TASACIONES, SUBASTA Y CORRETAJE

PRIMER PARCIAL - CLAU 2023

Verificadas con capturas
Nuevas o corregidas

1.1. Guerrero indica que: pareciera que el acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga
idea de precio, pero el acto de tasar queda: “reservado para quienes hacen ejercicio de un
conocimiento y de una profesión que requiere formación técnica”: Verdadero.

1.1. En una primera aseveración se puede indicar que tasar es: Una determinación de un
valor económico de un bien.

1.1 ¿Qué finalidad tenían los modelos de gestión evaluativos del pasado? Establecer un
precio.

1.1 Según Eduardo L. Lapa ¿desde hace cuántos años, el tasador fija y determina el precio? Más
de 400 años.

1.1 ¿Cómo nace la gestión de la valuación fiscal con fines contributivos o impositivos?? Mediante
un proceso de valuación reglamentado y homologado.

1.1 Los autores estadounidenses Anson Marston y Thomas Agg, brindan concepto de tasación:
por lo que indican que es: el arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades
determinadas.

1.1 Si bien el concepto generalizado de tasar nos indica que es “la determinación de valor de las
cosas”, pues se indica cómo definición que tasar es: “Poner precio oficialmente a ciertas cosas
vendibles”: VERDADERO.

1.1 Según Marcela Ibáñez, desde cuando las cosas son valoradas y/o apreciables Desde los
albores de la comunidad organizada.

1.1 ¿Que es necesario determinar a la hora de tasar algo en un contexto? El objeto.

1.1. Conforme el Estatuto de la Unión Panamericana de Asociación de Valuación, se define como

“tasador”: Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas.

1. Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su

país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad.
2. Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles
o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por
su interacción influyen en su valor.
3. Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente,
dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos.
4. Estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y un lugar
determinado, considerando un uso y propósito específicos.

1.1.1 ¿Para qué se determina el Valor Objetivo de un bien en la valuación de expropiación?

Para que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado.

1.1.1 ¿Cómo define al vocablo precio el Comité Internacional de Normas de Tasación? El

término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o
servicio.

1.1.1. ¿Qué es el “costo” en su significado vulgar? Lo que debemos erogar para adquirir un
bien. Término usado para designar la cantidad perdida, ofrecida o pagada por un bien
o servicio.
1.1.1. Las normas IVSC, indican que hay muchos tipos y definiciones asociadas al vocablo valor,
entre ellas tenemos 2 posturas. Valor basado en el mercado /Valores ajenos al mercado.

1.1.1 ¿Que constituye el “valor especial “de una tasación? Es un incremento de valor, se
relaciona con un elemento extraordinario.

1.1.1 ¿Cómo puede ser el valor de costo de una reposición (CR)? Bruto o a nuevo (CRB) / neto
o depreciado (CRD).

1.1.1 ¿Qué indica la teoría de la actualidad? Que considera el valor del inmueble sólo por su
aspecto presente.

1.1.1 Según la ciencia económica, el “mercado” se define como: conjunto de transacciones,

acuerdos o intercambios de bienes servicios entre compradores y vendedores.

1.1.1 ¿De dónde surgen algunos de los antecedentes históricos de tasaciones que tenemos en
cuenta para la presente ciencia? De la novísima recopilación de las leyes de España.

1.1.1. El costo vulgarmente nos indica que es lo que debemos erogar para adquirir un bien,
siendo que los estándares internacionales lo definen: selecciones 2 respuestas correctas:
1. El precio pagado por los bienes o servicios
2. La cantidad requerida para producir el bien o servicio.

1.1.1. De los estándares internacionales, surge que vulgarmente podemos decir que lo que se
eroga o dispone para adquirir un bien es: El costo (suma dineraria que se debe afrontar)

1.1.1 ¿Qué aspectos se destacan del concepto de valor? Seleccione 4(cuatro) opciones
correctas:
1. Se representa en función de otra cosa distinta.
2. Es lo que le asignamos a nuestras preferencias.
3. Compara dos riquezas entre sí.
4. Es anterior (trueque).

1.1.1. ¿Qué señala la convención panamericana de valuadores realizada en la ciudad de Lima

(1949) en cuanto al valor de una tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas.
1. El objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él.
2. Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal.
3. El valor de un inmueble en un momento dado es único.

1.1.1. Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los caracteres del valor:
Compara dos riquezas entre sí.

1.1.1. El valor de tasación a los fines de la venta será el valor de mercado. Preferentemente
obtenido por…: El método comparativo.

1.1.1 Tasar es estimar el valor económico de un bien basándose en los elementos que surgen
de aquel en: Relación con un mercado actual y aplicando una metodología determinada
(es la definición de tasar)

1.1.1 Estimar particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin
determinado hace referencia al concepto de: Cotizar.

1.1.1 El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o
servicio se denomina: Precio.

1.1.1. Entre los distintos tipos de valores tenemos: Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas.
1. Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado)
2. Valor de uso.
 3. Valor presente futuro.
4. Valoración por expropiación.

de mercado/costo de reposición/ uso/ presente - futuro / expropiación / técnico

contable /venta o adquisición / locación o concesión de uso / garantía /
subasta/ seguros/impositivos /servidumbres /inversión / negocio en marcha
/rescate / liquidación o venta forzada / especial

1.1.1 Vulgarmente podemos decir que lo que debemos erogar para adquirir un bien se
denomina: Costo.

1.1.1. ¿Qué es el “costo” en su significado vulgar?

-Lo que debemos erogar para adquirir un bien.
-Término usado para designar la cantidad perdida, ofrecida o pagada por un bien o
servicio.
1.1.1 ¿En qué se diferencian los conceptos valuar, cotizar y tasar?
Valuar: pueden ser realizadas por cualquier persona,
Cotizar: solo por personas con formación e idoneidad y cuando estos profesionales son
requeridos por un órgano del estado, están realizando la actividad de tasar.

1.1.1 ¿Qué se entiende por valuación para venta o adquisición? El valor de tasación será el
valor del mercado preferentemente obtenido por el método comparativo.

1.1.1 ¿Qué se entiende por Valuación para Seguro? Es aquella que tiene en cuenta el costo
de la reposición depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del
terreno.

1.1.1 Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen las operaciones de un

mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al
mercado. Estamos haciendo referencia a: Valor basado en el mercado.

1.1.1 Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilidad de que él
hace. Estamos haciendo referencia al concepto de: Valor de uso.

