ACTA DE REQUERIMIENTO

En la ciudad y departamento de Guatemala, el once de abril del dos mil veinticuatro,

siendo las doce horas en punto, (Nombre del notario), notario, constituido en mi oficina

profesional, ubicada en la sexta avenida seis guión sesenta de la zona seis, de esta

ciudad, soy requerido por la señora: XXXXXXXXXXXX, de treinta y cinco años de edad,

soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, con código único de identificación mil cien,

setenta y cinco mil trescientos, cero seiscientos nueve (1100 75300 0609), extendido

por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

Departamento de Guatemala. La requirente manifiesta que actúa en representación y

ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de edad XXXXXXXXXXXXX calidad que

acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por el registrador civil

del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala de fecha uno de

abril del presente año, inscrita al número ciento cincuenta (150), folio mil quinientos

(1500), libro ciento sesenta y dos (162), de nacimientos. Hago constar que tengo a la

vista la documentación relacionada y que la representación legal que se ejercita es

suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. La requirente expresa

que el objeto de su rogación es que se tramiten antes mis oficios notariales Diligencias

Voluntarias de Disposición de Bien de Menor de Edad, a efecto de obtener

autorización para la venta de un bien inmueble que pertenece a su hijo y que más

adelante se identifica, para lo cual procedo de la manera siguiente: Primero: Manifiesta

la señora XXXXXXXXX que su hijo XXXXXXXXXXXXX es propietario de la finca

urbana identificada al número diez mil veinticinco (10,025), folio veintitrés (23), del libro

quince E (15E) de Guatemala, ubicado en la séptima avenida dos guión ochenta de la

zona uno de esta ciudad, consiste en casa de habitación de un nivel, con el área,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva Inscripción

Registral, como consta en la certificación que presenta extendida por el registrador

general de la propiedad de la zona central, de fecha veinte de marzo del presente año,

y que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hijo menor de edad,

Segundo: Manifiesta la requirente que tiene la urgente necesidad de enajenar el

inmueble por los siguientes motivos a) El inmueble descrito, tiene construcción de

adobe y lamina galvanizada, se encuentra en estado inhabitable, no obstante, la

presentada y su hijo viven en dicho inmueble; b) no dispone del dinero suficiente para

construir en el citado inmueble c) se encuentra ante la necesidad de la venta

relacionada, debido a que desde la muerte del padre de su hijo menor de edad, ha visto

mermados sus ingresos economicos y su situación es precaria, al grado que le impide

proveer a los alimentos propios y a los de su hij; d) su hijo menor de edad padece de

calculos renales, por lo que debe ser sometido a una operación y tratamiento, para lo

cual carece de los medios economicos necesario; e) al esta en inminente peligro la vida

de su hijo y no disponer de otro bien que no sea el identificado, justifica el objeto de su

rogación de disponer del bien inmueble para darle tratamiento. Tercero: La requirente

declara que el señor XXXXXXXXXXXXXX, ha ofrecido comprar dicho bien, de

conformidad con las siguientes bases: a) Vendedor: (nombre del hijo), representado por

su señora madre y en ejercicio de la patria potestad; b) Comprador:

XXXXXXXXXXXXXX; c) Objeto de la compraventa: la finca urbana identificada; d)

Precio: ciento noventa y cinco mil quetzales (Q 195,000) al contado; e) Forma de pago:

la totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de

compraventa del bien inmueble urbano. Cuarto; Agrega la requirente que la

compraventa le representaría utilidad, manifiesta por salud de su hijo menor de edad,

(Nombre del hijo). Quinto: La requirente, para probar sus afirmaciones, ofrece los

siguientes medios de prueba: I Declaración testimonial: propone la declaración

testimonial de los señores XXXXXX y XXXXXXX quienes deberán responder a las

siguientes preguntas: Primera pregunta: Sobre sus generales de ley; segunda

pregunta: Diga el testigo ¿Desde cuándo conoce a la señora XXXXXX; Tercera

pregunta: Diga el testigo si ¿Conoce la situación económica de la señora XXX?; Cuarta

pregunta: Diga el testigo si ¿Conoce del estado de salud del hijo menor de edad de la

señora XXXXXXXX?, quien responde al nombre de XXXXXXXXXXX; quinta pregunta:

Diga el testigo ¿Cuál es la razón del conocimiento de los hechos sobre los cuales ha

declarado?. II Documental: que consiste en: a) Certificación de la partida de nacimiento

(número partida de nacimiento), de nacimiento del Registro Civil del Registro Nacional

de las Personas de la Ciudad de Guatemala, que corresponde a:

XXXXXXXXXXXXXXX, extendida el veinte de marzo del presente año; b) Certificación

de la partida de defunción número ochocientos folio ciento noventa (190) del libro

quince (15) de defunciones del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de

la Ciudad de Guatemala, que corresponde al señor XXXXXXXXX, esposo de la

promovente padre del menor XXXXXXXXX, extendida el catorce de enero del

presente año por el Registrador Civil; c) Certificación de partida de nacimiento (número)

del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la Ciudad de Guatemala,

que corresponde a la solicitante, extendida el veintiuno de marzo del presente año por

el Registrador Civil de esta Ciudad; d) Fotocopia legalizada del Documento Personal de

Identificación de la requirente e) Certificación expedida por el Registro General de la

Propiedad de la zona central, el veinte de marzo del presente año, mediante la cual se

acredita la titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad: XXXXXX,

sobre el inmueble identificado; f) Certificación extendida por la Doctora

XXXXXXXXXXXX, el diecinueve de marzo del presente año en virtud de la cual se

comprueban los extremos de la enfermedad del menor de edad XXXXXXXXXXXX; g)

Dictamen de expertos: a efectos de que se realice el avalúo técnico que tendrá que

practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición, que será

practicado por experto valuador fiscal autorizado que se nombre para el efecto, a fin de

establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas diligencias; h) Estudio

socioeconomico: el cual deberá particarse bajo juramento en informe de un trabajadora

social adscrita a uno de los juzgados de familia del Departamento de Guatemala,

Sexto: la requiriente formula las siguientes peticiones: con la presente solicitud de

documentos que acompañan se inicia la formación del expediente respectivo; b) se

reconozca la presonería con que actua con base en los respectivos atestados del

Registro <Civil adjuntos; c) se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados, d) por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de

disposición de bien de menor a efecto de obtener autorización para la venta de la

citada finca urbana; e) se reciban las declaraciones testimoniales de la persona

propuestas f) se nombra como experto valuador al ingeniero civil XXXXXXXXXXXX,

quien es valuador autorizado; g) se remite el expediente al juzgado de familia

competente, para que se nombre una trabajadora social adscrita al mismo y practique,

bajo juramento, el estudio social y económico respectivo; h) se conceda oportunamente

audiencia a la Procuraduría General de la Nación, para que se pronuncie sobre el

fondo del asunto; i) con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, así como

el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte la resolución

notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta autoridad y urgente

necesidad y por consiguiente se obtenga la Autorización para la Disposición del

Bien inmueble urbano propiedad de su hijo menor de edad, consistente en venta

del mismo de conformidad con las bases contractuales antes expuestas, j) que se

otorgue la escritura correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al

contado, en la cual deberá transcribirse el auto final; k) que se remita al expediente al

Director General del Archivo de Protocolos, para su conservación y custodia. Término

la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece horas con treinta

minutos, la que consta en tres hojas de papel bond, que numero firmo y sello. Leo lo

escrito a la interesada, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo acepta, ratifica y firma. Doy Fé

Firma

Ante mi,

Firma y sello del notario

PRIMERA RESOLUCIÓN

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO XXXXXXX. SEXTA AVENIDA SEIS GUION

SESENTA DE LA ZONA UNO, EDIFICIO LUKY, OFICINA VEINTE, GUATEMALA,

ONCE DE ABRIL DE DOS MIL VEINTICUATRO.--------------------------------------------------

I) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias de disposición de bien del menor de

edad XXXXXXXXX por parte de su señora madre XXXXXXXXXX II) Con los

documentos adjuntos fórmese el expediente respectivo; III) Se reconoce la personería

con que actúa la señora XXXXXXXX, en representación de su hijo menor de edad

XXXXXX; IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos; V) Se

señala la fecha del doce de abril del presente año, a las nueve horas para recibir las

declaraciones de los testigos propuestos; VI) Se nombre al valuador autorizado

propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el bien inmueble. VII)

