06 Reformas - Contrato Obras

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA O REFORMA
En XXXXXX, a XX de XXXXX de 202X.
REUNIDOS
De una parte, …………………..………………., mayor de edad, con domicilio a efectos legales en

………………………………………………………………………………………. y con D.N.I. nº ………………………..
De otra parte, ………………………………………………, mayor de edad, con domicilio a efectos legales

en ………………………………… y con DNI nº …………………………………………….. en nombre y
representación de la empresa ………………………………………………… con CIF
…………………………………….. y domicilio fiscal en …………………………………………………………….
MANIFIESTAN
I.- Que el objeto de este contrato es la ejecución de obra o reforma en la siguiente dirección
…………………………………………………………………………………. atendiendo al proyecto adjuntado al
presente contrato realizado por ……………………………………………………………………………………… con
las condiciones económicas pactadas en el presupuesto anexo 1.
ESTIPULACIONES
OBJETO: El objeto de este Contrato es la realización de las obras o reformas en el domicilio

anteriormente indicado.
Serán por tanto objeto de este Contrato todas las obras que se definan en los documentos
anexos los cuales han sido previamente aceptados por el CONTRATISTA y LA PROPIEDAD.
El CONTRATISTA se obliga, con LA PROPIEDAD, a la realización del proyecto ajustándose al

Presupuesto donde se definen las partidas a realizar acorde al proyecto entregado por LA
PROPIEDAD al CONTRATISTA.
PLAZO DE EJECUCIÓN: Las obras se realizarán hasta su total terminación acorde al calendario
de trabajo fijado por partidas y adjunto como anexo 2.
Cuando sea preciso por motivo imprevisto, fuerza mayor o cualquier accidente, ampliar el
proyecto, no se interrumpirán los trabajos, continuándose según las instrucciones dadas por
LA PROPIEDAD, en tanto se formula o tramita el proyecto reformado
El plazo total máximo de ejecución de las obras será de ……………………………………….. a partir de

la fecha de comienzo de las mismas.
El calendario recogerá fechas límite tanto para la definición y descripción de los trabajos a
realizar, como para la finalización completa de las obras objeto de este contrato.
Al término del plazo fijado deberán quedar finalizados todos los trabajos, incluida la retirada
de medios auxiliares y limpieza de la obra, así como la retirada de maquinaria y demás
elementos.
IMPORTE, FACTURACIÓN Y PAGO DE LOS TRABAJOS: El precio total de la obra será

de………………………………………………….. EUROS) I.V.A. de conformidad con el presupuesto anexo 1
presentado por el CONTRATISTA.
El pago de los trabajos realizados se realizará acorde al calendario de pagos fijado en el

calendario anexo 2.
A la finalización de las obras quedará pendiente de pago un X% que será abonado en los 15
días siguientes a la finalización de la obra. Este plazo queda definido para que la PROPIEDAD
pueda tener tiempo suficiente para revisar y verificar la correcta ejecución de la obra.
MODIFICACIONES: El CONTRATISTA no podrá, por propia iniciativa, introducir variación alguna

en las obras cuya ejecución se le contrató, si bien habrá de poner en conocimiento de la
PROPIEDAD, con antelación suficiente, aquellas alteraciones que a su juicio requieran la
correcta realización de las obras, al objeto de que por ésta y por LA PROPIEDAD se adopte la
decisión que proceda.
El CONTRATISTA vendrá obligado a realizar las variaciones que le ordene, necesariamente por
escrito, la Dirección Facultativa, siempre que el importe total de dichas variaciones,
determinado en la forma que se conviene en el apartado “precio de las variaciones”, no
sobrepase por defecto el 15% del precio fijado al comienzo de esta estipulación, sin perjuicio
de lo dispuesto en el presente contrato para el supuesto de inejecución total o parcial del
mismo.
No serán abonados al CONTRATISTA los importes correspondientes a las variaciones que se

introduzcan, si las mismas se efectuasen sin la orden escrita por parte de la PROPIEDAD.
No se consideran variaciones aquellos trabajos que, sin estar expresamente previstos en la

oferta o en la documentación técnica del proyecto fuesen necesarios y parte integrante de la
correcta ejecución de la obra, conforme a las reglas de la buena construcción. Estos trabajos
en ningún caso darán derecho a reclamar cantidad adicional alguna.
LICENCIAS: Cualquier obra realizada por el CONTRATISTA sin haber obtenido previamente la
oportuna licencia de obras será, en todos sus aspectos técnicos, económicos y legales, de su
exclusiva responsabilidad.
Será obligación del Contratista la obtención de cualesquiera licencias, permisos y

autorizaciones accesorias que sean requeridas para la ejecución de las Obras por cualquier
organismo o autoridad local, autonómica o nacional, con excepción de la licencia de obras y la
licencia de actividad.
TERMINACIÓN: La obra se considerará terminada cuando, además de estarlo físicamente, se

hayan realizado, con la debida corrección, todas las previsiones del proyecto y variaciones
ordenadas por la PROPIEDAD.
LA PROPIEDAD podrá suspender temporalmente los efectos de este Contrato cuando la
prestación de los servicios por parte del CONTRATISTA se suspenda, paralice o no exista
continuidad en su ejecución.
En caso de resolución del Contrato por causa imputable al CONTRATISTA, y siempre que se
abandone la obra, se liquidará al CONTRATISTA la parte de obra válida que hubiere ejecutado y
los materiales utilizables que tuviere acopiados, de todo lo cual se detraerá en concepto de
anticipo por los daños y perjuicios, un 25% del importe certificado hasta la fecha, sin perjuicio
de la definitiva fijación de tales daños y perjuicios.
GARANTÍA: Durante el plazo de un (1) año contado a partir de la Recepción de las Obras, que
se considera como plazo de la garantía, el CONTRATISTA vendrá obligado a subsanar los
defectos y desperfectos que puedan surgir en las obras, siempre que éstos no sean debidos a
la utilización de las mismas por sus usuarios.
Si el CONTRATISTA no realizase la reparación correspondiente dentro de los treinta (30) días

siguientes a la fecha en que se le requiera para ello por LA PROPIEDAD, queda éste facultado
para realizarse por sí o por medio de terceros, a costa del CONTRATISTA.
SEGUROS: Serán a cargo del CONTRATISTA todos los daños producidos en el desarrollo de sus
trabajos cualquiera que sea su naturaleza y volumen.
Y en prueba de conformidad, firman el presente Contrato, por duplicado ejemplar, en el lugar

y la fecha arriba indicados.
La propiedad El contratista

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En XXXXXX, a XX de XXXXX de 202X.

De una parte, …………………..………………., mayor de edad, con domicilio a efectos legales en

De otra parte, ………………………………………………, mayor de edad, con domicilio a efectos legales

OBJETO: El objeto de este Contrato es la realización de las obras o reformas en el domicilio

El CONTRATISTA se obliga, con LA PROPIEDAD, a la realización del proyecto ajustándose al

El plazo total máximo de ejecución de las obras será de ……………………………………….. a partir de

IMPORTE, FACTURACIÓN Y PAGO DE LOS TRABAJOS: El precio total de la obra será

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