SENTENCIA

León, Guanajuato, a siete de marzo del año dos mil

veinticuatro. “2024, 200 Años de Grandeza: Guanajuato como
Entidad Federativa, Libre y Soberana”. - - - - - - - - - - -

VISTOS.- Para dictar sentencia los autos del expediente marcado

con el número ********** , relativo al Juicio Ordinario Civil sobre
prescripción positiva o usucapión y otras prestaciones, promovido por la
**. ****** ******** ******, en contra del ciudadano ****
ciudadana
********* ******** ******, quien a su vez promovió reconvención
sobre acción reivindicatoria; y,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

RESULTANDO

ÚNICO.- Mediante escrito presentado en la Oficialía de Partes

Común Civil de este Partido Judicial el día primero del mes de agosto del año
dos mil veintitrés y recibido posteriormente en la Secretaría de este Juzgado
al día siguiente, la ciudadana **. ****** ******** ******, presentó
demanda en la vía ordinaria civil en contra del ciudadano **** *********
******** ******, sobre prescripción positiva. Misma que fue radicada,
previo requerimiento que fue cumplido a cabalidad, mediante auto de fecha
diecisiete del mes de agosto del año dos mil veintitrés, en el cual se ordenó
el emplazamiento al reo, lo que aconteció mediante diligencia practicada en
fecha veintiuno del mes de agosto del año dos mil veintitrés, quien acudió
en tiempo y forma a producir la contestación a la demanda instaurada en su
contra, oponiendo reconvención sobre acción reivindicatoria, admitida por
auto del seis del mes de septiembre del año dos mil veintitrés, en el que se
ordenó emplazar a la actora primigenia, quien ocurrió a dar contestación a la
demanda instada en su contra. Posteriormente, se ordenó la apertura de la
dilación probatoria por el término de ley, dentro de la cual se desahogaron
las pruebas aportadas. Finalmente, el día veintidós del mes de febrero del
año dos mil veinticuatro, se verificó la audiencia final de juicio, en la que se
citó a las partes a oír la presente sentencia, y;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Este Tribunal resulta competente para conocer y

resolver el presente asunto, de conformidad con lo dispuesto por los
artículos 16, 24 y 30 fracción III del Código de Procedimientos Civiles, toda
vez que la controversia planteada es de naturaleza civil, no valuable en
dinero, así como también por razón de territorio, dado que el inmueble
objeto de las acciones que se ejercen en autos, se encuentra ubicado dentro
de la circunscripción territorial de este Partido Judicial.- - - - - - - - - -

SEGUNDO.- La vía ordinaria civil por la que se encauzó el

procedimiento resulta ser la adecuada, puesto que la Ley Adjetiva Civil del
Estado no contempla vía especial para el ejercicio de la acción de usucapión,
ni de la reivindicatoria, planteadas.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----

TERCERO.- La accionante **. ****** ******** ******, en

ejercicio de la acción de prescripción positiva demanda del ciudadano ****
********* ******** ******, las siguientes prestaciones: “A).- La
declaración mediante sentencia ejecutoriada, que he adquirido mediante
prescripción positiva, el inmueble consistente en la casa habitación ubicada
en calle ******* número ***, colonia *** ***** ** *** ********* de
esta Ciudad con las medidas y colindancias y datos registrales que más
adelante se señalan, el cual poseo con las características aptas y legales
para prescribir en mi favor, por reunirse las condiciones necesarias
señaladas en ley, según se acreditara dentro del presente proceso, esto, a
fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que he
adquirido por ende la propiedad. Y así, acorde a lo que dispone el multicitado
artículo 1252 del Código Sustantivo Civil, comprobada debidamente la
posesión, se declare judicialmente que como poseedora me he convertido en
propietaria y que tal declaración se tendrá como título de propiedad
ordenando su inscripción en el Registro Público de la Propiedad de esta
ciudad, previa su protocolización. B).- Con motivo de la procedencia de mi
acción de prescripción positiva, solicito se proceda a la cancelación de la
inscripción de la escritura que aparece inscrita ante el Registro Público de la
Propiedad y asimismo se ordene la cancelación de la traslación de dominio
ante la Dirección de Impuestos Inmobiliarios del inmueble de marras. C.- El
pago de gastos y costas que se generen por la tramitación del presente
juicio”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Prestaciones que basa en el capítulo histórico contenido en el

escrito inicial de demanda, en el que medularmente expone que el día
veintitrés del mes de febrero del año mil novecientos cincuenta y nueve su
padre ******** ******** ***** también conocido como ********
******** *****, adquirió a través del contrato de compraventa celebrado
con ****** ******** ****** , el inmueble objeto de la acción que
ejerce, identificado como fracción de terreno para fincar ubicado en la
************ ** *** ***** ** *** ********* de este municipio, a
un lado o costado del templo del lugar, fracción que mide*.** metros de
frente y contrafrente y **.** metros de fondo y que linda: Al ***** con
propiedad de ***** ********. Al *** con la pared del cementerio del
templo citado. Al ******* con callejón sin nombre. Al ******** con el
resto de la propiedad del vendedor, sobre el que detentó la posesión
precaria o derivada como hija legítima del comprador, desde el momento de
su nacimiento siendo el día doce del mes de septiembre de mil novecientos
setenta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Narra, que el día primero del mes de octubre del año de mil
novecientos noventa y nueve, en esta ciudad fallece su padre,
aperturándose el juicio sucesorio intestamentario en el Juzgado Noveno de lo
Civil de este partido judicial bajo el número de expediente ********* en el
que el día veinticinco del mes de mayo del año dos mil fue emitida la
declaratoria de herederos, declarando como única y universal heredera a su
madre ***** ****** ****, en virtud del repudio notarial que realizaron
todos los hijos como herederos del de cujus. - - - - - -

Señala, que su madre teniendo la libre disposición de sus bienes,

en fecha quince del mes de junio del año dos mil, le dona el inmueble
referido, mediante contrato verbal, siendo ello lo que constituye su justo
título o posesión civil, cambiando su posesión precaria o derivada a posesión
originaria o civil, por lo que a partir de dicha fecha comenzó a dar inicio el
término de 20 años para convertirse en propietaria en virtud de la
prescripción positiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Relata, que el veintiocho del mes de febrero del año dos mil
veintidós falleció su madre, quien le había manifestado que su hijo *****,
como le decía al ahora demandado ya la había llevado a arreglar lo del
inmueble y que había quedado a su nombre en forma definitiva, siendo que
hasta el día veintiséis del mes de mayo del año dos mil veintitrés, recibió
una invitación por parte del Centro Estatal de Justicia Alternativa, con el
propósito de resolver equitativamente e imparcialmente la controversia
surgida entre su persona y el hoy demandado **** ********* ********
******, en la cual tuvo a la vista el instrumento público número **,*** de
fecha catorce del mes de enero del año dos mil veintiuno, lo que le hace
presumir que su hermano obtuvo con engaños la firma de su madre para
tratar de apropiarse de manera ilegal el inmueble referido. - - - - - - - - - - - - -
-------------------------