Remítase el expediente al juzgado de familia competente para que se nombre una

trabajadora social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo juramento del estudio

socioeconómico respectivo. VIII) Dese audiencia a la Procuraduría general de la nación

para que se pronuncie sobre este trámite; IX) Fracciónese la escritura, páguese el

impuesto y extiéndase los testimonios respectivos dándose los avisos notariales de

traspaso a DICABI y Catastro Municipal Artículos: 352, 353, 357, 362 y 368 del código

civil. Decreto ley 106; 66, 71, 128, 401, 402, 444 y 446 del Código Procesal Civil y

Mercantil, Decreto Ley 107; 1, 2, 4, 25 Y 26 del decreto 54-77 del congreso de la

república de Guatemala. Notifíquese.-----------------------------------------------------------------

firma y sello del notario

NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala el once de abril de dos mil veinticuatro, siendo las trece

horas con cincuenta y cinco minutos, en mi oficina profesional, ubicada en la sexta

avenida seis guion sesenta de la zona una, edificio lucky oficina veinte de esta ciudad,

notifique personalmente a la señora XXXXXXXXXX, en calidad con que actúa, el

contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada sí firmó, entregándole

copia de la misma. Doy Fe.--------------------------------------------------------------------------------

firma de la requirente

ante mí

firma y sello del notario

RECEPCIÓN DE PRUEBA, ACTA DE DECLARACIÓN TESTIMONIAL

En la ciudad y departamento de Guatemala, el doce de abril de dos mil veinticuatro

siendo las nueve horas con veinte minutos, XXXXXX, Notario, constituido en mi oficina

profesional, ubicada en la sexta avenida seis guión sesenta de la zona uno, de esta

ciudad, soy requerido por el señor XXXXXXXX, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con el documento

personal de identificación, con código único de identificación mil doscientos, tres mil

uno, cero ciento seis, extendido por el Registrador civil del registro nacional de las

personas de Guatemala, quien comparece con el propósito de prestar declaración

testimonial dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE

BIEN DEL MENOR XXXXXX, el cual es promovido ante mis oficios por la señora

madre, XXXXXXXX y para tal efecto procedo de la manera siguiente: Primero: Como

Notario juramento al señor XXXXXXXXXXX y le advierto lo relativo al delito de falso

testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: ?prometéis bajo juramento decir la

verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: “sí bajo juramento prometo

decir la verdad.” Acto segundo el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena

de falso testimonio. Segundo: manifiesta ser de los datos personales anotados, que no

tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es independiente, ni

amigo, ni enemigo, trabajador, acreedor o deudor del menor de edad

XXXXXXXXXXXXXX ni de su señora madre XXXXXXXXXXXXXX, Y que no lo une a

ninguno de ellos vínculo de parentesco alguno. Tercero: Se le hace el siguiente

interrogatorio, el cual respondió: Primera pregunta: responde que son lo que

manifestó y que constan al principio de esta acta. Segunda pregunta: Responde que

desde hace ocho años y debido a que han sido vecinos. Tercera pregunta: Responde

que sí, y que considera que esta es precaria desde la muerte del esposo de la señora

XXXXXXXXXXXXXXXXX. Cuarta pregunta: Responde que sí, y que le consta que el

niño a padecido graves quebrantos de salud ya que padece de cálculos renales, lo que

ha significado una desmejoría acelerada de su estado físico. Quinta pregunta:

Responde: porque me consta personalmente lo expuesto. Término la presente acta

notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de su

inicio, la cuál esta contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y

es leída por el requirente, quien enterado de su contenido, valor y demás efectos

legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrito Notario, quien de todo lo expuesto

Doy fe.----

firma del testigo

ante mi

firma y sello del notario

MEMORIAL PARA SOLICITAR INFORME DE LA TRABAJADORA SOCIAL

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL MUNICIPIO

DE GUATEMALA.------------------------------------------------------------------------------------------------------

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de sesenta años de edad, soltero, abogado y notario,

guatemalteco, con domicilio en este departamento, actúo bajo mi propia dirección y

procuración, señalo para recibir notificaciones mi oficina profesional, ubicada en

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ante usted respetuosamente, comparezco y al efecto

