Avaluo Compostela

AVALUO 073/2024
FECHA 3/6/2024
HOJA 1
SOLICITANTE: PROPIETARIO:
A QUIEN CORRESPONDA SIN DATOS
VALUADOR: ING. RICARDO GOMEZ GARCIA CED PROF 3898398

ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO
ANTECEDENTES
INMUEBLE QUE SE VALUA UBICACIÓN DEL INMUEBLE COLONIA
CLAVE CATASTRAL
CALLE PROL. TOMAS HERNANDEZ LOTE No.8 MANZANA
LOTE DE TERRENO Y FINCA URBANA
31 5-178-1-31-13
CIUDAD Y ESTADO MUNICIPIO REGIMEN DE PROPIEDAD PROPOSITO DEL AVALUO

CARRILLO PUERTO, NAYARIT COMPOSTELA PARTICULAR VALOR PROPIEDAD
CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE ZONA TIPO DE CONSTA. DOMINANTE E INDICIE CONTAMINACION AMBIENTAL
HABITACIONAL CASA TIPO REGIONAL DE UNO Y DOS NIVELES POLVO
TERRENO
TRAMOS DE CALLE, LINEAS DE CALLES, CALLES LIMITROFES Y ORIENTACION CROQUIS:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE (m) 10.00 SOLAR 4
AL SUR (m) 10.00 CALLE TOMAS HERNANDEZ NORTE
AL ESTE (m) 19.93 PROPIEDAD PARTICULAR
AL OESTE (m) 19.64 SOLAR 9
CALLE
SUPERFICIE: 194,85 M2 ROBERTO FIERRO
USO Y TOPOGRAFIA:
FINCA QUE CONSTA EN PLANTA BAJA. COCHERA PARA DOS AUTOS, SALA,
COCINA, COMEDORM DESAYUNADOR, RECIBIDORM CUARTO DE SERVICIO,
UNA RECAMARA, MEDIO BAÑO Y PATIO DE SERVICIO, PLANTA ALTA: TRES CALLE TOMAS HERNANDEZ
RECAMARAS
SUPERFICIE CONSTRUIDA 272 M2
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION
LAS QUE EXISTEN DE ACUERDO A LA ZONA HBITACIONAL ZONA CONSTRUIDA AL 90%
SERVIDUMBRE NO APLICA
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:
EN CONSIDERACION A LA ZONA DE UBICACION DEL INMUEBLE , LOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA Y SUS VIAS DE ACCESO , LA
FORMA DEL PREDIO Y SU TOPOGRFIA , LA FUNCIONALIDAD O USO QUE SE LE DA AL INMUEBLE EL DESARROLLO DE LAS
CONSTRUCCIONES DEL LUGAR, LA CAPITALIZACION DE RENTAS ANUAL Y ESTABLECIENDO COMPARACIONES DE VENTA DE
INMUEBLES SIMILARES, SON FACTORES A CONSIDERAR COMO BASE PARA DETERMINACION DEL VALOR FISICO Y COMERCIAL DEL
INMUEBLE. EN ESTE AVALUO SE HARA MENCION LOS VALORES DE LUGAR DE UBICACION DEL INMUEBLE , DE ACUERDO A LOS
PLANOS Y TABLAS DE VALORES UNITARIOS APROBADOS POR EL H. CONGRESO DEL ESTADO DE NAYARIT, PUBLICADAS EN EL
PERIODICO OFICIAL, DEMERITOS A LA PROPIEDAD DE ACUERDO AL ESTADO DE CONSERVACION Y USO, EDAD , DISEÑO DE
CONSTRUCCION, ELEMENTOS DE CONSTRUUCION Y CRITERIOS DE ROSS-HEIDECKE.
AVALUO 073/2024
FECHA 3/6/2024
HOJA 2

