UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS (UAPA)

Escuela

Agrimensura

Asignatura

Reglamentaciones Técnicas en Mensuras Catastrales

Tema

las Resoluciones 2454-2018, y 3642-2016

presentado por

Joemerk Valdez Pichardo

Matricula

100054714

Presentado a

Diego Ant. Castellano

 Introducción

En este trabajo final se hablará sobre las resoluciones 2454-2018 y de la resolución

3642-2016. Estas dos resoluciones hablan sobre las reglamentaciones que hay que
tener en cuenta cuando se va a realizar un proceso de deslinde y sobre las
direcciones de las mensuras catastrales.

Este reglamento se denomina Reglamento General de Mensuras Catastrales;

complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005 y
sus modificaciones; y es de aplicación en todo el territorio de la República
Dominicana.

Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la Dirección Nacional

de Mensuras Catastrales y sus dependencias, para el cumplimiento de las funciones
que le son asignadas según el Artículo 15 de la Ley No. 108-05, sobre Registro
Inmobiliario, y en particular, establecer normativas para el procedimiento y la forma
en que se presentan y registran los actos de modificaciones parcelarias y división
para constitución de condominios.

Los órganos de aplicación de este reglamento son la Dirección Nacional de

Mensuras Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

Este reglamento regula las operaciones de la Dirección Nacional de Mensuras

Catastrales y sus dependencias. Sus previsiones comprenden a los Tribunales
Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original, a la Dirección Nacional
de Registro de Títulos y a los Registros de Títulos, como órganos que intervienen
en el registro de la propiedad inmobiliaria.
Después de investigar en la Internet o en Recursos de la Unidad, las
Resoluciones 2454-2018, y 3642-2016, se le pide que:

Elabore un informe argumentativo de la procedencia de cada actuación

catastral. Además, debe tener ejemplos visuales (imágenes) sobre los
procesos realizados.

Resolución No.2454-2018, que establece el Reglamento General de Mensuras

Catastrales.

DE LA DENOMINACIÓN Y OBJETO DE ESTE REGLAMENTO.

Artículo 1. DENOMINACIÓN Y APLICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO. Este

reglamento se denomina Reglamento General de Mensuras Catastrales;
complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005 y
sus modificaciones; y es de aplicación en todo el territorio de la República
Dominicana.

Artículo 2. OBJETO. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de

la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, para el
cumplimiento de las funciones que le son asignadas según el Artículo 15 de la Ley
No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, y en particular, establecer normativas para
el procedimiento y la forma en que se presentan y registran los actos de
modificaciones parcelarias y división para constitución de condominios.

DE LOS ÓRGANOS DE APLICACIÓN.

Artículo 3. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Los órganos de aplicación de este

reglamento son la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales.

Artículo 4. ALCANCE. Este reglamento regula las operaciones de la Dirección

Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias. Sus previsiones
comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción
Original, a la Dirección Nacional de Registro de Títulos y a los Registros de Títulos,
como órganos que intervienen en el registro de la propiedad inmobiliaria.

ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO

CAPÍTULO I.

DE LA DIRECCIÓN NACIONAL DE MENSURASCATASTRALES

Artículo 5. COMPOSICIÓN Y DOMICILIO. La Dirección Nacional de Mensuras

Catastrales, como órgano técnico de carácter nacional dentro de la Jurisdicción
Inmobiliaria, está a cargo de un Director Nacional y tiene su domicilio principal en la
ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional.

Artículo 6. FUNCIONES DE LA DIRECCIÓN NACIONAL DE MENSURAS

CATASTRALES. Las funciones de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
son:

1. Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de las Direcciones Regionales de

Mensuras Catastrales.

2. Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,

así como de otras leyes en el ámbito de su competencia.

3. Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los

funcionarios de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales habilitados
para emitir documentos oficiales.

4. Llevar, en coordinación con el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y

Agrimensores (CODIA), el registro de firmas de Los Profesionales Habilitados.

5. Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia técnica en materia de Mensuras

Catastrales a las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

6. Estandarizar los formularios, sellos y demás documentos de las Direcciones

Regionales de Mensuras Catastrales.

7. Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime

convenientes para mejorar y mantener permanentemente actualizadas la
reglamentación y/o legislaciones aplicables al registro de los levantamientos
parcelarios.

8. Unificar los procedimientos y las técnicas registrales en las Direcciones

Regionales de Mensuras Catastrales, relacionadas con la aplicación de la Ley de
Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia.

9. Inspeccionar los actos de levantamiento parcelario en ejecución o ejecutados, ya

sea de oficio cuando lo estime conveniente o a solicitud de los Tribunales de Tierras
y del Abogado del Estado.

10.Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos del sistema de

información cartográfico y parcelario.

CAPÍTULO III

DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS

Artículo 19. DE LOS TRABAJOS DE LOS AGRIMENSORES HABILITADOS Y

OTROS PROFESIONALES AUXILIARES. Los trabajos de mensuras,
modificaciones parcelarias y división para constitución de condominios que se
presenten para su aprobación según este reglamento serán realizados por
Agrimensores habilitados legalmente para el ejercicio profesional, sin perjuicio de la
participación de otros profesionales que les auxiliaren para un mejor servicio;
permaneciendo la responsabilidad profesional de los trabajos de los auxiliares a
cargo de los agrimensores que hayan firmado los documentos contentivos.

Artículo 20. FUERZA PROBATORIA DE SUS ACTUACIONES. Los Profesionales

Habilitados cuando ejecutan un Acto de Levantamiento Parcelario actúan como
auxiliares de la justicia y quedan investidos de la condición de oficiales públicos. Los
documentos que en tales calidades confeccionan, así como los que presentan para
su control en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, dan plena fe de los
hechos constatados y documentados por ellos, hasta prueba en contrario.

Artículo 21. OBLIGACIÓN DE INFORMAR. Los Profesionales Habilitados están

obligados a responder con fundamento todos los requerimientos técnicos que,
respecto al acto presentado, les hagan la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales, las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, los Tribunales de
la Jurisdicción Inmobiliaria o el Abogado del Estado.

Artículo 22. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE MENSURA. Se considera que

el contrato de mensura ha sido cumplido por parte del Agrimensor cuando fuere
aprobado técnicamente el trabajo por la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, sin perjuicio de las responsabilidades profesionales de su trabajo y las
que pudieran extenderse del contrato más allá de su conclusión.

Artículo 23. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La aprobación de los

documentos no exime de responsabilidad al Agrimensor, ni la transfiere a ningún
órgano, juez, funcionario o servidor judicial de la Jurisdicción Inmobiliaria con
relación a la veracidad y legitimidad del acto aprobado o de los documentos o
hechos en que se fundamente.

Artículo 24. INHABILITACIONES. Los Profesionales Habilitados no pueden

ejecutar actos de levantamiento parcelario en los cuales sean parte ellos mismos,
su cónyuge o sus parientes y afines, en línea directa en cualquier grado y en línea
colateral hasta el cuarto grado inclusive o que tengan un interés directo o manifiesto.
Es nulo el acto realizado en violación a esta disposición, sin perjuicio de las
condignas sanciones contra el agrimensor que hubiese actuado en violación a esta
disposición, por parte del órgano competente.