Aduce, que la suspensión de la prescripción positiva surgió a

partir de que el reo por conducto del mediador con conciliador *********
***** *****, adscrito al Centro Estatal de Justicia Alternativa con sede en
esta ciudad, lo que ocurrió el día treinta y uno del mes de mayo del año dos
mil veintitrés, por lo que desde hace 23 años tiene la posesión del inmueble
antes descrito, habiendo ejercido de su parte actos de dominio, como lo es el
haber realizado diversas modificaciones y mejoras al inmueble en donde se
encuentra construida actualmente la casa habitación marcada con el
número *** de la calle ******* de la colonia *** ***** ** ***
********* y en consecuencia ha prescrito en su favor. - - - - - - - - - - - - - - -
---

En atención a lo expuesto y ante el temor de verse despojada,

investigó ante el Registro Público de la Propiedad y verificó que el inmueble
relatado se encuentra inscrito en favor del reo, ante dicho instituto bajo el
folio real **********. - - - -

Una vez que fue debidamente emplazado el demandado, acudió a

juicio a dar contestación a la demanda entablada en su contra, oponiendo
las excepciones y defensas que refiere en su libelo respectivo. Asimismo,
**** ********* ******** ****** promovió demanda reconvencional
en contra de la actora original **. ****** ******** ******, reclamando
las prestaciones siguientes: “a) La declaración de que el suscrito soy el
legítimo propietario de la finca urbana identificada en la calle *******
número ***, de la colonia *** ***** ** *** *********, de esta ciudad
de León, Guanajuato, con superficie de ***.** M2 dentro de un perímetro
que mide y linda: Según escrituras: Fracción de terreno ubicado a un lado o
costado del templo del lugar, fracción que mide *.** metros de frente y
contrafrente por **.** metros de fondo. Al ***** con propiedad de *****
******** ; Al *** con la pared del cementerio del templo citado; Al
******* con callejón sin nombre; Al ******** con el resto de la
propiedad del vendedor. Según levantamiento para traslado de dominio por
perito fiscal: Fracción que mide *.** metros de frente y contrafrente por
**.** metros de fondo. Al ***** con propiedad del señor *****
******** ; Al *** con la pared del cementerio del templo citado; Al
******* con callejón sin nombre; Al ******** con el resto de la
propiedad del vendedor (****** ******** ******). Superficie: ***.**
M2. b) Como consecuencia de lo anterior, la reivindicación al suscrito del
inmueble referido, con todos sus frutos y accesorios. c) La desocupación y
entrega real y jurídica del inmueble mencionado con todos sus frutos y
accesorios. d) El pago de gastos y costas que se generen con motivo del
presente juicio”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTO.- En las relatadas circunstancias, conforme a lo

dispuesto por el artículo 358 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, en esta sentencia se entrará al estudio de las personas, cosas,
acciones y excepciones materia de la litis, decidiéndose sobre el fondo del
negocio.- - - - - - - - - -

Por razón de método y lógica jurídica se procederá primeramente

al estudio y análisis de la acción principal sobre usucapión, intentada por la
ciudadana **. ****** ******** ******, toda vez que de ser procedente
ésta, se haría innecesario estudiar la acción reivindicatoria intentada por el
actor reconventor.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

En respaldo a la anterior consideración deviene aplicable la tesis

que a continuación se transcribe: “USUCAPION, ACCION
RECONVENCIONAL. ES PREFERENTE SU ESTUDIO CUANDO LA ACCION
PRINCIPAL ES LA REIVINDICACION. Es correcto que cuando se demanda
la reivindicación y se reconviene la usucapión, se estudie primeramente esta
última, puesto que de ser procedente haría innecesario estudiar las
prestaciones del actor, consistentes en la reivindicación del inmueble en
litigio. Lo anterior es así, pues cuando se ejercita acción reivindicatoria y el
demandado contrademanda su usucapión debe estudiarse en primer término
la acción reconvencional, porque el objeto de ésta es obtener sentencia en la
cual se declara propietario al actor, en la reconvención en cuya hipótesis,
desaparece el derecho de la propiedad del reivindicante, luego, no sería
lógico el análisis de la reivindicatoria, antes de la usucapión, si el elemento
propiedad de la primera es menester sujetarlo a estudio, en la prescripción
positiva.”. Novena Época. Instancia: Primer Tribunal Colegiado en Materias
Civil y de Trabajo del Segundo Circuito. Fuente Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, tomo IV, Septiembre de 1996. Tesis II.1o.C.T.58 C.
Página 763.- - - - - - -

En la anterior tesitura, se abordará el análisis de la acción

principal planteada dentro de los autos del presente juicio, respecto de la
cual, el demandado reconvenido opuso excepciones de carácter perentorio
que, con fundamento en el artículo 357 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado, se proceden a analizar a continuación. - - - - - - - - - - - -

En primer lugar, el demandado opuso la defensa de falta de

acción y carencia de derecho o sine actione agis, la cual no constituye
propiamente hablando una excepción, pues la excepción es una defensa que
hacen valer los demandados, para retardar el curso de la acción y destruirla,
y la alegación de que el actor carece de acción, no entra dentro de esa
división, no es otra cosa que la simple negación del derecho ejercitado, cuyo
efecto jurídico, solamente puede consistir en el que generalmente produce
la negación de la demanda, o sea, el de arrojar la carga de la prueba al
actor, y el de obligar al Juez a examinar todos los elementos constitutivos de
la acción. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 También opuso la excepción de oscuridad en la demanda,
señalando que el acto mediante el cual aparenta su posesión se sustenta en
un contrato verbal, en el cual no se especifican las circunstancias de tiempo,
modo y lugar, ya que únicamente señala una fecha y es omisa en describir
detalladamente las circunstancias necesarias para acreditar su dicho,
máxime que la transmisión de la propiedad de un inmueble obedece a
realizarse bajo ciertas formalidades, por lo que al no describir el acto se
convierte en oscuro puesto que las circunstancias de tiempo, modo y lugar
son elementales en la acción que pretende hacer valer la actora y que no
manifestó. - -

Opone asimismo la excepción de falta de personalidad, basándola

en que no existe relación jurídica entre él, el inmueble a usucapir y la actora,
al no ser propietaria, no tener elementos que acreditan su dicho, considera
que no cuenta con la personalidad con la que se ostenta. - - - - - - - - - - - - - -
-

