Asignación Tercera Semana

PRESENTACION
NOMBRE : KARY CRISTINA

APELLIDOS: AQUINO DILONE
MATR: 2022-00003
DOCENTE :DOMENICO NUÑEZ
ASIGNATURA: DERECHO CIVIL VI ( LAS GARANTIAS)
La Venta Condicional de Muebles y la Venta Condicional de Inmuebles
 ¿Qué es la venta condicional de muebles?

La venta condicional es una modalidad en la cual el comprador no adquiere la propiedad de
lo comprado hasta tanto salde el valor acordado, y en caso de no pagar es expedito para el
acreedor el derecho de incautar lo vendido, es decir que, el derecho de propiedad sobre la
cosa adquirida no es transmitido hasta que el comprador cumpla una serie de requisitos,
particularmente el pago de las cuotas en que se comprometió pagar la cosa.
 ¿Cuáles son las particularidades de la Ley 483, sobre Venta
Condicional de Muebles?
La ley que regula la venta condicional de muebles es la Ley 483 de 1964, la cual sustituyo a
la ley No. 1608 del 1947 y que ha sido modificada por la ley No. 86 de 1965 y modificada
en su artículo 20 por la ley No. 520 del 2 de diciembre de 1964. De conformidad con el
artículo primero de la indicada ley la venta condicional es un contrato mediante el cual una
parte se compromete a dar un bien mueble y la otra a pagar el precio en la forma
establecida en el mismo, mediante el cual el comprador no es propietario hasta tanto se
pague el precio total de la venta y cumplido las condiciones del presente contrato
Toda persona física o moral que se proponga a dedicarse al negocio de venta condicional de
muebles, independientemente de cualquier otra exigencia o requisito legal, antes de iniciar
el ejercicio de sus actividades, deberá proveerse, previo solicitud que haga al efecto, de una
autorización especial, sin costo alguno por la DGII, quien remitirá una copia de dicha
autorización al Director de Registro Central de Ventas Condicionales de Muebles, el cual
no inscribirá los contratos de esa naturaleza que no estén sujetos al registro. El Registro de
Ventas Condicionales de Muebles está establecido en las oficinas de los Directores del
Registro Civil de los Municipios y es de carácter obligatorio1 . Esta Ley, establece un
privilegio a favor del vendedor, que incapacita al comprador para disponer libremente de la
cosa comprada y pone a su cargo los riesgos que puedan dañar el objeto adquirido.
Además, la Ley 483 regula todo lo relativo al derecho de persecución del vendedor, la
garantía de la suma adeudada, la opción de perseguir el pago de las obligaciones y la
incautación del inmueble y castiga con las penas del abuso de confianza la defraudación del
comprador
 ¿Cuál es el procedimiento de ejecución previsto en la ley en caso de
incumplimiento?
Cuando el comprador haya dejado de pagar una o más porciones del precio, o de cumplir
cualquiera de las prohibiciones que exige el contrato, o cuando viole cualquiera de las
prohibiciones contenidas en el mismo, a los cuales está subordinada el derecho de adquirir
la propiedad del mueble, el vendedor o sus causahabientes podrán notificarle un acto de
intimación para obtener el pago de las obligaciones adeudadas o para requerirle cumplir las
obligaciones y prohibiciones violadas, otorgándole,
un plazo de 10 días francos y advirtiéndole que si no efectuare el pago o cumpliere la
estipulación violada, la venta quedará resuelta de pleno derecho a la expiración del plazo,
sin intervención judicial ni procedimiento alguno, pudiendo el vendedor o sus
causahabientes reivindicar el mueble vendido en cualesquiera manos en que se encuentre.
Cuando el per siguiente lo requiera, el Alguacil colocará la cosa bajo la custodia de un
Guardián desde el momento en que notifique al comprador la intimación a que se refiere
este artículo, dando constancia de ello en el mismo acto, que deberá ser firmado por el
Guardián escogido por el Alguacil.
 ¿Cuál es el tribunal competente para disputas en base a la Ley 483,
sobre Venta Condicional de Muebles?