TÍTULO IV

DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIÓN CAPÍTULO I DE LA FUNCIÓN

CALIFICADORA

Artículo 25. APLICACIÓN Y RESPONSABILIDADES. Para ser aprobadas las

solicitudes de autorización y los trabajos presentados por ante las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales deben reunir todos los requisitos exigidos por
la Ley de Registro Inmobiliario, este Reglamento y demás disposiciones
complementarias vigentes.
Artículo 26. CARACTERES. La función calificadora es obligatoria y se ejerce con
independencia. Está limitada a lo que establecen la Ley de Registro Inmobiliario,
normas legales aplicables y los principios técnicos que rigen la Agrimensura.

Artículo 27. ÁMBITO DE APLICACIÓN. La función calificadora se aplica a:

1. Las solicitudes de autorización para la ejecución de actos de levantamiento

parcelario.

2. Los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para la

constitución de condominio, tanto durante su ejecución como durante su
tramitación.

Artículo 28. CONTENIDO. La función calificadora comprende las facultades de:

1. Citar al o los solicitantes, propietarios y/o reclamantes para que ratifiquen o

rectifiquen algún documento sobre el que hubiere alguna duda sobre su autenticidad
o contenido.

2. Comprobar que la documentación presentada esté completa.

3. Revisar y controlar que la documentación, en general; y los planos, en particular,

cumplan con todos los requisitos técnicos, legales y formales exigidos.

4. Solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones durante la ejecución de

los trabajos en el terreno o una vez finalizados los mismos.

5. Constatar que el trabajo presentado no está en contradicción con lo que resulte

de los informes de inspección o con otros antecedentes existentes en los archivos
de la Jurisdicción Inmobiliaria, debiendo analizar detenidamente en este último
caso, si las contradicciones se deben a un trabajo mal ejecutado o a deficiencias
existentes en los antecedentes.

Artículo 29. RESULTADO. El resultado del ejercicio de la función calificadora se

concreta en el acto administrativo de aprobar, observar o rechazar o la solicitud de
autorización o el trabajo presentado y los documentos que la fundamentan o le
sirven de apoyo.
Artículo 30. RECHAZAMIENTO DE LA DOCUMENTACIÓN. Si se constata que
una solicitud de autorización de un Acto de Levantamiento Parcelario o una división
para la constitución de condominio está incompleta o presenta irregularidades
insubsanables, se procederá al rechazamiento de la documentación, dando
participación a la autoridad competente si se presume la existencia de alguna
conducta punible.

Artículo 32. APROBACIÓN. Si la documentación presentada no merece

objeciones, o formuladas éstas han sido corregidas adecuadamente dentro de los
plazos otorgados, el Director Regional de Mensuras Catastrales procede a
aprobarla técnicamente y a remitirla al órgano correspondiente.

Artículo 33. INSPECCIONES. Las inspecciones sólo proceden como mecanismo

de control sobre trabajos ejecutados o en ejecución. Son ordenadas
administrativamente por el Director Nacional de Mensuras Catastrales, por los
Directores Regionales de Mensuras Catastrales y los adscritos, y por el encargado
de la Unidad de Apoyo a Mensuras, en los casos que procedieren. Podrán ser
ordenadas por las jurisdicciones de juicio apoderadas de un conflicto a solicitud de
parte o de oficio, previa opinión de las partes del proceso.

CAPÍTULO II

DE LA AUTORIZACIÓN DE LOS TRABAJOS

Artículo 34. PODER O SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN. Previo a la iniciación de

cualquier Acto de Levantamiento Parcelario, el o los propietarios o reclamantes
solicitarán a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que autorice la
realización de los trabajos y habilite al profesional propuesto.

Artículo 35. REQUISITOS. La solicitud de autorización se realizará en formatos

específicos que contendrán:

1) Los nombres, profesión, ocupación, cédula de identidad y electoral, nacionalidad,

estado civil, nombre del cónyuge, domicilio y residencia; en caso de personas
jurídicas el nombre, domicilio social, nombre y cédula de identidad y electoral de su
representante.
2) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura
para saneamiento u otras operaciones posteriores al saneamiento; en caso de
operaciones combinadas, se deberá identificar, con claridad y precisión, su
naturaleza.

3) Inmueble sobre el cual se ejecutará el trabajo identificado con su designación

catastral y matrícula si los tuviere, o por su ubicación en el caso de saneamiento. Si
el trabajo incluyere más de un inmueble, se deberán identificar todos los inmuebles
involucrados. Si se tratare de inmuebles soportados por constancias anotadas, se
indicará la superficie del mismo.

4) Nombre y apellido, número de cédula de identidad y electoral, número de

colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,
dirección postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de
teléfono del agrimensor que ejecutará el trabajo.

5) Indicación de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el agrimensor, y el

nombre del Notario interviniente con su respectivo número de colegiatura.

Artículo 36. REPRESENTANTES. En caso de representación de alguno o todos

los solicitantes, se dejará constancia de tal situación, pero siempre en la solicitud se
consignará el nombre y las generales de los representados No se admitirá
representación del Agrimensor cuando actúe como tal.

Artículo 37. INICIO DEL EXPEDIENTE. Presentada a la Dirección Regional de

Mensuras Catastrales la solicitud para la autorización de Acto de Levantamiento
Parcelario, ésta deberá pronunciarse dentro de los veinte (20) días de presentada
la solicitud, en los casos de saneamiento; en el resto de operaciones posteriores al
saneamiento, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales deberá pronunciarse
al momento de ser recibida dicha solicitud.

Artículo 38. CALIFICACIÓN DE LA SOLICITUD. Dentro del plazo establecido, la

Dirección Regional de Mensuras Catastrales calificará la solicitud, indicando si la
aprueba, la observa o la rechaza, según lo establecido en el capítulo anterior.
Artículo 39. AUTORIZACIÓN DE LOS TRABAJOS. Una vez aprobada la solicitud,
el Director Regional de Mensuras Catastrales emitirá la autorización para realizar
los trabajos, invistiendo al Agrimensor del carácter de Oficial Público para ese acto
y la enviará al Agrimensor autorizado, por correo electrónico o cualquier vía
disponible.

Artículo 40. VIGENCIA DE LA AUTORIZACIÓN. En los casos de saneamiento, la

autorización tiene vigencia por sesenta (60) días, plazo en el cual se ejecutará el
trabajo y presentarán los documentos y elementos justificativos a la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales para su aprobación; sin perjuicio de que, por
causas justificadas, el Agrimensor pudiere solicitar a la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales una prórroga por un único plazo de treinta (30) días.

Artículo 41. INICIO DEL PLAZO PARA LA PRESENTACIÓN DE LOS

TRABAJOS. El plazo previsto en el artículo anterior se inicia desde el día que se
emita la autorización al Agrimensor para la realización del Acto de Levantamiento
Parcelario.

