Normas Tecnicas de Zonificacion

PRESIDENCIA MUNICIPAL - IRAPUATO, GTO.
EL CIUDADANO ING. MARIO LEOPOLDO TURRENT ANTÓN, PRESIDENTE

DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, ESTADO DE
GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO, HAGO SABER:
QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON

FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II DE
LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117,
FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO; 69, FRACCIÓN I, INCISO B) Y 202 DE LA LEY ORGÁNICA
MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESIÓN DE
AYUNTAMIENTO NÚMERO 23, ORDINARIA, DE FECHA 25 DE JULIO DE 2007,
APROBÓ LAS SIGUIENTES:
NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN
TÍTULO PRIMERO
DE LAS GENERALIDADES
CAPÍTULO ÚNICO
DISPOSICIONES GENERALES
TÍTULO SEGUNDO
DE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS
1
CAPÍTULO PRIMERO
DE LAS ZONAS
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS ZONAS HABITACIONALES
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS ZONAS DE COMERCIO
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS ZONAS DE SERVICIO
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS ZONAS DE INDUSTRIA
CAPÍTULO SEXTO
DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO
TÍTULO TERCERO
2
DE LOS LÍMITES DE LA ZONA
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS LÍMITES
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS VIALIDADES LOCALES
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS VIALIDADES PRINCIPALES
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS VIALIDADES INTERURBANAS
TÍTULO CUARTO
DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS
CAPÍTULO PRIMERO
3
CAPITULO SEGUNDO
CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS
TÍTULO QUINTO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE COMERCIO
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE SERVICIOS
CAPÍTULO SEXTO
4
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE INDUSTRIA
CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
CAPÍTULO OCTAVO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA
CAPÍTULO NOVENO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE USO PECUARIO
CAPÍTULO DÉCIMO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PARQUE URBANO
CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES LOCALES
CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES COLECTORAS Y

SECUNDARIAS
CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES PRINCIPALES
5
CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO
DE LAS NORMAS PARA LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
TÍTULO SEXTO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO

URBANO
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO
TÍTULO SÉPTIMO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL

SERVICIO DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES
CAPÍTULO PRIMERO
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO
6
SECCIÓN PRIMERA
DE LOS REQUISITOS GENERALES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS PROHIBICIONES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO
SECCIÓN TERCERA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN
SECCIÓN ÚNICA
GENERALIDADES Y PROHIBICIONES DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN
CAPÍTULO CUARTO
DE LOS AUTO LAVADOS
CAPÍTULO QUINTO
DE LOS TALLERES MECÁNICOS
7
SECCIÓN ÚNICA
REQUISITOS GENERALES PARA LOS TALLERES MECÁNICOS
TÍTULO OCTAVO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

DIVERSIÓN, CONVIVENCIA O ESPECTÁCULOS
CAPÍTULO PRIMERO
REQUISITOS GENERALES PARA LAS BARDAS DE FIESTAS
SECCIÓN ÚNICA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS BARDAS DE FIESTAS
CAPÍTULO SEGUNDO
GENERALIDADES DE LOS SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES
SECCIÓN ÚNICA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS SALONES DE EVENTOS Y

CONVENCIONES
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ESTADIOS Y CANCHAS DEPORTIVAS
8
SECCIÓN ÚNICA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS ESTADIOS
TÍTULO NOVENO

ENSEÑANZA, EDUCACIÓN Y CAPACITACIÓN PARA EL TRABAJO (ESCUELAS DE
EDUCACIÓN BÁSICA, MEDIA Y PROFESIONAL, ACADEMIAS Y CENTROS DE
IDIOMAS)
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA SALUD

Y ASISTENCIA SOCIAL (HOSPITALES, CLÍNICAS, LABORATORIOS DE ANÁLISIS Y
DIAGNÓSTICO CLÍNICO)
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO PRIMERO

COMERCIO Y/O PRESTACIÓN DE SERVICIOS (TIENDAS DE AUTOSERVICIO,
DEPARTAMENTALES Y MULTIFUNCIONALES, INSTITUCIONES FINANCIERAS Y
BANCARIAS).
9
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO

DISPOSICIÓN DE RESIDUOS (TIRADEROS, RELLENOS SANITARIOS, PLANTAS
DE TRATAMIENTO, ACOPIO DE MATERIALES DE RECICLAJE Y/O PARTES
AUTOMOTRICES, CEMENTERIOS).
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO TERCERO

PRODUCTIVIDAD (GRANJAS DE PRODUCCIÓN GANADERA)
CAPÍTULO ÚNICO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA GRANJAS DE PRESERVACIÓN

AGRÍCOLA
TÍTULO DÉCIMO CUARTO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO DE

TORTILLERÍAS Y MOLINOS DE NIXTAMAL
CAPÍTULO PRIMERO
10
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LA AUTORIZACIÓN DEL USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO
CAPÍTULO TERCERO
DE LOS CAMBIOS DE DOMICILIO, TRASPASOS Y CAMBIOS DE GIRO
TRANSITORIOS
TÍTULO PRIMERO
DE LAS GENERALIDADES
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 1.- Las disposiciones de las presentes Normas Técnicas de

Zonificación tienen por objeto:
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I. - Fijar las disposiciones básicas para planear y regular el Ordenamiento
Territorial de los asentamientos humanos en el Municipio de Irapuato, Gto,
así como la ordenación, conservación, mejoramiento y crecimiento del
Centro de Población; y,
II. - Establecer las bases conforme a las cuales el Municipio de Irapuato, Gto.
ejercerá sus atribuciones para zonificar el territorio y determinar los
aprovechamientos predominantes de las zonas, así como definir los
correspondientes usos, reservas y destinos de áreas y predios.
Artículo 2.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación son de

observancia y aplicación general en el Municipio de Irapuato, Gto., y sus disposiciones
son de orden público e interés social y tienen por objeto:
I. - Normar y regular los aprovechamientos inmobiliarios;
II. - Vigilar los cambios de aprovechamientos inmobiliarios;
III. - Determinar los usos y destinos de predios y edificaciones;
IV. - Establecer los patrones de ocupación y utilización del suelo;
V. - Definir las densidades de población;
VI. - Determinar las normas técnicas a que deberán sujetarse los diferentes
aprovechamientos inmobiliarios; y,
VII. - Autorizar el uso del suelo sobre las actividades o usos permitidos que se
clasifiquen como de bajo impacto urbanístico, ambiental o de riesgo, en los
términos de los programas de Simplificación Administrativa o Apertura
Rápida de Empresas (SARE).
Artículo 3.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación establecen la

zonificación, los aprovechamientos inmobiliarios, las normas y criterios de conducción
del Ordenamiento Territorial, conforme lo estipula el Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial, Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población y Planes Parciales
que de él se deriven.
Artículo 4.- Para los efectos de las presentes Normas Técnicas de Zonificación
se entenderá por:
12
I. Alineamiento: Es el límite interno de un inmueble hacia una vía pública y que
define la posición permisible del inicio de la superficie edificable; atendiendo a
las restricciones de carácter municipal, estatal o federal;
II. - Altura máxima de edificación: Se refiere a los niveles o pisos que conforman
una edificación, incluyendo su pretil;
III. - Área de mitigación o amortiguamiento: Es la superficie de terreno que se

deberá de contemplar en los lotes, misma que será destinada para áreas verdes
alrededor de las instalaciones o edificaciones que por estas Normas Técnicas de
Zonificación las especifique; que determine la Dirección de Ordenamiento
Ambiental;
IV. - Autorización de Aprovechamiento Inmobiliario: Documento en el que se

establecen los alcances y las restricciones sobre la actividad que se pretende
instalar en un inmueble, se dimensiona el volumen de usuarios, requerimientos a
atender de infraestructura y servicios municipales y las medidas de mitigación a los
impactos inmobiliarios, urbanísticos y ambientales generados;
V. - Ayuntamiento: El H. Ayuntamiento de Irapuato, Guanajuato;
VI. - Catálogo Municipal del Patrimonio Cultural Urbano: Es el registro de

elementos urbanos clasificados de acuerdo al presente Título, y es el instrumento
técnico y legal para regular y dictaminar el valor patrimonial de estos elementos, y
estará integrado por las siguientes partes:
A) .- Catálogo de Competencia de las Dependencias Federales;
B) .- Catálogo de Competencia de las Dependencias Estatales; y,
C) .- Catálogo de Competencia de las Dependencias Municipales.
VII. - Centro de Población: Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas de un
asentamiento humano delimitado territorialmente, además de las áreas que se
reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de
preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades
productivas dentro de los límites de dichos centros; así como las que por
resolución de la autoridad competente se provean para el establecimiento de los
mismos;
VIII. - Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es la área permisible de

desplante de un predio o edificación, expresada en un porcentaje de la superficie
13
total del terreno, la que se identificará con las siglas COS; factor que multiplicado
por la superficie total del lote, da como resultado el total de m" que se puede
construir únicamente de desplante.
Se aplicara únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de las

viviendas de los nuevos desarrollos habitacionales y en usos especiales que
determine la Dirección.
IX. - Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):La relación que debe guardar la
suma de la superficie construida total del inmueble en planta baja y planta alta con
referencia a la superficie total del predio donde se ubique la construcción y que se
identificará con las siglas CUS; factor que multiplicado por la superficie total del
lote, da como resultado el total de m2 que se puede construir distribuidos en el
predio.
Se aplicara únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de las

viviendas de los nuevos desarrollos habitacionales y en usos especiales que
determine la Dirección.
X. - Densidad de población: Es el número de habitantes por hectárea, tomando

como base 5.5 habitantes por vivienda, ya sea en fraccionamiento o unidad de
propiedad exclusiva en
condominio Horizontal, y cuando fuere Condominio Vertical con departamentos

de 2 recámaras se tomará 4.00 habitantes por departamento, o en su caso el
valor y rango de densidad que señale el Instituto Nacional de Estadística
Geografía e Informática en cualquier documento oficial emitido por este;
XI. - Destinos: Son los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas,
áreas y predios del Centro de Población; o del territorio Municipal;
XII. - Determinación de Reservas, Usos y Destinos: Son actos de derecho público

establecidos en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Población, a fin de clasificar las áreas y predios
del Municipio de Irapuato y establecer las zonas donde se precisen los usos
permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilización, a las cuales
se sujetará el aprovechamiento público, privado y social de los mismos;
XIII. - Dictamen de Alineamiento: Documento en el que se señala las limitantes que

se le impondrán a un inmueble (predio o edificación) en apego a los proyectos de
sección de calle, imagen urbana, y las demás que señalen las dependencias u
organismos municipales, estatales y federales (derechos de vía y/o ocupación en
14
relación a cauces y cuerpos de agua, infraestructura vial, hidráulica, sanitaria,
eléctrica, de telecomunicaciones, de conducción de energéticos, etc.);
XIV. -Dictamen de Lineamientos para Aprovechamiento Inmobiliario: Documento

en el que se
señala los lineamientos que se le impondrán a un inmueble en apego a los usos

de suelo establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Población, porcentajes de aprovechamiento inmobiliario; así como determinar la
viabilidad del uso de suelo en función de su potencial de aprovechamiento, de
acuerdo a su ubicación;
XV. - Dirección: La Dirección General de Ordenamiento Territorial;
XVI. - Equipamiento Urbano: Son los espacios acondicionados y edificios de

utilización pública, general o restringida, en los que se proporcionan a la
población servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican
en regional, central, distrital, barrial y vecinal. Cuando el equipamiento urbano lo
administra el sector público, éste se considera un destino y cuando lo administra
el sector privado, se considera un uso;
XVII. - Espacio abierto: Es la superficie de un predio libre de construcción;
XVIII. - Estudio de Compatibilidad Urbanística: Documento en que se evalúan

los impactos a la estructura urbana de la zona en que se pretende un uso en tipo
o intensidad diferente a lo señalado en las cartas de Ordenamiento Territorial y
que proponga las acciones para mitigar los impactos inmobiliarios, urbanísticos y
ambientales generados;
XIX. - Fusión: Es la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes;
XX. - Habitacional unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia

dentro de un lote;
XXI. - Implan: El Instituto Municipal de Planeación;
XXII. - Lote: El bien inmueble producto de la partición de un terreno para un

desarrollo; con acceso a través de una vía publica;
XXIII. - Manifestación de Impacto Ambiental: El documento presentado por el

solicitante a la Dirección de Ordenamiento ambiental, en el que se señalan los
efectos que produce la modificación del medio ambiente de una zona o área
determinada, por la acción del hombre o la naturaleza;
15
XXIV. - Manifestación de Impacto Vial: El documento presentado por el
solicitante a la Dirección de Transito, Transporte y Vialidad Municipal en el que
se señalan los efectos que produce la generación, atracción y combinación de
viajes de vehículos, dentro de las vialidades municipales;
XXV. - Municipio: El Municipio de Irapuato, Guanajuato;
XXVI. - Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de Irapuato, Gto., 2000 y

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Irapuato, Gto.,
2000: El conjunto de normas y disposiciones para ordenar, regular, planear la
conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; así como
para determinar las previsiones, reservas, usos y destinos de predios, con el
objeto de mejorar la estructura urbana, proteger el ambiente, regular la
propiedad en los centros de población y fijar las bases para la programación de
acciones obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano;
XXVII. - Predio: Propiedad de terreno urbano o rústico;
XXVIII. - Restricciones de construcción: Áreas de los predios que deben

dejarse libres de construcción, conforme a lo siguiente:
A) .- F = Frontal: La superficie que debe dejarse libre de construcción dentro

de un lote, medida desde la línea del límite del lote con la vía pública, hasta
su alineamiento por todo el frente del mismo lote.
B) .- L = Lateral: La superficie que debe dejarse libre de construcción dentro

de un lote, medida desde la línea de la colindancia lateral hasta el inicio
permisible de la edificación por toda la longitud de dicho lindero o por una
profundidad variable.
C) .- P = Posterior: La superficie en la cual se restringe la separación de la

construcción dentro de un lote, con objeto de no afectar la privacía y el
asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la línea de
propiedad de la colindancia posterior;
XXIX. - Restricción libre: La superficie abierta y libre de construcción que debe

dejarse en todos los niveles en el interior del lote, destinada para área jardinada,
captación y filtración de aguas pluviales para la recarga de los mantos freáticos,
ornamentación y ventilación del predio;
XXX. - Usos: Son los fines particulares (actividades y giros) a que podrán
dedicarse determinadas zonas, áreas y predios;
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XXXI. - Uso Mixto: La combinación de varios aprovechamientos inmobiliarios
compatibles entre si;
XXXII. - Zonas "A", "B" y "C" del Centro Histórico: Las áreas que integran los
perímetros "A", "B" y "C" definidas en el Reglamento para la Protección y
Conservación de la Imagen Urbana del Municipio de Irapuato, Gto. y que se
establecen de acuerdo al valor de los monumentos y a la concentración de los
mismos en un área determinada; es el primer asentamiento humano de una
población, comprendido hasta el año 1900, generalmente referido a la cabecera
municipal; y,
XXXIII.- Zonificación: La determinación de las áreas que integran y delimitan al

Municipio; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y
destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación,
mejoramiento y crecimiento del mismo.
Artículo 5.- Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentes
aprovechamientos inmobiliarios en áreas y predios, mismos que deberán ser
compatibles con lo dispuesto en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población; cumplir con los requisitos y
procedimientos que se señalan en estas Normas Técnicas de Zonificación y demás
Leyes y Reglamentos aplicables en materia urbana.
Ningún Aprovechamiento Inmobiliario se podrá llevar a cabo sin que

previamente se obtenga la autorización respectiva, y se cumplan los requisitos que
establecen las presentes Normas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones
legales aplicables.
Artículo 6.- Los supuestos y casos aplicables que no estén previstos en las
presentes Normas Técnicas de Zonificación, serán resueltos por la Dirección.
TITULO SEGUNDO
DE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS CAPÍTULO PRIMERO
DE LAS ZONAS
Artículo 7.- El Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de

Desarrollo Urbano del Centro de Población, están basados en un esquema de
zonificación, teniendo como fin lograr una distribución apropiada de los usos y destinos
17
de suelo y mantener un equilibrio urbano- ambiental armónico dentro del Centro de
Población.
Artículo 8.-Para los efectos de las presentes Normas Técnicas de Zonificación,

los tipos de zonas ubicadas en el Municipio de Irapuato, Guanajuato y que son
determinadas por el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Población, se clasifican e identifican en forma
ascendente de intensidad, incluyendo las zonas de Preservación, Parques,
Equipamiento y el Centro Histórico; siendo las siguientes:
I.- Zonas Habitacionales (H):
I.1.-H-CR.- Habitacional con clasificación de Campestre Rústico, con rango de

01 a 100 Hab./ Ha.;
I.2.-H-CRS.- Habitacional con clasificación de Campestre Residencial, con rango

de 01 a 100 Hab./Ha.;
1.3. -H-H0.- Habitacional Residencial de Densidad Muy Baja, con

rango de 01 a 100 Hab./Ha.;
1.4. -H-H1.- Habitacional Residencial de Densidad Baja, con rango de

101 a 200 Hab./Ha.;
1.5. -H-H2.- Habitacional de Densidad Media, con rango de 201 a 300

Hab./Ha.;
I.6. -H-H2M.- Habitacional de Densidad Media, Mixto de Usos Compatibles

con rango de 201 a 300 Hab./Ha.;
I.7.-H-H3.- Habitacional de Densidad Alta, con rango de 301 a 400 Hab. /Ha.;
I.8.-H-H3M.- Habitacional de Densidad Alta, Mixto de Usos Compatibles con rango

de 301 a 400 Hab./Ha.;
I.9.-H-HC.- Zona de Conjuntos Habitacionales, con rango de 301 a 400 Hab./Ha.;

y,
1.10.-H-CH.- Centro Histórico, Habitacional, de Densidad Media con rango de

201 a 300 Hab./Ha.
18
II.- Zonas de Comercio (COM):
COM.I.- Comercios de intensidad baja;
COM.II.- Comercios de intensidad

mediana; y,
COM.III.- Comercios de intensidad alta.
III.-Zonas de Servicio (SRV):
SRV.I.- Servicios de intensidad baja;
SRV.II.- Servicios de intensidad mediana;
SRV.III.- Servicios de intensidad alta; y,
SRV.IV.- Servicios Especiales.
IV.- Zonas de Industria (IND):
IND.I.- Industria Ligera;
IND.II.- Industria Mediana;
IND.III.- Industria Pesada; e,
IND.IV.- Industria de Alta Peligrosidad.
V.-Zonas de Preservación Ecológica (PE):
PE.- Preservación Ecológica.
PE.I. Forestal;
PE.II. Bosques múltiples;
PE.III. Bosques mixtos; y,
PE.IV. Praderas, pastizales o forrajes.
19
VI.-Zonas de Preservación Agrícola (PA):
PA.- Preservación Agrícola.
PA.I.- Viveros;
PA.II.- Hortalizas o huertos;
PA.III.- Flores y plantas;
PA.IV.- Huertos, viveros o invernaderos de traspatio; PA.V.-

Instalaciones para la agroindustria; y,
PA.VI.- Instalaciones agropecuarias, establos, caballerizas o granjas.
VII.-Zonas de Uso Pecuario (PEC):
PEC.- Uso Pecuario.
PP.I. Policría de especies menores; y, PP.II. Instalaciones para

el cultivo piscícola.
VIII.- Zonas de Parque (P):
P.- Parque Urbano.
IX.- Zonas de Equipamiento (E):
E.- Zona de Equipamiento.
X.- Zona del Centro Histórico (CH):
CH.- Zona del Centro Histórico
20
COM.- Comercio
COM.I.I.- Comercios de bajo impacto al por menor;
COM.II.I.- Comercios de mediano impacto al por

menor; y,
COM.III.I.- Comercios de alto impacto al por menor.
SRV.- Servicios
SRV.I.- Servicios de intensidad baja;

y,
SRV.II.- Servicios de intensidad

media.
Artículo 9.- Para regular los aprovechamientos inmobiliarios y establecimiento

de cada una de las zonas antes señaladas, se contemplará lo dispuesto en Artículo
número 25 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 10.- Los tipos de zonas a que se refiere el Artículo anterior, se localizan
en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, el cual podrá
actualizarse ante el H. Ayuntamiento.
Las características que correspondan a sus diferentes clases son las que se
establecen en las Normas siguientes.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS ZONAS HABITACIONALES
Artículo 11.- En las zonas Habitacionales se procurará la calidad ambiental y el

bienestar de la comunidad, atendiendo los siguientes disposiciones:
21
I. - Regular la densidad de población y la intensidad de la edificación en cada
zona específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro
de estas zonas con el objeto de asegurar espacios para el descanso y la
recreación, que posibiliten un medio ambiente con confort para la vida
urbana;
II. - Determinar las restricciones de construcción de los predios que deben

dejarse libres de construcción, con la finalidad de generar un acceso
adecuado de sol, luz y aire a los espacios inferiores habitables y
salvaguardar la privacidad de ellos a través del control de separación y
altura de las construcciones;
III. - En coordinación con el INAH y proteger el carácter de ciertas áreas

identificadas por su valor fisonómico tradicional, arquitectónico e histórico,
en las cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una
manera acorde con su contexto;
IV. - Aprobar la instalación de ciertos usos de equipamiento urbano, como

servicios educativos, religiosos, recreativos, deportivos, de salud,
comerciales de primera necesidad y otros similares, los cuales normalmente
desarrollan su actividad propia en una forma más eficiente dentro de las
zonas habitacionales, que no generan impactos negativos al medio urbano y
que vayan acorde a la imagen urbana que determine la Dirección General
de Ordenamiento Territorial; y,
V. El COS y CAS se aplicará únicamente para la aprobación de proyectos de

edificación de más de una vivienda (cualquiera que sea su régimen de
propiedad) y de los nuevos desarrollos habitacionales y en el caso de
algunos usos especiales que determine la Dirección.
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS ZONAS DE COMERCIO
Artículo 12.- Para las zonas de Comercio se fomentará su funcionamiento

atendiendo a los siguientes disposiciones:
I. - Regular la actividad o aprovechamiento inmobiliario de los comercios de

la comunidad, en espacios que ofrezcan accesibilidad, comodidad y estos
22
sean compatibles con la zona de su ubicación, evitando hacer uso de la vía
pública para el desarrollo de la actividad;
II. - Establecer el aprovechamiento inmobiliario previendo la compatibilidad

de los usos existentes en la zona, sin llegar a causar impactos negativos en
la misma, principalmente en los aspectos viales y urbanos; y,
III. - En coordinación con el INAH, conservar y proteger el carácter de ciertas

áreas identificadas por su valor fisonómico tradicional e histórico, en las
cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una manera
acorde con su contexto urbano.
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS ZONAS DE SERVICIO
Artículo 13.- Para las zonas de Servicio se impulsará su establecimiento

atendiendo a los siguientes disposiciones:
I. - Permitir que la población obtenga los servicios necesarios para el

desarrollo económico y social de la comunidad; y,
II. - En coordinación con el INAH, conservar y proteger el carácter de ciertas

áreas identificadas por su valor fisonómico tradicional, arquitectónico e
histórico, en las cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de
una manera acorde con su contexto urbano.
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS ZONAS DE INDUSTRIA
Artículo 14.-Para las zonas Industriales se preverá su instalación atendiendo a

los siguientes objetivos:
23
I. - Determinar la localización y clasificación adecuada en todos los tipos de
actividades industriales necesarios para el desarrollo económico del Centro
de Población;
II. - Regular que los espacios destinados para estas actividades, no

provoquen impactos negativos ni riesgos para otros usos establecidos en la
zona, estableciendo áreas de mitigación o amortiguamiento para proteger
las áreas habitacionales de las industriales, separando las industrias de alta
peligrosidad; y,
III. - Establecer que ramos y tipos de industrias pueden desarrollar sus

actividades y que no presentan algún tipo de impacto negativo al medio
ambiente, y que son importantes para la economía familiar de la población.
CAPÍTULO SEXTO
DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Artículo 15.-En las zonas de Preservación Ecológica se establecerá las

condiciones naturales adecuadas para la vida de especies de flora y fauna, así como la
realización de actividades productivas, creando espacios propios para la recreación, la
investigación científica, turística y el descanso, que ayuden al desarrollo sustentable del
Centro de Población.
CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO
Artículo 16.-Vigilar y proteger las zonas de Parque Urbano son espacios

naturales reforestados o por reforestar que tienen como finalidad básica las de ser áreas
para el esparcimiento y la recreación de la población, así como también las de ser
órganos ecológicos que permitan purificar el aire contaminado de las áreas urbanas.
TÍTULO TERCERO
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DE LOS LÍMITES DE LAS ZONAS
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS LÍMITES
Artículo 17.-Los límites de cada una de las zonas a que se refiere el presente
artículo, serán las señaladas en el Artículo número 18 de las presentes Normas
Técnicas de Zonificación, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
I. - La delimitación de las zonas referidas en el Artículo número 18 de estas

Normas Técnicas de Zonificación;
II. - La demarcación de las áreas y predios comprendidos en las mismas; y,
III. - La clasificación se indican con claves en el Artículo número 8 de estas

Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 18.- Los límites de las zonas señaladas en el Programa de Desarrollo

Urbano del Centro de Población a que se refiere el Artículo 17 de estas Normas
Técnicas de Zonificación, se interpretarán de acuerdo a los siguientes criterios:
I. - En los límites de zonas marcadas con usos distintos, la Dirección, podrá

autorizar para ambas zonas solamente los aprovechamientos inmobiliarios
que se clasifiquen como usos compatibles en la zona de menor intensidad, a
excepción de las zonas de preservación y parque, donde se podrán
autorizar los usos compatibles de ambas zonas;
II. - Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de
la dimensión más larga, el límite se considerará con la distancia de lo que
mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la línea divisoria;
III. - Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de
la dimensión más corta, el límite será el lote completo ubicado en la
cabecera de manzana;
25
IV. - No se autorizará el cambio, ampliación o fusión de aprovechamientos
inmobiliarios en los límites de zonas, cuando los mismos no sean
compatibles entre las zonas; y,
V. - Los casos no previstos en cuanto a límites de zonas, serán resueltos por

la Dirección con base en lo establecido en estas Normas Técnicas de
Zonificación y demás disposiciones de la materia aplicables.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS VIALIDADES LOCALES
Artículo 19.- Para los usos en las vialidades locales se atenderá a los
siguientes disposiciones:
I. - Este tipo de vialidades serán consideradas como interiores de un

Fraccionamiento; y,
II. - Los usos predominantes en las vialidades locales serán los

habitacionales unifamiliares única y exclusivamente y sólo se permitirán
comercios compatibles con la zona de su ubicación y las características de
la vialidad.
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS
Artículo 20.- Para los usos en las vialidades colectoras y secundarias se

atenderá a las siguientes disposiciones:
I.- Las vialidades colectoras serán las que reciben el tráfico de las vialidades
locales de un Fraccionamiento y las secundarias, serán consideradas como
de intercomunicación entre vialidades principales; y,
II.- Los usos predominantes en las vialidades Colectoras y Secundarias serán

los habitacionales unifamiliares y sólo se permitirán comercios compatibles
con la zona de su ubicación hasta una superficie de 50.00 mts2., debiendo
para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y las características de la
vialidad.
26
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS VIALIDADES PRINCIPALES
Artículo 21.- Para los usos en las Vialidades Principales se atenderá a los
siguientes objetivos:
I. Se considerará vialidades principales las que estén clasificadas como tal

en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población;
II. Todas las vialidades que estén clasificadas como Principales en el

