CONTRATOS.

TEMA 6. VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Concepto de Venta con Reserva de Dominio: es una modalidad del contrato de

compraventa en la que el vendedor no pierde la titularidad del bien enajenado en
cuotas, hasta que el comprador no cancele la totalidad del precio, con el fin de
asegurarse el vendedor su crédito.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 1. En las ventas a plazo de cosas muebles por su
naturaleza, el vendedor podrá reservarse el dominio de éstas hasta que el comprador haya pagado la
totalidad del precio. El comprador adquiere la propiedad de la cosa con el pago de la última cuota del
precio; pero asume el riesgo desde el momento en que la recibe.
La cesión del crédito del vendedor contra el comprador comprende, asimismo, el dominio reservado.

El objetivo de esta ley es para que las personas pudieran comprar bienes muebles
por su naturaleza a crédito, donde el atractivo estaba en que el comprador tenía la
posesión del bien mueble por su naturaleza más no el dominio; no era propietario
sino hasta con el pago de la última cuota o con el pago de las cuotas con el
porcentaje de cuotas que pactadas en el contrato. Es una ley que no es orgánica no
es una ley de carácter público sino que es una ley regida por el derecho privado.

Características

1. Es sólo para bienes muebles por su naturaleza.

2. Es una venta esencialmente a crédito.
3. En ésta bendita no se tiene el dominio de la propiedad hasta el pago de la
última cuota; no quiere decir, que el dominio no pueda pactarse con el
pago de la cuota número 25 de 30 ó 20 de 28 cuotas.
4. El comprador asume os riesgos desde el momento que recibe hasta el
momento que la vende.
5. No podrán ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas
destinadas especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o
transformación que no sean identificables.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 3. No tendrá efectos contra terceros la venta con
reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble, del
cual no puedan separarse sin grave daño para éste, ni la de las obras cuyo valor individual sea
inferior a doscientos cincuenta bolívares, aún cuando ellas sean parte de un conjunto o de una
colección que tenga un valor mayor que el indicado.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 4. Las cosas que hayan de venderse bajo reserva
de dominio, deberán ser identificadas individualmente y de modo preciso. En los casos de cosas no
identificadas, el contrato no tendrá efectos contra terceros.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 5. Los contratos de ventas con reserva de
dominio, sólo tendrán efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los requisitos siguientes:
a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido,
profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción exacta de la cosa, con
referencia de su elaboración industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecerá la
cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma

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 y condiciones de pago, con indicación de si se han emitido letras de cambio para el pago de
las cuotas.
b) El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido o simplemente de
fecha cierta, y será extendido por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el
otro para el comprador.
A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podrá presentar
para su archivo en un Juzgado o Notaría del dominio del vendedor, un ejemplar de aquél, firmado por
los otorgantes.
Único. Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-venta de
determinados bienes muebles.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 6. Sin perjuicio de una eventual garantía
convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre responderá durante la vigencia del pacto
de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios técnicos y de
mantenimiento requeridos.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 7. Cuando por razón del pago u otra causa lícita,
queda adquirida por el comprador la propiedad de la cosa vendida, el vendedor deberá otorgarle la
constancia del caso. A falta de esta constancia, el último recibo o comprobante de pago surtirá sus
efectos.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 8. El comprador deberá notificar al vendedor su
cambio de domicilio o residencia dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha en que se realice,
cuando se trate de vehículos, o el cambio de lugar del mueble, en los demás casos. Asimismo
deberá participarle cualquier medida preventiva o de ejecución que se intente sobre las mismas
cosas, después de haber tenido conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera de
estos deberes, dará derecho al vendedor a pedir la ejecución inmediata de la obligación, con arreglo
a las prescripciones de la presente Ley.
Las partes podrán establecer plazos distintos y otras obligaciones para el comprador.