Artículo 42. INICIO DE LOS TRABAJOS. Una vez autorizado el Acto de

Levantamiento Parcelario, el Agrimensor cumplirá con todos los requisitos referidos
a la publicidad del acto, según lo establecido en este Reglamento. A tal efecto, fijará
la fecha y hora de inicio de los trabajos y hará las notificaciones, comunicaciones o
citaciones pertinentes.

Artículo 43. AUXILIO DE LA FUERZA PÚBLICA. Si, por razones fundadas, el

Agrimensor requiriere estar acompañado de la fuerza pública para cumplir con sus
funciones, la solicitará al Abogado del Estado territorialmente competente. En este
caso, el plazo para la presentación de los trabajos queda suspendido por el tiempo
transcurrido entre la solicitud de fuerza pública y la efectiva prestación de la misma.

Artículo 44. IDENTIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES RESULTANTES. La

designación catastral definitiva de los inmuebles resultantes se otorgará con la
aprobación técnica de los trabajos.
 CAPÍTULO III

DE LA REVISIÓN DE LOS TRABAJOS.

Artículo 45. PRESENTACIÓN DEL TRABAJO. Una vez finalizados los trabajos de
campo y de gabinete, el profesional habilitado presentará toda la información y
documentación requeridas, según los tipos de trabajos, para que los mismos sean
calificados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.

Artículo 46. DOCUMENTOS EXIGIBLES. Sin perjuicio de los documentos

particulares para cada caso, todo Acto de Levantamiento Parcelario deberá ser
presentado con los siguientes documentos anexos:

1. Certificados de Títulos, Constancias Anotadas o Copia de los Actos de

Transferencia de los inmuebles involucrados, en caso de trabajos posteriores al
saneamiento.

2. Declaración escrita de la posesión, su origen y su antigüedad debidamente

firmada por el reclamante, en caso de saneamiento.

3. Declaración jurada de posesión del solicitante.

4. Poder de representación con las formalidades legales previstas, según

corresponda.

5. Acto de Notoriedad cuando se tratare de saneamiento por sucesión.

6. Comprobantes de pago de todos los tributos correspondientes.

7. Partición legal de herederos, en caso de sucesiones de propietarios o

copropietarios.

Artículo 47. VIGENCIA DE LAS CERTIFICACIONES DE REGISTRO DE

PROPIEDAD. Todas las certificaciones de registro de propiedad tendrán una
vigencia de seis (6) meses, a partir de su emisión.

Artículo 48. CALIFICACIÓN DEL TRABAJO. Dentro del plazo previsto en el

Artículo 40 de este Reglamento, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
calificará los trabajos presentados, indicando si los aprueba, observa o rechaza.
Artículo 49. SUSPENSIÓN DEL TRABAJO. Desde que se otorga la autorización y
hasta la aprobación, sólo un Juez o un Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria puede
ordenar la suspensión de los trabajos, a instancia de quien se pudiera ver afectado
por su continuidad. En dicha circunstancia procesal, la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales remitirá toda la documentación requerida por el Juez o
Tribunal y suspenderá todo trámite y plazos hasta tanto el Tribunal se pronuncie.

Artículo 50. INTERVENCIÓN DE OTROS ORGANISMOS. Cuando disposiciones

normativas vigentes, aplicables al inmueble o al trabajo ejecutado por el profesional
habilitado, establezcan la intervención previa de otros organismos oficiales, tales
como Ayuntamientos, Obras Públicas, etc., deberá documentarse tal intervención
ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.

Artículo 51. APROBACIÓN DEL TRABAJO. Una vez revisados y aprobados los
trabajos, el Director Regional de Mensuras Catastrales otorgará la designación
catastral definitiva y la incorporará a los planos, emitirá un oficio de aprobación,
procederá a firmar los planos y registrará las parcelas, calificándolas como
aprobadas.

Artículo 52. REMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN A OTRAS INSTANCIAS. Dentro

de los cinco (5) días posteriores a la aprobación, la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, según el caso, procederá de la siguiente manera:

1. Apoderará al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente para el

inicio del proceso judicial en caso de saneamiento.

2. Remitirá las actuaciones y el expediente conformado al Tribunal de Jurisdicción

Original territorialmente competente, cuando:

a) Los trabajos se hubieren tornado litigiosos.

b) Los trabajos hubieren sido impugnados, en aspectos que excediesen las

cuestiones simplemente técnicas o administrativas.

c) El Tribunal de Jurisdicción Original hubiere solicitado la remisión de los planos

aprobados.
3. En los casos de planos definitivos, los remitirá a la secretaria del Tribunal Superior
para la expedición de Decreto de Registro.

4. En los demás casos, remitirá el expediente aprobado al Registro de Títulos

territorialmente competente, para la expedición de los certificados de títulos que
resultaren y la cancelación de la carta constancia anotada o certificado de título que
correspondiere.

Artículo 53. PLANOS APROBADOS. Se considerarán como planos aprobados

aquellos que resultaren de los trabajos de mensura, por parte de la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.

Artículo 54. CORRECCIÓN DE APROBACIÓN TÉCNICA DE LOS TRABAJOS.

Si como resultado del proceso judicial el Tribunal de Tierras apoderado ordenara la
corrección de los trabajos, el Agrimensor procederá como si se tratara de una
observación y tendrá un plazo de treinta (30) días, a partir del momento en que es
notificado por la Dirección Regional de Mensuras correspondiente, para efectuar las
correcciones ordenadas, salvo que la decisión que ordenare la corrección indicare
un plazo distinto.

Artículo 55. REGISTRO DE PARCELAS. Una vez que el Registro de Títulos

correspondiente haya publicitado los inmuebles resultantes, remitirá a la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales el listado de nuevas parcelas para que se
actualice el Sistema Cartográfico y Parcelario.

Artículo 56. PÉRDIDA DEL DUPLICADO DEL CERTIFICADO DE TÍTULO. Si el

duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada se ha extraviado,
deteriorado o destruido en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales mientras
se tramita un expediente, ésta solicitará al Registro de Títulos correspondiente una
certificación y con la misma dará curso al expediente, en cumplimiento a lo
establecido en el Artículo 92, Párrafo III de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
 CAPÍTULO IV

DE LOS PLAZOS.

Artículo 57. OBLIGATORIEDAD DE LOS PLAZOS. Los plazos establecidos en la

Ley de Registro Inmobiliario, como en este Reglamento y demás normativas
aplicables obligan por igual y sin necesidad de intimación alguna, a los solicitantes,
al Agrimensor a los funcionarios y empleados de la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales y a sus dependencias.

Artículo 58. MODO DE CONTAR LOS PLAZOS. Si no están expresamente

indicados en la disposición normativa que los contempla, los plazos expresados en
días se contarán en días calendarios.