1.1.1 Acto, actitud o predisposición de adquirir bienes y/o servicios, para prever la satisfacción
de las necesidades, por parte de uno o más consumidores, en un mercado determinado y
durante un periodo de tiempo. Estamos haciendo referencia al concepto de: Demanda.

1.1.1 La cantidad de bienes o servicios que los productores de bienes están dispuestos a ofrecer
a diferentes precios y condiciones dadas, en un determinado momento y en un determinado
mercado, se refiere al concepto: Oferta.

1.1.1 La teoría que tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble
en su aspecto presente sin tener en cuenta la potencialidad, se denomina: Teoría de la
actualidad.

1.1.1 La teoría de la actualidad se caracteriza porque: tiene como precepto fundamental la

consideración del valor de un inmueble solamente por su aspecto presente, sin tomar
en cuenta toda la “potencialidad” del mismo que pueda preverse.

1.1.1 El valor que representa la suma de las inversiones necesarias para reemplazar –a la fecha
de valoración- un bien por otro nuevo de sus mismas características, se denomina: valor del
costo de reposición bruto o a nuevo (CRB)

1.1.1 El valor de costo de reposición puede ser:

• Valor costo de reposición, bruto ó a nuevo (CRB)
• Neto o depreciado (CRD)
1.1.1. La valuación técnico contable de bienes con fines patrimoniales que trata de obtener el
valor neto de realización o el valor de reposición depreciado se denomina: valuación técnico
contable.
1.1.1. Entre los distintos tipos de valores tenemos (4 correctas)

1. Valor de rescate (sobre la venta de los materiales)

2. valor de negocio en marcha (empresa en operaciones)
3. valor de liquidación (o también de venta forzosa)
4. valor de inversión (de particulares sobre inmuebles
específicos)

-De mercado/Costo de reposición/ Uso/ Presente – Futuro / Expropiación / Técnico

contable /venta o adquisición / Locación o concesión de uso / Garantía / Subasta/
Seguros. A futuro. No toma en cuenta el valor potencial.

1.1.2. ¿Qué expresa Federico Hegel en cuanto a la ética? Las leyes de la ética no son algo
extraño al sujeto, (sino que las mismas están implícita en el ser de cada persona)

1.1.3. ¿Qué debe observar estrictamente el tasador en el ejercicio de su actividad?

-Las reglas de la ética y la moral.
-Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar
identificado con nobles principios sociales.

1.1.3 En el ámbito de la ética, tenemos un destacado expositor para la función de valuador, el

que nos expresa para la especialidad que: el tasador debe hallarse plenamente
compenetrado de las finalidades de su tarea.

1.1.3. En el ámbito de la ética, el martillero Eduardo lapa expresa para la especialidad que:
El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea.

1.1.3 ¿Cuáles son los principios generales de la tasación? Sustitución – temporalidad –

finalidad.

1.1.3. ¿Cuándo interviene el Tribunal de Tasaciones de la Nación con un dictamen? En los casos
en que se de controversia acerca del monto indemnizatorio.

1.1.3. Dentro de las características que respaldan la función ética del profesional tasador que
define lapa, tenemos –entre otras- esenciales que se contemplan:
Hallarse plenamente compenetrado en las finalidades de las tareas
Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia
Estar vinculados con los nobles principios.

1.1.3 El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del
tiempo. Estamos haciendo referencia a: Principio de temporalidad.

1.1.3 Según el principio de temporalidad, el valor de un bien:

Está en función de la fecha de la tasación, y puede variar a lo largo del tiempo.

1.1.3 La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir:

Principio de finalidad.

1.1.3 El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características,

sustitutivos de aquel, expresa el principio de: principio de sustitución.

1.1.4 ¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “daños y perjuicios”? En los casos en que se
produzca un menoscabo en el patrimonio de una persona.
1.1.4 Sobre que se dictaminaría la tasación en "ds y ps"? la cuantificación del monto a
abonar en concepto de indemnización.

1.1.4 ¿En qué se caracterizan las tasaciones “estimativas”? En que la apreciación económica
de la cosa se realiza por impresión del experto sobre comparaciones de valores.

1.1.4¿Cuál es la base para efectuar una correcta tasación? Considerar los aspectos:
jurídico, económico y técnico.

1.1.4 La tasación constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra
indiscutidamente los siguientes aspectos: jurídico, técnico y económico.

1.1.4 ¿Qué detalle nos podría dar indicios de que una tasación es extraordinaria? Actuación
conjunta con otros profesionales. (multidisciplinaria)

1.1.4 ¿En qué consiste el aspecto jurídico de la tasación? En tomar como punto de vista la
situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí
misma.

1.1.4. ¿En qué casos podría ser necesaria una tasación de bienes? Compra venta, división de
condominio, entre otros.

1.1.4 ¿Que efectúa el denominado "aspecto económico" de la tasación? Necesario efectuar

un acabado estudio de las condiciones de mercado

1.1.4 ¿cuál sería un caso de valuación relacionado con el derecho real de pH? En caso de
grave deterioro o destrucción del edificio.

1.1.4 ¿De qué provee el aspecto técnico a la valuación? De un orden metodológico para la
información recabada.

1.1.4. ¿Cuántos y cuáles son los principios generales de tasación? Son 3

1. Principio de sustitución,
2. Principio de temporalidad,
3. Principio de finalidad

1.1.4. En las tasaciones extraordinarias, se pueden observar- en ciertos casos- la multiplicidad

de profesionales que participan de manera conjunta, siendo algunas de sus tareas expuestas,
selecciona 2 respuestas correctas:
1. El análisis de precios para todos los rubros de tasación que sean aplicables.
2. La investigación de circunstancias técnicas, de mercado.

1.1.4 Indique Cuál de las siguientes opciones hace referencia a una de las clasificaciones de las
tasaciones? Estimativas, ordinarias y extraordinarias.

1.1.4 ¿Cuántas y cuáles son las categorías de las tasaciones? Estimativas, ordinarias y
extraordinarias.

1.1.4. ¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en "daños y perjuicios"? La cuantificación del

monto a abonar en concepto de indemnización.

1.1.4 Son variados los casos por los que se realizaría una tasación, pero si decimos que la
misma tiene como objeto el intercambio por una suma de dinero a cambio, el motivo seria por:
Una compraventa

1.1.4. Dentro de las categorías de tasación tenemos aquellas que se caracterizan por consistir
en la apreciación del valor económico de la cosa que realiza por impresión el experto las que se
denominan: Estimativas
1.1.4- Cuando la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en
detalle de acuerdo con las reglas técnicas, la tasación comprende la categoría de: Ordinarias.

