RESUMEN m3 Derecho
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Autonomía de la voluntad
Los contratos constituyen instrumentos con los cuales, tanto las personas humanas como jurídicas,
pueden satisfacer sus necesidades, al agruparse con otras personas y al concretar, así, sus
diferentes negocios jurídicos.
Es el acto jurídico bilateral y plurilateral. Se alude a las partes en su acepción de centro de
intereses, que son quienes deben manifestar su consentimiento y, finalmente, a la función o
finalidad del mismo consistente en la regulación de relaciones jurídicas, enunciándolas.
art 957.“el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para
crear, regular, modificar, transferir, o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”.
Contratos
Entre los contratos y los actos jurídicos existe una relación de género y especie. Recordemos que
todo acto jurídico supone la existencia de un hecho jurídico humano, voluntario y lícito que tenga
una finalidad inmediata y directa, encaminada a producir determinadas consecuencias jurídicas.
Entonces, podríamos afirmar que los contratos son actos jurídicos de carácter bilateral.
Caso. Observamos en el caso que no fue procedente el reclamo judicial de intereses cuando no
fueron pactados por las partes en el contrato.
sunt servanda “lo pactado obliga”, la intención de las partes contratantes es respetada siempre
que no se contraríen las normas, la moral o las buenas costumbres. La voluntad de las partes rige a
las relaciones jurídicas que establezcan entre sí. Las partes deberán sujetarse a las cláusulas
contractuales, como si lo hicieran a la ley. Es una ficción legal, en cuanto a ese contrato que las
partes se dieron a sí mismas, ya que solo es válido para ellas, es como si hubieran creado una ley,
que deben respetar. El CCyC establece que las partes son libres para contratar y determinar el
contenido del contrato. El límite de esta libertad se encuentra en aquello que impone la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres.
¿Qué implica la libertad? que ambas partes pueden elegir entre contratar o no hacerlo y, una
vez que lo deciden, pueden disponer el contenido de la obligación según sus intereses. Esta
decisión de obligarse requiere una declaración de voluntad y, por esta razón, también se estudia
este tema como principio de la autonomía de la voluntad.
Clasificación
Según los efectos jurídicos y obligaciones que generan:
Contratos unilaterales: una de las partes debe realizar la prestación. Ejemplos: donación, el mutuo.
Contratos bilaterales: se generan obligaciones recíprocas. Ejemplos: compraventa.
Según la contraprestación
Contratos gratuitos: no existe contraprestación. Ejemplos: donación
Contratos onerosos: hay contraprestación. Ejemplos: compraventa
Contratos de consumo
Los contratos de consumo son celebrados entre un consumidor y un proveedor de bienes y
servicios.
Pero frente a las grandes marcas, lideres de mercado, no siempre nos encontramos con partes que
se encuentran en igualdad de condiciones al contratar. El derecho del consumidor está regulado
por la Ley 24.240, que comprende todo lo que concierne al acto de consumo, a todas las relaciones
jurídicas que pueden llegar a entablarse entre el consumidor y el empresario.
Los alquileres que se pagaron vencido el contrato no lo prorrogan si venció el plazo contractual
y el locatario sigue ocupando la cosa arrendada, no se juzgará que ha nacido un nuevo plazo sino
la continuación de la locación concluida, bajo los mismos términos, hasta que cualquiera de las
partes dé por concluido el contrato. Se añadió: “El artículo 1218, en forma expresa, establece que
la recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer
párrafo”. Concretamente, las partes se han vinculado a través de este contrato por un plazo de 2
años y operado el vencimiento del contrato, una de las partes pretendía la prórroga del contrato
por haber cumplido con el pago de alquileres fuera del periodo de vigencia del contrato.
Supuestos de consentimiento:
La oferta Acto jurídico prenegocial unilateral y recepticio que deberá tener las
siguientes características:
Formulación debe ser formulada con la intención de obligarse y contener una
manifestación de voluntad seria, destinada a crear, modificar o extinguir un contrato.
Destino debe estar destinada a persona determinada o determinable, porque su
carácter recepticio impone que sea transmitida a terceros. Cuando la oferta se realiza a
personas indeterminadas, “es considerada como invitación para que hagan ofertas”. Ej
aviso clasificado.
Completa con todos los antecedentes constitutivos de los contratos, para que
aquellas personas a quienes esté dirigida puedan entender con claridad qué se les está
ofreciendo.
Vinculante Implica que esté lo suficientemente completa la oferta, de forma tal que,
si la persona a quien va dirigida acepta, desde ese momento se “vinculen” las partes
contractualmente.
“La oferta dirigida a persona determinada puede ser revocada, siempre que la
comunicación de su retiro sea recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que
la oferta”.
De esta forma, el oferente interrumpe el proceso de gestación del consentimiento al
que dio inicio con la emisión de la oferta. En relación con este tema, el Código Civil y
Comercial de la Nación adopta el sistema de la recepción como parámetro para
establecer el punto de no retorno del proceso de construcción del vínculo contractual.
Para que la aceptación tenga efectos deberá reunir las siguientes características:
Debe limitarse a admitir los términos de la oferta recibida, expresando plena conformidad
con ella.
Debe ser oportuna, pues debe producirse durante el lapso de vigencia de la oferta; ello sin
perjuicio de la posibilidad de considerar a la aceptación tardía como una oferta formulada
por el destinatario de la propuesta anterior.
Dentro de la categoría de los contratos entre ausentes hay distintas teorías que se aportan para ver
cuándo quedaría perfeccionado el contrato:
OBJETO
Características del objeto de los contratos se encuentra caracterizado por el interés que
tuvieron las partes en el momento de contratar; son aquellas obligaciones contraídas por las partes
por medio del contrato.
CAUSA aquello que llevó a las partes a contratar, la razón de ser del contrato. Cada parte
pretende satisfacer un interés al momento de celebrar el contrato. Ej, uno necesita la cosa para un
fin y la otra parte vender para obtener el dinero.
La regla general es que los contratos se rigen por el principio de la “autonomía de la voluntad”. Sin
embargo, el Código establece los siguientes criterios:
1. En los contratos entre presentes, la forma será juzgada por las leyes y usos del lugar en que
se han concluido.
2. En los contratos entre ausentes, la forma dependerá: si fueren hechos por instrumento
particular firmado por una de las partes, será juzgada por las leyes del lugar indicado en la
fecha del instrumento; en cambio, si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados
en varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma será
juzgada por las leyes que sean más favorables a la validez del contrato.
FORMA
En cuanto a la forma, puede ser ad probationem y ad solemnitatem. Son ad probationem aquellos
cuya formalidad se exige solo a los fines probatorios. Son ad solemnitatem aquellos cuya
formalidad se exige como requisito de validez.
Instrumentos públicos
La escritura pública es un documento público, realizado ante escribano, por ejemplo, para la
compraventa de un inmueble, cumple un requisito fundamental como el traspaso de dominio del
objeto. Deben ser hechos en escritura pública:
Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos
reales sobre bienes inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado
mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa.
Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública. Los
demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados
en escritura pública.
Demás contratos que por disposición de la ley que deben ser otorgados por escritura pública:
Las particiones extrajudiciales de herencias.
Los contratos de sociedad civil.
Las convenciones matrimoniales por ejemplo de elección de régimen patrimonial matrimonial.
La constitución de renta vitalicia.
La cesión, repudiación o renuncia de derechos hereditarios.
Los poderes especiales.
La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública10.
Instrumentos privados
Es aquel documento firmado entre partes, como puede ser un contrato, por ejemplo, el cual debe
tener fecha cierta, firma de partes, y tantas copias como partes haya (doble ejemplar). Se
diferencia de los instrumentos públicos porque no tienen el mismo efecto. Además, en el caso de
los instrumentos privados, es necesario, para mayor seguridad jurídica, que los contratos
celebrados cumplan con las siguientes condiciones para tener validez:
Firma: de las partes, fundamental para la existencia del documento privado.
Doble ejemplar: tantos ejemplares como partes haya en el contrato.
Fecha cierta.
La eficacia probatoria de los instrumentos privados reconocidos se extiende a los terceros desde su
fecha cierta. Adquieren fecha cierta el día en que acontece un hecho del que resulta como
consecuencia ineludible que el documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado después. La
prueba puede producirse por cualquier medio, y debe ser apreciada rigurosamente por el juez.
Vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, es decir, vicios que recaen sobre la
materialidad y ya no sobre el derecho transmitido. Vicios ocultos (es un vicio sobre la materialidad)
Estos defectos deben ser graves a tal punto que hagan a la cosa impropia para su destino y deben
existir al tiempo de la adquisición.
La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) Los defectos no comprendidos en las exclusiones del Artículo 1053;
b) Los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su
destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de
haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido
significativamente menor.13
Clausula resolutoria expresa ej, si en una compraventa el vendedor no entrega la cosa que se
vendió, el comprador no está obligado a pagar el precio. Las partes podrán pactar expresamente
que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las
modalidades convenidas; en este supuesto, la resolución se producirá de pleno derecho.
La parte que haya cumplido con su prestación podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución
de sus obligaciones con daños y perjuicios. Es la cláusula implícita la que identificamos como un
elemento natural de los contratos.
Elementos accidentales
Son aquellos elementos que por la misma autonomía de la voluntad de las partes pueden incluirlos
en un contrato para que surtan sus efectos en él.
Condición Cargo Plazo
subordinar la adquisición o Es una obligación que se Se posterga en el tiempo el
extinción de un contrato a un impone, en forma accesoria, a ejercicio de un derecho hasta
acontecimiento futuro e quien adquiere un derecho. que dicho plazo se efectivice.
incierto, que puede o no Ej, “te donaré mi casa, pero No se sabe cuando, pero hay
ocurrir. con el cargo de que certeza de que va a pasar.
construyas una fundación en
Condición suspensiva: se ella”. El cargo no debe ser El plazo puede ser:
subordina la adquisición del muy oneroso y si este no se
derecho al acontecimiento cumple, puede dejarse sin Cierto: cuando se sabe con
futuro e incierto efecto el acto principal, en precisión cuándo acontece, ya
Condición resolutoria: se este caso la donación. sea designando fecha exacta,
subordina la extinción del por ejemplo, “el contrato será
derecho al acontecimiento exigible a partir del 11/12/20”
futuro e incierto Incierto: no se sabe cuándo
va a ocurrir, EJ, “El contrato
Lo más importante para será exigible el día en que
ambas es que el suceso futuro fallezca ‘X’ persona”.
puede o no ocurrir, es lo que En estos supuestos, el
lo distingue del plazo. acreedor deberá interpelar al
deudor para cuando la
obligación se torne exigible.
Interpretación de los contratos consiste en determinar el alcance de lo que las partes pactaron.
Por lo general, son las partes, cuando cumplen espontáneamente con sus obligaciones, quienes
interpretan sus propias palabras. Pero puede ocurrir que las partes no concuerden entre sí,
respecto a las cláusulas que han firmado o a las cuales se han sometido. Ante esto, muchas veces,
deben acudir a un juez árbitro o mediador, en el mejor de los casos, para que analicen e
interpreten las cláusulas en cuestión. Analizar el sentido y alcance de los elementos existentes en
el contrato.
Tipología de interpretación:
Auténtica es la que efectúan las partes contrayentes, es la interpretación natural que
deben efectuar los estipulantes de las previsiones contractuales; la cual puede efectuarse
antes, durante o después de extinguida la relación contractual.
Judicial es la interpretación que realiza un magistrado, luego de que las partes por sí
solas no hayan logrado un acuerdo. El juez es intérprete del contrato y no solo deberá
determinar el alcance de este, sino que también deberá, en muchos casos, integrarlo,
completarlo.
Doctrinal es la interpretación que hacen los estudiosos del derecho en función de la
generalidad de los casos, logran dilucidar qué quisieron decir las partes al incluir tal o cual
cláusula contractual. Para ello, se han establecido reglas claras de interpretación. Cuando
resulta necesario interpretar la cláusula de un contrato, servirán para la interpretación las
bases siguientes:
Si existe ambigüedad en las palabras, debe buscarse más bien la intención común de las
partes que el sentido literal de los términos.
Las cláusulas equívocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los términos claros y
precisos empleados en otra parte del mismo escrito, con cuidado de darles no tanto el
significado que en general les pudiera convenir cuanto el que corresponda por el contexto
general.
Las cláusulas susceptibles de dos sentidos, de uno de los cuales resultaría la validez y del
otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente
validez al acto, debe tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza de los
contratos y a las reglas de la equidad.
Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relación con lo que
se discute serán la mejor explicación de la intención de las partes al tiempo de celebrar el
contrato.
Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos.
El uso y práctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, y,
especialmente, la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato, prevalecerán
sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras.
En los casos dudosos, que no puedan resolverse según las bases establecidas, las cláusulas
ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea, en el sentido de
liberación.
M3.03.Efectos
Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes y su contenido solo puede ser
modificado o extinguido por acuerdo de las partes. En algunos supuestos, es la ley la que prevé esa
extinción o modificación con prescindencia de la voluntad de los contratantes.
Principios rectores:
Buena fe
Razonabilidad
Principio de buena fe Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no solo a los que están formalmente expresados, sino a todas las consecuencias que
puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría
obligado un contratante cuidadoso y previsor. Es la primera regla a la que se encuentran sometidas
las partes. Debe estar presente desde la etapa formativa (tratativa) hasta la extinción del contrato.
Es un principio que hace referencia a la lealtad.
De este principio deriva que los contratos son intangibles, es decir, que resultan inmodificables por
las partes. Solo se podrá variar su contenido cuando haya acuerdo de las partes o cuando se haya
vulnerado el orden público.
M3.04. Extinción
Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de las obligaciones que los
contratantes asumieron. Ej, la compraventa se extingue con la entrega de la cosa por una parte y el
pago del precio por la otra.
Pero existen distintos motivos por los cuales los contratos no terminan de acuerdo a lo esperado.
Imposibilidad de cumplimiento Nulidad
Se genera en aquellos casos en los que la La nulidad es una sanción legal, impuesta
prestación no puede cumplirse por causas judicialmente, que priva al acto jurídico de los
sobrevinientes al momento de la contratación, efectos jurídicos. Se presenta cuando un acto
por ejemplo, la destrucción de la cosa que se jurídico nace con un vicio que adolecía el
quería vender. La causal de imposibilidad debe contrato, en el momento de su formación. Esta
nacer posteriormente al nacimiento de causal se da por situaciones que están
contrato, es decir, de manera sobreviniente, presentes en el momento de formación del
porque si fue congénito a su celebración, el contrato.
contrato es nulo.
A su vez, la nulidad como sanción legal que priva de sus efectos propios a los actos jurídicos, se
clasifica en:
- Los créditos UVA no aplican a la imprevisión porque su aumento está dado en base a
índices de inflación. Su verdadero problema es que los sueldos no aumentaron a la par.
Ej de imprevisión Una persona compró un auto en octubre del año 2001 y las partes de mutuo
acuerdo acordaron el precio en dólares, ya que tenía el mismo valor que el peso. El comprador
asumió la obligación a cancelar la totalidad del precio en enero del año 2002. Sin embargo,
ninguna de las partes pudo prever la emergencia económica que estalló en el país. El juez, en este
caso, deberá valorar el precio real del auto y la situación personal de las partes.
Revocación / distracto(contrario al contrato) acto unilateral que deja sin efecto el contrato
celebrado, es decir, de aquellos contratos en los que solo una de las partes se encuentra obligada.
Ej, revocar el poder de un gestor. O un donante puede revocar su donación, por ingratitud del
donatario o incumplimiento de un cargo.
La rescisión es una manera de culminar el contrato por mutuo acuerdo, es decir, bajo la utilización
de la autonomía de la voluntad. También se puede rescindir un contrato si tiene clausulas de
rescisión.
Efectos entre las partes: se pacta generalmente el efecto hacia el futuro, por lo que las
negociaciones ya cumplidas quedan firmes. Las partes pueden pactar efectos retroactivos si
quisieran.
Rescisión unilateral: cuando una de las partes pueda rescindir sin expresar justificación. Los efectos
también son para el futuro.
Efectos respecto a terceros: entre 3ros los efectos siempre operan hacia futuro porque podría
afectarse un derecho adquirido.
La importancia de la resolución del contrato radica en que los efectos operan retroactivamente,
por lo que las cosas deben volver al estado anterior, cuando existe esta causa de extinción de los
contratos. La resolución puede operar de pleno derecho o bien puede requerir la manifestación de
voluntad de la parte interesada en ella. También, es importante recalcar que la resolución opera
por un hecho sobreviniente posterior a la celebración del contrato.
A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la finalidad del
contrato. Se considera que es esencial cuando:
El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato.
El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés
del acreedor.
El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar.
El incumplimiento es intencional.
El incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al
acreedor.
Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple.
Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución parcial son excluyentes, por lo cual,
habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una
prestación parcial, el acreedor solo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene ningún
interés en la prestación parcial.