S010423 Voto Nacional

Bogotá.
7 de septiembre de 2023
Respetado
CHRISTIAN CUBIDES
Ciudad.
De acuerdo con su solicitud tenemos el gusto de presentar a continuación, nuestro

concepto de valor, al inmueble que se ubica en la AC 13 15 21 LC A39 distrito
capital BOGOTA del departamento de CUNDINAMARCA
Según informe adjunto, el avalúo arroja un valor total de DOSCIENTOS OCHENTA

Y CUATRO MILLONES, QUINIENTOS VEINTIDOS MIL, TRESCIENTOS
SETENTA PESOS M/CTE. (284.522.370.oo).
Dejamos así cumplido el encargo que usted sirvió encomendarnos y quedamos a

su orden para resolver cualquier inquietud que surja al respecto. Esperamos poder
ayudarle en otra oportunidad.
Cordialmente,
ING. CHRISTIAN GERMAN DÍAZ

VALUADOR CERTIFICADO
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
RAA (AVAL) 79924586
Bogotá D.C. Código Postal 110831

Calle 12 No. 7 32, Oficina 1202
Banco Central
Antioqueño
Tels: 320 8929993- 601 3914992
FORMATO UNICO DE AVALÚOS URBANOS DE ACUERDO A NORMA NTS S03
1. INFORMACIÓN BÁSICA
CIUDAD BOGOTÁ OBJETO DEL AVALÚO VALOR COMERCIAL
FECHA DE VISITA DÍA MES AÑO No. AVALÚO

4 9 2023
FECHA DE INFORME DÍA MES AÑO S010423
7 9 2023
SOLICITANTE DEL AVALÚO CHRISTIAN CUBIDES
DIRECCIÓN INMUEBLE (CATASTRAL) AC 13 15 21 LC A39

PROPIETARIOS REINOSA QUINTANA ALEXANDER
TIPO DE INMUEBLE APARTAMENTO CASA OFICINA LOCAL PARQUEADERO DEPOSITO
DEPARTAMENTO CUNDINAMARCA MUNICIPIO BOGOTÁ BARRIO VOTO NACIONAL

BARRIOS ALEDAÑOS SAN VICTORINO - SANTA INES - LA ESTANZUELA - LA SABANA
VÍAS DE ACCESO AC 13 - KR 15 - CL 12 - KR 16
TRANSPORTE PUBLICO - TRANSMILENIO - PARTICULAR
SERVICIOS PÚBLICOS ACUEDUCTO ENERGÍA ALCANTARILLADO TELÉFONO GAS
2. ASPECTO JURIDICO
PROPIETARIOS REINOSA QUINTANA ALEXANDER

ESCRITURA PÚBLICA 12931 FECHA 12/31/2022 NOTARIA 27 DE BOGOTÁ
MATRÍCULAS PRINCIPAL GARAJE No. GARAJE No.2 GARAJE No.3 DEPOSITO

INMOBILIARIAS 50C-2076923
CEDS. CATASTRALES .004103102600101042
CHIP (BOGOTÁ) AAA0274WXTO
COEF. COPROPIEDAD 0.59%
ESCRITURA DE P.H. 1974 FECHA 9/10/2019 NOTARIA 41 DE BOGOTÁ
2.1 NORMAS URBANAS
SEGÚN DECRETO DISTRITAL 555 DEL 29 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2021, POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN GENERAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTA D.C.
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS NORMAS QUE RIGEN ACTUALMENTE PARA EL SECTOR SI NO
3. DETERMINACIÓN FISICA DEL BIEN AVALUADO
Contenidos en ESCRITURA Nro 1974 de fecha 10-09-2019 en NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D. C.
LINDEROS Y ESPECIFICACIONES
LOCAL A 39 con area de 5.61 M2 PRIVADA con coeficiente de 0.59% (ART.11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO
6/1984).
TOPOGRAFÍA PLANA FORMA GEOMÉTRICA RECTANGULAR FRENTE NA FONDO NA
AREA DE LOTE NA M² GARAJE No.1 M²

AREA CONSTRUÍDA NS M² GARAJE No. 2 M²
AREA PRIVADA 5.61 M² GARAJE No. 3 M²
DEPOSITO M²
INFORMACIÓN SUMINISTRADA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN

TOTAL CONSTRUIDO PRIVADA 5.61 M²
Y LIBERTAD
Los bienes sometidos a régimen de propiedad horizontal, el avalúo se practicará únicamente para las áreas privadas
que legalmente existan. De acuerdo a la resolución 620 del 23 de Septiembre del año 2008 del IGAC, capítulo 3 Artículo 18
3.1 DETALLE DE LA CONSTRUCCION
TIPO INMUEBLE LOCAL ESTRATO NA
TIPO DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL MUROS DE CARGA PREFABRICADA MIXTA MAMPOS/ ESTRUCTU