Ley sobre Venta con Reserva de Dominio. Artículo 9. El comprador no puede realizar actos de
disposición sobre la cosa adquirida con reserva de dominio, mientras dure dicha reserva, salvo
autorización expresa del propietario. Si los realizare, el propietario podrá reivindicar del tercero la
cosa, en cuyo caso sus derechos y obligaciones para con el comprador se determinará por lo
establecido en el artículo 14. En vez de reivindicar la cosa, podrá demandar al comprador por el pago
inmediato de la totalidad del precio de venta.
Queda a salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el artículo 468 del
Código Penal.

Artículo 10. El pacto de reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco (5) años.

Artículo 20. El vendedor puede oponerse al embargo de la cosa vendida con reserva de dominio,
practicado por los acreedores del comprador o los de un tercero, presentando el contrato de venta
que llene los requisitos previstos en el Artículo 5 de esta Ley.
Asimismo, el comprador puede oponerse al embargo de la cosa practicado por los acreedores del
vendedor o los de un tercero.

A los efectos de este artículo, se cumplirá con lo dispuesto en el Código Civil. Si la

cosa vendida con reserva de dominio es embargada, el vendedor puede oponerse al
embargo y a tal efecto la oposición que haga al embargo de acuerdo a lo
establecido en el CPC; oposición al Embargo Ejecutivo, siempre hay que presentar
pruebas fehacientes un documento que pruebe que tiene derecho a oponerse al
embargo. Obviamente que el vendedor tiene el documento con reserva de dominio.
Sin embargo es practicado por los acreedores del vendedor en ese caso el
comprador puede oponerse al embargo.

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Todas las acciones que dependen de esta resolución cumplimiento etcétera se
ventilarán por el procedimiento breve artículo 881 y siguientes del CPC.
Cuando el vendedor ejerce la acción de reivindicación de la cosa vendida con
reserva de dominio está en manos de un tercero, porque el comprador la vendió. El
juez al ordenar la citación del demandado podrá decretar a su criterio el secuestro
de la cosa (medida preventiva) y cuando la secuestra la entrega al vendedor
siempre que la demanda tenga una precisión de ser verdaderamente fundada y que
el vendedor constituya garantía suficiente para el curso, de que si no le próspera a
él acción garantizar la nueva entrega de la cosa al demandado o entrega de una
cosa equivalente para el caso que se le haya dispuesto la cosa y el pago de los
daños y perjuicios causados por el secuestro practicado.

Caso Práctico: Supuesto.

A vende un bien mueble por su naturaleza a B con reserva de dominio; B dispuso de
la cosa. A demanda lo hace por acción reivindicatoria y solicitó que al ser citado,
que el juez practique el secuestro de la cosa y la entregue al vendedor. Él la vendió
sin haber transmitido el dominio.
No prosperó la acción; entrega la cosa al demandado B o la entrega de otra cosa
equivalente es decir, como A es el dueño pudiera ser que haya dispuesto de la cosa
y el pago de daños y perjuicios por medida decretada.
Pero en el auto en la sentencia donde se ordena la entrega de la cosa al vendedor,
el juez ordenará antes que se decrete la medida; que se deje constancia del estado
en que se encuentra la cosa y se haga un avalúo de ésta por un perito que
nombrará en ese mismo auto. Servirá de base para efectuar los pagos que
eventualmente deban hacerse las partes en razón a los derechos que esta Ley le
acuerda Artículo 22 .

Artículo 22. Cuando el vendedor ejerce la acción de reivindicación de la cosa vendida con reserva de
dominio, el juez, al ordenar la citación del demandado, podrá decretar, a solicitud de parte, el
secuestro de la cosa y su entrega al vendedor siempre que la demanda tenga apariencias de ser
fundada y el vendedor constituya garantía suficiente para asegurar, caso de no prosperar la acción,
la nueva entrega de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y el pago de
los daños y perjuicios causados por la medida decretada.
En el auto en que se acuerde la entrega de la cosa al vencedor, el Juez ordenará que antes de
proceder a la ejecución de esta medida se deje constancia del estado en que se encuentre la cosa y
se haga un avalúo de ésta por un perito que nombrará en el mismo auto. Este avalúo será la base
para establecer los pagos que, eventualmente, deban hacerse las partes en razón de los derechos
que esta Ley les acuerda.

OJO. TODOS LOS PROCEDIMIENTOS REALIZADOS SON BREVES.

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TEMA 7. VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Administradora: mandataria
La hipoteca en la propiedad horizontal es divisible. Es una Innovación, en un edificio
con cierta cantidad de propietarios existen 2 hipotecas: La del que el construyó el
inmueble con su acreedor y la hipoteca que debe pagar cada uno de los propietarios
por el monto que le corresponde según el porcentaje de condominio, según el valor
del inmueble.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 1. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán
pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto
no se opongan a éstas las del Código Civil.
A los efectos de esta Ley, sólo se considerará como apartamento o local a la parte de un edificio
susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública directamente o a
través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de
uno.

Cada apartamento se puede enajenar gravar independientemente porque cada

unidad tiene su propio título de propiedad y unidad de registro.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 2. Los apartamentos y locales a que se refiere el artículo
anterior podrán enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos por causa de
muerte. En caso de enajenación de un apartamento o local, los dueños de los demás, por este solo
título, no tendrán derecho de preferencia.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 3. El uso y disfrute de cada apartamento o local estará
sometido alas siguientes normas:
1. Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su
apartamento o local;
2. Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e instalaciones
privativas, en términos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los daños que
ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder;
3. Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres
imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general,
acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones
previstas en el artículo 9° de la presente Ley , teniendo derecho a que se le resarzan los
daños y perjuicios.
4. Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores;
5. Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podrán
establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depósitos,
estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a
menos que se le hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo;
6. No producir ruidos, molestias ni daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pública.
7. No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas costumbres.

En propiedad horizontal hay bienes comunes comunes a determinados

apartamentos y propios.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 5. Son cosas comunes a todos los apartamentos:
a) La totalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de
construcción;
b) Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galerías, vestíbulos, escaleras,
ascensores y vías de entrada, salida y comunicaciones;
c) Las azoteas, patios o jardines.
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 d) Cuando dichas azoteas, patios o jardines sólo tengan acceso a través de un apartamento o
local necesariamente serán de uso exclusivo del propietario de éste;
e) Los sótanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren construido de
conformidad con las Ordenanzas Municipales. Si en dichos sótanos hubieren puestos de
estacionamiento, depósitos o maleteros se aplicarán las disposiciones especiales relativas a
los mismos;
f) Los locales destinados ala administración, vigilancia o alojamiento de porteros o encargados
del inmueble;
g) Los locales y obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de recepción o reunión
social y otras semejantes;
h) Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua fría y
caliente, refrigeración, cisterna, tanques y bombas de agua y demás similares;
i) Los incineradores de residuos y, en general todos los artefactos, instalaciones y equipos
existentes para el beneficio común;
j) Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de
condominio. Este debe asignar, por lo menos un puesto de estacionamiento a cada uno de
los apartamentos o locales, caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no
podrá ser enajenado ni gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local.
Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada, podrán
enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los propietarios, y, sin el voto favorable
del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrán ser enajenados o gravados a favor
de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio. En todo caso siempre
deberán ser utilizados como puestos de estacionamiento. El Ejecutivo Nacional, mediante
reglamento especial, podrá autorizar una asignación diferente a la prevista en este artículo,
en determinadas áreas de una ciudad y siempre que las necesidades del desarrollo urbano
así lo justifiquen.
k) Los maleteros y depósitos en general que sean declarados como tales en el documento de
condominio. Este puede asignar uno o más maleteros o depósitos determinados a cada uno
de los apartamentos o locales o a algunos de ellos o uno de ellos. En tales casos los
maleteros o depósitos asignados a un apartamento o local no podrán ser enajenados ni
gravados sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local;
l) Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia, seguridad, condiciones
higiénicas y conservación del inmueble o para permitir el uso y goce de todos y cada uno de
los apartamentos y locales;
m) Serán asimismo cosas comunes a todos los apartamentos y locales, las que expresamente
se indiquen como tales en el documento de condominio, y en particular los apartamentos,
locales, sótanos, depósitos, maleteros o estacionamientos rentables, si los hubiere, cuyos
frutos se destinen al pago total o parcial de los gastos comunes.

Los derechos que tienen los propietarios de las cosas comunes son inseparables de
ellos de manera que esas cosas comunes, cuando se enajena un inmueble los
derechos sobre las cosas comunes van inseparables del inmueble como tal, la
propiedad como tal y los gastos comunes vienen relacionados con el porcentaje de
condominio o alícuota que viene señalado en el documento de propiedad.

La alícuota de condominio le va a señalar los derechos obligaciones y esas

obligaciones tienen carácter de ser PROPTER REM van pegadas a la propiedad
cuando usted traslada enajena esa obligación va adherida a la propiedad.

Si usted vende con una deuda de condominio el que compra adquiere la deuda
porque la obligación va adherida a la propiedad.

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De la administración
Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 12 Los propietarios de apartamentos o locales deberán
contribuir a los gastos comunes, a todos o a parte de ellos, según los casos, en proporción a los
porcentajes que conforme el artículo 7°, le hayan sido atribuidos. Sin embargo si existieren bienes
comunes cuyo uso se haya atribuido exclusivamente a un apartamento en los casos autorizados por
esta Ley, serán por cuenta del propietario de dicho apartamento la totalidad de los gastos de
mantenimiento de los mencionados bienes así como las reparaciones menores que requieran y las
mayores cuya necesidad se deba a no haberse efectuado oportunamente las reparaciones menores.
Los propietarios pueden liberarse de tales obligaciones mediante el abandono de su apartamento en
favor de los propietarios restantes. En tal caso el apartamento abandonado se hace común a éstos,
en proporción a los porcentajes que les corresponden sobre los bienes comunes a todos los
apartamentos. El propietario que abandone su apartamento deberá hacer constar esa decisión en
documento registrado, y el abandono no tendrá efecto frente a la comunidad hasta tanto no se haga
la notificación correspondiente al administrador del condominio, acompañada del documento donde
conste el abandono.

Los propietarios contribuyen a los gastos comunes a todos o parte de ellos 75% los
gastos distribuidos a un apartamento serán por cuenta del propietario autorizados
por ley.Totalidad de gastos de mantenimiento, reparaciones menores que se
requieran, las reparaciones mayores que no se hayan hecho oportunamente,
aquellas menores,
Se puede librar de las obligaciones mediante el abandono de su apartamento en
favor de los propietarios restantes el apartamento abandonado se hace común a
estos
El que abandona dejará constancia en documento.
Registrado el abandono No tendrá efecto hasta que no se notifique al administrador
del condominio acompañado del documento donde conste el abandono

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 13 La obligación del propietario de un apartamento o local por
gastos comunes, sigue siempre a la propiedad del apartamento o local, aún respecto de gastos
causados antes de haberlo adquirido. Queda a salvo el derecho que pueda corresponder al
adquiriente contra el enajenante, en razón del pago que aquél hubiere realizado por tal concepto. Lo
dispuesto en el encabezamiento de este artículo no impide exigir su contribución en los gastos
comunes al propietario que después de constituido en mora enajene el apartamento.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 14 Las contribuciones para cubrir los gastos podrán ser
exigidas por el administrador del inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que
corresponda aportar a otro propietario. Para el efecto de estos cobros, harán fe contra el propietario
moroso, salvo prueba en contrario, las actas de asambleas inscritas en el libro de acuerdos de los
propietarios y los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando estén justificados por
los comprobantes que exige esta Ley. Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del
inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrán
fuerza ejecutiva.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 18. La administración de los inmuebles de que trata esta Ley
corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al
Administrador. La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos
y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de
Copropietarios y sus integrantes durarán un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser
reelectos. De su seno se elegirá un Presidente.
La Junta deberá constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días, luego de haberse
protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75 %) de los apartamentos y locales y será de
obligatorio funcionamiento en todos los edificios regulados por esta Ley.

