Este documento es un contrato de compraventa de una propiedad entre Salvador Rodríguez Rodríguez y David Antonio Martínez Milo. La propiedad en cuestión es una casa y terreno localizados en Querétaro. El precio acordado es de $1,200,000 MXN, que se pagarán mediante la entrega de dos automóviles por un total de $550,000 MXN y $600,000 MXN al firmar la escritura en 15 días. El contrato estipula los términos de incumplimiento y las obligaciones de las
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Este documento es un contrato de compraventa de una propiedad entre Salvador Rodríguez Rodríguez y David Antonio Martínez Milo. La propiedad en cuestión es una casa y terreno localizados en Querétaro. El precio acordado es de $1,200,000 MXN, que se pagarán mediante la entrega de dos automóviles por un total de $550,000 MXN y $600,000 MXN al firmar la escritura en 15 días. El contrato estipula los términos de incumplimiento y las obligaciones de las
Este documento es un contrato de compraventa de una propiedad entre Salvador Rodríguez Rodríguez y David Antonio Martínez Milo. La propiedad en cuestión es una casa y terreno localizados en Querétaro. El precio acordado es de $1,200,000 MXN, que se pagarán mediante la entrega de dos automóviles por un total de $550,000 MXN y $600,000 MXN al firmar la escritura en 15 días. El contrato estipula los términos de incumplimiento y las obligaciones de las
Este documento es un contrato de compraventa de una propiedad entre Salvador Rodríguez Rodríguez y David Antonio Martínez Milo. La propiedad en cuestión es una casa y terreno localizados en Querétaro. El precio acordado es de $1,200,000 MXN, que se pagarán mediante la entrega de dos automóviles por un total de $550,000 MXN y $600,000 MXN al firmar la escritura en 15 días. El contrato estipula los términos de incumplimiento y las obligaciones de las
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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RECONOCIMIENTO DE
ADEUDO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. SALVADOR RODRIGUEZ
RODRIGUEZ A TRAVEZ DE SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. ROGELIO MONTES MONTES A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y DE OTRA PARTE DAVID ANTONIO MARTINEZ MILO A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE COMPRADORA”, MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. ANTECEDENTES ÚNICO. - Que “LAS PARTES” previo a la celebración de este instrumento, ya han sostenido negociaciones respecto de la adquisición de “EL INMUEBLE” objeto del presente Contrato, ambos acordando someterse estrictamente a lo estipulado en sus Antecedentes, Declaraciones y Clausulas. DECLARACIONES I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad: a). – Ser mexicano, mayor de edad, contando con toda la capacidad jurídica, técnica y económica para poder obligarse en los términos de este Contrato b). - Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lote número 32 de la manzana 219 y casa habitación sobre el construida, marcada con el número 201ubicado en la calle Camino Real, del fraccionamiento Cumbres del Roble, en el Municipio de Corregidora Querétaro, mismo inmueble que cuenta con una superficie de 1,05.398 m2 y cuenta con las siguientes medidas y colindancias; AL NORESTE, en 6.00 metros linda con calle Camino Real. AL SURESTE, en 6.00 metros linda con lote 2. AL NOROESTE, en 15,00 metros, linda con lote 33, 34 y 35. AL SUROESTE, en 15.00 metros linda con lote 31. El cual cuenta con clave catastral 06 01 001 15 219 032 y se encuentra registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro, bajo el folio 174901. Acredita su personalidad el C. Rogelio Montes Montes, con la Escritura Pública 1009, Tomo número 22, Expediente número 132.24, ante la fe del Licenciado Jose Luis Muñoz Ortiz, Notario Titular de la Notaria publica número 70 de la demarcación notarial de Querétaro. II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA” a). - Ser mexicano, mayor de edad, contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo. b).- Que en observancia a lo dispuesto en los numerales 1674, fracción III, 1790 del Código Civil Vigente para el Estado de Querétaro, lo previsto en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, así como también lo establecido en demás ordenamientos aplicables al caso en concreto, “EL COMPRADOR” manifiesta bajo protesta de decir verdad, que el bien objeto del presente Contrato, lo adquiere para sí mismo y que los recursos con los que hará frente a las obligaciones contenidas y acordadas en el cuerpo de este Instrumento son de procedencia licita; y lll. - DECLARAN “LAS PARTES”. 1.- Que, conocen el inmueble objeto del presente Contrato, el cual es de su entera satisfacción. 2.- Que para el otorgamiento y suscripción del presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo. 3.- Que acuden a la Celebración del presente Contrato por su voluntad y que reconocen la personalidad con la que cada uno comparece para la suscripción del mismo. 4.- Que, para el caso de cualquier cambio o error en los datos proporcionados, o bien, en cualquier situación respecto de este Contrato, cualquiera de “LAS PARTES” dará aviso a su contraria sin dilación alguna, por escrito. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS
PRIMERA. - “LA PARTE VENDEDORA” vende a “LA PARTE COMPRADORA”
quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA. - El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar “LA PARTE COMPRADORA” a “LA PARTE VENDEDORA” es de $1, 200.000 (Un Millón Doscientos Mil de pesos) pesos moneda nacional. El cual se pagará de la siguiente manera: El vendedor entregara a la firma del presente contrato el Coche Marca Mazda año 2019 por un valor de $350,000. (Trecientos Cincuenta mil pesos) moneda nacional, así mismo el coche Marca Volkswagen Vento 2020 por un valor de $ 200,000 (Doscientos Mil pesos moneda nacional), y $ 50,000 (Cincuenta Mil Pesos moneda nacional) en efectivo. La cantidad restante de $ 600,000 (Seis cientos Mil pesos moneda nacional) a la firma de la escritura que será en quince días. TERCERA. - “LA PARTE VENDEDORA” entregará la posesión del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de la firma del presente contrato. CUARTA. - Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera “LA PARTE VENDEDORA”, “LA PARTE COMPRADORA” podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera “LA PARTE COMPRADORA: “LA PARTE VENDEDORA” podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a “LA PARTE COMPRADORA” el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo. QUINTA. - Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público, “LA PARTE COMPRADORA”, le corren por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a “LA PARTE VENDEDORA”, obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. SEXTA. - Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. SEPTIMA. - Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia. OCTAVA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de Querétaro. NOVENA. - Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se menciona PARTE VENDEDORA domicilio ubicado en calle Benito Juárez, 124 Colonia Centro Municipio de Ezequiel Montes Querétaro. PARTE COMPRADORA domicilio ubicado en calle Cumbres de Potosí 5 fraccionamiento Cumbres del Cimatario Municipio de Huimilpan Querétaro Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día 19 de febrero de 2024 al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar.
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C. SALVADOR RODRIGUEZ RODRIGUEZ DAVID ANTONIO MARTINEZ MILO
A TRAVEZ DE SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. ROGELIO MONTES MONTES
Problemática actual de los productos financieros complejos: Especial referencia a la nulidad por incumplimiento contractual del empresario. A la luz de la jurisprudencia del TS y el TJUE