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Actualizado: 12 enero, 2023 (hace 4 meses)
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La ley de arrendamiento de vivienda urbana prevé que una vez cumplido

un (1) año de ejecución del contrato, el arrendador está facultado para
incrementar el valor del canon de arrendamiento.
Conoce aquí el porcentaje de incremento permitido del canon de

arrendamiento de vivienda urbana para el 2023.
De acuerdo con el régimen de arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de

2003), el precio mensual del canon de arrendamiento será el que acuerden las
partes (arrendador y arrendatario) en virtud de su autonomía y capacidad de
negociación en un marco de libertad contractual regulada.
Dicho régimen prevé dos limitaciones al precio mensual de arrendamiento

fijado por las partes: la primera, respecto del valor del avalúo del inmueble; la
segunda, relacionada con el porcentaje máximo permitido del incremento
anual.
Canon de arrendamiento y avalúo del inmueble
El artículo 18 de la citada ley establece que el precio mensual del canon

acordado entre las partes debe sujetarse a las siguientes reglas:
 El canon no podrá exceder el uno por ciento (1 %) del valor comercial

del inmueble o de la parte que de él se encuentre arrendada.
 El avalúo comercial estimado no puede exceder dos (2) veces el avalúo
catastral vigente del inmueble.
Por ejemplo, si un inmueble vale 100 millones de pesos este año, el nuevo
canon de arrendamiento que regirá en 2023 no podrá ser superior a 1 millón.
Por su parte, el avalúo catastral de ese inmueble no puede ser inferior a 50
millones.
En todo caso, cualquier arrendatario de vivienda urbana interesado podrá

solicitar el avalúo catastral vigente en la oficina correspondiente o acudir a un
servicio de avalúo comercial para verificar que el canon que está pagando
cumpla con lo establecido en la ley.
Reajuste del canon de arrendamiento
El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 señala que cada doce (12) meses de
ejecución del contrato, el arrendador tendrá la facultad de incrementar el
canon de arrendamiento hasta el porcentaje del índice de precios al
consumidor –IPC– del año calendario inmediatamente anterior en que deba
efectuarse el reajuste.
Debido a que la variación anual del año 2022 del IPC fue de 13,12 %, los
incrementos de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana que se
efectúen durante el 2023 no pueden exceder ese porcentaje.
TAMBIÉN LEE: Métodos de medición de activos y pasivos según el

Estándar para Pymes
Entonces, si un arrendatario pagaba $1.000.000 en 2022 y el contrato de

arrendamiento cumple un (1) año de ejecución en 2023, el reajuste puede ser
máximo de hasta $131.200. Desde luego, es posible y válido que las partes
acuerden un porcentaje de incremento menor al del IPC, pero en ningún caso
puede exceder los topes establecidos por ley.
Por último, el tope máximo del canon de arrendamiento para contratos que
comenzaron su ejecución antes del 10 de julio de 2003 es del tres por ciento (3
%) sobre el valor del canon de arrendamiento
Articulo 22.Cuando se presente alguna de estas situaciones,
este artículo señala que el arrendador podrá terminar de
manera unilateral el contrato, para lo cual debe entregar el
preaviso al arrendatario con una antelación no menor de tres
(3) meses. En este caso, procederá como sanción el pago de
tres (3) meses de cánones de arrendamiento.
Actualizado: 21 marzo, 2022 (hace 1 año)

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La Ley 820 de 2003 regula el contrato de arrendamiento de vivienda

urbana para garantizar el derecho a la vivienda digna y a la propiedad con
función social.
Para que el arrendador dé por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento deberá cumplir con una serie de requisitos.
Nicolás Alviar, socio fundador y gerente de AGT Abogados, explica en La
importancia del contrato de arrendamiento en Colombia que un contrato de
arriendo es aquel mediante el cual una persona llamada arrendador permite
el uso o goce de una cosa determinada, a favor de una persona
llamada arrendatario, a cambio de un pago denominado canon.
En Colombia se habla de arrendamiento de bienes muebles, inmuebles,

servicios, incluso nuestra legislación permite el arriendo de cosa ajena.
Es importante entender que en nuestro país existen algunas normas de carácter

especial que regulan los contratos de arrendamiento de establecimiento de
comercio, vivienda urbana y la norma general que está contenida en el Código
Civil.
La conferencia del Dr. Nicolás Alviar está disponible para suscriptores Oro y
Platino. Si deseas visualizarla loguéate como suscriptor o adquiere una de nuestras
suscripciones aquí.
Al tratar el tema de los contratos de vivienda urbana, Alviar dice que hay que
referirse a la Ley 820 de 2003, cuyo fin es regular contratos de
arrendamiento de vivienda urbana para garantizar los derechos de los
colombianos a la vivienda digna y a la propiedad con función social.
Aunque esta ley trajo consigo valiosos aportes para regular correctamente los
contratos de arrendamiento de vivienda urbana, uno de sus principales aportes
fue establecer para estos tipos de inmuebles los requisitos para la terminación
unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización a favor
del arrendatario.
Terminación del contrato de arrendamiento por

parte del arrendador mediante preaviso con
indemnización
Según el artículo 23 de la Ley 820 de 2003, para que el arrendador dé por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento deberá cumplir con
los siguientes requisitos:
 Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su

representante legal, con la antelación allí prevista, la fecha para la
terminación del contrato manifestando que se pagará la
indemnización de ley.
 Consignar a favor del arrendatario, por órdenes de la autoridad
competente, la indemnización dentro de los tres meses anteriores a
la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. El
valor de la indemnización se calculará con base en la renta vigente a la
fecha del preaviso.
 Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los
respectivos títulos de las causas de la misma, así como el nombre y
dirección del arrendatario o su representante.
 Si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la
fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de
conformidad con la autorización que expida la autoridad
competente.
El derecho de retención consiste en la facultad que tiene una de las partes de

retener propiedades o pertenencias de la otra parte, cuando la parte deudora
no paga lo que le corresponde pagar.
El derecho de retención es una forma de garantía para el cumplimiento de las

obligaciones pecuniarias tanto del arrendador como del arrendatario.
Generalmente es el arrendador quien le retiene las cosas al arrendatario

(muebles, electrodomésticos, mercancías, etc.) cuando este no paga el
arriendo, y esa retención se da hasta cuando el arrendatario pague lo que
debe, pero el derecho de retención también aplica en favor del arrendatario
como más adelante se señala.

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Actualizado: 12 enero, 2023 (hace 4 meses)

La ley de arrendamiento de vivienda urbana prevé que una vez cumplido

Conoce aquí el porcentaje de incremento permitido del canon de

De acuerdo con el régimen de arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de

Dicho régimen prevé dos limitaciones al precio mensual de arrendamiento

Canon de arrendamiento y avalúo del inmueble

El artículo 18 de la citada ley establece que el precio mensual del canon

 El canon no podrá exceder el uno por ciento (1 %) del valor comercial

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