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, serán
consideradas como principales; y,
III. Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y de

servicio hasta una superficie de 150.00 mts2, así como el equipamiento
especializado, pudiéndose establecerse además el uso habitacional,
debiendo para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y las
características de la vialidad.
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS VIALIDADES INTERURBANAS
Artículo 22.- Para los usos en las Vialidades Interurbanas se atenderá a los
siguientes objetivos:
I. -Todas las vías generales de comunicación que estén clasificadas como

Interurbanas en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa
de Desarrollo Urbano del Centro de Población, serán consideradas como
Vialidades Interurbanas o corredores urbanos; y,
II. - Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y de

servicios de una superficie mayor de 150.00 mts2, así como el equipamiento
especializado, debiendo para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y
las características de la vialidad.
27
TITULO CUARTO
DE LA CLASIFICACION DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS
CAPÍTULO PRIMERO
Artículo 23.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades a los que se

destinarán los predios y las edificaciones, serán clasificados en diferentes grupos de
usos, considerando lo siguiente:
I.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades a los que se destinarán los

predios que no se enlisten en los grupos de usos mencionados en el Artículo
número 25 de estas Normas Técnicas de Zonificación, la Dirección los
ubicará en el grupo con el que guarden mayor similitud en sus funciones; y,
II.-Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades que por su giro generen

impactos negativos al entorno urbano, quedarán sujetos a lo dispuesto por
estas Normas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones que sean
aplicables.
Artículo 24.-Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades que se permiten

en cada una de los grupos a que se refiere el Artículo 25 de estas Normas Técnicas de
Zonificación, tendrán las siguientes modalidades:
I. - Uso Predominante: Es aquel que se caracteriza de manera principal en la

zona;
II. - Uso Compatible: Es el o los usos que tienen posibilidades de coexistir

con los usos predominantes de la zona, atendiendo a las compatibilidades
que se señalan en estas Normas Técnicas de Zonificación;
III. - Uso Condicionado: Es aquel en el que se desarrollan funciones

complementarias dentro de una zona, estando sujetos para su aprobación al
cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o
28
bien a la presentación de un estudio de compatibilidad urbanística detallado
que demuestre que no se causarán impactos negativos al entorno urbano;
IV. - Uso Incompatible: Es el o los usos prohibidos a desarrollar en una zona

por causar impactos negativos a los elementos de la estructura urbana o por
riesgo, atendiendo la clasificación de usos y destinos que se señalan en
estas Normas Técnicas de Zonificación; y,
V. - Uso Permitido: Es el o los usos que caracterizan de una manera

principal la zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona
señalada.
CAPÍTULO SEGUNDO
CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS
Artículo 25.-Las actividades que comprenden los diferentes grupos de usos y

destinos quedarán sujetos a las normas de intensidad que se señalan en el Artículo
número 42 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, y son los siguientes:
GRUPO DE USOS I. HABITACIONAL:
Comprende las diversas unidades habitacionales, ya sean de tipo unifamiliar o

plurifamiliar están sujetas a normas apropiadas de intensidad para cada tipo.
GRUPO DE USOS II. EQUIPAMIENTO URBANO:
II.1.- Equipamiento Urbano General: Es el conjunto de edificios y espacios

acondicionados, predominantemente de uso público, en los que se realizan
actividades complementarias a las de habitación y trabajo y en los que se
proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las
actividades productivas.
Comprende las instalaciones de los servicios que reúnan las siguientes

características:
29
A).- Satisfacer las necesidades básicas y complementarias de los vecinos de una
zona, pudiendo localizarse adecuadamente en la misma;
B) .- Desarrollar sus actividades de manera eficaz en la zona habitacional, sin

que se vea afectada por impactos nocivos producidos por industrias o
servicios generales; y,
C) .- Tener una intensidad de concentración poblacional y de viajes, sin causar

impactos negativos importantes a las zonas habitacionales donde se
localicen, para lo cual deberán cumplir con lo establecido en el Sistema
Normativo de Equipamiento Urbano emitidas por la Secretaría de Desarrollo
Social (SEDESOL).
Las instalaciones a que se refiere el Equipamiento Urbano se agrupan de la siguiente

manera:
11.1.1. Educación:
- Preescolar sector público.
- Preescolar sector privado.
- Primaria sector público.
- Primaria sector privado.
- Secundaría general, sector público.
- Secundaria general, sector privado.
- Secundaria técnica, sector público.
- Secundaria técnica, sector privado.
- Telesecundaria.
- Media técnica terminal, sector público.
30
- Media técnica terminal, sector privado.
- Media superior, sector público.
- Media superior, sector privado.
- Educación especial, sector público.
- Educación especial, sector privado.
- Postbachillerato no universitaria, sector público.
- Postbachillerato no universitaria, sector privado.
- Superior, sector público.
- Superior, sector privado.
- Comerciales y secretariales, sector público.
- Comerciales y secretariales, sector privado.
- Computación, sector público.
- Computación, sector privado.
- Capacitación de Ejecutivos.
- Dedicadas a la enseñanza de oficios, sector público.
- Dedicadas a la enseñanza de oficios, sector privado.
- De arte, sector público.
- De arte, sector privado.
- De deporte, sector público.
- De deporte, sector privado.
- Dedicadas a la enseñanza de idiomas, sector público.
- Dedicadas a la enseñanza de idiomas, sector privado.
31
11.1.2. Cultura:
- Centro social popular.
- Biblioteca pública municipal.
- Casa de la cultura.
- Museo.
11.1.3. Salud:
- Consultorios de medicina general.
- Consultorios de medicina especializada.
- Consultorios dentales.
- Consultorios de quiropráctica.
- Consultorios de optometría.
- Consultorios de psicología.
- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y de lenguaje.
- Consultorios de nutriólogos y dietistas.
- Centros de planificación familiar.
- Centros de atención médica externa para enfermos mentales y adictos.
- Centros de cirugía ambulatoria, de diálisis y renal, dispensarios médicos y otros

servicios que no requieren hospitalización.
- Laboratorios médicos y de diagnostico.
- Servicios de enfermería a domicilio.
- Servicios de ambulancias, de bancos de órganos y otros servicios auxiliares al

tratamiento médico.
- Servicios de banco de órganos y de banco de sangre.
32
- Hospitales generales.
- Hospitales psiquiátricos y para el tratamiento por abuso de substancias.
- Hospitales de especialidades médicas.
- Residencia de asistencia social y para el cuidado de la salud.
- Residencia de cuidados de enfermeras para enfermos convalecientes, en

rehabilitación, incurables y terminales.
- Residencia para el cuidado de personas con problemas de retardo mental, salud

mental y abuso de substancias.
- Asilos y otras residencias para el cuidado de ancianos y discapacitados.
- Orfanatos y otras residencias de asistencia social.
- Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud.
- Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y discapacitados.
-Servicios comunitarios de alimentación, refugio y de emergencia fijos y

temporales
- Capacitación para el trabajo de personas desempleadas, sub empleadas o

discapacitadas
- Guarderías
- Puesto de socorro
- Centro de salud
- Centro de salud urbano
- Centro de salud con hospitalización
- Hospital General
- Unidad de Medicina Familiar
- Dispensario médico
33
- Unidad médica y/o de Consulta
- Centro de urgencias
11.1.4. Asistencia Social: Administración Pública y Asistencia Social:
- Órganos legislativos
- Administración pública federal
- Administración pública estatal
- Administración pública municipal
- Administración y fomento federal del desarrollo económico
- Administración y fomento estatal del desarrollo económico
- Administración y fomento municipal del desarrollo económico
- Impartición de justicia y mantenimiento de la seguridad y el orden público en el

nivel municipal
-Regulación y fomento federal de actividades para mejorar y preservar el medio

ambiente
-Regulación y fomento estatal de actividades para mejorar y preservar el medio

ambiente
- Regulación y fomento municipal de actividades para mejorar y preservar el

medio ambiente
- Actividades administrativas federales de instituciones de bienestar social
- Actividades administrativas estatales de instituciones de bienestar social
- Actividades administrativas municipales de instituciones de bienestar social
- Relaciones exteriores
- Actividades de seguridad nacional
- Organismos internacionales
34
- Sedes diplomáticas
- Centro de desarrollo comunitario
- Centro asistencial de desarrollo infantil
11.1.5. Comercio:
- Mercado
- Tienda o centro comercial
- Farmacia
- Tianguis o mercado sobre ruedas
- Tienda rural regional
11.1.6. Abasto:
- Ninguno
11.1.7. Comunicaciones:
- Oficina radiofónica o telefónica
- Agencia de correos
- Administración telegráfica
- Unidad remota de líneas
- Radio
- Televisión
11.1.8. Transporte:
- Paradero
35
- Estación de taxis
11.1.9. Recreación, Cultural y Deportivo:
- Deportistas profesionales y semiprofesionales
- Equipos deportivos profesionales y semiprofesionales
- Promotores de espectáculos artísticos y deportivosAgentes y representantes de

artistas y deportistas
- Artistas y técnicos independientes
- Parque con instalaciones recreativas y sitios de patrimonio nacional
- Parques con instalaciones recreativas
- Casas de juegos electrónicos
- Casinos de juegos electrónicos
- Casinos, loterías y otros juegos de azar
- Campos de golf
- Clubes deportivos y centros de acondicionamiento físico
- Balnearios
- Boliches
- Billares
- Plaza cívica
- Juegos infantiles
- Jardín vecinal
- Parque de barrio
36
11.1.10. Deporte:
- Modulo deportivo
- Centro deportivo
- Salón deportivo
- Cancha deportiva
11.1.11. Administración pública:
- Delegación municipal
- Oficinas de gobierno estatal
- Ministerio público estatal
11.1.12. Servicios Urbanos:
- Transporte aéreo
- Trasporte por ferrocarril
- Auto transporte de carga local
- Auto trasporte de carga foráneo
- Auto transporte de carga especializado
- Delegación de policía
11.1.13. Hospedaje y Albergue:
- Hoteles
- Moteles
- Casa de Retiro o casas para adultos mayores
II.2.- Equipamiento Urbano Especializado: Comprende las instalaciones de los

servicios que reúnan las siguientes características:
A) Satisfacer las necesidades del Centro de Población y de la región.
37
B) .-Desarrollar sus actividades de una manera eficaz sin que el entorno
urbano se vea afectado por impactos negativos; y,
C) .-Que no generen impactos negativos a las zonas vecinas, para lo cual

se deberá presentar los estudios de impacto ambiental, vial y de
compatibilidad urbanística, que consideren los aspectos relativos a
tráfico, asoleamiento, estacionamiento y residuos líquidos, los medios de
mitigación y los demás que establezcan las Leyes y Reglamentos
relativos, así como los lineamientos del Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano, emitidos por la Secretaría de Desarrollo Social
(SEDESOL).
Las instalaciones a que se refiere el Equipamiento Urbano Especializado se

agruparán de la siguiente manera:
11.2.1. -Educación:
- Centro de desarrollo infantil
- Centro de atención preventiva de educación preescolar
- Centro de Rehabilitación Integral de personas con capacidades diferentes
- Centro de Rehabilitación Integral de Educación Especial
- Escuela especial para atípicos
- Centro de capacitación para el trabajo (CECATI)
- Centro de idiomas
- Escuela cultora de belleza
- Escuela de diseño de modas
- Escuela de danza
- Escuela de gimnasia
- Escuela de cómputo
- Preparatoria general
- Preparatoria abierta
38
- Colegio nacional de educación profesional técnica (CONALEP)
- Centro de estudios de bachillerato (CECYTEG)
- Centro de bachillerato tecnológico industrial y de servicios (CBTIS)
- Centro de Estudios de Bachillerato de Educación Tecnológica

Agropecuaria (CEBTA)
- Instituto Tecnológico
- Universidades
- Universidad Pedagógica Nacional
11.2.2. - Cultura:
- Biblioteca
- Museo
- Casa de la cultura
- Teatro
- Auditorio
11.2.3. -Salud:
- Hospital General (IMSS)
- Clínica Hospital (ISSSTE)
- Hospital General (SSA)
- Hospital Regional (SEDENA)
- Hospital de 3er. nivel (Cruz Roja)
- Hospital de Especialidades Médicas
- Sanatorio Médico
- Unidades Médicas de Especialidades
39
- Centro de Especialidades Médicas
- Conjuntos Médicos de Consulta Externa, de más de dos consultorios
- Hospitales Psiquiátricos
- Consultorios de medicina general
- Consultorios de medicina especializada
- Consultorios dentales
- Consultorios de quiropráctica
- Consultorios de optometría
- Consultorios de psicología
- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y de lenguaje
- Consultorios de nutriólogos y dietistas
- Centros de planificación familiar
- Centros de atención médica externa para enfermos mentales y adictos
- Centros de cirugía ambulatoria, de diálisis y renal, dispensarios médicos y otros

servicios que no requieren hospitalización
- Laboratorios médicos y de diagnostico
- Servicios de ambulancias, de bancos de órganos y otros servicios auxiliares al

tratamiento médico
- Servicios de banco de órganos y de banco de sangre
- Hospitales psiquiátricos y para el tratamiento por abuso de substancias
- Residencia de asistencia social y para el cuidado de la salud
- Residencia de cuidados de enfermeras para enfermos convalecientes, en

rehabilitación, incurables y terminales
40
- Residencia para el cuidado de personas con problemas de retardo mental, salud
mental y abuso de substancias
- Asilos y otras residencias para el cuidado de ancianos y discapacitados
- Orfanatos y otras residencias de asistencia social
- Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud
- Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y discapacitados
-Servicios comunitarios de alimentación, refugio y de emergencia fijos y

temporales
- Capacitación para el trabajo de personas desempleadas, subempleadas o

discapacitadas
- Guarderías
II.2.4.- Asistencia Social:
- Casa cuna
- Casa hogar para menores
- Casa hogar para ancianos
- Centro de rehabilitación física
- Centro de integración juvenil
- Guardería
- Velatorio (IMSS, ISSSTE)
- Estancia de bienestar y desarrollo infantil
11.2.5. Comercio:
- Mercado público
- Tianguis
41
- Mercado sobre ruedas
11.2.6. Abasto:
- Unidad de abasto mayorista
- Central de Abastos
- Unidad de abasto mayorista para aves
- Almacén
- Rastro de aves
- Rastro bovinos, caprinos y porcinos
- Rastro TIF
11.2.7. Comunicaciones:
- Sucursal de correos
- Centro integrador de servicios (Teléfonos y Telégrafos)
- Administración de correos
- Centro postal automatizado
- Centro de servicios integrados
- Central digital
- Centro de trabajo
- Oficina comercial
- Antenas de radio comunicación
- Antenas de telefonía celular
- Antenas de transmisión y/o retransmisión de microondas
42
11.2.8. Transporte:
- Encierro de transporte urbano
- Encierro de autobuses de pasajeros
- Central de autobuses de pasajeros
- Central de servicios de carga
- Aeropista
- Aeropuerto de corto, mediano y largo alcance
11.2.9. Recreación:
- Parque urbano
- Área de ferias y exposiciones
- Espectáculos deportivos
II.2.10.- Deporte:
- Unidad deportiva
- Complejo deportivo
- Gimnasio deportivo
- Alberca deportiva
11.2.11. Administración Pública:
- Administración local de recaudación fiscal
- Centro tutelar para menores infractores
- Centro de readaptación social (CERESO)
- Agencia del ministerio público
43
- Oficina de Hacienda Estatal
- Tribunales de Justicia del Estado
- Palacio Legislativo Estatal
- Órganos legislativos
- Administración pública federal
- Administración pública estatal
- Administración pública municipal
- Administración y fomento federal del desarrollo económico
- Administración y fomento estatal del desarrollo económico
- Administración y fomento municipal del desarrollo económico
- Imparticiónde justicia y mantenimiento de la seguridad y el orden público en el

nivel municipal
- Regulación y fomento federal de actividades para mejorar y preservar el medio

ambiente
-Regulación y fomento estatal de actividades para mejorar y preservar el medio

ambiente
- Regulación y fomento municipal de actividades para mejorar y preservar el

medio ambiente
- Actividades administrativas federales de instituciones de bienestar social
- Actividades administrativas estatales de instituciones de bienestar social
- Actividades administrativas municipales de instituciones de bienestar social
- Relaciones exteriores
- Actividades de seguridad nacional
- Organismos internacionales
44
- Sedes diplomáticas
11.2.12. Servicios Urbanos:
- Cementerio
- Central de bomberos
- Basurero municipal
- Transporte colectivo de personas
- Paraderos urbanos
- Unidades de transferencia de transporte Público de personas
- Unidades de transferencia de aseo público
- Transporte aéreo
- Transporte por ferrocarril
- Auto transporte de carga local
- Auto transporte de carga foráneo
- Auto transporte de carga especializado.
GRUPO DE USOS III. COMERCIOS:
III.1.- Comercio de Intensidad Baja: Los establecimientos deberán cumplir con

las siguientes condicionantes:
a) Los espacios o áreas para el giro a desarrollar deberán ser

independientes a la actividad habitacional;
b) Contar con servicios públicos; y
c) La superficie a utilizar será hasta 120.00 m2.
45
Los usos de comercio de intensidad baja se agruparan de la siguiente manera:
1. Comercio al por menor de carnes rojas
2. Comercio al por menor de carne de aves
3. Comercio al por menor de pescados y mariscos
4. Comercio al por menor de frutas y verduras frescas
5. Comercio al por menor de huevo
6. Comercio al por menor de semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos
7. Comercio al por menor de leche, productos lácteos y embutidos
8. Comercio al por menor de dulces y materias primas para repostería
9. Comercio al por menor de piñatas
10. Comercio al por menor de plásticos y desechables
11. Comercio al por menor de envolturas, bases y accesorios para regalos
12. Comercio al por menor de bolsas de plásticos y poliuretano
13. Comercio al por menor de hielo, refrescos y agua purificada envasados
14. Comercio al por menor de cigarros, puros y tabaco
15. Comercio al por menor de telas
16. Comercio al por menor de blancos
17. Comercio al por menor de persianas y cortinas
18. Comercio al por menor de antenas parabólicas
19. Comercio al por menor de artículos de mercería y botonería
20. Comercio al por menor de accesorios y bisutería
21. Comercio al por menor de artículos de piel
46
22. Comercio al por menor de ropa
23. Comercio al por menor de ropa deportiva
24. Comercio al por menor de uniformes
25. Comercio al por menor de lencería, corsetería y bonetería
26. Comercio al por menor de medias y calcetines
27. Comercio al por menor de ropa para eventos de toda ocasión
28. Comercio al por menor y renta de disfraces
29. Comercio al por menor de pañales desechables
30. Comercio al por menor de sombreros
31. Comercio al por menor de calzado
32. Comercio al por menor de medicamentos farmacéuticos y/o de botica
33. Comercio al por menor de productos naturistas y de complementos alimenticios
34. Comercio al por menor de lentes
35. Comercio al por menor de reparación de lentes
36. Comercio al por menor de aparatos ortopédicos
37. Comercio al por menor de artículos y aparatos deportivos
38. Comercio al por menor de artículos y accesorios de juegos de mesa
39. Comercio al por menor de artículos de perfumería y cosméticos
40. Comercio al por menor de juguetes
41. Comercio al por menor de bicicletas
42. Comercio al por menor de equipo y material fotográfico
43. Comercio al por menor de impresión y/o revelado
47
44. Comercio al por menor de abarrotes simples
45. Comercio al por menor de artículos de papelería
46. Comercio al por menor de libros
47. Comercio al por menor de periódicos y revistas
48. Comercio al por menor de material didáctico
49. Comercio al por menor de artículos para mascotas
50. Comercio al por menor de regalos y artículos de temporada
51. Comercio al por menor de artículos religiosos
52. Comercio al por menor de artículos esotéricos
53. Comercio al por menor de artesanías
54. Comercio al por menor de enseres electrodomésticos menores
55. Comercio al por menor de cristalería, loza y utensilios de cocina
56. Comercio al por menor de computadoras y sus accesorios
57. Comercio al por menor de recarga de cartuchos para impresoras
58. Comercio al por menor de teléfonos y otros aparatos de comunicación
59. Comercio al por menor de alfombras, cortinas y tapices
60. Comercio al por menor de flores naturales y artificiales
61. Comercio al por menor de antigüedades y obras de arte
62. Comercio al por menor de lámparas ornamentales y candiles
63. Comercio al por menor de artículos para la decoración de interiores
64. Comercio al por menor de artículos de cerámica, barro y talavera
65. Comercio al por menor de velas
48
66. Comercio al por menor de artículos para manualidades
67. Comercio al por menor de artículos para bebes
68. Comercio al por menor de partes y refacciones nuevas para automóviles,

camionetas y camiones
69. Comercio al por menor de accesorios para automóviles, camionetas y camiones
70. Comercio al por menor de llantas y cámaras para automóviles, camionetas y

camiones
71. Comercio al por menor de motocicletas
72. Comercio al por menor de partes y refacciones para motocicletas
73. Comercio al por menor de billetes de lotería
74. Comercio al por menor de boletos para espectáculos públicos y privados
75. Comercio al por menor de boletos para transporte foráneo
76. Comercio al por menor de instrumentos musicales
77. Comercio al por menor de pedacería: oro, plata y/o metales
78. Comercio al por menor de artículos de joyería
79. Comercio al por menor de relojes
80. Comercio al por menor de artículos por catalogo
81. Comercio al por menor de instrumentos de medición y calibración
82. Comercio al por menor de herramientas, tornillos y tuercas
83. Comercio al por menor de material eléctrico
84. Comercio al por menor de material electrónico
85. Comercio al por menor de artículos de cartón y papel
86. Comercio al por menor de bolsas, mochilas y maletas
49
87. Comercio al por menor de extintores
88. Comercio al por menor de jarcería
89. Comercio al por menor de discos, cintas de reproducción musical y video
90. Comercio al por menor de helados y paletas
91. Comercio al por menor de jugos y frutas preparadas
92. Comercio al por menor de pan y pasteles
93. Comercio al por menor de botanas y frituras
94. Comercio al por menor de conservas alimenticias
(Fracción Reformada, P.O. 08 de Septiembre de 2009.)
III.2. SARE.- Comercio de Intensidad Baja: Los establecimientos deberán

cumplir con las condicionantes indicadas en la fracción III.1., siendo estas las
actividades enlistadas en la fracción referida. En este sistema (SARE) no se contempla
la venta y/o consumo de bebidas alcohólicas.
III.3 - Comercio de Intensidad Media: Los establecimientos deberán cumplir con las
siguientes condicionantes:
a) Contar con servicios públicos;
b) El inmueble deberá reunir los requisitos que por el tipo de

aprovechamiento urbano establezcan las Normas Complementarias de
"Presentación de los Proyectos Ejecutivos para el Proyecto Arquitectónico
de Seguridad y Medidas de Protección durante el Proceso Constructivo para
Anuncios y para la Participación de Peritos Corresponsables" del Municipio
de Irapuato, Gto.; y
Los usos de comercio de intensidad media se agruparan de la siguiente manera:
50
1. Comercio al por mayor de vinos y licores
2. Comercio al por mayor de cerveza
3. Comercio al por mayor de aceites, grasas lubricantes, aditivos y similares
4. Comercio al por mayor de abarrotes
5. Comercio al por mayor de carnes rojas
6. Comercio al por mayor de carne de aves
7. Comercio al por mayor de pescados y mariscos
8. Comercio al por mayor de frutas y verduras frescas
9. Comercio al por mayor de huevo
10. Comercio al por mayor de semillas y granos alimenticios, especias y chiles

secos
11. Comercio al por mayor de materias primas para uso agrícola, pecuario y
forestal
12. Comercio al por mayor de leche y otros productos lácteos y embutidos
13. Comercio al por mayor de dulces y materias primas para repostería
14. Comercio al por mayor de hielo, refrescos y agua purificada envasados
15. Comercio al por mayor de cigarros, puros y tabaco
16. Comercio al por mayor de telas
17. Comercio al por mayor de blancos
18. Comercio al por mayor de ropa
19. Comercio al por mayor de ropa deportiva
20. Comercio al por mayor de uniformes
21. Comercio al por mayor de lencería y corsetería
51
22. Comercio al por mayor de medias y calcetines
23. Comercio al por mayor de ropa para eventos de toda ocasión
24. Comercio al por mayor de artículos de mercería y botonería
25. Comercio al por mayor de artículos de bonetería
26. Comercio al por mayor de artículos de piel
27. Comercio al por mayor de calzado
28. Comercio al por mayor de artículos de talabartería
29. Comercio al por mayor de productos farmacéuticos
30. Comercio al por mayor de artículos de perfumería
31. Comercio al por mayor de artículos de joyería
32. Comercio al por mayor de accesorios y bisutería
33. Comercio al por mayor de relojes
34. Comercio al por mayor de pedacería: oro, plata y/o metales
35. Comercio al por mayor de discos, cintas de reproducción musical y video
36. Comercio al por mayor de juguetes
37. Comercio al por mayor de bicicletas
38. Comercio al por mayor de artículos de importación
39. Comercio al por mayor de artículos y aparatos deportivos
40. Comercio al por mayor de artículos de papelería
41. Comercio al por mayor de libros
42. Comercio al por mayor de periódicos y revistas
43. Comercio al por mayor de enseres electrodomésticos menores
52
44. Comercio al por mayor de mascotas, medicamentos veterinarios y alimentos
para animales
45. Comercio al por mayor de material eléctrico
46. Comercio al por mayor de material electrónico
47. Comercio y renta al por mayor de máquinas electrónicas de video juegos
48. Comercio al por mayor de vidrios y espejos
49. Comercio al por mayor de cristalería, loza y utensilios de cocina
50. Comercio al por mayor de artículos y accesorios para diseño y pintura artística
51. Comercio al por mayor de mobiliario, equipo e instrumental médico y de

laboratorio
52. Comercio al por mayor de equipo y accesorios de cómputo
53. Comercio al por mayor de mobiliario y equipo de oficina
54. Comercio al por menor de muebles para el hogar
55. Comercio de artículos usados en bazar
56. Comercio al por mayor de medicamentos farmacéuticos con minisúper
57. Comercio al por mayor de medicamentos farmacéuticos y/o Botica
58. Comercio al por mayor en minisúper
59. Comercio al por mayor de productos naturistas y de complementos

alimenticios
60. Comercio en ferreterías y tlapalerías
61. Comercio de pintura
62. Comercio al por mayor de artículos y productos para la limpieza
63. Comercio de automóviles y camionetas usados
53
64. Comercio de partes y refacciones nuevas para automóviles, camionetas y
camiones
65. Comercio de accesorios para automóviles, camionetas y camiones
66. Comercio de llantas y cámaras para automóviles y camiones
67. Comercio de motocicletas
68. Comercio de alimentos preparados para llevar
69. Comercio de flores naturales y plantas
70. Cultivos en invernaderos y viveros
71. Comercio y elaboración de pan
72. Comercio y elaboración de frituras y botanas
73. Comercio de ataúdes, féretros y urnas
74. Producción de programas para la televisión
75. Producción de videoclips, comerciales y otros materiales audiovisuales.
III.4.SARE.- Comercio de Intensidad Media: Los establecimientos deberán

cumplir con las siguientes condicionantes:
b) Sin venta de bebidas alcohólicas;
c) El inmueble deberá reunir los requisitos que por el tipo de aprovechamiento

urbano establezcan las Normas Complementarias de "Presentación de los
Proyectos Ejecutivos para el Proyecto Arquitectónico de Seguridad y
Medidas de Protección durante el Proceso Constructivo para Anuncios y
para la Participación de Peritos Corresponsables" del Municipio de Irapuato,
Gto. y,
d) La superficie a utilizar será hasta 240.00 m2.
54
Los usos de comercio de intensidad media (SARE) se agruparan de la siguiente
manera:
1. Comercio al por mayor de abarrotes
2. Comercio al por mayor de carnes rojas
3. Comercio al por mayor de carne de aves
4. Comercio al por mayor de pescados y mariscos
5. Comercio al por mayor de frutas y verduras frescas
6. Comercio al por mayor de huevo
7. Comercio al por mayor de semillas y granos alimenticios, especias y chiles

secos
8. Comercio al por mayor de materias primas para uso agrícola, pecuario y

forestal
9. Comercio al por mayor de leche y otros productos lácteos y embutidos
10. Comercio al por mayor de dulces y materias primas para repostería
11. Comercio al por mayor de hielo, refrescos y agua purificada envasados
12. Comercio al por mayor de cigarros, puros y tabaco
13. Comercio al por mayor de telas
14. Comercio al por mayor de blancos
15. Comercio al por mayor de ropa
16. Comercio al por mayor de ropa deportiva
17. Comercio al por mayor de uniformes
18. Comercio al por mayor de lencería y corsetería
19. Comercio al por mayor de medias y calcetines
55
20. Comercio al por mayor de ropa para eventos de toda ocasión
21. Comercio al por mayor de artículos de mercería y botonería
22. Comercio al por mayor de artículos de bonetería
23. Comercio al por mayor de artículos de piel
24. Comercio al por mayor de calzado
25. Comercio al por mayor de artículos de talabartería
26. Comercio al por mayor de artículos de perfumería
27. Comercio al por mayor de artículos de joyería
28. Comercio al por mayor de accesorios y bisutería
29. Comercio al por mayor de relojes
30. Comercio al por mayor de pedacería: oro, plata y/o metales
31. Comercio al por mayor de discos y cintas de reproducción musical y video
32. Comercio al por mayor de juguetes
33. Comercio al por mayor de bicicletas
34. Comercio al por mayor de artículos de importación
35. Comercio al por mayor de libros
36. Comercio al por mayor de periódicos y revistas
37. Comercio al por mayor de material eléctrico
38. Comercio al por mayor de material electrónico
39. Comercio y renta al por mayor de máquinas electrónicas de video juegos
40. Comercio al por mayor de cristalería, loza y utensilios de cocina
56
41. Comercio al por mayor de artículos y accesorios para diseño y pintura
artística
42. Comercio al por mayor de mobiliario equipo e instrumental médico y de

laboratorio
43. Comercio al por mayor de equipo y accesorios de cómputo
44. Comercio al por mayor de mobiliario y equipo de oficina
45. Comercio al por mayor de muebles para el hogar
46. Comercio de artículos usados en bazar
47. Comercio al por mayor de medicamentos farmacéuticos y/o Botica
48. Comercio al por mayor en minisúper
49. Comercio de partes y refacciones nuevas para automóviles, camionetas y

camiones
50. Comercio de accesorios para automóviles, camionetas y camiones
51. Comercio de alimentos preparados para llevar
III.5.- Comercio de Intensidad Alta: Los establecimientos deberán cumplir con

b) El inmueble deberá reunir los requisitos que por el tipo de aprovechamiento

Medidas de Protección durante el Proceso Constructivo para

c) La superficie a utilizar deberá ser mayor de 241.00 m2.
Los usos de comercio de intensidad alta se agruparan de la siguiente manera:
57
1. Comercio al por mayor en banco de materiales pétreos
2. Comercio al por mayor de sustancias y productos químicos
3. Comercio al por menor de gasolina y diesel
4. Comercio al por menor de gas en cilindros y para tanques estacionarios
5. Comercio al por menor de otros combustibles
7. Comercio en tiendas de autoservicio
8. Comercio en tiendas departamentales
9. Centros nocturnos y discotecas
10. Centros deportivos
11. Cervecerías y Pulquerías
12. Comercio al por mayor de fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra
13. Comercio al por mayor de envases, papel y cartón
14. Comercio al por mayor de madera
15. Comercio al por mayor en ferreterías y tlapalerias
16. Comercio al por mayor de materiales para la construcción, excepto de

madera
17. Comercio al por mayor de acabados, pisos y azulejos
18. Comercio al por mayor de materiales metálicos
19. Comercio al por mayor de materias primas para la elaboración en la

industria alimentaria, química, del mueble, del papel, del vidrio, del metal,
etc.
58
20. Comercio de maquinaria y equipo pesado
21. Comercio al por mayor de ganado y aves de corral en pie
22. Comercio de vehículos automotrices
23. Comercio de embarcaciones (lanchas, kayak y veleros)
24. Comercio de partes y refacciones usadas para automóviles, camionetas y

camiones
25. Comercio al por mayor de equipo de telecomunicaciones, fotografía y

cinematografía
26. Comercio e instalación de llantas y cámaras para automóviles y camiones
27. Cultivo de productos alimenticios en invernaderos
28. Comercio de artificios y juegos pirotécnicos
29. Comercio de armamento y municiones
30. Comercio de materiales de desecho para su recolección y reciclaje
III.6.SARE.- Comercio de Intensidad Alta: Los establecimientos deberán

a) Sin venta de bebidas alcohólicas;


Los usos de comercio de intensidad alta (SARE) se agruparan de la siguiente

manera:
59
1. Comercio en tiendas departamentales
2. Comercio al por mayor de fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra
4. Comercio al por mayor de envases, papel y cartón
5. Comercio al por mayor de madera
6. Comercio al por mayor en ferreterías y tlapalerías
7. Comercio al por mayor de materiales para la construcción, excepto de madera
8. Comercio al por mayor de acabados, pisos y azulejos
9. Comercio al por mayor de materiales metálicos
10. Comercio de maquinaria y equipo pesado
11. Comercio de vehículos automotrices
12. Comercio de embarcaciones (lanchas, kayak y veleros)
13. Comercio al por mayor de equipo de telecomunicaciones, fotografía y

cinematografía
14. Comercio e instalación de llantas y cámaras para automóviles y camiones
15. Cultivo de productos alimenticios en invernaderos
III.7.- Comercio de Intensidad media al por mayor. DEROGADO.
(Fracción Derogada, P.O. 08 de Septiembre de 2009.)
III. 7.- Comercio de Intensidad alta al por mayor. DEROGADO.
(Fracción Derogada, P.O. 08 de Septiembre de 2009.)
GRUPO DE USOS IV. SERVICIOS:
60
IV. 1.- Servicio de Intensidad Baja: Los establecimientos deberán
a) Los espacios o áreas para el giro a desarrollar deberán ser independientes

a la actividad habitacional;
b) Contar con servicios públicos; y
Los usos de servicio de intensidad baja se agruparan de la siguiente manera:
1. Asesoría con la intermediación crediticia y financiamiento
2. Asesoría en inversiones
3. Asesoría de imagen
4. Agencias de mudanzas
5. Agentes, ajustadores y gestores de fianzas
6. Agentes, ajustadores y gestores de seguros
7. Agentes y ajustadores de bienes muebles e inmuebles
8. Administración de inmuebles
9. Administración de cajas de pensión y de seguros independientes
10. Administración de panteones
11. Alquiler de autobuses con chofer, sin resguardo de autobuses
12. Alquiler de automóviles y camiones con chofer, sin resguardo de automóviles
13. Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar
14. Alquiler de ropa
15. Alquiler de salones para fiestas y convenciones
16. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares
61
17. Alquiler de instrumentos musicales
18. Alquiler de binoculares, telescopios y similares
19. Alquiler de accesorios y aparatos deportivos
20. Alquiler de instalación de máquinas expendedoras de alimentos y bebidas
21. Atención medica en optometría
22. Atención medica en psicología
23. Atención medica en audiología y de terapia ocupacional, física y del lenguaje
24. Atención medica en nutriología y dietistas
25. Atención medica en quiropráctica
26. Bordados computarizados
27. Capturación y transcripción de documentos
28. Capacitación de personal
29. Cobranza
30. Colocación de pisos flexibles y de madera
31. Contratación de televisión por cable y/o inalámbrico
32. Contratación de banquetes
33. Contratación de personal para aseo de oficinas
34. Contratación de personal para limpieza de inmuebles
35. Contratación de cantantes y grupos musicales
36. Contratación de animadores para eventos
37. Contratación de personal
38. Contratación de artistas y técnicos independientes
62
39. Contratación de modelos y edecanes
40. Contratación de personal de seguridad privada
41. Contratación de servicios de investigación privada
42. Contratación de profesores particulares
43. Contratación de servicios de publicidad
44. Consultoría en asesoría jurídica
45. Consultoría de apoyo para efectuar trámites legales
46. Consultoría en contabilidad y auditoria
47. Consultoría en arquitectura
48. Consultoría en ingeniería
49. Consultoría en diseño y decoración de interiores
50. Consultoría en diseño gráfico
51. Consultoría en diseño de modas
52. Consultoría en computación
53. Consultoría en administración
54. Consultoría en medio ambiente
55. Consultoría científica y técnica
56. Consultoría en agricultura
57. Consultoría en ganadería
58. Consultoría en minería
59. Consultoría de relaciones públicas
60. Estudio fotográfico
63
61.Edición de revistas y otras publicaciones periódicas no integrada con la impresión,
excepto a través de Internet
62. Edición de libros no integrada con la impresión, excepto a través de Internet
63. Edición de periódicos no integrada con la impresión, excepto a través de Internet.
64. Edición de directorios y de listas de correo no integrada con la impresión, excepto

a través de Internet
65. Edición de software, excepto a través de Internet
66. Elaboración de llaves y Cerrajerías
67. Excursiones y paquetes turísticos
68. Filmaciones y grabaciones, para eventos no relacionados con la cinematografía
69. Fotocopiado, fax y afines
70. Instalación y mantenimiento con impermeabilizante
71. Instalación de cercas metálicas
72. Instalación y mantenimiento de áreas verdes
73. Instalación y mantenimiento de aire acondicionado y calefacción
74. Inmobiliarias y corredores de bienes inmuebles
75. Investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades
76. Limpieza de tapicería, alfombras y muebles
77. Mercadeo y encuestas de opinión pública
78. Organización de viajes
79. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales
80. Procesamiento electrónico de información de páginas web
81. Promoción por teléfono
64
82. Promotores de espectáculos artísticos, deportivos y similares que no cuentan con
instalaciones para presentarlo
83. Pulido y encerado para pisos
84. Reparación y mantenimiento de equipo de telecomunicación
85. Reparación y mantenimiento de equipo de computadoras
86. Reparación y mantenimiento de maquinas de escribir
87. Reparación y mantenimiento de equipo fotográfico
88. Reparación de aparatos auditivos
89. Reparación y/o confección de ropa para dama o caballero
90. Reparación y mantenimiento de equipo electrónico de uso doméstico
91. Reparación y mantenimiento de aparatos eléctricos de uso domestico
92. Reparación de calzado
93. Renta de películas cinematográficas, videos y otros materiales audiovisuales
94. Renta de equipo de sonido
95. Renta de computadoras con servicio de Internet
96. Renta de inflables
97. Renta de baños móviles
98. Renta de equipo de audiovisuales
99. Servicios de enfermería a domicilio
100. Servicio de Instalaciones eléctricas en construcciones
101. Servicio en estética
102. Servicio en peluquería y barbería
65
103. Servicio de pedicurista
104. Servicio de lectura de cartas, tarot, mano y café
105. Servicio de telefonía pública en módulos (no en vía pública)
106. Servicios de trabajos de oficios técnicos para el mantenimiento y reparación de

inmuebles
107. Trabajos de pintura y otros cubrimientos de paredes
108. Traducción e interpretación.
IV.2.SARE.- Servicio de Intensidad Baja: Los establecimientos deberán

cumplir con las condicionantes indicadas en la fracción IV. 1., siendo estas las
actividades enlistadas en la fracción referida. En este sistema (SARE) no se contempla
el consumo de bebidas alcohólicas.
IV.3.- Servicio de Intensidad Media: Los establecimientos deberán cumplir con las
siguientes condicionantes:


Los usos de servicio de intensidad media se agruparan de la siguiente manera:
1. Alquiler de equipo de computo, máquinas y mobiliario de oficina
2. Alquiler de automóviles sin chofer
66
3. Alquiler de bicicletas y motocicletas
4. Alineación y balanceo de vehículos automotrices
5. Asociaciones, organizaciones y cámaras de productores, comerciantes y

prestadores de servicios
6. Asociaciones y organizaciones laborales y sindicales
7. Asociaciones y organizaciones de profesionistas
8. Asociaciones y organizaciones civiles
9. Administración privada y corporativos
10. Atención médica en general y de especialidades en consultorios
11. Análisis de pruebas médicas y de diagnóstico
12. Bibliotecas y archivos
13. Banca múltiple
14. Cajas de ahorro popular
15. Casas de bolsa
16. Casas de cambio de divisas
17. Cafetería
18. Taquería
19. Contratación de servicio de transporte de carga y mudanzas
20. Editoriales
21. Estéticas
22. Elaboración y reparación de artículos de madera
23. Elaboración y reparación de artículos de herrería
67
24. Editoras de música
25. Grabación de discos, cintas magnetofónicas y sonido
26. Instalación de cristales y parabrisas en vehículos automotrices
27. Instalación de mofles y reparaciones a la carrocería en vehículos

automotrices
28. Montepíos y casas de empeño
29. Preparación de alimentos para su consumo inmediato
30. Resguardo y estacionamiento de vehículos
31. Reparación del sistema mecánico de vehículos automotrices
32. Reparación del sistema eléctrico de vehículos automotrices
33. Reparación de hojalatería y pintura en vehículos automotrices
34. Reparación y mantenimiento de motocicletas y bicicletas
35. Servicio de máquinas electrónicas de video juegos
36. Servicios de tatuajes y delineados
37. Servicio de tratamientos de belleza sin intervención quirúrgica
38. Servicios de agencias aduanales
39. Servicios de control y exterminación de plagas
40. Servicios de empacado y etiquetado
41. Servicios veterinarios
42. Servicios de preparación de alimentos para empresas y ocasiones

especiales
43. Serigrafía e Imprenta
44. Recubrimiento de muebles y artículos en Tapicería
68
45. Reparación menor de llantas en vulcanizadora
46. Uniones de crédito
IV.4.SARE.- Servicio de Intensidad Media: Los establecimientos deberán



Los usos de servicio de intensidad media (SARE) se agruparan de la siguiente

manera:
1. Alquiler de equipo de computo, máquinas y mobiliario de oficina
2. Alquiler de automóviles sin chofer
3. Alquiler de bicicletas y motocicletas
4. Asociaciones, organizaciones y cámaras de productores, comerciantes y

prestadores de servicios
5. Asociaciones y organizaciones laborales y sindicales
6. Asociaciones y organizaciones de profesionistas
7. Asociaciones y organizaciones civiles
8. Administración privada y corporativos
9. Atención médica en general y de especialidades en consultorios
69
10. Análisis de pruebas médicas y de diagnóstico
11. Bibliotecas y archivos
12. Banca múltiple
13. Cafetería
14. Taquería
15. Cajas de ahorro popular
16. Casas de bolsa
17. Casas de cambio de divisas
18. Contratación de servicio de transporte de carga y mudanzas
19. Editoriales
20. Estéticas
21. Editoras de música
22. Grabación de discos, cintas magnetofónicas y sonido
23. Montepíos y casas de empeño
24. Resguardo y estacionamiento de vehículos
25. Preparación de alimentos para su consumo inmediato
26. Servicio de máquinas electrónicas de video juegos
27. Servicios de tatuajes y delineados
28. Servicio de tratamientos de belleza sin intervención quirúrgica
29. Servicios de agencias aduanales
30. Servicios de control y exterminación de plagas
31. Servicios veterinarios
70
32. Servicios de preparación de alimentos para empresas y ocasiones
especiales
33. Serigrafía e Imprenta
34. Uniones de crédito
IV.5.- Servicio de Intensidad Alta: Los establecimientos deberán cumplir con



Los usos de servicio de intensidad alta se agruparan de la siguiente manera:
1. Acuario
2. Auditorios, teatros y centros de espectáculos
3.Atención medica en centros dedicados a la atención y cuidado diurno de ancianos y

discapacitados
4. Análisis de pruebas no relacionados con el sector salud
5. Atención médica y asistencia social externa de enfermos mentales y adictos
6. Almacenes generales de deposito
7. Alquiler de maquinaria y equipo pesado con resguardo de vehículos
8. Alquiler de caballos para paseo turístico
9. Alquiler de embarcaciones (lanchas, kayak y veleros)
71
10. Bardas y salones de fiestas
11. Bares y cantinas
12. Balnearios
13. Casas de juegos electrónicos
14. Campo de golf
15. Centros de exposición de arte y similares
16. Centros de exposición agroalimentaria, ganadera, pecuaria y similares
17. Cabañas, villas y campamentos
18. Clubes deportivos
19. Centros de verificación vehicular
20. Centros de reparación de vehículos y camiones
21. Centros de entretenimiento y recreativos
22. Educación preescolar
23. Educación primaria
24. Educación secundaria
25. Educación media superior
26. Educación que combinan diversos niveles
27. Educación especial
28. Educación de especialidades y postgrados
29. Educación dedicadas a la enseñanza de oficios
30. Educación en carrera comercial y secretarial
31. Educación de computación
72
32. Educación para la capacitación de ejecutivos
33. Educación de arte
34. Educación de deporte
35. Educación dedicada a la enseñanza de idiomas
36. Enseñanza de gastronomía
37. Enseñanza de mecánica automotriz
38. Enseñanza de baile y danza
39. Enseñanza de teatro
40. Enseñanza de dibujo y pintura
41. Enseñanza musicales
42. Enseñanza de corte y confección
43. Enseñanza de belleza
44. Enseñanza de equitación
45. Estancias para el cuidado de ancianos y discapacitados en asilo
46. Estancias para niños y otras residencias de asistencia social en orfanatos
47. Estancia infantil
48. Estancias para enfermos convalecientes, en rehabilitación, incurables y

terminales, con servicio de enfermería
49. Estancias para el cuidado de personas con problemas de salud mental y abuso
de sustancias
50. Exhibición de películas cinematográficas, videos y otros materiales audiovisuales
51. Hospitales generales y clínicas
52. Hospitales psiquiátricos
73
53. Hospitales dedicados a otras especialidades médicas
54. Servicio de alojamiento de huéspedes en hoteles con servicios integrados
55. Servicio de alojamiento de huéspedes en hoteles
56. Servicio de alojamiento de huéspedes en moteles
57. Jardines botánicos y zoológicos
58. Lavado y lubricado de automóviles y camiones
59. Manejo de desechos peligrosos y no peligrosos
60. Parques con instalaciones recreativas y de diversión
61. Servicio de actividades eco turísticas, turismo de aventura y deporte extremo
62. Promotores del sector privado con instalaciones para la presentación de

espectáculos artísticos, deportivos y similares
63. Restaurante, restaurante-bar y bar
64. Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo industrial
65. Remolque y resguardo de vehículos
66. Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo pesado
67. Servicios de tratamientos de belleza con intervención quirúrgica
68. Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud
69. Servicios de asistencia social
70. Servicios de fumigación agrícola
71. Servicio de transportación y mudanzas
72. Servicios de báscula
73. Servicios postales y de correos
74. Servicios de mensajería y paquetería
74
75. Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, biológicas e ingeniería
76. Servicios de edificación y urbanización
77. Servicios sanitarios y baños públicos
78. Servicios de lavado y planchado
79. Servicios de torno
80. Servicios de bancos de órganos, de bancos de sangre y otros servicios auxiliares

al tratamiento médico
81. Servicios de velación y cremación
82. Servicios de panteones
83. Transporte de pasajeros urbano, suburbano, interurbano y rural con resguardo de

vehículos
84. Transmisión de programas de radio y programas de televisión
IV.6.SARE.- Servicio de Intensidad Alta: Los establecimientos deberán


Proyectos Ejecutivos para el Proyecto Arquitectónico de Seguridad y Medidas de
Protección durante el Proceso Constructivo para Anuncios y para la Participación
de Peritos Corresponsables" del Municipio de Irapuato, Gto.; y
Los usos de servicio de intensidad alta (SARE) se agruparan de la siguiente manera:
1. Acuario
75
2. Auditorios, teatros y centros de espectáculos
3. Análisis de pruebas no relacionados con el sector salud
4. Almacenes generales de depósito
5. Alquiler de maquinaria y equipo pesado con resguardo de vehículos
6. Alquiler de caballos para paseo turístico
7. Alquiler de embarcaciones (lanchas, kayak y veleros)
8. Cabañas, villas y campamentos
9. Campo de golf
10. Centros de exposición de arte y similares
11. Centros de verificación vehicular
12. Centros de reparación de vehículos y camiones
13. Educación de computación
14. Educación para la capacitación de ejecutivos
15. Educación de arte
16. Educación de deporte
17. Educación dedicada a la enseñanza de idiomas
18. Enseñanza de mecánica automotriz
19. Enseñanza de baile y danza
20. Enseñanza de teatro
21. Enseñanza de dibujo y pintura
22. Enseñanza musicales
23. Enseñanza de corte y confección
76
24. Enseñanza de belleza
25. Exhibición de películas cinematográficas, videos y otros materiales audiovisuales
26. Hospitales generales y clínicas
27. Hospitales dedicados a otras especialidades médicas
28. Servicio de alojamiento de huéspedes en hoteles con servicios integrados
29. Servicio de alojamiento de huéspedes en hoteles
30. Servicio de alojamiento de huéspedes en moteles
31. Lavado y lubricado de automóviles y camiones
32. Promotores del sector privado con instalaciones para la presentación de

espectáculos artísticos, deportivos y similares
33. Restaurante
34. Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo industrial
35. Remolque y resguardo de vehículos
36. Parques con instalaciones recreativas y de diversión
37. Servicios de tratamientos de belleza con intervención quirúrgica
38. Servicio de actividades eco turísticas, turismo de aventura y deporte extremo
39. Servicios de fumigación agrícola
40. Servicio de transportación y mudanzas
41. Servicios de báscula
42. Servicios postales y de correos
43. Servicios de mensajería y paquetería
44. Servicios de edificación y urbanización
77
45. Servicios sanitarios y baños públicos
46. Servicios de lavado y planchado
47. Serviciosde bancos de órganos, de bancos de sangre y otros servicios

auxiliares al tratamiento médico
48. Servicios de panteones
49. Transmisión de programas de radio y programas de televisión
50. Transporte de pasajeros urbano, suburbano, interurbano y rural con resguardo de

vehículos
(Fracción Adicionada P.O. 08 de septiembre 2009)
GRUPO DE USOS V. INDUSTRIA:
V.1.- Industria Ligera: Son las actividades de producción cuyos impactos nocivos o
negativos en las zonas adyacentes sean mínimos y puedan controlarse y reducirse
mediante la aplicación de normas ambientales y se clasifican de la siguiente
manera:
- Impresión de libros, periódicos y revistas
- Elaboración de alimentos para animales
- Elaboración de Fabricación de productos de asfalto
- Fabricación de productos petroquímicos
- Fabricación de gases industriales
- Fabricación de explosivos Seriales
- Elaboración de Azúcar
- Elaboración de Chocolate y productos de chocolate
78
- Elaboración de Dulces, chicles y productos de confitería
- Elaboración de Helados y paletas
- Elaboración de Pan y otros productos de panadería
- Elaboración de Galletas y pastas para sopa
- Elaboración de Tortillas y molienda de nixtamal
- Elaboración de Botanas
- Elaboración de Café soluble, tostado y molienda de café
- Elaboración de Condimentos y aderezos
- Elaboración de Postres en polvo y levadura
- Elaboración de Refrescos, hielo y purificación de agua
- Elaboración de Productos de tabaco
- Acuñación e impresión de monedas, orfebrería, joyería de metales y piedras

preciosas
- Fabricación de Artículos y utensilios de madera para el hogar
- Fabricación de pañales desechables y productos sanitarios
- Fabricación de jabones de tocador, limpiadores, dentífricos y preparaciones de

tocador.
- Fabricación de tintas para impresión
- Fabricación de tubos y bloques de cemento y concreto
- Fabricación de herrajes y cerraduras
- Fabricación de alambre, productos de alambre y resortes
- Fabricación de piezas metálicas, tornillos, turcas, remaches, válvulas, baleros y

rodamientos
- Fabricación de piezas metálicas para maquinaria y equipo en general
79
- Fabricación de enseres electrodomésticos
- Fabricación de persianas y cortijeros
- Fabricación de equipo y material para uso médico, dental y de laboratorio
- Fabricación de instrumentos y aparatos ópticos de uso oftálmico
- Fabricación de Artículos deportivos
- Fabricación de juguetes
- Fabricación de Artículos y accesorios para escritura, pintura, dibujo y actividades

de oficina
- Fabricación de anuncios publicitarios
- Fabricación y ensamble de instrumentos musicales
- Fabricación de cierres, botones y agujas
- Fabricación de escobas y cepillos
- Fabricación de ataúdes
- Fabricación de marcos para cuadros, flores artificiales y de otras manufacturas

similares
V.2.- Industria Mediana: Son todas aquellas actividades de producción que generan
impactos medios controlables y que pueden ser mitigados a través de la
normatividad ambiental y vial, dichos establecimientos deben tener una
localización específica y concentrada, y su proceso requiere de edificios cerrados.
Los usos de Industria Mediana se agruparan de la siguiente manera:
- Molienda de granos y de semillas
- Conservación y congelación de frutas, verduras y guisos
- Deshidratación de frutas y verduras
- Procesamiento (corte y empacado) de carne de ganado y aves
80
- Preparación de embutidos y otras conservas de carne de ganado y aves
- Panificación industrial
- Preparación y envasados de té, concentrados, polvos, jarabes y esencias de

sabor
- Preparación de fibras naturales, hilados e hilos
- Acabados y recubrimientos textiles
- Aserrado y conservación de la madera
- Elaboración de Almidones, aceites y grasas vegetales comestibles
- Elaboración de Productos lácteos
- Elaboración de Envasado de leche liquida
- Elaboración de Leche en polvo, condensada y evaporada
- Elaboración de Derivados y fermentos lácteos
- Elaboración de Manteca y otras grasas animales comestibles
- Elaboración de Cerveza, bebidas alcohólicas a base de uva y otras bebidas

fermentadas
- Elaboración de Bebidas destiladas
- Elaboración de moldeo por fundición de piezas de hierro y acero
- Fabricación de productos textiles reciclados
- Fabricación de prendas de vestir
- Fabricación de telas tejidas, no tejidas y de punto
- Fabricación de sombreros y gorras
- Fabricación de curtido y acabado de productos de cuero y piel
- Fabricación de calzado
81
- Fabricación de Artículos de talabartería
- Fabricación de laminado y aglutinados de madera
- Fabricación de productos de madera para la construcción
- Fabricación de productos de madera para uso industrial
- Fabricación de celulosa, papel y cartón
- Fabricación de productos de papelería
- Fabricación de pinturas, recubrimientos, adhesivos y selladores
- Fabricación de películas, placas y papel fotosensible para fotografía
- Fabricación de resinas plásticas recicladas
- Fabricación de productos de plástico (bolsas, botellas, contenedores, tinacos y

autopartes)
- Fabricación de perfiles tubería y conexiones de plástico
- Fabricación de espumas y productos de poliestireno
- Fabricación de llantas y cámaras
- Fabricación de bandas y mangueras de hule y plástico
- Fabricación de Artículos de alfarería, porcelana, loza y muebles de baño
- Fabricación de ladrillos no refractarios
- Fabricación de azulejos y losetas
- Fabricación de vidrio y productos de vidrio
- Fabricación de fibra de vidrio
- Fabricación de productos preesforzados
- Fabricación de materiales de construcción ligeros prefabricados
- Fabricas de block, bovedillas, viguetas, semiviguetas, casetón, etc.
82
- Fabricación de cal, yeso y productos de yeso
- Fabricación de herramientas metálicas sin motor y utensilios de cocina metálicos
- Fabricación de calderas, tanques y envases metálicos
- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria manufacturera
- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria de la madera
- Fabricación de maquinaria para la industria del hule y del plástico
- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria alimentaría y de las bebidas
- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria textil
- Fabricación de maquinaria y equipo para la impresión
- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria del vidrio
- Fabricación de maquinaria y equipo para el comercio y los servicios
- Fabricación de aparatos fotográficos y maquinas fotocopiadoras
- Fabricación de sistemas de aire acondicionado, calefacción y de refrigeración

industrial y comercial
- Fabricación de bombas y sistemas de bombeo
- Fabricación de maquinaria para levantar y trasladar personas y materiales
- Fabricación de equipo para soldar y soldaduras
- Fabricación de maquinaria para envasar y empacar
- Fabricación de equipo de computación, comunicación, medición de otros equipos

y accesorios electrónicos
- Fabricación de equipo de transmisión y recepción de señales de radio, televisión,

cable, audio, video, componentes electrónicos y reproducción de medios
magnéticos y ópticos
- Fabricación de accesorios de iluminación
83
- Fabricación de aparatos de línea blanca
- Fabricación de muebles de cocina, oficina y estantería
- Fabricación de colchones
- Fabricación de velas y veladoras
V.3.- Industria Pesada: Son todas aquellas actividades de producción que deberán
desarrollarse en las zonas marcadas en el Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial y del Centro de Población y contar con una infraestructura para soportar
maquinaria pesada o de transformación que causen impactos ambientales
severos, y estos reducirse mediante la aplicación de la normatividad ambiental y
vial, para la ubicación de este tipo de industria se requerirá crear una zona de
transición o de amortiguamiento entre las zonas colindantes.
Los usos de Industria Pesada se agruparan de la siguiente manera:
- Obtención de alcohol etílico potable
- Fabricación de productos derivados del petróleo y del carbón
- Fabricación de aceites y grasas lubricantes
- Fabricación de productos químicos básicos
- Fabricación de pigmentos y colorantes sintéticos
- Fabricación de hules, resinas y fibras químicas
- Fabricación de fertilizantes, pesticidas y otros agroquímicos
- Fabricación de materias primas para la industria farmacéutica
- Fabricación de cerillos
- Fabricación de cemento y productos del concreto
- Fabricación de productos de hierro y acero
-Fabricación de maquinaria y equipo para las actividades agropecuarias, para la

construcción y para la industria extractiva
- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria metalmecánica
84
- Fabricación de motores de combustión interna, turbinas y transmisiones
- Fabricación de equipo de generación y distribución de energía eléctrica
- Fabricación de acumuladores, pilas, cables de conducción eléctrica, enchufes,

contactos, fusibles y otros accesorios para instalaciones eléctricas
- Fabricación de equipo de transporte
- Fabricación de automóviles, camionetas, camiones, tractocamiones, carrocerías y

remolques
- Fabricación de partes para vehículos automotores
- Fabricación de motocicletas, bicicletas y triciclos
V.4.- Industria de Alta Peligrosidad:Son todas aquellas actividades productivas en las

cuales su acción o conjunto de acciones, ya sean de origen natural o
antropogénico, estén asociados con el manejo de sustancias con propiedades
inflamables, explosivas, tóxicas, reactivas, radiactivas, corrosivas o biológicas, en
cantidades tales que, en caso de producirse una liberación, sea por fuga o derrame
de las mismas o bien una explosión, ocasionarían una afectación significativa al
medio ambiente, a la población o a sus bienes, la ubicación de este tipo de industria
estará en función de las zonas que determine el Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población y se
requerirá crear una zona de transición o de amortiguamiento entre las zonas
colindantes y presentar los estudios de impacto ambiental, de riesgo y vial.
Los usos de Industria de Alta Peligrosidad se agruparan de la siguiente manera:
- Cerilleras
- Fabrica de helados (gran escala)
- Elaboración y almacenamiento de pirotecnia y fuegos artificiales
- Elaboración y almacenamiento de explosivos
- Elaboración y almacenamiento de armas de fuego y municiones
- Fabricación y envasado de grasas industriales
- Elaboración de tintas y pigmentos
85
- Elaboración de solventes
- Adhesivos o pegamentos
- Química
- Fundidora
- Vidriería (elaboración y transformación)
- Fabrica de P.V.C.
- Fabrica de piel sintética
- Productos de asbesto
- Fabricación de asientos para automóvil
- Fabricación y reciclamiento de acumuladores
- Refinamiento de azúcar
- Quesera
- Fábrica de elaboración de productos lácteos y sus derivados
- Fertilizantes y plaguicidas
- Resinas sintéticas y plastificantes
- Fabricación, almacenamiento y distribución de pinturas, barnices, lacas, tintas,

pegamentos o impermeabilizantes
- Productos tóxicos y cáusticos
- Fabricación de productos de asfalto
- Fabricación de productos petroquímicos
- Fabricación de gases industriales
- Aquellos otros que por sus características de riesgo requieran cumplir con los
requisitos establecidos para la industria de alta peligrosidad.
86
V.5. SARE.- Industria Ligera: Los establecimientos deberán cumplir con las siguientes
condicionantes:

Medidas de Protección durante el Proceso Constructivo para Anuncios y
para la Participación de Peritos Corresponsables" del Municipio de Irapuato,
Gto.; y
c) La superficie a utilizar deberá ser hasta 480.00 m2.
Los usos de industria ligera (SARE) se agruparan de la siguiente manera:
1. Elaboración de tortillas y molienda de nixtamal
2. Impresión de libros, periódicos y revistas
3. Elaboración de helados y paletas
4. Elaboración de chocolate y productos de chocolate
5. Elaboración de dulces, chicles y productos de confitería
6. Elaboración de pan y otros productos de panadería
7. Elaboración de galletas y pastas para sopa
8. Elaboración de botanas
9. Elaboración de condimentos y aderezos
10. Elaboración de postres en polvo y levadura
11. Fabricación de instrumentos y aparatos ópticos de uso oftálmico
12. Fabricación de anuncios publicitarios
13. Fabricación de tintas para impresión
14. Fabricación de escobas y cepillos
87
15. Fabricación de ataúdes
16. Fabricación de marcos para cuadros, flores artificiales y de otras manufacturas

similares
17. Fabricación de artículos deportivos
18. Elaboración de productos de tabaco
19. Fabricación de persianas y cortineros
20. Fabricación de juguetes
(Fracción Adicionada P.O. 08 Septiembre de 2009)
GRUPO DE USOS VI. PRESERVACIÓN ECOLÓGICA:
Estas áreas tienen como propósito preservar el medio ambiente natural dentro del
Municipio para contribuir a mejorar la calidad de vida de la población y mantener su
equilibrio ecológico reuniendo las siguientes características:
A) .- Son áreas de gran valor e importancia de recursos naturales

existentes en el Municipio; y,
B) .- Es el área de mitigación en la transición del uso urbano y el medio

natural. VI.1.- Los usos de Preservación Ecológica se agruparan de la siguiente
manera:
VI.1.1.- Alto Grado de Conservación:
- Parques naturales
- Reservas de vida silvestre
- Cotos cinegéticos
- Campamentos temporales con fines recreativos o científicos
88
- Viveros
VI.1.2.- Aprovechamiento Natural Controlado:
- Bosques y su forestación
- Agrícola no extensivo
- Pecuario en confinamiento
- Piscícolas
- Granjas de horticultura
VI.1.3.- Reserva Forestal: Este grupo de usos y destinos comprende aquellas

actividades que fomenten la conservación de las áreas arboladas,
estableciendo el control de los procesos de explotación de bosques que
garanticen la recuperación y reforestación de las zonas sujetas a las
presiones de las actividades humanas.
Los usos de Reserva Forestal se agruparán de la siguiente manera:
- Bordos y presas
- Viveros
- Centros recreativos
- Habitacional campestre rústico
- Centros turísticos y arqueológicos
- Campamentos de excursionistas
- Reservas de vida silvestre
- Campamentos con fines científicos
- Ranchos ganaderos
89
GRUPO DE USOS VII. PRESERVACIÓN AGRÍCOLA:
Este grupo de usos comprende aquellas actividades que están relacionadas con
el aprovechamiento del suelo en especial para la actividad agrícola; atendiendo las
características siguientes:
A) .- El aprovechamiento inmobiliario debe ser compatible con su

vocación natural y no debe alterar el equilibrio ecológico del entorno
urbano;
B) .- Los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que

provoquen la erosión, degradación o modificación de las características
topográficas con efectos adversos; y,
C) .- La realización de proyectos agroindustriales deben incluir

acciones equivalentes de regeneración.
Los usos de Producción Agrícola se agruparán de la siguiente manera:
- Terrenos agrícolas de riego
- Terrenos agrícolas de temporal
- Bodegas y almacenes de granos
- Viveros forestales
- Granjas frutícolas hortícolas
- Granjas pecuarias y avícolas
- Procesamiento de alimentos en general
- Centros de capacitación agrícola
- Ranchos ganaderos
GRUPO DE USOS VIII. USO PECUARIO:
Comprende los usos y destinos que fomenten, conserven y mejoren las áreas
destinadas para la explotación de animales en zonas de agostadero o silvestres, siendo
compatibles con las actividades complementarias para llevar a cabo las actividades
pecuarias del Municipio.
90
Los usos de Producción Pecuaria se agruparan de la siguiente manera:
- Granjas pecuarias
- Bordos y presas
- Estanques piscícolas (sistemas de cultivo)
- Terrenos de agostadero
- Granjas frutícolas y hortícolas
GRUPO DE USOS IX. PARQUE URBANO:
Comprende aquellas áreas de uso público, que están destinadas a

proporcionar a una o varias zonas de la ciudad, recreación y esparcimiento.
IX.1. Los usos para la Recreación se agruparan de la siguiente manera:
IX.1.1. Recreación:
- Plaza cívica
- Juegos infantiles
IX.1.2.- Deporte:
-Módulos deportivos
IX.1.3.- Áreas verdes:
- Parques público
- Jardines
- Áreas verdes destinadas a la recreación.
GRUPO DE USOS X. USOS ESPECIALES:
91
Comprende las instalaciones de Servicio e Industria, que dadas las actividades
que realizan en su proceso de servicio o manufactura, requieren de una ubicación
geográfica especial.
Los Usos Especiales se agruparan de la siguiente manera:
A).- Establecimientos de Servicios e Industria:
- Almacén de productos químicos
- Estaciones de servicio de gas carburación (vehículos motorizados)
- Almacén de hidrocarburos
- Venta de combustóleo
- Almacenamiento de gas
- Tallado y cortado de cantera y marmolería
- Ladrilleras
- Productos asfálticos
- Sebaderos
- Pedreras
- Premezclado de concreto
- Almacenamiento de aguarrás, brea y colofonia
Estos usos deberán cumplir con los requisitos siguientes:
I. - Estar fuera de la mancha urbana;
II. - Presentar un estudio de compatibilidad urbanística;
92
III. - Presentar un estudio de manifiesto de impacto ambiental;
IV. - Considerar áreas de amortiguamiento perimetral; y,
V. - Áreas de reserva en caso de crecimiento futuro.
La autorización de los usos señalados en este inciso, corresponderá al H.

Ayuntamiento previa opinión de la Dirección.
B).- Establecimientos de Servicio y Comercio:
1. Centros Nocturnos
2. Discoteca
3. Centro de Espectáculos
- Los requisitos generales que deberán cumplir estos usos serán los siguientes:
I. - Estar ubicados en vialidades con usos y servicios especiales conforme lo

establece el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población;
II. - Que el local se ubique a una distancia mínima de 500.00 metros respecto
de centros educativos, clínicas u hospitales, templos, lugares de culto
religioso, centros de trabajo, instalaciones deportivas, áreas de donación
para equipamiento urbano, así como establecimientos similares;
III. - Contar con la aprobación de la Dirección de Fiscalización, conforme lo

establece el Artículo 20 Fracción del Reglamento de Alcoholes,
Establecimientos Mercantiles, de Servicios y Espectáculos Públicos para el
Municipio de Irapuato;
IV. - Contar con las instalaciones exigidas por la Secretaría de Salud y con
autorización de esta dependencia;
V. - Contar con la aprobación del H. Cuerpo de Bomberos y cumplir con todas

las especificaciones que el mismo le señale;
VI. - Contar con la aprobación de la Dirección de Seguridad Pública en lo

referente al índice delictivo de la zona donde se ubicara el establecimiento;
VII. - Estacionamiento dentro del predio conforme a lo señalado en la tabla 1.1

de las Normas Complementarias de "Presentación de los Proyectos
93
Ejecutivos para el Proyecto Arquitectónico de Seguridad y Medidas de
Protección durante el proceso constructivo para Anuncios y para la
participación de Peritos Corresponsables";
VIII. - Incompatible en zonas habitacionales;
IX.- No puede ser colindante en 500.00 mts., con viviendas o lotes destinados
para vivienda autorizados dentro de un Fraccionamiento o Desarrollo en
Condominio y Colonias ya establecidas;
X.- No podrán ser utilizados como vivienda;
XI. - No se autorizará en inmuebles constituidos o sujetos a régimen en

condominio;
XII. - En los predios que colinden con vialidades colectoras o locales no se

autorizará su acceso;
XIII. - El horario de servicio será conforme lo establece el Reglamento de

Alcoholes, Establecimientos Mercantiles, de Servicios y Espectáculos
Públicos para el Municipio de Irapuato;
XIV. - Presentar estudio de Manifiesto de Impacto Ambiental;
XV. - Acceso a la edificación por el área de estacionamiento;
XVI. - Zona de amortiguamiento en la parte posterior del predio, cuyo

dimensionamiento estará en función del dictamen de Manifiesto de Impacto
Ambiental (MIA), este espacio se utilizara como zona arbolada; y,
XVII. - Deberá construir bardas perimetrales con 3.00 mts., de altura como
mínimo.
Artículo 26.- Los usos del suelo que se marcan con (IP) (industria Pesada)
deberán presentar un Informe Preventivo y los que estén marcados con (MIA) un
Manifiesto de Impacto Ambiental, mismos que se presentaran ante la Dirección de
Ordenamiento Ambiental, debiendo sujetarse a lo dispuesto en las Leyes en materia y
en el Reglamento de Protección del Medio Ambiente del Municipio de Irapuato, Gto.
Artículo 27.- En los usos del suelo marcados con (IP), únicamente el solicitante
llenará un cuestionario proporcionado por la Dirección de Ordenamiento Ambiental, el
cual servirá de base para que la Dirección marque indicaciones preventivas para evitar
posibles impactos, acreditando su cumplimiento al momento de la solicitud de licencia
94
de construcción, sin que este sea requisito para otorgar la autorización de
aprovechamiento inmobiliario; en los usos del suelo marcados con (MIA), deberán
cumplir necesariamente con el Manifiesto de Impacto Ambiental para el otorgamiento de
la autorización del aprovechamiento inmobiliario.
Artículo 28.- Las normas, restricciones de usos y destinos, así como las
compatibilidades de las zonas y de los grupos de usos y destinos, se deben de consultar
en el apartado TITULO QUINTO, relativo a las Normas Técnicas de Zonificación, y la
compatibilidad del equipamiento con los aprovechamientos inmobiliarios se debe de
consultar en los Artículos números 118 y 120 de las presentes Normas Técnicas de
Zonificación.
Artículo 29.- Los usos que no estén expresamente clasificados en estas Normas
Técnicas de Zonificación, serán resueltos y determinados por la Dirección, de acuerdo a
las actividades que realicen y a la similitud que tengan con las zonas de usos
establecidos en las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
TITULO QUINTO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACION
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN
Artículo 30.- Los objetivos de las Normas Técnicas de Zonificación son los siguientes
A) .- Informar y facilitar la consulta de las normas técnicas a la ciudadanía en

general para conocer la viabilidad de ubicación de las diversas actividades
en la zona de su ubicación, como por las autoridades competentes
encargadas de aplicar estas Normas Técnicas de Zonificación; y,
B) .- Facilitar la adecuación de normas que pierdan vigencia generadas por

nuevas condiciones urbanas, dadas por la misma inercia del crecimiento
urbano y rural.
95
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS
Artículo 31.- De acuerdo a la ubicación del predio, se autorizará el número de

niveles de construcción, tomando en consideración el tipo de vialidad y la densidad de
población establecida en la zona, clasificándose de la siguiente manera:
1. - Vialidad Interurbana
1.1. - Libramiento
1.1.1. - Nororiente
1.1.2. - Norponiente
1.2. - Carretera Federal
1.2.1. - Corredor Agroindustrial
1.2.2. - Corredor Industrial del Bajío
1.2.3. - Salamanca.
1.3. - Carretera Estatal
1.3.1. - Pueblo Nuevo
1.3.2. - San Agustín-Romita
1.3.3. - San José de Bernalejo - Cuchicuato - San Javier
1.3.4. - Malvas -Temascatío
2. - Vialidad Intraurbana
- Vialidad Principal
- Vialidad Secundaria
- Vialidad Colectora
- Vialidad Local
96
Artículo 32.- El número de niveles y la máxima altura permisible de
construcción, se autorizará de acuerdo a la ubicación del predio, en base a la siguiente
tabla:
Tipo de Vialidades Sección de Conectan a Habitación al de Número de Altura máxima de las

Paramento A densidad Baja niveles edificaciones a partir del nivel
Paramento permitidos en los
los de terreno natural al límite de
edificios pretiles
Vialidad
Vialidad
Intraurbana
Vialidades 44.50 y indicadas en el Indicada en el 5 niveles 5 niveles max en 27 mts.,
Principales 37.50 mts. Programa de Programa de 4 niveles de sección de calle incluye
Desarrollo Desarrollo pretiles o el 60 % del ancho
Urbano del Urbano. de la calle.
Centro de
Población
4 niveles max en 23 mts.,
de sección de calle, incluye
pretiles o el 60% del ancho
de la calle
Vialidades 28.00 y 25.00 Vialidades Indicada en el 4 niveles 4 niveles max en 17 mts.,
Secundarias mts Principales Programa de 3 niveles de sección de calle, incluye
Desarrollo pretiles o el 60% del ancho
Urbano. de la calle
3 niveles max en 15 mts.,
de a calle
Vialidades 19.50 y 16.50 Vialidades Indicada en el 3 niveles 3 niveles max en 12 mts.,
Colectoras mts. Principales Programa de 2 niveles de sección de calle, incluye
Desarrollo pretiles c el 60% del ancho
Urbano de la calle
97
2 niveles max en 11 irits.,
ds la calle
Calles Locales 15.50 y 12.00 a Vialidades Indicada en el 2 niveles 2 niveles max en 8 mts., de
mts Colectoras Programa de 2 niveles sección de calle, incluye
Desarrollo pretiles o el 50% del ancho
Urbano de la calle
2 niveles max en 7 mtsM de
sección de calle, incluye
de la calle
98
Tipo de Sección de Conectan a Habitacional Número de A l t u r a máxima
Vialidades Paramento a de densidad niveles de las
paramento Media y Alta Permitidos edificaciones a
en los partir del nivel
edificios de terreno natural al
límite da pretiles
Vialidad
Interurbana
Libramiento 44.50 mts. Vía general de Sin densidad 5 niveles 5 niveles 24 mts.
comunicación 0.60
Carretera 44.50 mts_ Vía general de Sin densidad 5 niveles 5 niveles 24 mts.
Federal comunicación 0,60
Carretera 44.50 mts, Indicadas en Sin densidad 5 niveles 5 niveles 24 mts.

Estatal el Pían 0.60
Municipal de
Ordenamiento
Territorial
Vialidad
Intraurbana
Vialidades 44.50 y indicadas en el Indicada en el 5 niveles 5 niveles

Principales 37.50 mts Programa de Programa de 27 mts., 0.60
Desarrollo Desarrollo 4 niveles 4 niveles
Urbano del Urbano 23 mts. 0.60
Centro de
Población
Vialidades 28.00 y Vialidades Indicada en el 4 niveles 4 niveles

Secundarias 25.00 mts. Principales Programa de 17 mts. 0.60
Desarrollo 3 niveles 3 niveles
Urbano 15 mts. 0.60
Vialidades 19.50 y Vialidades Indicada en el 3 niveles 3 niveles

Colectoras 16.50 mts. Principales Programa de 12 mts. 0.60
Urbano 11 mts. 0.60
Calles 15.50 y a Vialidades Indicada en el 2 niveles 2 niveles

Locales 12.00 mts. Colectoras Programa de 8 mts. 0.50
Urbano 7 mts. 0.50
99
Artículo 33.- Para efectos de estas Normas Técnicas de Zonificación, se
considerarán los siguientes rangos de Densidad de Población de acuerdo a lo
establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población:
Densidad de Población Rango
Muy Baja Hasta 100 Hab./Ha.
Baja Hasta 200 Hab./Ha.
Media Hasta 300 Hab./Ha.
Alta Hasta 400 Hab./Ha.
Zona de Conjuntos Habitado na les Hasta 400 Hab./Ha.
Artículo 34.-Las características y dimensiones de los Lotes para uso

habitacional, comercial e industrial y los lineamientos para éstos, se regulan por la
Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, así como
por los Reglamentos vigentes aplicables en la materia.
Artículo 35.-La altura máxima de las edificaciones no podrá exceder de la

autorizada, y en terrenos con pendientes mayores del 15% deberá ser escalonada,
respetando los niveles naturales del terreno.
Artículo 36.-Las mallas eléctricas en las bardas perimetrales deberán estar a

una altura mínima de 3.00 metros del punto de desplante de la barda.
Artículo 37.-Los usos que estén clasificados como usos de comercio, de

servicio e industriales y de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, deberán de
contar con estacionamiento y área de carga y descarga, dentro de los predios en donde
se solicite el Aprovechamiento Inmobiliario.
Artículo 38.-La Dirección solicitará un Manifiesto de Impacto Ambiental, cuando

los Aprovechamientos Inmobiliarios que generen actividades de riesgo y que rebasen
los limites marcados en las Normas Oficiales Mexicanas (NOM); mismo que se
presentará a la Dirección de Ordenamiento Ambiental quien emitirá un dictamen a la
Dirección, para que ésta determine las restricciones correspondientes en caso de que
proceda.
100
Artículo 39.-No se autorizará ningún uso diferente al habitacional, en las
viviendas que estén dentro de régimen de propiedad en condominio.
Artículo 40.-Cuando dentro de la vivienda se pretenda desarrollar un uso

compatible, sólo se autorizará un 15% de la superficie del lote, cuando este sea factible
en todo el fraccionamiento y de un 35%, cuando el lote se ubique en la vía principal del
fraccionamiento. Lo anterior sin menoscabo de lo establecido en los Artículos números
11, 12, 13 y 14 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES
Artículo 41.-Los Desarrollos Habitacionales que se pretendan realizar con la

clasificación de tipo Campestre Rústico (HCR), se sujetarán a las siguientes:
I. - Sólo podrán realizarse en las áreas señaladas como de Fomento o

Preservación Ecológica y/ o Áreas Naturales Protegidas y deberán ubicarse
fuera del límite del Centro de Población;
II. - Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 50.00 metros,
ni una superficie menor de 2,500.00 metros cuadrados; y ajustarse a las
características establecidas en la Ley de Fraccionamientos para el Estado
de Guanajuato y sus Municipios, su Reglamento respectivo, el Reglamento
de Normas Técnicas de Urbanización y de Diseño Urbano, y aquellas
establecidas por el Instituto de Ecología del Estado de Guanajuato;
III. - Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de

vivienda y se permitirán usos recreativos o turísticos en los que se fomente
la regeneración de ecosistemas, así como usos agropecuarios en los que se
fomente la productividad artesanal, frutícola o piscícola;
IV. - Se condicionará a la construcción con materiales perdurables, con una

restricción de una franja de 6.00 metros colindante a la vía pública, la cual
deberá de reforestarse con árboles frutales;
V. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS)no será mayor del 0.30 y

la superficie de desplante de la construcción no ocupará más del 30% de la
superficie total del lote;
101
VI. - Se deberá dejar un área jardinada del 35% de la superficie total del lote;
VII. - Se tendrá un área disponible para estacionamiento mínimo de 2 cajones

por vivienda; y,
VIII. - Las características de este tipo de Desarrollos serán reguladas por lo

establecido en la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y
sus Municipios, así como su Reglamento respectivo.
Artículo 42.- Los usos compatibles con está zona serán los siguientes:
Zona Categoría Usos permitidos por grupo
HCR Predominante Compatible .- Habitación unifamiliar .- Recreación

.-Turístico
Artículo 43.- Los Desarrollos Habitacionales que se pretendan realizar con la

clasificación de tipo Campestre Residencial (HCRS) deberán cumplir con las
indicaciones siguientes:
I. - Sólo podrán ubicarse en las áreas señaladas como de Fomento o

Preservación Ecológica por el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial o
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población; deberán ubicarse
fuera del límite del Centro de Población;
II. -Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 20.00 metros, ni
una superficie menor de 1,000.00 metros cuadrados;
III. - Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de

vivienda y en el que se fomente la regeneración de ecosistemas; el
aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar y huertos
familiares y se permitirá hasta el 2% de la superficie vendible para áreas
comerciales y de servicios en las zonas autorizadas;
IV. - Se condicionará la construcción con materiales perdurables con una

restricción de una franja de 6.00 metros colindante a la vía pública y la
102
superficie construida deberá ocupar como máximo el 50% de la superficie
del lote;
V. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.40 y,

en consecuencia la superficie de desplante del edificio no ocupará más del
40% de la superficie total del lote;
VI. - Se deberá dejar un área jardinada del 60% de la superficie total del lote;
VII. - Las bardas de las colindancias del predio no deberán tener una altura
mayor de 3.00 metros y a partir de las mismas sólo se permitirá la
instalación de alambrado;
VIII. - Se tendrá un área disponible para estacionamiento mínimo de 4 cajones

por cada vivienda; y,
IX.- Las características de este tipo de Desarrollos serán reguladas por lo

establecido en la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y
sus Municipios, así como su Reglamento respectivo.
Artículo 44.- En esta zona no habrá compatibilidades de uso, por lo tanto el uso
será habitacional unifamiliar única y exclusivamente.
Artículo 45.- Los Lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas
Habitacionales Residenciales clasificadas como Densidad de Población Muy Baja
(H-0) dentro del rango de los 01 a los 100 hab./ha., y Baja (H-1) dentro del rango de 101
a los 200 hab./ha., deberán cumplir con las normas indicaciones siguientes:
I. - Lotificación: Para la zona Habitacional con clasificación de Densidad Muy

Baja H-0, sus lotes no podrán tener un frente menor de 15.00 metros, ni una
superficie menor de 500.00 metros cuadrados, cuando se trata de
fraccionamientos.
Para la zona Habitacional con clasificación de Densidad Baja H-1, sus lotes
no podrán tener un frente menor de 12.00 metros, ni una superficie menor
de 250.00 metros cuadrados, cuando se trata de fraccionamientos.
Los Lotes que se proyecten en desarrollos en condominio en las

Densidades Muy Baja H-0 y Baja H-1, no podrán tener un frente menor de
9.00 metros, ni una superficie menor de 225.00 metros cuadrados.
103
II. - Para la zona habitacional con clasificación de Densidad Muy Baja, el
coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.70 y, en
consecuencia, la superficie de desplante del edificio no ocupará más del
70% de la superficie total del lote.
Para la zona habitacional con clasificación de Densidad Baja, el

coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.80 y, en
III. - Se deberá dejar un área jardinada del 30% de la superficie total del lote
para la Densidad Muy Baja H-0, y del 20% para la Densidad Baja H-1;
IV. - Las bardas de las colindancias del predio no deberán tener una altura
mayor de 3.00 metros y a partir de las mismas sólo se permitirá la instalación
de alambrado; y,
V. - Se tendrá una área disponible para estacionamiento mínimo de 4 cajones

por cada vivienda en la Densidad Muy Baja H-0, y 3 cajones por vivienda en
la Densidad Baja H-1.
Artículo 46.- En esta zona no habrá compatibilidades de uso, por lo tanto el uso
será habitacional unifamiliar única y exclusivamente, con una densidad de población
que no rebase los 100 Hab/Ha. para la densidad Muy Baja H-0 y los 200 Hab/Ha. para la
densidad Baja H-1.
Habitacionales clasificadas como Densidad de Población de Densidad Media (H2)
dentro del rango de los 201 a los 300 hab./ha., deberán sujetarse a las indicaciones
siguientes:
I.- Lotificación: Para la zona Habitacional con clasificación de Densidad Media

H-2, sus Lotes no podrán tener un frente menor de 10.00 metros, ni una
superficie menor de 170.00 metros cuadrados, tratándose de Lotes en
Fraccionamientos.
Los Lotes que se proyecten en desarrollos en condominio, no podrán tener

un frente menor de 9.00 metros, ni una superficie menor de 225.00 metros
cuadrados.
II. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.80,

consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no ocupará más
del 80% de la superficie del lote respectivamente;
104
III. - Se deberá dejar un área jardinada del 20% de la superficie total del lote
para vivienda unifamiliar;
IV. - Se dejará una restricción de 5.00 metros a partir de la colindancia

posterior en la vivienda en régimen de condominio, la cual deberá ser área
jardinada;
V. - La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio no

será mayor de 3.00 metros; y,
VI. - Se tendrá un área disponible para estacionamiento de 2 cajones por

vivienda o departamento, ya sea vivienda unifamiliar o régimen en
condominio.
H2 Predominante .- Habitacional
Compatible en las vías principales de los .- Comercios de intensidad

Fraccionamientos únicamente baja
Habitacionales clasificadas como Densidad de Población de Densidad Alta (H3) dentro
del rango de los 301 a los 400 hab./ha., deberán sujetarse a las indicaciones siguientes:
I. - Lotificación: Para la zona Habitacional con clasificación de Densidad Alta

H-3, sus lotes no podrán tener un frente menor de 6.00 metros por 17.50
metros de profundidad, o en su caso 7.00 metros de frente por 15.00 metros
de profundidad, ni una superficie menor de 105.00 metros cuadrados en
ambos casos.
En este tipo de zona no se permiten proyectos urbanísticos de Desarrollos

en Condominio.
II. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.8;
III. - Se dejará una restricción del 20% del terreno para área jardinada;
105
IV. - Se dejará una restricción de 3.00 metros a partir de la colindancia
posterior para vivienda plurifamiliar vertical, la cual deberá ser área
jardinada;
V. - La altura de las bardas que se edifiquen en la colindancia del predio no

VI. - Se tendrá un área disponible para 2 cajones de estacionamiento por

vivienda unifamiliar. En casos de vivienda de Interés social o de habitación
popular, la autoridad estará facultada para autorizar que el área disponible
para estacionamiento sea de 1 cajón por vivienda unifamiliar, de acuerdo a
los parámetros establecidos en la Ley de Fomento a la Vivienda para el
Estado de Guanajuato y Ley de Vivienda.
Compatible en las vialidades principales de los .- Comercios de intensidad

Fraccionamientos baja .-Servicios de intensidad
baja
Artículo 51.-Los lotes y edificaciones que se construyan en las zonas con

clasificación Conjuntos Habitacionales dentro del rango de los 301 a los 400 hab./ha.,
deberán sujetarse a las indicaciones siguientes:
I. - Lotificación: Para la zona Habitacional con clasificación de Conjuntos

Habitacionales, sus lotes no podrán tener un frente menor de 6.00 metros, ni
una superficie menor de 105.00 metros cuadrados;
II. - Para vivienda tipo dúplex sus lotes no podrán tener un frente menor de
12.00 metros, ni una superficie menor de 210.00 metros cuadrados y de
18.00 metros de frente, ni una superficie menor de 315.00 metros
cuadrados, para vivienda tipo triplex.
En este tipo de zona no se permiten proyectos urbanísticos de Desarrollos

en Condominio.
106
III. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS)no será mayor de 0.8;
IV. - Se dejará una restricción del 20% del terreno para área jardinada;
V. - Se dejará una restricción de 3.00 metros a partir de la colindancia

posterior para vivienda plurifamiliar vertical, la cual deberá ser área
jardinada;
VI. - La altura de las bardas que se edifiquen en la colindancia del predio no

VII. - Se tendrá un área disponible para estacionamiento de 2 cajones por

vivienda o departamento, ya sea unifamiliar o régimen en condominio, y un
cajón de estacionamiento adicional por cada 3 viviendas o departamentos.
Compatible en las vialidades principales de los .- Comercios de intensidad

Fraccionamientos baja.
.-Servicios de intensidad baja
Artículo 53.- Los Lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas con
clasificación de uso Habitacional de densidad Media y Usos Mixtos de comercio y
Servicio dentro de las zonas del Centro Histórico identificadas como polígonos "A", "B" y
"C", éstas últimas serán consideradas y delimitadas dentro del Reglamento para la
Protección y Conservación de la Imagen Urbana del Municipio de Irapuato, Gto., así
como lo establecido el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial del Centro Histórico,
debiendo sujetarse a las indicaciones siguientes:
I. - Atender lo dispuesto en el Reglamento para la Protección y Conservación

de la Imagen Urbana del Municipio de Irapuato, Gto.;
II. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.8 de la

superficie total del lote;
107
III. - En el área interna al perímetro de la Zona "A" no se requerirá de cajones
de estacionamiento, debiendo convenir los cajones que se requieran con los
estacionamientos y pensiones existentes en la zona;
IV. - En ningún caso se autorizará el uso de estacionamiento público y

privado, en edificios catalogados por el INAH, o en lotes baldíos dentro de
los tres polígonos "A", "B" y "C" del Centro Histórico; y,
V. - Para los cajones de estacionamiento se aplicará la normatividad prevista

en los Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de
Zonificación.
Artículo 54.- Los usos compatibles con está zona serán los que se determinen
en el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial del Centro Histórico.
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE COMERCIO
Artículo 55.- Las dimensiones de los predios en las zonas de Comercio, se

determinarán considerando: el área de operación, el área de estacionamiento, el área
de carga y descarga, las restricciones que establecen las presentes Normas Técnicas
de Zonificación y las que la Dirección determine para su adecuado funcionamiento.
Artículo 56.- Para obtener la autorización de Aprovechamiento Inmobiliario en

locales comerciales y centros comerciales, destinados para la venta o renta, sin un uso
predeterminado, se deberán manifestar los usos potenciales que se podrían establecer
en los mismos, a fin de establecer las compatibilidades y que la Dirección determine el
número de cajones de estacionamiento necesarios; el uso final solo podría ser uno o
varios de los usos solicitados.
Artículo 57.- Los lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en las
zonas de Comercio al por menor de intensidad baja se sujetarán a las indicaciones
siguientes:
I. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.90 y, en

consecuencia, la superficie de desplante del edificio no podrá ocupar más
del 90% de la superficie total del lote;
108
II. - La altura máxima de las edificaciones estará en función de lo que estipula
el Artículo número 31 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación;
III. Se dejará una restricción del 10 % del terreno para ventilación e iluminación;
y
IV.- El número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos

dependerá del giro comercial respectivo, debiendo sujetarse a las Normas
señaladas en los Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas
Técnicas de Zonificación.
COM.I Predominante Compatible .- Comercios de intensidad

baja .- Habitacional
.- Comercios de intensidad
media .- Servicios de
intensidad baja
Artículo 59.- Los Lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas de
Comercio al por menor de intensidad media, se sujetarán a las indicaciones
siguientes:
I. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.85 y,

en consecuencia, la superficie de desplante del edificio no podrá ocupar
más del 85% de la superficie total del lote;

III. - Se dejará una restricción del 10% del terreno para ventilación e
iluminación; y,
IV. - El número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos

dependerá del giro comercial respectivo, debiendo sujetarse a los Artículos
números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación,
contando como mínimo con un cajón para carga y descarga de productos e
insumos.
109
COM.II Predominante Compatible .-Comercios de intensidad

media .- Habitacional
baja .- Servicios de intensidad
media .- Industria Ligera
Comercio al por menor de intensidad alta, se sujetarán a las indicaciones siguientes:
I. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.80 y,

II. La altura máxima de las edificaciones estará en función de lo que estipula

el Artículo numero 31 de las presentes Normas Técnicas de
Zonificación;
III. Se dejará una restricción del 10 % del terreno para ventilación e

iluminación; y
IV.- El número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos

dependerá del giro comercial respectivo, debiendo sujetarse a las Normas
señaladas en los Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas
Técnicas de Zonificación y contando como mínimo con dos cajones para
carga y descarga de productos e insumos.
zonas de Comercio al por mayor de intensidad baja, se sujetarán a las indicaciones
siguientes:

110
el Artículo numero 31 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación;
iluminación; y,

números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
COM.I Predominante Compatible .- Comercios de intensidad

baja .- Habitacional
media
- Servicios de intensidad baja
Comercio al por mayor de intensidad media, se sujetarán a las indicaciones
siguientes:


iluminación; y,

números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación,
111
contando como mínimo con un cajón para carga y descarga de productos e
insumos.
COM.II Predominante .- Comercios de intensidad media
Compatible .- Habitacional
.- Comercios de intensidad baja
.- Servicios de intensidad media
.- Industria Ligera
Comercio al por mayor de intensidad alta, se sujetarán a las indicaciones siguientes:


iluminación; y,

números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, y
contando como mínimo con dos cajones para carga y descarga de
productos e insumos.
112
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE SERVICIOS
Artículo 67.- Las dimensiones de los predios en las zonas de Servicio, se

determinarán considerando: el área de operación, el área de estacionamiento, el área
de carga y descarga, las restricciones que establecen las presentes Normas Técnicas
de Zonificación y las que la Dirección determine para su adecuado funcionamiento.
Artículo 68.- Para obtener la autorización de aprovechamiento inmobiliario en

bodegas, para la venta o renta, sin un uso predeterminado, se deberán manifestar los
usos potenciales que se podrían establecer en los mismos, a fin de establecer las
compatibilidades y que la Dirección determine el número de cajones de
estacionamiento necesarios; el uso final solo podría ser uno o varios de los usos
manifestados.
Artículo 69.- Los Lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en las
zonas de Servicio de intensidad baja, se sujetarán a las indicaciones siguientes:


el Artículo número 31 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación
III. Se dejará una restricción del 10% del terreno para ventilación e iluminación;
y,
IV. Para calcular el número de cajones de estacionamientos se deberá sujetar a

las Normas señaladas en los Artículos números 113 y 115 de las presentes
Normas Técnicas de Zonificación, contando como mínimo con dos cajones
para carga y descarga de productos e insumos.
Artículo 70.-Los usos compatibles con está zona serán los siguientes:
113
SRV.I Predominante .- Servicios de intensidad baja
.- Comercios de intensidad media .-

Servicios de intensidad media
.- Industria ligera
Artículo 71.-Los Lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en las

zonas de Servicio de intensidad media, se sujetarán a las indicaciones siguientes:


III. - Se dejará una restricción del 20% del total del terreno para ventilación e
iluminación;
IV. - En caso de que el uso de servicio colinde con vivienda, la restricción

anterior deberá ubicarse en la colindancia con la vivienda; y,
V. - Para el número de cajones requeridos de estacionamientos se calcularán

en base a las Normas señaladas en los Artículos números 113 y 115 de las
presentes Normas Técnicas de Zonificación, contando como mínimo con
dos cajones para carga y descarga de productos e insumos.
Artículo 72.-Los usos compatibles con está zona serán los siguientes:
114
SRV.II Predominante .- Servicios de intensidad media
.- Comercios de intensidad media
.- Comercios de intensidad alta
.- Servicios de intensidad baja
.- Industria Ligera
zonas de Servicio de intensidad alta, se sujetaran a las indicaciones siguientes:


la Norma Número 31 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación;
III. - Se dejará una restricción del 20% del terreno total, para ventilación e
iluminación;
IV. - En caso de que el uso de servicio colinde con vivienda, la restricción

anterior deberá ubicarse en la colindancia con la vivienda; y,
V. - Para calcular el número de cajones de estacionamientos se deberá

sujetar a los Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas
de Zonificación, contando como mínimo con dos cajones para carga y
descarga de productos e insumos.
115
SRV.III Predominante .- Servicios de intensidad alta
.- Comercios de intensidad media
.- Comercios de intensidad alta
.- Industria Ligera
.- Industria Mediana
Artículo 75.-Los Lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen en

las Vialidades Interurbanas, estarán identificadas como Servicios Especiales y se
sujetaran a las normas siguientes:
I. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS)no será mayor de 0.80 y,


III. - Se dejará una restricción posterior del 20% del terreno total, para
ventilación e iluminación;
IV. - Para calcular el número de cajones de estacionamientos se deberá

sujetar a las Normas Números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas
descarga de productos e insumos; y,
V. - En estas vialidades no se autorizará la construcción de vivienda.
Artículo 76.-Los usos que se podrán establecer en estas vialidades, serán los
señalados en el grupo de usos de el Artículo número 25 grupo de usos VII de las
presentes Normas Técnicas de Zonificación
CAPÍTULO SEXTO
116
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE INDUSTRIA
Artículo 77.- Las dimensiones de los predios en las zonas Industriales, se

determinarán considerando: el área de operación de las actividades de la industria, el
área de estacionamiento, el área de carga y descarga, patio de maniobras, las
restricciones que establecen las presentes Normas Técnicas de Zonificación y las que la
Dirección determine para el adecuado funcionamiento de la factoría.
Artículo 78.- Toda industria clasificada como mediana y pesada deberá dejar
una zona de amortiguamiento alrededor del predio, mínima de 3.00 mts., misma que
será destinada para área verde arbolada.
Artículo 79.- Todas las zonas industriales quedarán sujetas a normas sobre
control ambiental que establezcan las Leyes y Reglamentos vigentes en la materia.
Artículo 80.- Los Lotes industriales que se localicen colindando o frente a una
zona habitacional deberán tener una franja libre de construcción perimetral mínima de
6.00 mts. que podrá utilizarse el 50% como estacionamiento y el resto como zona
arbolada.
zonas de Industria Ligera se sujetarán a las normas siguientes:
I. - Lotificación: sus lotes no podrán tener un frente menor de 25.00 metros,

ni una superficie menor de 1,000.00 metros cuadrados;
II. - Usos y destinos del suelo: el aprovechamiento predominante será el

industrial y en estos fraccionamientos no se autorizará la construcción de
viviendas; se permitirá hasta el 10% de la superficie vendible para áreas
comerciales y de servicios en las zonas autorizadas;
III. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.80 y,

IV. - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 2.1, por
lo tanto la superficie máxima construida será de 2.1 veces la superficie del
terreno;
V. - La altura máxima de las edificaciones será de dos niveles completos

sobre el nivel de la banqueta, en caso de que la instalación industrial
requiera mayor altura, la misma quedará limitada por la aplicación del
117
coeficiente de utilización del suelo y condicionada a que los volúmenes que
sobrepasen los 2 niveles completos de altura, deberán encontrarse a una
distancia mínima de 6.00 metros de alineamiento frontal y a 3.00 metros del
límite de la propiedad posterior; y,
VI. - Para calcular el número de cajones de estacionamientos se deberán

de Zonificación.
Artículo 82.- los usos compatibles con está zona serán los siguientes.
IND.I Predominante Compatible .- Industria Ligera
zonas de Industria Mediana se sujetarán a las normas siguientes:
I. - Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 50.00

metros, ni una superficie menor de 3,500.00 metros cuadrados;
II. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.80 y,

más del 80% de la superficie total del lote y la superficie restante deberá
aprovecharse como área verde;
III. - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 2.1, por
terreno;
IV. - La altura máxima de las edificaciones será de tres niveles completos

sobre el nivel de la banqueta, en caso de que la instalación industrial
límite de la propiedad posterior;
118
V. - Para calcular el numero de cajones de estacionamiento se deberán
descarga de productos e insumos; y,
VI. Deberá contar con patio de maniobras así como área de carga y descarga
en el interior del lote.
IND.II Predominante Compatible .- Industria Mediana
.- Industria Ligera
Artículo 85.- Los Lotes y las edificaciones que se construyan o utilicen

en las zonas de Industria Pesada se sujetarán a las normas siguientes:
I. Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 100.00 metros, ni

una superficie menor de 10,00.00 metros cuadrados;
II. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.70 y, en

consecuencia, la superficie de desplante del edificio no podrá ocupar más del
70% de la superficie total del lote y el resto deberá aprovecharse como área
verde;
III. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 2.1, por lo tanto
la superficie máxima construida será de 2.1 veces la superficie del terreno;
IV. La altura máxima de las edificaciones será de tres niveles completos sobre el
nivel de la banqueta, en caso de que la instalación industrial requiera mayor
altura, la misma quedará limitada por la aplicación del coeficiente de utilización
del suelo y condicionada a que los volúmenes que sobrepasen los 3 niveles
completos de altura, deberán encontrarse a una distancia mínima de 6.00 metros
de alineamiento frontal y a 3.00 metros del límite de la propiedad posterior;
119
V. Para calcular el número de cajones de estacionamientos se deberán sujetar a los
Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación,
contando como mínimo con dos cajones para carga y descarga de productos e
insumos; y,
VI. Deberá contar con patio de maniobras así como área de carga y descarga en el
interior del lote.
IND.III Predominante .- Industria Pesada
Compatible .- Comercios de intensidad baja
.- servicios de intensidad media
.- Industria Mediana
zonas de Industria de Alta Peligrosidad se sujetarán a las normas siguientes:

II. - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 2.1, por
terreno;
III. - La altura máxima de las edificaciones será de tres niveles completos

sobre el nivel de la banqueta. en caso de que la instalación industrial
límite de la propiedad posterior;
120
IV. - Para calcular el número estacionamientos se deberán sujetar a las de
cajones de los Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas
Técnicas de Zonificación;
V. - Se dejará una zona de amortiguamiento perimetral cuya medida será

definida en la resolución del Manifiesto de Impacto Ambiental; y,
VI. - Deberá contar con patio de maniobras así como área de carga y
descarga en el interior del lote.
Artículo 88.- Los usos que se podrán establecer en estas zonas son los
señalados en el grupo de usos establecido en el Artículo número 25 grupo de usos V
numeral V.IV. de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN

ECOLÓGICA
Artículo 89.- Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en

las zonas de Preservación Ecológica, deberán sujetarse a los lineamientos establecidos
en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano emitido por la Secretaría de
Desarrollo Social (SEDESOL).
Preservación Ecológica (PE), deberán sujetarse a las normas siguientes:

II. - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será mayor de 0.60 y,

por lo tanto, la superficie construida máxima permitida deberá ser dos veces
el área de desplante;
III. - La altura máxima de las edificaciones será de dos niveles completos;
IV. - Se deberá dejar un área jardinada del 35% de la superficie total del lote;
121
V. - Las bardas de las colindancias del predio no podrán tener una altura
mayor de 3.00 mts. y a partir de la misma solo se permitirá la instalación de
alambrado;
VI. - Se tendrá un área disponible para estacionamiento mínimo de 4 cajones

por cada vivienda; y,
VII. - La densidad máxima será de 21 Hab./Ha.
PE Predominante .- Preservación Ecológica
Compatible .- Habitacional unifamiliar
.- Reserva Forestal
CAPÍTULO OCTAVO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA
Artículo 92.- Las edificaciones que se construyan en las zonas de

Preservación Agrícola (PA) deberán sujetarse a las normas siguientes:
I.- Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante serán los

viveros, hortalizas o huertos, flores y plantas, invernaderos, instalaciones
para la agroindustria, instalaciones agropecuarias, establos, caballerizas o
granjas.
122
PA Predominante Compatible .- Preservación Agrícola
.- Reserva Forestal.
- Uso Pecuario
Reserva Forestal (RF), se sujetarán a las normas siguientes:
I. - Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será

forestal bosques múltiples; bosques mixtos, praderas, pastizales o forrajes;
II. - Las edificaciones deberán ser compatibles con las actividades a

desarrollar, y su altura máxima será de 5.00 mts.; y,
III. - La densidad máxima será de 11 Hab./Ha.
RF Predominante .- Reserva Forestal
Compatible .-Preservación Agrícola
.- Uso Pecuario
CAPÍTULO NOVENO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE USO PECUARIO (PEC)
123
Uso Pecuario deberán sujetarse a las normas siguientes:
I. - Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de

policría de especies menores e instalaciones para el cultivo piscícola;

III. - La densidad máxima será de 11 Hab./ Ha.
PEC Predominante .- Uso Pecuario
Compatible .- Preservación Agrícola
.- Reserva Forestal
CAPÍTULO DÉCIMO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PARQUE URBANO
Artículo 98.-Los inmuebles registrados en el Catálogo Municipal del Patrimonio

Cultural Urbano elaborado por el INAH, se sujetarán a las normas que disponga el
Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y Dependencias Federales,
Estatales y Municipales dispongan en cuanto a su área de aprovechamiento y al uso de
sus edificaciones a lo establecido en el Reglamento para la Protección y Conservación
de la Imagen Urbana del Municipio de Irapuato, Gto. y Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial del Centro Histórico.
Artículo 99.-Los Lotes y edificaciones que se construyan en las zonas de

Parque Urbano, deberán sujetarse a las normas siguientes.
124
I. - La clasificación del tipo de Parque estará en función de la cobertura de
servicio que se pretenda dar al mismo;
II. - Se deberán dejar áreas para estacionamientos vehiculares, en función

del proyecto integral que se tenga, considerando lo señalado en los
Artículos números 113 y 115 de las presentes Normas Técnicas de
Zonificación;
III. - No se permitirá la construcción de viviendas o conjuntos habitacionales al

interior de los parques, a excepción de campamentos;
IV. - La infraestructura será mínima, siendo obligatorio el reciclaje de los

residuos que sean generados dentro de los parques;
V. - Las edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano, deberán de

respetar los lineamientos establecidos por el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Social
(SEDESOL); y,
VI. Cuando se pretenda desarrollar con usos urbanos un predio en el cuál se

designe la política de ubicación de un parque urbano, se seguirán los
siguientes criterios:
A) .- Cuando el área de donación sea mayor a una hectárea, se

solicitará que esta área se diseñe de forma concentrada y con frente a
una vialidad principal o secundaria;
B) .- Cuando el área de donación sea menor a una hectárea y el predio

a desarrollar colinde con otros predios con posibilidad de desarrollo a
futuro, se solicitará que el área de donación se diseñe de forma
concentrada, con frente a una vialidad principal o secundaria, y en
colindancia de forma que pueda ser complementada por otro u otros
desarrollos futuros; y,
C) .- Los supuestos que no estén previstos en esta fracción, serán

resueltos por la Dirección.
125
P Predominante Compatible .- Parque
.- Preservación Ecológica
CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES LOCALES
Artículo 101.- Los Aprovechamientos Inmobiliarios señalados en las vialidades

locales, se sujetarán a las normas especificas de cada zona, descritas en las presentes
Normas Técnicas de Zonificación a excepción de las compatibilidades, y se sujetaran a
lo siguientes:
En las vialidades locales se podrá construir comercio compatible con la zona, en base a
lo dispuesto en el Artículo 19 de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES COLECTORAS Y

SECUNDARIAS
Artículo 102.- Los Aprovechamientos Inmobiliarios marcados en las vialidades

Colectoras y Secundarias, se sujetarán a las normas específicas de cada zona descritas
en las presentes Normas Técnicas de Zonificación, a excepción de las compatibilidades,
y se sujetaran a lo siguiente:
En las vialidades colectoras y secundarias se podrá construir comercio

compatible con la zona, en base a lo dispuesto en el Artículo número 20 de las
presentes Normas Técnicas de Zonificación.
CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES PRINCIPALES
126
Artículo 103.- Los Aprovechamientos Inmobiliarios establecidos en las
Vialidades Principales, se sujetaran a las normas específicas de cada zona descritas en
las presentes Normas Técnicas de Zonificación, a excepción de las compatibilidades,
cajones de estacionamiento y áreas de carga y descarga, se sujetaran a las normas
siguientes:
I. - Cualquier aprovechamiento inmobiliario que se pretenda desarrollar en las

Vialidades principales, deberá contar con estacionamiento y área de carga y
descarga dentro de los predios;
II. -Para calcular el número de cajones de estacionamiento requeridos por cada

uso, se aplicará la normatividad prevista en los Artículos números 113 y 115
de las presentes Normas Técnicas de Zonificación; contando como mínimo
con tres cajones para carga y descarga de productos e insumos; y,
III. - En las vialidades principales los usos predominantes serán los

comerciales y de servicio, en base a lo dispuesto en el Artículo número 21
de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, debiendo para eso
acatar las disposiciones de COS, CUS y las características de la vialidad.
Artículo 104.- Cuando los predios no formen parte de un Desarrollo, la

delimitación de los predios estará en función del tipo de vialidad donde se ubiquen:
I.- Para las Vialidades Principales de 44.50 y 37.50 mts.; y,
II.- Para las Vialidades Secundarias de 28.00 y 25.00 mts.
Artículo 105.- Cuando los lotes formen parte de un desarrollo, la delimitación de

las vialidades principales estará en función de la dimensión del fondo de los lotes
autorizados en su traza.
Artículo 106.- Las vialidades consideradas como Principales, se establecen en

el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población.
Artículo 107.- La compatibilidad de usos a lo largo de las vialidades principales

será el siguiente:
Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y de

servicio hasta una superficie de 150.00 mts2, así como el equipamiento especializado.
127
Artículo 108.- Las Vialidades Principales de la ciudad serán las siguientes:
Vialidades Principales de la ciudad
Avenida Tramo
Gustavo Díaz Ordaz Vicente Guerrero-Calzada Insurgentes
Lázaro Cárdenas Gustavo Díaz Ordaz- Jacarandas
Casimiro Liceaga Lázaro Cárdenas-Avenida de los Insurgentes
Los Reyes Avenida de los Insurgentes- calle Guanajuato
La Esperanza Calle Guanajuato-Avenida Enrique Colunga
Juan José Torres Landa 1°. de Mayo-Calzada Insurgentes
Paseo Irapuato Vicente Guerrero- Avenida las Águilas
Mariano J. García Carretera a Pueblo Nuevo- Avenida Villas de

Irapuato
Arandas Vicente Guerrero- Comunidad de Arandas
Reforma Vicente Guerrero-Calle Tulipanes
Ejército Nacional Vicente Guerrero- Gustavo Díaz Ordaz
Escuela Médico Militar Gustavo Díaz Ordaz-Avenida Paseo de la

Solidaridad
Paseo de la Solidaridad El Trebol-El Copalillo
Villas de Irapuato Lázaro Cárdenas-Fracc. Villas de Irapuato
Manuel Gómez Morín Avenida Villas de Irapuato-Avenida Reforma
Vicente Guerrero Avenida Paseo de la Solidaridad-Revolución
128
Calzada Insurgentes Juan José Torres Landa-Gustavo Díaz Ordaz
Calzada de los Chinacos Avenida Reforma-Lázaro Cárdenas
Héroes de Nacozari Calzada de los Chinacos-Avenida Villas de

Irapuato
Enrique Colunga Río Guanajuato-Calzada Insurgentes
Independencia Juan José Torres Landa-Vía del F.F.C.C.
Guanajuato Calzada Insurgentes- canal Antonio Coria
1o. de Mayo Gustavo Díaz Ordaz-Avenida Luis Donaldo

Colossio
Álvaro Obregón Juárez-Gustavo Díaz Ordaz
Revolución 1°. de Mayo-Ramón Corona
Guadalupe Victoria Juan José Torres Landa- San Pedro
Estrella Vicente Guerrero-Arandas
Victorino de las Fuentes Juan José Torres Landa-Casimiro Liceaga
Oaxaca Monte de las Cruces-San Pedro
Ignacio García Téllez Blvd. del Bosque-Avenida Enrique Colunga
EuquerioGuerrero Arandas -Reforma
San Pedro Lázaro Cárdenas-Independencia
Mariano Abasolo Independencia-Clavel
Las Águilas Paseo Irapuato-Mariano Abasolo
Clavel Mariano Abasolo-canal Ing. Antonio Coria
San Juan Blvd. Los Reyes- Mariano J. García
5 de Febrero Revolución-Casimiro Liceaga
Guillermo Prieto Juan José Torres Landa-Revolución
Paseo de las Plazas Vicente Guerrero-Arandas
Jacarandas Independencia-Lázaro Cárdenas
Tulipanes Reforma-San Antonio de Ayala 129

Camino al Carrizal Paseo de la Solidaridad-Río Guanajuato
Camino San Cayetano de Paseo de la Solidaridad-Río Guanajuato

Luna
Camino a las Animas Paseo de la Solidaridad-Río Guanajuato
Benito Juárez Paseo de la Solidaridad-Constitución de

Apatzingán
Gabriel García Márquez Blvd. Villas de Irapuato-Gerardo Murillo
Unión Mariano Abasolo-Gabriel García Márquez
Río Guanajuato Paseo de la Solidaridad-Paseo de la Solidaridad
Camino Real de Paseo de la Solidaridad-Siglo XXI

Guanajuato
Siglo XXI Paseo de la Solidaridad-Libramiento Nororiente
Francisco Sarabia Gustavo Díaz Ordaz-Guadalupe Victoria
Artículo 109.- En el caso de que la calle principal de un fraccionamiento no

esta incluida como parte del listado anterior, la Dirección, la clasificará tomando en
cuenta la intensidad de aprovechamientos que se estén dando en la zona y en otro tipo
vialidades similares.
Artículo 110.- Los aprovechamientos inmobiliarios permisibles en las

Vialidades Principales del Centro de Población, están señalados en el Artículo número
104 fracción I, de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO
DE LAS NORMAS PARA LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
130
Artículo 111.- Las normas para establecer el número de cajones de
estacionamientos serán las siguientes:
I. - El número de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los

cajones estimados para personal y los usuarios;
II. - El número total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma

del número de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen
dentro de éste;
III. - Las áreas de carga y descarga así como los cajones de estacionamiento
nunca se podrán combinar o compartir;
IV. - Los cajones de estacionamiento para los usos no considerados en las

presentes Normas Técnicas de Zonificación, quedarán sujetos a los que
determine la Dirección;
V. - Los cajones de estacionamiento no podrán sustituir las áreas verdes

indicadas en las presentes Normas Técnicas de Zonificación, ni las que se
comprenden en las secciones de las vialidades de la ciudad;
VI. -Los cajones de estacionamiento así como el área para llevar a cabo las
maniobras de estacionamiento, deberán localizarse dentro de los lotes;
VII. - Los estacionamientos requeridos para los usos que establecen las
presentes Normas Técnicas de Zonificación, no podrán ser objeto de lucro;
y,
VIII. - Las especificaciones de dimensionamiento y construcción de los cajones

de estacionamiento, tendrán observancia en lo dispuesto por las presentes
Normas Técnicas de Zonificación, conforme a las disposiciones y
ordenamientos urbanos que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes
y la Dirección de Tránsito, Transporte y Vialidad Municipal tienen sobre la
materia.
Artículo 112.-Para la construcción de estacionamientos que se ubiquen dentro

de los polígonos del Centro Histórico (CH) identificados como "B" y "C" y delimitadas
dentro del Reglamento para la Protección y Conservación de la Imagen Urbana del
Municipio de Irapuato, Gto., se deberán cumplir los siguientes requisitos:
I. - Obtener la autorización de Aprovechamiento Inmobiliario;
131
II. - Presentar análisis de requerimiento de estacionamiento, con los
siguientes datos:
A) .- Necesidad de estacionamiento de la zona;
B) .- Número de usuarios que requieran el servicio, en relación a los

usos y actividades de la zona; y,
C) .- Cobertura de servicio.
III. - Presentar Estudio de Impacto Vial; y,
IV. - La capacidad de almacenamiento no podrá ser menor a 50 vehículos, los

cuales se diseñarán de tal forma que para acomodar o retirar un vehículo, no
se requiera mover otros vehículos.
Artículo 113.-Para el requerimiento de cajones de estacionamiento con

respecto al Aprovechamiento Inmobiliario se considerarán los siguientes aspectos:
I. - Los inmuebles catalogados de valor histórico o contextual y los ubicados

dentro del primer cuadro de la ciudad, los cajones podrán localizarse en otro
espacio cuando así se requiera, sin que exceda de 100.00 metros de
distancia de la finca en cuestión; o al menos un contrato de prestación de
servicio en un estacionamiento gozando de horas gratuitas para el uso
autorizado, será obligatorio que los predios o construcciones en que haya un
contrato de servicio de estacionamiento, se instalen anuncios indicando el
lugar y nombre del estacionamiento con el cual se tiene el contrato de
servicio;
II. - Este contrato deberá estar vigente o en su caso ser renovado; y,
III. - Para construcciones nuevas fuera del primer cuadro de la ciudad, se

dejarán los cajones de estacionamiento requeridos por el Aprovechamiento
Inmobiliario, los cuales deberán estar dentro del predio, y para su
aprobación deberán de presentar un estudio de Impacto Vial a la Dirección
de Transito, Transporte y Vialidad Municipal para su validación en los casos
que señalen las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 114.-Para el requerimiento de cajones de estacionamiento en los usos

industriales se tomarán en cuenta por separado el área productiva y otras áreas; en el
área productiva se considerará un cajón de estacionamiento para los empleados por
cada 200.00 m2., en otras áreas se considerará la tabla de la siguiente Artículo.
132
Artículo 115.-Para calcular el número de cajones de estacionamiento, será
conforme a lo señalado en la tabla 1.1 de las Normas Complementarias de
"Presentación de los Proyectos Ejecutivos; para el Proyecto Arquitectónico; de
Seguridad y Medidas de Protección durante el proceso constructivo; para Anuncios y
para la participación de Peritos Corresponsables".
Para el cálculo del número de cajones correspondiente a la superficie de

construcción, no se considerarán la superficie de las áreas destinadas para baños,
pasillos y escaleras.
En el caso de inmueble que hayan sido otorgados en arrendamiento para

garantizar el estacionamiento faltante en algún establecimiento o local; si este llegase a
ser ocupado o requerido para alguna edificación posterior, dejará sin efecto las
autorizaciones previas otorgadas a favor de un tercero, así como será causal de
revocación de las licencias, permisos o dictámenes emitidos a favor de cualquier
particular que se hubiese beneficiado con el predio modificado.
TITULO SEXTO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO
CAPÍTULO PRIMERO
DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO

URBANO
Artículo 116.-Los objetivos de las Normas Técnicas para el Equipamiento Urbano son:
I. - Facilitar la consulta de las normas técnicas tanto por la ciudadanía como por
las autoridades competentes de la planeación y construcción del
equipamiento urbano, para conocer y determinar la viabilidad de ubicación
de los mismos;
II. - Facilitar la adecuación de las normas técnicas que pierdan vigencia

generadas por nuevas condiciones urbanas, dadas por la misma inercia del
crecimiento urbano y rural; y,
133
III. - Constituirse como un instrumento operativo eficaz de las presentes
Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 117.-Las Normas Técnicas de Equipamiento Urbano se modificarán y

adecuarán, de acuerdo a la normatividad vigente en la materia.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO
Artículo 118.-Para la autorización de ubicación del Equipamiento Urbano, se

deberán de considerar los lineamientos establecidos en el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Secretaría de Desarrollo Social, mismos que se
describen en los grupos de usos establecidos en el Artículo número 25 grupos de usos II
de las presentes Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 119.- El Equipamiento Urbano que se autorizara en las comunidades

rurales, es el siguiente:
A) .- Educación:
- Jardín de niños
- Escuela primaria
- Telesecundaria
B) .- Cultura:
- Biblioteca pública municipal
- Museo
- Centro social popular
C) .- Salud:
- Centro de salud
- Clínicas
- Hospitales
134
- Clínicas de Belleza
- Quirófanos
D) .- Asistencia Social:
Centro de desarrollo comunitario
E) .- Comercio:
- Tianguis o mercado sobre ruedas
- Tienda rural regional
F) .- Abasto:
- Central de Abastos
- Mercados
- Tianguis o comercio ambulante
G) .- Comunicaciones:
- Agencia de correos
- Oficina radiofónica o telefónica
H) .- Transporte:
I).- Recreación:
- Plaza cívica
- Juegos infantiles
- Jardín vecinal
135
J).- Deporte:
Modulo deportivo K).-

Administración Pública:
Delegación
municipal L).- Servicios
Urbanos:
- Cementerio
- Comandancia de policía
Artículo 120.-Se deberá de considerar la compatibilidad del Equipamiento

Urbano con los diferentes usos del suelo, así como los cajones de estacionamiento
requeridos para cada equipamiento conforme a lo establecido en los Artículos números
25, 113 y 115 de las Presentes Normas Técnicas de Zonificación.
TITULO SÉPTIMO

SERVICIO DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES
CAPÍTULO PRIMERO
Artículo 121.-Compete a la Dirección, en el ámbito de su circunscripción

territorial, la aplicación de las presentes Normas Técnicas de Zonificación y para todo lo
no previsto se atenderá de manera supletoria a lo dispuesto en:
I. - Ley General de Asentamientos Humanos;
II. - Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente;
III. - Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de

Guanajuato;
IV. - Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Guanajuato;
136
V. - NOM-124-ECOL-1999 "Especificaciones de protección ambiental para el
diseño, construcción, operación seguridad y mantenimiento de los
diferentes tipos de estaciones de servicio";
VI. Norma Oficial Mexicana NOM-025-SCFI-1993 "Especificaciones para el

diseño, construcción, operación y seguridad de estaciones de gas L.P. con
almacenamiento fijo",
VII. Norma Oficial Mexicana NOM-026-SCFI-1993 "Especificaciones para el

diseño, construcción, operación y seguridad de estaciones de gas L.P. sin
almacenamiento fijo";
VIII. - Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDG-1996 "Especificaciones para el

diseño, construcción, operación y seguridad de las plantas de
almacenamiento para gas L.P.";
IX. - Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de

Población de Irapuato, Gto. 2000 y demás disposiciones aplicables en la
materia; y,
X. - Reglamento de Protección del Medio Ambiente del Municipio de Irapuato,

Gto.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO
Artículo 122.- En la aplicación de las Normas Técnicas para las Estaciones de

Servicio, se deberán considerar las siguientes definiciones:
I. - Estación de servicio: Es un establecimiento destinado para la venta al

menudeo de gasolina y diesel al público en general, suministrándolos
directamente de depósitos confinados a los tanques de los vehículos
automotores, así como de aceites y grasas lubricantes;
II. - Tanque de almacenamiento: Recipiente diseñado para almacenar

combustibles dentro de la estación de servicio;
III. - Bocatoma de llenado: Accesorio instalado en el tanque de

almacenamiento para el llenado del mismo;
137
IV. - Tapa hermética: Accesorio instalado en el tanque de almacenamiento
que impide la emisión de vapores a la atmósfera;
V. - Conexión de retorno de vapores: Dispositivo que permite la

recuperación de vapores en la operación de transferencia de gasolina;
VI. - Autotanque: Vehículo automotor equipado para transportar y suministrar

hidrocarburos a las estaciones de servicio;
VII. - Manguera de llenado de tanque: Dispositivo que se utiliza para efectuar

la operación de descarga de combustible del autotanque al tanque de
almacenamiento, la cual debe conectarse herméticamente a la bocatoma de
llenado de este último;
VIII. - Dispensario: Es el elemento con el cual se abastece de combustible al

vehículo automotor;
IX. Pistola para despacho: Accesorio que se encuentra al final de la

manguera del dispensario que sirve para suministrar de manera controlada
combustible al tanque de un vehículo automotor;
X. Módulo de abastecimiento: Elemento en el cual un vehículo automotor se

abastece de combustible a través de un dispensario;
XI. Posición de carga: Cajón de estacionamiento ubicado a los costados del

modulo de abastecimiento, precisamente frente al dispensario;
XII. Trampa de combustible: Elemento del sistema de drenaje que

proporciona un tratamiento primario a las aguas aceitosas;
XIII. Arenero y trampa de grasas: Elementos del sistema de drenaje

localizados en el servicio de lavado y lubricado, el cual proporciona un
tratamiento primario a las aguas aceitosas de está área; y,
XIV. Centros de concentración masiva: Lugar donde se concentran más de

20 personas, desarrollando una actividad común.
SECCIÓN PRIMERA DE LOS REQUISITOS GENERALES PARA LAS ESTACIONES

DE SERVICIO
138
Artículo 123.-Las Estaciones de Servicio solamente se autorizarán en las vías
que estén consideradas como Vialidades Principales, a excepción de calles colectoras
y locales, mismas que están señaladas en el Artículo 21 las presentes Normas Técnicas
de Zonificación y tengan un aprovechamiento inmobiliario de servicios de intensidad
alta y servicios especiales e industrial (Corredor Agroindustrial, Corredor Industrial del
Bajío) en todas sus modalidades; debiendo cumplir con todos los lineamientos que se
mencionan en estas normas técnicas.
La distancia que debe existir entre cada estación de servicio será la suma de los
radios de influencia, de acuerdo al número de dispensarios que estas tengan,
estableciendo que pueden tener una tolerancia en menos del 10%, considerando los
siguientes radios de influencia:
número de dispensarios radio de influencia
4 dispensarios 516.00 mts
Artículo 124.- La superficie por dispensario será de 270.00 a 300.00 metros

cuadrados, sin considerar el área administrativa y servicios complementarios, para la
construcción de las Estaciones de Servicio, sin considerar área administrativa y
servicios complementarios, la superficie por dispensario será:
Número de dispensarios Radio de influencia
4 dispensarios 1,200.00 mts
139
Artículo 125.-Para determinar la superficie del área administrativa se deberá de

considerar los lineamientos que se señalan en el manual de especificaciones generales
para proyecto y construcción de estaciones de servicio, elaborado por PEMEX.
Artículo 126.-Para la autorización de los servicios complementarios en las

Estaciones de Servicio, se deberá de considerar lo que disponen las presentes Normas
Técnicas de Zonificación.
Artículo 127.-Las Estaciones de Servicio deberán de contar con las áreas

generales y con los elementos que constituyen estos establecimientos, los cuales son
los siguientes:
A. - Edificios:
Administración:
- Dirección general.
- Control administrativo (opcional).
- Supervisión operativa (opcional).
Baños y Sanitarios:
- Empleados administrativos.
- Empleados operativos.
- Público usuario.
Bodegas y Depósitos:
- Limpios.
- Desperdicios.
- Cisterna.
140
Cuarto de Máquinas:
- Compresora.
- Bomba de agua.
- Control del sistema eléctrico.
B. - Despacho de
combustible: Módulo
de abastecimiento:
- Servicio completo.
- Auto servicio.
C. - Almacenamiento de Combustible:
- Zona de tanques de almacenamiento.
D. - Circulaciones:
- Peatonal.
- Vehicular.
E. - Accesos:
- Entradas.
- Salidas.
F. -Áreas verdes:
- Zonas jardinadas.
G. - Servicios complementarios:
- Fuente de sodas (opcional).
- Servicio de lavado y engrasado (opcional).
- Farmacia (opcional).
141
- Otros (opcional).
Artículo 128.- Una vez que el solicitante cubra los requisitos a que se refiere
este Inciso, el H. Ayuntamiento podrá otorgar autorización para estaciones de servicio
que cuenten con 4 dispensarios como mínimo y 9 como máximo.
Artículo 129.- Cuando se presente el caso de ubicación de una estación de

servicio y se pretenda establecer otra estación en sentido de circulación opuesto a la
primera, se podrá autorizar siempre y cuando se respete el radio de influencia entre las
estaciones de servicio ubicadas sobre el mismo sentido de circulación.
Artículo 130.- El predio propuesto, deberá de garantizar vialidades internas,

áreas de servicio al público y almacenamiento de combustibles, áreas verdes y los
diversos elementos requeridos para la construcción y operación de las estaciones de
servicio que establece PEMEX, en el manual de especificaciones generales para
proyecto y construcción de estaciones de servicio.
Artículo 131.- La Dirección, otorgará o negará la autorización de

Aprovechamiento Inmobiliario para el diseño, instalación, construcción y operación de
empresas para almacenamiento, expendio o distribución de gas licuado de petróleo, y
de gasolina y/o diesel, siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes
requisitos y normas de seguridad:
I) .- Los predios que se pretendan destinar para los aprovechamientos

inmobiliarios antes indicados, preferentemente se ubicarán con frente a los
denominados Corredor Agroindustrial, Corredor Industrial del Bajío, Zonas
con clasificación de Usos Especiales y Comercio Especializado;
II) .- En el caso de que localicen los predios dentro de la zona urbana y con
acceso a una Vialidad Principal y tengan un fondo promedio a 50.00 mts.
lineales, tendrán Uso de Suelo Comercial y/o Servicios y el resto del predio
tendrá el Uso de Suelo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Población;
III).- En el área urbana no se permitirá la construcción de estaciones de servicio

en terrenos menores de mil doscientos metros cuadrados, para esto se deberán
tomar las siguientes consideraciones:
Posición Superficie mínima Frente mínimo
142
Esquina 1,200.00 mts 2 30.00 mts.
No esquina 1,400.00 mts 2 40.00 mts.
Carreteras 2,400.00 mts 2 80.00 mts.
Poblado 900.00 mts2 30.00 mts
fuera del poblado 1,400.00 mts2 35.00 mts
IV).- La superficie por dispensario será de 270.00 a 300.00 metros cuadrados, sin
considerar el área administrativa y servicios complementarios; para la
construcción de las estaciones de servicio, sin considerar área
administrativa y servicios complementarios, la superficie por dispensario
será:
número de dispensarios radio de influencia
V) .- Para determinar la superficie del área administrativa se deberá de

considerar los lineamientos que se señalan en el manual de
especificaciones generales para proyecto y construcción de estaciones de
servicio, elaborado por PEMEX;
VI) .- Para la autorización de los servicios complementarios en las estaciones

de servicio, se deberá de considerar lo que disponen las presentes Normas
143
VII) .- El predio propuesto, deberá de garantizar vialidades internas, áreas
verdes, así como todos los requisitos para la construcción y operación que
establece las disposiciones generales de la materia que establece PEMEX
en el manual de especificaciones generales para proyecto y construcción de
estaciones de servicio, siempre y cuando no contravenga a la Legislación
Local, así como cumplir con la normatividad de ocupación y utilización del
suelo según lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro
de Población; y,
VIII) .- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:
A) .- El predio deberá de estar a una distancia mínima de 500.00

metros de centros de concentración masiva (cines, teatros, escuelas,
hospitales, estadios deportivos, auditorios, supermercados, instituciones
religiosas, etc.);
B) .- El predio deberá estar alejado como mínimo a 30.00 metros de los

inmuebles de tipo habitacional más cercanos; dicha distancia se tomará
a partir del dispensario más próximo de la estación, al lindero más
próximo del inmueble;
C) .- El predio debe localizarse a una distancia mínima de 100.00

metros de la industria de alto riesgo que emplee soldadura, fundición,
entre otros y del comercio que emplee gas con sistema estacionario con
capacidad de almacenamiento mayor de quinientos litros;
D) .- En caso de existir comercio ambulante en exterior, ajeno al

establecimiento, que utilice fuego provocado por cualquier derivado del
petróleo o carbón, deberá el propietario de la estación dar aviso a la
Autoridad correspondiente para que lleve a cabo su reubicación de
forma inmediata y no deberá de estar a una distancia menor de 70.00
metros medidos a partir del dispensario más próximo de la estación al
comercio ambulante;
E) .- Que el predio donde se pretenda ubicar la Estación se localice a

una distancia mínima de resguardo de 1000.00 metros radiales con
respecto a una planta de almacenamiento y distribución de gas L.P. o
gas natural, tomando como referencia la ubicación de los tanques de
almacenamiento localizados dentro de dicha planta de gas;
F) .- Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de

30.00 metros con respecto a líneas de alta tensión ya sean aéreas o
144
subterráneas, vías férreas y ductos que transporten productos derivados
del petróleo, así como de gas en cualquiera de sus formas; dicha
distancia deberá ser medida a partir de la colindancia más cercana del
predio con respecto de las líneas, vías o ductos antes referidos;
G) .- Que la distancia sea de 1000.00 metros radiales, en áreas

Urbanas con respecto a otra estación y 10,000.00 metros en áreas
rurales, y centros de población fuera del área urbana o semi-urbana del
Municipio, no se otorgara licencia permiso o autorización alguna cuando
la distancia de los centros de población rural sea menor a 10,000.00
metros;
H) .- Que cumplan con las normas técnicas para instalaciones

eléctricas de la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial, Comisión
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
I).- Que no se ubiquen en áreas de causes de ríos y arroyos, áreas

inundables, de escurrimiento o dren natural de Cerros, en áreas con
suelos licuables, con fallas geológicas, susceptibles al deslizamiento o al
hundimiento;
J).- Las demás que se establezcan en las presentes Normas Técnicas de

Zonificación, Leyes y Reglamentos aplicables; y,
K).- Una vez que se emita el dictamen de uso de suelo se requerirá

previamente ara su construcción, la autorización en materia ambiental
de las Autoridades correspondientes.
Artículo 132.- En lo que se refiere a las minigasolineras que pretendan

instalarse en zonas especiales tales como: centros comerciales, hoteles,
estacionamientos públicos, estacionamiento de servicio de lavado y engrasado y
parques públicos, que por su ubicación y espacios disponibles constituyen puntos
estratégicos a los que acuden y/o transitan grupos potenciales de consumidores,
deberán de cumplir con los siguientes lineamientos:
I) .- El área de despacho de combustible, debe estar a una distancia de

resguardo mínima de 15.00 metros medidos a partir del eje del dispensario,
con respecto a lugares de concentración pública;
II) .- Los tanques de almacenamiento deben estar a una distancia de

resguardo mínima de 100.00 metros con respecto a actividades clasificadas
de alto riesgo, tomando como referencia al primer y segundo listado de
145
actividades altamente riesgosas publicadas en el Diario Oficial de la
Federación el 28 de Marzo de 1990 y 4 de Mayo de 1992, respectivamente;
III) .- El diseño de las vías de acceso al predio de la estación de servicio, debe

garantizar que no provoque conflictos en el flujo vehicular de la zona, así
como de los espacios destinados para la circulación vehicular o peatonal de
los usos indicados en el párrafo inmediato superior, para lo cual debe
observar los lineamientos indicados en el Programa de Desarrollo Urbano
del Centro de Población; y,
IV) En el caso de construir estaciones de servicio cercanas a curvas o

pendientes pronunciadas de más del 20% ,la distancia mínima a la que se
encuentre la estación de servicio será de 100.00 metros.
SECCIÓN SEGUNDA DE LAS PROHIBICIONES PARA LAS ESTACIONES DE

SERVICIO
Artículo 133.- Queda prohibido la instalación, construcción y operación de

empresas para almacenamiento, expendio o distribución de gas licuado de petróleo,
gasolina y/o diesel en aquellas zonas que por su naturaleza representen riesgos
derivados de fallas geológicas o medios físicos en general o de las acciones del hombre
como son:
I) .- Climáticos: En aquellas zonas donde los fenómenos

hidrometeorológicos por su frecuencia, intensidad y radio de acción
representen un riesgo de inundación;
II) .- Geológicos: En aquellas zonas susceptibles a los movimientos sísmicos

o de fallas o fracturas; y,
III) .- En suelos de características problemáticas: En donde se requerirá de

la aplicación de diferentes normas en lo específico, relacionadas al diseño
de cimentaciones en suelos de tipo expansivo, colapsables, e inestables y
de acuerdo con los estudios de mecánica de suelos que se realicen para
ello.
Artículo 134.- Se deberán de respetar los siguientes lineamientos en cualquiera

de las zonas señaladas en el Artículo 8 de las presentes Normas Técnicas de
Zonificación:
A) .- El predio no deberá de colindar con vivienda unifamiliar en una distancia

mínima de 18.00 metros y en vivienda plurifamiliar horizontal y vertical en
una distancia mínima de 50.00 metros;
146
B) .- El predio debe localizarse a una distancia mínima de 500.00 metros de
hoteles y moteles;
C) .- El predio debe localizarse a una distancia mínima de 500.00 metros de

las instalaciones de culto religioso;
D) .- El predio debe localizarse a una distancia mínima de resguardo de