USO ESPECIFICO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR COMERCIAL
ESTILO ARQUITECTONICO CONTEMPORANEO MODERNO REPUBLICANO INTERES CULTURAL
VIDA ÚTIL DEL INMUEBLE 100 VETUSTEZ 4 REMANENTE 96 ALTURA INMUEBLE 1
ESTADO DE CONSERVACIÓN INMUEBLE EN BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN
3.2 MATERIALES Y ACABADOS
CUBIERTA PLACA EN CONCRETO - IMPERMEABILIZADA

FACHADA PAÑETADA Y PINTADA
ESTRUCTURA APORTICADA (VIGAS Y COLUMNAS)
PAREDES ESTUCADAS Y PINTADAS
PISOS ENCHAPADOS
CIELO RASOS DRYWALL MASILLADO Y PINTADO
ESCALERAS NO SE EVIDENCIA
VENTANAS NO SE EVIDENCIA
PUERTAS PUERTA ENROLLABLE METALICA
CLOSETS MUEBLES DE EXHIBICION EN MADERA Y VIDRIO
COCINA NO SE EVIDENCIA
BAÑOS NO SE EVIDENCIA
4. DEPENDENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN
PISOS PISOS PISOS

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
SALA ALCOBA DE SERVICIO HALL ACCESO
COMEDOR ALCOBAS HALL ALCOBAS
COCINA BAÑO DE SERVICIO GARAJE CUBIERTO
ZONA DE ROPAS BAÑOS ALCOBAS GARAJE DESCUBIERTO
BODEGAS BAÑO SOCIAL OFICINA
PATIO ESTAR TV TERRAZA
DEPOSITO ESTUDIO LOCAL 1
4.1 SERVICIOS COMUNALES
LOBBY GIMNASIO C.C. DE TELEVISION

RECEPCIÓN ZONAS HUMEDAS EQUIPOS DE PRESION
SALÓN COMUNAL PISCINA PARQUEADERO VISITANTES
ZONAS VERDES CANCHA DE TENIS SHUT BASURAS
ADMINISTRACION BBQ SUBESTACION
ASCENSOR SQUASH TERRAZA COMUNAL
CITOFONO PARQUE INFANTIL CUARTO DE BOMBAS
5. ASPECTO ECÓNOMICO
INMUEBLE DE USO COMERCIAL

UTILIZACIÓN ECONÓMICA ACTUAL DEL INMUEBLE
DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY 142 DE 1994
ACTUALIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA ZONA EDIFICADA CON CONSTRUCCIONES DE COMERCIO Y SERVICIO
COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA BUENO ACORDE A LA DINÁMICA INMOBILIARIA DEL SECTOR
6. MÉTODOS APLICADOS
Método comparativo o de mercado Método de costo o Reposición Método de capitalización de rentas Método Residual
MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
7. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
DESCRIPCIÓN AREA VALOR M ² TOTAL
AREA PRIVADA 5.61 M² $ 50,717,000.00 $ 284,522,370.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 284,522,370.00
DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MILLONES, QUINIENTOS VEINTIDOS MIL, TRESCIENTOS

SETENTA PESOS M/CTE.
Cordialmente,
Ing. Christian German Díaz

Valuador Certificado
Registro Abierto de Avaluadores
AVAL 79924586
RNA: 3455
CONSIDERACIONES FINALES PARA EL AVALUO
Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a
conocer; los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas
que se describen en el informe. El valuador NO tiene intereses (y de haberlos, estarán especificados) en el
bien objeto de estudio. El presente avalúo se llevo a cabo conforme a un código de ética y normas de
conducta. El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión y tiene la experiencia en el
mercado local y tipología de bienes que se están valorando. Nadie con excepción de las personas
especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.
Es muy importante hacer énfasis en la diferencia que existe entre las cifras del avalúo efectuado por
nuestra firma y el valor de una negociación. Lo normal es que los valores no coincidan porque a pesar de
que el estudio que efectuamos conduce al "valor objetivo" del inmueble, en el "valor de negociación"
intervienen múltiples factores subjetivos o circunstanciales imposibles de prever, tales como la habilidad de
negociaciones, los plazos concedidos para el pago, la tasa de interés, la urgencia económica del vendedor,
el deseo o antojo del comprador, la destinación o uso que se le vaya a dar etc. Los cuales sumados
distorsionan a veces en algún porcentaje el monto del avalúo.
LOS SIGUIENTES SON LOS ANEXOS QUE CONTIENE EL INFORME
MEMORIA FOTOGRAFICA
MEMORIAS DE CALCULO
MAPA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
MEMORIA DE CALCULO PARA BIEN INMUEBLE
No. FACTOR FACTOR FACTOR VALOR VALOR

