CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA

CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE ANA GABRIELA MÉNDEZ MÁRQUEZ A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL MUTUANTE”, Y POR OTRA PARTE LOS
C. EDUARDO ESTEBAN GARCÍA ESQUIVEL Y RODRIGO FABIÁN BRAVO
ARANA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL MUTUATARIO”,
AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
1. DECLARA "EL MUTUANTE":
a. QUE ES PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON
DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL
UBICADO------------

2. DECLARA "EL MUTUATARIO"

a. QUE ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE DE
TERRENO NÚMERO 25, QUE FORMA PARTE DEL PARQUE INDUSTRIAL
DENOMINADO “INFINITY BUSSINES PARK” UBICADO EN EL
LIBRAMIENTO SUR NÚMERO 1112, DE LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO
DEL RINCÓN, GTO. CON SUPERFICIE DE 641.43 M2 Y CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS: AL NORESTE: 26.81
M CON CALLE CON NOMBRE EN PROCESO DE AUTORIZACIÓN, AL
SUROESTE: 40:00 M CON LOTE 26, AL SURESTE: 3.89 M CON CALLE CON
NOMBRE EN PROCESO DE AUTORIZACIÓN, AL NOROESTE: 17.07 M CON
LOTE 17 QUE AMPARA EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA EN
COPROPIEDAD QUE CELEBRAN LA PARTE MUTUATARIA CON LA
EMPRESA “INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA BUSSINES PARK S.A. DE
C.V.” REPRESENTADA POR LA C. ESPERANZA MÁRQUEZ LÓPEZ DE
FECHA 3 DE MARZO DEL 2022, EL CUAL EN LA ACTUALIDAD SE
ENCUENTRA PENDIENTE DE ESCRITURACIÓN POR PARTE DE LA
VENDEDORA ANTES REFERIDA.

b. QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SEÑALA COMO SU

DOMICILIO EL UBICADO EN
_______________________________________________________________
____________

c. QUE ES SU VOLUNTAD SOLICITAR EN CALIDAD DE PRÉSTAMO, LA

CANTIDAD DE DINERO QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE.
ATENTAS AMBAS PARTES A LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN,
MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN OTORGAR EL PRESENTE CONTRATO DE
MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARÍA, EL CUAL SUJETAN A LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL Y A LO SEÑALADO EN LAS
SIGUIENTES:
 CLAUSULAS

PRIMERA.- “LA MUTUANTE” DA A “EL MUTUATARIO”, EN CALIDAD DE MUTUO,

LA SUMA DE $ 700,000.00 (SETESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) LA
ENTREGA DEL MONTO TOTAL DE LA CANTIDAD MUTUADA SE REALIZA AL
MOMENTO DE FIRMA DE LA PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE ““EL
MUTUATARIO”, CON ÉSTE OTORGA EL RECIBO MÁS EFICAZ QUE EN DERECHO
PROCEDA.

SEGUNDA.- “EL MUTUATARIO”, SE OBLIGA A PAGAR A “LA MUTUANTE” EL

ADEUDO DE QUE SE TRATA, EN UN PLAZO DE 12 MESES, SIENDO ESTO DE LA
SIGUIENTE MANERA: MEDIANTE 12 PAGOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS
QUE CORRESPONDERÁN AL PAGO EXCLUSIVO DEL INTERES ORDINARIO
GENERADO POR LA CANTIDAD PRESTADA, SIENDO POR LA CANTIDAD DE $
24,500.00 (VEINTICUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) Y EL ULTIMO PAGO
CORRESPONDIENTE AL DOCEAVO MES DEBERA CUBRIR, ADEMÁS DEL PAGO
PARCIAL DEL INTERES ORDINARIO CORRESPONDIENTE, EL PAGO TOTAL DE
LA CANTIDAD PACTADA EN LA CLAUSULA QUE PRECEDE, ES DECIR, SE
REALIZARA EL PAGO DE LA CANTIDAD DE $ 700,000.00 (SETESCIENTOS MIL
PESOS 00/100 M.N.) MAS EL INTERESES MORATORIO A RAZÓN DEL 3%
MENSUAL, QUE SE LLEGUE A ORIGINAR EN CASO DE QUE NO SE CUBRA
DICHAS CANTIDADES DENTRO DE LOS PRIMERO 5 DÍAS DE CADA MES
COMENZANDO EN EL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2022.
TERCERA.- “LA MUTUANTE” Y “EL MUTUATARIO”, CONVIENEN
EXPRESAMENTE EN QUE EL PLAZO PARA EL PAGO ES OBLIGATORIO PARA
ESTE ÚLTIMO, NO OBSTANTE, PUEDE EL MUTUATARIO LIQUIDAR TOTAL O
PARCIALMENTE EL SALDO A SU CARGO, PREVIO CONSENTIMIENTO EXPRESO
POR EL MUTUANTE.
CUARTA.- SI ALGUNO DE LOS PAGOS ESTABLECIDOS EN LA CLÁUSULA
SEGUNDA NO ES CUBIERTO A SU VENCIMIENTO, “EL MUTUATARIO” SE OBLIGA
A PAGAR A “LA MUTUANTE” POR EL SIMPLE RETARDO HASTA QUE SE PONGA
AL CORRIENTE, INTERESES MORATORIOS CALCULADOS A RAZÓN DE 3%, SIN
PERJUICIO DE LO QUE MÁS ADELANTE SE ESTABLECE SOBRE VENCIMIENTOS
ANTICIPADOS.
QUINTA.- “EL MUTUATARIO” LIQUIDARÁ SUS PAGOS EN EL DOMICILIO
UBICADO EN _________________________, O EN EL DOMICILIO QUE EN EL
FUTURO DESIGNE “LA MUTUANTE”, PREVIA NOTIFICACIÓN QUE HAGA AL
“MUTUATARIO” Y SIN NECESIDAD DE PREVIO COBRO.
SEXTA.- EN GARANTÍA DE LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS QUE ASUME EN
ESTE CONTRATO “EL MUTUATARIO”, CONSTITUYE HIPOTECA EN PRIMER
LUGAR A FAVOR DE “LA MUTUANTE” SOBRE EL INMUEBLE QUE SE HACE
MÉRITO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DEL PROEMIO DE ESTE
INSTRUMENTO. LOS DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL CITADO INMUEBLE SE
TIENEN AQUÍ REPRODUCIDOS COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA.
ESTA HIPOTECA GARANTIZA EL PAGO DEL CAPITAL Y EL DE LOS INTERESES
ORDINARIOS Y MORATORIOS, LA HIPOTECA TAMBIÉN GARANTIZA EL PAGO DE
LAS PRIMAS DEL SEGURO QUE MÁS ADELANTE SE HABLA; LOS GASTOS Y
COSTAS DEL JUICIO, SI LLEGA A HABERLOS Y EN GENERAL COMO YA SE
DIJO, EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS A
CARGO DE “EL MUTUATARIO”. LA HIPOTECA COMPRENDE EL TERRENO LAS
CONSTRUCCIONES Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO Y DE DERECHO FORME
PARTE DEL INMUEBLE. LA PRESENTE HIPOTECA ES ACEPTADA POR “LA
MUTUANTE”.
SÉPTIMA.- “EL MUATUATARIO” ESTARÁ OBLIGADO A CUMPLIR CON
PUNTUALIDAD LAS CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS MUNICIPALES DEL
INMUEBLE HIPOTECADO. SI “EL MUTUATARIO” NO CUMPLE CON ESTE
REQUISITO LOS ADEUDOS FISCALES POR ESTE CONCEPTO PODRÁN SER
CUBIERTOS POR “LA MUTUANTE” SIN PERJUICIO DE LO QUE MÁS ADELANTE
SE ESTABLECE SOBRE VENCIMIENTOS ANTICIPADOS “EL MUTUATARIO”
CUBRIRÁ A “LA MUTUANTE” EL INTERÉS CALCULADO A LA TASA EQUIVALENTE
AL COSTO PORCENTUAL PROMEDIO ÚLTIMO CONOCIDO, MULTIPLICADO POR
EL FACTOR DOS, SOBRE LAS SUMAS QUE ÉSTA CUBRA POR CONCEPTO DE
CONTRIBUCIONES Y/O SERVICIOS.
OCTAVA.- “EL MUTUATARIO”, SE OBLIGA A NO CONSTITUIR GRAVÁMENES, NI
OTORGAR AVALES O FIANZAS CON GARANTÍA DEL INMUEBLE QUE EN ESTE
ACTO SE HIPOTECA.
NOVENA.- EL PLAZO CONVENIDO EN ESTE CONTRATO VENCERÁ
ANTICIPADAMENTE A JUICIO DE “LA MUTUANTE” ADEMÁS DE LOS CASOS EN
