Aspectos Metodologicos
Aspectos Metodologicos
Aspectos Metodologicos
OBJETIVO GENERAL
Proporcionar información estadística actualizada sobre el ritmo del crecimiento de las edificaciones: vivienda, locales comerciales e industriales, edificios
administrativos, clínicas, entre otros.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Determinar el número de edificaciones y viviendas proyectadas, su costo unitario, superficie y materiales utilizados.
Proporcionar información sobre la inversión en el sector de la Construcción; sobre el costo estimado de metro cuadrado de construcción, materiales a
utilizar, entre otros.
Servir como elemento de planificación y programación del desarrollo del sector de la construcción.
ALCANCE DE LA INVESTIGACIÓN
La Encuesta cubre la actividad de la construcción en lo que hace relación a: nuevas construcciones, ampliaciones y reconstrucciones. Esta información está
contenida en los Permisos de Construcción que conceden las Oficinas Municipales en cada una de las capitales provinciales y cabeceras cantonales.
Se debe aclarar que al registrar los permisos de construcción, de ninguna manera se obtiene el número de construcciones efectivas, ya que en algunos casos
éstas no se llevan a cabo.
UNIVERSO DE LA INVESTIGACIÓN
Está constituido por los 33.385 Permisos de Construcción que han sido registrados en el año de investigación, por los Gobierno Autónomos Descentralizados
Municipales del país en las capitales provinciales y cabeceras cantonales.
MÉTODO DE RECOLECCIÓN
Los formularios de la Encuesta son entregados por el INEC a los diferentes Municipios del país, debiendo ser devueltos en los primeros ocho días del mes
subsiguiente al que corresponde la información. Estos formularios son llenados por personas naturales y jurídicas, que tratan de obtener un permiso para
construcción dentro de los límites de sus respectivas jurisdicciones.
SECCIÓN III. DATOS DEL TERRENO Y ÁREAS A CONSTRUIRSE EN METROS CUADRADOS (m2)
Se toma información referente al número de metros cuadrados empleados en los siguientes conceptos:
Con esta información es posible determinar la magnitud en la cual se utilizaría el terreno con fines de edificación, en el 2013.
En esta sección se solicita la información de los materiales predominantes que van a ser utilizados, de acuerdo al proyecto, en la construcción.
1. Cimientos: Hormigón armado, hormigón ciclópeo, sobre pilotes de madera, sobre pilotes de hormigón y otros.
2. Estructura: Hormigón armado, metálica, madera y otros.
3. Paredes: Ladrillo, bloque, madera, adobe o tapia, caña revestida o bahareque, prefabricadas y Otros.
4. Cubierta o techo: Hormigón armado, eternit, ardex, asbesto-cemento, teja, zinc y otros.
Esta información es importante, especialmente para el sector comercio, ya que con ella se puede conocer la potencial demanda de los materiales de la
construcción.
Bajo esta definición se investiga, según el proyecto de construcción, el número de edificaciones destinadas a: residencia para una familia, residencia para dos
familias y residencia para tres o más familias.
VIVIENDA
Se lo define como el cuarto o conjunto de cuartos (departamento), destinado a morada de una familia compuesta por uno o varios miembros.
GARAJE
Se solicita además el dato sobre la disponibilidad de garaje dentro de la edificación, es decir, si destina parte del terreno (con cubierta) para guardar vehículos y
la superficie del mismo.
Por medio de esta variable se investiga el número de viviendas que se proyecta construir en cada una de las alternativas residenciales
Esta variable investiga la disponibilidad de áreas de descanso y social (dormitorios, salas, cuartos de estudio, etc.). En este concepto se excluyen las áreas de
servicio como cocinas y baños.
Bajo este concepto se investiga la disponibilidad de cuartos que son destinados exclusivamente a descansar o dormir.
SECCIÓN V. USO Y OTRAS CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
Esta sección recoge la información acerca de si el permiso ha sido concedido para una o varias construcciones, del destino que se dará a la construcción, la que
puede tener el carácter de: residencial y no residencial. Se presentan las categorías siguientes:
Para cada una de estas categorías se solicita información sobre el número total de pisos y el área total a construirse en metros cuadrados.
Para aquellos permisos cuya construcción se lo destinará en su totalidad o parte de ella a: residencia para una, dos, tres o más familias, se solicitan además los
datos sobre el número de edificaciones a construirse de cada tipo, el número total de viviendas, el número total de cuartos y el número total de dormitorios.
SECCIÓN VI. USOS DE CUARTOS
La información de esta sección sirve para determinar el número total de cuartos por tipo de residencia exceptuando baño y cocina.
Esta sección recaba la información acerca de las fuentes de financiamiento para la construcción, las mismas que pueden ser provenientes de recursos propios o
de préstamos contraídos con entidades financieras. Se considera el siguiente desglose:
1. RECURSOS PROPIOS:
RECURSOS PROPIOS
Se considera que la edificación se financia con recursos propios, cuando el dinero es de propiedad (no préstamo) de los dueños originales de la edificación.
SECCIÓN VIII. VALOR ESTIMADO DEL METRO DE CONSTRUCCIÓN Y TIPO DE ACABADO
La información que se recaba en esta sección sirve para estimar el valor estimado del metro cuadrado de construcción y de que calidad de acabado se utiliza en
la construcción.
Esta información pretende no perder la información de metros cuadrados y el número de unidades a construirse en los años que dure la construcción total de la
obra, es decir no solo obtener la información en el año de presentación del permiso de la edificación, sino los metros y unidades que se van a construir en los
años posteriores en que dura la construcción, hasta culminar totalmente la ejecución de la obra.
Los temas investigados a través de la Encuesta de Edificaciones, arrojan información que en la presente publicación se encuentran relacionadas en las tablas que
se han considerado las de mayor importancia desde el punto de vista de requerimientos de los usuarios.
Se presentan resúmenes del total del país y también información para cada una de las provincias. En la tabla 1 se presentan los índices anuales de metros
cuadrados a construirse con base en el año 1972, además de los índices mensuales del año 2013.
También, se incluye una serie de gráficos que relacionan en términos porcentuales, a nivel nacional y provincial, el número de permisos de construcción
concedidos, en función de las siguientes variables: superficie total del terreno, superficie a construirse, tipo de residencia, tipo de obra, usos de la edificación y
financiamiento.