UBICACIÓN FUENTE PISO AREA EDAD VALOR GARAJE VALOR M²
GARAJES UBICACIÓN ACABADOS NEGOCIACIÓN COMERCIAL HOMOLOGADO
VOTO NACIONAL 3102724357 1 4 0 <10 1 1 1 0 190,000,000 47,500,000 47,500,000

VOTO NACIONAL 3102724357 1 4 0 <10 1 1 1 0 1,600,000 400,000 400,000
VOTO NACIONAL 3142867602 1 3.8 0 <10 1 1 1 0 1,500,000 394,737 394,737
VOTO NACIONAL 3114687751 1 6.2 0 <10 1 1 1 0 2,500,000 403,226 403,226
VOTO NACIONAL 3133251287 1 4 0 <10 1 1 1 0 1,700,000 425,000 425,000
INMUEBLE OBJETO DE
1 5.61 0 <10 COEF AP/AC 1.00 PROMEDIO M² 405,740.7
ESTUDIO
PROMEDIO M² HOMOL. 405,740.7
DESVIACIÓN ESTANDAR 13,307.7
COEFICIENTE VARIACIÓN 3.28%
VALOR RENTA
VALOR COMERCIAL =
TASA RENTA
$ 405,740.66
VALOR COMERCIAL =
0.80%
VALOR COMERCIAL = 50,717,582.8

PLANO DE LOCALIZACION DEL INMUEBLE
REGISTRO FOTOGRAFICO
Página 1 de 1
La validez de este documento podrá verificarse en la página certificados.supernotariado.gov.co
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

CENTRO
CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 230904796581940663 Nro Matrícula: 50C-2076923
Pagina 1 TURNO: 2023-614227
Impreso el 4 de Septiembre de 2023 a las 02:53:51 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
CIRCULO REGISTRAL: 50C - BOGOTA ZONA CENTRO DEPTO: BOGOTA D.C. MUNICIPIO: BOGOTA D. C. VEREDA: BOGOTA D. C.
FECHA APERTURA: 26-12-2019 RADICACIÓN: 2019-97009 CON: ESCRITURA DE: 29-11-2019
CODIGO CATASTRAL: AAA0274WXTOCOD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION
NUPRE:
ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
=========================================================================
DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

Contenidos en ESCRITURA Nro 1974 de fecha 10-09-2019 en NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D. C. LOCAL A 39 con area de 5.61 M2 PRIVADA
con coeficiente de 0.59% (ART.11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO 6/1984).
AREA Y COEFICIENTE
AREA - HECTAREAS: METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS:
AREA PRIVADA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS: / AREA CONSTRUIDA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS:
CUADRADOS
COEFICIENTE : %
COMPLEMENTACION:
CENTRO DE ALTA TECNOLOGIA EL RING BOGOTA S.A.S., REALIZO ENGLOBE POR E.P. # 1974 DE 10-09-2019 NOTARIA 41 DE BOGOTA D.C.,
RADICADA EL 26-12-2019 AL FOLIO 50C-2076884. CENTRO DE ALTA TECNOLOGIA EL RING BOGOTA S.A.S., ADQUIRIO DOS PARTES DE ESTE
ENGLOBE POR COMPRA DE GIRALDO BOTERO Y CIA S. EN C., POR E.P. # 2263 DE 23-12-2016 NOTARIA 65 DE BOGOTA D.C., ESTE ADQUIRIO POR
COMPRA DE BANCO DEL COMERCIO, POR E.P. # 8959 DE 12-09-1988 NOTARIA 27 DE BOGOTA D.C., RADICADA EL 18-09-1989 EN LOS FOLIOS 50C-
1197300 Y 50C-1197301...*AMMA*.
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOG
DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: URBANO
2) AC 13 15 21 LC A39 (DIRECCION CATASTRAL)
1) AVENIDA CALLE 13 #15-23/25/21 LOCAL A 39 EDIFICIO SAN VICTORINO P.H.
DETERMINACION DEL INMUEBLE:

DESTINACION ECONOMICA:
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)
50C - 2076884
ANOTACION: Nro 001 Fecha: 29-11-2019 Radicación: 2019-97009
Doc: ESCRITURA 1974 del 10-09-2019 NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 0331 REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN
ADICIONAR 122 UNIDADES RESULTANTES DE LA UNION DE DOS INMUEBLES DE CONFORMIDAD CON LA MODIFICACION A LA LICENCIA DE
CONSTRUCCION, NACIENDO UN NUEVO FOLIO, DEBIENDOSE AJUSTAR LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD (ESC 7351 RPH)
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
DE: CENTRO DE ALTA TECNOLOGIA EL RING BOGOTA S.A.S. NIT# 9010295203


CENTRO

Doc: ESCRITURA 424 del 07-02-2020 NOTARIA SEPTIMA de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $36,556,286
ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA
DE: CENTRO DE ALTA TECNOLOGIA EL RING BOGOTA S.A.S. NIT# 9010295203
A: CUBIDES GARCIA CHISTIAN ESTEBAN CC# 1012417306 X

Doc: ESCRITURA 12931 del 31-12-2022 NOTARIA VEINTISIETE de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $30,000,000
ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA
DE: CUBIDES GARCIA CHISTIAN ESTEBAN CC# 1012417306
A: REINOSA QUINTANA ALEXANDER CC# 14242091 X

Doc: OFICIO 0509 del 17-05-2023 JUZGADO 56 CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD BOGOTA de BOGOTA D. C.
VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: MEDIDA CAUTELAR: 04001 DEMANDA EN PROCESO DECLARATORIO 2023-0025600
DE: GARCIA ROBLES FREDDY CC# 79059156
DE: GARZON TAMAYO GERMAN MAURICIO CC# 79533291
A: REINOSA QUINTANA ALEXANDER CC# 14242091 X

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *4*

SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: Fecha: 29-05-2021
SE ACTUALIZA NOMENCLATURA Y/O CHIP, CON LOS SUMINISTRADOS POR LA U.A.E.C.D., RES. 2021-9432 PROFERIDA POR ESA ENTIDAD, RES.
NO. 09089 DE 29/10/2020 EXPEDIDA POR LA S.N.R.
Anotación Nro: 1 Nro corrección: 1 Radicación: C2021-18746 Fecha: 19-11-2021
SE CORRIGE RAZON SOCIAL DE ACUERDO A MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO SAN VICTORINO P.H.
VALE-ART 59 LEY 1579/2012-AUXDE112.C2021-18746
***
***
***
***
***
***

CENTRO

=========================================================================
FIN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos
USUARIO: Realtech
TURNO: 2023-614227 FECHA: 04-09-2023

EXPEDIDO EN: BOGOTA
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP
El Registrador: JANETH CECILIA DIAZ CERVANTES

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP
PIN de Validación: b0a90aae https://www.raa.org.co
Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2
Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio
El señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 79924586, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 15 de Junio de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-79924586.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Categoría 1 Inmuebles Urbanos
Alcance
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o
parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.
Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

15 Jun 2018 Regímen de Transición 07 Oct 2019 Régimen Académico
Categoría 2 Inmuebles Rurales
Alcance
Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas
de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin
plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación
situados totalmente en áreas rurales.
Fecha de inscripción Regimen

29 Oct 2019 Régimen Académico
Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección
Alcance
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica
principal, lotes definidos o contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y daños
ambientales.

Página 1 de 4
Categoría 5 Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos
Alcance
Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

Categoría 6 Inmuebles Especiales
Alcance
Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los
inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil
Alcance
Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos,
equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión
y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos
equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía,
electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como
automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Categoría 9 Obras de Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares
Alcance
Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, palenteológico y
similares.

Página 2 de 4
Categoría 10 Semovientes y Animales
Alcance
Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio
Alcance
Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado.

Establecimientos de comercio.

Categoría 12 Intangibles
Alcance
Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos,
espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

Adicionalmente, ha inscrito las siguientes certificaciones de calidad de personas (Norma ISO 17024) y experiencia:
Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Inmuebles Urbanos con el
Código URB-0106, vigente desde el 01 de Agosto de 2015 hasta el 30 de Abril de 2019, inscrito en el
Registro Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.
NOTA: LA FECHA DE VIGENCIA DE LOS DOCUMENTOS ACÁ RELACIONADOS, ES INDEPENDIENTE DE LA

VIGENCIA DE ESTE CERTIFICADO Y DIFERENTE DE LA VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN EN EL RAA
Los datos de contacto del Avaluador son:
Ciudad: BOGOTÁ, BOGOTÁ DC
Página 3 de 4
Dirección: CALLE 8A NO. 69 D - 17

Teléfono: 3143628528
Correo Electrónico: [email protected]
Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Técnico Laboral por Competencias en Avalúos - El Centro de Altos Estudios Inmobiliarios
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No.
79924586.
El(la) señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.
PIN DE VALIDACIÓN
b0a90aae
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los un (01) días del mes de Septiembre del 2023 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal
Página 4 de 4
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Bogotá.

De acuerdo con su solicitud tenemos el gusto de presentar a continuación, nuestro

Según informe adjunto, el avalúo arroja un valor total de DOSCIENTOS OCHENTA

Dejamos así cumplido el encargo que usted sirvió encomendarnos y quedamos a

ING. CHRISTIAN GERMAN DÍAZ

Bogotá D.C. Código Postal 110831

CIUDAD BOGOTÁ OBJETO DEL AVALÚO VALOR COMERCIAL

FECHA DE VISITA DÍA MES AÑO No. AVALÚO

SOLICITANTE DEL AVALÚO CHRISTIAN CUBIDES

DIRECCIÓN INMUEBLE (CATASTRAL) AC 13 15 21 LC A39

TIPO DE INMUEBLE APARTAMENTO CASA OFICINA LOCAL PARQUEADERO DEPOSITO

DEPARTAMENTO CUNDINAMARCA MUNICIPIO BOGOTÁ BARRIO VOTO NACIONAL

SERVICIOS PÚBLICOS ACUEDUCTO ENERGÍA ALCANTARILLADO TELÉFONO GAS

PROPIETARIOS REINOSA QUINTANA ALEXANDER

MATRÍCULAS PRINCIPAL GARAJE No. GARAJE No.2 GARAJE No.3 DEPOSITO

2.1 NORMAS URBANAS

TOPOGRAFÍA PLANA FORMA GEOMÉTRICA RECTANGULAR FRENTE NA FONDO NA

AREA DE LOTE NA M² GARAJE No.1 M²

INFORMACIÓN SUMINISTRADA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN

3.1 DETALLE DE LA CONSTRUCCION

TIPO INMUEBLE LOCAL ESTRATO NA

TIPO DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL MUROS DE CARGA PREFABRICADA MIXTA MAMPOS/ ESTRUCTU

VIDA ÚTIL DEL INMUEBLE 100 VETUSTEZ 4 REMANENTE 96 ALTURA INMUEBLE 1

ESTADO DE CONSERVACIÓN INMUEBLE EN BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN

3.2 MATERIALES Y ACABADOS

CUBIERTA PLACA EN CONCRETO - IMPERMEABILIZADA

PISOS PISOS PISOS

4.1 SERVICIOS COMUNALES

LOBBY GIMNASIO C.C. DE TELEVISION

INMUEBLE DE USO COMERCIAL

DESCRIPCIÓN AREA VALOR M ² TOTAL

AREA PRIVADA 5.61 M² $ 50,717,000.00 $ 284,522,370.00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 284,522,370.00

DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MILLONES, QUINIENTOS VEINTIDOS MIL, TRESCIENTOS

Ing. Christian German Díaz

LOS SIGUIENTES SON LOS ANEXOS QUE CONTIENE EL INFORME

No. FACTOR FACTOR FACTOR VALOR VALOR

VOTO NACIONAL 3102724357 1 4 0 <10 1 1 1 0 190,000,000 47,500,000 47,500,000

VALOR COMERCIAL = 50,717,582.8

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

Impreso el 4 de Septiembre de 2023 a las 02:53:51 PM

ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO

DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

DIRECCION DEL INMUEBLE

DETERMINACION DEL INMUEBLE:

ANOTACION: Nro 001 Fecha: 29-11-2019 Radicación: 2019-97009

DE: CENTRO DE ALTA TECNOLOGIA EL RING BOGOTA S.A.S. NIT# 9010295203

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

Impreso el 4 de Septiembre de 2023 a las 02:53:51 PM

ANOTACION: Nro 002 Fecha: 18-02-2020 Radicación: 2020-12830

ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA

DE: CENTRO DE ALTA TECNOLOGIA EL RING BOGOTA S.A.S. NIT# 9010295203

A: CUBIDES GARCIA CHISTIAN ESTEBAN CC# 1012417306 X

ANOTACION: Nro 003 Fecha: 20-02-2023 Radicación: 2023-13412

ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA

DE: CUBIDES GARCIA CHISTIAN ESTEBAN CC# 1012417306

A: REINOSA QUINTANA ALEXANDER CC# 14242091 X

ANOTACION: Nro 004 Fecha: 18-05-2023 Radicación: 2023-39267

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: 4