CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

DESTINADO A VIVIENDA, que celebran de una parte la Sra. MARTHA LINDA SOTELO SANCHEZ, peruana,
identificada con Documento Nacional de Identidad N° 00511262, con domicilio en la Mza. K Lote 15 A, Urb.
Ingeniera II, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento y Región de La Libertad, a quien en adelante
se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte el Sr. JORGE JUAN NOVOA CARO, peruano,
identificado con Documento Nacional de Identidad N° 17898746, con domicilio en la Mza. K Lote 15 A Urb.
Ingeniera II, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento y Región de La Libertad, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDATARIO, con arreglo a las siguientes cláusulas: =========================

PRIMERA. - ANTECEDENTES =============================================================

LA ARRENDADORA, declara ser la única y exclusiva propietaria de la casa con cochera, ubicada en la MZA. K,
LOTE 15-A, URBANIZACIÓN INGENIERIA II, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD. =======================================================
El derecho de propiedad de LA ARRENDADORA se encuentra debidamente inscrito en el Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° V, Sede Trujillo, con partida electrónica N° 11151565. ==========

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO =====================================================

Mediante la presente, LA ARRENDADORA cede en arrendamiento, a favor de EL ARRENDATARIO, el inmueble
antes mencionado, el mismo que se detallada en los planos que se encuentran dentro del Anexo que forma parte
de este contrato . ===============================================================

TERCERA. - DURACIÓN DEL CONTRATO ====================================================

El plazo de duración del arrendamiento es de DOS (02) AÑOS, el mismo que empezará a regir a partir del día 18
de Noviembre del año 2021, venciendo indefectiblemente el 18 de Noviembre del año 2023, pudiendo ser
renovado de mutuo acuerdo entre ambas partes, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá cursar una
comunicación a LA ARRENDADORA con sesenta (60) días de anterioridad a la fecha de finalización del
presente contrato. =======================================================================

CUARTA. - FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO ==============================================

La merced conductiva pactada será cancelada de la siguiente manera:
Desde el 18 de Noviembre del año 2021 hasta el 18 de Abril del año 2022 será de S/2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales; y a partir del 19 de Abril del año 2022 al 18 de Noviembre del año
2023, la merced conductiva pactada será de S/2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES)
mensuales, los cuales serán cancelados mediante depósito en cuenta o efectivo según lo indique LA
ARRENDADORA, por adelantado el día 18 de cada mes, previa exhibición de los recibos de servicios correspon-
dientes al mes anterior al del pago, debidamente cancelados. ===============================
Mediante el presente contrato, LA ARRENDADORA recibe de EL ARRENDATARIO los siguientes importes:
S/2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), como pago de (01) merced conductiva correspondiente
al mes de Octubre del año 2021 y de S/2,400.00 (DOS MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES), por concepto
de garantía, importe que deberá ser devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato sin pago de
interés alguno por ningún concepto, previa entrega del inmueble, en las condiciones que se señala en la
Cláusula Séptima, del presente contrato. Asimismo, la suma entregada como garantía no podrá ser imputada
como pago de la renta mensual. =====================================================
Dichos importes, LA ARRENDADORA, declara tener por recibidos MEDIANTE TRANSFERENCIA a su entera
satisfacción. A la cuenta del Banco Continental del Perú BBVA N.º 0011-0814-0202704641 a nombre de JAVIER
VERTIZ SANCHEZ, identificado con D.N.I. N° 18162630. ==========================================

QUINTA. - OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO ===========================================

5.1.- A usar el inmueble, exclusivamente como casa habitación y uso particular de (01) cochera. ============
5.2.- Cancelar en la fecha correspondiente, el pago de los recibos mensuales por los servicios de energía
eléctrica y alumbrado público, así como por agua potable y alcantarillado, y arbitrios municipales y cualquier otro
servicio adicional que EL ARRENDATARIO decida contratar, tales como: internet, teléfono, cable, etc.; mientras
dure su permanencia en el inmueble. =========================================================
5.3.- Solicitar el consentimiento de LA ARRENDADORA en caso de efectuar mejoras, y de darse estas, queda
pactado que, al finalizar el contrato, las mismas quedaran a favor de LA ARRENDADORA. ================
5.4.- No subarrendar, total o parcialmente, ni ceder este contrato, sin el asentimiento escrito de LA
ARRENDADORA. =======================================================================
5.5.- A devolver el inmueble en las mismas condiciones de conservación de la que se le entregó. ============
5.6.- Cumplir con el plazo de contrato de 02 años, caso contrario como penalidad se aplicará el pago de una
merced conductiva equivalente a un mes. ======================================================
El incumplimiento total o parcial de la presente cláusula será causal suficiente para la disolución del contrato. ==

SEXTA. - OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA=============================================

Solamente corresponderá a LA ARRENDADORA, el pago del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, así como
las declaraciones juradas de autovaluo. ==================================================