1.1.4 Es necesaria la tasación toda vez que se dictamine el ingreso de bienes al patrimonio de
una persona, determinados éstos en carácter de activos, por lo que se identificaría la valuación
con el “caso” de: confección de un inventario (en este caso, se ordena una tasación
para que su resultado sea plasmado en un inventario de bienes)

1.1.4 Cuando es el poder del Estado el que determina de “utilidad pública” un bien e indemniza
con una suma de dinero a su propietario, estamos ante el caso de una tasación Por
expropiación.

1.1.5 ¿Quién firma el dictamen de valuación? El perito tasador.

1.1.5 Todo “informe de valoración” posee: aspectos formales y contenidos mínimos.

1.1.5. ¿En sede judicial, bajo qué denominación actúa el tasador? Como “perito”, en un
litigio determinado.

1.1.5 Dentro de los contenidos de un informe de valuación debe haber: Tasación del terreno
y la construcción, y de todo otro valor incidente.

1.1.5 ¿En la función profesional que viene a coronar el informe de valuación? Un largo y
minucioso procedimiento efectuado por el profesional de la tasación.

1.1.5 ¿Que establece el ing. Chandías en el principio de avaluó? Que el valor es único
objetivo y privativo del bien examinado

1.1.5 Cuando se refiere a las características extrínsecas de un inmueble, se habla de:

ubicación (ciudad, barrio, entre otros).

1.1.5. Para el caso de una expropiación, donde se declaró un inmueble de utilidad pública.
¿quienes realizan el informe de tasación? Selecciones 2 opciones:
1. El tribunal de tasaciones de la nación
2. El consejo general de tasaciones de la provincia.

1.1.5 ¿Cómo se define al informe de valoración? Como el documento en el cual constará

toda la información recabada por el tasador durante el ejercicio de su actividad.

1.1.5. El informe de tasación se caracteriza por ser una opinión debidamente fundada, y en
virtud de ello, la misma se asienta en, selecciones 2 opciones: todas son correctas

*Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta

separada, pero como parte del dictamen.
*Detalle explicativa de los factores coeficientes y especiales, influyentes para la
determinación de los valores.
*Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos.
*Mención de factores excepcionales, si los hubiere. Tasación del terreno. Tasación de
la construcción. Tasación de todo otro valor incidente o que forma parte del todo.
Reducción de los resultados parciales a la conjugación o tasación final global.
*Toda otra consideración u observación especial. Índice de la actualización de valores.
*Cuenta de gastos y estimación de honorarios.
*Ofrecimientos de cuanta explicación sugiere como motivo del trabajo.
* Fotografías del frente del inmueble y si se encontrare con edificio, diversos
ambientes del mismo.
1.2 Según Dante Guerrero, el método directo: procede por la inspección aislada del valor
del predio y de sus mejoras, junto con todo aquello que pueda reputarse como
accesorio y complementario.
1.2 ¿Cuál es la clasificación de los métodos según la catedra? Separativos y de conjunto.

1.2 ¿Cómo es el método Directo? Es separativo.

1.2 ¿Cómo es el método Indirecto? Es de conjunto.

1.2 ¿Que propone el método de conjunto? Que el uso o beneficio que presta o es prestado
por un bien, proviene del todo.

1.2 ¿En qué basa su análisis el método especifico? Basa su análisis en las particularidades y
características del bien en sí.

1.2 ¿Con que Autor coincide la catedra en cuanto a la clasificación de métodos? Artemio Daniel
Aguilar.

1.2 ¿Qué técnica sugiere Chandías para cotejar los resultados obtenidos en los métodos? La
técnica del balance

1.2 Darío debe explicar en la tasación entregada en tribunales, cuáles son los diversos métodos y
técnicas que ha decidido emplear. En virtud de este planteo, ¿cuál sería su respuesta? Seleccione
4(cuatro) opciones correctas.

1. Comparativos
2. Específicos
3. De conjunto
4. Separativos

1.2 Si decimos que a través del mismo se establece el valor de la tierra de forma comparativa
en un mismo sector o zona, teniendo en cuenta, por ejemplo, operaciones de compra y venta,
alquiler, etc., de terrenos, de edificios, de conjuntos. ¿Cómo es ese método? Es separativo.
1.2 Según el Ingeniero Dante Guerrero, ¿Cuál es la clásica y primaria división de métodos?
Directos e Indirectos.

1.3 ¿Con que fin es efectuada la tasación? Dar con el precio de una cosa, basándose en las
características de la misma y en un momento determinado.

1.3 Marcos es designado perito oficial, y deberá informar el valor de un inmueble. ¿Cuál es la
actividad principal de Marcos? Tasar.

1.3 Según el diccionario, ¿Qué es el acto de tasar? Poner precio oficialmente a ciertas cosas
vendibles.

1.3 Cuál es el valor a tener en cuenta en el intercambio? El económico.

1.3 Daniel es consultado cuál es la legislación en Córdoba, que regula la actividad del Martillero
Corredor Publico y corredor Inmobiliario. ¿Cuáles son las leyes que menciona? Ley 7.191 y ley
9.445.

1.3 Que establece el acuerdo reglamentario 125 serie B? Establece las pautas, requisitos
indispensables y demás, que deberán cumplir, quienes deseen trabajar en la justicia
como peritos tasadores.

1.3 ¿Qué leyes regulan el régimen legal de Martillero y Corredor? Seleccione la Opción correcta.

Ley 20.266/73 y ley 25.028/99.

1.3 Según algunos autores, ¿Qué significa, en sentido estricto, “tasar”? Estimar el valor
económico de un bien, ya que se determina un precio probable.
1.3 Citando a Dante Guerrero: “Pareciera que el acto de valor puede estar a cargo de quien tenga
idea del precio”, pero ¿Para quién queda realmente reservado el acto de Tasar? Para quien,
haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación
técnica, avala o certifica, ante los demás, el precio o valor de una cosa.

1.3.1 Franco, aprovechando hoy el bajo precio de la papa, compra una gran cantidad. En los
próximos días les regalara una parte a sus familiares y amigos. ¿Qué concepto, en términos
técnicos, estamos mencionando en forma vedada? Demanda.

