Desahucio Manual de Derecho Mercantil Manual of Commercial Law

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Manual of Commercial Law
Derecho Mercantil (Universidad Nacional Autónoma de México)
Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad.

Descargado por Victor Amaya ([email protected])
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EXPEDIENTE: _______/______
ROLANDO LÓPEZ DÍAZ
VS
DIANA ESMERALDA LÓPEZ
GONZÁLEZ Y CAUSAHABIENTES
JUICIO: DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
ASUNTO: ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
H. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

DE LA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADO, SONORA.
PRESENTE.
ROLANDO LÓPEZ DÍAZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y documentación el ubicado en AVE. GUADALUPE
VICTORIA ESQ. CON CALLE 34 # 3309, COL. BURÓCRATA C.P. 83450, autorizando
para oírlas y recibirlas en mi nombre, así como para exhibir, recibir y recoger toda clase de
documentos y valores, aún los de carácter personal en los términos del articulo 71 y 72 del
Código de procedimientos Civiles vigente en el Estado, al C. Licenciado En Derecho
REGINALDO OSORIO VALENZUELA y para oír y recibirlas al C. Pasante En Derecho
VÍCTOR GONZÁLEZ GONZÁLEZ, respetuosamente comparezco a fin de:
EXPONER
Que con fundamento en lo establecido por los artículos 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546,
547, 548, 549, 550, 551 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado, vengo por medio del presente escrito, a interponer JUICIO DE
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, en contra de DIANA ESMERALDA LÓPEZ
GONZÁLEZ, de acuerdo al contrato de arrendamiento que tenemos celebrado sobre el bien
inmueble que adelante se describe y donde el demandado puede ser notificado y emplazado a
juicio, ubicándose este en AVE. MADERO #610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA
CENTRO, SAN LUIS RIO COLORADO y de quien se exigen las siguientes:
PRESTACIONES
a) La desocupación y entrega del bien inmueble arrendado, ubicado en AVE. MADERO

#610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO, DE ESTA CIUDAD DE SAN LUIS
RIO COLORADO, lo anterior en virtud del incumplimiento y falta de pago de las rentas
generadas desde el día 12 DE OCTUBRE DE 2012 hasta la presente fecha.
b) El pago de todos y cada uno de los meses de renta que adeuda la demandada que se obligó a
cubrir de forma mensual, mismos que hasta la fecha de presentación de este escrito inicial de
demanda, no ha cumplido, así como los que se sigan venciendo hasta la desocupación y entrega
del inmueble arrendado a satisfacción del suscrito arrendatario.

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c) El pago de todos los adeudos que tenga la demandada y que han sido generados por el uso
del inmueble arrendado, tales como servicio de agua, luz y teléfono, los cuales deberán quedar
liquidados el día en que el demandado haga desocupación y entrega del inmueble arrendado
materia de este juicio.
d) El pago de los gastos y costas que sean erogados, así como los honorarios de Abogados,
que por la tramitación del presente juicio se debió contratar.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho.
HECHOS
I. El suscrito soy propietario del bien inmueble ubicado en AVE. MADERO #610 ENTRE
CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO, SAN LUIS RIO COLORADO.
II. En fecha 12 DE MARZO DE 2012 el suscrito y la señora DIANA ESMERALDA

LÓPEZ GONZÁLEZ se celebramos contrato de arrendamiento sobre el inmueble de mi
propiedad ubicado en AVE. MADERO #610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO,
DE ESTA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADO; contrato por virtud del cual el ahora
demandado se obligó a pagar de forma mensual y por adelantado como renta del inmueble
señalado la cantidad de $176.00 USA (CIENTO SETENTA Y SEIS DOLARES CON CERO
CENTAVOS MONEDA NORTE AMERICANA), durante el plazo que duraría el contrato, y al
termino del mismo, el arrendatario se obliga a desocupar el local objeto del contrato.
III. Siendo el caso que el demandado a partir del mes de OCTUBRE DEL AÑO 2012 ha
omitido pagar la renta y como se puede constatar, a la fecha es un adeudo de CUATRO MESES
de renta, así como el pago de los servicio de agua, luz y teléfono contratados en el local por el
mismo periodo, lo anterior sin justificación alguna por parte del demandado.
IV. Toda vez, que existe incumplimiento en las obligaciones pactadas en el contrato de
arrendamiento por parte de la demandada, en mi carácter de propietario del inmueble y con las
facultades implícitas a mi carácter, me presento a exigir por este medio el pago y cumplimiento
de las prestaciones señaladas y para todos los efectos legales a que haya lugar.
PETICIÓN DE EMBARGO
Con fundamento en lo establecido en el artículo 543 del Código de Procedimientos Civiles en