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La Junta de Condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las atribuciones de vigilancia y
control sobre la Administración que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso,
tendrá las siguientes:
a) Convocaren caso de urgencia ala Asamblea de Copropietarios;
b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador;
c) Ejercer las funciones del Administrador en caso que la Asamblea de Copropietarios no
hubiere procedido a designarlo;
d) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere
necesaria;
e) Velar por el conecto manejo de los fondos por parte del Administrador;

La administración de los inmuebles de esta Ley corresponde a la Asamblea general

de copropietarios, integrada por tres (03) copropietarios y tres (03) suplentes
designada por la asamblea por un año podrán ser reelectos de sus senos.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 20. Corresponde al Administrador:

a) Cuidar y vigilar las cosas comunes;
b) Realizar o hacer realizarlos actos urgentes de administración y conservación, así como las
reparaciones menores de las cosas comunes;
c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de condominio, de su
reglamento y de los acuerdos de los propietarios;
d) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas
comunes y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la comunidad recibir los cánones
de arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en caso de que lo recaudado supere a
los gastos comunes, los propietarios por mayoría, podrán darle un destino diferente u
ordenar su distribución;
e) Ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos concernientes a la
administración de las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien otorgando
el correspondiente poder. Para ejercer esta facultad deberá estar debidamente autorizado
por la Junta de Condominio, y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento.
Esta autorización deberá constar en el Libro de Actas de la Junta de Condominio;
f) Llevarla contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administración,
en forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes
respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los propietarios para su examen
durante días y horas fijadas con conocimiento de ellos;
g) Llevar los libros de: a) Asamblea de Propietarios, b) Actas de la Junta de Condominio, c)
Libro diario de la contabilidad. Estos libros deberán ser sellados por un Notario Público o un
Juez de Distrito en cuya jurisdicción se encuentre el inmueble.
h) Presentar el informe y cuenta anual de su gestión.

Parágrafo Único. La violación o incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere

este artículo, por parte del administrador, dará lugar a su destitución, sin perjuicio de las acciones
civiles y penales a que haya lugar.

Documento de condominio

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 26. Antes de proceder a la enajenación de uno cualquiera de
los apartamentos o locales de un edificio, el propietario o los propietarios del inmueble declararán por
documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subaltema del Registro, su voluntad de
destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales. Este documento contendrá además de la
descripción de los títulos inmediatos de adquisición, los pisos, apartamentos y dependencias de que
consta, con especificación de los linderos de los apartamentos y locales, la descripción de las cosas
comunes generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a cierto número de apartamentos
con expresión de cuales son esos apartamentos; la indicación precisa del destino dado al edificio, el
valor que se le da al edificio y el que se atribuye a cada uno de los apartamentos, locales y otras

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partes del edificio susceptible de enajenación separada, fijándose de acuerdo con tales valores el
porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones en la
conservación y administración del inmueble; los gravámenes que pesan sobre el edificio y cualquiera
otra circunstancia que interese hacer constar. Al protocolizar dichos documentos, el registrador
estampará las notas marginales a que se refiere el Artículo 1.926 del Código Civil.

Se acompañará el documento a que se refiere este artículo, a fin de que sean agregados al
Cuaderno de Comprobantes, los planos arquitectónicos debidamente aprobados por los organismos
correspondientes, los de sus dependencias e instalaciones, y, en su caso, los de sus modificaciones
esenciales donde deben estar demarcadas claramente las áreas comunes. Todos los planos a que
se refiere el aparte anterior deberán ser previamente conformados por el proyectista de la obra, o, en
su defecto por un profesional autorizado, quien hará constar que el edificio corresponde a ellos y que
no se alteran o modifican las áreas y los usos comunes del inmueble, sus anexidades y pertenencias
de acuerdo al permiso de construcción. Igualmente el documento de condominio se acompañará de
un ejemplar del Reglamento de Condominio el cual será de obligatorio cumplimiento, será
modificable por la Asamblea de propietarios, y versará sobre las siguientes materias:
a) Atribuciones de la Junta de Condominio y del administrador;
b) Garantía que debe prestar el administrador para responder de su gestión;
c) Normas de convivencia entre copropietarios y uso de las cosas comunes del edificio y de las
privativas de cada apartamento;
d) Instalación en el edificio de rejas, toldos, aparatos de aire acondicionado y demás accesorios
que no afecten la estructura, distribución y condiciones sanitarias del inmueble;
e) Normas para el mejor funcionamiento del régimen.
Si otorgado el documento de condominio ocurren modificaciones en la construcción, deberán
determinarse tales modificaciones en el documento complementario, antes de proceder a la venta.
Todas las especificaciones mencionadas en este Artículo, se considerarán reproducidas en el
documento de enajenación o gravamen de cualquier apartamento, local, estacionamiento, depósito o
maletero.
Parágrafo Único. Al destinarse un inmueble para ser enajenado por apartamento, no podrá excluirse
del mismo ninguna porción del terreno que sirvió de base para la obtención del permiso de
construcción ni ninguna de las anexidades o pertenencias del inmueble. Cualquier exclusión expresa
o tácita que se hiciera en el Documento de Condominio no se considerará válida.

Es importante hacer el reglamento de condominio, puede hacerse con el documento

de condominio o hacerse a posteriori y autenticarse las normas de convivencia, las
funciones del administrador las; reglas.
Se puede modificar el documento de condominio única y exclusivamente con la
totalidad de los propietarios 100%.
Con respecto a las enajenaciones.
El título de propiedad debe hacer expresa mención del documento fundamental.
El registrador no protocolizará ningún documento donde se enajene un
apartamento; si no hay expresa mención de los gastos de registro del documento de
condominio, no procede el registro y por supuesto la alícuota del condominio.
Indivisibilidad de la hipoteca.
Se produce de pleno derecho la división de la hipoteca.

Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 38. La enajenación de apartamentos que formen parte de un
inmueble hipotecario produce de pleno derecho la división de la hipoteca, tanto en lo que respecta a
su objeto como en lo que se refiere a la persona del deudor, en proporción al valor atribuido a cada
apartamento de acuerdo con el artículo 72.
A tal efecto, en el documento de enajenación se indicará el monto de la hipoteca con que queda
gravado el apartamento y la parte del precio que deba pagar el adquirente al enajenante, después de
deducido de dicho precio lo que le corresponda a su parte proporcional en el monto de la hipoteca.
Sólo respecto de la parte del precio que ha de pagarse al enajenante podrán emitirse letras de
cambio u otros documentos negociables. Tanto los pagos que deben hacer el adquirente, el

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enajenante, como los que deben hacer el acreedor hipotecario se harán por intermedio de la
administración del inmueble, salvo pacto en contrario.

TEMA 8. ARRENDAMIENTO.

Duración de los contratos

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 51. Los contratos
de arrendamiento tendrán una duración mínima de un año, los cuales podrán ser renovados por
preferencia del arrendatario o arrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendataria manifestar antes
de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener que
pagar indemnizaciones o cánones restantes.

De la fijación del canon

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 77. La fijación de
los cánones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artículo 1 de la presente Ley, estará
basada en una banda entre el tres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual
sobre el valor del inmueble determinable según el tipo de arrendador, el cual será fijado anualmente
a través de resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. El Ejecutivo
Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artículo, cuando así lo
determinen razones de interés público
Procedimiento para la fijación del canon

Procedimiento para la fijación del canon

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 79. La fijación del
canon se hará a instancia de parte, mediante solicitud escrita, o de oficio. En el caso que sea de
oficio, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda ordenará la apertura del
procedimiento y notificará a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legítimos, personales y
directos pudieren resultar afectados.

De la solicitud a Parte Interesada

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 80. Presentada la
solicitud escrita para la fijación del canon de arrendamiento, la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda la admitirá dentro de los tres días hábiles siguientes, si cumple con todos
los requisitos establecidos en el artículo 81 de la presente Ley; si la solicitud presentare defectos u
omisiones se notificará al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de
los quince días calendarios siguientes, contados a partir de su notificación, sin perjuicio que el
interesado presente una nueva solicitud. Si los defectos u omisiones fueren subsanadas, se le dará
curso a la solicitud. La decisión que niegue la admisión de la solicitud, deberá ser motivada y contra
ella se podrá interponer el recurso contencioso administrativo correspondiente, dentro de los sesenta
días calendario siguientes a la notificación del acto administrativo denegatorio.