1.3.1 Norma, posee un kiosco desde hace poco tiempo, como ve que tiene mucha competencia,
para atraer clientes decide efectuar ofertas en algunos productos, favoreciendo así el intercambio
de bienes entre ella, vendedora y sus clientes, los compradores. ¿Qué concepto, en términos
técnicos, estamos mencionando de forma vedada? Mercado.

1.3.1 ¿Qué es Tasar? Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía.

1.3.1 Gabriel tiene una inmobiliaria en la localidad de Jesús María, en este contexto es consultado
por el valor de las propiedades de allí. Su respuesta se basa en la estimación que les ha asignado
a las propiedades del lugar en función de determinadas preferencias. ¿Qué concepto, en términos
técnicos, estamos mencionando en forma vedada? Valor de un bien.

1.3.1 Carlos ha comprado un campo, de 20 hectáreas, para desarrollo porcino, que está muy
próximo a un pueblo. ¿Qué se ha vuelto, para Carlos, el precio pagado? Costo.

1.3.1 ¿Qué es el valor? El grado de utilidad o aptitud de las cosas.

1.3.1 ¿Qué es “valorar”? Señalar el precio.

1.3.1 Julia, ha puesto a la venta un departamento en el barrio de Nueva Córdoba. Al poco tiempo
de su oferta de venta, logra concretar la operación. ¿Cuál es el término usado para designar la
cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio? Precio.

1.3.1 ¿Qué es cotizar? Estimar, particularmente de forma pública, a alguien o algo en

relación con un fin determinado.

1.3.1 ¿Es este enunciado verdadero o falso?, Tomas, MCP y CI, es designado como perito de
control en una causa judicial. Solicita al perito oficial que expida su opinión sobre su concepción
del precio. En base a este pedido, el perito oficial explica que el precio evidencia
económicamente una riqueza en si misma; surge cuando el valor es comparado y expresado en
papel moneda; se representa en moneda de Curso legal y es posterior. Verdadero.

1.3.1 German es perito judicial, y luego de presentar su trabajo de tasación, se le solicita

explique qué entiende por el termino Valor y en qué se diferencia este del término precio. ¿Cuál
es su respuesta? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas.

1. Es algo anterior(trueque).
2. El valor que asignamos a nuestras preferencias (es subjetivo).
3. La representación en función de otra cosa distinta.
4. Comparación de dos riquezas entre sí.

1.3.1 David es Martillero Corredor Publico y Corredor Inmobiliario. A su oficina llega un

matrimonio para dejar a la venta un lote de terreno, ubicado en una muy linda zona serrana. Pero
no saben qué valor poner. ¿Qué actividad deberá efectuar David? Efectuar un informe.

1.3.1 Enrique, que es perito tasador judicial, es designado por sorteo para determinar el valor de
una propiedad en Almirante Brown 1345, del Barrio Alberdi, en la localidad de Córdoba. ¿Qué
actividad deberá efectuar? Una tasación.

1.3.1 ¿Cuándo hablamos de la palabra precio, en un sentido estricto a que nos referimos? Al
intercambio efectivo de dos bienes, de los cuales uno de ellos es en moneda

1.3.1 Cuales son las tareas principales del tasador? Observar, evaluar y juzgar la cualidad
de un bien.
1.3.1 Fernando Gauna, ejerce la profesión de MCP y CI desde hace cuatro años, y fue
consultado por un cliente… ¿qué elementos cito en su respuesta? Seleccione las 4 (cuatro)
opciones correctas.

1. Valor de negocio en marcha.

2. Valor especial.
3. Valor de inversión.
4. Valor de rescate.

1.3.1 Todos realizamos valoraciones y lo hacemos en función de nuestras preferencias. Según

las teorías de algunos economistas. ¿Cuál es el motivo de esas preferencias? La utilidad y el
trabajo.

1.3.2 Leonardo es contratado para determinar el valor de una cabaña, en temporada de

vacaciones, en este contexto ¿Qué podemos decir respecto al valor? Que el valor es siempre
uno solo.

1.3.2 ¿Es este enunciado verdadero o falso? Iván es profesor de tasaciones en la UES21, uno de
sus alumnos le consulta si puede explicar el principio de la escasez. Ante esta pregunta, Iván le
responde: El principio de la escasez constituye el problema económico más importante, y se
presenta porque las necesidades humanas son ilimitadas, mientras que los recursos económicos
son limitados y, por lo tanto, también los bienes. Verdadero.

1.3.3 El MCP y CI Leandro Torrez, debe explicar ante una gran audiencia, cuales son los principios
generales de la tasación. ¿Qué dirá en sus discursos? 3 opciones

1. Finalidad
2. Temporalidad
3. Sustitución

1.3.4 Nicolás es consultado por sus pares cuales son algunos motivos más comunes de solicitud
de tasaciones en su zona. En bases a este contexto. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4(cuatro)
opciones correctas.
1. Una compraventa
2. Daños y perjuicios
3. Regulación de honorarios
4. Garantía de mutuo.

1.3.4 Es este enunciado verdadero o falso? La MCP y CI Mirtha Vaca, explica que la tasación
entregada en tribunales, reviste las características de extraordinarias, ya que necesito del
asesoramiento de un arquitecto. Verdadero.

13.4 El MCP y CI Juan Lezcano es designado perito oficial, cuando se le pregunta, que clase de
tasaciones existentes ¿Qué contesta? (seleccione 3 opciones)
1. Estimativas
2. Extraordinarias
3. Ordinarias.

1.3.4 Lorena es MCP y CI. Carmen, su clienta tiene un condominio que quiere dividir. Por las
circunstancias que describe su caso, se encuentra dentro de los límites a la indivisión de un
condominio ¿Qué puede estar pasando en la situación de Carmen? Seleccione las 2(dos)
opciones correctas.

1. Que nos encontremos frente a una copropiedad debidamente constituida según

lo establecido en la norma
2. Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa.

1.3.5 A Horacio se le consulta, ¿Cuáles son los factores extrínsecos de un inmueble? Seleccione
las 2(dos) opciones correctas.
1. Tipos de uso.
2. Economía.
1.3.5 Carlos es un profesional al que consultan cuales son los pasos o aspectos formales de una
tasación. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas.
1. presentación
2. desarrollo
3. conclusión
4. anexos

2.1 Uno de los elementos que se considera para el empleo del método indirecto es: La
aplicación de una tasa conveniente de capitalización.

2.1 En la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables durante el proceso de la
valuación, asimismo:” pueden darse motivos que modifiquen el resultado del proceso.”
Verdadero
2.1 La corriente objetiva de valuación señala que el valor de un bien es “siempre uno”, en virtud
de ser: el valor objetivo, privativo del bien examinado. Verdadero

2.1 ¿Qué considera el enfoque de comparación de ventas? Las ventas de propiedades

similares o sustitutas e información referente al mercado.

2.1 A la hora de recolectar datos para confeccionar la tasación, se consideran dos doctrinas
claramente diferenciadas, a saber: corriente subjetiva (condicionamiento de los sujetos)
-corriente objetiva (objeto como punto de partida).
2.1 ¿Qué es el enfoque de tasación? Una metodología analítica, generalmente aceptadas,
y que son de uso común.

2.1. Cuando aplicamos el término “enfoque de tasación” nos referimos a metodologías

analíticas, las que: son aceptadas y de uso común; siendo además que estas
aproximaciones pueden denominarse en otros países como métodos de tasación.

2.1 ¿Qué incluye el “enfoque de costo”? Una estimación de la depreciación para las
propiedades más viejas o menos funcionales.

2.1 Una de las “categorías técnicas” de la tasación a seguir por el valuador se denomina:
Específica. Porque parten de las características individuales del bien.

2.1 En que consiste la ventaja que evidencia el método directo? En que es más seguro en los
procedimientos y en los cálculos.
2.1 El método directo se caracteriza porque procede a la inspección aislada del valor del lote y
de sus mejoras, y considera también: todo aquello que pueda reputarse como accesorio y
complementario.
2.1 Según el Ing. Dante Guerrero: “Pueden existir muchos caminos para hallar el valor, pero el
valor final es siempre uno solo”. Ello nos lleva a sostener que: El Ing. Dante Guerrero
sostiene que no existe diversidad de valores, pero si pluralidad de métodos, cada uno
con matices diferenciados.

2.1 ¿A que hace referencia el enfoque de costo? A la posibilidad que, como un sustituto a la
compra de una propiedad dada, se podría construir otra que sea una réplica del
original.
2.1 Para la corriente objetiva, ¿qué es el valor? Seleccione 2 opciones correctas
1. Privativo del bien examinado.
2. Único y objetivo.

2.1 Según la opinión del ing. Mario Chandías, los métodos pueden ser de conjunto y separativos,
y en estos a su vez se pueden aplicar dos técnicas: específicas y comparativas.

2.1 El precio ideal es fruto de una tasación, mientras que en el mercado tenemos: El precio venal
(el que se ofrece para la venta).

2.1 Desde la corriente objetiva. Que tres etapas deben observar, a muy grandes rasgos, ¿para
una tasación? (3 opciones)
1. Determinación del precio.
2. Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las
circunstancias particulares del caso.
3. Determinación exhaustiva del bien a tasar.

2.1 ¿Cuáles de los siguientes elementos están incluidos en un enfoque de tasación? Seleccione
las 3(tres) opciones correctas.
1. Enfoque de costo.
2. Enfoque de comparación de ventas.
3. Enfoque de capitalización de ingresos.

2.1 Seleccione las 2(dos) opciones correctas. Para Marcela Ibáñez ¿cuáles son las características
que presenta la corriente subjetiva?
1. El precio se encuentra en constante variación.
2. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines
de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones.

2.1 Es este enunciado verdadero o falso? Es fundamental para la corriente objetiva el motivo que
da origen a la tasación, tanto es así que da preferencia a esto sobre las características del bien en
particular. Falso.

2.1 Para el caso de que alguien encomiende una tasación y manifieste en vender, teniendo que
dar prioridad al pedido del comitente ¿sobre qué corriente de tasación actuarias? Actuaria por
corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustándose a las circunstancias del
sujeto.

2.1 ¿Cómo es el método indirecto? Es de mayor simplicidad y consiste en convertir la renta

neta en capital.
2.1¿Es este enunciado verdadero o falso? Nicolás Noriega es consultado en tasación judicial a que
hace referencia la corriente objetiva. Él explica: esta corriente parte de la concepción que afirma
que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo.
Falso.
2.1. Dentro de la corriente objetiva de valuación se destaca un principio y tres etapas de
importancia: seleccione 4(cuatro) opciones correctas.
1. elección y aplicación del método científico. (etapa)
2. determinación exhaustiva del bien a tasar. (etapa)
3. determinación del precio. (etapa)
 4. la tasación sigue un método para un resultado acertado. (principio)

2.1 Según la doctrina objetiva, ¿Cuántas etapas deben observarse a los fines de realizar una
tasación? Tres etapas, 1) determinación del bien a tasar, 2) elección y aplicación del
método científico y 3) determinación del precio.

2.1. ¿Cuál es la característica de la corriente subjetiva? Considera importante tener en

cuenta a los sujetos y sus circunstancias.

2.1 ¿Cuántas teorías hay en relación a las diversas modalidades de tasación? Dos, la corriente
subjetiva y la corriente objetiva.

2.1 Antiguamente se diferenciaban en el ámbito doctrinario de la tasación dos grandes teorías,

¿Cuáles eran? Teoría de la actualidad exclusiva y del valor potencial.

2.1 ¿Cuántas y cuáles son las corrientes de tasación que existen? Dos, la corriente subjetiva
y la corriente objetiva.

2.1 Según el autor Dante Guerrero, los métodos de tasación se clasifican en: directos e
indirectos.

2.1 Los métodos de tasación se clasifican en: método directo y método indirecto.

2.1La jurisprudencia ha dictaminado que para la determinación del valor de un bien es necesario
guiarse por normas: de estricto carácter técnico y científico

2.1Posteriormente a la tasación y la oferta del bien dentro del mercado, al momento de

concretar la operación arribaremos al: precio real

2.1 Una de las teorías antiguas de la tasación proponía establecer el precio de un inmueble
sobre datos presentes, por lo que se denomina: teoría de la actualidad exclusiva.

2.1 ¿A qué se le dice “precio real” en materia de tasaciones?

Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba.

2.1 Agustín Damet es designado perito oficial, uno de los puntos de pericia que debe explicar es:
¿a qué hace referencia con el termino precio real? Es lo que se eroga una vez concluida la
operación a la que se arriba.