EXPONGO:

1. Como Notario encargado de las Diligencias Notariales Voluntarias de Disposición de

bien de menor de edad XXXXXXXXXXXXXXX, promovido por su señora madre

XXXXXXXXXXXX, quien posee la patria potestad del menor, es necesario a usted que

se designe a una Trabajadora Social adscrita a este juzgado para que realice el estudio

socioeconómico correspondiente. Para tal efecto, proporciono la información pertinente:

De la necesidad y urgencia de la disposición del bien: el menor xxxxxxxxxxxx,

necesita una operación urgente de los riñones para que le sean removidos los cálculos

que afectan a su salud y también para que se reciba el tratamiento respectivo. Del bien

que se necesita vender: la finca urbana identificada al número xxxxxxxxxxx ubicado

xxxxxxxxxxxxx, se encuentra registrado a nombre del menor de edad XXXXXXXXXXXX

2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias Voluntarias

Extrajudiciales de Disposición de Bien de Menor de Edad, iniciadas el once de abril de

dos mil veinticuatro ante mis oficios, el cual consta de veinte folios.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El artículo 11 del decreto 54-77 del congreso de la Republica, en su parte conducente,

establece que: “La solicitud para disponer o gravar bienes de menores, incapaces o

ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante notario, cumpliéndose con lo dispuesto

en los Artículos 420 y 421 del Código Procesal Civil y Mercantil” El artículo 12 del

mismo decreto, establece que en “el notario mandará a recabar la prueba propuesta y

practicará, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes”.

PETICIÓN

1. Que se acepte para su trámite el presente memorial

2. Se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones

3. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias notariales

voluntarias de disposición de bien del menor de edad XXXXXXXX, seguidas ante

mis oficios, que están contenidas en veinte folios, y que promueve su señora madre.

4. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá efectuar

el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.

5. Que con certificación de la resolución y del estudio , se me devuelva el expediente

de las diligencias a mi cargo.

CITA DE LEYES

Fundamento mi petición en la ley en los artículos citados, así como en los

siguientes: 1, 2, 3, 4, 13, 14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y

423 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 11, 12 y 13 del Decreto

54-77 del congreso de la Republica, Ley Reguladora de la Tramitación Notarial en

Asuntos de Jurisdicción Voluntaria; 252, 264 y 265 del Código Civil.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.

Guatemala quince de abril de dos mil veinticuatro.

En mi propia dirección y auxilio:

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO XXXXXXX. SEXTA AVENIDA SEIS GUION

SESENTA DE LA ZONA UNO, EDIFICIO LUKY, OFICINA VEINTE, GUATEMALA,

VEINTIOCHO DE ABRIL DE DOS MIL VEINTICUATRO.--------------------------------------

Con base en el estado que guarda el proceso de jurisdicción voluntaria notarial de

disposición de bien urbano del menor XXXXXXXXXXXXXX, promovido por su señora

madre XXXXXXXXXXXXXXXXXX, en la calidad con que actúa, procede resolver lo

siguiente: I) Incorpórese al expediente el informe rendido por la trabajadora social

XXXXXXXXXXX. II) Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría General de la

Nación, para que se pronuncie sobre el asunto. Artículos: 4 y 12 del decreto 54-77 del

Congreso de la Republica; 422 del Código Procesal Civil y Mercantil. Notifíquese.-------

Firma y sello del notario

Notificación

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril de dos mil veinticuatro, siendo las

diez horas con once minutos, en mi oficina profesional, ubicada en la

XXXXXXXXXXXXX, de esta ciudad, notifique personalmente a la señora:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en la calidad con que actúa, el contenido de la

resolución de fecha de hoy, quien enterada si firmó, entregándole copia de la misma.