vigor en el Estado, atentamente solicito se sirva a ordenar al C. Actuario Adscrito a este H.
Juzgado, que en el momento en que se lleve acabo la diligencia de emplazamiento , se trabe
embargo en los bienes propiedad de la demandada que sean suficientes para garantizar el adeudo
que esta tiene con el suscrito, y que estos garanticen los meses vencidos de renta, así como demás
adeudos generados y que se generen hasta la total solución de este asunto.

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Para acreditar lo manifestado anteriormente ofrezco las siguientes:
PRUEBAS
I. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el contrato de arrendamiento base de la acción

de fecha 12 DE MARZO DE 2012 celebrado entre la hoy demandada y el suscrito. Relaciono
esta prueba con los hechos de la demanda marcados con los numerales I y II de este escrito
inicial de demanda.
II. DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en el recibo de cobro de luz por el monto que
actualmente se adeuda en el inmueble objeto de arrendamiento. Relaciono esta prueba con el
hecho de la demanda marcado con el numeral II de este escrito inicial de demanda.
III. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el recibo de cobro de Teléfono por el monto

que actualmente se adeuda en el inmueble objeto de arrendamiento. Relaciono esta prueba con el
hecho de la demanda marcado con el numeral II de este escrito inicial de demanda.
V. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todo lo actuado en el presente

juicio y que favorezca a nuestros intereses en el presente asunto.
VI. LA PRESUNCIONAL. En su triple aspecto, lógico, legal y humano, En todo lo que

favorezca a nuestros intereses en el presente asunto.
VII. LAS SUPERVENIENTES. Todas y cada una de la pruebas que durante el presente
juicio aparezcan y que favorezcan a nuestros intereses en el presente asunto.
DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artículos 2664, 2665, 2666, 2667, 2668, 2669, 2670, 2671,
2672, 2673, 2674, 2675, 2676, 2677, 2678, 2679, 2680, 2681, 2682, 2683, 2684, 2685, 2686,
2687, 2688, 2689 , 2690, 2691, 2692, 2693, 2694, 2695, 2696, 2697, 2698, 2699, 2700, 2701,
2702, 2703, 2704, 2705, 2706, 2707, 2708, 2709, 2710, 2711, 2712 , 2713, 2714, 2715, 2716,
2717, 2718, 2719, 2720, 2721, 2722, 2761, 2762, 2763, 2764, 2765, 2766, 2767, 2768, 2769,
2770, 2771, 2772, 2773, 2774, 2775, 2776, 2777 y demás relativos y aplicables del Código Civil
para el Estado de Sonora.
En cuanto al procedimiento, el mismo se norma por las disposiciones contenidas en los artículos
del 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.

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Por lo anteriormente expuesto, a Usted C. JUEZ, atentamente:
PIDO
PRIMERO. Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y documento
base que acompaño, demandado en la vía Especial de DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO.
SEGUNDO. Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta, ordenar se
emplace al demandado.
TERCERO. Decretar se requiera al demandado, para que en el acto de la diligencia del

emplazamiento, justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo, se proceda a
realizar el embargo anteriormente solicitado y se le prevenga para que desocupe el local
arrendado dentro del término legal, con el apercibimiento de ser lanzado a su costa de no hacerlo.
CUARTO. En su momento procesal oportuno, condenar al demandado al pago de todo lo

reclamado y a la desocupación del local arrendado, ordenando su lanzamiento para el caso de
REBELDÍA a la orden Judicial.
PROTESTO LO NECESARIO
En San Luis Rio Colorado, Sonora, México, a la fecha de su presentación.
__________________________
ROLANDO LÓPEZ DÍAZ

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III. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el recibo de cobro de Teléfono por el monto

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TERCERO. Decretar se requiera al demandado, para que en el acto de la diligencia del

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