Ahora bien, tomando en consideración que la personalidad, es un

presupuesto procesal de orden público, condicionante para la conformación
de la relación jurídica procesal, cuyo análisis puede efectuarse de manera
oficiosa por parte del tribunal en cualquier estado del juicio, con el propósito
de mantener el proceso ordenado a su propio fin, evitando iniciar un juicio
con persona que carezca de legitimación procesal, se procederá analizar de
oficio la personalidad de la ciudadana **. ****** ******** ******.- - - -
----------------------

Confirma lo antes expuesto la tesis jurisprudencial marcada con el

número de registro 199,697, visible en la página 515 del Semanario Judicial
de la Federación y su Gaceta, V, Enero de 1997, Tesis: XII.2o.9 K, que a la
letra dice: “PERSONALIDAD, COMPROBACION DE LA. DEBE SER PLENA
Y DIRECTA.- La personalidad constituye un presupuesto procesal
indispensable para integrar válidamente la relación procesal, cuyo examen
puede incluso hacerse de oficio con el propósito de mantener el proceso
ordenado a su propio fin, evitando seguir una tramitación con persona que
no sea el representante legítimo y condenar a la parte sin haberla realmente
oído y vencido en el litigio. De ahí que deba justificarse plenamente y
constar de modo directo en el documento relativo, y de ninguna manera
deducirse a base de presunciones, dado que se trata de una cuestión
esencial en el procedimiento. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO
SEGUNDO CIRCUITO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Igualmente, en aplicación analógica se aplica la tesis

jurisprudencial número 312 consultable en la página 210 del Tomo de
Jurisprudencia Civil 1917-1915, Compilación en Materia Civil de la
publicación realizada en el Apéndice al Semanario Judicial de la Federación
por la SCJN, Primera Edición México 1990, Tercera Sala Mármol Ediciones
Jurídicas que dice textualmente: “PERSONALIDAD, EXAMEN DE LA.- La
personalidad de las partes es un presupuesto procesal que debe examinarse
de oficio por el juzgador, como expresamente lo dispone el artículo 47 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, en relación con los
artículos 35, fracción IV, y 36 del mismo ordenamiento, por lo que, también
debe resolver la objeción que al respecto presenten las partes, cualquiera
que sea el momento en que lo hagan, porque la falta de impugnación
oportuna no puede generar la existencia de una representación que no
existe, y solamente debe omitir la reiteración del examen de la
personalidad, en caso de haber sido resuelto antes de manera expresa y
esté consentido el fallo, porque entonces opera el principio de la preclusión.
--------------------------

Al efecto, el artículo el artículo 1° del Código Adjetivo Civil,

establece textualmente que: “Solamente puede iniciarse la actividad judicial
a instancia de parte legítima”; por su parte, el diverso fundamento 2° del
mismo cuerpo de leyes invocado, cita literalmente que: “Puede intervenir en
un procedimiento judicial toda persona que tenga interés directo o indirecto
en el negocio que amerite la intervención de la autoridad judicial”; en el
artículo 3° del multicitado Código Adjetivo Civil, se observa que: “Las
personas de que habla el artículo anterior intervendrán por sí o por medio de
las personas que las representen de acuerdo con la Ley Civil”; y, por último,
el consecutivo artículo 4° del Código Adjetivo Civil, establece lo siguiente:
“Mientras una persona conserve las características señaladas por el artículo
2°., será parte en el negocio judicial.”.- -

Bajo la interpretación sistemática de tales preceptos normativos,

sólo puede intervenir o iniciar un procedimiento judicial, a quien se
considere titular de un derecho sustantivo protegido en ley, a lo que se le
conoce como legitimación en la causa; ahora bien, debe distinguirse de lo
que es la legitimación ad procesum, pues ésta implica que puede iniciar un
procedimiento judicial, quien esté plenamente capacitado para obligarse y
actuar en nombre propio o de un tercero, es decir, que no tenga ninguna
incapacidad prevista por la ley, como puede ser que no esté apto de sus
facultades mentales siendo mayor de edad, o propiamente ser menor de
edad, sin un representante legal en ambos casos. Porque de advertirse
alguna de las incapacidades referidas con antelación ad procesum, no
tendría caso seguir con la continuación del procedimiento, dado que existen
presupuestos procesales sin los cuales no puede iniciarse la actividad
jurisdiccional.- - - - - - - -

Por tanto, se colige que al accionar por derecho propio la

ciudadana **. ****** ******** ****** , le resulta inoponible la
excepción de falta de personalidad, pues como se refiere, no se encuentra
actuando en juicio, en representación de terceros, requisito sine quanon
para que prospere al menos en su análisis la excepción en comento.- - - - - - -
--------------
 Sirve de apoyo a lo anterior, el siguiente criterio jurisprudencial
Novena Época, Registro: 192975, Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Jurisprudencias
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo X, Noviembre
de 1999, Materia(s): Civil, Tesis: VI.2o.C. J/178
Página: 910. PERSONALIDAD, FALTA DE, Y FALTA DE ACCIÓN. La
excepción de falta de personalidad en el actor consiste, según doctrina
uniforme, en carecer éste de la calidad necesaria para comparecer en juicio
o en no acreditar el carácter o representación con que reclame y, por lo
mismo, la excepción de falta de personalidad no puede oponerse al que
comparece en juicio por su propio derecho, no debiéndose confundir, por
otra parte, la falta de personalidad con la falta de acción y de derecho a la
cosa litigiosa, pues la primera se refiere a la calidad de los litigantes y no a
la sustancia del pleito. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL
DEL SEXTO CIRCUITO. - - - - - - -

Entonces, la parte actora demanda la prescripción adquisitiva a su

favor, respecto del inmueble ubicado en el número *** de la calle *******
de la colonia *** ***** ** ** ********* de esta ciudad, señalando
como causa generadora de su posesión la donación verbal efectuada por su
progenitora ahora finada ***** ****** ****, lo que se realizó el día
quince del mes de junio del año dos mil, aunado a que desde su nacimiento
ha poseído dicho inmueble, en principio derivado de una posesión precaria
******** ******** *****
con el carácter de hija del también finado
también conocido como ******** ******** *****, que posteriormente
a raíz de la donación verbal se tornó en una posesión civil. - - - - - - - - - - - - -
-----

Al efecto, señala el artículo 1252 de la ley sustantiva civil: “El que

hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover
juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro
Público de la Propiedad a fin de que se declare que la prescripción se ha
consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.”.- - - - - - - -

Por su parte, el artículo 84 ochenta y cuatro del Código de

Procedimientos Civiles establece que, “el actor debe probar los hechos
constitutivos de su acción y el reo los de sus excepciones”.- - - - - - - - - - - - -
-----------------------

Cabe señalar que el hecho consistente en que el inmueble materia

de la controversia se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad a nombre de la parte demandada y que sustenta la legitimación
pasiva del reo, se encuentra acreditado con el certificado de propiedad con
el número de solicitud ******* de fecha nueve del mes de agosto del año
dos mil veintitrés, expedido por la licenciada ***** ******* ******
****** Registrador Público Suplente de este partido judicial, en el que se
hace constar que **** ********* ******** ****** , tiene como
propiedad entre otros bienes raíces, el inmueble en calle ******* número
*** de la colonia *** ***** ** *** *********. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----

Acompañó además, copia fotostática certificada del primer

testimonio, segundo en su orden de expedición de la escritura pública
número **,*** de fecha catorce del mes de enero del año dos mil
veintiuno, emitida ante la fe del licenciado Arturo Torres Martín del Campo
notario público número 102 con legal ejercicio en este partido judicial, en el
que se hace constar la protocolización de la sucesión intestamentaria a
bienes de ******** ******** ***** también conocido como ********
******** ***** y/o ******** ******** *****, en el que se adjudica
a favor de **** ********* ******** ******, en virtud de la cesión de
 ***** ****** ****, el inmueble localizado en la
derechos en su favor por
calle ******* número *** de la colonia *** ***** ** *** *********,
de esta ciudad, consistente en una fracción de terreno fincada ubicada en la
************ ** *** ***** ** *** ********* de este municipio, a
un lado o costado del templo del lugar, que mide *.** metros de frente y
contrafrente y **.** metros de fondo, con una superficie de ***.** metros
cuadrados y que linda: Al ***** con propiedad de ***** ********. Al
*** con la pared del cementerio del templo citado. Al ******* con callejón
sin nombre. Al ******** con el resto de la propiedad del vendedor.- -

Documental pública que cuenta con valor probatorio pleno en

términos de los dispuesto por el artículo 207 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado.- - - - - - - - -

Denotando con ello la propiedad del mismo a favor del reo ****
********* ******** ******. - - - - - - - - - - - - - -

Una vez que fue puntualizado lo anterior, el artículo 1246 del

Código Civil del Estado, dispone que: “La posesión necesaria para prescribir
debe ser:

I. Civil en los términos de la parte final del artículo 1039;

II. Pacífica;

III. Continua;
 IV. Pública.”

Por su parte, el artículo 1247 del Ordenamiento Legal en mención,

refiere que: “Con los requisitos a que se refiere el artículo anterior los bienes
inmuebles se prescriben:

I. En cinco años cuando se poseen con justo título y con buena fe;

II. En diez años cuando se poseen con justo título y de mala fe.”

De igual manera, el numeral 1039 del Cuerpo de Leyes referido,

señala literalmente lo siguiente: “Cuando en virtud de un acto jurídico el
propietario entrega a otro una cosa, concediéndole el derecho de retenerla
temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario,
acreedor pignoraticio, depositario u otro título análogo, los dos son
poseedores de la cosa. El que la posee a título de propietario tiene una
posesión civil; el otro, una posesión precaria.” (Lo subrayado es nuestro).- -

Así las cosas, para que la parte actora demuestre la procedencia

de su acción, debe acreditar los siguientes elementos: a).- Que poseyó el
inmueble en forma civil, esto es, debe demostrar la existencia de un justo
título o la causa que genere su posesión; b).- Que su posesión es pacífica,
pública y continúa y, c).- Por el tiempo que marca la Ley.- - - - - - - - - - - -

Respecto del primer elemento debe decirse que al haber

manifestado la accionante que su posesión data desde el día quince del mes
de junio del año dos mil, nos encontramos en el supuesto previsto por el
artículo 1247 fracción I del Código Civil para el Estado, es decir, se hace
necesario que se acredite el justo título, siendo menester que se acredite la
causa generadora de su posesión.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--

En apoyo de lo anterior se cita la ejecutoria localizable bajo el

registro digital: 2021246. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.
Décima Época. Materias(s): Civil. Tesis: I.12o.C.148 C (10a.). Fuente: Gaceta
del Semanario Judicial de la Federación. Libro 73, Diciembre de 2019, Tomo
II, página 1137. Tipo: Aislada. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. AUNQUE AL
POSEEDOR DE MALA FE NO LE ES EXIGIBLE QUE DEMUESTRE EL
JUSTO TÍTULO COMO BASE DE SU PRETENSIÓN, ES NECESARIO QUE
ACREDITE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN (LEGISLACIÓN
APLICABLE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO). Conforme a los artículos 1135
y 1136, en relación con los diversos 1151 y 1152, todos del Código Civil para
el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México, la prescripción
positiva es el medio para adquirir bienes, por el transcurso de cierto tiempo
y bajo las condiciones establecidas en la ley, en el caso de inmuebles,
mediante la posesión por cinco años si ésta es de buena fe o por diez años
cuando es de mala fe, y en ambos supuestos dicha posesión debe ser en
concepto de propietario, pacífica, continua y pública. Ahora bien, el artículo
806 del código citado establece que es poseedor de buena fe el que entra en
la posesión en virtud de un título suficiente para darle derecho a poseer, así
como el que ignora los vicios de su título que le impiden poseer con derecho,
en tanto que lo es de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno, al
igual que el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con
derecho, y dispone que se entiende por título, la causa generadora de la
posesión. Por otra parte, el concepto de propietario comprende al
poseedor con un título objetiva o subjetivamente válido e, incluso,
sin título, siempre que demuestre ser el que tiene el dominio de la
cosa y que empezó a poseerla en virtud de una causa que le permite
ostentarse como dueño, la cual es ajena a la buena o mala fe, pues
no proviene del fuero interno del poseedor, sino que la tiene quien
entró a poseer mediante un acto o hecho que le permite ostentarse
como dueño, con exclusión de los demás, y resulta relevante porque
legalmente no es apta para usucapir la posesión derivada (a nombre
de otro), sino sólo la originaria (en concepto de dueño) sea jurídica
o de hecho, por lo que, además de probar el tiempo por el que
ininterrumpidamente ha poseído (cinco o diez años, según sea el
caso), el actor debe demostrar siempre la causa generadora de la
posesión, si es de buena fe precisa acreditar el justo título o el
hecho generador en que basa su pretensión, en tanto que si ésta la
sustenta en la posesión por diez años en calidad de poseedor originario, de
hecho y de mala fe, debe probar el hecho generador de la posesión a título
de dueño, esto es, cualquier acto que fundadamente considere bastante
para transferir al poseedor el dominio sobre el bien de que se trate. En ese
sentido, si bien no puede exigirse la acreditación de un justo título cuando la
acción relativa se apoye en la posesión de mala fe, lo cierto es que resulta
necesario que el promovente justifique la causa generadora de la posesión,
debido a que la voluntad del legislador, al establecer la usucapión, no fue
incentivar el incumplimiento de las obligaciones o el apoderamiento de
bienes ajenos, sino formalizar una cuestión de hecho, pero sólo cuando sea
evidente que el titular del derecho de propiedad no tuvo interés en
conservarlo durante el plazo en que se consumó la prescripción; por tanto,
en el caso de la posesión de mala fe, debe exigirse un estándar probatorio
elevado, a fin de que el accionante revele y acredite en forma fehaciente
dicha causa generadora y las calidades de la posesión que exige la ley, por
más de diez años, pues de no ser así, el juzgador estaría imposibilitado para
determinar si la posesión aducida es originaria o derivada, de buena o de
mala fe y a partir de qué momento debe computarse el plazo para prescribir.
DÉCIMO SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO. Lo negreado es propio de quien resuelve. - - -

Cabe señalar que conforme al artículo 1251 del Código Civil “Se
entiende por justo título el acto jurídico adquisitivo de la posesión en
concepto de dueño”. La actora **. ****** ******** ****** , ha
expresado que se encuentra en posesión del inmueble localizado en la calle
******* número *** de la colonia *** ***** ** *** ********* de
esta ciudad, en virtud de que lo adquirió por donación verbal que del
mismo le hizo su progenitora ***** ****** ****, lo que de acuerdo a su
capítulo de hechos ocurrió el día quince del mes de junio del año dos mil,
refiriendo también que desde que nació el día doce del mes de septiembre
del año de mil novecientos setenta, habita dicho inmueble al ser hija de
******** ******** ***** también conocido como ********
******** *****; esto es, con la manifestación vertida, la accionante
puntualizó que la posesión ejercida es civil o en concepto de dueño.- - - - - - -
---------

En este punto, se tiene que, en el contrato de donación, el

consentimiento se forma con el acuerdo de voluntades, en donde el donante
debe exteriorizar la intención de hacer una liberalidad en favor del
donatario, consistente en entregarle y transmitirle la propiedad de bienes o
la titularidad de derechos (animus donandi); y el donatario, por su parte,
debe exteriorizar su intención de aceptar gratuitamente esos bienes o
derechos y hacerle saber al donante, en vida, esa aceptación. - - -

En este sentido, la actora **. ****** ******** ******, omite

en los hechos expuestos en su demanda señalar la forma en que su
progenitora externó la manifestación de donarle dicho inmueble, así como la
aceptación de ésta por su parte, pues no revela la forma en cómo aceptó la
donación realizada, tampoco narra circunstancias de modo y lugar en que
ocurrió la donación, sólo se limitó a decir que ese acto jurídico ocurrió el
quince de junio del año dos mil. - - - - - - - - - - - - - - -

No obstante ello, para demostrar dicho acto jurídico ofertó la

testimonial verificada el día cuatro del mes de diciembre del año dos mil
*** ***** ****** ********, ***
veintitrés, a cargo de las ciudadanas
********* ********* y **** ********* *******, quienes en torno al
carácter con el que posee **. ****** ******** ****** el inmueble
objeto de la reyerta, refirieron que porque su mamá se lo donó en el mes de
junio del año dos mil, de lo que tienen razón únicamente por pláticas con la
finada ***** ****** ****, sin que expresen haber presenciado el acto
jurídico, ni tampoco exponen las circunstancias en el tiempo, modo y lugar
del mismo. - - - - - - -

Lo mismo ocurre en la diversa testimonial verificada el día cinco

del mes de diciembre del año dos mil veintitrés, ofrecida por la actora a
cargo de los ciudadanos ****** ********* ******** ****** y ****
******** ******** ****** , quienes resultan ser fraternos de los
litigantes, quienes refieren que su hermana **. ****** ********
******, nació en el inmueble de la controversia, en el que sigue viviendo
porque su mamá le donó el inmueble en el mes de junio del año dos mil, a
fin de que no quedara desamparada. Sin embargo, al igual que las anteriores
atesten, son omisos en exponer circunstancias de tiempo, modo y lugar de
la donación efectuada. - - - - - - - - - - - -

Ante ello, es que las declaraciones vertidas no pueden tener el

valor probatorio que establece el artículo 220 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Guanajuato. Luego, no obstante que suponiendo sin
conceder que los declarantes hubieran expuesto las circunstancias que
rodearon la donación, ello, como se ante dijo no fue expuesto por la actora
en su escrito inicial de demanda, por lo que no puede mediante las
probanzas desahogadas perfeccionar hechos que no fueron narrados en su
escrito de postulatorio. - - - - - - - - - - - - - - - - -

Sirve de sustento a lo anterior la jurisprudencia localizada bajo el

registro digital: 184429, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Novena
Época, Materias(s): Civil, Tesis: VI.2o.C. J/229, Fuente: Semanario Judicial de
la Federación y su Gaceta. Tomo XVII, Abril de 2003, página 994, Tipo:
Jurisprudencia. PRUEBAS. CARECEN DE EFICACIA SI REFIEREN HECHOS
NO MENCIONADOS EN LA DEMANDA O CONTESTACIÓN. Cuando no se
precisan los hechos en que se hace descansar una acción o una excepción,
aun cuando las pruebas que se hayan aportado en el juicio se hubieran
referido a los omitidos, no podrían tener como efecto subsanar las
deficiencias de la demanda o de su contestación, ya que es en éstas donde
deben plasmarse, respectivamente, la acción y las excepciones, así como los
hechos de los que se hacen derivar, siendo la base de donde las partes
deben y pueden desplegar su acción o defensa; por tanto, pretender
perfeccionar o subsanar tales deficiencias a través del resultado de cualquier
prueba, sería antijurídico o traería como consecuencia que el juzgador
resolviera sobre hechos no controvertidos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO
EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO. - - - - - - - - - - - - - -

Además de la jurisprudencia localizada con el registro digital:

219046, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Octava Época,
Materias(s): Civil, Tesis: VI.2o. J/197, Fuente Gaceta del Semanario Judicial de
la Federación. Núm. 54, Junio de 1992, página 59, Tipo: Jurisprudencia.
ACCION. SU DEFICIENCIA NO PUEDE SER SUBSANADA POR EL
RESULTADO DE LAS PRUEBAS APORTADAS EN EL JUICIO. Si en la
demanda natural el actor no precisó todos aquellos hechos en los que hacía
descansar la procedencia de su acción, aun cuando las pruebas que haya
aportado en el juicio se hubieran referido a los omitidos, tal circunstancia no
podría tener como efecto subsanar las deficiencias de la demanda, ya que
en ésta es donde se deben plasmar la acción y los hechos de los que se hace
derivar, siendo la base de donde el demandado debe y puede desplegar su
defensa; de ahí que, pretender perfeccionar o subsanar deficiencias de la
demanda a través del resultado de cualquier probanza, no sería jurídico y
traería como consecuencia que el reo quedara en estado de indefensión.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. - - - - - - - - - - -

Ahora, el título que dice tener la actora -contrato verbal de

donación- de la casa situada en el número *** de la calle ******* de la
colonia *** ***** ** *** ********* de esta ciudad, fue negada por
ésta al absolver posiciones en la diligencia de fecha diecisiete del mes de
enero del año dos mil veinticuatro, pues al responder a la posición décima
sexta formulada en la forma siguiente: “Usted carece de título o derecho
alguno para poseer el inmueble ubicado en la calle ******* número ***
de la colonia *** ***** ** *** ********* de esta ciudad”, respondió:
No, no tengo título, no tampoco (sic), yo pienso que si tengo
derecho porque tengo viviendo ahí desde que nací, tengo cincuenta
y tres años, próximo los cincuenta y cuatro. Tal negativa, es contraria a
la postura procesal asumida en la demanda, como al contestar la demanda
en reconvención, pues a lo largo de los hechos expuestos en ambas, ha
referido que la causa generadora de la posesión que ejerce sobre el
inmueble objeto de la litis planteada, es el contrato verbal de donación
celebrado con su progenitora, la extinta ***** ****** ****, tan es así
que ejerce como acción la de prescripción positiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------

Luego, los artículos 1074, 1827, 1838, 1840 y 1815 del Código
Civil para el Estado de Guanajuato disponen:

Art. 1074. Sólo la posesión que se adquiere a título de dueño de

la cosa o derecho poseídos, y se disfruta con ese fundamento, puede
producir la prescripción adquisitiva.

Art. 1827. La donación es un contrato por el cual una persona

transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes
presentes.

Artículo 1835. La donación es perfecta desde que el donatario la

acepta y hace saber la aceptación al donador.
 Artículo 1840. La donación de bienes raíces se hará en la misma
forma que para su venta exige la ley.

Artículo 1815. La venta de un inmueble deberá constar en

Escritura Pública. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

De lo anterior se colige, que en principio, los contratos de

donación en tratándose de inmuebles, para que sean válidos, deberán
constar en escritura pública, lo que no acontece en el caso en estudio,
puesto que se ha expuesto por la actora que la causa generadora de la
posesión, deriva de un contrato de donación verbal. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------

De igual forma, la actora aportó las diversas documentales

consistentes en:

1.- Extracto certificado del acta de defunción número ****

emitida en data primero del mes de marzo del año dos mil veintidós por el
Oficial del Registro Civil número 19 en esta ciudad, registrada en el libro **
de defunciones a nombre de ***** ****** ****. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------

2.- Credencial para votar emitida por el Instituto Nacional Electoral

a nombre de ** ****** ******** ******, con domicilio localizado en la
calle ******* número *** de la colonia *** ***** ** *** *********
en esta ciudad. - - - - - - -

3.- Recibo expedido por la ***** ** ******* ** *** *****

** *** ********* a nombre de ***** ****** con domicilio en calle
******* ***. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

4.- Invitación expedida por el Centro Estatal de Justicia Alternativa

de fecha veinticinco del mes de mayo del año dos mil veintitrés, dirigida a
****** ******** ******, con domicilio en calle ******* número ***
de la colonia *** ***** ** *** ********* en esta ciudad. - - - - - - - - - -
----------

5.- Recibo expedido por la Comisión Federal de Electricidad a

nombre de***** ****** ****, con domicilio en calle ******** número
*** *** ***** ** *** *********. - - - -

6.- Cuatro recibos emitidos por el Servicio de Agua Potable y

Alcantarillado de León, a nombre de ******** ******** *****, con
domicilio en calle ******* número *** o ***-* de la colonia *** *****
** *** ********* en esta ciudad.- - - - - -

7.- Dos recibos emitidos por la Tesorería Municipal a través de la

Dirección General de impuestos de este municipio, a nombre de ********
******** ***** con domicilio en calle ******* número *** de la colonia
*** ***** ** *** ********* en esta ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------

Documentales que detentan la calidad de pública la primera de

ellas y el resto de privadas, de conformidad con lo que disponen los artículos
132 y 136 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado y que cuentan
con valor probatorio pleno y semipleno en términos de los dispuesto por los
artículos 207 y 208 del mismo ordenamiento legal invocado.-
 Probanzas que no demuestran el título o la causa generadora de
la posesión que aduce **. ****** ******** ******, respecto del
inmueble a usucapir, sito en calle ******* número *** de la colonia ***
***** ** *** ********* en esta ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------

Finalmente, ofreció la confesional a cargo del reo ****

********* ******** ******, de la que no se desprende beneficio
alguno a su favor, respecto a la acción en estudio, pues dio respuesta a las
posiciones de acuerdo a su postura procesal, en tanto que de acuerdo a lo
establecido por el artículo 99 del Código de Procedimientos Civiles la
confesión sólo produce efecto en lo que perjudica al que la hace. - - - - - - - - -
-----------

Así las cosas, al no haberse demostrado el justo título que adujo

tener la parte actora, es decir, que le fue donado por su madre el inmueble
en disputa, se llega a la conclusión de que no se colman los supuestos
previstos en los artículos 1247 y 1252 del Código Civil del Estado, por tanto
deviene improcedente la acción intentada, por lo que se absuelve a la parte
demandada **** ********* ******** ****** de las prestaciones
reclamadas por su contraria, esto conforme a lo previsto por el artículo 359
del Código de Procedimientos Civiles en vigor.- - - - -

QUINTO.- Una vez analizada la acción de usucapión, y habiendo

resultado improcedente la misma, este Tribunal procede al análisis de la
demanda reconvencional sobre acción reivindicatoria promovida por el
ciudadano **** ********* ******** ******.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---

Para ello, refiere que a través de la escritura pública número

**,*** emitida ante la fe del licenciado Arturo Torres Martín del Campo,
notario público número 102 en legal ejercicio en este partido judicial adquirió
el inmueble en disputa, el que se encuentra inscrito a su favor en el Registro
Público de la Propiedad, lo que se realizó derivado de la cesión de derechos
que en su favor realizó su progenitora, la ahora extinta ***** ******
****, que ante el fallecimiento de su madre, quien habitó el inmueble
desde el año de mil novecientos sesenta, hasta la fecha de su fallecimiento,
el día veintidós del mes de febrero del año dos mil veintidós, su hermana
**. ****** ******** ******, habitó el inmueble sin ningún documento
que respaldara su habitación y de dicha conducta, los primeros meses no
manifestó nada ante el duelo que se tenía por la pérdida de su madre, por lo
que en el mes de abril del año dos mil veintitrés, la invitó a desocupar el
inmueble, por lo que ante la falta de respuesta acudió al Centro Estatal de
Justicia Alternativa, negándose a mediar y pretender un acuerdo para la
entrega del inmueble. Por lo que, como legítimo propietario del inmueble
viene a ejercitar la acción reivindicatoria. - - - - - - - - -

En primer término, la ahora demandada **. ****** ********

****** opone la defensa de falta de acción y carencia de derecho o sine
actione agis, la cual no constituye propiamente hablando una excepción,
pues la excepción es una defensa que hacen valer los demandados, para
retardar el curso de la acción y destruirla, y la alegación de que el actor
carece de acción, no entra dentro de esa división, no es otra cosa que la
simple negación del derecho ejercitado, cuyo efecto jurídico, solamente
puede consistir en el que generalmente produce la negación de la demanda,
o sea, el de arrojar la carga de la prueba al actor, y el de obligar al Juez a
examinar todos los elementos constitutivos de la acción. - - - - - - - - - - - - - - -
----

Luego opuso la excepción de non mutati libelli porque en nuestro

sistema jurídico el proceso es de litis cerrada, esto es, que no existe réplica
ni duplica por lo que no es posible variar los hechos constitutivos del litigio,
amén de que el actor no varió la litis planteada.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------

Ahora, la acción reivindicatoria tiene como objeto obtener la

entrega de la cosa propia, en poder de otra persona, para lo cual la parte
actora debe probar los siguientes elementos: a).- La propiedad de la cosa
que reclama; b).- La posesión de la demandada en la cosa perseguida; y; c).-
La identidad de la misma; de acuerdo a la jurisprudencia de la Octava Época,
con registro 219236, del Segundo Tribunal Colegiado del Sexto Circuito,
verificable en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Núm. 53,
Mayo de 1992, materia Civil, Tesis: VI.2o. J/193, a página: 65, que dice:
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicación compete
a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su
efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue al
demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar:
a).- La propiedad de la cosa que reclama; b).- La posesión por el demandado
de la cosa perseguida y c).- La identidad de la misma, o sea que no pueda
dudarse cual es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los
documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y
linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los medios de prueba
reconocidos por la ley. - - - - - - - - - - - - - - - - -

En cuanto al primer elemento de su acción, esto es, la propiedad

del inmueble cuya reivindicación reclama, el mismo se encuentra colmado
mediante la documental pública valorada en supralíneas y que el actor
exhibe en primer testimonio, consistente en la protocolización de la
adjudicación de la sucesión intestamentaria a bienes del ahora extinto
******** ******** ***** , también conocido como ********
******** ***** y/o ******** ******** *****, que consta en la
escritura pública número **,*** tirada ante notario público e inscrita en el
Registro Público de la Propiedad en favor del actor **** *********
******** ******.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Aunado a los anteriores documentos, también acompaña 14

recibos de pago emitidos por la Tesorería Municipal a través de la Dirección
General de Impuestos condignos al inmueble situado en calle *******
número *** de la colonia *** ***** ** *** ********* en esta ciudad.-
------------

Documental privada que cuenta con valor probatorio semipleno

en términos de los dispuesto por el artículo 208 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado.- - - - -

Por otra parte, la posesión que detenta la reo **. ******

******** ******, sobre el inmueble objeto de vindicación, que es el
segundo de los elementos de la acción, también quedó debidamente
justificado en autos, con la confesión expresa vertida por la demandada al
intentar la prescripción adquisitiva, acción que requiere como elemento
encontrarse en posesión del inmueble en disputa, asumiéndose como dueña
del mismo. Confesión expresa que hace prueba plena en su contra en
términos de lo dispuesto por los artículos 98, 99 y 205 del Código de
Procedimientos Civiles.- - - - - - - - - -

Ofreció también la testimonial desarrollada el día diecisiete del

**.
mes de enero del año dos mil veintidós, a cargo de los ciudadanos
******* ******** ******, **. ***** ******** ******, **** ****
******** ****** y **** ****** ****** ****, quienes refirieron
conocer a los litigantes por ser sus fraternos, los tres primeros y esposa la
última de ellos, que el dueño del inmueble situado en la calle *******
número *** de la colonia *** ***** ** *** ********* en esta ciudad,
es el reconventor **** ********* ******** ******, pues lo adquirió
de su progenitora ***** ****** ****, lo que consta en instrumento
público. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

En tal virtud se estima dicha prueba apta para los fines

pretendidos, de conformidad con lo que establece el artículo 220 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, puesto que los testigos coinciden
en lo substancial, dan razones convincentes de sus dichos, la forma en que
los hechos les son conocidos y las circunstancias por las que se relacionan
con quien los presentó, tienen la instrucción y criterio para juzgar el acto, su
declaración fue clara, sin dudas ni reticencias y no se advierte que hayan
sido obligadas por fuerza o miedo. - - - - - - - -

Por otro lado, el tercer y último de los elementos de la acción

reivindicatoria que se analiza, consistente en la identidad del inmueble, se
encuentra de igual forma acreditado en los presentes autos al haberse
promovido la acción de prescripción positiva por parte de **. ******
******** ******, tal y como lo sustenta la siguiente jurisprudencia
localizada bajo el registro digital: 219237, Instancia: Tribunales Colegiados
de Circuito, Octava Época, Materias(s): Civil, Tesis: VI.2o. J/192, Fuente:
Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Núm. 53, Mayo de 1992,
página 65, Tipo: Jurisprudencia, ACCION REIVINDICATORIA,
IDENTIFICACION DEL INMUEBLE CUANDO SE HACE VALER COMO
EXCEPCION O ACCION RECONVENCIONAL LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA. Los inmuebles objeto de la acción reivindicatoria quedan
plenamente identificados cuando el demandado hace valer, como excepción
o como acción reconvencional, la prescripción adquisitiva, siempre y cuando
no niegue en forma expresa la identidad de la cosa demandada y
subsidiariamente reconvenga u oponga la usucapión. SEGUNDO TRIBUNAL
COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----
 Aunado a lo anterior, al no haberse suscitado controversia en
cuanto al hecho manifestado por el actor en su escrito de reconvención,
respecto a que el inmueble que la demandada tiene en posesión, es el
mismo cuya reivindicación reclama, (es decir la identidad del bien), debe
atenderse a lo dispuesto por el artículo 338 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado y tenerse por admitida dicha identidad, pues en el
citado numeral se precisa “La demanda deberá contestarse negándola,
confesándola u oponiendo excepciones. El demandado deberá referirse a
todos y cada uno de los hechos comprendidos en la demanda, afirmándolos,
negándolos, expresando los que ignore por no ser propios, o refiriéndolos
como crea que tuvieron lugar. Se tendrán por admitidos los hechos
sobre los que explícitamente el demandado no suscitare
controversia, sin admitírsele prueba en contrario. La negación pura y
simple del derecho importa la confesión de los hechos; la negación de estos
no implica la negación del derecho.” (El énfasis es propio de este Juzgador),
siendo inconcuso que si no hay controversia en cuanto a la identidad del
bien reclamado con el que posee la reo, luego ésta admite tácitamente dicha
identidad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Por si no bastara, obra además, la prueba pericial topográfica y en

agrimesura a cargo del arquitecto ****** ******* **********
designado por el actor **** ********* ******** ******, profesionista
que manifestó que el inmueble que ampara la escritura pública número
**,*** tirada ante la fe del licenciado Arturo Torres Martín del Campo
notario público número 102 en legal ejercicio en este partido judicial,
corresponde al inmueble observado físicamente mediante el estudio
topográfico identificado como casa habitación en calle ******* número
*** de la colonia *** ***** ** *** ********* , de esta ciudad,
consistente en una fracción de terreno fincada ubicada en la
************ ** *** ***** ** *** ********* de este municipio, a
un lado o costado del templo del lugar, que mide *.** metros de frente y
contrafrente y **.** metros de fondo, con una superficie de ***.** metros
cuadrados y que linda: Al ***** ***** ********. Al
con propiedad de
*** con la pared del cementerio del templo citado. Al ******* con callejón
sin nombre. Al ******** con el resto de la propiedad del vendedor.
Describiendo el mismo en su fachada. - - - - - - - - - -

Pericial a la que de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 216 del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato se le
concede valor probatorio pleno. - - - - - - - -

Con base en lo expuesto, se concluye que la parte actora

reconventora acreditó los elementos constitutivos de su acción
reivindicatoria y la demandada no acreditó sus excepciones ni defensas,
luego entonces, se declara que el accionante **** ********* ********
******, es legítimo propietario del bien inmueble objeto de la acción
reivindicatoria; por tanto, se condena a la demandada **. ******
******** ******, a desocupar y entregar, con sus frutos y accesiones, el
inmueble localizado en la calle ******* número *** de la colonia ***
***** ** *** ********* de esta ciudad, consistente en una fracción de
terreno fincada ubicada en la ************ ** *** ***** ** ***
********* de este municipio, a un lado o costado del templo del lugar, que
mide *.** metros de frente y contrafrente y **.** metros de fondo, con
una superficie de ***.** metros cuadrados y que linda: Al ***** con
propiedad de ***** ********. Al *** con la pared del cementerio del
templo citado. Al ******* con callejón sin nombre. Al ******** con el
resto de la propiedad del vendedor, lo que se consigna en la escritura
pública número**,*** , a favor del ciudadano **** *********
******** ******, lo que deberá hacer en un plazo de 05 cinco días
naturales, contados a partir de que la presente resolución cause
ejecutoria.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 SEXTO.- Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la
Ley Adjetiva Civil del Estado, por ser parte perdidosa al no haber acreditado
sus excepciones, ni la acción principal, se condena a la ciudadana **.
****** ******** ****** , al pago a favor de su contraparte ****
********* ******** ****** de los gastos y costas relativos a la
presente instancia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Por lo anteriormente expuesto y legalmente fundado y con apoyo

en lo dispuesto por los artículos 224, 225 y 227 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato, se resuelve:- - - - - - - - - -
-----------------

PRIMERO.- Este Tribunal resultó competente para conocer y

resolver el presente negocio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDO.- Resultó procedente la vía ordinaria civil por la que se

encauzó el presente procedimiento.- - - - - - - -

TERCERO.- La parte actora reconventora acreditó los elementos

constitutivos de su acción reivindicatoria y la demandada no acreditó sus
excepciones ni defensas, luego entonces, se declara que el accionante ****
********* ******** ******, es legítimo propietario del bien inmueble
objeto de la acción reivindicatoria; por tanto, se condena a la demandada
**. ****** ******** ******, a desocupar y entregar, con sus frutos y
accesiones, el inmueble localizado en la calle ******* número *** de la
colonia *** ***** ** *** ********* de esta ciudad, consistente en una
fracción de terreno fincada ubicada en la ************ ** *** *****
** *** ********* de este municipio, a un lado o costado del templo del
lugar, que mide *.** metros de frente y contrafrente y **.** metros de
fondo, con una superficie de ***.** metros cuadrados y que linda: Al
***** con propiedad de ***** ******** . Al *** con la pared del
cementerio del templo citado. Al ******* con callejón sin nombre. Al
******** con el resto de la propiedad del vendedor, lo que se consigna en
la escritura pública número **,*** , a favor del ciudadano ****
********* ******** ******, lo que deberá hacer en un plazo de 05
cinco días naturales, contados a partir de que la presente resolución
cause ejecutoria.- - - - - - -

CUARTO.- Se absuelve al demandado **** *********

******** ****** de las prestaciones reclamadas por su contraria **.
****** ******** ****** en su escrito inicial de demanda.- - - - - - - - - - -
--------------------------

QUINTO.- Se condena a la ciudadana **. ****** ********

******, al pago a favor de su contraparte **** ********* ********
****** de los gastos y costas relativos a la presente instancia.- - - - - - - - - -
---------------------

SEXTO.- Désele de baja al presente expediente en los Libros de

Gobierno de este Juzgado, inclúyasele en la estadística mensual que se rinde
a la Superioridad y en su oportunidad archívese como asunto totalmente
concluido.- - - -

Notifíquese personalmente a las partes del juicio **. ******

******** ****** y **** ********* ******** ****** por medio de
la dirección electrónica del sistema informático del Poder Judicial señalada
para tal efecto. - - - - - - -
 Así lo resolvió y firma el ciudadano Licenciado GABRIEL
MORALES DIAZ, Juez Cuarto Civil de este Partido Judicial que actúa en legal
forma con Secretaria Licenciada ANA LAURA CHÁVEZ GODÍNEZ.- DOY
FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

Este documento constituye una versión pública de su original, consecuentemente, se suprimió la información
considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos previstos en los artículos
27, fracción III; 58; 59 y 77 fracciones I y III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública para el Estado
de Guanajuato, así como, lo señalado en el diverso 3, fracción VII de la Ley de Protección de Datos Personales en
Posesión de Sujetos Obligados para el Estado de Guanajuato y en los demás establecidos en las disposiciones legales
aplicables, que fue aprobada en sesión del Comité de Transparencia del Poder Judicial del Estado de Guanajuato.