Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto : COMERCIO - VIVIENDA

Propietarios : SR. JUAN BECERRA CARRASCO
SRA. JUANA GOMEZ DIAZ
Ubicación : Calle Mártires de Uchuracay – Nuevo Horizonte - Distrito y Provincia de
Jaén, Departamento Cajamarca.
La presente Memoria trata de la Descripción de una Edificación la cual constar de 05 Plantas y

Mezanine. La Primera Planta, estará destinada al servicio de Pollería. ElMezanine, la 2da, 3ra y 4ta. Planta.
Estarán destinados al servicio de Hospedaje.
1.1) AREAS:
Área de Terreno: 203.32 MT2.

Área techada 1° pl.: 188.33 MT2
Área construida total: 188.33 MT2.
1.2) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
1.2.1) Arquitectura.-
1º Planta: Consta con una área destinada para estacionamiento de motos,
cuenta con tres ingresos: empezando por el ingreso de la mano izquierda
nos conduce por un pasillo más adelante tenemos un comedor un cafetín, un
medio baño de uso común y al fondo contamos con 02 mini departamentos,
los cuales cuentan con una sala, comedor, un baño común y un dormitorio
cada uno.
El Segundo ingreso que se ubica al centro nos lleva a un Multiusos el cual
cuenta con un baño de uso común y una puerta al fondo que nos conduce al
comedor. El tercer ingreso de la derecha nos conduce por una escalera al
segundo nivel.
1.2.2) Estructuras.- La Edificación está estructurada con cimientos y sobrecimientos corridos.

El sistema estructural es porticado con columnas y vigas de concreto
armado. El techo es aligerado con ladrillos hueco de arcilla. Los muros son
de soga y cabeza, empleándose ladrillos K.K. de arcilla cocida con las
medidas apropiadas.
1.2.3) Instalaciones.- Todas las instalaciones, tanto Sanitarias y Eléctricas son empo_
tradas, empleándose materiales de buena calidad.
1.2.4) Acabados.- La Obra tendrá los acabados, referente a revestimientos, pisos,

Zócalos, puertas y ventanas, entre las principales partidas.
1.3) ESPECIFICACIONES TECNICAS:
1.3.1) Movimientos de tierras.

 EXCAVACIONES.- Se efectuarán con pico y pala, hasta la profundidad iniciada en los
planos de cimentación, en todos los casos su profundidad no será menor de 0.30 m.
1.3.1) Concreto simple y concreto armado:

 Se usará concreto ciclópeo en toda la cimentación, en proporción de 1:10 cemento- hormigón
agregándoles un 30 % de piedra grande, con un tamaño máximo de 6” en los sobre cimientos.
 Para todos los muros se usará concreto tamaño máximo de agregado de 3”.
 En las columnas, vigas de techo y techo aligerado se usará concreto armado, de calidad f’c210
Kg/cm2.
1.3.2) Mampostería:
 Muros.- Los muros serán de ladrillo de arcilla, de buena calidad y serán asentados en aparejos
de soga o cabeza, según indiquen los planos con mezcla, cemento-arena 1:5.
 Pisos.- Los Pisos se construirán sobre un falso piso de concreto con mezcla cemento-
hormigón 1:8.
Los pisos terminados serán con mezcla cemento-arena 1:2 acabados, pulidos y bruñados,
color natural y espesor 3 cm.
 Revoques.- Serán terminados con mitades, en superficies planas y ajustándose a las medidas
terminadas.
 Tarrajeos.- Se tarrajearán los muros interiores y derrames, elementos estructurales y muros
exteriores. El revoque se ejecutará previa limpieza y humedecimiento de la superficie donde
se va a aplicar.
Las proporciones serán de cemento-arena 1:5 interiores y 1:4 para exteriores, elementos
estructurales y cielos rasos.
1.3.3) Zócalos:
 Zócalos de mayólicas.- Se colocarán zócalos de mayólica en los servicios higiénicos y a la
altura especificada en los planos.
Se usarán mayólicas blanca nacional de segunda de 15 x 15 y se asentará sobre tarrajeos
rayados en proporción cemento-arena 1:3 de 2.0 cm de espesor; habiéndose humedecido y
echándoles una capa de cemento de no más de 1/16 de espesor para asentarlos en el mortero.
1.3.4) Carpintería metálica:

 Serán perfiles luminados de acero para las ventanas con ángulos de 1”x1”x1/8” para los marcos
y tees de 1”x1”x1/8” para los compartimientos interiores, similar diseño se emplearan en las
puertas.
1.3.5) Carpintería de madera:
 Serán perfiles luminados de acero para las ventanas con ángulos de 1”x1”x1/8” para los marcos
y tees de 1”x1”x1/8” para los compartimientos interiores.
1.3.6) Pintura:
 Se pintarán todas las superficies interiores de albañilería y carpintería tanto metálica como de
madera.
 La pintura a usarse será en cielos rasos exteriores. Las puertas serán pintadas con barniz y la
carpintería metálica con pintura anticorrosiva.
1.3.7) Vidrios:
 Serán planos y transparentes. Se ajustarán las especificaciones técnicas.
1.3.8) Instalaciones eléctricas:

 Los materiales serán buenos y de reconocida calidad. Antes del llenado de techo se deben
revisar el entubado, asegurándose de que las cajas queden unidas a las tuberías y de que las
cajas queden unidas a las tuberías y de que halla hermeticidad entre tubo y tubo.
 Las cajas octogonales de paso serán de 4”x11/2” del tipo liviano de fierro galvanizado.
Llevarán caja ciega con stow bot. Las cajas para salidas de techo y pared serán octogonales de
4”x11/2” de fierro galvanizado. Las cajas para salida de tomacorrientes y teléfonos serán de
plástico liviano PVC con los diámetros se indiquen en los planos. Los tableros de distribución
de circuitos serán empotrados. Tendrán caja de madera acabada en ¾” de espesor con marco
tirador y puerta de fierro galvanizado.
1.3.9) Instalaciones sanitarias:

 Agua.- La red de agua potable se instalará de acuerdo a los planos. Los ramales en baños irán
empotrados en muros y pisos. Las válvulas de interrupción serán instalados en cajas
empotrados en los pisos o muros y entre dos unidades universales. Las salidas para aparatos
sanitarios quedarán enrasadas en el plomo bruto de la pared. En general toda la red de agua
será con tubería de polivinilo de cloruro en los diámetros indicados en el proyecto.
 Desagüe.- La tubería a emplearse será de plástico PVC del tipo liviano con accesorios del
mismo material y uniones espiga campana sellados con pegamento especial. Las salidas de
desagüe deben rematar en una unión o cabeza enrasada en el plomo bruto de la pared o pisos.
Los sumideros irán conectados a la red de desagüe con sus respectivas trampas “P” e irán con
rejilla de bronce movible. Los registros roscados serán también de bronce y deberán quedar
con la tapa enrasada con el piso terminado.
1.3.10) Aparatos sanitarios:

 Inodoro.- Será de losa blanca y llevará asiento y tapa irrompible.
 Lavatorios.- Será de losa blanca vitrificada.
 Ducha.- serán de canastilla y rejillas cromadas.
VALORIZACIÓN DE OBRA
PRIMERA PLANTA
 MUROS y COLUMNAS................. s/. 322.33

 TECHOS......................................... s/. 241.95
 PISOS............................................. s/. 51.90
 PUERTAS y VENTANAS................. s/. 52.88
 REVESTIMIENTOS.......................... s/. 76.80
 BAÑOS…...................................... s/. 29.57
 INST. ELECT.y SANIT…….………. s/. 26.67
Costo unitario : s/. 802.10
Valorización de obra 1° planta:
188.33 m2 x s/. 802.10 = s/. 151,059.49
Son: CIENTO CINCUENTA Y UN MIL CINCUENTA Y NUEVE CON 49/100 NUEVOS SOLES

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1.2) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:

1.2.2) Estructuras.- La Edificación está estructurada con cimientos y sobrecimientos corridos.

1.2.4) Acabados.- La Obra tendrá los acabados, referente a revestimientos, pisos,

1.3) ESPECIFICACIONES TECNICAS:

1.3.1) Movimientos de tierras.

1.3.1) Concreto simple y concreto armado:

1.3.4) Carpintería metálica:

1.3.8) Instalaciones eléctricas:

1.3.9) Instalaciones sanitarias:

1.3.10) Aparatos sanitarios:

 MUROS y COLUMNAS................. s/. 322.33

Costo unitario : s/. 802.10

Valorización de obra 1° planta:

188.33 m2 x s/. 802.10 = s/. 151,059.49

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