DOY FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------

Firma de la señora

Ante mi

Firma y sello del notario

PRONUNCIAMIENTO DE LA PGN

Procuraduría General de la Nación

Guatemala, C.A

Notario: XXXXXXXXXXXXX
Asunto: Disposicion de bien inmueble del menor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Solicitante: XXXXXXMAMA DEL MENOR

A esa Notaría se presentó la señora XXXXXXXXXXXXXX, a efecto de promover Disposición de

bien inmueble del menor XXXXXXXXXXXXXX, con el propósito de obtener los medios
necesarios, para que se le realice una operación quirúrgica y tratamiento médico. La finca
urbana identificada al número xxxxx folio xxxxx libro xxxxx del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala ubicada en la xxxxxxxxxxxxxxxxxxx de esta ciudad, consistente en
una casa de habitación de un nivel, con las medias y colindancias que le aparecen en su
respetiva inscripción registral, constituye el único patrimonio del menor, y la señora madre
carece de los medios económicos para promover lo necesario para que se realice la operación
y el tratamiento médico. Así mismo, existe un potencial comprador, quien ofrece pagar en
efectivo el precio, sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran
en el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos,
y oportunamente se realizaron las diligencias de declaración de testigos, así como el estudio
socioeconómico por parte de la Trabajadora Social adscrita al Tribunal Primero de Familia del
departamento de Guatemala y la evaluación fiscal por parte del valuador autorizado, por lo que
esta institución al evacuar la audiencia conferida
OPINA:
Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se faccione la
escritura pública de disposición de bien del menor XXXXX, sobre el inmueble de su propiedad,
bajo las condiciones y beneficiarios propuestos para la compraventa propuesta. Artículos: 251
de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458, 481, 491 del
Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica.
Van 22 folios.
Guatemala 1 de mayo de 2024

Firma agente auxiliar

v.b. jefe de sección
AUTO O RESOLUCION FINAL

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO XXXXXXXXXXX, SEXTA AVENIDA SEIS

GUIÓN SEIS DE ESTA CIUDAD, DOCE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL

VEINTICUATRO.-------------------------------------------------------------------------------------------

SE TIENEN A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de

DISPOSICIÓN DE BIEN DEL MENOR DE EDAD XXXXXXXXXXXXX que ante mis

oficios promueve la señora XXXXXXXXXXXXXX.------------------------------------------------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha once de abril del año

dos mil veinticuatro, la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX requirió mis servicios

profesionales, solicitando la disposición del bien inmueble del menor de edad

XXXXXXXXXXXXX sobre el inmueble de su propiedad, identificado con la descripción

registral como finca urbana identificada al número diez mil veinticinco (10,025), folio

veintitrés (23), del libro quince E (15E) de Guatemala, ubicado en la séptima avenida

dos guión ochenta de la zona uno de esta ciudad, con el área medidas y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente en casa de

habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o

limitaciones, como consta en la documentación presentada.------------------------------------

DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha once de abril del dos mil veinticuatro, se

dictó la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,

dejándose agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose que se

reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avalúo del bien

inmueble, se remita al expediente a un Juzgado de Familia, para que se nombre a una

trabajadora social adscrita al mismo y practicarse el estudio socioeconómico e informe

bajo juramento sobre las resultas del mismo, oportunamente se le diera audiencia a la

Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie al respecto.---------------------

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I)DOCUMENTAL a) Certificación de la partida de

nacimiento número ciento cincuenta (150), folio mil quinientos (1500), libro ciento

sesenta y dos (162), de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las

Personas de la ciudad de Guatemala, correspondiente al menor:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; b) Certificación de la partida de defunción del señor:

XXXXXXXXXXXXXXXXX número ochocientos folio ciento noventa (190) del libro

quince (15) de defunciones del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de

la Ciudad de Guatemala; c) Certificación de la partida de nacimiento número

doscientos cincuenta (250), folio ciento veinte (120) del libro cien (100) extendida por el

Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de esta Ciudad, que

corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante; d) Fotocopia legalizada del

documento personal de identificación de la requirente; f) Certificación extendida por el

registrador general de la propiedad de la zona central, mediante la cual se acredito la

titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad XXXXXXXXXXXXX,

sobre el bien inmueble relacionado II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración

testimonial de los señores XXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, personas

civilmente capaces e idóneas que reúnen las calidades que exige la ley que

oportunamente respondieron las preguntas insertadas dentro del acta notarial de

requerimiento para tal efecto. Hora, de fecha xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. —--------------------

DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) Estudio Socioeconomico: estudio

socioeconómico practicado en informe bajo juramento por una Trabajadora Social

adscrita a un Juzgado de Familia del Departamento de Guatemala y avalúo fiscal

practicado: II) AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:

OPortunamente se remitirá el expediente a la Procuraduría General de la Nación a

efecto de que pronuncie sobre el fondo del asunto.---------------------------------------------

CONSIDERANDO: Que el artículo once de la Ley Reguladora de la Tramitación

Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer

bienes de un menor podrá presentase ante notario, cumpliendose con lo dispuesto en

los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y

Mercantil. CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del código Procesal

Civil y Mercantil, establece que para la disposición de Bienes de Menores, el que los

tenga bajo su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su

enajenación. CONSIDERANDO: Que en el presente caso se ha aprobado plenamente

la necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionales tratamiento

médico, quirurguico al menor XXXXXXXXXXXX por parecer de medios económicos la

señora madre del mismo XXXXXXXXXXXXXXX, CONSIDERANDO: Que se han

satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no habiéndose presentado objeción

alguna por parte de la Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la

resolución que en Derecho corresponde.--------------------------------------------------------------

Fundamento legal: Artículos: 420,421,423 del Código Procesal Civil y Mercantil;

1,2,3,4,5,6,11,12 y 13 del Decreto 54-77 del COngreso de la República; POR TANTO:

Con base en lo considerado y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído

a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARÓ: I) Que es fundada la

DECLARATORIA DE LA NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE

RELACIONADO y, en consecuencia se autoriza proceder a la compraventa del bien

inmueble relacionado ; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente

escritura de compraventa , en los siguientes términos: VENDEDOR: (HIJO)

representado por su señora madre XXXXXXXXXXXXXXX, quien actúa en ejercicio de

la patria potestad del menor; COMPRADOR: XXXXXXXXXXXXXXXX. OBJETO DE LA

COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central, número XX folio XX; libro XX de la Ciudad de Guatemala, ubicada

XXXXXXXXXXXXXXXXXX de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripción Registral, y que a la fecha no le aparece ningún

gravamen, anotación o limitación, que pudiera afectar los derechos del comprador.

PRECIO DE LA VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO

(Q180,000). NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra al notario

XXXXXXXXXXXX para el otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinará

los pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la misma: DE LA

DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la

compraventa y disposición del bien inmueble relacionado se otorga bajo la más estricta

responsabilidad de la promovente y madre del menor señora

XXXXXXXXXXXXXXXXXX. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:

Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado, el testimonio, con duplicado,

para los efectos registrales correspondientes, aviso de traspasos y remítase en su

oportunidad testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos,

satisfaciendose para ello los timbres notariales de ley IV) DE LA GUARDA Y

CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite, remítase el expediente al

Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia. NOTIFÍQUESE:

Notificación

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril de dos mil veinticuatro, siendo las

diez horas con once minutos, en mi oficina profesional, ubicada en la

XXXXXXXXXXXXX, de esta ciudad, notifique personalmente a la señora:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en la calidad con que actúa, el contenido de la

resolución de fecha de hoy, quien enterada si firmó, entregándole copia de la misma.