Artículo 59. INICIO DEL PLAZO. Los plazos se inician en el momento en que el
sujeto obligado toma conocimiento del hecho o acontecimiento generador del
mismo. Los plazos para la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus
dependencias se inician a partir de la recepción correspondiente en sus oficinas del
acto impugnable.

Artículo 60. VENCIMIENTO DEL PLAZO. El vencimiento del plazo tiene la

consecuencia que expresamente contempla la Ley de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos. En caso de que no se prevea ninguna consecuencia respecto del
expediente, el vencimiento del plazo no impedirá la continuación del trámite del
mismo.

Artículo 61. IMPROCEDENCIA DE RECURSOS. El vencimiento de los plazos y las

consecuencias del mismo operan de pleno derecho. Los actos administrativos
ejecutados en cumplimiento de las disposiciones normativas relativas a las
consecuencias del vencimiento de los plazos no son susceptibles de los recursos
previstos en la Ley de Registro Inmobiliario y en el presente Reglamento, ni de
ningún recurso ordinario o extraordinario.
Artículo 62. SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN DE LOS PLAZOS. Las causas de
suspensión o interrupción de los plazos son las expresamente establecidas en la
Ley de Registro Inmobiliario y en sus Reglamentos; sin perjuicio de que en la
materia objeto de este reglamento sean derivadas de los hechos procesales
originados por las medidas ordenadas por los jueces. La suspensión inutiliza el
tiempo por el que dura, pero aprovecha el período transcurrido hasta que ella
comenzó; por efecto de la interrupción, el plazo se reinicia nuevamente.

Artículo 63. SUSPENSIÓN POR CAUSA DE FUERZA MAYOR. Se consideran

como eventos de fuerza mayor aptos para producir la suspensión de los plazos a
aquellos fenómenos naturales, conflictos sociales y políticos que impidan u
obstaculicen el normal desenvolvimiento de las actividades, tales como huelga
general, guerra, bloqueo, huracán, terremoto, incendio, inundación, etc.

Artículo 64. PLAZOS PARA PROCESOS. Con la finalidad de asegurar el estricto

cumplimiento de los plazos, el Director Nacional de Mensuras Catastrales
establecerá los plazos internos en los cuales cada Unidad operativa de la Dirección
Nacional y de las Direcciones Regionales se pronunciará con relación a un trámite
o proceso.

Artículo 65. SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS. El

incumplimiento de los plazos previstos para los procesos genera responsabilidad
imputable a los empleados y funcionarios a cargo del trámite y a los superiores
jerárquicos que tienen a su cargo la dirección y control de los mismos. Sin perjuicio
de la responsabilidad civil y penal que pudiere recaer sobre ellos, el encargado de
la Unidad debe iniciar un expediente interno para que se apliquen las sanciones
previstas en el régimen disciplinario para cada caso.

Artículo 66. DESPACHO URGENTE. Transcurridos los plazos previstos por la Ley
de Registro Inmobiliario, este Reglamento y demás normas aplicables sin que la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales se haya pronunciado sobre una
autorización o un trabajo presentado para su revisión y aprobación, el o los
solicitantes o el Agrimensor actuante pueden solicitar ante el Director Regional de
Mensuras Catastrales que se pronuncie con urgencia.

TÍTULO V.

DE LAS MENSURAS EN GENERAL.

CAPÍTULO I.

GENERALIDADES.

Artículo 67. MENSURA. Se denomina mensura al conjunto de actos y operaciones

por medio de los cuales se identifica, ubica, mide, delimita, representa y documenta
un inmueble.

Artículo 68. PARCELA. Se denomina parcela a todo inmueble de extensión

territorial continua, delimitada por un polígono cerrado de límites, objeto de un
derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos
esenciales hayan sido comprobados y determinados mediante un Acto de
Levantamiento Parcelario documentado, aprobado y registrado en la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales e inscrito en el Registro de Títulos
correspondiente. Para los fines de este Reglamento, el término parcela es
equivalente a solar, por lo que se utilizarán indistintamente.

Artículo 69. ESTADO PARCELARIO. Se denomina estado parcelario al conjunto

de atributos que identifican y definen una parcela.

Artículo 70. ATRIBUTOS DE LA PARCELA. Son atributos de una parcela:

1. Su ubicación georreferenciada y colindancias.

2. Sus límites.

3. Su forma y dimensiones.

4. Su designación catastral.
 CAPÍTULO II.

DE LOS LÍMITES TERRITORIALES.

Artículo 71. LÍMITE TERRITORIAL. Se denomina límite territorial a la línea ideal

que indica el término o confín de un determinado espacio territorial.

Artículo 72. LÍMITE DE HECHO O POSESORIO. Se denomina límite de hecho o

posesorio, al límite de una posesión territorial fundamentada o no en títulos.

Artículo 73. LÍMITE DE DERECHO O LINDERO. Límite de derecho o lindero es el

límite territorial de una parcela que ha sido determinado mediante un Acto de
Levantamiento Parcelario realizado, documentado, aprobado y registrado por los
órganos correspondientes de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Artículo 74. ACTO DE LEVANTAMIENTO TERRITORIAL. Se denomina acto de

levantamiento territorial al conjunto de operaciones técnicas por las cuales se
obtienen y procesan datos destinados al conocimiento del espacio territorial de un
inmueble y sus características.

Artículo 75. ACTO DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO. Son actos de

levantamientos parcelarios aquellos actos de levantamientos territoriales
practicados con la finalidad de construir, modificar, verificar o reconocer el estado
parcelario de los inmuebles.

CAPÍTULO III.

DEL RÉGIMEN GENERAL DE MENSURAS.

Artículo 76. RÉGIMEN DE MENSURAS. Todas las mensuras deberán ejecutarse

de manera contradictoria y pública. El carácter contradictorio resulta del estudio de
títulos, planos catastrales, antecedentes de la parcela y sus colindancias con
apreciación de los hechos existentes y ventilados con garantía del derecho a la
contradictoriedad por parte de quienes tengan interés en el inmueble.

Artículo 77. REQUISITOS DE PUBLICIDAD PARA LOS ACTOS DE

LEVANTAMIENTO PARCELARIOS. En todos los actos de levantamiento
parcelario, previo al comienzo de las operaciones de campo el agrimensor
comunicará a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, a los colindantes,
propietarios y ocupantes del inmueble, la fecha y hora del inicio de las mismas.

Artículo 78. SANEAMIENTO. Una vez autorizada la Mensura para Saneamiento,

previo al inicio de la misma, deberá cumplirse con los siguientes criterios de
publicidad:

1. Comunicación por escrito, con acuse de recibo a la autoridad que ejerce la

administración política (Alcalde, Presidente de la Sala Capitular del municipio o
Distrito Municipal), colindantes y a cualquier persona que haya expresado tener
interés en el inmueble objeto del Acto de Levantamiento Parcelario; con indicación
de la hora, día, mes y año del inicio de la mensura, y notificación, con por lo menos
diez (10) días de anticipación.