500.00 metros con respecto a una planta de almacenamiento de gas L.P.;
E) .- El predio debe localizarse a una distancia mínima de resguardo de 50.00

metros con respecto a líneas de alta tensión, vías férreas y ductos que
transportan productos derivados del petróleo;
F) .- El predio debe localizarse a una distancia mínima de 1,000.00 metros de

la industria de peligrosidad que empleen química, soldadura, fundición,
entre otros y del comercio ambulante que emplee gas;
G) .- En los incisos B, C, D, E y F; la distancia que se menciona, es de la

bocatoma hasta el paramento del uso mencionado;
H) .- En el caso de que exista un comercio ambulante que emplee gas, deberá

el propietario de la estación de servicio dar aviso a la autoridad
correspondiente para que lleve a cabo su reubicación y está no debe ser a
una distancia menor de 100.00 metros, tomados a partir de la colindancia
más próxima a la estación de servicio;
I) El predio deberá estar delimitado con barda, con una altura mínima de 3.00
metros, en colindancias;
J) El predio deberá de contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales

y franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie será
destinada a áreas verdes;
K) La distancia mínima de la zona de dispensarios al límite de zonas de tanque

será de 11.00 metros;
L) Para determinar la altura de los tubos de venteo, se deberá de considerar la

altura máxima de la colindancia y a ésta se le sumaran 3.00 metros; y,
M) Los tubos de venteo deberán estar orientados a favor de los vientos

dominantes y no deberán ubicarse en las colindancias con otros predios.
147
Artículo 135.- Para estaciones de servicio en terminales de autobuses urbanos,
foráneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, será considerado como
caso especial y quedará a juicio de la dirección su análisis y autorización.
Artículo 136.- Por su localización respecto a la manzana se respetarán de dos a

tres accesos o salidas como máximo, esto en base a la ubicación del predio en la
manzana.
Artículo 137.- Los posibles arreglos típicos de las estaciones de servicio

generales para proyecto y construcción de estaciones de servicio deberán de
contemplar lo establecido por establece PEMEX, en el manual de especificaciones
generales para proyecto y construcción de estaciones de servicio.
Artículo 138.- El diseño de circulación vial en el interior de la estación de

servicio deberá estar sujeto a los sentidos de circulación de las vías que circundan el
predio donde se ubique el proyecto en cuestión, por ningún motivo se modificarán los
sentidos de las vías para solucionar particularmente la circulación interior del predio.
Artículo 139.- Para la ubicación de los accesos y salidas de la estación de

servicio se deberá considerar las propuestas establecidas en el Estudio de Impacto Vial,
y las distancias mínimas que autorice la Dirección de Tránsito, Transporte y Vialidad
Municipal.
Artículo 140.- Los radios de giro en accesos y salidas, así como en el interior de
las estaciones de servicio, deberán cumplir con las especificaciones establecidas en el
Manual de Especificaciones Técnicas de la Secretaría de Comunicaciones y
Transportes.
Artículo 141.- Las dimensiones de los accesos y salidas y las distancias entre
los accesos y salidas; deberán respetar los diseños marcados, según el caso, y
establecido en el Manual de Especificaciones Técnicas de la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes.
Asimismo deberán construirse los accesos y salidas, mediante el cambio de la

textura de la superficie de rodamiento y la instalación de señales verticales y el
señalamiento en piso con flechas indicando el sentido de circulación, con el fin de
asegurar la circulación del peatón.
Artículo 142.-Para la construcción de rampas sobre la banqueta se deberán de

respetar los criterios marcados en el Manual de Especificaciones Técnicas de la
Secretaría de Comunicaciones y Transportes.
148
Artículo 143.-El tipo de señalamiento informativo y de destino en áreas externas
a las estaciones de servicio deberá sujetarse a las especificaciones de "señalización vial
informativa y de servicios", que establece el manual de dispositivos para el control de
transito editado por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes; y en lo que se
refiere al señalamiento interno, deberá sujetarse a las especificaciones generales para
proyecto y construcción de estaciones de servicio editado por PEMEX.
Artículo 144.-La señalización externa podrá ser integrada en módulos de hasta

cuatro placas que indiquen la diversidad de servicios que se ofrecen, evitando la
exageración de leyendas y textos. La instalación de estas señales deberá estar
autorizada por la Dirección General de Ordenamiento-Territorial y la Dirección de
Transito, Transporte y Vialidad Municipal.
Artículo 145.-Las estaciones de servicio, que en el interior cuenten con servicios

complementarios deberán prever en el partido arquitectónico el área de
estacionamiento, en base a lo dispuesto en los Artículos números 113 y 115, de las
presentes Normas Técnicas de Zonificación.
Artículo 146.-Las estaciones de servicio requerirán autorización previa de la

Dirección de Ordenamiento Ambiental, para lo cual presentarán un Informe Preventivo,
la resolución de este informe deberá de presentarse en el momento de solicitar la
licencia de construcción.
Artículo 147.-Las estaciones de servicio deberán presentar las normas de

seguridad y el plan de contingencias, avalados por el H. Cuerpo de Bomberos, en el
momento de solicitar la licencia de construcción.
Artículo 148.-Una vez otorgada la autorización de aprovechamiento inmobiliario

y el dictamen de la Dirección de Ordenamiento Ambiental, se solicitara: la licencia de
construcción, donde se les señalara todos los lineamientos que deberán de respetar
para la construcción de las estaciones de servicio.
Artículo 149.-La estación de servicio no podrá ser ocupada hasta en tanto se

obtenga las Licencias de Edificación y Autorización de Aprovechamiento Inmobiliario
respectivos.
Artículo 150.-Para solicitar la autorización de las Licencias de Edificación, será

necesario que el propietario entregue oficio de autorización de PEMEX, donde se
indique que las instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y
abasto de combustible; siendo el único responsable el propietario de la estación de
servicio del buen funcionamiento de los mismos, así como de su mantenimiento,
relevando cualquier responsabilidad a la Dirección por fallas o mal uso de las
instalaciones.
149
Artículo 151.-La Dirección de Ordenamiento Ambiental será la responsable
directa de vigilar la calidad de agua que se deposite en los drenajes municipales, por lo
que se solicitará a los propietarios de las estaciones de servicio la implantación y
operación de sistemas de tratamiento para que las características de calidad del agua
se ajusten a los niveles previstos en la Norma Técnica Ecológica NOM-031-ECOL-1993,
y en su caso a las condiciones particulares que fije previamente la Dirección de
Ordenamiento Ambiental o las dependencias que el H. Ayuntamiento determine.
Artículo 152.- La Dirección de Ordenamiento Ambiental determinará las visitas

periódicas para verificar las condiciones de operación y funcionamiento, en base a lo
que estipula el Reglamento de Protección del Medio Ambiente del Municipio de
Irapuato, Gto.
SECCIÓN TERCERA DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS ESTACIONES

DE SERVICIO
Artículo 153.- Tomando como base los usos, restricciones y destinos

estipulados, así como las Normas Técnicas de Zonificación observadas con carácter
obligatorio y los aspectos de Compatibilidad Urbanística y de Aprovechamiento
Inmobiliario, la Dirección deberá emitir su dictamen de la siguiente manera:
A) .- Uso Positivo: Autorización inmediata por cumplir con los requerimientos

específicos en el presente Reglamento y que por las características de su
ubicación, no representan riesgo para la población, infraestructura
existentes y el medio ambiente;
B) .- Uso Condicionado: Autorización condicionada a la presentación de las

memorias técnicas y/ o el manifiesto de impacto ambiental antes del
otorgamiento de la licencia de construcción, por cumplir con los
requerimientos específicos en el presente Reglamento, pero que por las
características de su ubicación, pudiera representar riesgos para la
población, infraestructura existente y el medio ambiente; y,
C) .- Uso Negativo: Establecer las condiciones y el fundamento por el cual no

es permisible la instalación de la estación de servicio en el inmueble
pretendido.
150
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN SECCIÓN ÚNICA
GENERALIDADES Y PROHIBICIONES DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

empresas para plantas de almacenamiento: sistema fijo y permanente para
almacenar gas L.P., siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes
Plantas de Almacenamiento: Sistema fijo y permanente para almacenar gas

L.P. y que mediante instalaciones apropiadas haga el trasiego de éste.
Puede ser exclusiva para llenado de recipientes o para carga y descarga de

transportes y auto tanques o mixta.
A) .- El predio donde se pretenda construir una planta, debe contar con acceso
a vialidades regionales, principales y colectoras de la ciudad;
B) .- No debe haber líneas de alta tensión que cruce el predio ya sean aéreas
o subterráneas, ni tuberías de conducción de hidrocarburos ajenas a la
planta;
C) .- La planta en ningún momento deberá de presentar riesgos a los predios

colindantes y sus construcciones;
D) .- Los predios ubicados al margen de carreteras federales, estatales o

libramientos deben contemplar carriles de aceleración y desaceleración,
autorizados por las Dependencias competentes y Reglamentos aplicables;
y,
E) .- La distancia mínima de las tangentes de los tanques de almacenamiento

a:
1. - Almacén de combustibles (excepto otra planta de

almacenamiento de gas L.P. 100,00 m);
2. - Casa-habitación 100.00 mts.;
151
3. - Escuela 100.00 mts.;
4. - Hospital 100.00 mts.;
5. - Iglesia 100.00 mts.; y
6. - Sala de espectáculos 100.00 mts.

empresas para estaciones de servicio de gas L.P. con almacenamiento fijo (Estación de
Carburación), siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes requisitos y
normas de seguridad:
Estaciones de gas L.P.: Es un sistema fijo y permanente para almacenar y

transportar gas L.P. que mediante instalaciones apropiadas haga el llenado de
recipientes montados permanentemente en vehículos que lo usen para su propulsión.
A) .- No se podrán instalar este tipo de estaciones cuando en los predios

colindantes y sus construcciones representen un riesgo para la seguridad
de la estación, por existir hornos, aparatos que usen fuego o talleres en los
que se produzcan chispas;
B) .- Las autoridades correspondientes únicamente permitirán el

establecimiento en áreas colindantes o cercanas de aquellos usos que no
representen riesgo para las estaciones;
C) .- El predio donde se pretenda construir una planta, debe contar con acceso
a vialidades regionales, principales y colectoras de la ciudad;
D) .- No debe haber líneas eléctricas de alta tensión que crucen la estación, ya

sea aéreas o subterráneas; y,
E) .- En las estaciones que den servicio al público el tanque de

almacenamiento deberá ser ubicado a una distancia mínima de 50.00
metros con respecto a centros hospitalarios, educativos y de reunión.

empresas para estaciones de servicio de gas L.P. sin almacenamiento fijo (servicios de
carburación desde un auto tanque), siempre y cuando los interesados cumplan con los
siguientes requisitos y normas de seguridad:
152
Estaciones de gas L.P.: sin almacenamiento fijo: Es un sistema para
suministrar gas L.P. a partir de un tanque móvil que mediante instalaciones fijas y
apropiadas haga el llenado de recipientes montados permanentemente en vehículos
que lo usen para su propulsión.
A) .- No se podrán instalar este tipo de estaciones cuando en los predios

colindantes y sus construcciones representen un riesgo para la seguridad
de la estación, por existir hornos, aparatos que usen fuego o talleres en los
que se produzcan chispas;
B) .- Las autoridades correspondientes únicamente permitirán el

establecimiento en áreas colindantes o cercanas de aquellos usos que no
representen riesgo para las estaciones;
C) .- El predio donde se pretenda construir una planta, debe contar con

acceso a vialidades regionales y principales de la ciudad;
D) .- No debe haber líneas eléctricas de alta tensión que crucen la estación, ya

sean áreas o subterráneas; y,
E) .- En las estaciones de gas el auto tanque deberá ser ubicado a una

distancia mínima de 50.00 metros con respecto a centros hospitalarios,
educativos y de reunión.
CAPÍTULO CUARTO
DE LOS AUTOLAVADOS

Autolavados, siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes requisitos:
A) .- Los predios que se pretendan destinar para el aprovechamiento

inmobiliario de Autolavado, preferentemente se ubicarán con frente a las
vialidades principales de la ciudad con clasificación de Usos Especiales y
Comercio Especializado;
B) .- En el caso de que localicen los predios dentro de la zona urbana y con

acceso a una vialidad principal y tengan un fondo promedio a 50.00 mts.
lineales, tendrán aprovechamiento inmobiliario Comercial y/o Servicios y el
153
resto del predio tendrá el aprovechamiento establecido en el Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Población;
C).- En el área urbana no se permitirá la construcción de Autolavados en

terrenos menores de mil metros cuadrados, considerando las áreas
administrativas y de servicios, para esto se deberán tomar las siguientes
consideraciones:
Esquina No esquina 1,000.00 mts 2 1,200.00 30.00 mts. 40.00 mts.

mts 2
D).- El predio propuesto, deberá de garantizar el suministro y descarga de los

servicios de agua potable y drenaje, así como las trampas necesarias para
el alojo de los lodos residuales que se generen, y cumplir con la
correspondiente factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje,
manifiesto de impacto ambiental, así como la normatividad de ocupación y
utilización del suelo según lo establecido en el Programa de Desarrollo
Urbano del Centro de Población;
E) .- No se permitirá el desalojo de las aguas residuales de manera directa a la

vía pública;
F) .- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:
I. - El predio deberá de estar a una distancia mínima de 50.00 metros

de centros de concentración masiva (cines, teatros, escuelas, hospitales,
estadios deportivos, auditorios, supermercados, instituciones religiosas,
etc.);
II. - El predio deberá estar alejado como mínimo a 30.00 metros de los
a partir del muro de colindancia del Autolavado, al lindero más próximo
del inmueble;
III. - Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de

154
subterráneas, dicha distancia deberá ser medida a partir de la
colindancia más cercana del predio con respecto de las líneas antes
referidas;
IV. - Que la distancia sea de 1,000.00 metros radiales, en áreas

Urbanas con respecto a otro Autolavado;
V. - Que cumplan con las normas técnicas para sus instalaciones,

conforme a lo establecido por el Organismo Operador de los servicios
JAPAMI y Dirección de Ordenamiento Ambiental y las Normas Oficiales
Mexicanas;
VI. - Las demás que se establezcan en las presentes Normas

Técnicas, Leyes y Reglamentos aplicables; y,
VII. - Una vez que se emita el dictamen de aprovechamiento

inmobiliario, se requerirá previamente para su construcción, la
autorización en materia ambiental de las Autoridades correspondientes.
CAPÍTULO QUINTO
DE LOS TALLERES MECÁNICOS SECCIÓN ÚNICA REQUISITOS GENERALES

PARA LOS TALLERES MECÁNICOS
Artículo 158.- La superficie para la instalación de un Taller Mecánico será de

2,500.00 metros cuadrados, considerando las áreas administrativas y de servicios.

un Taller Mecánico, siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes
requisitos:
A).- Los predios que se pretendan destinar para los aprovechamientos

inmobiliarios de taller mecánico, preferentemente se ubicarán con frente a las vialidades
principales de la ciudad con clasificación de Usos Especiales, no se permitirán en
vialidades colectoras o locales de la ciudad, así como en zonas habitacionales;
B).- En el área urbana no se permitirá la construcción de Talleres Mecánicos en

terrenos menores de dos mil metros cuadrados, para esto se deberán tomar
las siguientes consideraciones:
155
esquina No esquina 1,500.00 mts 2 2000.00 mts 30.00 mts. 40.00 mts.
2
C) .- El predio propuesto, deberá de garantizar el suministro y descarga de los

servicios de agua potable y drenaje, así como las trampas necesarias para
el alojo de las grasas residuales que se generen, y cumplir con la
correspondiente factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje,
manifiesto de impacto ambiental, así como la normatividad de ocupación y
utilización del suelo según lo establecido en el Programa de Desarrollo
.- No se permitirá el desalojo de las grasas de manera directa a la vía

pública; y,
.- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:
I. - El predio deberá de estar a una distancia mínima de 500.00 metros de

centros de concentración masiva (cines, teatros, escuelas, hospitales,
etc.);
II. - El predio deberá estar alejado como mínimo a 200.00 metros de

los inmuebles de tipo habitacional más cercanos; tomando como base el
muro que delimite el taller mecánico, al lindero más próximo del
inmueble;
III. - Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de

subterráneas, dicha distancia deberá ser medida a partir de la
colindancia más cercana del predio con respecto de las líneas antes
referidas;
IV. - Que la distancia sea de 1,000.00 metros radiales, en áreas

Urbanas con respecto a otro taller mecánico;
156
V. - Que cumplan con las normas técnicas para sus instalaciones,
conforme a lo establecido por el Dirección de Ordenamiento Ambiental y
las Normas Oficiales Mexicanas;
VI. - Las demás que se establezcan en las presentes Normas

VII. -Una vez que se emita el dictamen de aprovechamiento

autorización en materia ambiental de las Autoridades correspondientes
TITULO OCTAVO

DIVERSIÓN, CONVIVENCIA O ESPECTÁCULOS
CAPÍTULO PRIMERO
REQUISITOS GENERALES PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

Bardas para Fiesta siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes
A) .- Las Bardas para Fiestas solamente se autorizaran en las vías que estén
consideradas como vialidades principales, a excepción de calles colectoras
y locales, mismas que están señaladas en el Programa de Desarrollo
Urbano del Centro de Población y tengan un aprovechamiento inmobiliario
de usos especiales o comercio especializado debiendo cumplir con todos
los lineamientos que se mencionan en estas normas técnicas;
B) .- En el caso de que localicen los predios dentro de la zona urbana y con

157
C).- En el área urbana no se permitirá la construcción de Bardas para Fiestas en
terrenos menores de mil seiscientos metros cuadrados, para esto se
deberán tomar las siguientes consideraciones:
esquina No esquina 1,200.00 mts 2 1,600.00 30.00 mts. 40.00 mts.

mts 2
D).- Se deberá de considerar cajones de estacionamiento, en Bardas para

Fiestas con cupo superior a 40 personas, a razón de 1 por cada 10
personas, evitando usar la vía pública y obstruir accesos de cocheras de
predios, para tal efecto;
E) .- Contar con la licencia de funcionamiento de la Secretaría de Salud

correspondientes;
F) .- Contar con la aprobación del H. Cuerpo de Bomberos;
G) .- El horario de funcionamiento será conforme a lo establecido en el

Reglamento de Alcoholes, Establecimientos Mercantiles, de Servicios y
Espectáculos Públicos para el Municipio de Irapuato;
H) En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:
I. -El predio deberá de estar a una distancia mínima de 500.00 metros de

etc.);

los inmuebles de tipo habitacional más cercanos; dicha distancia se
tomará a partir de la barda de colindancia del salón de fiestas, al lindero
más próximo del inmueble;
III. - El predio debe localizarse a una distancia mínima de 300.00

158
IV. - Que el predio donde se pretenda ubicar la Barda para Fiestas se

localice a una distancia mínima de resguardo de 1,000.00 metros
radiales con respecto a una planta de almacenamiento y distribución de
gas L P. o gas natural, tomando como referencia la ubicación de los
tanques de almacenamiento localizados dentro de dicha planta de gas;
V. - Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de

VI. - Que la distancia sea de 1,000.00 metros radiales, en áreas

Urbanas con respecto a otra barda para fiestas;
VII. - Que cumplan con las normas técnicas para emisión de ruidos
establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas y lo que determine la
Dirección de Ordenamiento Ambiental;
VIII. - Que no se ubiquen en áreas de causes de ríos y arroyos, áreas

hundimiento;
IX. - Se deberá de contar con el Visto Bueno de la Dirección de

Protección Civil en lo relativo a los programas de evacuación y normas
de seguridad;
X. - Las demás que se establezcan en las presentes Normas Técnicas

de Zonificación, Leyes y Reglamentos aplicables; y,
XI. - Una vez que se emita el dictamen de aprovechamiento

Artículo 161.- En lo que se refiere a los Salones para Fiestas que pretendan
instalarse en zonas especiales tales como: centros comerciales, hoteles y parques
públicos, que por su ubicación y espacios disponibles constituyen puntos estratégicos a
159
los que acuden y/o transitan grupos potenciales de consumidores, deberán de cumplir
con los cajones para estacionamiento de acuerdo a la capacidad del Salón de Fiestas.
SECCIÓN ÚNICA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS BARDAS DE FIESTAS


específicos en las presentes Normas Técnicas de Zonificación y que por las
características de su ubicación, no representan impacto urbano-ambiental
para la población, infraestructura existentes y el medio ambiente;

requerimientos específicos en las presentes Normas Técnicas de
Zonificación, pero que por las características de su ubicación, pudiera
representar impactos urbanos y ambientales para la población,
infraestructura existente y el medio ambiente; y,

es permisible la instalación de salones para fiestas en el inmueble
pretendido.
CAPÍTULO SEGUNDO
GENERALIDADES DE LOS SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES

Aprovechamiento Inmobiliario para el diseño, instalación, construcción y operación para
160
salones para eventos y convenciones siempre y cuando los interesados cumplan con
los siguientes requisitos y normas de seguridad:
A) .- Los salones para eventos y convenciones solamente se autorizaran en

las vías que estén consideradas como vialidades principales, a excepción
de calles colectoras y locales, mismas que están señaladas en el Programa
de Desarrollo Urbano del Centro de Población y tengan un aprovechamiento
inmobiliario de usos especiales o comercio especializado debiendo cumplir
con todos los lineamientos que se mencionan en estas normas técnicas;
B) .- En el caso de que se localicen los predios dentro de la zona urbana y con

C).- En el área urbana no se permitirá la construcción de salones para eventos y

convenciones en terrenos menores de dos mil quinientos metros cuadrados,
para esto se deberán tomar las siguientes consideraciones:

mts 2
D) .- Se deberá de considerar cajones de estacionamiento, en salones para eventos y

convenciones con cupo superior a 40 personas, a razón de 1 por cada 10 personas,
evitando usar la vía pública y obstruir accesos de cocheras, para tal efecto; y,
E) .- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes lineamientos:
I. - El predio deberá de estar a una distancia mínima de 500.00 metros de centros

de concentración masiva (cines, teatros, escuelas, hospitales, estadios
deportivos, auditorios, supermercados, instituciones religiosas, etc.);
II. - El predio deberá estar alejado como mínimo a 200.00 metros de los
inmuebles de tipo habitacional más cercanos; dicha distancia se tomará a partir
de la barda de colindancia del salón de eventos y convenciones, al lindero más
próximo del inmueble;
161
III. - El predio debe localizarse a una distancia mínima de 300.00 metros de la
industria de alto riesgo que emplee soldadura, fundición, entre otros y del
comercio que emplee gas con sistema estacionario con capacidad de
almacenamiento mayor de quinientos litros;
IV. - Que el predio donde se pretenda ubicar el salón de eventos y

convenciones se localice a una distancia mínima de resguardo de 1,000.00
metros radiales con respecto a una planta de almacenamiento y distribución de
gas L P. o gas natural, tomando como referencia la ubicación de los tanques de
V. - Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de 30.00

metros con respecto a líneas de alta tensión ya sean aéreas o subterráneas,
vías férreas y ductos que transporten productos derivados del petróleo, así como
de gas en cualquiera de sus formas; dicha distancia deberá ser medida a partir
de la colindancia más cercana del predio con respecto de las líneas, vías o
ductos antes referidos;
VI. - Que la distancia sea de 1,000.00 metros radiales, en áreas Urbanas con
respecto a otro salón de eventos y convenciones;
establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas y lo que determine la Dirección
de Ordenamiento Ambiental;

inundables, de escurrimiento o dren natural de Cerros, en áreas con suelos
licuables, con fallas geológicas, susceptibles al deslizamiento o al hundimiento;
IX. - Se deberá de contar con el Visto Bueno de la Dirección de Protección

Civil en lo relativo a los programas de evacuación y normas de seguridad;
X. - Las demás que se establezcan en las presentes Normas Técnicas, Leyes

y Reglamentos aplicables; y,
XI. Una vez que se emita el dictamen de aprovechamiento inmobiliario se requerirá

previamente para su construcción, la autorización en materia ambiental de las
Autoridades correspondientes.
SECCIÓN ÚNICA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS SALONES DE EVENTOS Y
162
CONVENCIONES


específicos en las presentes Normas Técnicas de Zonificación y que por las
características de su ubicación, no representan impacto urbano-ambiental
para la población, infraestructura existentes y el medio ambiente;

requerimientos específicos en las presentes Normas Técnicas, pero que por
las características de su ubicación, pudiera representar impactos al medio
ambiente; y,

es permisible la instalación de salones para eventos y convenciones en el
inmueble pretendido.
CAPÍTULO TERCERO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ESTADIOS Y CANCHAS DEPORTIVAS
Artículo 165.- Los usos deportivos son los que corresponden a aquellos
espacios y edificios acondicionados para la práctica y enseñanza de los ejercicios de
cultura física y deportes.
Artículo 166.- Las instalaciones deportivas se clasifican en:
Para los efectos del establecimiento de las condiciones particulares de

utilización, se establecen las siguientes categorías:
A) .- Espacio y locales para la práctica deportiva sin espectadores; y,
163
B) .- Espacios y locales para la práctica deportiva con espectadores.
Artículo 167.- Las condiciones particulares de las instalaciones deportivas son

las siguientes:
A) .- Las instalaciones deportivas cumplirán las condiciones fijadas por las

disposiciones vigentes, y la categoría establecida para los centros de
espectáculos y salas de reunión, indicadas en las presentes Normas
B) .- Cuando se proyecten instalaciones deportivas sobre predios de

propiedad particular, se utilizará como normativa de diseño la establecida
por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano emitidas por la
Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL); y,
Cuando se localicen instalaciones deportivas en edificios con otro uso, se

cumplirán las condiciones de aplicación de la zona en la que se ubiquen y lo
que establezcan las presentes Normas de Zonificación.

instalaciones deportivas, siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes
A) .- Las instalaciones deportivas solamente se autorizaran en las vías que

estén consideradas como vialidades principales con usos Especiales, a
excepción de calles colectoras y locales, mismas que están señaladas en el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población y tengan un
aprovechamiento inmobiliario de usos especiales o comercio especializado
debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas
normas técnicas;

acceso a una vialidad principal o colectora y tengan un fondo promedio a
50.00 mts. lineales, tendrán Uso de Suelo Comercial y/o Servicios y el resto
del predio tendrá el Uso de Suelo establecido en el Programa de Desarrollo
C) .- Deberá contemplar la construcción de rampas y acceso para las

personas con capacidades diferentes, así como elevadores o rampas para
accesar a plantas altas y/o niveles alternos con pendientes mayores al 8%;
164
D).- En el área urbana no se permitirá la construcción de instalaciones
deportivas en terrenos menores de mil doscientos metros cuadrados, para
esto se deberán tomar las siguientes consideraciones:

mts 2
E) .- Se deberá de considerar cajones de estacionamiento, para espacios de

espectáculos deportivos a razón de 1 por cada 10 personas, y para canchas
deportivas a razón de 1 por cada 5 usuarios, así como 1 por cada 50 mts2.
de las instalaciones complementarias, evitando usar la vía pública para tal
efecto; y,
F) .- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:
I. - El predio deberá de estar a una distancia mínima de 500.00

metros de centros de concentración masiva (cines, teatros, escuelas,
hospitales, estadios deportivos, auditorios, supermercados, instituciones
religiosas, etc.);

tomará a partir de la barda de colindancia de las instalaciones
deportivas, al lindero más próximo del inmueble;