DOY FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------

Firma de la señora

Ante mi

Firma y sello del notario

XXX (XX), En la ciudad y departamento de Guatemala, el dos de mayo de dos mil veinticuatro,
ANTE MÍ: XXXX, Notario, comparece la señora XXXXX, de treinta y tres años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en
representación y ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de edad XXX, calidad que
acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas del Municipio y Departamento de Guatemala, de fecha
cinco de abril del año, inscrita al número XXx (xx), folio XX (xx), del libro XX (xx) de
nacimientos, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominará indistintamente
como “LA VENDEDORA” Y el señor XXX, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación
número ciento ochenta, doscientos mil quince, cero seiscientos nueve,( 1080 20015 0609),
extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio y
Departamento de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominará
indistintamente como “El comprador”. Hago constar que tengo a la vista el documentación con
la cual se acredita la representación legal que se ejerce, las cuales conforme la ley y a mi juicio
son suficientes para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes aseguran: a)
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) ser de los datos de identificación
personal anotados y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD,
conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición del
mismo, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Antecedentes. Declara XXX,
bajo juramento, en la calidad con que actúa, que su hijo menor de edad es propietario de la
finca urbana identificada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
XXX (xx), folio Xx (xx), del libro XX (xx) del departamento de Guatemala, ubicada en séptima
avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Saneamiento La XXX hace
constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble relacionado, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; el Notario le
advierte de la responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA. Que conforme al auto de fecha
veintiocho de enero del presente año dictada por el Notario XXX, se resolvió la autorización de
la disposición consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula primera, el que
literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO XXXXX. CUARTA AVENIDA
SETENTA, ZONA UNO, GUATEMALA. GUATEMALA VEINTIOCHO DE ENERO DE DOS MIL
VEINTICUATRO.-------------------------------------------------------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD XXX que ante mis oficios promueve la señora
XXX .---------------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: que con fecha quince de enero del año xx, la
señora XXX requirió mis servicios profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del
menor de edad XXX sobre el inmueble de su propiedad, identificado con la inscripción registral
número XX (xx), folio XX (xx), del libro XX (xx) de Guatemala, que identifica a la finca urbana
ubicada en la séptima avenida dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente en
casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra en libre de gravámenes, anotaciones o
limitaciones, como consta en la documentación
presentada.----------------------------------------------------------------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha quince de enero de dos mil quince, se dictó la
primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas la diligencias, dejándose agregados al
expediente los documentos presentados, ordenándose que se reciban las declaraciones de los
testigos propuestos, practique el avalúo del bien inmueble, se remita el expediente a un
Juzgado de Familia, para que se nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practique
el estudio socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo,
oportunamente se le diera audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se
pronuncie al respecto.----------------------------------------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a) Certificación de la partida de nacimiento
número un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien, del libro ciento noventa y ocho de
nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la ciudad de
Guatemala, correspondiente al meno XXXX; b) Certificación de la partida de defunción del
señor XXX, identificada al número ochocientos, folio ciento treinta, del libro doce de
defunciones extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas; c)
Certificación de la partida de nacimiento número cuarenta mil, folio ochenta, del libro ciento diez
del registro civil de esta ciudad, que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante; d)
Fotocopia legalizada de la cédula de vecindad de la promoviente, número A guión uno, registro
cuatrocientos mil ciento ocho, extendida por el Alcalde del municipio de Guatemala; f)
Certificación extendida por el registrador general de la propiedad de la zona central, mediante
la cual se acreditó la titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad
XXX.-----------------
II) TESTIMONIAL: propuso la declaración testimonial de los señores XXX y XXX, personas
civilmente capaces e idóneas que reúnen las calidades que exige la ley, que oportunamente
respondieron las preguntas insertas dentro del acta notarial de requerimiento para tal efecto.
Hora, de fecha veinte y treinta de diciembre de dos mil catorce, y veinte de enero de dos mil
quince.----------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONÓMICO: Estudio
socioeconómico practicado en informe bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita a un
juzgado de familia del departamento de Guatemala. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA
GENERAL DE LA NACIÓN: Oportunamente se remitirá el expediente a la Procuraduría
General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto.------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de
Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer bienes de un menor
podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos
veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y
Mercantil.----------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil,
establece que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su
administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su
enajenación.---------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que en el presente caso se ha probado plenamente la necesidad urgente
de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento médico quirúrgico al menor XXX,
por carecer de medios económicos la señora del mismo,
XXXX.-------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no
habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General de la Nación, es
procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.-----------
Fundamento legal: Articulo: 420, 421, y 423 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5,
6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la República;----------
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas
y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la
DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE RELACIONADO y,
en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble relacionado; II) Se
fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente escritura, en los siguientes términos:
VENDEDOR: XXX, representado por su señora madre, XXX, quien actúa como en ejercicio de
la patria potestad del menor; COMPRADOR: XXX. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca
urbana identificada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número xx
folio xx, libro xx de Guatemala, ubicada en séptima avenida, dos guión sesenta de la zona uno
de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún gravamen, anotación o limitación,
que pudiera afectar los derechos del comprador. PRECIO DE VENTA: XXXX QUETZALES AL
CONTADO (QXXXX.XX). NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra al Notario XXX para el
otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinará los pasajes conducentes de este
auto a incluir dentro de la misma. DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura
deberá hacer constar que la compraventa y disposición del bien inmueble relacionado se otorga
bajo la más estricta responsabilidad dela promoviente y madre del menor señor XXXX. III) DE
LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del tres por ciento
del impuesto de timbres fiscales, el testimonio, con duplicado, para los efectos registrales
correspondientes, y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo
General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA
GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite, remítase el expediente al
Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFÍQUESE.----------------------------------------------------------------
CUARTA: Precio. Habiéndose satisfecho los requisitos, manifiesta la vendedora que por el
precio de XXX (QXXX.xx) el cual constituye el precio mayor de los que se refieren al bien
inmueble objeto de la compraventa, que tiene por recibidos al contado hoy a su entres
satisfacción, mediante cheque de caja numero un millón del banco XXXX, del comprador
XXXX, le vende la finca urbana relacionada, en la calidad con quien actúa, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde. QUINTA: Aceptación. El comprador, XXX, acepta la
venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y obligaciones inherentes a
este contrato, así como las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve a la vista el documento personal de identificación, así como
certificación registral mediante la cual se acreditó el derecho de propiedad y el expediente
notarial de disposición de bien de menor de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa al registro del
testimonio de esta escritura y d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario
autorizante.