2. Publicación en un periódico de circulación nacional y en otro de la provincia o

municipio, si lo hubiere, con por lo menos diez (10) días antes de dar inicio a los
trabajos de mensura.

3. Comunicación con el mismo tiempo de la publicación a la Dirección Regional de

Mensuras Catastrales y al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente
competente para conocer el proceso judicial.

4. Colocación de un aviso frente al inmueble objeto de mensura para saneamiento

con el siguiente contenido: “AVISO: Este inmueble está siendo objeto de una
mensura para Saneamiento. Para cualquier información o reclamación dirigirse al
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original o a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondientes”. En este aviso deberá indicarse el número del
expediente, nombre del reclamante, dirección, teléfono y contacto vía electrónica
del agrimensor.

5. Gestiones reales y detalladas en lograr la comparecencia al acto de los

reclamantes, colindantes y ocupantes del inmueble.

6. En caso de colindancia con dominio privado del Estado, la citación se realizará a

la entidad u órgano correspondiente, cuyo representante ejerce la calidad de
colindante. En caso de colindancia con el dominio público, se citará al Organismo
que ejerce la función de control sobre el mismo.

Artículo 79. DESLINDE Y REGULARIZACIÓN PARCELARIA. Una vez autorizada

la operación del Deslinde o Regularización Parcelaria y previamente al inicio de los
trabajos de mensuras deben cumplirse los siguientes criterios de publicidad:

1. Notificación, vía alguacil, a los colindantes de la hora, día, mes y año del inicio de
los trabajos de mensuras, con por lo menos diez (10) días de anticipación. Si se
tratase de un deslinde con Acto de Transferencia, de igual forma deberá notificarse
al vendedor y en casos de actos sucesivos de transferencias a los titulares
sucesivos de los derechos.

2. Publicación en un periódico de circulación nacional y en otro de la provincia o

municipio, si lo hubiere, con por lo menos diez (10) días antes de dar inicio a los
trabajos de mensura.

3. Comunicación con el mismo tiempo de la publicación a la Dirección Regional de

Mensuras Catastrales.

4. Colocación de un aviso frente al inmueble objeto de mensura para Deslinde o

Regularización Parcelaria con el siguiente contenido: “AVISO: Este inmueble está
siendo objeto de una mensura para Deslinde o Regularización Parcelaria.

Artículo 80. MODIFICACIONES PARCELARIAS. Todas las demás operaciones de

mensura, inclusive la presentación de Plano de División para Constitución de
Condominio, deberán cumplir con el siguiente criterio de publicidad: Comunicación
por escrito, con acuse de recibo, a los colindantes y a la Dirección Regional
territorialmente competente, con por lo menos diez (10) días de anticipación, de la
hora, día, mes y año en que se dará inicio a los trabajos de mensura.

Artículo 81. PROTESTAS. Las protestas que se formularen al tiempo de

practicarse el Acto de Levantamiento Parcelario no impiden su realización, ni la
colocación de hitos; debiendo quedar constancia de las oposiciones en el acta
correspondiente, así como de las personas que manifiesten conformidad con el
mismo.
 CAPÍTULO IV.

DEL LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO DE LA PARCELA.

Artículo 83. ESTUDIO DE TÍTULOS Y ANTECEDENTES. Antes del levantamiento

parcelario, el agrimensor deberá hacer un estudio de títulos y antecedentes
relacionados con el trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se
ejecutará como de los inmuebles colindantes, si los hubiere. Corresponde al criterio
profesional y forma parte de la responsabilidad del agrimensor, el interpretar los
títulos y antecedentes consultados para establecer las discrepancias que entre ellos
pudiere haber.

Artículo 84. RECONOCIMIENTO DEL TERRENO. En la hora, día, mes y año

previstos para el inicio de las operaciones de campo del levantamiento parcelario
autorizado por la Dirección Regional de Mensuras, el Agrimensor, acompañado por
los colindantes, propietarios y ocupantes que estén presentes, procederá a
reconocer el inmueble, los límites de hecho y de derecho y sus proximidades y
solicitará a los presentes que identifiquen hitos y límites, tanto del inmueble como
de las ocupaciones, si las hubiera. El Agrimensor no puede delegar en otra persona
su participación presencial en el acto y en el terreno.

Artículo 85. MEDICIONES. Sin perjuicio de las debidas garantías que ofrecen los
adelantos científicos en la materia, el Agrimensor tiene la libertad de seleccionar el
método de medición y el instrumental que considere adecuado, cumpliendo en todos
los casos con las tolerancias fijadas en este Reglamento. Es responsable por la
fidelidad y precisión de los datos recolectados en el terreno y garantizará que todas
informaciones y datos puedan ser analizados por la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales para revisión, control y calificación de los expedientes.

Artículo 86. INFORMACIÓN TERRITORIAL. A los fines de este Reglamento, la

información territorial a ubicar, dimensionar, representar y documentar se
denominará genéricamente como “Detalles”.
Artículo 87. POSICIONAMIENTO. A los fines de este presente Reglamento, se
denominará posicionamiento a las operaciones o procedimientos por las cuales se
relaciona geométricamente un objeto con los límites de la parcela.

Artículo 88. LEVANTAMIENTO DE DETALLES. En todo Acto de Levantamiento

Parcelario es obligatorio el levantamiento planímetro de todos los detalles de
significación jurídica, geométrica y económica que existan en el espacio territorial
involucrado y sus proximidades. El levantamiento de los detalles de significación
física se efectúa a criterios del Agrimensor, sin perjuicio de los requerimientos
específicos que se prevén al respecto en este Reglamento y otras normas
aplicables.

Artículo 89. HITOS EXISTENTES. Los hitos existentes en la parcela o sus

proximidades deberán ser identificados y posicionados; haciéndose constar en la
documentación, si los mismos han sido reconocidos por los presentes e indicándose
si el hito materializa un vértice de propiedad o un sistema de apoyo para medición.
Si no se puede establecer su origen o hay dudas sobre su posición, se dejará debida
constancia en la documentación.

Artículo 90. LÍMITES DE HECHO. Todos los elementos materiales que cercan el
inmueble deberán ser identificados, posicionados y dimensionados. En los casos de
muros se debe tomar el ancho de los mismos; si un muro presenta distintos anchos
en altura, se consignará el ancho dominante; si la variación de espesor es
longitudinal, se toman todos los anchos y la longitud que corresponda a cada uno.

Artículo 91. LÍMITES IRREGULARES. Cuando el inmueble esté cercado en alguna

de sus partes por límites de forma irregular, se procederá a efectuar un
levantamiento del mismo con criterio selectivo de los puntos a destacar. Como
norma general, se tratará de asimilar el límite a una poligonal compensatoria,
tratando de que los lados sean similares y evitando, en lo posible, lados pequeños.

Artículo 94. CURSOS DE AGUA. Cuando el inmueble colinda con cursos naturales
de agua deberán cumplirse las normativas que rijan sobre la materia para
determinar el límite con el dominio público y se levantarán las líneas de vestigios de
las crecientes medias ordinarias, con el criterio establecido para límites irregulares
en ambas riberas del curso de agua.