2.1 Seleccione las (4 opciones correctas) Joaquín Ferrot debe explicar el método directo utilizado
en su tasación judicial. Para poder justificar dicho método explica las etapas que el mismo
comprende
1. Inspección ocular del terreno
2. Búsqueda de antecedentes
3. Homogenización de antecedentes
4. Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble
2.1 Es este enunciado verdadero o falso? La corriente subjetiva está respaldada por la opinión de
economista de alto renombre, como Santi Juárez. Verdadero.
2.1 Las características que señalas la gestión de tasar mediante la doctrina subjetiva son:
Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas.
● Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como
objetivos se persigan al momento de valorarlo.
● es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los
motivos que persigue la tasación encomendada.
● el conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico
aplicar el criterio adecuado.
- La característica que presenta esta corriente es que considera importante tener en
cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y
condiciona el precio conforme esas motivaciones; se consideran los conocimientos del
mercado y no se aplican métodos, en virtud de que éstos son para los objetos según
sus particularidades y no para los sujetos, quienes imponen modificaciones. Es decir,
el precio se encuentra en constante variación.

2.1 Una de las categorías técnicas de la tasación a seguir por el valuador se denomina:
especifica, porque parten de las características individuales del bien.

2.1 o 2.1.2 ¿Qué coeficientes de homogeneización conoces? Seleccione las 4 (cuatro)

respuestas correctas.
● De medidas.

● de forma.

● de topografía.

● de ubicación

● de forma de pago.

● de actualización.

● de aprovechamiento del suelo.

● de esquina.

2.1.1 La MCP y CI Romina Nolé es consultada, en uno de sus puntos de pericia. ¿Cuál es el
procedimiento correspondiente al método directo? Este método procede por la inspección
aislada del valor predio y de sus mejoras.

2.1.1 El método DIRECTO, es separativo ¿A qué factores hace referencia? Al estudio del suelo
y las características de edificación.

2.1.1 ¿Cómo procede la ley de Hoffman para la distribución del precio unitario en un lote?
Divide el lote por la mitad, y la mitad del frente vale 2/3 del precio total y la mitad hacia
el contra frente 1/3.

2.1.1 La etapa de obtención del “promedio de valores de metros cuadrados homogeneizados”

corresponde a: la aplicación del coeficiente de medidas.

2.1.1 La regla de avalúo nos indica que NO existe diversidad de valores, pero sí: Pluralidad de
métodos cada uno con matices diferenciados.
2.1.1 Seleccione las cuatro opciones correctas. El método indirecto se compone de los siguientes
elementos:
1. Amortización,
2. Gastos de operación
3. Taza de capitalización,
4. Renta
2.1.1. En el procedimiento de aplicación del método directo (separativo), hay coincidencias en
las siguientes características expuestas por el ing. Guerrero: selecciones 3(tres) opciones
correctas:
1. búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno-
2. apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble-
3. homogeneización de antecedentes- confección de la planilla de antecedentes.

2.1.1 El método que consiste en el análisis del terreno por un lado y, el de las mejoras que lo
comprende por el otro, sumando sus resultados para obtener un precio total del inmueble, se
denomina: método directo.

2.1.1 Este método procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto
a todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Estamos
haciendo referencia a: método directo.

2.1.1 Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad

que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización. Estamos haciendo
referencia al: enfoque de capitalización de ingresos.

2.1.1 Recabada la totalidad de antecedentes para utilizar en la tasación encomendada, el

profesional debe proceder a homogeneizar los datos, tal homologación se obtiene: Mediante
coeficientes correctivos.

2.1.1. ¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione las 2 (dos) opciones
correctas.

1. en contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo.

2. en la selección y cuidadosa aplicación del método.
2.1.1 Es importante tener presente que la búsqueda de datos de venta forma parte de la labor de
tasación que debe ser realizada: Es importante reiterar que la búsqueda de datos de ventas
es parte de la tarea de tasación, y que conviene ser realizada personalmente por el
tasador, ya que durante el desempeño de la tarea va captando información
complementaria, que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones
del mercado inmobiliario.”

2.1.1 ¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione las 4(cuatro) opciones
correctas.

1. Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos.

2. tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico.

3. saber homogeneizar, es saber tasar.

4. convertir a todas las operaciones de venta al contado.

2.1.1. En la apreciación de los “factores de valor” que pueden influir en el precio del inmueble,
tenemos aquellos que son de carácter: Particular, zonal o general.

2.1.1 En materia de tasaciones pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive
estos pueden ser de distintos tipos, tales como: Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas:

1. Rentísticos (a los fines de una locación)

2. históricos (en relación al bien o al sujeto propietario)
3. sentimentales (elección muy subjetiva de la persona)
4. panorámicos (paisajes, arboledas.)

2.1.1. ¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione dos (2) respuestas
correctas.
1. en contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo.
2. en la selección y cuidadosa aplicación del método.

2.1.1. ¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione 4(cuatro) opciones

correctas.
1. aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos.
2. Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico.
3. saber homogeneizar, es saber tasar.
4. Convertir a todas las operaciones de venta al contado.

2.1.1. En la apreciación de los factores de valor que pueden influir en el precio del inmueble,
tenemos aquellos que son de carácter: Particular, zonal o general.

2.1.1 La regla de avaluó nos indica que no existe diversidad de valores, pero sí: pluralidad de
métodos cada uno con matices diferentes.

2.1.1 ¿Qué incluye el “enfoque de costo”? Incluye una estimación de la depreciación para
las propiedades más viejas o menos funcionales.

2.1.2 ¿A quién se le aplica el coeficiente de forma? Al valor del inmueble de forma irregular
a fin de su disminución, para así equipararlo a uno regular.

2.1.2. ¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al fondo relativo? Es aplicable a aquellas
parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia.

2.1.2 En el último tramo de aplicación de coeficiente de medidas, ¿cómo se llega al precio final y
total de la tierra? Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a
multiplicarlo con la superficie total de la parcela.

2.1.2 ¿En qué consiste la tarea de homogeneizar antecedentes? En convertirlos a todos en

operaciones de ventas al contado.
2.1.2 ¿Cómo se logra la homogeneización de cada antecedente en Fitte y Cervini? Calculando el
valor del metro cuadrado unitario el cual deberá ser dividido por el coeficiente frente-
fondo.
2.1.2 Mauro que es MCP y CI ejerce su profesión hace cinco años. Le ha tocado determinar el
valor de inmuebles en reiteradas oportunidades, pero en esta ocasión, su socio considera que en
virtud de las dimensiones del lote a tasar (gran proporción de terreno) la tabla a utilizar correcta
es Tabla del Ing. Dante Guerrero, pasaje de lote a bloque.

2.1.2. Hay dos situaciones que se pueden distinguir en el coeficiente de forma de pago, a
saber: Cuotas poco numerosas y, caso de que las cuotas a pagar sean numerosas.