f.) comprador f) vendedor

Ante mi
Firma y sello del Notario
SEÑOR DIRECTOR DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DE AVALUO DE BIENES
INMUEBLES, CIUDAD DE GUATEMALA.

Y para los efectos correspondientes de traspaso, a usted envió el siguiente:

A V I S O:
Que por escritura pública número XXX, en la que se celebró la ACEPTACIÓN, en base
a los datos siguientes:

OTORGANTE:
NOMBRE: XXXXXXXXX
DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN; CODIGO UNICO DE
IDENTIFICACIÓN: cuarenta mil doscientos,doscientos treinta y seis,cero ciento uno,
extendido por el registro nacional de las personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala.

AQUIRIENTE:
NOMBRE: XXXXXXXXXXXXXX
DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN; CODIGO UNICO DE
IDENTIFICACIÓN: Treinta mil trescientos tres, doscientos treinta, cero ciento uno,
extendido por el registro Nacional de las Personas del Municipio de la ciudad de
Guatemala, Departamento de Guatemala.

DEL CONTRATO:
Finca número: dos (2), Folio dos (2) del libro tres mil (3,000) de Guatemala

VALOR DEL CONTRATO:

Cien mil quetzales
Área donada: corresponde a la totalidad de la finca Dirección de Catastro y Avaluó
de Bienes Inmuebles
Antigua Guatemala 15 de Abril de 2024
15/04/2024

Lic. XXXXXXXXXX Ministerio de Finanzas P.

4ta calle 15 avenida 2-40,EDIFICIO DUBAI CENTER
Oficina Número XXX, 5to nivel de la zona 10 de la ciudad de Guatemala
Colegiado número XXXXXXX
Tel. XXXXX
SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO
DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA.
Para los efectos de traspaso y control del Impuesto único sobre
Inmuebles en cumplimiento a la ley a usted:

AVISO
Que conforme escritura número TRES de fecha de siete enero del año dos mil quince,
autoricé CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO
proporcionando los siguientes datos:
VENDEDOR : Nelson Davis veliz castellanos
No DPI: 40200 236 0101
MATRICULA FISCAL: 544-889-3
DOMICILIO FISCAL: GUATEMALA
COMPRADOR : JOSE LUIS MORALES GRANADOS
No. DPI: 30303 230 0101
MATRICULA FISCAL: 3456 654-2
DOMICILIO FISCAL:GUATEMALA
Área vendida
: 1,500 metros cuadrados.
Número de Finca: número DOS (02) folio DOS (02), del libro TRES MIL (3000) de
Guatemala.
Ubicación del Inmueble: 4ta avenida,22-30, zona 11 de la ciudad capital de Guatemala.
Fecha de testimonio : siete de enero de dos mil quince.
Notario Autorizante: xxxxxxxx
Colegiado No. 5018-12-6897
4ta calle 15 avenida 2-40, EDIFICIO DUBAI CENTER
Oficina Número xxx, 5to nivel de la zona 10 de la ciudad de Guatemala
Tel. xxxxxx
GUATEMALA, SIETE DE ENERO DE DOS MIL QUINCE.