CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA CON MUEBLES

En ............, a ....... de ........ de .........

REUNIDOS

DE UNA PARTE.- D./Dª. .................. (datos del

arrendador o arrendadores, D.N.I., domicilio y cualquier otro

necesario) ...............

Y DE OTRA.- D./Dª. ................. (datos del

arrendatario o arrendatarios, D.N.I., domicilio acutal, y cualquier otro

dato necesario) ...................

INTERVIENEN

AMBAS PARTES: tienen capacidad jurídica para llevar

a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y
derecho propio (en su caso, indicar la
representación legal), siendo responsables de la
veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO ACUERDO.

EXPONEN

1º.- Que D./Dª. ................... , en lo sucesivo

el ARRENDADOR, en concepto de ........... (dueño,

usufructuario, etc.) tiene facultades legales para el

ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en la
calle ...... n.º ...... piso ......., con una
superficie construida de ....... metros cuadrados,
y útil de ....... metros cuadrados, consta de tres
dormitorios, ....., ........ , mirándola desde la
calle linda al frente con ........, por la derecha
con ........, izquierda con.......... Finca
inscrita en el Registro de la Propiedad n.º ...
de ..., al tomo ..., folio ..., finca .... Y cuota
de ... enteros y ... centésimas por ciento. Libre
de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes,
y al corriente en el pago de impuestos, según
declara el arrendador bajo su personal
responsabilidad.

(Si se alquila asimismo el garaje, trastero, mueble y cualquier otro complemente se hará
constar expresamente, junto con su descripción en ANEXO del contrato.)

2º.- Que igualmente D./Dª. ............. , en

concepto de ............. (dueño, usufructuario,

etc.), tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO

DE LOS MUEBLES que se contienen en la vivienda
anteriormente descrita, adjuntándose al presente
documento descripción detallada en el Anexo I .

2º.- Que interesando a D./Dª. ................ , en

lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar dicha
vivienda, llevan a cabo el presente contrato de
ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El arrendamiento se hace por UN AÑO (o plazo

convenido), con efectos desde .... de ........

de ..... (fecha de ocupación o disposición del piso) , auque con
la facultad del arrendatario para su renovación
anual hasta un plazo máximo de CINCO AÑOS que
establece la Ley. Dicha renovación no tendrá lugar
si en arrendatario hace constar su renuncia por
escrito con treinta días de antelación del plazo
pactado o cualquier de sus prórrogas legales.
SEGUNDA.- Llegado el plazo de vencimiento pactado o
el legal, la primera prórroga será por TRES AÑOS .
Las sucesivas ............ (hacer constar si se desea un año,
dos, etc, pues en otro caso, estaremos con nueva renovación de tres

años ).

TERCERA.- Se establece de forma expresa que el

contrato no será prorrogado en la anualidad
siguiente por que el arrendador (o los arrendadores)

necesita la vivienda para destinarla a vivienda

permanente para sí, por el motivo .......... (indicar

el hecho objetivo). Esta circunstancia deberá comunicarse

al arrendatario, como mínimo, con UN MES de
antelación.

CUARTO.- La RENTA fijada anual es de ........

PESETAS, a pagar en plazos mensuales de ...........
PESETAS por adelantado en los primeros ...... días
de cada mes. El pago se hará ...... (fijar la forma, pues

en otro caso habrá que acudir para el cobro al propio piso alquilado) .

Dentro de este importe se incluyen los gastos

generales, tributos, servicios y suministros del
inmueble, a excepción de los consumos que tengan
contador individual, que serán satisfechos por el
arrendatario.

(En caso de fijar aparte estos gastos, hay que señalar el importe del último año,
pactando que el incremento anual será el que corresponda a estos conceptos, con los
límites legales).

QUINTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del

cónyuge, en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se
establece la obligación del arrendatario de indemnizar al
arrendador por el importe del pago de renta y cantidades
complementarias hasta el siguiente vencimiento anual que el
arrendador haya tenido constancia de tal situación de abandono o
renuncia unilateral.

SEXTA.- En cuanto a conservación, mejora, obras y habitabilidad

de la vivienda, se estará a lo dispuesto en los artículos 21,
22, 23, 24, y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (29/94).

SÉPTIMA.- De igual manera es aplicable el artículo 8 de la Ley

de Arrendamientos Urbanos, en cuanto a la prohibición de ceder o
subarrendar total o parcialmente la vivienda.

(Si se quiere hacer constar tal facultad, es necesario hacerlo constar).

OCTAVA.- El arrendatario gozará de la facultad del Derecho de

Adquisición Preferente, en los términos establecidos en el
artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

(Se puede establecer la renuncia si el contrato es superior a cinco años).

NOVENA.- Además de las causas que expresamente mencionan los

artículos 27 y 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de
conformidad con el artículo 1.124 del Código Civil, se establece
expresamente que el arrendatario no podrá (indicar las prohibiciones que
correspondan: que no vivan más de tres personas, que sean todas ellas familiares de

primer grado, no tocar instrumentos musicales, tener perros en el piso, etc.) pues
ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de
cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador.
Además se considerará incumplimiento todo aquello que el
arrendatario haga en contra de lo dispuesto por la Comunidad de
Propietarios del Edificio donde se encuentra la vivienda
arrendada.

DECIMA.- El arrendatario es responsable no sólo de sus propios

actos, sino de los que cometan los ocupantes de la vivienda,
tanto a los efectos de cláusula anterior, como de una posible
indemnización de daños y perjuicios.

UNDÉCIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en

metálico de .......... PESETAS en importe igual a una
mensualidad de renta en concepto de FIANZA, con la obligación
del arrendador del depósito legal. Durante los cinco primeros
años de duración del contrato la fianza no estará sujeta a
actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue,
el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el
arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una
mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

(Si se conviene mayor cantidad u otros complementos, es necesario hacerlo constar

expresamente).

DUODÉCIMA.- Las partes se someten por imperativo legal a los

Juzgados y Tribunales que corresponda al lugar de la Finca
arrendada.

(Caso de que se establezca Arbitraje, hacerlo constar de forma concreta y muy detallada,
en virtud de la Ley 36/88).

Y de plena conformidad firman y rubrican, por duplicado y a un

solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicadas.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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ANEXO I

DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES MUEBLES

I.- COCINA: completamente amueblada constando

de ............... ................................
................................................ y
equipada de los siguientes electrodomésticos:
 ..................
..................
..................

II.- SALON PRINCIPAL: contiene el siguiente

mobiliario:
- .............
- .............
- .............

III.- DORMITORIO PRINCIPAL : Compuesto

de ...................

IV.- BAÑO PRINCIPAL: Se componen de..........

V.- HABITACIÓN SITUADA JUNTO AL BAÑO PRINCIPAL:

Contiene ...............

VI.- ASEO: ..................

VII.- HABITACIÓN SITUADA JUNTO AL

ASEO : ..............

De plena conformidad las partes del contrato de arrendamiento,

firman y rubrican, por duplicado y con un solo efecto, el
presente anexo I, en el lugar y fecha indicados.

En ............, a ..... de ......... de .....

ARRENDADOR ARRENDATARIO