Según esta establecido en el art 11 de la ley 483. Que, transcurrido el plazo otorgado en la
intimación hecha conforme al artículo anterior, sin que el comprador haya efectuado el
pago o cumplido la condición, la venta quedará resuelta de pleno derecho, sin intervención
judicial ni procedimiento alguno. El per siguiente puede entonces solicitar de cualquier
Juez de Paz del municipio donde resida el vendedor o donde se encuentre la cosa, que dicte
auto ordenando la incautación de ésta en cualesquiera manos en que se encuentre. Este
Auto no será susceptible de ningún recurso.
El vendedor podrá disponer inmediatamente de la cosa. La incautación podrá comprender
todas las partes, piezas o accesorios que hayan sido incorporados a la cosa después de la
venta, en reemplazo de otras de que estuviese provista cuando fue vendida; a menos que
tales piezas o accesorios estén regularmente amparado en provecho de terceros por
contratos de venta condicional
 ¿En qué consiste la venta condicional de inmuebles?
Para los fines de esta ley, se denomina venta condicional aquella en que se conviene que el
derecho de propiedad no es adquirida por el comprador mientras no se haya pagado la
totalidad o determinada porción del precio, o cumplido alguna condición señalada en el
contrato.
Las ventas condicionales de muebles deben ser registra en la dirección de registro civil, este
registro es de carácter obligatorio según el artículo 2 de la presente ley. La empresa o
persona que se encarga legalmente de vender objetos muebles cuenta con un plazo de 30
para el registro de la venta condicional, en la dirección de registro civil como lo establece el
artículo 2, dicho registro se puede hacer directo desde la empresa o por intermediación del
director de registro civil del municipio donde se realiza la venta, este le entrega constancia
de dicho registro y remite el contrato al registro central de ventas condicionales.
 ¿Cuáles son las particularidades que trae la Ley 596, sobre Venta
Condicional de Inmuebles?
Esta son que sólo pueden ser objeto de operaciones de venta de conformidad con esta ley,
los inmuebles urbanos y rurales registrados de conformidad con la Ley de Registro de
Tierras, y sobre los cuales no existan gravámenes convencionales. Así mismo que el
registro de ventas condicionales está a cargo de los registradores de Títulos de la República,
al cual deberá solicitarse cualquier certificación de la existencia de un contrato condicional
sobre un inmueble determinado
 ¿Cuáles son las obligaciones existentes a cargo del comprador?
En sentido general, el comprador está obligado a mantener la cosa en buen estado, es decir,
a usarla de buena fe, con miras a su conservación. Específicamente, la ley prohíbe al
comprador, bajo acusación de abuso de confianza (Artículos 406 y 408 del Código Penal),
realizar los siguientes actos: vender, ceder, empeñar, o en cualquier forma ejercer actos de
disposición de la cosa, antes de haber adquirido el derecho de propiedad, salvo con el
consentimiento expreso del vendedor; transportar o permitir que se transporte la cosa
vendida fuera de la localidad donde se ha indicado en el contrato, (exceptuando los
vehículos de motor en tráfico normal que por su naturaleza no se puede circunscribir su
permanencia en una jurisdicción específica); destruir o deteriorar la cosa por descuido o
negligencia culpable, ocultarla o llevarla a un sitio distinto de donde le fue instalada;
cambiar, alterar o en cualquier forma modificar los números que individualizan la cosa
vendida. Asimismo, la ley dispone que el comprador debe entregar la cosa vendida al serle
requerido por el alguacil.
 ¿Cuáles son las obligaciones existentes a cargo del vendedor?