SÉPTIMA. - DECLARACIÓN DE LAS PARTES CONTRATANTES ==================================

7.1.- EL ARRENDATARIO, declara conocer y estar conforme con las instalaciones fijas y no fijas del inmueble,
así como que su estado de conservación y mantenimiento es óptimo. =================================
7.2.- LA ARRENDADORA, declara que sobre el inmueble materia de arrendamiento no pesa ningún gravamen,
deuda o embargo alguno, obligándose sin embargo al saneamiento de ley. ============================
7.3- LA ARRENDADORA ha informado a EL ARRENDATARIO sobre todos los recibos de los servicios arriba
mencionados y arbitrios municipales, debidamente cancelados y al día. Asimismo, EL ARRENDATARIO se
compromete a entregar, a la finalización del presente contrato, todos los recibos cancelados de los servicios
básicos y arbitrios municipales, al día en sus pagos, así como las constancias de cancelación de los servicios
contratados por EL ARRENDATARIO. ========================================================

OCTAVA. - CAUSALES DE RESOLUCIÓN ====================================================

Son causales de resolución del presente contrato: ===============================================
8.1.- El hecho que EL ARRENDATARIO ceda, traspase, subarriende el inmueble materia de arrendamiento,
destinado exclusivamente a su uso como casa-habitación, estando terminantemente prohibido darle un uso
diferente, sin previa autorización por escrito de LA ARRENDADORA, y en caso de hacerlo, se resuelve
automáticamente el contrato. ===============================================================
8.2.- El retraso en el pago de la merced conductiva por más de siete (07) días. ==========================
8.3.-La mora por día de atraso del pago de la merced conductiva será de S/. 30.00 (TREINTA Y 00/100 SOLES).

NOVENA. - CLÁUSULA PENAL ============================================================

Si a la fecha de vencimiento, EL ARRENDATARIO permanecería indebidamente y sin contrato, pagará la
merced conductiva doblada por cada mes que siga ocupando el inmueble; sin perjuicio de que LA
ARRENDADORA inicie los procedimientos legales tendientes a la desocupación del inmueble. =============

DÉCIMA. - RESOLUCIÓN EXPRESA ========================================================

En caso de incumplimiento de una de las causales mencionadas en la Cláusula Octava, constituirán causal de
resolución del presente contrato al amparo del artículo 1430° del Código Civil, en consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA, comunique vía notarial a EL ARRENDATARIO, que
quiere valerse de esta cláusula. =============================================================

DÉCIMA PRIMERA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY ====================================

El presente contrato se regirá por las normas contenidas en el Código Civil vigente. ======================

DÉCIMA SEGUNDA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA ========================================

Para todos los efectos del presente contrato ambas partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten
expresamente a la jurisdicción de los jueces y/o tribunales de la ciudad de Trujillo. =======================

DÉCIMA TERCERA. – CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO ===============================

Las partes declaran que LA ARRENDATARIA SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
de la Ley N.º 30201, que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, en consecuencia, en caso de incurrir
en más de dos (02) meses y medio (15) días de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se
compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas y el contrato aún sigue
vigente. =================================================================

DÉCIMA CUARTA. – CLAUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY N.º 30933 ==========================

Para cualquier divergencia surgida del presente contrato, ambas partes se someten expresamente, a la
competencia del Notario para la constatación de las causales de vencimiento del contrato o la resolución por la
falta de pago de la renta convenida y para que posteriormente el Juez establecido por ley ordene y ejecute el
desalojo, conforme a lo establecido por la Ley N.º 30933. ==========================================

DÉCIMA QUINTA. - RATIFICACIÓN Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO ==========================

Las partes contratantes enteradas de las cláusulas precedentes, se ratifican en ellas y suscriben el presente
documento en señal de conformidad y aceptación. ===============================================
Trujillo, 13 de Octubre del 2021. =============================================================

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MARTHA LINDA SOTELO SANCHEZ JORGE JUAN NOVOA CARO
D.N.I. 00511262 D.N.I. 17898746
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
 ANEXO
Dentro de la partida electrónica N° 11151565 se encuentran construidas dos (02) casas, de las cuales solo se
alquilará una (01) de ellas, ya que la otra casa esta ocupada por la propietaria Martha Linda Sotelo Sánchez.
Dichas casas son dos (02) continuas dentro del mismo lote, totalmente independientes tanto el ingreso como los
recibos de servicios de agua y luz, en cuanto a los arbitrios se cancelará la mitad del pago ya que dicho recibo
es por toda la propiedad y se comparte el pago con la otra casa.

La casa a arrendar es la ubicada en la Urb. Ingeniería II, Mza. K, Lote 15 – A, cuya puerta de ingreso se ubica en
la calle 6. Para una mayor referencia, al presente anexo se adjunta los planos de ubicación y detalle de la casa a
alquilar.
Al costado de la casa a alquilar se encuentra el lote K16 y al frente se ubica el Jardín de nivel Inicial.

La casa a alquilar consta de la siguiente distribución;

Primer Piso.
Puerta de ingreso principal, sala comedor, baño completo, cuarto de estudios, patio y cocina. Asimismo, el
derecho al uso de uno (01) de los estacionamientos, específicamente al que se encuentra al lado de la casa a
alquilar.
Segundo Piso.
Sala de Estar, baño completo, 02 dormitorios, 01 dormitorio principal con baño incluido.
Tercer Piso.
01 dormitorio, baño completo, área de lavandería y la terraza.

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MARTHA LINDA SOTELO SANCHEZ JORGE JUAN NOVOA CARO
D.N.I. 00511262 D.N.I. 17898746
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO