CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, JOSE JULIAN CASTILLO ZAPATA, identificado con cedula de ciudadanía
número 79.865.322 expedida en Bogotá, domiciliado en Cota Cundinamarca y WILSON
SARMIENTO ACOSTA, identificado con cedula de ciudadanía número 79.621.950 expedida en
Bogotá, NATALIA CASTRO CUBILLOS, identificada con cedula de ciudadanía numero 53.083.839
expedida en Bogotá y LEZZY YAMILE ZABALETA NAVIA, identificada con cedula de ciudadanía
numero 52.488.319 expedida en Bogotá, domiciliados en la ciudad de Bogotá, mayores de edad,
de estado civil casados, con sociedad conyugal vigente, obrando en sus propios nombres, de
una parte, quienes en lo sucesivo, y para todos los efectos de este contrato, se denominarán LOS
PROMITENTES VENDEDORES, y ADRIANA LUCERO GALEANO MENDIVELSO, mayor de edad y
domiciliado en la ciudad de Bogotá, de nacionalidad colombiana, identificado como aparece al
pie de su firma, obrando en nombre propio, de la otra parte, quien en lo sucesivo, y para todos
los efectos de este contrato, se denominará EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), hemos
celebrado el contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a transferir, a
título de venta, de manera que cause total y real enajenación, a favor de (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), quien a su vez se obliga a adquirir al mismo título, y con arreglo a los términos
y condiciones que a continuación se expresan, el derecho de dominio y la posesión material e
inscrita que LOS PROMITENTES VENDEDORES tienen y ejercen sobre el siguiente inmueble
urbano:
1) APARTAMENTO NÚMERO DOSCIENTOS DOS (202) con parqueadero asignado de uso
exclusivo ubicado en la CARRERA 92 A · 72 A – 99 lote · 19 manzana 25 O, urbanización Santa
Rosita de la ciudad de Bogotá EDIFICIO LA CALLEJA– PROPIEDAD HORIZONTAL”. Destinado a
vivienda.
PARAGRAFO: La compraventa incluye la cuota parte sobre los bienes de dominio común del
EDIFICIO LA CALLEJA P.H.”, al cual pertenecen el inmueble objeto de está compraventa, en la
proporción establecida en el reglamento para cada bien de dominio exclusivo.
SEGUNDA: ADQUISICIÓN. LOS PROMITENTES VENDEDORES adquirieron este inmueble por
compra hecha al señor RUDECINDO CASTILLO, según da cuenta la escritura # 00084 del 18 de
enero del 2020, otorgadas en la Notaría Sesenta y Siete del Círculo de Bogotá, debidamente
registradas.
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. LOS PROMITENTES VENDEDORES
garantizan la titularidad del derecho de dominio sobre el bien inmueble prometido en venta; lo
transferirán libre de gravámenes, medidas cautelares, inscripciones de demandas a cualquier
título, títulos de tenencia por escritura pública, condiciones resolutorias, nulidades y limitaciones
al dominio, a excepción de las limitaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal al cual
está sometido.
LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan, igualmente, al saneamiento del bien prometido en
venta, en los casos de la ley, bien sea por evicción o por vicios redhibitorios.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble, objeto de esta promesa, asciende a
la suma de CIENTO NOVENTA MILLONES DE PESOS M.L., ($190.000.000,00), cantidad que EL
(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancelara de la siguiente manera:
CUOTA FECHA VALOR
1 15/10/2020 $2.000.000
2 20/12/2020 $2.000.000
3 10/04/2021 $42.000.000
4 10/07/2021 $11.000.000
12 30/09/2021 $133.000.000

NOTA: El precio establecido anteriormente corresponde única y exclusivamente al inmueble

prometido en venta, por lo anterior, los gastos adicionales como derechos de notariado y
registro en su proporción, son adicionales y serán pagados por parte de EL (LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), valores aproximados que a la fecha de la firma de esta
promesa de compraventa declaran conocer y aceptar.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el caso de mora de alguno de los pagos del capital del que trata la
presente cláusula, EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocerá y pagará intereses
moratorios liquidados a la máxima tasa permitida por la ley debidamente certificada por la
Superintendencia Financiera, sin perjuicio de los derechos, acciones y facultades de LOS
PROMITENTES VENDEDORES por el incumplimiento del presente contrato sin que ello pueda
interpretarse como prorroga de alguno de los plazos aquí estipulados. Si la mora en el pago de
los abonos a capital fuere superior a treinta (30) días, LOS PROMITENTES VENDEDORES podrá
declarar resuelto este contrato por incumplimiento y le devolverá a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) lo que hubiese abonado, sin intereses, deduciendo el valor de las arras
pactadas y podrá disponer libremente del inmueble en forma inmediata. De causarse los
intereses antes mencionados, estos deberán ser cancelados como máximo con diez (10) días
hábiles de anticipación a la firma de la escritura pública de compraventa.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los pagos que haga(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
serán aplicados primero al pago de intereses que tenga(n) pendientes de cancelación por
cualquier concepto y los excedentes se abonarán al precio de(los) inmueble(s).
PARÁGRAFO TERCERO: En caso de que el pago del precio se realice a través de cheque y éste
llegare a ser devuelto por la entidad financiera respectiva, por causas imputables a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tales como fondos insuficientes, pagarán a título de sanción,
a favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES, la suma de equivalente al veinte por ciento (20%)
del monto del cheque girado conforme al artículo 731 del código de comercio. En consecuencia,
las partes acuerdan que en este evento EL PROMITENTE VENDEDOR aplicará los pagos
subsiguientes a la cancelación de dicha sanción y luego al pago del precio del inmueble
prometido en venta. Así mismo, en el evento en que el EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) efectúe los pagos mediante cheques que sean de una plaza distinta a la cual
pertenece la cuenta de LOS PROMITENTES VENDEDORES., dentro del monto girado deberá ir el
valor de la respectiva comisión, la cual se entiende como obligación de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES). Así mismo en el evento en que LOS PRIMTENTES VENDEDORES deban llevar a
cabo la devolución de alguna suma de dinero a favor de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), derivados de un mayor valor pagado o de haberse efectuado el desistimiento
o cualquier otra circunstancia que dé lugar a la terminación del contrato; EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocen y acepta(n) que la devolución de los dineros se
hará previo descuento del gravamen a los movimientos financieros o 4 por mil que se pudiese
llegar a generar con ocasión de dicha devolución. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
acepta(n) expresamente que las condiciones de pago pactadas, así como posibles cesiones
tendrán un plazo máximo para modificaciones de 60 días corrientes anteriores a la firma de la
escritura pública de compraventa, siempre y cuando sea aprobada por LOS PROMITENTES
VENDEDORES. Después de dicho plazo, cualquier modificación constituirá incumplimiento de la
promesa de compraventa.
QUINTA: CELEBRACIÓN DE LA COMPRAVENTA Y ENTREGA MATERIAL.
Escritura Pública: La Escritura Pública con la cual se dé cumplimiento a la presente promesa de
compraventa, será otorgada y suscrita por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S)COMPRADOR(ES)
en la Notaría Sesenta y Siete (67) del Círculo de Bogotá, a la hora comprendida entre las 8:00
a.m. y las 12:00 pm del día Treinta (30) de septiembre de 2021 siempre y cuando EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) haya(n) cumplido todas las obligaciones a su cargo emanadas
del presente contrato, especialmente haber cancelado la totalidad del precio de venta. Una vez
verificada dicha firma, LOS PROMITENTES VENDEDORES procederán a suscribir la Escritura
Pública referida, dentro de los tres (03) días hábiles siguientes, en la sede de sus oficinas.
Si por motivos ajenos a la voluntad de las partes, la fecha pactada para el otorgamiento de la
escritura pública no se pudiere cumplir, ésta podrá ser prorrogada. La nueva fecha será fijada por
ambas partes de común acuerdo, y de la misma se dejará constancia en un otrosí; no obstante
cuando se presenten causas extrañas, fuerza mayor o caso fortuito, demoras en trámites
oficiales, demoras en el registro del reglamento de propiedad horizontal o en general cualquier
