876 - 2014 Reglamento Costas
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ÍNDICE
Preámbulo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Artículos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Disposiciones derogatorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Disposiciones finales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
TÍTULO II. Limitaciones de la propiedad sobre los terrenos contiguos a la ribera del mar por razones de
protección del dominio público marítimo-terrestre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
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CAPÍTULO V. Concesiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
CAPÍTULO VII. Prórroga de las concesiones otorgadas al amparo de la normativa anterior a la Ley 2/2013, de
29 de mayo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
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CAPÍTULO I. Infracciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Disposiciones adicionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Disposiciones transitorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
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TEXTO CONSOLIDADO
Última modificación: 02 de agosto de 2022
DISPONGO:
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Disposición final primera. Título competencial para la aprobación del Reglamento General
de Costas.
La presente norma se aprueba al amparo de lo establecido en el artículo 149.1.1.ª y 23.ª
de la Constitución, que atribuyen al Estado competencia exclusiva en la regulación de las
condiciones básicas que garanticen la igualdad de todos los españoles en el ejercicio de los
derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales y la legislación básica sobre
protección del medio ambiente, sin perjuicio de las facultades de las comunidades
autónomas de establecer normas adicionales de protección.
No obstante, los capítulos V, VI y VII del título III, la disposición adicional octava, las
disposiciones transitorias primera a quinta, decimotercera a decimoséptima, vigesimotercera,
vigesimoquinta y vigesimosexta constituyen legislación básica sobre contratos y concesiones
administrativas, y se dictan al amparo de los establecido en el artículo 149.1.18.ª de la
Constitución.
La disposición adicional séptima se dicta al amparo de la competencia atribuida al
Estado en materia de legislación civil por la cláusula 8.ª del artículo 149.1 de la Constitución.
FELIPE R.
La Ministra de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente,
ISABEL GARCÍA TEJERINA
TÍTULO PRELIMINAR
Objeto y finalidades
Artículo 1. Objeto.
El presente reglamento tiene por objeto el desarrollo y la ejecución de la Ley 22/1988, de
28 de julio, de Costas, y la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del
litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, para la determinación,
protección, utilización y policía del dominio público marítimo-terrestre y especialmente de la
ribera del mar.
Artículo 2. Fines.
La actuación administrativa sobre el dominio público marítimo-terrestre perseguirá los
siguientes fines:
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TÍTULO I
Bienes de dominio público marítimo-terrestre
CAPÍTULO I
Clasificación y definiciones
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Artículo 7. Islas.
Son también de dominio público estatal las islas que estén formadas o se formen por
causas naturales, en el mar territorial o en aguas interiores o en los ríos hasta donde se
hagan sensibles las mareas, salvo las que sean de propiedad privada de particulares o
entidades públicas o procedan de la desmembración de esta, en cuyo caso serán de dominio
público su zona marítimo-terrestre, playas y demás bienes que tengan este carácter
conforme a lo dispuesto en los artículos 3 y 4 de la Ley 22/1988, de 28 de julio (artículo 5 de
la Ley 22/1988, de 28 de julio).
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CAPÍTULO II
Indisponibilidad
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Artículo 14. Potestades de la Administración General del Estado sobre los bienes de
dominio público marítimo-terrestre.
1. La Administración General del Estado tiene el derecho y el deber de investigar la
situación de los bienes y derechos que se presuman pertenecientes al dominio público
marítimo-terrestre, a cuyo efecto podrá recabar todos los datos e informes que considere
necesarios y promover la práctica del correspondiente deslinde.
2. Asimismo tendrá la facultad de recuperación posesoria, de oficio y en cualquier
tiempo, sobre dichos bienes según el procedimiento establecido en el artículo 16 de este
reglamento.
3. No se admitirán medidas cautelares contra las resoluciones dictadas por la
Administración General del Estado en ejercicio de las competencias configuradas en la Ley
22/1988, de 28 de julio, y de acuerdo con el procedimiento establecido (artículo 10 de la Ley
22/1988, de 28 de julio).
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CAPÍTULO III
Deslindes
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su apeo, pudiendo dicho Servicio levantar acta. Los propietarios e interesados que en
cualquier caso podrán concurrir al acto de apeo y alegar lo que proceda, dispondrán de un
plazo de quince días para formular alegaciones y proponer motivadamente una delimitación
alternativa.
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La orden ministerial por la que se apruebe la revisión del deslinde, en la que se incluirá la
relación de los inmuebles afectados y sus referencias catastrales, se notificará a los
interesados que hayan comparecido en el expediente, así como a la comunidad autónoma,
al ayuntamiento, a la Dirección General del Catastro, para la incorporación de la alteración
sobre la titularidad de los inmuebles correspondientes, y al Registro de la Propiedad.
3. Los titulares de las obras e instalaciones que, tras la revisión del deslinde, se
incorporen al dominio público marítimo-terrestre o a la zona de servidumbre de protección,
podrán realizar obras de reparación, mejora, consolidación y modernización siempre que no
impliquen aumento de volumen, altura ni superficie.
A estos efectos, se entenderá por obras de reparación, mejora, consolidación y
modernización aquellas que se definen en la disposición transitoria decimocuarta.2 de este
reglamento.
Estas obras deberán suponer una mejora en la eficiencia energética. A tal efecto y
cuando les resulte aplicable, tendrán que obtener una calificación energética final que
alcance una mejora de dos letras o una letra B, lo que se acreditará mediante la certificación
de eficiencia energética, de acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de
abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia
energética de edificios de nueva construcción o con renovaciones importantes.
Asimismo, en estas obras, cuando proceda, se emplearán los mecanismos, sistemas,
instalaciones y equipamientos individuales y/o colectivos que supongan un ahorro efectivo
en el consumo de agua. En el caso de que afecten a jardines y espacios verdes, para su
riego fomentarán el uso de recursos hídricos marginales, tales como aguas regeneradas o
aguas de lluvia almacenadas.
