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    Contrato de Mutuo e Hipoteca

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    Isaías Cruz
    Este documento es un contrato de mutuo e hipoteca entre Juan Adrade Acosta como la parte deudora y Rigoberto Caballero Meneses como la parte acreedora. La parte deudora recibió $5,000,000 en calidad de mutuo con interés a ser devuelto en 6 meses. Como garantía, la parte deudora constituye una hipoteca sobre un inmueble de su propiedad. El documento establece las condiciones de pago del capital e intereses, así como las consecuencias de incumplimiento.

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    Contrato de Mutuo e Hipoteca

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    Este documento es un contrato de mutuo e hipoteca entre Juan Adrade Acosta como la parte deudora y Rigoberto Caballero Meneses como la parte acreedora. La parte deudora recibió $5,000,000 en calidad de mutuo con interés a ser devuelto en 6 meses. Como garantía, la parte deudora constituye una hipoteca sobre un inmueble de su propiedad. El documento establece las condiciones de pago del capital e intereses, así como las consecuencias de incumplimiento.

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    contrato mutuo

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    CONTRATO DE MUTUO E HIPOTECA

    EN LA CIUDAD DE OAXACA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO LAS _______


    HORAS DEL DÍA ____ ___ DE DOS MIL VEINTITRÉS.

    EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y


    GRADO, QUE OTORGAN Y FORMALIZAN, DE UNA PARTE C.RIGOBERTO
    CABALLERO MENESES Y DE LA OTRA PARTE EL C. JUAN ADRADE ACOSTA
    QUIENES SERÁN DESIGNADOS EN LO SUCESIVO, “LA PARTE ACREEDORA” Y “LA
    PARTE DEUDORA” RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

    ANTECEDENTES

    1. QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO _____________DE


    FECHA_____________ OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA
    PUBLICA NUMERO 174 DE LAS DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU
    TITULAR EL LICENCIADO MARCIAL PÉREZ HERNÁNDEZ, CUYO
    TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
    PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO___________
    ADQUIRIÓ SIENDO CASADO, COMO ASÍ FORMALMENTE LO PROTESTA,
    EN PRECIO DE____________ EL INMUEBLE: ______________ INMUEBLE
    QUE DE ACUERDO CON LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN, SE
    COMPRENDE DENTRO DE UNA SUPERFICIE DE_____________
    2. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN
    EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO SE ACREDITA CON LA BOLETA
    NUMERO ______________
    3. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
    GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO, COMO SE ACREDITA CON EL
    CERTIFICADO DE LIBERTAD Y GRAVAMEN CORRESPONDIENTE, MISMO
    QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA
    4.- QUE HA RECIBIDO DEL ACREEDOR EN CALIDAD DE MUTUO CON INTERÉS, LA
    CANTIDAD DE $5,000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS 00/MN) PARA
    DESTINARLO A INVERSIÓN DE HIDROCARBUROS Y QUE DEBERÁ RESTITUIR Y
    GARANTIZAR DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES

    CLÁUSULAS

    PRIMERA.- EL ACREEDOR ENTREGA EN CALIDAD DE MUTUO CON INTERÉS Y


    GARANTÍA HIPOTECARIA, LA CANTIDAD DE $5,000,000.00 (CINCO MILLONES DE
    PESOS 00/MN) PARA DESTINARLO A INVERSIÓN DE HIDROCARBUROS

    SEGUNDA.- “EL DEUDOR” SE OBLIGAR A DEVOLVER EL CAPITAL MUTUADO EN UN


    PLAZO DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTA
    ESCRITURA, DICHO PLAZO SERÁ FORZOSO PARA “EL ACREEDOR” Y VOLUNTARIO
    PARA “EL DEUDOR”, O SEA, ESTE PODRÁ PAGAR ANTICIPADAMENTE TOTAL O
    PARCIALMENTE, EL MONTO DE SU ADEUDO. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN
    CASO DE FALLECIMIENTO DE LA PARTE ACREEDORA, LA PARTE DEUDORA SE
    OBLIGA A SEGUIR CUMPLIENDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
    QUE SE ESTIPULAN EN ESTA ESCRITURA Y EN CASO DE QUE FUERA LA PARTE
    DEUDORA QUIEN FALLECIERA, SERÁ LA SUCESIÓN CORRESPONDIENTE QUIEN SE
    HAGA CARGO DE CUMPLIR CON LA OBLIGACIÓN DE PAGO, QUE EN ESTE CASO
    SERIA EL C. JORGE LUIS NIETO RIVERA Y QUE FUNGIRÁ COMO AVAL DE DICHO
    CONVENIO

    TERCERA.– EL IMPORTE DEL CAPITAL MUTUADO, CAUSARA POR EL PLAZO


    DETERMINADO DE 6 MESES INTERESES A RAZÓN DEL CINCO PORCIENTO
    MENSUAL, O SEA, LA CANTIDAD DE DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA
    NACIONAL QUE SUMADA AL IMPORTE DEL MUTUO, ARROJA UN TOTAL DE
    $6,250,000 (SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS), QUE SERÁN
    REINTEGRADOS A LA PARTE ACREEDORA, DE LA SIGUIENTE FORMA:

    1. EL DIA
    2. EL DIA
    3. EL DIA
    4. EL DIA
    5. EL DIA
    6. EL DIA
    EN CASO DE QUE EL DEUDOR EFECTÚE ALGÚN PAGO ANTICIPADO, LOS
    INTERESES RESPECTIVOS SERÁN LOS CORRESPONDIENTES AL MES, O SEA,
    NADA ES A PROPORCIÓN DE LOS DÍAS CORRIDOS, EL INTERÉS SE COBRA
    INTEGRO INDISTINTAMENTE SI EL PAGO ES ANTICIPADO

    CUARTA.- SI “EL DEUDOR” NO DA CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS


    OBLIGACIONES, A SU CARGO, ESPECÍFICAMENTE EL PAGO PUNTUAL Y
    OPORTUNO DEL IMPORTE MUTUADO EN LA FORMA, CANTIDADES Y FECHAS
    DESCRITAS, CUBRIRÁ POR CONCEPTO DE INTERESES MORATORIOS SOBRE EL
    SALDO INSOLUTO DEL CRÉDITO, EL10 POR CIENTO MENSUAL QUE SE APLICARA
    SOBRE LAS CANTIDADES VENCIDAS Y NO CUBIERTAS POR “LA PARTE DEUDORA”
    Y DURANTE TODO EL TIEMPO QUE HAYAN SALDOS INSOLUTOS A CARGO DEL
    MISMO Y HASTA SU TOTAL LIQUIDACIÓN.

    QUINTA.- “EL ACREEDOR” PODRÁ DAR POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL


    PLAZO PARA EXIGIR EL PAGO DEL CAPITAL MUTUADO, EN LOS SIGUIENTES
    CASOS:

    1. SI “EL DEUDOR” DEJARE DE CUBRIR CUALQUIERA DE LOS PAGOS A QUE


    SE REFIERE LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTA HIPOTECA, POR MAS DE
    QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA QUE LE CORRESPONDA.
    2. SI “EL DEUDOR” HIPOTECARE EN SEGUNDO LUGAR O ULTERIOR GRADO
    EL INMUEBLE HIPOTECADO, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DADA POR
    ESCRITO DE “EL ACREEDOR” O SIN APEGARSE A LAS CONDICIONES QUE
    ESTE FIJE, O BIEN SI EL INMUEBLE FUERE GRABADO O EMBARGADO EN
    CUALQUIER FORMA,
    3. SI “EL DEUDOR” INTENTA ENAJENAR TOTAL O PARCIALMENTE EL
    INMUEBLE HIPOTECADO O NO DESTINA EL CAPITAL MUTUADO A SU
    ADQUISICIÓN.

    SEXTA.- EL PAGO DEL CAPITAL, INTERESES E INTERÉS MORATORIOS EN SU


    CASO, SERÁN CUBIERTOS EN EL DOMICILIO DEL “ACREDITADO”, QUE SE UBICA EN
    Y EN CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO DE “EL DEUDOR” O DE LA PARTE
    ACREEDORA”, SE OBLIGAN A COMUNICÁRSELO POR ESCRITO RECÍPROCAMENTE.

    SÉPTIMA- EN GARANTÍA DEL PUNTUAL Y PREFERENTE PAGO DE LA SUMA


    DE____________ MONEDA NACIONAL, QUE INCLUYE EL CAPITAL MUTUADO AL
    ACREDITADO E INTERÉS CONVENCIONALES FIJADOS, ASI COMO EN GARANTIA
    DEL PAGO DE LOS INTERESES MORATORIOS POR MAS DE TRES AÑOS CON TAL
    DE QUE ESTOS NO EXCEDAN DE CINCO EN PERJUICIO DE TERCERO, DE LO QUE
    ESPECIALMENTE SE TOMARA RAZÓN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
    PROPIEDAD, EL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
    QUE EN ESTA ESCRITURA CONTRAE Y EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS EN
    CASO DE JUICIO ASÍ COMO EL CUMPLIMIENTO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES QUE
    DE ESTE INSTRUMENTO PUDIESEN DIMANAR, EL SEÑOR_____________ SIN
    PERJUICIO DE LA OBLIGACIÓN QUE TIENE DE RESPONDER CON TODOS SUS
    BIENES PRESENTES Y FUTUROS, CONSTITUYE HIPOTECA EN PRIMER
    LUGAR SOBRE EL_______________ Y QUE COMPRENDE TODO CUANTO
    ENUMERAN LOS ARTÍCULOS DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL
    OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA Y
    QUE EXPRESAMENTE HA CONSTITUIDO SOBRE EL INMUEBLE_______________