documentación necesaria para suscribir la escritura pública referida, no imputables al
constructor, que afecten el desarrollo normal de las obras LOS PROMITENTES VENDEDORES
podrán modificar la fecha, lo cual comunicará por escrito y/o telefónicamente a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), con el fin de suscribir un otrosí al presente contrato
modificando dicha fecha.
La renuencia a suscribir el otrosí fijando la nueva fecha, constituye causal de incumplimiento del
presente contrato de promesa de compraventa.
Para llevar a cabo la suscripción de la escritura pública EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), debieron haber cancelado la totalidad de los gastos de escrituración que
legalmente le corresponden.
Salvo pacto en contrario, la fecha de modificación no podrá exceder en ningún caso el término
de tres meses contados a partir de la fecha inicial para la firma de la escritura, de manera tal que,
en todo caso, sea ésta la última oportunidad en la cual tiene que otorgarse y suscribirse por las
partes, la referida escritura pública. La renuencia a suscribir el otrosí fijando la nueva fecha,
constituye causal de incumplimiento del presente contrato de promesa de compra y venta.
Entrega: La entrega material del(los) inmueble(s) objeto de la presente promesa será efectuada
el día quince (15) de octubre de 2021, Esta fecha podrá prorrogase hasta por noventa (90) días en
caso de ser necesario por temas de planificación por parte de la obra, la entrega se realizará con
todas las anexidades, usos, costumbres y servidumbres de conformidad con el Reglamento de
Propiedad Horizontal.
PARÁGRAFO PRIMERO: En los eventos de fuerza mayor o caso fortuito o en eventos tales como
la falta de suministro oportuno de materiales de construcción, incumplimiento de los
contratistas que tienen a su cargo la edificación, demora en la instalación de los servicios de
agua, energía eléctrica y gas por parte de las empresas de servicios públicos, huelgas del
personal de LOS PROMITENTES VENDEDORES de la edificación, de sus contratistas o sus
proveedores, sin que haya lugar a cobro de perjuicio o indemnización alguna a favor de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) el plazo se prorrogará por ciento veinte días (120) contados a
partir de la fecha en que hubiere cesado la causa que dio origen a los eventos antes descritos, a
la fuerza mayor o el caso fortuito o por el tiempo que se requiera si estos eventos superen dicho
límite. EL PROMITENTE VENDEDOR, mediante escrito informará la nueva fecha para llevar a cabo
la entrega del inmueble.
Es convenido que para que LOS PROMITENTES VENDEDORES cumpla con su obligación de
entrega del(los) inmueble(s) objeto de este contrato, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), deberá(n) haber cumplido con las siguientes obligaciones a su cargo: a.
Haber cancelado las sumas que trata la cláusula segunda del presente contrato.,
b. Haber firmado la escritura de compraventa.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Es entendido que el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta se
entregará(n) a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), cuando este(n) provistos de los
servicios públicos de energía, acueducto y alcantarillado. Así en el evento de que las respectivas
empresas de servicios públicos, sin culpa de LOS PROMITENTES VENDEDORES, no los hubieren
instalado y por tal motivo no se pudiere efectuar la entrega en la época prevista, no se
configurará incumplimiento por parte de LOS PROMITENTES VENDEDORES.
De la entrega real y material del inmueble se dejará constancia en una Acta suscrita por ambas
partes en donde consten las condiciones reales de la entrega, el recibo a satisfacción y/o los
detalles de acabados que deban ser corregidos o arreglados por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR, dentro de los plazos establecidos en dicha acta.
PARÁGRAFO TERCERO: Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no comparece(n) a recibir
el(los) inmueble(s) en la fecha pactada, sin que medie excusa alguna, o presentándose, se
abstiene(n) de recibirlo sin causa justificada, éste(os) se tendrá(n) por entregado(s) para todos
los efectos a satisfacción. En este evento, la llave del(los) inmueble(s) quedará a disposición de
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en las oficinas de LOS PROMITENTRES VENDEDORES
o donde ésta le(s) señale, LOS PROMITENTES VENDEDORES se entenderá desligada de la
obligación de procurar indefinidamente la entrega del inmueble. La inasistencia a la citación para
la entrega del inmueble o la negativa de su recibo, no eximen a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) de su obligación de cancelar las cuotas de administración ni las facturas de
servicios públicos que se causen, a partir del momento en que se encontraba el inmueble listo
para su entrega y por lo tanto debió haber cumplido su obligación de recibir el inmueble.
PARÁGRAFO CUARTO: Le corresponde a EL PROMITENTE VENDEDOR, entregar el inmueble a
paz y salvo por concepto de impuestos, tasas y contribuciones. El impuesto predial se pagará de
acuerdo con el Art 116 de la Ley 9 de 1989.
PARÁGRAFO QUINTO: La entrega de bienes comunes de uso y goce general, se hará de
conformidad con lo estipulado en el Artículo 24 de la Ley 675 de 2001.
SÉXTA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Corresponde a EL (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) pagar el cincuenta por ciento (50%) de los gastos que se ocasionen por motivo
de derechos notariales y con el cien por ciento (100%) del Impuesto de anotación y registro y de
los derechos de inscripción en el Registro Inmobiliario ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos que se causen por razón de la Escritura Pública de Compraventa.
SEPTIMA: Impuestos, tasas, contribuciones y servicios: Corresponde a EL (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) asumir desde la fecha de la Escritura Pública de compraventa con la cual se dé
cumplimiento a la promesa de compraventa, todos los impuestos, tasas y contribuciones, por lo
tanto, los impuestos que se pagan año anticipado tales como el predial, será a cargo de EL
COMPRADOR restituir a EL VENDEDOR a más tardar el día de la firma de Escritura Pública y a
prorrata de su coeficiente de copropiedad lo correspondiente al pago que se haya efectuado por
los meses subsiguientes a la fecha de la firma de la presente escritura pública. En especial a la
presente promesa, los impuestos, las tasas, las contribuciones, y/o cuotas extraordinarias de
copropiedad, y asumir desde la fecha de la entrega real y material del inmueble, los servicios
públicos, las cuotas ordinarias de copropiedad etc., que se causen liquiden o reajusten por razón
del (los) mismo(s) a partir de dicha fecha, acuerda(n) las partes que EL(LOS)
PROMITENTE(S)COMPRADOR(ES) asumirá(n) y pagará(n) íntegramente la contribución de
Recolección de Basuras, así como cualquier otra clase de contribución o tasa que se genere, al
inmueble objeto del presente contrato desde la fecha de la Escritura Pública de compraventa
referida, independientemente de sí para esa fecha las Autoridades Catastrales respectivas le(s)
ha(n) asignado o no su individual cédula catastral o de sí se ha solicitado o no ante las mismas el
correspondiente desenglobe. Queda en todo caso claro que de conformidad con el artículo 116
de la Ley 9 de 1989, LOS PROMITENTES VENDEDORES entregarán el inmueble en un todo a paz y
salvo para todos los impuestos que lo graven hasta la fecha de la escritura pública prometida,
incluyendo la totalidad del pago del impuesto predial correspondiente a la vigencia fiscal del año
en el cual se otorgue la escritura pública.
PARÁGRAFO PRIMERO: Sin perjuicio de los establecido anteriormente,
EL(LOS)PROMITENTE(S)COMPRADOR(ES) deberá restituir a EL PROMITENTE VENDEDOR a más
tardar el día de la firma de Escritura Pública y a prorrata de su coeficiente de copropiedad lo
correspondiente al pago que se haya efectuado por concepto de impuestos, tasas y
contribuciones por los meses subsiguientes a la fecha de la firma de la escritura pública; así por
ejemplo, si la fecha pactada para la firma de la escritura pública es en el mes de septiembre del
presente año, y LOS PROMITENTES VENDEDORES efectuaron el pago del impuesto predial en el
mes de enero del año en curso, será obligación EL(LOS) PROMITENTE(S)COMPRADOR(ES)
restituir lo concerniente a los meses de octubre a diciembre, que fueron cancelados de manera
anticipada por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.
Pago de servicio de conexión de energía eléctrica: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se
obliga(n) a pagar el valor que por concepto de puesta en servicio de la conexión de energía
eléctrica realice Codensa, el cual se causará en la facturación de Codensa que sea remitida al
propietario del inmueble objeto de la presente promesa, conforme a lo establecido en el artículo
21 de la Resolución CREG 108 de 1997, que reglamentó el artículo 90 de la Ley 142 de 1994, así
como la instalación de las líneas telefónicas individuales.
OCTAVA. ARRAS DE RETRACTACIÓN: La suma de 15% sobre el valor del inmueble tiene el carácter
de Arras de Retractación; suma de dinero que se ha entregado a LOS PROMITENTES
VENDEDORES conforme lo relacionado en la Cláusula Cuarta de la presente promesa. Cualquiera
de las partes podrá hacer uso de derecho de retracto hasta treinta (30) días antes de la firma de
la escritura pública de compraventa. En consecuencia, solamente se imputará al precio dicho
monto el día en que se celebre la compraventa prometida. Si EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) desistiere(n) del negocio, perderá(n) las Arras, haciéndolas suyas EL
PROMITENTE VENDEDOR y si fuere éste quien desistiere, las entregará dobladas a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de ocurrir el desistimiento o retractación del presente Contrato
por parte del(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), el presente contrato quedará terminado y
éste(éstos) autoriza(n) irrevocablemente y desde ya a LOS PROMITENTES VENDEDORES para
que retenga y haga íntegramente suyas las sumas correspondientes a las Arras estipuladas y para
que disponga de manera inmediata del inmueble objeto del contrato.
Las sumas que no correspondan a Arras o, al equivalente al 15% sobre el valor del inmueble, serán
restituidas a más tardar, dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en que ejerció su
derecho de retracto.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no hayan
entregado el 15 % del valor de la negociación antes de la retractación, LOS PROMITENTES
VENDEDORES podrán hacer suya y retener los valores recibidos hasta la fecha.
NOVENA. OBLIGACIONES ESPECIALES DE EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). En
virtud de que el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal, EL (LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), sus sucesores en el dominio y los ocupantes, a cualquier
título, están obligados a acatar el reglamento de propiedad horizontal, y a destinar el inmueble
prometido en venta al uso determinado en el mismo reglamento, el cual manifiesta conocer y
acepta.
DECIMA. INCUMPLIMIENTO.
1- El que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no realice(n) en forma oportuna y
temporánea los pagos y ahorros de que trata la cláusula cuarta del presente contrato.
2- 2-El que no comparezca(n) a otorgar y suscribir la Escritura Pública de Compraventa en el
lugar, día y hora previstos en el presente Contrato, salvo justa causa y solicitud formal.
3- El que, por cualesquiera motivos, al momento de la firma de la Escritura Pública el(los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no cuente con los gastos de escrituración
correspondientes para el perfeccionamiento de la venta.
PARÁGRAFO PRIMERO: Sin que en ningún caso se haga doble cobro de arras y pena, el
incumplimiento por parte de cualesquiera de los contratantes de una o varias de las obligaciones
pactadas en la presente Promesa de Compraventa le acarreará a la parte incumplida y a favor de
la que sí cumplió o se allanó a cumplir, una multa o pena equivalente al 15% del valor de la
negociación, sin perjuicio del cumplimiento de la obligación principal. Se deja expresa constancia
de que esta pena en ningún caso implica el cobro de arras y pena por el mismo evento.
DECIMA PRIMERA. GARANTÍAS: En atención al deber de información de manera completa,
veraz, transparente, oportuna y entendible que se debe entregar a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), a continuación se enunciarán las garantías que LOA PROMITENTES
VENDEDORES otorgan por el bien inmueble prometido en venta; estando las mismas
contempladas en el entendido que es EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) quien tendrá
el uso y goce de la unidad inmobiliaria y de todo lo que ésta comprende y por lo tanto es su
responsabilidad hacer el uso adecuado e indicado de su inmueble, con el fin de preservar el
debido funcionamiento de los elementos que son entregados por parte de LOS PROMITENTES
VENDEDORES.
PARÁGRAFO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES efectuarán reparaciones locativas en
el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, siempre y cuando sean producto de mala calidad en
la construcción o instalación de materiales, equipos, muebles y aparatos que estén cobijados con
los tiempos de garantía establecidos por la ley. Igualmente las garantías se harán efectivas
siempre y cuando el daño no se haya producido como consecuencia de mala o indebida
manipulación, negligencia, descuido, mal trato, o actos atribuibles a labores de
acondicionamiento y acabados llevados a cabo después de la entrega del(los) inmueble(s) y
firma del acta de entrega; o por la falta de mantenimiento y uso inadecuado de los elementos, o
desatención de las disposiciones contenidas en el manual del propietario por parte del
propietario o de el tenedor del inmueble a cualquier título. La estabilidad de la obra tendrá la
garantía legal de 10 años a partir de la entrega de las unidades inmobiliarias.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Elementos de acabado: LOS PROMITENTES VENDEDORES concede un
(1) año de garantía por las líneas vitales (Infraestructura básica de redes, tuberías o elementos
conectados o contiguos necesarios para la movilización de la energía eléctrica, agua o
combustibles). Los plazos establecidos no se suspenderán por la falta de uso que EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y/o tenedor(es) a cualquier título haga del inmueble,
entendiendo que las garantías expirarán vencidos los plazos, los cuales serán contados a partir
de la entrega del inmueble. De ahí en adelante EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y/o
tenedor(es) a cualquier título deberá(n) efectuar a su costa todos los actos necesarios para el
correcto mantenimiento del inmueble adquirido. De conformidad con lo establecido en el
MANUAL DEL PROPIETARIO. La garantía expirará si frente a cualquier daño o imperfección
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y/o tenedor(es) de(los) inmueble(s) a cualquier
título, procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contratare a un tercero para el
efecto.
PARÁGRAFO TERCERO: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), acepta(n) y reconoce(n)
que el uso y empleo que haga de su inmueble así como de los elementos que componen el
mismo, debe ser el indicado. La omisión de las recomendaciones para el uso y adecuado
mantenimiento del(los) inmueble(s) que se hacen por parte de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, los eximen de toda responsabilidad, quienes no está obligados a responder por el
mal uso ni el inadecuado mantenimiento que los propietarios u ocupantes le den a los elementos
que conforman el(los) inmueble(s).
DÉCIMA SEGUNDA. RESOLUCIÓN POR FALLECIMIENTO: En caso de fallecimiento de alguno o
algunos de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), salvo que éstos se encuentren casados o
con unión marital reconocida ante juez o notario y con sociedad conyugal o patrimonial vigente,
el contrato de promesa de compraventa se entenderá resuelto de pleno derecho, sin necesidad
de intervención judicial, de forma tal que LOS PROMITENTES VENDEDORES podrán disponer de
manera inmediata del inmueble objeto del contrato, y realizará la restitución de los dineros
recibidos con ocasión del mismo a quien demuestre legítimo derecho, sin obligación de
reconocer intereses o indemnización alguna, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes, a la
presentación de la prueba que lo(s) acredite como la(s) persona(s) legitimada(s) para recibirlos.
En el evento en que los EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tengan sociedad conyugal
vigente, el presente contrato continuará con el cónyuge sobreviviente, quien se obliga a
mantener indemne a LOS PROMITENTES VENDEDORES respecto de las reclamaciones de
herederos por los dineros aportados durante la vigencia de la sociedad conyugal, en el evento en
que el cónyuge sobreviviente no se encuentre interesado en continuar con el presente negocio,
el mismo se entenderá resuelto de pleno derecho y se procederá de conformidad con lo
establecido en el párrafo anterior para efecto de la devolución del dinero entregado.
DÉCIMA TERCERA: DECLARACION ORIGEN DE FONDOS: EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), identificado(s) con el nombre y documento de identidad que se encuentran al
pie de mi(nuestras) firma(s), obrando en nombre propio y de manera voluntaria, dando certeza
que todo lo que aquí se consigna es cierto, realizo(amos) la siguiente declaración de origen de
fondos:
1. Los dineros que entregamos para la compra del bien inmueble objeto de este contrato,
provienen del giro ordinario de actividades lícitas
2. No admitiremos que terceros manejen depósitos a nuestras cuentas de ninguna manera si
estos provienen de las actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o
cualquier norma de lo modifique o adicione, ni efectuaremos transacciones destinadas a tales
actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas.
Los recursos económicos con los cuales cancelaremos el valor del inmueble que vamos a adquirir
provienen de las siguientes fuentes:
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DECIMA CUARTA: CESIÓN: EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) aceptan que LOS
PROMITENTES VENDEDORES podrán ceder el presente negocio en todo o en parte, así como las
obligaciones y derechos derivados del mismo, a otra persona natural o sociedad legalmente
constituida en Colombia siempre y cuando este tercero esté debidamente registrado y aprobado
por la Dirección Distrital de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaria del
Hábitat y para tal efecto bastará comunicado escrito a EL (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES).
DÉCIMA QUINTA: ACEPTACIÓN: Presente(s) nuevamente, BRAYAN AVILA GONZALEZ mayor(es)
de edad, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía No(s). 1033764698 de Bogotá D.C., de
la(s) condición(es) civil(es) antes mencionada(s) manifestó(aron): 1) Que aceptan los términos
de este contrato y los derechos y obligaciones que a su favor y a su cargo se derivan de él; 2) Que
revisó(aron) la localización y cantidad de los bienes comunes; las cuales declaran conocer y
aceptar.
DECIMA SEXTA: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declaran recibir copia del presente
contrato y de sus anexos y aceptarlos en su totalidad. Este documento deja sin vigencia cualquier
acuerdo verbal o escrito celebrado con anterioridad y para constancia se suscribe en dos (2)
ejemplares en la ciudad de Bogotá D.C., a los nueve (9) días del mes de abril de Dos Mil Veintiuno
(2021).

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

JOSE JULIAN CASTILLO ZAPATA

C.C. N° 79.865.322 de Bogotá

WILSON SARMIENTO ACOSTA

C.C. N°79.621.950 de Bogotá

NATALIA CASTRO CUBILLOS

C.C. N°53.083.839 de Bogotá
LEZZY YAMILE ZABALETA NAVIA
C.C. N°52.488.319 de Bogotá

EL(LOS)PROMITENTE(S)COMPRADOR(ES)

ADRIANA LUCERO GALEANO MENDIVELSO

C.C. N° 46.372.854 de Sogamoso Boyacá