4. Las circunstancias a las que se refiere el apartado anterior deberán acreditarse ante el
Servicio Periférico de Costas o ante la Administración Autonómica, según se ubiquen en
dominio público marítimo-terrestre o servidumbre de protección, mediante una declaración
responsable, de acuerdo con lo previsto en el artículo 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de
noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento
Administrativo Común, con carácter previo a la autorización urbanística que proceda. En
caso de que las obras o instalaciones afecten a la servidumbre de tránsito se requerirá que,
con carácter previo, la Administración General del Estado emita un informe favorable en el
que conste que la servidumbre de tránsito queda garantizada, de acuerdo con lo dispuesto
en la disposición transitoria decimocuarta, apartado 5, de este reglamento. Este informe
deberá emitirse en el plazo de dos meses desde su solicitud, excepto en los supuestos
previstos en la disposición transitoria decimocuarta, apartado 1.b, de este reglamento. Si en
dicho plazo no se emitiera, se entenderá que tiene carácter favorable.
La declaración responsable deberá contener, al menos, la documentación acreditativa de
la personalidad del peticionario y la declaración expresa de que las obras a realizar cumplen
lo establecido en la Ley 22/1988, de 28 de julio, y en este reglamento.
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de la línea de orilla superior a 5 metros al año, en cada uno de los últimos cinco años,
siempre que se estime que no puedan recuperar su estado anterior por procesos naturales.
Se entenderá por línea de orilla la línea de corte del plano de pleamar máxima viva
equinoccial con el terreno.
2. En los terrenos declarados en situación de regresión grave no podrá otorgarse ningún
nuevo título de ocupación del dominio público marítimo-terrestre.
3. Excepcionalmente, y en las zonas en las que no exista riesgo cierto de inundación en
los próximos cinco años, la declaración podrá prever motivadamente que se otorguen
derechos de ocupación destinados a servicios públicos acordes con lo establecido en el
artículo 32 de la Ley 22/1988, de 28 de julio. Estas ocupaciones no podrán otorgarse por un
plazo que exceda de cinco años, prorrogables por períodos iguales dentro del máximo
previsto en la Ley 22/1988, de 28 de julio.
4. Las construcciones amparadas por un derecho de ocupación, existentes en los
terrenos declarados en situación de regresión grave, se mantendrán, siempre que el mar no
les alcance o exista riesgo cierto de que lo haga, en los términos de este artículo.
En caso contrario, el derecho de ocupación se extinguirá de acuerdo con lo previsto en el
artículo 78 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y 163 de este reglamento.
5. En los terrenos declarados en situación de regresión grave, la Administración General
del Estado podrá realizar actuaciones de protección, conservación o restauración. En este
caso podrá imponer contribuciones especiales de acuerdo con lo previsto en el artículo 87
bis de la Ley 22/1988, de 28 de julio.
6. La declaración de situación de regresión grave se hará por orden ministerial, previo
sometimiento al trámite de información pública así como a informe de la comunidad
autónoma y ayuntamientos correspondientes y trámite de alegaciones de quienes acrediten
la condición de interesado personándose en el expediente. La orden ministerial se publicará
en el Boletín Oficial del Estado, así como en la sede electrónica del Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente. Del mismo modo, se dará traslado de dicha Orden al
Registro de la Propiedad, preferentemente mediante documento electrónico que comprenda
la base gráfica del tramo declarado en regresión, al objeto de su incorporación al sistema
informático registral sobre la cartografía catastral, dándose publicidad de esta limitación
como información territorial asociada.
7. Si las circunstancias que motivaron la declaración de situación de regresión grave
desaparecieran, por orden ministerial se podrá revocar tal declaración, cesando todos sus
efectos.
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se sustituirán por otras señales o referencias que hagan posible dicha identificación, cuando
así lo aconsejen las circunstancias físicas de su lugar de ubicación.
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5. Las fincas que, a resultas del expediente de deslinde, hayan de ser incorporadas al
dominio público marítimo-terrestre, se inscribirán a favor del Estado conforme a la Ley
33/2003, de 3 de noviembre.
Artículo 32. Prescripción de las acciones civiles sobre derechos relativos a terrenos
incluidos en el dominio público deslindado.
Las acciones civiles sobre derechos relativos a terrenos incluidos en el dominio público
deslindado prescriben a los cinco años, computados a partir de la fecha de la aprobación del
deslinde (artículo 14 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
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Artículo 35. Descripción registral de las fincas que intersecten con la zona de servidumbre
de tránsito o protección.
1. Tanto el título como la descripción registral de las fincas que intersecten con la zona
de servidumbre de protección, contendrá expresa mención sobre su colindancia o no con
respecto al dominio público marítimo-terrestre. Cuando la manifestación negativa vertida por
las partes en el título sea coincidente con el contenido de la representación gráfica
suministrada por la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, el registrador
llevará a efecto la inscripción solicitada, siempre que no tenga duda debidamente motivada
sobre tal extremo, se trate de un tramo ya deslindado y el título incorpore el plano
individualizado del deslinde de la finca totalmente coincidente con la descripción literaria de
la misma, que permita su localización en la cartografía catastral.
2. Cuando el título presentado no contenga referencia alguna a la colindancia de la finca
con la zona de dominio público marítimo-terrestre, el registrador, una vez identificada
gráficamente la misma, procederá a practicar la inscripción solicitada en los términos que
resultan del apartado anterior, siempre que resulte acreditada la no colindancia o
intersección con el dominio público marítimo-terrestre. Cuando según la documentación
aportada al Registro de la Propiedad no sea posible la identificación gráfica de la finca en la
cartografía catastral o existan dudas razonadas sobre su ubicación real, que deberá ser
debidamente motivado por el registrador, éste suspenderá la inscripción y notificará tal
circunstancia al titular para que pueda comparecer en el procedimiento registral durante los
diez días siguientes a la recepción de la notificación, y hacer las manifestaciones y
aportación de documentos que procedan en relación con la identificación gráfica de la finca.