Artículo 95. COSTAS MARÍTIMAS. Cuando el inmueble colinda con el mar en

superficies de playas se realizará un levantamiento altimétrico de la zona costera,
incluyendo el contorno de la costa para determinar posicionalmente el contorno de
la pleamar media ordinaria, la cual se define con el criterio establecido para límites
irregulares en el presente Reglamento.

Artículo 99. CONSTRUCCIONES. Las construcciones y edificaciones existentes

en el inmueble serán identificadas, posicionadas y dimensionadas. No se
consideran construcciones a los fines del presente Reglamento:

1. Las superficies cubiertas aisladas inferiores a 5 m2 (metros cuadrados).

2. Los aleros, balcones y salientes en altura inferiores a 0.60 m (metro).

3. Las construcciones precarias o en ruinas sin valor; considerándose como tales,

aquellas que carecen de elementos estructurales y cubiertas sólidas estables o
capaces de brindar seguridad a las personas o sus cosas.

4. Las construcciones que sirvan con exclusividad a instalaciones especiales y que

no permitan otros usos, tales como: cubiertas de máquinas, depósitos de fluidos,
etc.

CAPÍTULO IX.

DE LA DOCUMENTACIÓN DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTOS

PARCELARIOS.

Artículo 128. ACTA DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO. Es el documento

mediante el cual el agrimensor presenta los hechos cumplidos en la realización del
acto de levantamiento parcelario, para el cual ha sido autorizado. Párrafo I: Dicha
acta contendrá:

1. Naturaleza del acto y su objeto.

2. Número de expediente.
3. Identificación catastral y ubicación del o los inmuebles de origen.

4. Identificación del Agrimensor actuante, de los auxiliares y sus respectivas

funciones, de los propietarios, de los ocupantes, de los colindantes y demás
interesados presentes en el acto. En todos los casos la identificación se hace con
los nombres de las personas y números de las respectivas cédulas o pasaporte si
son extranjeros.

5. Fecha de inicio, finalización de los trabajos de campo y de la colocación de hitos.

6. Protestas, objeciones o conformidades formuladas.

7. Antecedentes exhibidos por los asistentes.

8. Referencia a los hitos encontrados.

9. Características y ubicación de los hitos colocados.

10.Breve descripción física del inmueble y su entorno, con indicación genérica de

las mejoras, y la forma en que están materializados los límites de hecho.

11.Instrumentación utilizada para la medición y/o Georreferenciación, indicando

marca, modelo y serial de los equipos.

12. La metodología utilizada para la mensura.

13.Listado de parcelas temporales por operación, con sus respectivas superficies.

14.Firma del Agrimensor en todas las hojas que conformen el acta.

Artículo 129. CARTA DE CONFORMIDAD. En la carta de conformidad el o los

propietarios y/o reclamantes dan su conformidad con los trabajos realizados por el
Agrimensor. Debe estar firmada por todos los solicitantes del trabajo. En caso de
representación, el representante da la conformidad en nombre de los propietarios o
reclamantes, y así debe constar en la documentación. Párrafo. La carta de
conformidad contendrá:

1. Generales del propietario(s) o reclamante(s)

2. Naturaleza del acto, objeto y número de expediente.

3. Parcelas temporales finales a registrar, con sus respectivas superficies.

4. Firma del propietario(s) o reclamante(s).

Artículo 131. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA. Asimismo, a dicha

documentación, el Agrimensor actuante agregará toda aquella información que
considere conveniente para una mejor comprensión del acto ejecutado.

CAPÍTULO X.

DE LOS PLANOS DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO.

Artículo 133. GENERALIDADES SOBRE LOS PLANOS. Los planos de los Actos
de Levantamiento Parcelario son los documentos principales del mismo, y
comprenden: plano general por operación catastral y plano individual por parcela
resultante. A los efectos de su aprobación técnica, el Agrimensor presentará los
originales del plano general y de los planos individuales; entendiéndose por tales a
las primeras copias inalterables, las cuales llevarán la firma autógrafa o firma
electrónica del Agrimensor y del funcionario que los aprueba técnicamente.

Artículo 134. SOPORTES Y FORMATOS. Los planos se confeccionarán en

soportes físicos o digitales. Las reproducciones se presentarán para su control y
aprobación, siempre en materiales que aseguren su perdurabilidad e inalterabilidad
y permitan su reproducción en soportes informáticos.

Artículo 135. PROYECCIÓN Y ORIENTACIÓN. Para la representación gráfica

tanto de las parcelas como de la realidad territorial se utilizará la proyección
Universal Transverso Mercator (UTM) zona 19 Norte; o la que determinare la
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.

Artículo 136. SIMBOLOGÍA. Todos los detalles a representar en el plano se hacen

a través de signos cartográficos convencionales, conforme al listado y diseño que,
como anexo, integra este Reglamento. Los signos empleados en las
representaciones son detallados en un cuadro o listado de simbología que se integra
al plano con la correspondiente aclaración de su significado.
Artículo 137. CARÁTULA. Todos los planos llevarán en su extremo inferior derecho
una carátula o portada identificadora del trabajo.

Artículo 139. ESCALAS. Todas las representaciones gráficas expresamente

consignadas e integradas al plano se dibujarán a escala. Las escalas a utilizar son
las que relacionan la unidad con los números: 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50 y 75,
seguidos de ceros, y serán expresadas en términos de razón.

Artículo 140. PLANO INDIVIDUAL. El plano individual es el que comprende una

sola parcela de las resultantes del Acto de Levantamiento Parcelario.

Artículo 141. PLANO GENERAL. El plano general es el que comprende todas las
parcelas involucradas en el Acto de Levantamiento Parcelario.

TÍTULO VI.

DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO REPÚBLICA

DOMINICANA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA 76

Artículo 145. MENSURA PARA SANEAMIENTO. Mensura para saneamiento es

el Acto de Levantamiento Parcelario de orden público, por el cual se individualiza,
ubica y determina el inmueble sobre el que se reclama un derecho de propiedad.

Artículo 146. TRABAJOS DE CAMPO Y GABINETE. El agrimensor cumplirá con

todas las disposiciones previstas en este Reglamento con relación a los trabajos de
campo y gabinete, con la finalidad de identificar y levantar las posesiones, las cuales
se destacan y miden con los mismos niveles de tolerancia que los exigidos para las
parcelas. Se considera como falta grave, la omisión de posesiones existentes en las
mensuras objeto de saneamiento.

Artículo 147. DOCUMENTACIÓN DE LAS MENSURAS PARA SANEAMIENTO.

Las mensuras para saneamiento se documentarán según lo dispuesto en el Título
anterior de este Reglamento.

