SENTENCIA.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

León, Guanajuato; a diecisiete del mes de diciembre del dos mil

veintiuno. “2021: Año de la Independencia”.- - - -

V I S T O: Para dictar sentencia dentro del expediente

identificado con el número *********, relativo al Juicio Sumario Civil
sobre Rescisión de Contrato de Arrendamiento y otras prestaciones,
******* ****** *******, en contra de
promovido por el licenciado
***** ********* ****** ****** como arrendataria; y,- - - - - - - - - - - - -
------------------------

R E S U L T A N D O.

ÚNICO.- Por escrito presentado en la Oficialía de Partes Común

Civil de este Partido Judicial en fecha seis de julio del dos mil veintiuno y
posteriormente recibido en la secretaría de este juzgado el día siete del mes
******* ****** ******* demandó en la Vía
y año referido, el licenciado
Sumaria Civil a ***** ********* ****** ****** como arrendataria,
sobre rescisión de contrato de arrendamiento. Libelo que por razón de turno
correspondió conocer a este tribunal al que se da entrada en la vía y forma
propuestas, mediante auto de fecha nueve de julio del dos mil veintiuno, en
el que se ordena emplazar a la parte demandada; diligencia que se realizó el
día cinco de agosto del dos mil veintiuno; de acuerdo a lo anterior, en fecha
dos de setiembre del dos mil veintiuno, al transcurrir el término para dar
contestación a la demanda sin haberlo realizado, se tuvo a *****
********* ****** ****** por confesa de los hechos que le imputa su
contrario contenidos en el escrito de demanda por haber sido emplazada en
forma personal y directa, a la vez, se señaló fecha y hora para el desahogo
de la audiencia previa a la apertura de la dilación probatoria, prevista por el
numeral 768 del Código Adjetivo Civil del Estado, la que se celebró con el
resultado que obra en autos; de igual forma, en auto dictado el veintidós de
septiembre del dos mil veintiuno, se procedió al análisis de las pruebas
ofrecidas únicamente por la parte actora, en el que se ordena la apertura del
periodo de desahogo de pruebas por el término de diez días común para las
partes con el resultado que obra en autos; así, en auto de fecha veintiséis de
noviembre del dos mil veintiuno, se señaló fecha y hora para la audiencia
final del juicio, la cual se celebró en su oportunidad y en la que se citó a las
partes para el sólo efecto de oír sentencia, que se procede a dictar en los
siguientes términos; y,- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

C O N S I D E R A N D O.

PRIMERO.- Este Juzgado resultó competente para conocer y

resolver del presente asunto, de conformidad con los artículos 16, 24 y 30
fracción III del Código Foral Civil del Estado, toda vez que la controversia
planteada es de naturaleza civil, no es valuable en dinero, así como también
por razón de territorio, dado que el inmueble objeto del contrato, se
encuentra ubicado en este Partido Judicial.- - - - -

SEGUNDO.- La Vía Sumaria Civil resulta ser la idónea, toda vez

que la parte actora aportó como documento base de su acción el contrato de
arrendamiento celebrado por las partes, de acuerdo a lo previsto en el
numeral 745 fracción III y 764 del Código de Procedimientos Civiles, que a la
letra dicen: “Se tramitarán en la vía sumaria: III.- Los juicios en
materia de arrendamiento inmobiliario” y “Para el ejercicio de
cualquiera de las acciones previstas por este capítulo, el actor
deberá exhibir con su demanda, el contrato de arrendamiento
celebrado por escrito. Cuando el contrato no se hubiere celebrado
por escrito, las controversias sobre arrendamiento inmobiliario y
demás acciones a que se refiere este capítulo se seguirán en la vía
ordinaria.”- -

TERCERO.- Dispone el artículo 227 del Código de Procedimientos

Civiles vigente en el Estado: “Las sentencias contendrán además de los
requisitos comunes a toda resolución judicial, una relación sucinta
de las cuestiones planteadas y de las pruebas rendidas, así como de
las consideraciones jurídicas aplicables, tanto legales como
doctrinarias, comprendiendo, en ellas, los motivos para hacer o no
condenación en costas, y terminarán resolviendo, con toda
precisión, los puntos sujetos a la consideración del Tribunal, y
fijando, en su caso, el plazo dentro del cual deben cumplirse.”- - - - -
--------------

Así, en acatamiento de tal dispositivo, se reseña la litis planteada,

en donde la parte actora demanda de ***** ********* ****** ******
como arrendataria, las siguientes prestaciones:- - - -

1.- Rescisión del contrato de arrendamiento celebrado entre el

promovente y la ahora demandada, sobre el inmueble identificable como la
finca número*** de la calle ********* ******* de la colonia ******
** *********** de esta ciudad, por omisión en el pago de más de dos
rentas acordadas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2.- El pago de la cantidad de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100

moneda nacional) por concepto de rentas adeudadas y no pagadas a razón
de $1,000.00 (mil pesos 00/100 moneda nacional) mensuales cada una.- - - -
-------
 3.- El pago de las rentas que se sigan venciendo durante el
trámite del juicio y su ejecución a razón de $1,000.00 (mil pesos 00/100
moneda nacional) mensuales, cada una a partir de la demanda.- - - - - -

4.- La desocupación y entrega material al promovente de la finca

número *** de la calle ********* ******* de la colonia ****** **
*********** de esta ciudad.- - - - - - - - - - -

5.- El pago de los servicios de agua y luz eléctrica que se

adeuden, por haberse entregado a la arrendataria en cero adeudos el
inmueble arrendado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

6.- El pago de los gastos, costas procesales y honorarios de

abogado que se generen con motivo de la tramitación del presente juicio,
porque la demandada dio causa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

La parte actora funda su acción en los hechos que relata en su

escrito inicial de demanda, los cuales se tienen por reproducidos en este
apartado como si a la letra se insertaran en observancia al principio jurídico
de economía procesal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Por su parte, la demandada ***** ********* ****** ******

se manifestó contumaz, ya que omitió acudir a juicio en defensa de sus
intereses, por lo que, atendiendo a los efectos del emplazamiento que le fue
practicado se le tuvo por confesa de los hechos que le imputa su contrario
contenidos en el escrito de demanda, acorde a lo preceptuado por el
numeral 341 del Código Instrumental de la Materia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------
 En efecto, el precepto legal de referencia establece que “cuando
haya transcurrido el término del emplazamiento, sin haber sido contestada
la demanda, se tendrán por confesados los hechos, siempre que el
emplazamiento se haya hecho personal y directamente al demandado, su
representante o apoderado; quedando a salvo de sus derechos para probar
en contra. En cualquier otro caso se tendrá por contestada en sentido
negativo. ”.- - - - - - - - - - - -

CUARTO.- La presente sentencia se ocupará exclusivamente de

las personas, cosas, acciones y excepciones deducidas por las partes, al
tenor de lo dispuesto por los numerales 357 y 358 del Código Procesal Civil
del Estado, por lo que no habiendo excepciones de carácter dilatorio que
requieran ser analizadas, se procederá al estudio del fondo del negocio.- - - -
-------------------------

En ese sentido, el Código Civil Sustantivo del Estado dispone:- - - -

-----------------------------------

“Artículo 1279. Convenio es el acuerdo de dos o más personas

para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.”.- - - -

“Artículo 1283. Los contratos se perfeccionan y surten efectos

entre las partes por el mero consentimiento; excepto aquellos que deben
revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan,
obligan a los contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente
pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, sean
conformes a la equidad, a la buena fe, a la costumbre, al uso o a la ley.”.- - -
----------------------------
 “Artículo 1284. La validez y el cumplimiento de los contratos no
pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.”.- - - - - - - - - -

“Artículo 1899. Hay arrendamiento cuando las dos partes

contratantes, se obligan recíprocamente: una, a conceder el uso o goce
temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio
cierto”.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

“Artículo 1901. La renta o precio del arrendamiento puede

consistir en una suma de dinero, o en cualquier otra cosa equivalente, con
tal de que sea cierta y determinada.”.- -

“Artículo 1902. Son susceptibles de arrendamiento todos los

bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley
prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.” “Pueden dar y
recibir en arrendamiento los que pueden contratar.”.- - - - - - - - - -

“Artículo 1908. Los contratos de arrendamiento deben

celebrarse por escrito”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

“Artículo 1999. El arrendador puede exigir la rescisión del

contrato: I. Por falta de pago de la renta, en los términos prevenidos en los
artículos 1953 y 1955; pero en el caso de fincas urbanas destinadas para
habitación se requiere que el inquilino deje de pagar dos mensualidades
consecutivas; II. Por usarse la cosa en contravención a lo dispuesto en la
fracción lII del artículo 1923; III. Por subarriendo de la cosa en contravención
a lo dispuesto en el artículo 1984.”.- - - - - - - - - -

De este contexto, el artículo 84 del Código de Procedimientos

Civiles, señala que: “El actor debe probar los elementos constitutivos
de su acción y el reo los de sus excepciones.”- - - - - -

Por tanto, para la procedencia de la acción ejercitada, consistente

en la rescisión del contrato de arrendamiento, es menester que la parte
actora acredite los siguientes elementos a saber:

1) La existencia del contrato de arrendamiento celebrado por las

partes, así como las estipulaciones que refiere; y,- - - - - - - - - - - - - -

2) Que se hayan cumplido todas las condiciones suspensivas a

que hubieren estado sujetas las obligaciones recíprocas materia del
contrato, o bien, que el demandante haya cumplido con la obligación pura y
simple a su cargo que hubieren pactado.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

Sirve de apoyo a la anterior determinación la tesis jurisprudencial

por reiteración de criterios número I.4o.C. J/57 de la Octava Época, emitida
por el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito,
publicada en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación Núm. 73,
Enero de 1994, página 62 cuyo rubro y texto establecen: - - - - - - - - - - - - - - -

“CUMPLIMIENTO Y RESCISION DE CONTRATO. LA FALTA DE

ACREDITAMIENTO DEL PAGO NO CONDUCE NECESARIAMENTE AL
ACOGIMIENTO DE LAS ACCIONES DE. El acogimiento tanto de la acción
de cumplimiento como de rescisión de contrato descansa en el
acreditamiento de los siguientes elementos: a) la existencia de la obligación;
b) la exigibilidad de ésta y; c) el incumplimiento del deudor, en el entendido
de que respecto a este elemento, se ha considerado suficiente con que el
acreedor afirme la existencia del incumplimiento, pues conforme a las
normas que regulan la prueba, corresponde al deudor demostrar el
cumplimiento, si en esto hace consistir su defensa. Sin embargo, como el
incumplimiento del deudor constituye tan sólo uno de los elementos
integrantes de las referidas acciones, la falta de prueba del pago por parte
del deudor no es susceptible de conducir necesariamente en todos los casos
al pronunciamiento de una sentencia estimatoria, pues conforme a lo
anterior, la carga de la prueba del pago corresponde al obligado únicamente
cuando éste afirme el cumplimiento de la prestación a su cargo; pero si la
defensa se relaciona con los otros elementos integrantes de las referidas
acciones, como pueden ser, por ejemplo, la inexistencia de la obligación o su
falta de exigibilidad, o bien, con cuestiones diferentes, como la mora del
acreedor, demostradas tales defensas, la acción debe desestimarse aun
cuando no esté probado el pago.”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Así las cosas, para probar los elementos de la acción intentada,

esto es la existencia del contrato cuya rescisión se demanda, así como el
cumplimiento de la obligación que le corresponde a la parte actora conforme
al contrato, obra en autos la documental que estriba en:- - - - - - - - - - - - - - - -
---

a) Contrato de arrendamiento de fecha doce de octubre del dos

******* ****** ******* en su
mil veinte, celebrado entre el licenciado
calidad de arrendador y ***** ********* ****** ****** como
arrendataria, respecto del inmueble identificado como finca número *** de
la calle ********* ******* de la colonia ****** ** *********** de
esta ciudad.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

Acuerdo de voluntades, en cuya cláusula primera se advierte el

compromiso de que la renta convenida sería de $1,000.00 (mil pesos 00/100
moneda nacional) mensuales; asimismo en la cláusula segunda
establecieron que el término del arrendamiento sería por cuatro meses,
iniciando el doce de octubre del dos mil veinte, y terminaría el once de
febrero del dos mil veintiuno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

También en la cláusula octava, establecieron las partes que la

arrendataria recibía la finca en el estado en que se encontraba con servicio
de agua y luz al corriente y que ésta se obligaba a restituir la finca en las
mismas condiciones en que la recibió.- - - - - - - - - - - - - - - -

Documental privada a la que se atribuye valor probatorio, en

virtud de que no fue objetada por la parte demandada en términos de lo que
dispone el artículo 145 del Código Procesal Civil; ante ello, se tiene a la parte
demandada, por reconociendo su suscripción, lo que se estima de
conformidad con lo dispuesto por los numerales 136 y 210 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.- - - - -

Se suma la confesión ficta producida por la parte demandada

***** ********* ****** ****** por no haber dado contestación a la
demanda instaurada en su contra, no obstante haber sido emplazada en
forma personal y directa, además por no acudir a absolver posiciones,
reconocimiento que acorde a lo dispuesto en los artículos 99 y 206 del
Código de Procedimientos Civiles, merece valor probatorio de una
presunción al no existir prueba alguna que la contradiga.- - - - - - - - - - - - - - -
--------------------

Lo que encuentra sustento además por similitud de supuestos en

la jurisprudencia con número de registro: 167289, Novena Época, Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Tomo XXIX, Mayo de 2009, Materia(s): Civil, Tesis:
I.3o.C. J/60, Página: 949, cuyo contenido es el siguiente: - - - -

“CONFESIÓN FICTA. PUEDE POR SÍ SOLA PRODUCIR VALOR

PROBATORIO PLENO, SI NO SE DESTRUYE SU EFICACIA CON PRUEBA
EN CONTRARIO. La correcta valoración de la prueba de confesión ficta
debe entenderse en el sentido de que establece una presunción favorable al
articulante y contraria a los intereses de la absolvente, que debe de ser
destruida con prueba en contrario y en tanto no se advierta algún elemento
de convicción que desestime la confesión ficta, ésta puede adquirir la
eficacia suficiente para demostrar los hechos que se pretendieron probar en
el juicio respectivo, sin que sea obstáculo a lo anterior la circunstancia de
que al contestar la demanda la parte demandada hubiera negado los hechos
en que se apoyó esa pretensión, toda vez que el silencio del absolvente
quien se niega de alguna manera por su incomparecencia a ser interrogado
y a prestar espontáneamente su declaración en relación con los hechos
sobre los que se le cuestionan, es demostrativo de la intención de eludir la
contestación de hechos fundamentales controvertidos en el juicio
respectivo.” Amparo directo 2393/93. Everardo Vidaurri Lozano. 6 de mayo
de 1993. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera.
Secretario: Guillermo Campos Osorio. Amparo directo 64/2007. Ana María
Morales Vega. 8 de marzo de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Benito
Alva Zenteno. Secretario: V. Óscar Martínez Mendoza. Amparo directo
509/2007. María del Rosario González Villaseñor. 11 de octubre de 2007.
Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretaria:
Socorro Álvarez Nava. Amparo directo 623/2008. Telma Retarder de México,
S.A. de C.V. 28 de noviembre de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Víctor
Francisco Mota Cienfuegos. Secretaria: Socorro Álvarez Nava. Amparo
directo 115/2009. 26 de marzo de 2009. Unanimidad de votos. Ponente:
Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretaria: Socorro Álvarez Nava.- - - - - - -

Con los medios de prueba valorados positivamente, quedan

acreditados los elementos de la acción intentada, consistente en la
existencia del contrato de arrendamiento base de la acción cuya rescisión se
demanda con la tramitación del presente juicio, al acreditarse
fehacientemente que hubo consentimiento de los contratantes y objeto; así
como el cumplimiento de la parte actora de la obligación a su cargo, pues de
igual modo se demostró que entregó en su oportunidad a la arrendataria el
inmueble objeto del contrato.-

En ese orden de ideas, la parte actora sustenta su acción de

rescisión de contrato de arrendamiento, imputándole a la parte demandada
la omisión en el pago de las rentas desde el mes de diciembre del dos mil
veinte.- - - -

Por tanto, con base en las reglas de la carga de la prueba,

corresponde a la parte demandada justificar el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo pactadas en el contrato de arrendamiento cuya
rescisión se demanda, pues de lo contrario se obligaría a la parte actora a
probar hechos negativos lo que contraviene lo dispuesto por el artículo 85 de
la ley adjetiva de la materia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Apoya lo anterior, la jurisprudencia pronunciada por la extinta

Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, correspondiente a
la Quinta Época, localizable en el apéndice de 1995, tomo IV, parte SCJN,
tesis 113, página 76, cuyo contenido reza:- - - - - -

“ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS RENTAS.- El

contrato de arrendamiento exhibido en un juicio sobre rescisión, por falta de
pago de las pensiones adeudadas, es la prueba de la existencia de la
obligación del inquilino, de pagar sus rentas, desde la fecha del contrato;
éste en sí mismo, es la prueba fundamental del derecho para exigir las
pensiones pactadas, y basta que el actor demuestre la existencia del
contrato y que afirme la falta de pago de las pensiones, para que proceda
tramitar, tanto la acción rescisoria, como la de pago de todas las rentas,
desde la fecha del contrato, y al inquilino le corresponde demostrar que hizo
los pagos, puesto que exigir tal prueba al arrendador, equivaldría a obligarlo
a probar una negación; y si el inquilino sostiene que la ocupación no tuvo
lugar por todo el tiempo pactado cuyo pago se le exige, debe comprobar tal
hecho”.- -

También, abona la tesis número I.3o.C.663 C, emitida por el

Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, publicada en
página 2299 Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XXVII,
Febrero de 2008, correspondiente a la Novena Época, Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito (Registro: 170306); que es del tenor siguiente: - - - - -
----------------------------

“HECHOS NEGATIVOS. FORMA EN QUE DEBEN

DEMOSTRARSE POR LA PARTE QUE LOS FORMULA CUANDO CON
BASE EN ELLOS SUSTENTA UNA ACCIÓN DE INCUMPLIMIENTO
(INTERPRETACIÓN DE LA FRACCIÓN IV DEL ARTÍCULO 282 DEL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL).
El artículo 282 fracción IV del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, establece que el que niega está obligado a probar cuando
su negativa constituya un elemento constitutivo de su acción; esta regla no
puede interpretarse literalmente, sino que debe tomarse en consideración la
naturaleza tanto de la acción como de los hechos en que se funda, toda vez
que sólo puede ser demostrado aquello que existe (hecho positivo), mas no
así algo que no existe (hecho negativo sustancial). En este orden de ideas, la
hipótesis normativa que nos ocupa atiende a la circunstancia de que no
puede pretender obtener sentencia favorable quien sólo demanda con
hechos negativos y pretende acreditar los mismos con su dicho, para así
arrojar la carga de la prueba a la parte demandada; sino sólo aquel que, en
todo caso, demuestra el hecho positivo que da origen al hecho negativo que
se reclama. En consecuencia, cuando se demanda el incumplimiento de una
obligación (aspecto negativo del cumplimiento), el actor tiene el deber
procesal de acreditar la existencia de dicha obligación a efecto de demostrar
que su incumplimiento es susceptible de actualizarse, mas no así la carga
probatoria respecto del incumplimiento en cuestión, ya que éste constituye
un hecho negativo sustancial que no es susceptible de ser demostrado. Más
aún si se toma en consideración que el cumplimiento de una obligación se
traduce en un hecho positivo, que debe ser demostrado por la parte
demandada, ya que es ésta quien tiene la necesidad y facilidad lógica de
acreditar esa situación a efecto de desvirtuar la acción ejercitada en su
contra.”.- - - -

Al respecto, la parte demandada se manifestó contumaz en acudir

a juicio en defensa de sus intereses, al no haber opuesto excepción alguna a
su favor, mucho menos para aportar insumo de prueba tendente a justificar
que ya había cubierto totalmente las pensiones rentísticas reclamadas, de
forma que se deduce una clara renuncia al derecho que la Ley Procesal le
autoriza a probar contenido en el numeral 84 de Código de Procedimientos
Civiles.- - - - - - - -

En esas condiciones, ante la falta de prueba del cumplimiento del

pago de las rentas que le reclama la parte actora, resulta procedente
declarar la recisión del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes
el doce de octubre del dos mil veinte, respecto del inmueble identificado
como finca número*** de la calle ********* ******* de la colonia
****** ** *********** de esta ciudad.- - - - - - -

Sirve de apoyo a lo anterior la Jurisprudencia 247 visible en la

página 43 de la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Octava
Época, Tomo 64, Abril de 1993, aplicada a contrario sensu, que literalmente
señala: “ARRENDAMIENTO, RESCISIÓN DEL CONTRATO DE. POR
IMPAGO DE RENTAS. CARGA DE LA PRUEBA.- La omisión en el pago de
las rentas reclamado en el juicio natural, al ser un hecho negativo, revierte
la carga de la prueba al arrendatario, pues éste tiene obligación de acreditar
que se encuentra al corriente en el pago de las rentas, por lo que si no
ofrece prueba alguna que acredite tal extremo, es incuestionable que no
cumple con las cargas que le imponen los artículos 2290 y 2291 del Código
Civil del Estado de Puebla, en cuya virtud es correcto que se declare la
rescisión del contrato de arrendamiento”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Así como la tesis consultable en la página 30 del Semanario

Judicial de la Federación, Sexta Época, Tercera Sala, Tomo: LXII, Cuarta
Parte, que a la letra dice: “ARRENDAMIENTO, CARGA DE LA PRUEBA
RESPECTO DEL PAGO DE LAS RENTAS.- Si el actor sostiene en su
demanda que el inquilino ha dejado de pagarle determinada mensualidad de
renta, y acredita la relación contractual existente entre él y el arrendatario, y
por tanto, demuestra su derecho para cobrar las pensiones, corresponde al
demandado demostrar el pago, toda vez que exigir tal prueba al arrendador
equivaldría a obligarlo a probar una negación, situación contraria no sólo a
las posibilidades humanas por tratarse de una negativa pura y simple que no
es susceptible de prueba, sino por ser tal cosa contraria a las normas
procesales inherentes a la prueba que establece la ley procesal.”. - - - - - - - -
-----------------------------

En consecuencia, se concluye que la parte actora acreditó los

elementos constitutivos de su acción y la parte demandada no opuso
excepción alguna, por consiguiente en términos del artículo 1999 fracción I
del Código Civil vigente en el Estado, se declara la rescisión del contrato de
arrendamiento celebrado entre el licenciado ******* ****** *******
como arrendador y ***** ********* ****** ****** en su calidad de
arrendataria, respecto del inmueble identificado como finca número *** de
la calle ********* ******* de la colonia ****** ** *********** de
esta ciudad.- - - - - - -

Por ello, se condena a ***** ********* ****** ****** en su

carácter de arrendataria a la desocupación y entrega del citado inmueble, en
un término de CINCO días hábiles, contados a partir del día siguiente a que
surta efectos la notificación del auto que declare la ejecutoriedad de la
presente sentencia, en el entendido que de no hacer la entrega voluntaria,
se hará uso en su contra de los medios de apremio establecidos en la Ley. Lo
anterior de conformidad en lo dispuesto en el artículo 462, fracción IV del
Código Adjetivo de la Materia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Asimismo, se condena a la parte demandada al pago de la

cantidad de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 moneda nacional),
correspondientes a las rentas vencidas que adeuda desde el mes de
diciembre del dos mil veinte, hasta el mes de junio del dos mil veintiuno;
más aquellas que se sigan venciendo a partir de julio del año dos mil
veintiuno, hasta la desocupación y entrega del bien inmueble arrendado, a
razón de $1,000.00 (mil pesos 00/100 moneda nacional) mensuales,
cuya liquidación se reserva para la etapa de ejecución respectiva.- - - - - - - -
----------------------

También, ha lugar a condenar a la parte demandada, al pago de

los servicios de energía eléctrica y agua potable, atento a lo convenido
expresamente en la cláusula octava del contrato génesis de la acción,
debiendo de obtenerse su liquidación en ejecución de sentencia mediante la
interposición del incidente respectivo, lo anterior con fundamento en el
artículo 458 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.-

QUINTO.- Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la

ley procesal civil, se condena a la parte demandada ***** *********
****** ****** al pago de gastos y costas erogados por su contraria en la
presente instancia, al resultar parte perdidosa en el juicio.- - - - - - - - - -

Por lo anteriormente expuesto y fundado además con lo dispuesto

en los artículos 224, 225, 226, 227 y 358 del Código de Procedimientos
Civiles, se resuelve:- - - - - - - - - - -

PRIMERO.- Este juzgado resultó competente para conocer y

resolver del presente juicio.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDO.- La vía sumaria civil por la que se encausó el

procedimiento resultó la adecuada.- - - - - - - - - - - -

TERCERO.- La parte actora acreditó los elementos constitutivos

de su acción de rescisión de contrato de arrendamiento y la parte demanda
se manifestó contumaz, ya que omitió acudir a juicio en defensa de sus
intereses.- - - - - -

CUARTO.- Por tanto, se declara la rescisión del contrato de

arrendamiento celebrado entre el licenciado ******* ****** *******
como arrendador y ***** ********* ****** ****** en su calidad de
arrendataria, respecto del inmueble identificado como finca número *** de
la calle ********* ******* de la colonia ****** ** *********** de
esta ciudad.- - - - - - - - - - - - - - - -

En consecuencia, se condena a ***** ********* ******

****** en su carácter de arrendataria a la desocupación y entrega del
citado inmueble, en un término de CINCO días hábiles, contados a partir del
día siguiente a que surta efectos la notificación del auto que declare la
ejecutoriedad de la presente sentencia, en el entendido que de no hacer la
entrega voluntaria, se hará uso en su contra de los medios de apremio
establecidos en la Ley. Lo anterior de conformidad en lo dispuesto en el
artículo 462, fracción IV del Código Adjetivo de la Materia.- - - - - - - - - - - - -
 Asimismo, se condena a la parte demandada al pago de la
cantidad de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 moneda nacional),
correspondientes a las rentas vencidas que adeuda desde el mes de
diciembre del dos mil veinte, hasta el mes de junio del dos mil veintiuno;
más aquellas que se sigan venciendo a partir de julio del año dos mil
veintiuno, hasta la desocupación y entrega del bien inmueble arrendado, a
razón de $1,000.00 (mil pesos 00/100 moneda nacional) mensuales,
cuya liquidación se reserva para la etapa de ejecución respectiva.- - - - - - - -
----------------------

También, ha lugar a condenar a la parte demandada, al pago de

los servicios de energía eléctrica y agua potable, atento a lo convenido
expresamente en la cláusula octava del contrato génesis de la acción,
debiendo de obtenerse su liquidación en ejecución de sentencia mediante la
interposición del incidente respectivo, lo anterior con fundamento en el
artículo 458 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.-

QUINTO.- Se condena a la parte demandada al pago de gastos y

costas erogados por su contraria en la presente instancia, al resultar parte
perdidosa en el presente.- - - - - - -

SEXTO.- Dése salida al presente expediente en los Libros de

Gobierno de este Juzgado, inclúyasele en la estadística mensual que se rinde
a la Superioridad y en su oportunidad archívese como asunto totalmente
concluido.- - -

SÉPTIMO.- Notifíquese personalmente a la parte actora en la

Dirección Electrónica del Sistema Informático del Poder Judicial del Estado
que señaló para tal efecto; y, a la parte demandada por medio de lista en
virtud de no haber designado domicilio procesal para tal efecto.- - - - - - - - - -
---

Así lo resolvió y firma la Licenciada OFELIA ALDACO FRAUSTO,

Jueza Primero Civil de este Partido Judicial, que actúa en forma legal con
Secretario que autoriza Licenciado GERARDO JUÁREZ GAONA.- Doy fe.- - -
-----

Este documento constituye una versión pública de su original, consecuentemente, se suprimió la información
considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos previstos en los artículos
27, fracción III; 58; 59 y 77 fracciones I y III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública para el Estado
de Guanajuato, así como, lo señalado en el diverso 3, fracción VII de la Ley de Protección de Datos Personales en
Posesión de Sujetos Obligados para el Estado de Guanajuato y en los demás establecidos en las disposiciones legales
aplicables, que fue aprobada en sesión del Comité de Transparencia del Poder Judicial del Estado de Guanajuato.