Determinada la no colindancia con el dominio público marítimo-terrestre, se practicará la
inscripción en la forma establecida en el párrafo anterior. En caso contrario, se tomará
anotación preventiva de la suspensión y se notificará al Servicio Periférico de Costas en la
forma establecida en el artículo 34.1 de este reglamento.
3. Siempre que el título registral contenga la indicación de que la finca linda con el mar,
la colindancia se entenderá referida al límite interior de la ribera del mar, incluso en los casos
de exceso de cabida.
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CAPÍTULO IV
Afectación y desafectación
TÍTULO II
Limitaciones de la propiedad sobre los terrenos contiguos a la ribera del mar
por razones de protección del dominio público marítimo-terrestre
CAPÍTULO I
Objetivos y disposiciones generales
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Artículo 41. Limitaciones y servidumbres de los terrenos colindantes con el dominio público
marítimo-terrestre.
1. A los efectos de lo previsto en el artículo anterior, los terrenos colindantes con el
dominio público marítimo-terrestre estarán sujetos a las limitaciones y servidumbres que se
determinan en el presente título, prevaleciendo sobre la interposición de cualquier acción.
Las servidumbres serán imprescriptibles en todo caso.
2. Se exceptúan de esta sujeción los terrenos expresamente declarados de interés para
la seguridad y la defensa nacional, conforme a su legislación específica.
3. Las disposiciones de este título tienen el carácter de regulación mínima y
complementaria de las que dicten las comunidades autónomas en el ámbito de sus
competencias (artículo 21 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
CAPÍTULO II
Servidumbres legales
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condiciones análogas, en la forma que se señale por la Administración General del Estado.
También podrá ser ocupada para la ejecución de paseos marítimos (artículo 27 de la Ley
22/1988, de 28 de julio).
4. La competencia para ampliar o sustituir la zona afectada por la servidumbre de
tránsito o autorizar su ocupación con paseos marítimos, en los supuestos a que se refieren
los apartados 2 y 3, corresponden al Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio
Ambiente, previo informe de la comunidad autónoma. Dicho informe deberá emitirse en el
plazo de un mes, transcurrido el cual sin haberse evacuado, se proseguirá la tramitación del
expediente.
En el supuesto a que se refiere el apartado 3, se instruirá un solo expediente y dictará
una resolución única para la ocupación del dominio público, en su caso, y para la sustitución
de la servidumbre de tránsito.
La ampliación se llevará a cabo, en su caso, de conformidad con lo previsto en las
normas de protección o, en su defecto, en el planeamiento territorial o urbanístico. La
localización alternativa se ubicará fuera del dominio público marítimo-terrestre y,
preferentemente, dentro de la zona de servidumbre de protección de forma que se garantice
la continuidad del tránsito.
5. Los cultivos en esta zona no impedirán el ejercicio de la servidumbre. Los daños que
puedan producirse no serán objeto de indemnización.
6. La obligación de dejar expedita la zona de servidumbre de tránsito se refiere tanto al
suelo como al vuelo y afecta a todos los usos que impidan la efectividad de la servidumbre.
Se entiende que no impiden la efectividad de la servidumbre las canalizaciones subterráneas
de servicios, siempre que no puedan tener otra ubicación.
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excepcionales debidamente motivadas, dichos plazos podrán reducirse hasta los quince
días. En caso de que no se evacuara dichos informes en el plazo señalado, se entenderán
favorables.
La aprobación del mismo llevará implícita la declaración de necesidad de ocupación,
procediéndose a continuación conforme a lo previsto en la legislación de expropiación
forzosa.
CAPÍTULO III
Otras limitaciones de la propiedad
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CAPÍTULO IV
Zona de influencia
TÍTULO III
Utilización del dominio público marítimo-terrestre
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
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ningún tipo y que se realicen de acuerdo con las leyes y reglamentos o normas aprobadas
conforme a la Ley 22/1988, de 28 de julio.
2. Los usos que tengan especiales circunstancias de intensidad, peligrosidad o
rentabilidad y los que requieran la ejecución de obras e instalaciones, sólo podrán
ampararse en la existencia de reserva, adscripción, autorización y concesión, con sujeción a
lo previsto en la Ley 22/1988, de 28 de julio, y en otras especiales, en su caso, sin que
pueda invocarse derecho alguno en virtud de usucapión, cualquiera que sea el tiempo
transcurrido (artículo 31 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
3. En la aplicación e interpretación de los artículos contenidos en el presente título se
velará por la aplicación de la normativa vigente que tiene por objeto la conservación y el uso
sostenible de la costa y del mar.
4. La utilización del dominio público marítimo-terrestre se llevará a cabo sin comprometer
la conservación de su biodiversidad y evitando en la medida de lo posible las molestias a la
fauna silvestre y la destrucción de la flora autóctona. La iluminación, en caso de ser
necesaria, se limitará al mínimo imprescindible.
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2. En los tramos de costa que no estén balizados como zona de baño se entenderá que
ésta ocupa una franja de mar contigua a la costa de una anchura de 200 metros en las
playas y 50 metros en el resto de la costa.
Dentro de estas zonas no se podrá navegar a una velocidad superior a tres nudos,
debiendo adoptarse las precauciones necesarias para evitar riesgos a la seguridad de la vida
humana en el mar. Estará prohibido cualquier tipo de vertido desde las embarcaciones.
Artículo 75. Denegación de las solicitudes de utilización del dominio público marítimo-
terrestre.
1. Las solicitudes de utilización del dominio público marítimo-terrestre que se opongan de
manera notoria a lo dispuesto en la normativa en vigor se denegarán en el plazo máximo de
dos meses, sin más trámite que la audiencia previa al peticionario.
Se considerará que se opone de manera notoria a la normativa en vigor la utilización del
dominio público marítimo-terrestre para usos no permitidos por la Ley 22/1988, de 28 de
julio, o que produzcan daños irreparables o de difícil reparación en el dominio público
marítimo-terrestre.
Si se tratare de deficiencias susceptibles de subsanación se procederá en la forma
prevista en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y en el artículo siguiente.
