¿En Qué Consiste La División y Partición de Un Inmueble - LP

20/5/24, 9:58 ¿En qué consiste la división y partición de un inmueble?
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¿En qué consiste la división y partición de

un inmueble?
POR ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ - 7 OCTUBRE, 2021
Estimados lectores, compartimos un breve fragmento del libro Derechos reales, del
reconocido civilista Aníbal Torres Vásquez, lectura imprescindible para todo estudiante de
derecho.
Cómo citar: Torres Vásquez, Aníbal. Derechos reales. Tomo II, Instituto pacífico, 2021, pp.
763-776.
Lea también: Diplomado de derecho inmobiliario, registral y notarial (sábados)
Sumario: 1. Partición del bien común, 2. Definición, 3. Terminología, 4. Clases, 5.

Características de la partición, 6. Naturaleza jurídica, 7. Partición e independización.
Subcapítulo III: Partición
1. Partición del bien común
Artículo 983. Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho
que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en
los que se le adjudican.
Antecedentes Normativos: CC 1852: Art. 2157; CC 1936. Art. 922
https://lpderecho.pe/division-particion-inmueble/ 1/17
20/5/24, 9:58 ¿En qué consiste la división y partición de un inmueble? | LP
Concordancia: CC Art. 992.
La partición es un acto de disposición por el cual el bien común se divide en tantas partes
materiales cuantos copropietarios hayan, las que son atribuidas en propiedad a cada
copropietario o, si física o jurídicamente no es posible la división, se adjudicará el bien a
los copropietarios que lo deseen, con la debida contraprestación, o se atribuirá a cada
copropietario la parte proporcional del precio obtenido con su venta.
2. Definición
La partición es el acto que, mediante la división física del bien común, las cuotas ideales
de los copropietarios se convierten en partes materiales determinadas. Cada uno de los
copropietarios pasa de ser propietario de una cuota ideal sobre el bien común a detentar
la propiedad exclusiva de una parte material de dicho bien[1].
Lea también: Curso de derecho de sucesiones (testamentos y herencias)
El derecho de copropiedad es un derecho transitorio que está expuesto a extinguirse por

las causales previstas en el art. 992, entre las que figura la de partición del bien común,
definida en el art. 983 en los términos siguientes:
Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene
sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los
que se le adjudican.
Esta definición repite la contenida el art. 922 del Código de 1936[2].
Con la partición física del bien cambia las titularidades y los derechos sobre el mismo.
Los romanos consideraban que el estado de indivisión era antieconómico, en

consideración a que lo que es de todos es como si de nadie fuera, con base en que la
cosa no dividida desmerece por falta de cuidados, es por ello que dotó a los comuneros
de una acción encaminada a la división de la cosa, de naturaleza imprescriptible. Ya las
XII Tablas dispuso que se puede hacer cesar la copropiedad en cualquier momento por
acuerdo entre las partes o mediante juicio diviso rio promovido por cualquiera de los
domini con la acctio communi dividundo. Si el bien no es divisible no se podía declarar su
división material porque se quebrantaría su valor económico, caso en el que, como
remedio subsidiario se preveía la venta por acuerdo de todos los copropietarios o si no
hay acuerdo se subastaría la cosa, repartiéndose entre los comuneros el precio de venta
obtenido, contrario sensu, cuando la cosa era divisible no procedía declarar su indivisión,
facultándose a cada comunero para solicitar la división en cualquier momento.
Los autores ALESSANDRI, SOMARRIVA Y VODANOVIC[3] dicen que:
la palabra partición tiene dos significados distintos. En un sentido amplio «es un

conjunto de actos encaminados a poner fin al estado de indivisión mediante la
liquidación y distribución entre los copartícipes del caudal poseído pro indiviso, en
partes o lotes que guarden proporción con los derechos cuotativos de cada uno de
ellos». En un sentido restringido, «es la operación por la cual es bien común se divide
en tantos lotes cuantos comuneros haya, recibiendo cada uno de éstos la propiedad
exclusiva de uno de esos lotes». De esta manera las cuotas indivisas y abstractas de
cada uno de los comuneros se transforman en partes concretas y materiales; la