QUE LA LEY ASÍ LO ORDENE, Y EN LOS SIGUIENTES:
a. SI “EL DEUDOR”, INCUMPLIERE CON EL PAGO DE DOS DE LAS
MENSUALIDADES PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
b. SI “EL DEUDOR” NO CUBRE LOS BIMESTRES DE LAS CONTRIBUCIONES
Y SERVICIOS MUNICIPALES DEL INMUEBLE HIPOTECADO. PARA LA
COMPROBACIÓN Y DEBIDO CUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN, “EL
MUTUATARIO” DEBERÁ EXIGIR A “LA MUTUANTE” LOS OFICIOS
OFICIALES CORRESPONDIENTES CUANDO “LA MUATUANTE” LO
SOLICITE.
c. SI “EL MUTUATARIO” TRANSMITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE
HIPOTECADO, LO AFECTA EN FIDEICOMISO, LO DA EN COMODATO O
ARRENDAMIENTO POR UN PLAZO MAYOR DE UN AÑO O RECIBE
ANTICIPOS DE RENTAS POR MÁS DE DOS MESES, SIN PERMISO PREVIÓ
Y POR ESCRITO DE “LA MUTUANTE”.
d. SI “EL MUTUATARIO” SIN CONSENTIMIENTO PREVIÓ O POR ESCRITO DE
“LA MUTUANTE”, DERRUMBA O DESTRUYE EN SU TOTALIDAD O EN
PARTE DE LAS CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE HIPOTECADO, O EN
ALGUNA OTRA FORMA DISMINUYE LA GARANTÍA POR ACTOS U
OMISIONES EJECUTADOS SIN CONSENTIMIENTO ESCRITO DE “LA
MUTUANTE”,
e. SI “EL MUTUATARIO” INCUMPLE CON LA OBLIGACIÓN DE NO OTORGAR
AVALES O FIANZA CON GARANTÍA DEL INMUEBLE HIPOTECADO.
DECIMA.- “EL MUTUATARIO” Y “LA MUTUANTE” CONVIENEN EN QUE SI FUERE
NECESARIO DEMANDAR ANTE LOS TRIBUNALES COMPETENTES, EL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE
CONTRATO, SE OBSERVARAN EN SU TRAMITACIÓN ADEMÁS DE LOS
PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS POR LA LEY, LOS SIGUIENTES:
I. “EL MUTUATARIO” NO ACEPTARÁ LA RESPONSABILIDAD DE
DEPOSITARIO DEL INMUEBLE HIPOTECADO, Y POR LO MISMO
CONVIENE EN QUE “LA MUTUANTE”, O EL DEPOSITARIO QUE ESTÁ A
NOMBRE, TOME MATERIAL POSESIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO, SIN
OTORGAR FIANZA.
II. QUE “LA MUTUANTE” QUEDE EXPRESAMENTE FACULTADA PARA
SEÑALAR LOS BIENES QUE DEBAN EMBARGARSE SIN SUJETARSE AL
ORDEN ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 478 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO, DE ACUERDO CON LA
FRACCIÓN PRIMERA DEL MISMO ORDENAMIENTO.
III. QUE “LA MUTUANTE” Y “EL MUTUATARIO”, FIJAN DE ACUERDO CON EL
ARTÍCULO 521 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL
ESTADO DE GUANAJUATO, AL INMUEBLE HIPOTECADO, EL VALOR
COMERCIAL QUE TENGA DICHO INMUEBLE AL MOMENTO DE SACARLO
A REMATE, SEGÚN AVALÚO PRACTICADO POR PERITO VALUADOR
AUTORIZADO PARA EL EFECTO; CANTIDAD QUE SERVIRÁ DE BASE
PARA LA PRIMERA ALMONEDA.
IV. QUE PARA EL EMPLAZAMIENTO Y NOTIFICACIÓN DE “EL MUTUATARIO”
SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL DEL BIEN HIPOTECADO.
DECIMA PRIMERA.- “LA MUTUANTE” Y “EL MUTUATARIO”, PARA TODO LO
RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO, SE SOMETEN EN FORMA
EXPRESA A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LEÓN GUANAJUATO, CON
EXPRESA RENUNCIA DE CUALESQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERE
CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
DECIMA SEGUNDA.- QUE EL PRESENTE CONTRATO SE ELEVARÁ A
ESCRITURA PÚBLICA Y LOS GASTOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, ASÍ
COMO LOS DE LA CANCELACIÓN DE ESCRITURA, EN SU OPORTUNIDAD,
SERÁN CUBIERTOS POR “EL MUTUATARIO”.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN DE COMÚN ACUERDO Y
SE EXTIENDE POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, ANTE
LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS EL DÍA 29 DEL MES DE NOVIEMBRE DE 2022.

LA MUTUANTE
ANA GABRIELA MÉNDEZ MÁRQUEZ
 EL MUTUATARIO EL MUTUATARIO
RODRIGO FABIÁN BRAVO ARANA EDUARDO ESTEBAN GARCÍA
ESQUIVEL

TESTIGO TESTIGO

SEÑOR ___________________ SEÑOR ___________________