ANÁLISIS Y EVALUACIÓN FINANCIERA

PRESENTACION DE MI EMPRESA

SECCION: 2455

GRUPO: 03

NOMBRES APELLIDOS CODIGO PARTICPACION

VICENTE POLONIO HEILY LEIDY N00319809 100%

DOCENTE: FRANK KENNETH LIÑAN REYES

2024
 YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

ÍNDICE

1. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD

2. PRESENTACIÓN

3. DIRECTORIO DE TRADI S.A.

4. PRINCIPALES FUNCIONARIOS

MISIÓN
VISIÓN
OBJETIVO ESTRATÉGICO
PRINCIPIOS
POLÍTICA DE CALIDAD, MEDIO AMBIENTE Y SEGURIDAD

5. DATOS GENERALES

5.1 DENOMINACIÓN
5.2 DOMICILIO LEGAL
5.3 OBJETO SOCIAL, CIIU Y PLAZO DE DURACIÓN
5.4 CONSTITUCIÓN E INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
5.5 CAPITAL SOCIAL
5.6 ESTRUCTURA ACCIONARIA
5.7 GRUPO ECONÓMICO
5.8 ORGANIZACIÓN

6. ACTIVIDADES Y RESULTADOS 2023

6.1 SITUACIÓN DE MERCADO

6.2 PERSPECTIVAS PARA EL EJERCICIO 2024
6.3 ANÁLISIS FINANCIERO
6.4 INVERSIONES DE IMPORTANCIA
6.5 CONTINGENCIAS
6.6 PRINCIPIOS DE BUEN GOBIERNO CORPORATIVO
6.7 POLÍTICA DE DIVIDENDOS
6.8 ESTRATEGIA FRENTE AL COVID-19
 YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

1. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD

EL PRESENTE DOCUMENTO CONTIENE INFORMACIÓN VERAZ Y SUFICIENTE RESPECTO AL

DESARROLLO DEL NEGOCIO DE YUAN LU CONSTRUCTORES SAC
DURANTE EL AÑO 2023, SIN PERJUICIO DE LA RESPONSABILIDAD QUE COMPETE AL EMISOR.

ASIMISMO YUAN LU CONSTRUCTORES SAC DECLARA QUE NO HUBIERON CAMBIOS EN LOS

RESPONSABLES DE LA ELABORACIÓN Y REVISIÓN DE LA INFORMACIÓN FINANCIERA DE LA
SOCIEDAD.

EL FIRMANTE SE HACE RESPONSABLE POR SU CONTENIDO, CONFORME A LAS DISPOSICIONES

LEGALES APLICABLES”.

……………………………………..
EMILIO VAN OORDT MARTINEZ
Gerente General

2023
 YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

2. PRESENTACIÓN

Realizamos esta presentación conforme al Reglamento para la Preparación y

Presentación de Memorias Anuales y Reportes Trimestrales, aprobado mediante
resolución CONASEV N° 141-98-EF-94.10, y a las disposiciones establecidas en el
Manual de Preparación de Memorias Anuales y en las Normas Comunes para la
Determinación del Contenido de los Documentos Informativos, aprobados por
Resolución Gerencial N° 211-98-EF/94.10, modificada por las Resoluciones de
Gerencia General N°0040-99-EF/94.11, 096-2003-EF/94.11, 147-99-EF/94.11 y 140-
2005-EF/94.11.

YUAN LU CONSTRUCTORES SAC. constituida en 2002, Veintidós años de

experiencia, líderes en edificaciones y servicios de demolición, movimientos de tierra
contando con la maquinaria respectiva y afines. De una mejora continua para lograr la
satisfacción de nuestros clientes, demostrando capacidad para ofrecer versatilidad y
respuestas inmediatas a los cambios y necesidades del sector.
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC posee instalaciones constituidas por 05 locales
estratégicamente ubicadas, con una área total aprox. de 50,000 m2, acondicionado para
el correcto almacenaje y movimiento de los productos, esto con la finalidad de
brindarles a nuestros clientes rapidez y mayor comodidad en las transacciones.
Asimismo la compañía ofrece los siguientes servicios en nuestro Service Center:

 Accesorios: Hojas de sierra, garruchas, clavos, Discos de Corte y Abrasión,

alambre y alambrón.
 Acabados de Construcción: Cemento.

Somos conscientes que la firma YUAN LU CONSTRUCTORES SAC. va más allá de

un compromiso empresarial y de negocios, convirtiéndose en una filosofía y
sentimiento corporativo al estar consolidando su presencia en el Perú gracias a un
capital humano plenamente identificado con el presente y futuro de la organización.
 YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

3. DIRECTORIO YUAN LU CONSTRUCTORES SAC.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023

DIRECTORES

ENRIQUE MIGUEL FERRAND RUBINI – PRESIDENTE

Abogado con Master of Business Administration (MBA) U. Piura Es

miembro del directorio desde el 14 de julio de 2020.

OSCAR PESCHIERA MAGNANI

Empresario con más de 48 años de experiencia en el mercado de productos

siderúrgicos.
Es miembro del directorio desde el año 1976. Director Gerente de YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

EDUARDO CACERES GUISLAIN

Empresario con más de 35 años de experiencia en el mercado de productos

siderúrgicos.
Es miembro del directorio desde el 20 de julio de 2009.

RENEE CILLONIZ VDA. DE BUSTAMANTE

Empresaria, se desempeña como gerente general de RSAC Es también director de

empresas industriales y agroindustriales.; Es miembro del directorio desde el 10 de
agosto de 2005.
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

PABLO PESCHIERA ALFARO

Ingeniero mecánico, MBA y consultor de empresas, empresario, y director de varias

empresas en los sectores industrial, comercio y agropecuario.; Es miembro del
directorio desde el 20 de Marzo de 1984.

NURIA BLAY HIDALGO

Empresaria, con una carrera de 15 años en el sector bancario, a cargo de diversos

productos de la banca personal y la banca corporativa.
Actualmente se desempeña como empresaria independiente. Es
miembro del directorio desde el 05 de abril de 2016.

4. PRINCIPALES FUNCIONARIOS

LUIS GUILLERMO SERPA RATTI – GERENTE COMERCIAL

Ingeniero Industrial de la Universidad Nacional de Ingeniería. Ejerce el cargo de

Gerente Comercial de la sociedad desde el 01 de mayo de 2001.

MARCOS COSTA CALIENES – GERENTE DE FINANZAS

Contador de la Universidad San Martin, con Maestría en Dirección Financiera. Ejerce

el cargo de Gerente de Finanzas de la sociedad desde el 02 de agosto de 2007.

JOSE MUJICA LLANOS – CONTADOR GENERAL

Contador Público de la Universidad Alas Peruanas. Ejerce el cargo de

Contador General de la sociedad desde el 19 de septiembre de 2016.

ALFONSO SOTOMAYOR – GERENTE DE CRÉDITOS

Titulado en Administración y Finanzas de la Universidad Peruana de Ciencias

Aplicadas. Ejerce el cargo de Gerente de Créditos de la sociedad desde el 2022
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

MISIÓN

“Mejorar Permanentemente la Calidad de los Productos y Servicios ofrecidos”

VISIÓN

“Lograr Plena Confianza de todos nuestros Clientes”

OBJETIVO ESTRATÉGICO

“Comercializar productos y servicios competitivos en calidad y precio,

apoyándonos en el compromiso de un comportamiento ético y de mejora
continua, para lograr la satisfacción de nuestros clientes, propiciando el
respeto al medio ambiente, la seguridad ocupacional y la responsabilidad
social”
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

POLÍTICA DE CALIDAD, MEDIO AMBIENTE Y

SEGURIDAD

YUAN LU CONSTRUCTORES SAC. asume el compromiso de mejorar

continuamente los procesos de su Sistema Integrado de Gestión, previniendo,
reduciendo y/o eliminando los impactos adversos sobre el medio ambiente,
como resultado de sus actividades; manteniendo una cultura de seguridad y
salud que permita brindar las mejores condiciones de desarrollo laboral y
profesional en nuestro centro de trabajo; y cumpliendo con los requisitos
legales aplicables a sus actividades, así como aquellos a los que la
organización se adhiera libremente, para proveer productos y servicios de
calidad que logren la satisfacción de nuestros clientes.
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

5. DATOS GENERALES

5.1 Denominación

YUAN LU CONSTRUCTORES SAC es una sociedad anónima cerrada con acciones de responsabilidad
limitada.