propiedad indivisa es sustituida por una propiedad unitaria.
Por las desventajas que representa, la copropiedad es un derecho expuesto a extinguirse

en cualquier momento a partir del ejercicio por alguno de los copropietarios o de su
acreedor de pedir la partición (art. 984). Ningún copropietario está obligado a permanecer
en la copropiedad, cualquiera de ellos puede pedir en cualquier tiempo la partición del
bien común.
3. Terminología
El Código usa indistintamente las palabras «partición», «división» y «división y partición».

Las palabras partición y división son sinónimas. Sin embargo, en nuestra realidad social
se ha impuesto la expresión «división y partición», que hay que respetar.
4. Clases
La partición puede ser:
a) convencional, mediante convenio unánime de todos los copropietarios;
b) por sorteo, también por acuerdo unánime de todos los copropietarios;
c) convencional con aprobación judicial, cuando alguno de los copropietarios

adolece de incapacidad absoluta o capacidad de ejercicio restringida;
d) notarial, siempre que todos los propietarios estén de acuerdo. Es necesario

ajuntar una minuta autorizada por abogado, copia del documento de identidad de las
partes, copia literal de dominio (CRI), HR. PU, recibos de pago del impuesto predial;
e) arbitral[4]. Se da cuando todos los copropietarios deciden someter su litigio en

torno a la partición del b común a la decisión de árbitros;
f) judicial, cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo para la partición

convencional o arbitral. La acción puede ser iniciada por cualquiera de los
copropietarios.
El titular de la acción de partición es cualquiera de los copropietarios. El efecto de la

partición es la adjudicación física a cada propietario en la parte que le corresponda.
Concluido el proceso con la calidad de cosa juzgada se debe entregar a cada nuevo
propietario su parte que le corresponde.
La jurisprudencia ha resuelto:
Casación 4293-2012, Cusco. Requisitos para pretender la división y partición de un

inmueble.
De lo anterior, se extrae nítidamente dos aspectos Primeros que para pretender la

visión y partición de un bien inmueble, es menester que el pretensor ostente a priori
la condición y título de copropietario que lo autorice a ejercer el derecho que le corre
los artículos 983 y 98 i del Código Civil: y, segundo, que una vez declarada fundada la
demanda de División y Partición, la consecuencia natural de esta clase de pisos es
proceder a la adjudicación física a cada propietario en la parte que le corresponda
no se trata por consiguiente de ejercer una nueva pretensión a través de una
demanda nueva a fin de hacer efectiva la adjudicación o entrega física de cada
porción del b que deba corresponder a cada nuevo propietario, sino que una vez
concluido el proceso de división y partición con la calidad de cosa juzgada, deberá
procederse a la entrega física en propiedad del bien en la Proción o cuota que
realmente le corresponde a fin de que cada nuevo propietario ejerza y haga uso de
los atributos que genera el derecho de propiedad a que se refiere el artículo 923 del
Código Civil.
Cuando el bien o bienes objeto de la copropiedad son cómodamente divididos en partes

materiales la partición debe hacerse en especie. Con relación a la copropiedad originada
por la sucesión, el art. 861 dispone:
Si en la herencia hay bienes que pueden ser cómodamente partibles, su partición material
se efectuará adjudicándose a cada heredero los bienes que corresponda[5]
Si no es posible la división material del bien común se puede adjudicar a dos o más
copropietarios que lo deseen o a su venta para dividirse el precio (art. 988).
Existen predios en los que las partes alícuotas se subdividen por efecto de las
transferencias parciales que hacen sus titulares, por el fallecimiento de estos, llegando a
situaciones en las que los copropietarios no se conocen o no saben quiénes son todos
ellos. En estos casos como no es posible que la unanimidad de copropietarios se ponga
de acuerdo para hacer la partición convencional o arbitral, queda como única solución la
partición judicial.
Cuando hay decenas o centenas de copropietarios, la partición judicial también resulta

complicada, por cuanto hay que emplazarlos a todos. Así lo el art. 93 del Código Procesal
Civil:
Cuando la decisión a recaer en el proceso afecta de manera uniforme a todos los

litisconsortes, sólo será expedida expresa válidamente si todos comparecen o son
emplazados, según se trate de litisconsorcio activo o pasivo, respectivamente, salvo
disposición legal en contrario.
En otras situaciones no es posible la partición judicial, por ejemplo, un pro motor

inescrupuloso de una habilitación urbana, que nunca cumple con realizar las obras, vende
acciones y derechos sobre el predio, entregando partes materiales a los compradores,
quienes construyen sus viviendas. En casos como este a ningún copropietario le conviene
peticionar la división y partición con el fin de que se remate el predio, porque estaría
peticionando que se remate su propia vivienda.
En casos como el mencionado es necesario hacer el saneamiento físico legal. el cual

requiere realizar una serie de actos (confección planos, informes, títulos, llenado de
formularios, elevación de documentos privados a escritura pública, etc.) orientados a la
regularización y formalización, primero de la propiedad del terreno y luego de las
construcciones en él realizadas, hasta su inscripción registral. Cuando el terreno no
cuenta con habilitación urbana, o sea antes fue rústico y aun no se han iniciado o no han
concluido las obras de urbanización (delimitación de lotes, construcción de pistas y
veredas, instalación de servicios de agua y luz, etc.) es necesario hacer la regularización
de la habilitación urbana conforme a la Ley N.° 29090.
Los que han adquirido acciones y derechos de un macrolote, pero con entrega material de
lotes determinados, sin hacer valer su derecho de propiedad sobre la cuota ideal
adquirida, sino su posesión sobre el lote, que sea continua, pública, pacífica,
ininterrumpida como propietario durante diez años, pueden adquirir la propiedad formal
del lote que ocupan mediante la usucapión (art. 950)[6], notarial o judicial.
Cuando el predio está registrado solamente como terreno, pero en el existen

edificaciones, el saneamiento está regulado por la Ley N.° 27157, Ley regularización de
edificaciones, del procedimiento de declaratoria de fábrica y del régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común y su reglamento y la Ley N.°
27333.
Cuando en el predio objeto de copropiedad está constituido por departamentos, quintas,

casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, y otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes, los copropietarios pueden optar entre los regímenes
siguientes:
1) propiedad exclusiva y propiedad común (propiedad horizontal); o
2) independización y copropiedad (Título III de la Ley N.° 27157 y disposiciones

modificatorias y complementarias).
El régimen de propiedad horizontal es obligatorio en las edificaciones por departamentos.

En los otros casos se puede optar por el régimen de propiedad horizontal o por el de
independización y copropiedad (art. 128 del D. S. N.° 035-2006-VIVIENDA, Reglamento de
la Ley N.° 27157)[7].
Lea también: Curso de derecho de sucesiones (testamentos y herencias)
5. Características de la partición
La división y partición se caracteriza por ser:
a) imperativa por cuanto los copropietarios están obligados a hacer la división del
bien común, salvo los casos de indivisión forzosa o que por convenio o por ley se fije
plazo para realizarla (art. 984);
b) imprescriptible (art. 985), debido a que el derecho a pedir la partición no se pierde

por el transcurso del tiempo; c) irrenunciable. Los copropietarios no pueden
renunciar a su derecho de pedir la partición en cualquier tiempo, salvo el pacto de
indivisión por un plazo no mayor de cuatro años (art. 993).
6. Naturaleza jurídica
En cuanto a la naturaleza jurídica de la partición del bien común se discute si se trata de

un acto de carácter declarativo o traslativo. Como señala Diez Picazo[8]:
decidir entre una y otra lleva a importantes consecuencias prácticas que se derivan
de una y otra posición. Por vía de ejemplo puede mencionarse las relativas a la
capacidad para practicar la división que es distinta si el acto es una transmisión de
derechos que si no lo es; la representación del condueño por otra persona que
requiere un poder especial si es un acto traslativo; la naturaleza de la acción y de la
sentencia judicial, que en un caso será constitutiva y en otro declarativa; la
obligación de saneamiento en caso de evicción de los lotes que se producirán si hay
transmisión pero no en caso contrario.
Los que optan por la tesis traslativa consideran que la partición es el medio por el cual los
copropietarios enajenan al copropietario adjudicatario la parte que le corresponde. En
cambio, lo que siguen la tesis declarativa dicen el copropietario adjudicatario siempre
tuvo, desde el inicio de la copropiedad, los derechos que se le atribuye y que los
copropietarios cedentes nunca los han tenido como su propiedad; afirman que la
partición no produce efectos traslativos sino se limitan a declarar, fijar y dar certeza a la
situación de cada titular.
I. Tesis declarativa. Para los partidarios de la tesis declarativa, la partición no produce

ninguna transferencia de derechos sino se limita a declarar y dar fijeza a los derechos del
adjudicatario que le han pertenecido desde el origen mismo de la copropiedad. Con la
partición no se transfiere nada, solo se reconoce una situación preexistente. Dice
BARASSI[9] que si el copropietario es titular de un derecho de propiedad que recae sobre
toda la cosa, pero que está limitado en su contenido por su coexistencia con otros
derechos de propiedad sobre la misma cosa, deriva de ello el hecho de que la división
implica una reducción del derecho en su lado externo, al par que una cesación del límite
interno. Las dos caras, externa e interna, coinciden perfectamente. Después de la división
cada uno tiene su propiedad solitaria y plena sobre una parte material de la cosa. Hay,
claro está, una modificación del estado de cosas vigentes durante la comunidad, pero
puede decirse que la reducción del lado externo y la extensión del interno produce una
compensación de fuerzas contrarias, de tal manera que cada participe acaba teniendo lo
mismo que tenía con anterioridad, es decir, ni más ni menos. Por esto puede decirse que
la naturaleza del acto divisorio es puramente declarativa.
Esta teoría que considera que la naturaleza de la partición es puramente declarativa es

seguida por algunas legislaciones, por ejemplo, el Código Civil y Comercial argentino, en
el cual la división de la cosa común se regula por la división de la herencia (art. 1996),
establece que la división es declarativa y no traslativa de derecho (art. 2403)[10]. Los
derechos atribuidos al adjudicatario le han pertenecido en propiedad desde la muerte
misma del causante, y son recibidos directamente del causante y no de los herederos.
II. Tesis traslativa. Los seguidores de esta sostienen que la partición es el acto que
produce la transmisión de derechos desde el grupo de copropietarios a uno de ellos que
después de la división resulta propietario exclusivo de la cosa o parte de esta que se le
adjudica. La propiedad exclusiva le es transmitida a cada copropietario por la comunidad
de copropietarios.
En el Derecho romano, dice ALESSANDRI[11],
la partición era traslativa o atributiva de dominio; cada comunero obtenía, a cambio

de su derecho abstracto sobre la cuota-parte, la propiedad exclusiva sobre una
porción de la cosa común. Por eso la ad iudicatio considera como un modo de
adquirir la propiedad; los cual significa que el copropietario, por efecto de la división,
adquiría la propiedad sobre la parte adjudicada o asignada desde el día en el cual se
realizaba la división.
La tesis traslativa es la seguida por la mayoría de la doctrina y legislación. Así,

ALBALADEJO[12] dice que «la división es un acto de disposición»; Diez PICAZO[13]
expresa que el:
acto divisorio es un acto con un efecto extintivo respecto de una situación jurídica
anterior, la de comunidad y con un efecto modificativo del derecho de cada uno de
los sujetos intervinientes. Puede por ello y así quedan resueltas las cuestiones
prácticas antes mencionadas-ser calificado como un acto dispositivo y de verdadera
atribución patrimonial.
MAISCH VON HUMBOLD[14] expresa que la partición es un acto traslativo de dominio.

ARIAS-SCHREIBER[15] firma que el legislador de 1984 estuvo acertado al mantener teoría
constitutiva. GONZALES[16] sostiene que:
el legislador considera a la partición como un acto traslativo, al tipificarla como

permuta, en donde cada copropietario transmite su cuota individual a cambio del
derecho que se le adjudica; pero dice que él opta por una «tesis ecléctica»
especificativa, por cuya virtud, la partición es un acto dispositivo, pero no de mera
fijación, porque se produce alteraciones jurídicas, sin embargo, no llega a ser
traslativo, pues el derecho adjudicado ya se encontraba en germen en la misma
copropiedad.
Sin duda, la partición es un acto dispositivo y de verdadera atribución patrimonial, tesis

seguida por el Código. Con ella se extingue la copropiedad al dividirse el bien común entre
los copropietarios atribuyendo a cada uno el derecho de propiedad exclusiva sobre una
parte material del bien, derecho que antes no lo tenía. Se modifica la situación del
copropietario, de ser propietario de una cuota ideal sobre la totalidad del bien pasa a ser
propietario exclusivo de una parte material del dicho bien. Antes el copropietario no tenía
la calidad de propietario de una parte determinada del bien sino de una parte abstracta
sobre la totalidad de dicho bien, ahora es propietario exclusivo de la parte material que se
le adjudica con la partición. Si es eviccionado de la parte adjudicada en propiedad tiene
derecho al saneamiento por parte de los otros copropietarios.
7. Partición e independización
La independización es el procedimiento registral con el que se crea partidas registrales

para cada una de las unidades inmobiliarias resultante de la división y partición de un
predio.
Cuando el bien objeto de la copropiedad está inmatriculado en el Registro Predial, la

división y partición persigue que se abra una partida registral para cada una de las partes
materiales en que se divide un predio.
La independización de predios está regulada en el Capitulo V, arts. 58 al 65, del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP), aprobado por Res. N. 097-
2013-SUNARP/SN, publicado el 4.5.2013.
A. Definición de independización
El art. 58 define a la independización como el acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con
edificación o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o
régimen de independización y copropiedad.
La independización del terreno con o sin construcción puede ser total o parcial. Cuando
es parcial, en la partida matriz subsistirá el área remanente.
El Registrador, al independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro

inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz de la
independización realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita
debe describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar. Tratándose de
partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se procederá a trasladar las
cargas y gravámenes vigentes y aquéllas que pese a haber caducado requieran rogatoria
expresa para su cancelación, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.
B. Requisitos de la independización
Conforme al art. 59, los requisitos de la independización son:
– Del título que da mérito a la independización debe constar el área de cada uno de los
predios que se desmembra en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y
medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
– Cuando como consecuencia de la independización solicitada se genere un área

remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entenderá que la
rogación comprende también la independización de cada una de dichas porciones,
siempre que el dominio de las áreas remanentes correspondan al mismo propietario y no
existan restricciones para su independización.
-Cuando el Área de Catastro, debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en los

antecedentes registrales, señale que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma
indubitable, si el área cuya independización se solicita se encuentra comprendida dentro
de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si aún se encuentra
dentro de la partida matriz, ello no impedirá la inscripción de la independización rogada,
siempre que el título contenga los requisitos señalados antes.
– En el caso anterior, el Registrador independizará el área solicitada de la partida matriz,

sin necesidad de requerir plano del área remanen te, siempre que la independización
efectuada no exceda el área de la partida matriz de la cual se independiza.
– Todo título cuya rogatoria comprenda un acto de independización, en los supuestos a

los que se refieren los arts. 61 (independización de predio urbano por regularización de
edificaciones), 62 (título que da mérito a la independización de un predio rústico sin
cambio de uso) y 64 (independización de predio rural) del presente Reglamento, deberá
contener, necesariamente, desde su presentación e ingreso por el Diario, los planos de
independización y localización (ubicación) del área que se desmembra visados por
funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el índice
de verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador procederá a
tachar sustantivamente el título.
C. Título que da mérito a la independización de predio urbano
El art. 60 establece que la independización de un predio urbano, con edificación o sin ella,
se efectúa por el solo mérito de los siguientes documentos:
a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal

de subdivisión y plano debidamente sellados y visados, donde debe precisarse el
área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia

negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo N. 002-89-JUS, según sea
el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el

consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de
subdivisión, en caso de copropiedad.
Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios con figurados como

quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse
previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común o el
reglamento interno de independización y copropiedad. Para la inscripción del reglamento
interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica.
No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización se

origina en la desacumulación de predios, siempre que éstos retornen a su descripción
primigenia. En este caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario.
Tratándose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de

saneamiento, la independización se realizará en mérito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
D. Independización de predio urbano por regularización de edificaciones
El art. 61 dispone que tratándose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento

de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157 (Ley de Regularización
de Edificaciones) y la Ley N.° 27333 (Ley Complementaria a la Ley N.° 26662, la Ley de
Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, a la Regularización de Edificaciones),
para efectuar las respectivas para independizaciones no será aplicable lo dispuesto en el
art. 60. En estos casos, deberá presentarse formulario registral o escritura pública
acompañada de los siguientes documentos:
a) Plano de independización en el que conste el área, linderos y medidas perimétricas

tanto de la porción a independizar como del área remanente;
b) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
E. Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de uso
El art. 62 señala que la independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado
en área de expansión urbana, se efectúa por el solo mérito del Formulario Único de
Habilitación Urbana FUHU, y su anexo E con el número de Resolución de autorización y el
plano municipal de independización o parcelación debidamente sellados y visados,
debiendo precisarse en estos últimos el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la
porción a independizar como del remanente.
En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del

Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultáneamente su
inscripción, acompañando la resolución de aprobación correspondiente.
F. Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la

Ley N° 27157
Conforme al art. 63, para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen

de propiedad exclusiva y propiedad común (propiedad horizontal), o de independización y
copropiedad, se presentarán los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en
el que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independización que grafique las unidades de dominio exclusivo y las

zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por
notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artículo se inscribirán en partida especial
donde se señale el régimen al que están sujetas, relacionándolas con la partida matriz.
Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podrá independizar en una misma
partida más de una sección de dominio exclusivo, aun cuando no exista continuidad entre
ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificación, ésta

podrá independizarse como sección de dominio exclusivo siempre que se le asigne
porcentaje de participación de los bienes comunes. En este caso la independización
procederá, siempre que cuente con área proyectada de acceso. El Reglamento Interno
puede establecer reserva de aires sin independización, en cuyo caso esta circunstancia
consta en asiento específico correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de
otra partida vinculada.
G. Independización de predio rural
Conforme al art. 64, la independización de predios rurales se realiza en mérito a

documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que
se precisarán los datos a que se refiere el primer párrafo del art. 59, en lo que sea
pertinente, acompañado de los certificados o planos según los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se

presentará el certificado de información catastral a que se refiere el art. 88 del
Reglamento del D. Leg. N.° 1089 – Decreto Legislativo que Establece el Régimen
Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales, aprobado por
Decreto Supremo N. 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del
área a independizar como del área remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se

presentará el certificado negativo de zona catastra da emitido por la autoridad
competente y, el plano perimétrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de
datos técnicos y memoria descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas
perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el Índice de Verificadores,
tanto del área independizada como del área remanente.
H. Independización de bienes del Estado
El art. 65 establece que tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de
saneamiento, y salvo disposición distinta, la independización podrá realizarse en mérito a
documento otorgado por el funcionario autorizado acompañado del plano de
independización suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes y del área
remanente en su caso. En tales supuestos no se requerirá certificación notarial.
[1] Resolución N. 777-2018-SUNARP-TR-L, 6.4.1018.
2. El artículo 969 del Código Civil contempla que existe copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. Esta copropiedad se ejerce
sobre la totalidad del bien o bienes, en los porcentajes que a cada uno le
corresponde y ninguno de los copropietarios tendrá derecho exclusivo sobre parte
material determinada. La copropiedad se caracteriza por ser temporal, y
corresponde a sus titulares ponerle fin en la forma y modo que la ley o la
concurrencia de voluntades determinen, y a partir de ese momento ejercerán
derecho exclusivo sobre la porción material asignada a cada uno de los
copropietarios.
[2] CODIGO CIVIL DE 1852. Artículo 2157.- Por la participación, permutan entre si los
coherederos, cediendo cada uno el derecho que tiene en las cosas que se adjudican a los
demás, en cambio del derecho que le ceden en las que él recibe [Continúa en el libro].
[3] ALESSANDRI RODRÍGUEZ, Arturo: Manuel SOMARRIVA U. y Antonio VODANOVIC,

Tratado de los derechos reales. Bienes, t. 1, reimpresión de la 6. ed., Santiago: Temis-
Editorial Jurídica de Chile, 2001, p. 117.
[4] Resolución N. 110-2012-SUNARP-TR-T del 16.3.2012.
Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o

subjetiva del laudo o de los actos procedimentales realizados por los árbitros. En
ese sentido, el Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del árbitro o
tribunal arbitral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los
efectos del laudo a dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y
excluyente responsabilidad por dichas decisiones.
[5] El Tribunal Supremo español, mediante sentencia del 25.6.2008, ha establecido: por
medio de la aceptación de la herencia (que la Sala de instancia señala haberse producido
en el caso por la vía de la aceptación tácita y por parte de todos los coherederos), el
heredero viene a adquirir la titularidad de un derecho hereditario abstracto, en el sentido
de que la cuota que les pertenece recae sobre el global del caudal hereditario. Solo la
partición atribuirá el dominio de bienes concretos pertenecientes a la herencia [Continúa
en el libro].
[6] Tratándose del saneamiento físico legal de predios tugurizados es de aplicación La

Ley N. 29415, Ley de Saneamiento Físico Legal de Predios Tugurizados con Fines de
Renovación Urbana y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N. 011-2010-VIVIEN
DA, art. 39 y ss. (Procedimiento de prescripción adquisitiva administrativa, ante la
municipalidad respectiva).
[7] Véase, al respecto, TORRES VASQUEZ, Propiedad horizontal, ob. cit.
[8] DIEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, ob. cit., p. 778.
[9] Cit. por DIEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, ob. cit., p. 777.
[10] CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL ARGENTINO.
Artículo 2403. Efecto declarativo La partición es declarativa y no traslativa de

derecho. En razón de ella, se juzga que cada heredero sucede solo e inmediatamente
al causante en los bienes comprendidos en su hijuela y en los que se le atribuyen por
licitación, y que no tuvo derecho alguno en los que corresponden a sus coherederos
[Continúa en el libro].
[11] ALESSANDRI RODRÍGUEZ, et al., Tratado de los derechos reales, ob. cit., p. 118.
[12] ALBALADEJO, Curso de Derecho civil español, ob. cit., p. 245.
[13] DIEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, ob. cit., p. 778.
[14] MAISCH VON HUMBOLDT, Derechos reales, ob. cit., p. 205.
[15] ARIAS-SCHREIBER PEZET, Exégesis del Código Civil de 1984, ob. cit., p. 107.
[16] GONZALES BARRÓN, Tratado de Derechos reales, ob. cit., p. 1537.
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ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ

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