Del Contenido de la Solicitud

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Articulo 81.

1. El órgano al cual está dirigido.
2. La identificación del interesado y, en su caso, de la persona que actúe como su
representante con expresión de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil,
profesión y número de la cédula de identidad o pasaporte.
3. La dirección del lugar donde se harán las notificaciones pertinentes.

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 4. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la
materia objeto de la solicitud.
5. Referencia a los anexos que lo acompañan, si tal es el caso.
6. Datos del inmueble.
7. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias.
8. La firma de los interesados.

De la Notificación
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 82. Una vez
admitida la solicitud, se notificará a los interesados que se le da inicio a la fijación del canon
correspondiente; a tal efecto, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en un
lapso de veinte días calendario, deberá determinar el valor del canon cumpliendo con lo indicado en
los artículos de la presente Ley. Cuando se solicite la fijación del canon de arrendamiento de una
porción de un inmueble, cuyo valor hubiere sido determinado por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda en fecha no anterior de un año a la solicitud, no se procederá a una
nueva determinación del valor, sino que se aplicará sobre la parte proporcional que corresponda a la
porción cuya regulación se solicite.

Del Procedimiento para la Cancelación del Canon de Arrendamiento de Vivienda

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 68. El pago se
efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal
fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia. No se considerará en morosidad
al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya clausurado la cuenta corriente y éste no
podrá demandar la falta de pago, así mismo, no podrá solicitarle al arrendatario o arrendataria el
cumplimiento de sus obligaciones, hasta que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se
realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa
Del recibo de pago
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 69. El arrendador
queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un recibo de pago, salvo que se hubiera
pactado que éste se realice mediante procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la
obligación de pago por el arrendatario o arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo
sustituya, deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de
los que se componga la totalidad del pago, y específicamente el canon en vigor.

Revisión de los Cánones de Arrendamiento

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 83. Los cánones de
arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación por la ley, serán revisados por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a instancia de cualesquiera de los
interesados en los casos siguientes:
1. Cuando hubiere transcurrido un año después de cada fijación del canon de arrendamiento
máximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el órgano administrativo o
jurisdiccional competente.
2. Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el
inmueble.
3. Cuando el arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el
numeral 1 del presente artículo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del
valor del inmueble. En el caso contemplado en el numeral 1 de este artículo, los interesados
podrán pedir la revisión hasta con sesenta días de anticipación al vencimiento del término
fijado en dicho numeral. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los
fines de mantener el equilibrio económico de las relaciones arrendaticias, cuando ningún
interesado solicitare la regulación, podrá de oficio iniciar el procedimiento correspondiente,
instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesarios, a costa del propietario y sin
perjuicio de la aplicación de las sanciones a que hubiere lugar
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Del Procedimiento para la Cancelación del Canon de Arrendamiento de Vivienda

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 68. El pago se
efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal
fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia. No se considerará en morosidad
al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya clausurado la cuenta corriente y éste no
podrá demandar la falta de pago, así mismo, no podrá solicitarle al arrendatario o arrendataria el
cumplimiento de sus obligaciones, hasta que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se
realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa.

Del Recibo de Pago

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 69. El arrendador
queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un recibo de pago, salvo que se hubiera
pactado que éste se realice mediante procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la
obligación de pago por el arrendatario o arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo
sustituya, deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de
los que se componga la totalidad del pago, y específicamente el canon en vigor.

De los Desalojos.
Terrenos No Edificados Código de Procedimiento Civil

Si la cuantía no supera las 3000 UT por Bs. 1200 = 3.600.000,oo en la jurisdicción

ordinaria, lo va a conocer los Tribunales de Municipio.
Dependiendo de la cuantía los Juzgados de Municipio conocen hasta 3000 UT por
la cuantía; quiere decir, que toda demanda que llegue a 3600.000,oo es en el
Juzgado de Municipio. Por lo general siendo está la cuantía los Tribunales de
Municipios lanzan el procedimiento por el Ordinario todo lo que exceda de 3000
unidades tributarias no va a Tribunal de Primera Instancia se solicita el
procedimiento oral para los terrenos no edificados no son hechos en el
procedimiento ordinario.

