravámenes
y Prohibiciones, del inmueble que se rematará.
CUARTO OTROSÍ: Atendido que consta del certificado acompañado, que a
parte del inmueble que se subastará le afecta una hipoteca inscrita a fojas 112 Nº67 del
Registro de Hipotecas y Gravámenes del año 2.014 del Conservador de Bienes Raíces
de Carahue, a favor de CORPBANCA, solicito de US. se sirva ordenar la notificación
de las bases de remate, esta presentación y de los respectivos proveídos, a
CORPBANCA (hoy ITAÚ CORPBANCA), representado por su gerente general don
MANUEL OLIVARES ROSSETTI, ambos con domicilio en Rosario Norte Nº660 y/o
Presidente Riesco Nº5537, LAS CONDES, REGIÓN METROPOLITANA, para que
dentro del término de emplazamiento hagan valer los derechos que estimen pertinentes,
bajo apercibimiento de no ser escuchados con posterioridad.

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 QUINTO OTROSÍ: Sírvase US. ordenar se exhorte al Señor Juez Letras en lo
Civil con competencia en la comuna de Santiago, con el objeto de que se proceda a
practicar la citación del acreedor hipotecario CORPBANCA (hoy ITAÚ CORPBANCA,
representado por su gerente general don MANUEL OLIVARES ROSSETTI, ambos con
domicilio en Rosario Norte Nº660 y/o Presidente Riesco Nº5537, LAS CONDES,
REGIÓN METROPOLITANA, remitiéndole para tal efecto copias autorizadas de la
demanda de autos, del mandamiento de ejecución y embargo, de las bases de remate
y su proveído, sus modificaciones y actualizaciones y de esta presentación y su
resolución; facultando al mismo tiempo al portador habilitado de derecho, de dichas
copias autorizadas, para que solicite ante el Tribunal exhortado todas aquellas
actuaciones o diligencias necesarias para el acertado cumplimiento de las diligencias
requeridas en el exhorto. El Tribunal exhortado estará facultado para decretar la
notificación de conformidad al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, si fuere
necesaria para citación requerida. Igualmente, ordenar que para efectos de la
tramitación vía interconexión se efectúe la acreditación de poder en la carta rogatoria.