2. Transcurrido el plazo máximo para tramitarse la solicitud de utilización del dominio
público marítimo-terrestre sin haberse notificado resolución expresa al interesado o
interesados deberá entenderse desestimada por silencio administrativo, de acuerdo con lo
dispuesto en el artículo 43.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.
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Artículo 79. Facultades de la Administración General del Estado sobre el dominio público
marítimo-terrestre.
1. La ocupación del dominio público no implicará en ningún caso la cesión de éste, ni su
utilización significará la cesión de las facultades demaniales de la Administración General del
Estado, ni la asunción por ésta de responsabilidades de ningún tipo respecto al titular del
derecho a la ocupación o a terceros. El mencionado titular será responsable de los daños y
perjuicios que puedan ocasionar las obras y actividades al dominio público y al privado, salvo
en el caso en que aquéllos tengan su origen en alguna cláusula impuesta por la
Administración al titular y que sean de ineludible cumplimiento por éste.
2. La Administración General del Estado conservará en todo momento las facultades de
tutela y policía sobre el dominio público afectado, quedando obligado el titular de la
ocupación o actividad a informar a aquélla de las incidencias que se produzcan en relación
con dichos bienes y a cumplir las instrucciones que le dicte (artículo 37 de la Ley 22/1988, de
28 de julio).
Lo dispuesto en el párrafo anterior se entenderá sin perjuicio de las facultades de gestión
de las comunidades autónomas respecto de aquellas actividades que correspondan a
materias de su competencia que se desarrollen sobre el dominio público.
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Artículo 82. Exigencia de título para el suministro de energía eléctrica, agua, gas y
telefonía.
1. Las empresas suministradoras de energía eléctrica, agua, gas y telefonía exigirán
para la contratación de sus respectivos servicios la presentación del título administrativo
requerido según la Ley 22/1988, de 28 de julio, para la realización de las obras o
instalaciones en las playas, zona marítimo-terrestre o mar (artículo 39 de la Ley 22/1988, de
28 de julio).
2. Las empresas suministradoras conservarán una copia de la concesión o autorización
correspondiente para su exhibición a requerimiento de la Administración competente.
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Artículo 84. Disposición por la Administración del dominio público ocupado en caso de
estados de necesidad o excepcionales.
1. En caso de tempestad, grave riesgo, catástrofe o calamidad pública o cualquier otro
estado de necesidad, urgencia o concurrencia de situaciones anómalas o excepcionales, la
Administración competente podrá disponer, inmediatamente y sin tramitación ni
indemnización previa, del dominio público ocupado y de las obras e instalaciones concedidas
o autorizadas, en la medida que juzgue necesaria para la protección y seguridad de los
bienes y personas afectadas. Para las indemnizaciones correspondientes se estará a lo
dispuesto en la Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa (artículo 41 de la
Ley 22/1988, de 28 de julio).
2. La Administración competente podrá cerrar temporalmente el dominio al uso público,
cuando las circunstancias así lo aconsejen, para evitar riesgos a la seguridad o salud de los
usuarios o en otras situaciones anómalas o excepcionales, sin que este cierre pueda dar
lugar a ningún tipo de indemnización.
CAPÍTULO II
Proyectos y obras
Artículo 85. Proyecto para la ocupación o utilización del dominio público marítimo-terrestre.
1. Para que la Administración competente resuelva sobre la ocupación o utilización del
dominio público marítimo-terrestre, se formulará el correspondiente proyecto básico, en el
que se fijarán las características de las instalaciones y obras, la extensión de la zona de
dominio público marítimo-terrestre a ocupar o utilizar y las demás especificaciones que se
determinan en el artículo 88 de este reglamento. Con posterioridad, y antes de comenzarse
las obras, se formulará el proyecto de construcción, sin perjuicio de que, si lo desea, el
peticionario pueda presentar éste y no el básico acompañando a su solicitud (artículo 42.1
de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
La variable del cambio climático, se introducirá en la toma de la decisión sobre la
ocupación o utilización del dominio público marítimo-terrestre.
2. Cuando las actividades proyectadas pudieran producir una alteración importante del
dominio público marítimo-terrestre, se requerirá además una previa evaluación de sus
efectos sobre el mismo, que comprenderá el estudio de la incidencia de las actividades
proyectadas sobre el dominio público marítimo-terrestre, tanto durante su ejecución como
durante su explotación, debiendo incluir, en su caso, las medidas correctoras necesarias.
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Asimismo, los proyectos deberán contener una evaluación de los posibles efectos del
cambio climático sobre los terrenos donde se vaya a situar la obra realizada, según se
establece en el artículo 92 de este reglamento.
3. Cuando el proyecto contenga la previsión de actuaciones en el mar o en la zona
marítimo-terrestre, deberá comprender un estudio básico de la dinámica litoral referido a la
unidad fisiográfica costera correspondiente y de los efectos de las actuaciones previstas, de
acuerdo con lo dispuesto en el artículo 93 de este reglamento (artículo 44.3 de la Ley
22/1988, de 28 de julio).
4. Para la creación y regeneración de playas se deberá considerar prioritariamente la
actuación sobre los terrenos colindantes, la supresión o atenuación de las barreras al
transporte marino de áridos, la aportación artificial de éstos, las obras sumergidas en el mar
y cualquier otra actuación que suponga la menor agresión al entorno natural (artículo 44.4 de
la Ley 22/1988, de 28 de julio).
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Artículo 99. Necesidad de ocupación de bienes y derechos que resulte necesario expropiar.
1. La aprobación de dichos proyectos llevará implícita la necesidad de ocupación de los
bienes y derechos que, en su caso, resulte necesario expropiar. A tal efecto, en el proyecto
deberá figurar la relación concreta e individualizada de los bienes y derechos afectados, con
la descripción material de los mismos (artículo 45.2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
2. A los efectos del apartado anterior, el proyecto deberá incluir un anejo de
expropiaciones que comprenderá, además de lo especificado en dicho apartado, los
siguientes datos:
a) Plano parcelario, con las fincas individualizadas y titulares afectados, debiendo figurar
la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre.
b) Valoración económica de los bienes y derechos afectados, que deberá realizarse de
conformidad con lo regulado en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que
se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo.
CAPÍTULO III
Reservas y adscripciones
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Artículo 105. Usos permitidos en la zona de servicio portuaria de los bienes de dominio
público marítimo-terrestre.
1. En la zona de servicio portuaria de los bienes de dominio público marítimo-terrestre
adscritos, que no reúnan las características del artículo 3 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y
artículo 3 de este reglamento, además de los usos necesarios para el desarrollo de la
actividad portuaria, se podrán permitir usos comerciales y de restauración, siempre que no
se perjudique el dominio público marítimo-terrestre ni la actividad portuaria y se ajusten a lo
establecido en el planeamiento urbanístico. En todo caso, se prohíben las edificaciones
destinadas a residencia o habitación.
2. La superficie máxima permitida para los usos previstos en el apartado anterior deberá
cumplir las siguientes condiciones:
a) Será inferior al 16 por ciento de la lámina de agua comprendida por los diques del
puerto.
b) Será inferior al 10 por ciento de la superficie de tierra del puerto.
c) Será inferior a 20 metros cuadrados por amarre.
3. Su planificación y ubicación se subordinará a las necesidades de la actividad
portuaria, no debiendo interferir, afectar o perjudicar a la misma.
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CAPÍTULO IV
Autorizaciones
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CAPÍTULO V
Concesiones
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Artículo 144. Divisibilidad de las concesiones otorgadas para una pluralidad de usos.
1. Las concesiones otorgadas para una pluralidad de usos, con instalaciones separables,
serán, en su caso, divisibles, con la conformidad de la Administración concedente y en las
condiciones que ésta dicte (artículo 71.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
2. La petición de conformidad será dirigida a la Administración concedente por el titular o
titulares de la concesión.
3. Previamente a la resolución sobre la solicitud de división habrá oferta de condiciones
de la Administración a los peticionarios, sin cuya aceptación no se producirá la conformidad.
El plazo no podrá ser superior al que reste de la concesión primitiva.
4. Aceptadas las condiciones, la resolución correspondiente será dictada,
discrecionalmente, por la Administración concedente, quedando, en su caso, constituidas las
nuevas concesiones.
5. En caso de denegación de la división, se mantendrá la concesión primitiva en los
términos en que fue otorgada.
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les representará a todos los efectos derivados de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y este
reglamento.
Artículo 147. Mantenimiento o retirada de las obras e instalaciones del dominio público
marítimo-terrestre.
1. En todos los casos de extinción de una concesión, la Administración General del
Estado decidirá sobre el mantenimiento de las obras e instalaciones o su levantamiento y
retirada del dominio público y de su zona de servidumbre de protección por el interesado y a
sus expensas. Dicha decisión se adoptará de oficio o a instancia de aquél, a partir del
momento anterior al vencimiento que se determina en el apartado siguiente en caso de
extinción normal por cumplimiento del plazo, y en los demás supuestos de extinción en el
momento de la resolución del correspondiente expediente (artículo 72.1 de la Ley 22/1988,
de 28 de julio).
Si se trata de una concesión otorgada para llevar a cabo un proyecto de competencia de
una comunidad autónoma y aprobado por ésta, se solicitará informe a la misma, relativo al
mantenimiento o levantamiento de las obras e instalaciones, con carácter previo a la
adopción de la decisión a que se refiere el párrafo anterior. Dicho informe deberá emitirse en
el plazo de un mes, transcurrido el cual sin haberse evacuado, se entenderá que no formula
observaciones al respecto.
2. En caso de extinción por vencimiento del plazo concesional, el momento al que se
refiere el apartado anterior será el correspondiente a haber transcurrido las cuatro quintas
partes de dicho plazo y, en todo caso, seis meses antes de que se produzca el vencimiento.
A partir de este momento, si la Administración no se pronuncia en el plazo de tres
meses, se entenderá que opta por la demolición, sin perjuicio de que en cualquier momento
pueda manifestarse explícitamente.
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plazo que le hubiera fijado la Administración. Este plazo no será superior a tres meses, salvo
casos excepcionales debidamente justificados.
2. De no haberse llevado a cabo por el titular la demolición, retirada o reparación de las
instalaciones, o de que se haya realizado defectuosamente, una vez transcurrido el plazo
correspondiente, la Administración ejecutará subsidiariamente los trabajos que no hubiera
efectuado.
3. En caso de haber optado por el mantenimiento el titular procederá a la reparación de
las mismas en el plazo y condiciones que le hubiese indicado la Administración. Dicho plazo
no podrá exceder de tres meses.
CAPÍTULO VI
Disposiciones comunes a autorizaciones y concesiones
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Dichos gastos serán satisfechos por el adjudicatario, para cuya constatación le será
requerido el justificante de su abono, previamente al inicio de la tramitación del título.
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Artículo 163. Extinción del derecho a la ocupación del dominio público marítimo-terrestre.
1. El derecho a la ocupación del dominio público se extinguirá por:
a) Vencimiento del plazo de otorgamiento.
b) Revisión de oficio en los casos previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.
c) Revocación por la Administración, cuando se trate de autorizaciones.
d) Revocación de las concesiones por alteración de los supuestos físicos existentes en el
momento del otorgamiento, cuando no sea posible la modificación del título.
e) Renuncia del adjudicatario, aceptada por la Administración, siempre que no tenga
incidencia negativa sobre el dominio público o su utilización o cause perjuicios a terceros.
f) Mutuo acuerdo entre la Administración y el adjudicatario.
g) Extinción de la concesión de servicio público del que el título demanial sea soporte.
h) Caducidad.
i) Rescate.
j) Incurrir en prohibición de contratar, de acuerdo con el artículo 65.2 de la Ley 22/1988,
de 28 de julio, de Costas.
k) La falta de la comunicación expresa prevista en el artículo 70.2 de la Ley 22/1988, de
28 de julio, en los casos de transmisión mortis causa de las concesiones.
l) La falta de reconocimiento previo por la Administración previsto en el segundo párrafo
del artículo 70.2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio.