    OCTAVA.- LA HIPOTECA AQUÍ CONSTITUIDA SUBSISTIRÁ MIENTRAS PERMANEZCA


    INSOLUTO EL CAPITAL, SUS INTERESES Y DEMÁS OBLIGACIONES POR ELLA
    GARANTIZADAS, POR LO QUE EL DEUDOR RENUNCIA A LA PRESCRIPCIÓN
    NEGATIVA QUE PUDIERA FAVORECERLE. ARTÍCULOS Y FRACCIONES QUE SON
    DEL TENOR LITERAL SIGUIENTE, ARTICULO DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIDÓS.
    DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO: EL PLAZO PARA LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN
    HIPOTECARIA, SE CONTARA DESDE QUE PUEDAN EJERCITARSE LOS DERECHOS
    QUE CONFIEREN AL ACREEDOR DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL Y ESA ACCIÓN.
    ARTICULO DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO .- LA DURACIÓN DE LA
    HIPOTECA SE RIGE POR LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:

    I.- DURANTE EL TIEMPO QUE SUBSISTA LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL,

    II.- SI LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL NO TUVIERE PLAZO PARA SU VENCIMIENTO, LA


    HIPOTECA CONTINUARÁ VIGENTE HASTA QUE PRESCRIBA LA OBLIGACIÓN
    PRINCIPAL O SE EXTINGA POR ALGUNA OTRA CAUSA,

    III.-EN EL TITULO CONSTITUTIVO DE LA HIPOTECA PUEDE ESTABLECERSE QUE


    ESTA DURE MENOR QUE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL;

    IV.- NO PUEDE ESTIPULARSE, AL CONSTITUIRSE LA HIPOTECA, QUE ESTA TENDRÁ


    MAYOR DURACIÓN QUE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.
    NOVENA.- PARA LA EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO E INTERPRETACIÓN DEL
    PRESENTE CONTRATO, LOS COMPARECIENTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN
    DE LOS TRIBUNALES CORRESPONDIENTES A LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, Y POR
    LO TANTO RENUNCIAN AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN
    DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

    DÉCIMA.- PARA EL CASO DE JUICIO, LA PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA


    RECIBIR NOTIFICACIONES , LOS INDICADOS EN LOS ANEXOS “GENERALES/
    IDENTIFICACIONES”

    DÉCIMA PRIMERA.- TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE


    CAUSEN CON MOTIVO DE LA PRESENTE ESCRITURA Y LOS DE SU CANCELACIÓN
    LLEGADO EL CASO, SERÁN POR CUENTA DEL DEUDOR.

    CONDICIONES ADICIONALES PARA EL PRÉSTAMO Y OBLIGACIONES A SEGUIR


    POR EL DEUDOR

    PRIMERA.- YA QUE EL RECURSO SE OCUPARA PARA UN NEGOCIO DESCONOCIDO


    PARA EL ACREEDOR, EL PRÉSTAMO ESTA CONDICIONADO AL CUMPLIMIENTO DE
    LAS SIGUIENTE CONDICIONES

    1. EL ACREEDOR MINISTRARA AL INICIO DEL PRÉSTAMO LA CANTIDAD DE


    $2,000,000.00 (DOS MILLONES DE PESOS 00/MN), CON LA CUAL EL DEUDOR
    CON PARTE DE ESE ADELANTO HARÁ UN MOVIMIENTO DE HIDROCARBURO
    CON DESTINO QUE EL ACREEDOR INDICARA, UNA VES QUE ESTE SEA
    ENTREGADO Y VERIFICADA SU CALIDAD, EL ACREEDOR MINISTRARA UN
    SEGUNDO PAGO PARA IR A COMPLETANDO EL MONTO DEL PRÉSTAMO

    2. UNA VES QUE SE HAYA CUMPLIDO EL PRIMER REQUERIMIENTO EL


    ACREEDOR ESTA OBLIGADO A CUMPLIR CON LA SIGUIENTE PARTE DE
    ESTE CONVENIO QUE ES MINISTRAR OTROS 2.5 MILLONES DE PESOS

    SEGUNDA.- “EL DEUDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓN DE LA


    GARANTÍA TOTALMENTE ACTUALIZADA, Y COMO EL PRÉSTAMO QUE SE
    REQUIERE ES DE 5 MILLONES, LOS ÚLTIMOS 500 MIL PESOS SERÁN MINISTRADOS
    UNA VES QUE LA DOCUMENTACIÓN SE ENTREGUE EN SU TOTALIDAD, SIN
    EMBARGO LOS INTERESES CORRERÁN POR EL MONTO TOTAL A PARTIR DE LA
    SEGUNDA MINISTRACIÓN DE RECURSO

    TERCERA.– EL ACREEDOR A RAZÓN DEL INTERÉS EXISTENTE DE INVERTIR EN EL


    NEGOCIO DE HIDROCARBUROS, TIENE CARTA ABIERTA A INVERTIR LA CANTIDAD
    QUE DESEE EN DICHO NEGOCIO, ESTO QUIERE DECIR QUE NO HAY UN MONTO
    ESPECIFICO Y QUE EL MONTO SOLO DEPENDERÁ DE LA DISPOSICIÓN DEL
    ACREEDOR Y DE NADIE MAS

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