5.2 Domicilio Legal

Dirección: AV. LAS CAMELIAS NRO. 482 URB. JARDIN LIMA - LIMA -
SAN ISIDRO Teléfono: 712-2222

Fax: 618-7236
Correo Electrónico: [email protected]

Página Web: https://www.yuancons.net/

5.3 Objeto Social, CIIU y Plazo de Duración

De acuerdo a lo previsto en su estatuto el objeto social es dedicarse al comercio en

general, entendiéndose como tal, la compra y venta de bienes muebles e inmuebles,
representación de firmas o empresas nacionales o extranjeras, importaciones y
exportaciones, transporte en general, servicios vinculados con las actividades
mencionadas y servicios en general, especialmente el enderezado y corte de acero
producido en bobinas. Es también objeto de la sociedad la compra y venta de chatarra y
la comercialización de residuos no peligrosos en general.

Asimismo la sociedad tiene como actividad económica principal (Código CIIU 4290),
Construcción de obras de ingeniería civil.

El plazo de duración es indefinido.

YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

5.4 Constitución e Inscripción en Registros Públicos

La empresa fue constituida el 26 de septiembre del 2 0 0 2 . Está inscrita en la

partida No 02003708 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

5.5 Capital Social

El capital social de YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C., asciende a S/. 25,000,000.00

(VEINTICINCO NILLONES CON 00/100 SOLES), representado por 25,000,000.00 acciones de
valor nominal de S/. 1.00 c/u íntegramente suscritas y pagadas.
El capital referido aparece inscrito en el asiento N°B000018 de la Partida N°02003708
del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

5.6 Estructura Accionaria

YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C.. cuenta con 25 accionistas de acuerdo a lo que

aparece en la Matricula de Acciones.

ACCIONES COMUNES
TENENCIA NRO DE ACCIONISTAS % PARTICIPACION

Menor 1% 1 0.43%

Entre 1% y 5% 17 48.55%

Entre 5% y 10% 7 51.02%

TOTAL 25 100.00%
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

Asimismo los accionistas que son titulares al 31 de diciembre de 2023 con más del 5%
del capital suscrito y pagado de la sociedad son los siguientes:

ACCIONISTAS NACIONALIDAD % CAPITAL

IRIGOYEN CORPORATION PANAMA 9.3042%
CILLONIZ CHAMPIN RICARDO PERUANA 8.3316%
BUSTAMANTE PORRAS SUCESION JAVIER PERUANA 8.3316%
FERRAND BUDGE RICARDO FELIPE PERUANA 7.8945%
AGRUPACION DE FINANZAS BANELCO PANAMA 5.9162%
FERRAND BUDGE DE TRAVERSO ISABEL MARIA TERESA PERUANA 5.8155%
BBF SA-PANAMA PANAMA 5.7158%

5.7 Grupo Económico

YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C no pertenece a ningún grupo económico.

5.8 Organización

YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C. cuenta con una estructura organizacional

formada por la Junta General de Accionistas, el Directorio, la Gerencia General, la
Gerencia Comercial (encargada de la logística, comercialización y venta de la línea de
productos de aceros nacional e importado que brinda la empresa), la Gerencia de
Finanzas y Contador General.

Asimismo YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C. cuenta con 05 locales

estratégicamente ubicados, los cuales están acondicionados para el correcto almacenaje
y acarreo de los productos comercializados, con un administrador a cargo en cada local.
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

La distribución del personal de YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C.en el 2023 fue la siguiente:

TIPO DE CONTRATO Funcionarios Empleados Planta TOTAL

2023 Permanentes 4 209 213
Temporales 20 29 49
262

2022 Permanentes 4 211 215

Temporales 27 29 56
271

2021 Permanentes 5 168 173

Temporales 36 68 104
277

PLANTILLA NOMINA TOTAL 262

YUAN LU CONSTRUCTORES SAC
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

6. ACTIVIDADES Y RESULTADOS

6.1 Situación del Mercado

El Área de Estudios Económicos del Banco Central de Reserva (BCRP) estima que el
crecimiento de la economía (PBI) para el 2023 sería de -0.5%. La contracción
corresponde al impacto del Fenómeno del Niño Costero sobre la actividad agropecuaria,
pesca, agricultura y las industrias relacionadas.

Según el PBI por sectores económicos, podemos indicar que los sectores Pesca (-
17,6%), Agropecuario (-3%), Manufactura (-8,0%), y Construcción (-8,0%) fueron los
de mayor contracción en el 2023

6.2 Perspectivas para el Ejercicio 2024

La economía crecería 3.0%, sustentado en la recuperación de la confianza empresarial,

así como una mayor actividad minera, impulsada por la fase II del proyecto Ampliación
Toromocho y el comienzo de la construcción de los proyectos Reposición Antamina,
Zafranal y Corani.

Entre los proyectos de infraestructura más resaltantes para el 2024 podemos mencionar:

 Terminal Portuario Chancay I.

 Ampliación Muelle Sur del Callao.
 Planta Hidroeléctrica Huallaga I.
 Avance Línea 2 Metro de Lima.
 Ampliación Terminal Aeropuerto Jorge Chavez.

Fuente: Banco Central de Reserva, Reporte de Inflación Diciembre 2023

YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

Dado que la Construcción como la Metalmecánica (tanto en sus ramas vinculadas a la

construcción) son tres de los sectores más importantes que atiende YUAN LU
CONSTRUCTORES S.A.C., esperamos para el 2024 mejorar los resultados del 2023.

YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C.. seguirá manteniendo como objetivos

centrales de la compañía, la mejora continua de la calidad de nuestros servicios a los

clientes.

Durante el año 2024 la empresa continuará optimizando los servicios tales como:
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

6.3 Análisis Financiero

En el ejercicio 2023, las ventas alcanzaron los S/18 millones, que representa una
disminución de 23% menor con respecto al ejercicio anterior.

A continuación se muestran cuadros comparativos de ventas en S/ y en TM de los

ejercicios 2021 al 2023:

Ventas S/ - Ejercicio 2021 al 2023

Ventas - S/ 2021 2022 2023

Total Ventas Nacionales 212,081 215,631 170,511

Total Ventas Importados 377,032 367,156 278,203

Total en S/ 589,113 582,787 448,714

Ventas S/- Nacional -

Importado
2021 - 2022 - 2023
700,000
589,113 582,787
600,000
448,714
500,000
377,032
400,000 367,156
278,203
300,000
212,081 215,631
200,000 170,511

100,000
-
2021 2022 2023
Ventas Nacionales Ventas Importados Total
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

Ventas TM – Ejercicio 2021 al 2023

Ventas - TM 2021 2022 2023

Total TM Nacionales 74,536 65,160 53,238

Total TM Importados 87,499 73,479 67,511

Total en TM 162,035 138,639 120,749

Ventas TM Nacional / Importado

2021 - 2022 - 2023
180,000 162,035
138,639
160,000
140,000 120,749
87,499 73,479
120,000
100,000 67,511
74,536 65,160
80,000
53,238
60,000
40,000
20,000
-
2021 2022 2023

TM Nacionales TM Importados Total TM

El margen bruto durante el 2023 se situó en 14%, cifra inferior a la registrada en el 2022
(19%). Un cambio en los precios internacionales del acero explica en parte la evolución
del margen.

A continuación se muestran cuadros comparativos del margen bruto en S/ y en

% de los ejercicios 2021 al 2023:
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

Utilidad / Margen Bruto

200 35%
30%
180
30%
160
175 25%
140 19%
120 14%
20%
100
80 112 15%

60 10%
40 64
5%
20
0 0%
2021 2022 2023

Utilidad Bruta S/ MM Margen Bruto %

Indicadores Financieros

A continuación se presentan los indicadores más resaltantes de la empresa terminados al

31 de diciembre de 2023.

2021 2022 2023

Indices de Liquidez
Liquidez General 1.48 1.82 1.99
Prueba Ácida 0.66 0.66 0.93
Indices de Solvencia
Endeudamiento Patrimonial 1.06 0.76 0.67
Indices de Rentabilidad
Rentabilidad despues I.R.sobre Ventas 12.42% 5.91% 3.42%
Margen Bruto 29.69% 19.20% 14.30%
Margen Operativo 19.10% 10.43% 6.03%
Rentabilidad Neta del Patrimonio 23.89% 10.54% 4.64%
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

La utilidad operativa y el Ebitda registrados durante el 2023 fueron de S/ 27 y S/ 29

millones respectivamente. El margen EBITDA obtenido durante el ejercicio 2023 se
situó en 6.4%, cifra inferior al obtenido el año anterior (10.9%).

Utilidad Operativa / Ebitda / Margen

Ebitda
(En S/. y MM)
140 25.0%
19.7%
120
20.0%
112 116
100

15.0%
80 10.9%

60
63 10.0%
61 6.4%
40
5.0%
20 29
27
0 0.0%
2021 2022 2023

Utilidad Operativa Ebitda Margen Ebitda

Al 31 de diciembre de 2023 la empresa cuenta con los siguientes

financiamientos:

Entidad Financiera (En Miles S/) Monto en S/

Banco de Crédito del Perú - Préstamo de Corto Plazo 78,720
Banco General Panamá - Préstamo Corto Plazo 37,543
Banco Internacional del Peru - Préstamo de Corto Plazo 26,080

Total en S/. 142,343

Los estados financieros individuales de la empresa han sido preparados con las Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF).
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC
6.4 Inversiones de Importancia

Durante el ejercicio 2023 la empresa adquirió Equipos Diversos y Equipo de cómputo

por un valor total de S/124,224 para los locales ubicados en La Victoria e
Independencia.
Asimismo se realizó Trabajos en Curso - Edificaciones por un valor total del S/ 22,400.
La inversión fue destinada para la mejora de las instalaciones, para el local de
Independencia.

6.5 Contingencias

YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C. no tiene contingencias tributarias ni laborales,

ni frente a terceros.

6.6 Principios de Buen Gobierno Corporativo

En relación a la transparencia de la información, los estados financieros se preparan de

acuerdo a los principios generales aceptados en el Perú, los que han sido oficializados
por el Consejo Normativo de Contabilidad – CNC. Tales principios corresponden a las
Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
6.7 Política de Dividendos

YUAN LU CONSTRUCTORES S.A.C.. tiene aprobada por Junta Obligatoria Anual

de Accionistas de fecha 20 de enero del 2012 la siguiente política de dividendos y
criterios de distribución: “La sociedad aplicará las utilidades a dividendos en acciones
liberadas, por capitalización y a dividendos en efectivo, luego de efectuadas las reservas
de ley y aquellas que pudieran, a propuesta del Directorio, resultar necesarias para las
operaciones de la compañía.
Asimismo, la proporción de utilidades a distribuirse en efectivo, será del orden de 30 %,
ó más, de la utilidad de libre disposición; sin embargo, dependerá de la liquidez,
endeudamiento y flujo de caja de la empresa. El Directorio podrá aprobar adelantos de
dividendo con cargo a los resultados del ejercicio, tomando en consideración los
parámetros anteriores.”
YUAN LU CONSTRUCTORES SAC

6.8 Estrategia Frente al Covid

Estado de Operaciones en la Actual Coyuntura – COVID 19

Mediante Decreto Supremo Nº 044-2020-PCM de fecha 15 de marzo de 2020, se

declaró el Estado de Emergencia Nacional en el Perú por un plazo inicial de quince días
calendario a consecuencia del brote del COVID-19, que fue calificado como una
pandemia por la Organización Mundial de la Salud.
Los estados de emergencia nacional fueron ampliados en sucesivas oportunidades,
mediante decretos supremos, hasta el 27 de octubre de 2022, en el que se dejó sin efecto
el estado de emergencia nacional.

Desde el inicio del brote del COVID-19, el Gobierno estableció ciertas medidas que, en
prevención de la propagación del virus, restringió la actividad económica de diversas
industrias, lo que afectó la marcha normal de la economía. Si bien, desde 2022 y durante
2023 se viene observando una recuperación de los efectos adversos generados por la
pandemia, aún se mantiene el riesgo de posibles rebrotes y de acciones del gobierno en
respuesta a ello. Debido a lo anterior, la Gerencia de la Compañía tiene previsto
continuar monitoreando la evolución de la pandemia y sus implicancias en sus
actividades económicas.