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sancionado por infracción grave y que no se superen en total los plazos máximos
reglamentarios (artículo 81.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
Las concesiones cuyo plazo de duración inicial sea de setenta y cinco años no podrán
ser prorrogadas.
2. En los supuestos de competencia del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio
Ambiente, el Servicio Periférico de Costas comunicará al titular el vencimiento de la
concesión y le citará en el lugar de la obra o instalación para llevar a cabo el acta de
reversión. En la misma se formalizará la recepción por la Administración en las condiciones
exigibles, según la decisión adoptada conforme a lo establecido en el artículo 72.1 de la Ley
22/1988, de 28 de julio, y 147 de este reglamento.
En el caso de que se observaran deficiencias en las condiciones de entrega de los
bienes en cuestión, la Administración señalará un plazo para su subsanación en dicha acta,
que no excederá de lo establecido en el artículo 149.3 de este reglamento. De no llevarla a
cabo en el referido plazo, se procederá a la ejecución subsidiaria a costa del interesado.
CAPÍTULO VII
Prórroga de las concesiones otorgadas al amparo de la normativa anterior a la
Ley 2/2013, de 29 de mayo
Artículo 172. Prórroga extraordinaria de las concesiones para la ocupación del dominio
público marítimo-terrestre existentes otorgadas antes de la entrada en vigor de la Ley
2/2013, de 29 de mayo.
1. Las concesiones para la ocupación del dominio público marítimo-terrestre existentes,
que hayan sido otorgadas antes de la entrada en vigor de la Ley 2/2013, de 29 de mayo,
podrán ser prorrogadas, a instancia de su titular, de acuerdo con lo dispuesto en el presente
artículo, sin que sea posible superar, para aquellas que se prorroguen con posterioridad a la
entrada en vigor de la Ley 7/2021, de 20 de mayo, de cambio climático y transición
energética, el plazo máximo de 75 años computados desde el otorgamiento del título
original. Serán nulos de pleno derecho los actos administrativos que se dicten tras la entrada
en vigor de la citada ley en incumplimiento de lo previsto en el apartado 4 del artículo veinte
de la misma.
La prórroga se podrá otorgar igualmente a los titulares de un derecho de ocupación y
aprovechamiento amparado por la disposición transitoria primera de la Ley 22/1988, de 28
de julio, previa solicitud de la correspondiente concesión, con el límite temporal de 75 años a
contar desde el inicio de este derecho.
Esta prórroga no será de aplicación a las concesiones que amparen ocupaciones y
actividades en la zona de servicio de los puertos ni podrá amparar actividades o
instalaciones que contravengan lo dispuesto en el artículo 32 de la Ley 22/1988, de 28 de
julio, de Costas.
2. El concesionario podrá solicitar la prórroga de la concesión desde la entrada en vigor
de la Ley 2/2013, de 29 de mayo y, en todo caso, antes de que se extinga el plazo para el
que fue inicialmente concedida.
El plazo de la prórroga se computará desde la fecha de su solicitud, con independencia
del plazo que reste para la extinción de la concesión que se prorroga, y no excederá de 75
años computados desde el otorgamiento inicial de la concesión.
3. Las solicitudes de prórroga contempladas en el presente artículo se resolverán
aplicando lo establecido en el artículo 135 y de acuerdo con el procedimiento establecido en
la sección 2.ª del capítulo VI del título III de este Reglamento, siempre que no se aprecien
causas de caducidad del título cuya prórroga se solicita, en cuyo caso procederá su
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Artículo 175. Criterios para la graduación de los plazos máximos de las prórrogas.
(Suprimido)
Artículo 177. Concesiones que amparan ocupaciones para usos destinados a instalaciones
e industrias incluidas en el ámbito de aplicación de la Ley 16/2002, de 1 de julio, de
prevención y control integrados de la contaminación.
(Suprimido)
TÍTULO IV
Régimen Económico-Financiero de la utilización del dominio público Marítimo-
Terrestre
CAPÍTULO I
Financiación de obras y otras actuaciones
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CAPÍTULO II
Cánones
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pero dispusieran del sistema de gestión medioambiental UNE-EN ISO 14001:1996, los
concesionarios tendrán una reducción del 25 por ciento (artículo 84.7 de la Ley 22/1988, de
28 de julio).
4. Las comunidades autónomas, las entidades locales y las entidades de derecho
público dependientes de ellas estarán exentos del pago del canon de ocupación en las
concesiones o autorizaciones que se les otorguen para el ejercicio de sus competencias,
siempre que aquéllas no sean objeto de explotación lucrativa, directamente o por terceros.
Igualmente quedarán exentos del pago de este canon los supuestos previstos en el artículo
54.2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio (artículo 84.8 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
CAPÍTULO III
Fianzas
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de dichas fianzas no podrá exceder del 5 por ciento del referido presupuesto (artículo 88.2
de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
2. En el caso de que sean exigibles diversas fianzas para la realización de la actividad, a
efectos de lo previsto en el apartado anterior, sólo se tendrán en cuenta las fianzas que se
hayan prestado por plazo igual o superior al exigible por el título demanial.
3. Si, a juicio de la Administración competente, el presupuesto de las obras e
instalaciones no respondiera a la realidad, aquélla valorará ejecutoriamente éstas, a los
efectos de la determinación de las fianzas.
CAPÍTULO IV
Valoración de rescates
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TÍTULO V
Infracciones y sanciones
CAPÍTULO I
Infracciones
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CAPÍTULO II
Sanciones
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a) En los supuestos de los apartados a), f), h), i) y k) del artículo 90.2 de la Ley 22/1988,
de 28 de julio, y 191.2 de este reglamento: Multa de hasta 300.000 euros. Para el cálculo de
la cuantía de la multa se tendrán en cuenta los siguientes criterios:
1.º En el caso de alteración de hitos: 1.000 euros por hito afectado.