2.1.2 ¿Cómo se obtiene el fondo relativo? Dividiendo la superficie del lote por los metros
de frente del mismo.

2.1.2 ¿Qué moderniza la Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN? El concepto
brindado por los autores Fitte y Cervini.

2.1.2 Cuando en el coeficiente forma de pago tenemos la situación de "cuotas poco numerosas"
que se aplica: Se efectúa el denominado cálculo “de ida y vuelta.”

(a cada cuota se la incrementa con el interés bancario de acuerdo a los saldos y luego se reduce
al valor por medio de tasa de interés del mercado con lo que se obtiene valor porcentual de la
cuota reducida al contado. Posteriorm, se suman los valores porcentuales parciales para obtener
el coeficiente de forma de pago para toda la operación.)

2.1.2 ¿Cuáles son las tablas que conforman los coeficientes de medidas?
1. Tabla de Fitte y Cervini
2. Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación.
3. Regla norteamericana
4. Tabla del Ing. Dante Guerrero.

2.1.2 Los mecanismos para actualizar el valor del inmueble son: curva por densidad de
puntos y curva de actualización mediante “ventas y reventas”

2.1.2- ¿De quién se debe distinguir el coeficiente de actualización? Del denominado,

coeficiente de actualización monetaria.
2.1.2 El Tribunal de Tasaciones de la Nación moderniza el concepto de lote tipo de Fitte y
Cervini, a través de un cambio de criterio edilicio…. 10m X 30m.

2.1.2 ¿Qué medidas de lote tipo comparación establece la tabla de Fitte y Cervini? 11mx 30 m.
2.1.2 En caso de tener que tasar un lote en donde su frente no sea igual a su contrafrente. ¿Qué
Coeficiente o Tabla corresponde aplicar? Coeficiente de forma.
2.1.2 En caso de tener que determinar el valor de un lote de terreno con inclinación hacia la
calzada, ¿Cuál es el coeficiente a utiliza? Coeficiente de topografía.
2.1.2 Seleccione 4 opciones correctas. Alejandro necesita homogeneizar un lote de terreno y para
ellos cuenta con alguna de las siguientes tablas:
1. Tabla de Fitte y Cervini.
2. Regla norteamericana
3. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación.
 4. Tabla del ing. Dante guerrero
2.1.2 La división del lote a homogeneizar en dos partes iguales, ¿a qué hace mención? A la ley
de Hoffman.

2.1.2 Cristian debe determinar el valor de un lote tipo, pero dentro de los antecedentes con
ubicados lote esquina. ¿Cuál es el coeficiente a utilizar? Coeficiente esquina del Ingeniero
Valvano.

2.1.2 Para poder aplicar el llamado Coeficiente de medidas es necesario: En primer lugar,
contar con antecedentes heterogéneos.

2.1.2 Para los lotes triangulares ¿Cuál es la tabla a utilizar? Tabla 5 y tabla 6.

2.1.2 Marcos es designado tasador oficial y se le solicita que determine el valor de un inmueble
en la localidad de San Francisco (provincia de Córdoba) al año 2011 ¿En virtud de esta solicitud
que coeficiente deberá utilizar? Coeficiente de actualización.
2.1.2 ¿Cómo se clasifican los factores de valorización de terrenos? Particulares, generales y
zonales.
2.1.2 ¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione las 4 (cuatro) respuestas
correctas.
● convertir todas las operaciones de venta al contado. 1. Los lotes tipo tomados como patrón:
baldíos en un punto básico.

● con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor.

● que puede ser tanto la actual como una anterior.

● aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplica de
manera correcta se transforman en la base de una correcta tasación.

● saber homogeneizar es saber tasar.

2.1.2. ¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al Fondo Relativo? Es aplicable a aquellas
parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia.
2.1.2 Cuando en el coeficiente de forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco
numerosas”: ¿Qué se aplica?

Se aplica la fórmula del ing. Gigante, mediante la cual se puede efectuar el cálculo
para arribar al coeficiente buscado. Para el proceso de formulación como para el
resultado mismo, por razones de espacio y celeridad nos remitimos al manual de
tasaciones de Dante Guerrero.

2.1.2. ¿Cómo resulta el fondo relativo? Puede resultar mayor, menor o igual que el fondo
efectivo del terreno.

2.1.2 ¿Cuál es la técnica que divide en 4 partes iguales el largo de un lote y reparte en cada
porción porcentajes que van desde el frente con un %40, luego un %30 y un %20, y en el fondo
un %10? La regla norteamericana (distribuye solo el 100%)

2.1.2. Para la realización correcta de una homogeneización es necesario aplicar coeficientes

correctivos y cuyos fines se han: Confeccionado tablas
2.1.2. El concepto que divide la superficie total por el frente de un terreno, a los efectos de
idealizar la forma de un lote irregular, se denomina: Coeficiente de forma
2.1.2. ¿Qué implica homogeneizar antecedentes?
*homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de
Ventas al contado, de lotes tipo tomados como patrón: baldíos
Ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en
que se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior.

2.1.2 Para realizar una correcta homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos a
cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplican de manera correcta se transforman en
la base de una correcta tasación. En definitiva, saber homogeneizar es saber tasar.

2.1.2 Si se solicita al valuar determinar el valor normalizado (VN) del metro cuadrado de tierra
¿qué proceso seguiría? Tomaría el valor zona (vuc/vuz), buscaría el coeficiente del lote a
tasar (según la tabla Fitte y Cervini o TTN) y luego multiplicaría estos dos elementos.

2.1.2 ¿Qué es el eje de simetría?

Eje de simetría: es la línea recta que pasa por el dentro de una figura, dividiéndola en
dos partes iguales y sobre la cual giran ambas partes.

2.1.2 ¿Qué se entiende por enfoque de tasación?

“Enfoque de tasación” se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas
y que son de uso común. En algunos países estas aproximaciones pueden denominarse
como métodos de tasación.
2.1.2 Para efectuar una correcta tasación es necesario aplicar coeficientes correctivos. ¿Cuáles
se pueden aplicar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.
1. De medidas
2. De aprovechamiento del suelo
3. De actualización
4. De forma de pago.