Los documentos e información a presentar son:

1. Acta de Levantamiento Parcelario.

2. Carta de conformidad del reclamante.

3. Plano individual del terreno objeto de mensura.

4. Plano general, aunque se trate de una sola parcela.

5. Declaración de posesión del reclamante.

6. Periódico Certificado donde se anuncie la mensura.

7. Notificaciones a los colindantes

8. Certificaciones y sentencias, si aplicaren.

9. Otros documentos que, a solicitud de la Dirección Regional, sean requeridas.

Artículo 148. PROCEDIMIENTO PARA LA ACTUALIZACIÓN DE MENSURA. Se

procederá conforme a las previsiones establecidas en este reglamento para la
realización de una Actualización de Mensura, siempre que el plano de audiencia
previamente aprobado permita la correcta ubicación, determinación y delimitación
del predio a mensurar.

Artículo 149. PODER O SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA LA

PRESENTACIÓN DE PLANOS DEFINITIVOS. El Poder para la solicitud de
autorización para la presentación de planos definitivos para la ejecución de
sentencia de saneamiento, rendida según la Ley 1542 sólo será admitido por la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales previa verificación de la calidad del
solicitante.

Los documentos e información a presentar para la solicitud descrita en la parte

capital de este artículo son:

1. Acta de Levantamiento Parcelario.

2. Carta de conformidad del solicitante.

3. Plano individual del terreno objeto de mensura.

4. Plano general, aunque se trate de una sola parcela.

5. Declaración de posesión del reclamante.

6. Notificaciones a los colindantes.

7. Certificaciones y sentencias, si aplicare.

8. Otros documentos que, a solicitud de la Dirección Regional, sean requeridos.

Artículo 150. APROBACIÓN DEL PLANO DEFINITIVO. La Dirección Regional de

Mensuras Catastrales aprobará el plano definitivo del inmueble a ser registrado,
según la sentencia de adjudicación. Si entre la superficie de terreno saneado y la
superficie de terreno resultante de la medición establecida en los planos definitivos
hubiere diferencia se emitirá el decreto de registro por la superficie resultante de la
medición, el cual será remitido al Registro de Títulos correspondiente para su
ejecución.

CAPÍTULO III:

DEL DESLINDE

Artículo 219. DESLINDE. El Deslinde es el proceso contradictorio de carácter

administrativo mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos
de los inmuebles amparados en Constancias Anotadas.

Artículo 220. DOCUMENTOS REQUERIDOS. Para presentar el Deslinde se

requiere:

1. Plano Individual y General.

2. Carta de Conformidad de los Trabajos.

3. Documentos que amparen el derecho de propiedad.

4. Contrato de transferencia, si aplicare.

5. Certificación del Estado Jurídico del inmueble, si aplicare.

6. Acto de Notoriedad, si aplicare.

7. Acta de Defunción, si aplicare.

8. Acta de Matrimonio, si aplicare.

9. Actas de Nacimiento de los Herederos, si aplicare.

Artículo 221. OBJECIÓN DEL REGISTRADOR DE TÍTULOS Y ROL DEL

DIRECTOR REGIONAL DE MENSURAS CATASTRALES. A partir de la solicitud
de autorización y hasta la remisión del trabajo al Registrador de Títulos
correspondiente, el Director Regional de Mensuras Catastrales recibirá cualquier
objeción técnica que se presentare, estando facultado para conocerla y
solucionarla; sin perjuicio de este órgano técnico de apoderar, de oficio, al Juez de
Jurisdicción Original para el conocimiento de la objeción, al igual que la parte que
se considere lesionada.

Artículo 222. APROBACIÓN DE LOS TRABAJOS TÉCNICOS Y REMISIÓN AL

REGISTRADOR DE TÍTULOS. Una vez aprobados los trabajos técnicos, éstos
serán remitidos al Registrador de Títulos correspondiente, con los siguientes
documentos anexos:

1. Poder o Solicitud de autorización del trabajo técnico;

2. Documento de aprobación del trabajo técnico;

3. Planos individuales aprobados, en los cuales conste cómo están materializados

los límites y las colindancias;

4. Duplicado de la Constancia Anotada y contrato de transferencia que sustenta los

derechos del inmueble objeto de deslinde;

5. Cualquier otro documento necesario.

Artículo 223. NATURALEZA DEL DESLINDE. El procedimiento de deslinde, en

principio, no es contradictorio. Si una parte del mismo lo convirtiere como tal será
conocido por el Tribunal de Jurisdicción Original competente. El proceso de deslinde
se torna litigioso desde el momento en que la operación técnica de mensura, el
derecho de propiedad o cualquier otro derecho real accesorio relativo al inmueble
(o inmuebles) objeto de deslinde se encuentra en discusión entre dos o más
personas físicas o jurídicas.
Artículo 224. DESLINDES SUSTENTADOS EN CONTRATOS DE
TRANSFERENCIA CON DERECHOS AMPARADOS EN CONSTANCIAS
ANOTADAS. Si los derechos estén sustentados en un contrato de transferencia con
derechos amparados en Constancias Anotadas y cuyos adquirientes hayan
fallecido, el interesado puede iniciar el proceso de deslinde por ante la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales competente, presentando la documentación
propia del deslinde, conjuntamente con los demás documentos requeridos para la
validez de los procedimientos de partición, determinación de herederos, y
transferencias.

ARTÍCULO 225. DE LOS DESLINDES ADMINISTRATIVOS. CALIFICACIÓN E

INSCRIPCIÓN. Una vez aprobados los trabajos técnicos por ante la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales competente, estos serán remitidos al Registrador
de Títulos correspondiente, quien calificará el expediente según corresponda.

RESOLUCIÓN NO. 3642-2016

DICTA LA SIGUIENTE RESOLUCIÓN:

ARTÍCULO 1. DENOMINACIÓN. Para los fines de aplicación, las disposiciones

aprobadas mediante esta resolución se identificarán como: “REGLAMENTO PARA
LA DESJUDICIALIZACIÓN, DESLINDE Y PROCEDIMIENTOS DIVERSOS” y
mediante el mismo se procura facilitar la aplicación de la Ley 108-05 sobre Registro
Inmobiliario del 23 de marzo del 2005 y sus reglamentos.

ARTÍCULO 2. APLICACIÓN. Este reglamento es de aplicación en todo el Territorio

de la República Dominicana, y por todos los órganos que componen la Jurisdicción
Inmobiliaria, sus funcionarios y auxiliares; así como en los diversos procedimientos
que en lo administrativo y jurídico administrativo son de la competencia de los
órganos que componen la Jurisdicción Inmobiliaria.
 DISPOSICIONES Y GENERALIDADES

ARTÍCULO 3. CALIFICACIÓN REGISTRAL. En aquellos casos en que el usuario

no reúna los requisitos de forma y de fondo establecidos por ley y por lo tanto, el
expediente no pueda ser recibido o calificado por el Registrador de Títulos, el mismo
podrá ser depositado por la parte interesada por ante el Tribunal de Jurisdicción
Original territorialmente competente para su ponderación.

ARTÍCULO 4. BLOQUEO REGISTRAL. Por aplicación de los artículos 98 y 100,

párrafo VIII de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, no procede la
inscripción de Litis sobre Derechos Registrados en el Registro Complementario del
Consorcio de propietarios de un condominio, ni en ningún Registro Complementario
afectado por bloqueo legal.

ARTÍCULO 5. EMISIÓN CERTIFICACIÓN DE REGISTRO DE ACREEDOR POR

PÉRDIDA A REQUERIMIENTO DEL DEUDOR. Cuando una Certificación de
Registro de Acreedor se encuentre extraviada y el deudor/titular tiene la cancelación
del gravamen expedida por el acreedor, puede solicitar por pérdida la expedición de
la certificación, conjuntamente con la cancelación del gravamen, al Registrador de
Títulos correspondiente.

ARTÍCULO 6. EXPEDIENTES REGISTRALES VISIBLEMENTE ALTERADOS DE

ILEGALIDAD. En aquellos casos en que el Registrador de Títulos encontrare
indicios graves de irregularidad o falsificación en la documentación que le haya sido
sometida para cualquier actuación, está facultado para rechazar el registro y darlo
a conocer por la vía que entienda conveniente a las partes interesadas; sin perjuicio
de dar a conocer la situación al Abogado del Estado competente, por la vía
reglamentaria.

ARTÍCULO 7. EJECUCIÓN DE DECISIONES JUDICIALES. Cuando el Registrador

de Títulos califique un expediente cuyo documento base es una decisión judicial que
ha sido dictada con un Certificado de Título falso como base del derecho, el
Registrador deberá remitir el expediente al Tribunal que dictó la sentencia para que
el Juez dirima los aspectos de la ejecución.
ARTÍCULO 8. DESJUDICIALIZACIÓN DE LA PARTICIÓN AMIGABLE. Se
modifica el Artículo 164, Párrafo VIII, del Reglamento General de Mensuras
Catastrales para la Desjudicialización de la Partición Amigable en los casos en que
el inmueble esté registrado en copropiedad y los copropietarios convengan realizar
modificaciones parcelarias; en consecuencia, a partir de la entrada en vigencia de
esta resolución, en la situación descrita, la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales remitirá para su ejecución el expediente aprobado directamente al
Registro de Títulos, acompañado del acto de partición y demás documentos; salvo
en caso de que la partición incluyere determinación de herederos, en el cual se
requerirá la sentencia previa de la jurisdicción competente.

ARTÍCULO 9. COMUNIDAD MATRIMONIAL. El Registrador de Títulos registrará

la sentencia de divorcio que homologa el acto de partición de bienes sin que la
operación sea validada por el Tribunal de Jurisdicción Original, siempre que dicha
partición haya sido pactada conjuntamente con las estipulaciones del divorcio y
homologada por tribunal competente. El Registrador de Títulos en este caso no
solicitará certificación alguna de pago de impuestos.

ARTÍCULO 10. LIMITACIONES DERIVADAS DEL REGISTRO DE LAS ÁREAS

INSTITUCIONALES. En los casos de urbanizaciones parcelarias, el Registrador de
Títulos emitirá un certificado de título a nombre del titular del derecho de las áreas
institucionales que resultaren, haciendo constar en el Registro Complementario las
limitaciones de uso, conforme el Artículo 1, literal D.3 de la Ley No. 675, sobre
Urbanización, Ornato Público y Construcciones.

ARTÍCULO 11. OBLIGATORIEDAD DEL RNC PARA IDENTIFICAR

EXTRANJEROS ANTE TODOS LOS ÓRGANOS DE LA JURISDICCIÓN
INMOBILIARIA. Con la finalidad de dar estricto cumplimiento al principio de
especialidad registral, todo acto entre extranjeros a ser ejecutado por parte del
Registro de Títulos o cualquier órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria será
acompañado del Registro Nacional de Contribuyente de cada uno de los
involucrados en la operación de que se trate. Disposición que aplicará para los
demás órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria cuando la operación involucre
personas extranjeras.

ARTÍCULO 13. PROCEDIMIENTO TÉCNICO PARA LA EJECUCIÓN DE

SENTENCIAS DE SANEAMIENTO EN VIRTUD DE LA LEY 1542-47. La solicitud
de autorización para presentación de planos definitivos para ejecución de sentencia
de saneamiento, rendida según la Ley 1542, será resuelta por la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales, previa verificación de la calidad del solicitante.

ARTÍCULO 21. CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO Y TRANSFERENCIAS

INMOBILIARIAS. Para los fines de aplicación del Principio II Ley No. 108-05, sobre
Registro Inmobiliario; y los Artículos 3 y 19 de la Ley No. 189-11, para el Desarrollo
del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana; se dispone
que el Registro de Títulos transferirá a favor del Fideicomiso el patrimonio
fideicomisito y no así a la fiduciaria que lo administre.

ARTÍCULO 22. DEPÓSITO REMOTO. CAMBIO DE OFICINA DE DESTINO. A

través del Centro de Atención al Usuario (CENAU) del Departamento Central, es
ofrecido el servicio de depósito remoto a varios Registros de Títulos del país, por
medio del cual el usuario puede elegir libremente donde depositar su expediente y
retirar el producto que resulte. Se atribuye a la Dirección Nacional de Registro de
Títulos la facultad para crear los procesos que permitan al Centro de Atención al
Usuario hacer entrega de productos generados por operaciones provenientes de los
Tribunales de Tierras y de las Direcciones Regionales de Mensuras, tomando
siempre como punto de partida la disponibilidad del servicio remoto en la localidad
de que se trate y el pago de la tasa por servicio que corresponda.

ARTÍCULO 23. CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LOS ACTOS OBJETO DE

ESTA RESOLUCIÓN. Los actos a que se refiere esta resolución serán de
cumplimiento obligatorio por parte de Registradores de Títulos, Dirección Nacional
de Registro de Títulos, Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales, Tribunales Superiores de Tierras, los Tribunales
de Jurisdicción Original, Agrimensores y Abogados del Estado y cualquier otro
funcionario a quien correspondiere.
 Conclusión

En este trabajo se trato detalladamente el tema sobre la resolución 2454-2018, y

sobre la resolución 3642-2016. Esta tiene gran importancia para quienes se
desarrollan en el ámbito de la agrimensura y el derecho ya que habla muy
detalladamente sobre cómo se puede hacer correctamente un deslinde de un
terreno y cuales so las pautas que hay que tener en cuenta para elabóralo.

También habla sobre todo los documentos necesarios para elaborar un buen
levantamiento del terreno y sobre el inmueble como tal.
 Bibliografía

 https://ri.gob.do/wp-
content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_2454-2018.pdf
 https://www.studocu.com/latam/document/universidad-dominicana-
om/mand/resolucion-2454-2018-inmobiliaria-suprema-corte-de-
justicia/18397093
 https://ri.gob.do/wp-
content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_3642-2016.pdf
 https://ri.gob.do/?page_id=699
 https://biblioteca.enj.org/bitstream/handle/123456789/78720/005688.pdf?se
quence=1
Anexos