2.º En el caso de interrupción de los accesos públicos al mar y de la servidumbre de
tránsito: Entre 1.000 y 5.000 euros por cada día en que el acceso o el tránsito se encuentre
interrumpido de acuerdo con los siguientes criterios: Naturaleza del dominio público
marítimo-terrestre afectado; si se trata de un tramo natural o urbano de la playa; longitud y
superficies afectadas; la existencia de otros accesos alternativos; y el tipo o naturaleza de la
interrupción.
Las infracciones por tiempo inferior a un día se calcularán proporcionalmente.
3.º En el caso de acciones u omisiones que impliquen un riesgo para la vida, salud o
seguridad de las personas, la cuantía mínima será de 3.000 euros. Para calcular la sanción
se tendrán en cuenta los siguientes criterios: La magnitud del riesgo producido, la cuantía de
los daños ocasionados y el grado de intencionalidad apreciable en el infractor
En el caso de incumplimiento de las normas de balizamiento marítimo: 300 euros diarios.
Las infracciones por tiempo inferior a un día se calcularán proporcionalmente.
En el supuesto de vertidos no autorizados de aguas residuales, el coste del tratamiento
de vertido que hubiera sido impuesto, en su caso, para otorgar la autorización.
4.º En el supuesto de la utilización del dominio público marítimo-terrestre y de sus zonas
de servidumbre para usos no permitidos por la legislación de Costas no contemplados en
otros apartados, el beneficio estimado que obtenga el infractor y cuando éste no sea
cuantificable, el valor de los daños y perjuicios causados al dominio público, estableciéndose
un mínimo de 150 euros.
En el caso de acampada: 40 euros por metro cuadrado ocupado y día, siendo esta la
sanción mínima.
En el caso de la acampada las infracciones por tiempo inferior a un día se calcularán
proporcionalmente.
En el caso de estacionamiento o circulación no autorizada de vehículos: Entre 50 y 150
euros, en función de los riesgos o daños causados a personas, bienes o derechos y del lugar
de la comisión de la infracción.
Las infracciones por tiempo inferior a un día se calcularán proporcionalmente.
5.º En el supuesto de acciones u omisiones que produzcan daños irreparables o de difícil
reparación en el dominio público o supongan grave obstáculo del ejercicio de las funciones
de la Administración no contemplados en otros apartados, la cuantía de la multa se graduará
en función de la gravedad de la acción u omisión, con un mínimo de 600 euros. Para su
cálculo se tendrán en cuenta los criterios establecidos en el artículo 100.2 de la Ley 22/1988,
de 28 de julio.
b) En el supuesto de la ocupación o la utilización sin el debido título administrativo del
dominio público marítimo-terrestre, siempre que se hubiera desatendido el requerimiento
expreso de la Administración para la cesación de la conducta abusiva, multa equivalente a
120 euros por metro cuadrado y día.
Las infracciones por tiempo inferior a un día se calcularán proporcionalmente.
c) En los supuestos de los apartados c), g) y j) del artículo 90.2 de la Ley 22/1988, de 28
de julio, y concordantes de este reglamento: Multa del 50 por ciento del valor de las obras e
instalaciones cuando estén en dominio público o en la zona de servidumbre de tránsito o de
acceso al mar, y del 25 por ciento en el resto de la zona de servidumbre de protección, con
un mínimo de 300 euros.
d) En el supuesto de la extracción no autorizada de áridos, multa equivalente a 20 euros
por metro cúbico, siendo ésta la sanción mínima.
e) En el supuesto del incumplimiento de las limitaciones a la propiedad sobre los áridos
establecidas en la Ley 22/1988, de 28 de julio: 10 por ciento del valor de la transmisión.
f) En el supuesto de la reincidencia por comisión, en el término de dos años, de más de
una infracción de carácter leve, cuando así haya sido declarado por resolución firme, la
multa se obtendrá de la suma de las establecidas para cada una de las infracciones leves,
considerando únicamente, en su caso, la reducción de la cuantía hasta la mitad, para la
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CAPÍTULO III
Procedimiento y medios de ejecución
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TÍTULO VI
Competencias administrativas
CAPÍTULO I
Competencias de la Administración General del Estado
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Artículo 223. Ejercicio de las competencias por la Administración General del Estado.
1. Las competencias que la Ley 22/1988, de 28 de julio, y el presente reglamento
atribuyen a la Administración General del Estado serán ejercidas por los titulares de los
Departamentos ministeriales correspondientes a través de la estructura administrativa que se
determine en sus disposiciones orgánicas respectivas (artículo 113 de la Ley 22/1988, de 28
de julio).
2. Las funciones de la Administración General del Estado en el mar territorial, aguas
interiores, zona económica y plataforma continental en materia de defensa, pesca y cultivos
marinos, salvamento, lucha contra la contaminación, seguridad de la vida humana en el mar,
extracciones de restos, protección del patrimonio arqueológico español, investigación y
explotación de recursos u otras no reguladas en la Ley 22/1988, de 28 de julio, y este
reglamento, se ejercerán en la forma y por los Departamentos u organismos que las tengan
encomendadas.
3. Lo dispuesto en el presente reglamento se entiende sin perjuicio de lo establecido en
el Reglamento de la Ley de Zonas e Instalaciones de Interés para la Defensa Nacional,
aprobado por Real Decreto 689/1978, de 10 de febrero.
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CAPÍTULO II
Competencias de las Comunidades Autónomas
CAPÍTULO III
Competencias Municipales
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CAPÍTULO IV
Relaciones interadministrativas
Artículo 227. Tramitación del planeamiento territorial y urbanístico que ordene el litoral.
1. En la tramitación de todo planeamiento territorial y urbanístico que ordene el litoral, el
órgano competente, para su aprobación inicial, deberá enviar, con anterioridad a dicha
aprobación, el contenido del proyecto correspondiente a la Administración General del
Estado para que ésta emita, en el plazo de un mes, informe comprensivo de las sugerencias
y observaciones que estime convenientes.