2.1.2 Dentro de los coeficientes de medidas, tenemos la tabla de aplicación que considera como
lote ideal -punto de partida para homogeneizar- aquel que tiene 11m de frente por 30m de
fondo, la que se denomina: tabla de Fitte y Cervini

2.1.2 La tabla que propone Guerrero a los fines de tasar lotes de grandes dimensiones en donde
no se encuentren antecedentes de iguales superficies, se denomina: Tabla de dante
guerrero: “pasaje de lote a bloque”

2.1.2 ¿Cuándo se emplea la tabla de guerrero pasaje de lote a bloque?

Cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez
con antecedentes de iguales dimensiones.
2.1.2 Julián debe determinar el valor de un lote de terreno en la localidad de Mendoza, pero los
antecedentes de venta …ubicados son de tamaños diferentes. ¿Qué coeficiente deberá utilizar?
Coeficiente de medida.
2.1.2 ¿De qué otra forma se conoce también a la Regla Norteamericana? 4 /3 /2 /1.
2.1.2 Dentro de la corriente objetiva se destaca un principio y tres etapas de importancia: (3
correctas)
A) principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado,
B) etapas:
1) determinación exhaustiva del bien a tasar.
2)elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias
particulares del caso.
3) determinación del precio.

2.1.2 ¿Qué medidas tienen los lotes tipo de comparación? 11 m x 30 m y 10 m x 30 m.

2.1.3 ¿Por qué el método de comparación de valores venales posibilita hacer más simple el
proceso de tasación? Porque no requiere la información del valor del terreno y se puede
prescindir del cálculo de las mejoras.

2.1.3 Damián es designado perito tasador judicial. Al presentar su dictamen de tasación explica
que el método utilizado posibilita hacer más simple el proceso de tasación y logra obtener un
real valor de las unidades funcionales a valorar. ¿Qué método ha empleado Damián? Método de
comparación de valores venales.

2.1.3 Para obtener la depreciación de un inmueble (casa o departamento), ¿Cuál es la tabla a

utilizar? La tabla de Ross –Heidecke.

2.1.3 ¿Que es la depreciación física?

Es una pérdida de valor debido a una disminución de su aptitud física, ya sea por
causa de edad, desgaste o roturas derivados del uso por causas contingentes.

2.1.3 Juan es perito de control en un proceso judicial. Una vez presentada la tasación
por el perito oficial, advierte que él explica el método de la línea recta de la siguiente
manera: La depreciación de un edificio será uniforme en el tiempo a medida
que este envejezca.

2.1.3 Carina Santillán presenta su dictamen de tasación. ¿Cómo arribo al valor final y
cuáles son los medios para ello? Por promedio directo y por promedio ponderado.

2.1.3 Sabrina es perito judicial, y en su trabajo de tasación hace referencia a una depreciación
del bien a tasar por motivos de la utilización de agroquímicos no permitidos en el sector. ¿A qué
tipo de depreciación está haciendo mención Sabrina? Depreciación ambiental.

2.1.3 La MCP y CI Blanca Winter al efectuar su tasación de un inmueble en la localidad de Rio

Ceballos, Pcia. De Córdoba, determina, según la tabla de Ross Heindecke, su estado en 4. ¿Esto
qué significa? Necesidad de reparaciones importantes.

2.1.3 Seleccione 4 opciones correctas. Para aplicar la tabla de Ross –Heidecke, es necesario
contar con algunos de estos ítems:
1. Valor de realización a nuevo
2. Vida probable
3. Superficie cubierta
4. Antigüedad
2.1.3 ¿Que tenemos que tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación? Que no
debe remitirse exclusivamente a una sola forma o vía de acción.
2.1.3 En la aplicación técnica de los autores Ross y Heidecke, tenemos la consideración de un
valor que puede ser “0” cuando se tasa una edificación en uso, dicho valor se denomina:
Valor residual es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor cuando está
en estado de demolición.

2.1.3 ¿Cómo se puede determinar el costo de reposición? Por aplicación de precios por unidad
de superficie cubierta y por cómputos y presupuesto.

2.1.3 Para arribar al valor final que tendrá el inmueble objeto de la tasación, se puede proceder
de dos maneras diferentes: Realizando un promedio directo, o realizando un promedio de
ponderación.

2.1.3 ¿Cuáles son las maneras en que se puede realizar el promedio de ponderación?
Promedio ponderado puede ser de 2 maneras:

A) Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas

que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección.

B) Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión

de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados
y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor
de este promedio inicial.

2.1.3 Claudio Riarte debe ampliar la tasación presentada en tribunales. El abogado de la

contraparte le solicita que explique qué métodos de depreciación física son más utilizados y su
respuesta es: Método de la línea recta de y la tabla de Ross Heidecke.

2.1.3 Sabina Cau, es perito judicial al examinar la tasación presentada por el perito de control
observa que esta menciona: “es el monto que se ve como necesario para reproducir el edificio,
tomando en cuenta las consideraciones de los precios de la fecha de la tasación” ¿A que hace
referencia el perito de control? A costo de reposición.

2.1.3 Tiago que es MCP y CI es designado perito de control por la parte actora. En la presentación
de su dictamen de tasación se le solicita determinar el valor de una propiedad (casa de familia)
en Barrio Gral. Paz. El afirma que ha utilizado el método directo que es separativo, ¿pero que ha
utilizado para homogenizar los antecedentes? La tabla de Fitte y Cervini y la tabla de Ross
Heidecke.
2.1.3 La MCP y CI Carolina Morales debe explicar, como puede determinarse el costo de reposición
según el criterio adoptado en su tasación judicial. Por la aplicación de precios por unidad de
superficie cubierta, y por el computo de y presupuesto.

2.1.3 ¿Cuántas clases de depreciación poseen los inmuebles? Fisca, funcional y ambiental.

2. Al hablar de métodos, decimos que los mismos son: Procedimientos determinados que se
siguen para hallar la verdad.
2.2 Ismael pregunta a su corredor inmobiliario como puede tasar las rentas de una de sus
propiedades. Este le dice que lo mejor para su caso es emplear el método indirecto. ¿Qué tiene
de particular esta forma? La rentabilidad que el bien puede producir.

2.2 La renta de una propiedad inmueble está destinada a cumplir con varios objetivos, entre
ellos. Selecciones 3(tres) opciones correctas:
1. compensar los gastos que demande la explotación-
2. restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión-
3. producir beneficios o utilidades.

2.2 El valor residual es cero cuando: Propiedad está construida y recobra valor cuando
está en estado de demolición.

2.2.4 Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra, a los fines de satisfacer la
prestación en caso de incumplimiento del deudor afianzado, estamos haciendo referencia a:
el contrato de fianza.