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

USO ACTUAL TIPO DE CONSTRUCCION NUMERO DE NIVELES
DOS NIVELES EDAD 10 AÑOS
FICA CASA HABITACION MODERNA
VIDA UTIL 50 AÑOS
CALIDAD DEL
ESTADO DE CONSERVAION REGIMEN DE PROPIEDAD UNID, RENT
PROYECTO
BUENO BUENO PARTICULAR DOS
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
CIMENTACION ESTRUCTURA AZOTEAS ENTREPISOS
PIEDRA BRAZA DALAS Y CASTILLOS ENLADRILLADAS DE CONCRETO
TECHOS MUROS BARDEO APLANADOS
LOSA DE CONCRETO TABIQUE TABIQUE MORTERO
PLAFONES PISOS LAMBRINES ESCALERAS
VITROPISOS Y CERAMICOS AZULEJO DE CONCRETO
PINTURA RECUBRIMIENTOS CARPINTERIA
VINILICA Y DE ESMALTE VITROPISOS Y CERAMICOS PUERTAS INTERIORES
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS PUERTAS Y VENTANAS EXTERIORES
OCULTAS EN MUROS Y ACABADOS TUBULAR Y HERRERIA
INSTALACIONES ELECTRICAS VIDRIERIA CERRAJERIA FACHADA
OCULTAS EN MUROS FILTRASOL BUENA CALIDAD MODERNA
CONCLUSIONES:
TOMANDO EN CUENTA UBICACION DEL INMUEBLE , LOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA Y SUS VIAS DE ACCESO , LA FORMA DEL
PREDIO Y SU TOPOGRFIA , LA FUNCIONALIDAD O USO QUE SE LE DA AL INMUEBLE EL DESARROLLO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL
LUGAR, LA CAPITALIZACION DE RENTAS PROCEDEN COSTOS DE LOS MATERIALES, MANO DE OBRA, PROCESOS DE CONSTRUCCION Y
DEMAS FACTORES QUE DETERMINAN LOS VALORES COMERCIALES ACTUALES DEL INMUEBLE.
INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZAION DE RENTAS
EN LA INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZACION DE RENTAS NO SE OBTUVIERON DATOS DEL TIPO DE OBRA SIMILAR
DEL TERRENO:
VALOR DE CALLE O ZONA

FRACCION SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) INCREMENTO FACTOR MOTIVO VALOR($)
194.85 $ 1,500.00 $ 292,275.00
CONSTRUCCIONES
TIPO SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) DEMERITO V.U.N.R.A. VALOR PARCIAL DE CONSTRUCCION

272.00 $ 9,500.00 $ 2,584,000.00
VALOR FISICO DIRECTO
SUMA DE VALOR DE TERRENO Y VALOR DE LA CONSTRUCCION
$ 2,876,275.00
SON DOS MILLONES OCHO CIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS /100 M.N.
AVALUO 073/2024
FECHA 3/6/2024
HOJA 3

CONCLUSION:
VALOR COMERCIAL: CONSIDERANDO LOS VALORES EL TERRENO Y DE LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION CONCLUIMOS QUE EL
VALIR FISICO COMERCIAL ES DE $2,876,275,00 (DOS MILLONES OCHO CIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO
PESOS /100 M.N.)
IXTLAN DEL RIO NAYARIT A 07 DE MARZO DEL 2024

CEDULA PROF 3898398
ELABORO
ING RICARDO GOMEZ GARCIA

APROBO AVALUO
PACIFICA CONSTRUCCION
TELEFONO 3310396271 DIRECCION ZARAGOZA 32 OTE. COL CENTRO, IXTLAN DEL RIO, NAYARIT C.P.63950

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AVALUO 073/2024

VALUADOR: ING. RICARDO GOMEZ GARCIA CED PROF 3898398

CIUDAD Y ESTADO MUNICIPIO REGIMEN DE PROPIEDAD PROPOSITO DEL AVALUO

TRAMOS DE CALLE, LINEAS DE CALLES, CALLES LIMITROFES Y ORIENTACION CROQUIS:

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:

VALUADOR: ING. RICARDO GOMEZ GARCIA CED PROF 3898398

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZAION DE RENTAS

VALOR DE CALLE O ZONA

TIPO SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) DEMERITO V.U.N.R.A. VALOR PARCIAL DE CONSTRUCCION

VALUADOR: ING. RICARDO GOMEZ GARCIA CED PROF 3898398

IXTLAN DEL RIO NAYARIT A 07 DE MARZO DEL 2024

ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO

ING RICARDO GOMEZ GARCIA

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