De acuerdo a las disposiciones del párrafo uno del artículo 1ro de la Ley No. 483, la
primera obligación del vendedor radica en la necesidad de proveerse, antes de iniciar el
ejercicio de sus actividades, de una autorización especial expedida por la Dirección General
de Impuestos Internos. Esa autorización es comunicada al Director del Registro Central de
Ventas Condicionales de Muebles, para que sea este registro quien compruebe la legalidad
de la autorización, y en consecuencia inscriba o no en sus archivos los contratos de esta
naturaleza.
Es necesario inscribirse en el Registro porque la única forma de proteger la venta
condicional es que el vendedor haya registrado esa venta y haya pagado los impuestos
correspondientes, obligación que la ley pone a cargo, en forma imperativa, de dicho
vendedor, pues tales requisitos le dan la autoridad y la publicidad requeridas para que el
vendedor pueda prevalecerse de todas las prerrogativas excepcionales que ella establece. En
otras palabras; queda a cargo del vendedor una doble obligación:
1ro. - Debe inscribirse en el Registro Central de Ventas Condicionales de Muebles,
proveyéndose así de la autorización legal especial para cubrir sus operaciones comerciales.
2do.- El vendedor debe registrar el contrato de venta condicional en un plazo de 30 días
desde su suscripción, en la Oficina del Registro Civil de su jurisdicción. Sólo entonces
puede el vendedor iniciar el proceso de la incautación, en caso de incumplimiento por parte
del comprador.2
Las disposiciones del artículo 3 se combinan con las del artículo 9 de la citada Ley 483,
artículo éste que dispone que la oponibilidad de los contratos de venta condicional depende
de su registro, facultando así al propietario o a sus causahabientes para emprender la
reivindicación de las cosas vendidas en manos de terceros. Textualmente, el artículo 9
prescribe:
Los contratos de ventas condicionales sólo serán oponibles a terceros cuando hayan sido
registrados de conformidad con esta ley en el plazo de treinta días establecido en el artículo
tercero,
 ¿Cuándo se procede al registro en este tipo de venta?
el registro de ventas condicionales está a cargo de los Registradores de Títulos de la
República, y es obligación de cada Registrador de Títulos llevar el registro de las
operaciones realizadas sobre inmuebles radicados en su jurisdicción.
Esta actuación se utiliza para inscribir en el Registro de Títulos que corresponda, el acto de
venta condicional respecto al derecho de propiedad sobre un inmueble registrado, mientras
no se haya pagado la totalidad o determinada porción del precio, o cumplido alguna
condición señalada en el contrato, a los fines de registrar esta actuación
 Existe algún procedimiento de ejecución previsto para caso de

incumpliendo.
Cuando el comprador haya dejado de pagar dos o más porciones o mensualidades del
precio de venta, o de cumplir otra condición a la cual esté subordinada la adquisición del
derecho de propiedad en el término fijado, el vendedor puede hacerle notificar intimación
de efectuar el pago o de cumplir la condición en un término no menor de treinta días,
adviniéndole que de no obtemperar al dicho pago o cumplir la condición, la venta quedará
resuelta de pleno derecho a la expiración de ese plazo, sin intervención judicial ni
procedimiento alguno, pudiendo el vendedor reivindicar la cosa vendida en cualesquiera
manos en que se encuentre.
Una copia del acto de intimación de pago o cumplimiento de la condición de que trata el
párrafo anterior, deberá ser notificada al Registrador de Títulos.
Transcurrido el plazo otorgado en la intimación hecha conforme el artículo anterior, sin que
el comprador haya efectuado el pago o cumplido la condición, la venta queda resuelta de
pleno derecho, sin intervención judicial o procedimiento alguno.
El comprador queda obligado a devolver a vendedor la posesión del inmueble, lo cual
deberá operarse en el término de quince días. En caso de negativa, el vendedor podrá
recurrir al Tribunal Superior de Tierras para que dicte auto ordenando la entrega del
inmueble objeto de la venta, en cualesquiera manos en que se encuentre. Dicho auto será
ejecutorio no obstante casación, siendo sólo susceptible de este recurso, en los plazos y en
la forma señalados en la Ley de Casación, por ante la Suprema Corte de Justicia.
Para el caso en que el contrato de venta quede resuelto por incumplimiento de las
obligaciones contraídas por el comprador, el vendedor estará en la obligación de devolver
al comprador una parte proporcional de los pagos efectuados por este sobre el precio de la
venta.
Esa proporción deberá ser establecida en el contrato de venta, Y no podrá ser menor del
sesenta por ciento (60%) de dichos valores, de la cual serán descontados los gastos de
comisión o de cualquier Otra naturaleza en que haya incurrido el vendedor con motivo de la
venta de conformidad con el contrato, en el cual deberá figurar la estimación de dichos
gastos. El inmueble quedará automáticamente gravado con una hipoteca en favor del
comprador por el monto de la suma debida.

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