2. Concluida la tramitación del plan o normas de que se trate, e inmediatamente antes de
la aprobación definitiva, la Administración competente dará traslado a la Administración
General del Estado del contenido de aquél para que en el plazo de dos meses se pronuncie
sobre el mismo. En caso de que el informe no sea favorable en aspectos de su competencia,
se abrirá un período de consultas, a fin de llegar a un acuerdo. Si, como resultado de este
acuerdo, se modificara sustancialmente el contenido del plan o normas, deberá someterse
nuevamente a información pública y audiencia de los organismos que hubieran intervenido
preceptivamente en la elaboración (artículo 117.1 y 2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
3. El cumplimiento de los trámites a que se refiere el apartado anterior interrumpirá el
cómputo de los plazos que, para la aprobación de cualquier instrumento de ordenación
territorial o urbanística, se establecen en la legislación urbanística.
4. Los informes a que se refieren los apartados 1 y 2 se tramitarán en la forma siguiente:
a) La documentación deberá remitirse, en todo caso, al Servicio Periférico de Costas del
Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, precisando la fase del
procedimiento en la que se encuentra el expediente. Se enviará un ejemplar completo del
instrumento de ordenación territorial y urbanística objeto del informe, debidamente
diligenciado.
En los planos correspondientes deberán estar representadas las líneas de ribera del mar,
de deslinde del dominio público marítimo-terrestre, de servidumbre de protección, de
servidumbre de tránsito, de zona de influencia y de servidumbre de acceso al mar, definidas
conforme lo dispuesto en la Ley 22/1988, de 28 de julio.
En caso de que se incumplan las condiciones anteriores, el órgano que emita el informe
lo comunicará al remitente, no iniciándose el cómputo del plazo para su emisión hasta que la
documentación se remita en forma.
b) El Servicio Periférico de Costas emitirá el informe cuando se trate de Estudios de
Detalle, Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano u otros instrumentos de similar
contenido.
c) En los demás casos, el Servicio Periférico de Costas elevará el expediente al
Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente para que éste emita el preceptivo
informe.
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CAPÍTULO V
Impugnación de actos y acuerdos
Artículo 228. Impugnación de actos y acuerdos que infrinjan la Ley 22/1988, de 28 de julio,
su reglamento y demás normas aprobadas conforme a la misma.
1. Se declaran contrarios al interés general los actos y acuerdos que infrinjan la Ley
22/1988, de 28 de julio, este reglamento o las normas aprobadas conforme a la misma, y
podrán ser impugnados directamente por la Administración General del Estado, autonómica
o local, ante los órganos del orden jurisdiccional contencioso-administrativo, con petición
expresa de suspensión. El Tribunal se pronunciará sobre dicha suspensión en el primer
trámite siguiente a la petición de la misma.
2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, y de acuerdo con el
procedimiento previsto en el artículo 67 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, el Delegado del
Gobierno, a instancia del Ministro de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, podrá
suspender los actos y acuerdos adoptados por las entidades locales que afecten a la
integridad del dominio público marítimo-terrestre o de la servidumbre de protección que
supongan una infracción manifiesta de lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley 22/1988, de
28 de julio (artículo 119 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
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4. Aquellos titulares de terrenos que, tras emprender acciones legales, vean reconocida,
mediante sentencia judicial firme, su titularidad con anterioridad a la aprobación del deslinde
que los incluye en dominio público marítimo-terrestre, obtendrán los derechos establecidos
en el apartado cuarto de la disposición transitoria primera de la Ley 22/1988, de 28 de julio,
en lo referente al plazo de la concesión, la exención del abono de canon y el derecho
preferente. En idéntica situación se hallarán los titulares de terrenos que, teniendo
inscripción registral anterior a la entrada en vigor de la Ley de Puertos de 1880, acrediten la
existencia del tracto registral ininterrumpido desde entonces.
5. La solicitud de concesión deberá realizarse dentro del plazo de un año a partir de la
fecha de aprobación del correspondiente deslinde. En este caso, el plazo de la concesión
otorgada computará a partir de la fecha de su otorgamiento. En caso contrario, el cómputo
de este plazo se iniciará a partir de la fecha de aprobación del deslinde.
6. Las obras e instalaciones ilegales quedarán sujetas a lo establecido en la disposición
transitoria cuarta. 1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y decimotercera de este reglamento.
Se considerarán, en todo caso, ilegales las construidas con infracción de lo previsto en la
disposición transitoria segunda del Reglamento de Costas, aprobado por Real Decreto
1088/1980, de 23 de mayo.
7. Las obras e instalaciones legalmente construidas o que puedan construirse en el
dominio público y en la zona de servidumbre de protección, que resulten contrarias a lo
previsto en la Ley 22/1988, de 28 de julio, quedarán sujetas al régimen que en cada caso
corresponde conforme a lo previsto en la disposición transitoria cuarta. 2 de la citada ley y
decimocuarta de este reglamento.
Disposición transitoria quinta. Fallecimiento del titular de los derechos amparados por la
disposición transitoria primera de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.
Si con posterioridad a la iniciación del procedimiento para la determinación de derechos
al amparo de lo establecido en la disposición transitoria primera de la Ley 22/1988, de 28 de
julio, de Costas, se produjera el fallecimiento del último titular de los terrenos, sus
causahabientes deberán aportar, en el plazo de seis meses desde el requerimiento por parte
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ningún caso dentro de la ribera del mar. No se admitirán como alternativa ocupaciones del
dominio público marítimo-terrestre que carezcan de título habilitante.
6. El Servicio Periférico de Costas podrá solicitar del Registrador de la Propiedad que
haga constar mediante nota marginal la situación jurídica de los inmuebles afectados
conforme a las previsiones establecidas en la disposición transitoria cuarta de la Ley,
remitiendo a tal fin certificación de la resolución firme que determine el régimen jurídico
aplicable a la finca afectada, que deberá estar identificada y su titular haber sido notificado
en el expediente.
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2.º Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudales y potencia suficientes
para los usos previstos. Igualmente, deberá disponer de alumbrado en, al menos, un tercio
de su longitud.
3.º Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado.
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