Final Notarial
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TEMA:
ALUMNO:
INDICE
I. RESUMEN................................................................................................................2
IV. REFERENCIA:............................................................................................11
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DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
I. RESUMEN
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PARTES PROCESALES:
ANTECEDENTES:
En asi que se debe observar una regla muy importante en este tipo de
acciones, como es la ADQUISICIÓN DERIVADA, debido a que consideramos
que quien vende el inmueble es el verdadero propietario, pues es lícito y lógico
que enajene o venda su inmueble, y no un tercero que utilice acciones o
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En este contexto, sería ilógico que este tipo de fraude inmobiliario perjudique
tanto al tercero de buena fe como al verdadero propietario del inmueble,
poniendo en desventaja a ambas partes en este negocio jurídico.
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Es por ello, que resulta importante hacer referencia a las siguientes normas
jurídicas, las cuales son:
Artículo 2014, el cual fue modificado por la Ley 30313. Principio de Buena
Fe Pública Registral
Este presente artículo tiene como finalidad, eliminar la inseguridad jurídica que
genera la enajenación ilícita de bienes en los supuestos de falsificación de
documentos y usurpación de identidad de los legítimos titulares mediante la
oposición al proceso registral y la cancelación de las actas registrales.
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ANALISIS PERSONAL:
A. ANALISIS DE LA SENTENCIA:
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Ahora bien, respecto al propietario, en aplicación del artículo 2014 del Código
Civil, es más fructífero empezar la posesión del inmueble desde que se
adquiere, ya que, tal como señala el Tribunal Constitucional, un posible
comprador tendrá que verificar quién posee y a título de qué, antes de comprar.
En otras palabras, prima la realidad extra registral y no la registral. En todo
caso, considerando que lo único que asegura el registro es el tráfico jurídico, se
realizaría la inscripción solo para el momento en que se haya decidido vender
el inmueble. Ello en virtud de posibilitar el acceso a la información por parte de
los interesados y en aras de demostrar la coincidencia entre la realidad y el
registro. En ese sentido, la sentencia recaída en el expediente N° 00018-2015-
PI/TC. 30 no desmerece la aplicación del artículo 2014 del Código Civil para
aquellas situaciones que, aun sin constituir una carga excesiva para el
propietario, este actúa con nula diligencia -por ejemplo, cuando no inscribe su
derecho.
Mencionado todo ello es preciso señalar a Chávez (2019) este menciona que el
fraude por falsificación de documentos cuya responsabilidad directa es
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SUNARP porque no tiene capacidad técnica, legal ni estructural para evitar que
los documentos falsificados ingresen o se filtren en los registros públicos.
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CONCLUSIONES:
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REFERENCIA:
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