IV. - Que el predio donde se pretenda ubicar instalaciones deportivas,

se localice a una distancia mínima de resguardo de 1,000.00 metros
radiales con respecto a una planta de almacenamiento y distribución de
gas L.P. o gas natural, tomando como referencia la ubicación de los
tanques de almacenamiento localizados dentro de dicha planta de gas;
V. - Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de

165

Urbanas con respecto a otras instalaciones deportivas;
establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas y lo que determine la
Dirección de Ordenamiento Ambiental;

hundimiento;

de seguridad;


SECCIÓN ÚNICA
DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS ESTADIOS
Artículo 169.-Tomando como base los usos, restricciones y destinos


específicos en las presentes Normas Técnicas y que por las características
166
de su ubicación, no representan riesgo para la población, infraestructura
existentes y el medio ambiente;

requerimientos específicos en las presentes Normas Técnicas de
Zonificación, pero que por las características de su ubicación, pudiera
representar riesgos para la población, infraestructura existente y el medio
ambiente; y,

es permisible la instalaciones deportivas en el inmueble pretendido.
TITULO NOVENO

ENSEÑANZA, EDUCACIÓN Y CAPACITACIÓN PARA EL TRABAJO (ESCUELAS
DE EDUCACIÓN BÁSICA, MEDIA Y PROFESIONAL, ACADEMIAS Y CENTROS DE
IDIOMAS)
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 170.- La Dirección General de Ordenamiento Territorial, otorgará o

negará la autorización de Aprovechamiento Inmobiliario para el diseño, instalación,
construcción y operación de instalaciones para la enseñanza, educación y capacitación
para el trabajo, siempre y cuando los interesados cumplan con los siguientes requisitos
y normas de seguridad:
A) .- Las instalaciones para la enseñanza, educación y capacitación para el

trabajo solamente se autorizaran en las vías que estén consideradas como
vialidades principales con usos Especiales, y tengan un aprovechamiento
inmobiliario de comercio especializado a excepción de calles colectoras y
locales, o zonas consideradas como de Equipamiento, mismas que están
señaladas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población
debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas
normas técnicas;
167
C) .- En el área urbana no se permitirá la construcción de instalaciones para la

enseñanza, educación y capacitación para el trabajo en terrenos menores
de mil doscientos metros cuadrados; y,
D) .- Deberá contemplar la construcción de rampas y acceso para las

personas con capacidades diferentes, así como elevadores o rampas para
accesar a plantas altas y/o niveles alternos con pendientes mayores al 8%.
Artículo 171.- En los edificios destinados a preescolar y primaria, la superficie

total del terreno será a razón de 2.5 metros cuadrados por alumno como mínimo. El
número de alumnos se calculará de acuerdo con la capacidad total de aulas y de
acuerdo a lo siguiente:
A) .- La superficie de aulas se calculará a razón de 1 mts2. por alumno, deberá

contemplar un volumen de aire a razón de 1.5 mt3. por alumno;
B) La capacidad de las aulas deberá calcularse a razón de un metro cuadrado

por alumno, cada aula tendrá una capacidad máxima de cincuenta alumnos
C) Los cajones de estacionamiento serán a razón de 1 por aula; y,
D) Los inmuebles o aulas destinados para este fin, deberán contar con
ventanas a ambos lados de su sentido longitudinal, que permitan la correcta
iluminación natural y ventilación del espacio.
Artículo 172.- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:
I. - El predio deberá de estar a una distancia mínima de 500.00 metros de centros de

concentración masiva (cines, teatros, escuelas, hospitales, estadios deportivos,
auditorios, supermercados, instituciones religiosas, etc.);
II. - El predio deberá estar alejado como mínimo a 200.00 metros de los inmuebles
de tipo habitacional más cercanos; dicha distancia se tomará a partir de la barda de
colindancia de las instalaciones para la enseñanza, educación y capacitación para
el trabajo, al lindero más próximo del inmueble;
168
III. - El predio debe localizarse a una distancia mínima de 300.00 metros de la
industria de alto riesgo que emplee soldadura, fundición, entre otros y del comercio
que emplee gas con sistema estacionario con capacidad de almacenamiento
mayor de quinientos litros;
IV. - Que el predio donde se pretenda ubicar instalaciones educativas, se localice a

una distancia mínima de resguardo de 1000.00 metros radiales con respecto a una
planta de almacenamiento y distribución de gas L.P. o gas natural, tomando como
referencia la ubicación de los tanques de almacenamiento localizados dentro de
dicha planta de gas;
V. - Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de 30.00 metros

con respecto a líneas de alta tensión ya sean aéreas o subterráneas, vías férreas y
ductos que transporten productos derivados del petróleo, así como de gas en
cualquiera de sus formas; dicha distancia deberá ser medida a partir de la
colindancia más cercana del predio con respecto de las líneas, vías o ductos antes
referidos;
VI. - Que la distancia sea de 1,000.00 metros radiales, en áreas Urbanas con
respecto a otras instalaciones para la enseñanza, educación y capacitación para el
trabajo;
VII. - Que cumplan con las normas técnicas para emisión de ruidos establecidas en
las Normas Oficiales Mexicanas y lo que determine la Dirección de Ordenamiento
Ambiental;
VIII. - Que no se ubiquen en áreas de causes de ríos y arroyos, áreas inundables, de

escurrimiento o dren natural de Cerros, en áreas con suelos licuables, con fallas
geológicas, susceptibles al deslizamiento o al hundimiento;
IX. - Se deberá de contar con el Visto Bueno de la Dirección de Protección Civil en lo

relativo a los programas de evacuación y normas de seguridad;
X. - Las demás que se establezcan en las presentes Normas Técnicas, Leyes y

Reglamentos aplicables; y,
XI. - Una vez que se emita el dictamen de aprovechamiento inmobiliario se requerirá

previamente para su construcción, la autorización en materia ambiental de las
Autoridades correspondientes.
169
Artículo 173.- Las Categorías dentro de la rama de la enseñanza se clasifican
en:
E.1.-Centros de hasta cuarenta (40) plazas.
E.2.-Centros de hasta ochenta (80) plazas.
E.3.-Centros de más de ochenta (80) plazas.
Artículo 174.- Condiciones particulares del uso educativo:
Los centros destinados a albergar estos usos, deberán cumplir las disposiciones
vigentes de carácter general y en su caso las de oficinas que le fueren de aplicación,
conforme a lo siguiente:
1) .- En casos de centros destinados a enseñanza preescolar o guarderías no

superarán las tres (3) plantas excepto si la baja se utiliza como zona de
juegos;
2) .- Condiciones particulares del uso sanitario:
Las escuelas contarán con servicios sanitarios separados para hombres y

mujeres; estos servicios se calcularán en la forma siguiente:
a) .- En las escuelas primarias, como mínimo un excusado y un mingitorio por

cada treinta alumnos, y un excusado por cada veinte alumnas; en ambos
servicios un lavabo por cada sesenta educandos.
b) .- En escuelas secundarias y Preparatorias, un excusado y un mingitorio

por cada cincuenta hombres, y un excusado por cada por cada sesenta
mujeres. En ambos servicios un lavabo por cada cien educandos.
La concentración máxima de los inmuebles para los servicios sanitarios,

deberán estar en la planta baja.
TITULO DÉCIMO

SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL (HOSPITALES, CLÍNICAS, LABORATORIOS DE
ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO CLÍNICO)
CAPÍTULO ÚNICO
170

instalaciones para la salud y asistencia social, siempre y cuando los interesados
cumplan con los siguientes requisitos y normas de seguridad:
A).- Las instalaciones para la salud y asistencia social solamente se autorizaran

en las vías que estén consideradas como vialidades principales con usos
Especiales, a excepción de calles colectoras y locales, mismas que están
señaladas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población y
tengan un aprovechamiento inmobiliario de usos especiales o comercio
especializado debiendo cumplir con todos los lineamientos que se
mencionan en estas normas técnicas;

C) .- En el área urbana no se permitirá la construcción de instalaciones para la

salud y asistencia social en terrenos menores de mil doscientos metros
cuadrados, para esto se deberán tomar las siguientes consideraciones:
esquina No esquina 1,200.00 mts2 1,400.00 30.00 mts. 40.00 mts.

mts2
D).- Se deberá de considerar cajones de estacionamiento, de espacios de para

la salud y asistencia social a razón de:
171
1a. Categoría: cuartos privados 1 por cada 4 camas;
1a. Categoría: cuartos múltiples 1 por cada 5 cuartos;
2a. Categoría: cuartos privados 1 por cada 10 camas;
2a. Categoría: cuartos múltiples 1 por cada 100.00 mts2.

Internados para tratamientos médicos
1 por cada 15.00 mts2.
Consultorios, laboratorios, quirófanos y
salas de
expulsión, incluyendo sus circulaciones y

servicios
E).- Categorías dentro de la rama sanitaria:
E.1.- Hospitales, clínicas, sanatorios de medicina humana y otras,

establecimientos sanitarios con internamiento.
E.2.- Clínicas en régimen de consultas externas y consultas veterinarias de

menos de doscientos
200.00 m2. E.3.-

Otros centros
veterinarios.
F).- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:

etc.);
II. -El predio deberá estar alejado como mínimo a 200.00 metros de los
a partir de la barda de colindancia del inmueble para la para la salud y
asistencia social, al lindero más próximo del inmueble;

172
IV. - Que el predio donde se pretenda ubicar instalaciones para la

salud y la asistencia social, se localice a una distancia mínima de
resguardo de 1000.00 metros radiales con respecto a una planta de
almacenamiento y distribución de gas L P. o gas natural, tomando como
referencia la ubicación de los tanques de almacenamiento localizados
dentro de dicha planta de gas;
V.- Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de 30.00

metros con respecto a líneas de alta tensión ya sean aéreas o

Urbanas con respecto a otras instalaciones para la salud y asistencia
social;
VII. - Que cumplan con las normas técnicas para el manejo de residuos
peligrosos establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas y lo que
determine la Dirección de Ordenamiento Ambiental y/o la Dependencia
competente para ello;

hundimiento;

de seguridad;
X. - Las demás que se establezcan en las presentes Normas


inmobiliario se requerirá previamente para su construcción, la
TITULO DÉCIMO PRIMERO
173
COMERCIO Y/O PRESTACIÓN DE SERVICIOS (TIENDAS DE AUTOSERVICIO,

DEPARTAMENTALES Y MULTIFUNCIONALES, INSTITUCIONES FINANCIERAS Y
BANCARIAS)
CAPÍTULO ÚNICO

instalaciones para el comercio y/o prestación de servicios, siempre y cuando los
interesados cumplan con los siguientes requisitos y normas de seguridad:
A).- Las instalaciones para el comercio y/o prestación de servicios, solamente se

autorizaran en las vías que estén consideradas como vialidades principales
o colectoras con Usos Especiales, a excepción de calles locales, mismas
que están señaladas en el Programa de Desarrollo.
Urbano del Centro de Población y tengan un aprovechamiento inmobiliario

de usos especiales o comercio especializado debiendo cumplir con todos
los lineamientos que se mencionan en estas normas técnicas;

acceso a una vialidad principal o colectora y tengan un fondo promedio a
50.00 mts. lineales, tendrán aprovechamiento inmobiliario Comercial y/o
Servicios y el resto del predio tendrá el aprovechamiento establecido en el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población;
C) .- En el área urbana no se permitirá la construcción de instalaciones para el

comercio y/o prestación de servicios en terrenos menores de mil doscientos
metros cuadrados, para esto se deberán tomar las siguientes
consideraciones:
174
Esquina No esquina 1,200.00 mts2 1,400.00 30.00 mts. 40.00 mts.
mts2
D).- Se deberá de considerar cajones de estacionamiento, de espacios para el

comercio y/o prestación de servicios a razón de:
Área Total de ventas de 100.00 a 500.00 1 por cada 50.00 mts2.;

mts2.
Menor de 1000.00 mts2.

1 por cada 40.00 mts2.; y
Mayor de 1000.00 mts2.
1 por cadA 30.00 Mts2.
Se deberá de considerar cajones de estacionamiento, para bancos a razón de:
Área Total 1 por cada 20.00 mts2.;
E).- En la ubicación de los predios se deberán respetar los siguientes

lineamientos:

etc.);

tomará a partir de la barda de colindancia del inmueble para el comercio
y/o prestación de servicios, al lindero más próximo del inmueble;

IV. - Que el predio donde se pretenda ubicar instalaciones para

actividades de comercio y/o prestación de servicios, se localice a una
distancia mínima de resguardo de 1000.00 metros radiales con respecto
175
a una planta de almacenamiento y distribución de gas L.P. o gas natural,
tomando como referencia la ubicación de los tanques de
V.- Que el predio se localice a una distancia mínima de resguardo de 30.00

metros con respecto a líneas de alta tensión ya sean aéreas o
del petróleo, así como de gas en cualquiera de sus formas, dicha

Urbanas con respecto a otras instalaciones para el comercio y/o
prestación de servicios;
VII. - Que cumplan con las normas técnicas para mitigar impactos
urbano-ambientales establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas y
lo que determine la Dirección de Ordenamiento Ambiental;

hundimiento;

de seguridad;


Artículo 177.- Se entenderá como uso público comercial, el desarrollado en

locales de servicios al público, destinados a la compraventa de bienes y servicios.
Artículo 178.- Por su diferenciación funcional y especial se distinguen tres

grandes ramas o sectores:
A.- Las destinadas a actividades mercantiles y/o comerciales de

compra-venta al por menor de mercancías y servicios comprendidos en las
176
agrupaciones de Comercio al por menor, Servicios personales y reparaciones de
Artículos eléctricos para el hogar y otros bienes de consumo;
B.- Las Categorías dentro de la rama comercial son las siguientes:
1. - Comercio diario alimentario correspondiente a locales de

superficie de venta y almacenamiento no superiores a doscientos
(200.00) m2;
2. - Comercio ocasional constituido por el resto del comercio al por

menor; los servicios personales agrupación, así como el comercio mixto
al por menor en locales menores de quinientos (500.00) m2 de
almacenamiento y venta pertenecientes a una única razón comercial;
3. - Comercio mixto al por menor en grandes superficies, en locales

hasta 2,000.00 m2 pertenecientes a la misma razón comercial;
4. - Agrupación comercial integradas por varias razones

comerciales con acceso e instalaciones comunes en forma de galerías y
complejos comerciales;
5. - Locales industriales o de almacenamiento con venta

mayoritaria simultánea directa de la manufactura producida o
almacenada en los mismos locales; y,
6. - Grandes centros comerciales con comercio alimentario y no

alimentarlo en superficies superiores a los dos mil (2,000.00) m2 de
superficie de venta y almacenaje, compatibilizado e interrelacionado con
actividades de recreación.
C).- Las actividades de oficinas privadas o públicas de carácter

administrativo, financiero, de gestión y de profesionales, comprendidos
dentro de: intermediarios del comercio, Bancos e instituciones financieras,
Seguros, Auxiliares financieros, de seguros y actividades inmobiliarias,
Servicios a empresas.
TITULO DÉCIMO SEGUNDO
177
DISPOSICIÓN DE RESIDUOS (TIRADEROS, RELLENOS SANITARIOS, PLANTAS
DE TRATAMIENTO, ACOPIO DE MATERIALES DE RECICLAJE Y/O PARTES
AUTOMOTRICES, CEMENTERIOS)
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 179.- Se requerirá previa autorización de las Dependencias y Cuerpo

Edilicio competente, la anuencia para su posible instalación en terrenos o inmuebles que
se pretendan instalar este tipo de actividades y que se ubiquen en el territorio municipal.
Artículo 180.- Las instalaciones para disposición de residuos, solamente se

autorizaran en las zonas que estén consideradas como de Uso Pecuario, mismas que
están señaladas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población,
debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas normas
técnicas, conforme a lo que establezca la Dirección de Ordenamiento Ambiental y/o
Dependencia competente.
Artículo 181.- En lo que corresponde a los Cementerios, se deberá de respetar

el procedimiento establecido en la Ley Orgánica Municipal para el Estado de
Guanajuato, y tomando en consideración las opiniones previas de la Dirección General
de Servicios Públicos y Dirección General de Ordenamiento Territorial.
Artículo 182.- El proyecto del cementerio deberá de considerar los cajones de

estacionamiento a razón de 1 por cada 200.00 fosas, criptas, osarios y columbarios.
TITULO DÉCIMO TERCERO

PRODUCTIVIDAD (GRANJAS DE PRODUCCIÓN GANADERA)
CAPÍTULO ÚNICO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA GRANJAS DE PRESERVACIÓN

AGRÍCOLA.
178
instalaciones para granjas de producción ganadera, siempre y cuando los interesados
cumplan con los siguientes requisitos y normas:
A) .- Las instalaciones para la productividad, solamente se autorizaran en las

zonas clasificadas como Pecuaria, mismas que están señaladas en el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Población, debiendo cumplir con todos los lineamientos que se
mencionan en las presentes Normas Técnicas de Zonificación;
B) .- Los lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas de Reserva

Forestal (RF), se sujetarán a las normas siguientes:
I. - Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será

forestal bosques múltiples; bosques mixtos, praderas, pastizales o
forrajes;

III. - La densidad máxima será de 11 Hab./Ha.
RF Predominante Compatible .- Reserva Forestal

.-Preservación Agrícola
.- Uso Pecuaria
TITULO DÉCIMO CUARTO
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO

DE TORTILLERÍAS Y MOLINOS DE NIXTAMAL
179
CAPÍTULO PRIMERO
Artículo 185.- Las Normas Técnicas tienen por objeto regular:
I.- El establecimiento; y,
II.- Uso y aprovechamiento.
Artículo 186.-Para efectos de estas Normas Técnicas de Zonificación y de Uso

de Suelo para tortillerías, se entiende por:
I. - Molino de nixtamal.- Es aquel que habitualmente se dedica a moler nixtamal

llevado por los particulares para obtener masa;
II. - Molinos - tortillerías.- Donde se prepara y/o muele el nixtamal para

obtener masa para el autoconsumo o venta y además se elaboran las
tortillas por procedimientos mecánicos o manuales y utilizando como
materia prima masa de maíz y/o harina de maíz nixtamalizado; y,
III. - Tortillería.- Donde se elaboran con fines comerciales las tortillas de maíz
por procedimientos mecánicos o manuales y utilizando como materia prima,
masa de maíz o masa de harina de maíz nixtamalizado.
Artículo 187.-La fabricación de tortillas de maíz que se elaboren en fondas,

restaurantes, taqueritas y bares, para los fines exclusivos del servicio que prestan, no
requieren la licencia respectiva. Para la instalación de una tortillería dentro de un
establecimiento como es caso de los supermercados se deberá de solicitar la licencia
respectiva y dar cumplimiento con las presentes normas.
Artículo 188.-No se autorizara el uso y aprovechamiento en establecimientos

que no sean apropiados para su venta y producción y que no reúnan los requisitos de
higiene y seguridad.
Artículo 189.-Únicamente se autorizara el uso y aprovechamiento en los

establecimientos que vendan tortillas que se producen en el mismo inmueble.
180
Artículo 190.-Los molinos de nixtamal y las tortillerías deberán expender
directamente al público los productos que elaboren, salvo que de acuerdo con los
términos de la licencia, la distribución y venta de masa o tortillas se haga dispersa.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LA AUTORIZACIÓN DEL USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO
Artículo 191.-La aplicación y su debido cumplimiento de las normas técnicas,

corresponde a la Dirección General de Ordenamiento Territorial.
Artículo 192.-Los interesados en obtener autorización de uso y

aprovechamiento deberán presentar solicitud a la Dirección de General de
Ordenamiento Territorial y ésta será por escrito, además de llenar las formas que se
expidan para tal efecto, así como los documentos necesarios indicados en la Tabla de
Requisitos, previo a:
I.- Dictamen ambiental favorable y Autorización de Aprovechamiento

Inmobiliario emitidos por la Dirección de Ordenamiento Ambiental, en el que
se dé a conocer el impacto ambiental significativo y potencial que generaría
la actividad a realizar, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de
que sea negativo;
II. - El dictamen de la Dirección de Protección Civil; y,
III. - Licencia Sanitaria expedida por la Jurisdicción Sanitaria número VI.
Artículo 193.- Para que la Dirección de General de Ordenamiento Territorial

otorgue la Autorización de Uso y Aprovechamiento Inmobiliario el local e instalaciones
deberán reunir las características siguientes:
I. - No podrán adaptarse locales, viviendas y/o edificaciones que no cumplan

con los espacios mínimos para su operación y funcionamiento;
II. -No podrán adaptarse locales en patios y/o pasillos imposibilitando el uso de
cajones de carga y descarga y sus anexos;
III. - Que el establecimiento cuente con el espacio necesario para su venta y

despacho del producto de que se trate, y este tenga acceso directo a la vía
181
publica y no obstruya la circulación de peatones y se localice el inmueble en
zona compatible con su ubicación;
IV. - Que el establecimiento cuente con un sistema de ventilación ya sea por

medios mecánicos a razón del 5% mínimo del área del local, o naturales al
17.5% de dicha área;
V. - Que el establecimiento cumpla con todas y cada una de las disposiciones

que en materia de Salud establece la Ley respectiva; durante el
funcionamiento del establecimiento;
VI. - Que la instalación del establecimiento del ramo deberá estar a una
distancia mínima de prevención de riesgo de centros de concentración
masiva, (hospitales, escuelas, u oficinas públicas), misma que deberá
indicar la Dirección de Protección Civil en el dictamen correspondiente, así
como la distancia mínima entre tortillerías y/o molinos;
VII. - Los locales que funcionen con licencia de tortillería, deberán disponer de
una superficie mínima de trabajo y que contengan área de maquinas,
bodega, baño, servicio y atención al publico;
VIII. - Los locales que funcionen con licencia de molino-tortillería, deberán

disponer además de una superficie mínima de trabajo de molienda; y,
IX.- Los locales que funcionen con licencia únicamente de molino de nixtamal,
deberán disponer de una superficie mínima de trabajo de 28.00 metros
cuadrados.
Artículo 194.- Una vez obtenida la autorización de Aprovechamiento

inmobiliario, los interesados en obtener autorización de funcionamiento, deberán
presentar solicitud a la Dirección de Fiscalización y ésta será por escrito, además de
llenar las formas que se expidan para tal efecto.
CAPÍTULO TERCERO
DE LOS CAMBIOS DE DOMICILIO, TRASPASOS Y CAMBIOS DE GIRO
Artículo 195.- Los molinos y las tortillerías podrán previo otorgamiento de la

licencia en el nuevo domicilio de la autoridad municipal, trasladarse a otro domicilio
autorizado por la Dirección General de Ordenamiento Territorial.
182
Artículo 196.- Para obtener la autorización de traspaso, (cambio de propietario)
es preciso que se presente ante la Autoridad Municipal la solicitud por escrito y se llenen
las formas que para tal efecto se expidan, en la que se asentarán los datos exigidos bajo
protesta de decir verdad.
Artículo 197.- Para que la solicitud sea aceptada y pueda dársele el curso
respectivo, es requisito indispensable que ésta sea firmada por el cedente y el
cesionario. Para el caso que la solicitud no sea firmada por alguna de las partes, la
autoridad pedirá que sea subsanada dicha omisión por el término de tres días y en caso
de que no sea subsanada en dicho término, se tendrá como no solicitada.
Artículo 198.- La solicitud de traspaso deberá acompañarse por los siguientes

documentos:
I. - La autorización a nombre del cedente;
II. - La Licencia Sanitaria respectiva; y,
III. - Comprobante del pago de impuesto predial.
Artículo 199.- Para obtener la autorización de cambio de giro ó incremento de

giro, el interesado deberá presentar solicitud por escrito y llenar las formas que para tal
efecto se expidan, debiendo asentar bajo protesta de decir verdad, los datos exigidos,
acompañar la autorización respectiva, la licencia sanitaria y demás requisitos exigidos
para tal efecto.
Artículo 200.- La Autoridad Municipal que conozca de la solicitud de cambio de

giro ó incremento de éste, dictará su resolución dentro del término de treinta días
siguientes a la fecha de su petición.
Artículo 201.- En tanto la Autoridad Municipal resuelve a la solicitud de cambio

de domicilio, traspaso y cambio de giro ó incremento, no se podrá seguir funcionando el
establecimiento en el domicilio original.
183
TRANSITORIOS
ARTÍCULO PRIMERO.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación

entrarán en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado de Guanajuato.
ARTÍCULO SEGUNDO.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación son

complemento del Reglamento de Gestión Urbanística para el Municipio de Irapuato.
ARTÍCULO TERCERO.- Con las presentes Normas Técnicas de Zonificación se

da cumplimiento a lo ordenado en el Artículo 8 del Reglamento de Gestión Urbanística
para el Municipio de Irapuato.
ARTÍCULO CUARTO.- Los giros comerciales existentes en el Centro Histórico

que no cuentan con cajones de estacionamiento en el interior del predio a la entrada en
vigor de las presentes Normas, no serán sujetos a estos requerimientos, no así para la
apertura de nuevos giros que deberán de cumplir con los requerimientos establecidos
en este ordenamiento.
POR LO TANTO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 70,

FRACCIONES I Y VI Y 205 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO
DE GUANAJUATO, MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE DÉ EL
DEBIDO CUMPLIMIENTO.
DADO EN LA CASA MUNICIPAL DE IRAPUATO, ESTADO DE GUANAJUATO, A

LOS 25 VEINTICINCO DÍAS DEL MES DE JULIO DE 2007 DOS MIL SIETE.
P.O. 08 DE SEPTIEMBRE DE 2009
ARTÍCULO PRIMERO.- Las reformas, adiciones y derogaciones contenidas en el

presente acuerdo, entrarán en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato.
ARTICULO SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan al

presente Acuerdo.
184
185

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PRESIDENCIA MUNICIPAL - IRAPUATO, GTO.

EL CIUDADANO ING. MARIO LEOPOLDO TURRENT ANTÓN, PRESIDENTE

QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON

NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

DE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS

DE LAS ZONAS HABITACIONALES

DE LAS ZONAS DE COMERCIO

DE LAS ZONAS DE SERVICIO

DE LAS ZONAS DE INDUSTRIA

DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

DE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO

DE LAS VIALIDADES LOCALES

DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS

DE LAS VIALIDADES PRINCIPALES

DE LAS VIALIDADES INTERURBANAS

DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS

CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS

DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE COMERCIO

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE SERVICIOS

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE USO PECUARIO

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PARQUE URBANO

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES LOCALES

CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES COLECTORAS Y

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES PRINCIPALES

DE LAS NORMAS PARA LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO

DE LAS NORMAS GENERALES PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL

DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO

DE LOS REQUISITOS GENERALES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

DE LAS PROHIBICIONES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

GENERALIDADES Y PROHIBICIONES DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

DE LOS AUTO LAVADOS

DE LOS TALLERES MECÁNICOS

REQUISITOS GENERALES PARA LOS TALLERES MECÁNICOS

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

REQUISITOS GENERALES PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

GENERALIDADES DE LOS SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES

DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS SALONES DE EVENTOS Y

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ESTADIOS Y CANCHAS DEPORTIVAS

DE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS ESTADIOS

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA SALUD

TÍTULO DÉCIMO PRIMERO

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL

TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO