INFORME SEMANAL MANTENIMIENTO DE FACHADA CONJUNTO RESIDENCIAL

AZOR
3 SEMANA
 Nombre del Proyecto: Mantenimiento de Fachadas de la Unidad Residencial Azor
 Ubicación: Ciudad Country, Jamundí
 Fecha de Inicio: 6 de mayo de 2024
 Fecha Estimada de Finalización: 14 de septiembre de 2024
 Nombre del Ingeniero Residente: Robinson Sandoval Diaz
 Nombre del Contratista: Robinson Sandoval Diaz
 Nombre del Ingeniero Interventor: Juan Camilo Muñoz Rico

Registro de Actividades por Casas Intervenidas

Casa 80

 Actividades Realizadas:
o Limpieza y resanes con estuco relleno para posterior aplicación de graniplast.
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer y segundo piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura y el sellador de ventanas Sika.
Casa 81

 Actividades Realizadas:
o Limpieza y resanes con estuco relleno para posterior aplicación de graniplast.
o Aplicación de la primera mano de pintura en el segundo piso.
o Aplicación del sellador de ventanas Sika.

Casa 82

 Actividades Realizadas:
o Limpieza y resanes con estuco relleno para posterior aplicación de graniplast.
o Aplicación de la primera mano de pintura en el segundo piso.
o Aplicación del sellador de ventanas Sika.
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.
Casa 83

 Actividades Realizadas:
o Limpieza y resanes con estuco relleno para posterior aplicación de graniplast.
o Aplicación de la primera mano de pintura en el segundo piso.
o Aplicación del sellador de ventanas Sika.
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.

Casa 84

 Actividades Realizadas:
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.
Casa 85

 Actividades Realizadas:
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.
Casa 86

 Actividades Realizadas:
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.

Casa 87

 Actividades Realizadas:
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.
Casa 88

 Actividades Realizadas:
o Aplicación de la primera mano de pintura en el primer piso.
o Arreglo de todos los detalles de la vivienda en el primer piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura para dar el acabado final al primer piso.

Casa 97

 Actividades Realizadas:
o Limpieza de la fachada con escoba.
o Preparación para aplicar la primera mano de pintura.
o Aplicación del sellante Sika para ventanas en el segundo piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura.
o Nota: El trabajo se realizó en el primer y segundo piso de la vivienda, la cual ya
había sido resanada y detallada con graniplast la semana anterior. Con las
dosificaciones correctas de agua y pintura y con dos manos, se logró alcanzar la
calidad exigida por la interventoría tal como está contratado.
Casa 98

 Actividades Realizadas:
o Limpieza de la fachada con escoba.
o Preparación para aplicar la primera mano de pintura.
o Aplicación del sellante Sika para ventanas en el segundo piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura.
o Nota: El trabajo se realizó en el primer y segundo piso de la vivienda, la cual ya
había sido resanada y detallada con graniplast la semana anterior. Con las
dosificaciones correctas de agua y pintura y con dos manos, se logró alcanzar la
calidad exigida por la interventoría tal como está contratado.
Casa 99

 Actividades Realizadas:
o Limpieza de la fachada con escoba.
o Preparación para aplicar la primera mano de pintura.
o Aplicación del sellante Sika para ventanas en el segundo piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura.
o Nota: El trabajo se realizó en el primer y segundo piso de la vivienda, la cual ya
había sido resanada y detallada con graniplast la semana anterior. Con las
dosificaciones correctas de agua y pintura y con dos manos, se logró alcanzar la
calidad exigida por la interventoría tal como está contratado.

Casa 100

 Actividades Realizadas:
o Limpieza de la fachada con escoba.
o Preparación para aplicar la primera mano de pintura.
o Aplicación del sellante Sika para ventanas en el segundo piso.
o Aplicación de la segunda mano de pintura.
o Nota: El trabajo se realizó en el primer y segundo piso de la vivienda, la cual ya
había sido resanada y detallada con graniplast la semana anterior. Con las
dosificaciones correctas de agua y pintura y con dos manos, se logró alcanzar la
calidad exigida por la interventoría tal como está contratado.
Resumen Semanal

1. Avances de Obra
o Actividades Completadas:
 Limpieza de fachadas, aplicación de sellante Sika para ventanas y
aplicación de la primera y segunda mano de pintura en las casas 97-100.
 Limpieza, resanes y aplicación de graniplast, así como la primera y
segunda mano de pintura en las casas 80-83.
 Aplicación de la primera y segunda mano de pintura en el primer piso de
las casas 82-88.
o Actividades No Realizadas:
 No se realizaron trabajos significativos el jueves 23/05/2024 debido a las
condiciones climáticas desfavorables.
2. Problemas Encontrados
o Falta de Cooperación de Propietarios:
 Algunos propietarios no despejaron los parqueaderos a tiempo, retrasando
el inicio de las labores de obra.
o Condiciones Climáticas Adversas:
 Lluvias constantes el jueves 23/05/2024 que impidieron la continuación de
las actividades planeadas.
o Soluciones Implementadas:
 Se comenzó a trabajar una vez los propietarios despejaron los
parqueaderos. Se ajustó el cronograma para optimizar el trabajo en días
soleados.
3. Calidad y Seguridad
o Inspecciones de Calidad:
 Se respetaron las dosificaciones de pintura según la ficha técnica del
proveedor, alcanzando la calidad exigida por la interventoría.
 o
Medidas de Seguridad:
 Se siguieron las recomendaciones de seguridad dadas por la profesional de
salud y seguridad en el trabajo, asegurando que todo el personal de altura
esté debidamente capacitado y cuente con los elementos de protección
como arnés de seguridad, gafas, casco y botas de seguridad.
4. Recursos
o Materiales Utilizados:
 Pintura (Coraza Pintuco).
 Graniplast (Ospina).
 Sellante Sika L.
 Estuco relleno.
 Andamios Certificados.
o Mano de Obra:
 Personal trabajo de altura: 3.
 Personal trabajo de piso: 1.
 Personal de seguridad y salud en el trabajo: 1.

5. Gráficos de Avances de Obra

CRONOGRAMA DE OBRA VZ AVANCE DE OBRA

180

160

140
casas ejecutadas

120

100

80

60

40

20

0
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
Semanas trabajadas
EJECUTADO CRONOGRAMA

Conclusiones

Durante esta semana, se lograron avances significativos en la limpieza y preparación de fachadas,

así como en la aplicación de pintura y sellante en varias casas. Sin embargo, persisten problemas de
coordinación con algunos propietarios, quienes no despejaron los parqueaderos a tiempo, y las
condiciones climáticas adversas que afectaron el ritmo de trabajo.
Se reitera la necesidad de que los propietarios cooperen despejando las áreas de trabajo en los
horarios establecidos para evitar retrasos. Asimismo, se pide al contratista continuar respetando las
dosificaciones de pintura y seguir las especificaciones técnicas para garantizar la calidad del trabajo.

Al finalizar la tercera semana de trabajo, el contratista presenta un retraso significativo de más del
43%. Hasta la fecha, se esperaba un avance superior al 18%, correspondiente a 30 casas, pero solo
se han intervenido 20 casas (80-100), de las cuales solo se han completado 12 y 5 están a punto de
ser terminadas, lo que equivale a un avance del 10%. Este retraso se debe a los problemas
acumulados de las primeras semanas, aunque se está disminuyendo lentamente.

Se realizó una coordinación con el contratista para garantizar una mejora en los rendimientos del
trabajo. Debemos ajustar y mejorar los tiempos para alinear la obra con el cronograma y evitar
retrasos, asegurando la entrega de la obra en cumplimiento de todos los parámetros de tiempo,
calidad y presupuesto.