Código de Procedimiento Civil Venezolano. Artículo 338. Las controversias que se susciten entre
partes en reclamación de algún derecho, se ventilarán por el procedimiento ordinario, si no tienen
pautado un procedimiento especial.

Código de Procedimiento Civil Venezolano. Artículo 339. El procedimiento ordinario comenzará por
demanda, que se propondrá por escrito en cualquier día y hora ante el Secretario del Tribunal o ante
el Juez.

Código de Procedimiento Civil Venezolano. Artículo 340. El libelo de la demanda deberá expresar:
1. La indicación del Tribunal ante el cual se propone la demanda.
2. El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado y el carácter que tiene.
3. Si el demandante o el demandado fuere una persona jurídica, la demanda deberá contener la
denominación o razón social y los datos relativos a su creación o registro.
4. El objeto de la pretensión, el cual deberá determinarse con precisión, indicando su situación
y linderos, si fuere inmueble; las marcas, colores o distintivos, si fuere semoviente; los
signos, señales y particularidades que puedan determinar su identidad, si fuere mueble; y los
datos, títulos y explicaciones necesarios si se tratare de derechos u objetos incorporales.
5. La relación de los hechos y los fundamentos de derecho en que se base la pretensión, con
las pertinentes conclusiones.
6. Los instrumentos en que se fundamente la pretensión, esto es, aquellos de los cuales se
derive inmediatamente el derecho deducido, los cuales deberán producirse con el libelo.

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 7. Si se demandare la indemnización de daños y perjuicios, la especificación de éstos y sus
causas.
8. El nombre y apellido del mandatario y la consignación del poder. 9º La sede o dirección del
demandante a que se refiere el artículo 174.

Procedimiento Ordinario

➔ Siempre que se demanda debe existir el acto de admisión cuando no exista

un lapso determinado por la ley, el tribunal deberá proveer dentro de los 3
días siguientes de su despacho.
➔ Admitida la demanda se elabora la compulsa, con copia certificada del libelo
de la demanda y el auto de admisión al cual se lleva al alguasilago el tribunal
manda al alguacil.
➔ Se cita al demandado para que dé contestación a la demanda.
➔ En la contestación de la demanda es por 20 días de despacho contados a
partir de la situación del demandado.
➔ Una vez que el demandado contesta la demanda se abre un lapso probatorio
que tiene 4 etapas etapas:
● Promoción de pruebas acto procesal mediante el cual se llevan
las partes el escrito al tribunal 15 días.
● Oposición a la demanda de las pruebas, cada parte se oponga
a la admisión de las pruebas de la contraparte 3 días. ¿por cuál
razón puedo ponerme? por impertinente no está destinado a
probar los hechos controvertidos y legalidad y licitud
inconducentes extemporáneos. Falta de apostillamiento
significa que cuando las promueves tú le señalas al tribunal que
pretende demostrar con esa prueba cuando usted no apostilla la
prueba no es admisible.
● Admisión de las pruebas acto del tribunal 3 días de despacho.
● Evacuación de pruebas es llevar a la práctica las pruebas
promovidas(testigo, llevamos el testigo).
➔ Informes al 15° día siguiente al vencimiento del lapso probatorio. Son las
conclusiones, ambas partes las presentan, hacen un resumen de cómo fue la
demanda es como una auto de sentencia a favor, las conclusiones de ambos.
➔ Observación a los informes cada parte hace las observaciones, las críticas a
los informes no son necesarias estas observaciones 8 dias de despacho
➔ Sentencia 60 días continuos con una prórroga de 30 días continuos que la ley
da para sentenciar
➔ Prórroga de 30 días continuas que la ley da para sentenciar
➔ Apelación dentro de los 5 días.

Causas para el Desalojo.

Ley Para La Regularización y Control De Los Arrendamientos De Vivienda. Artículo 91. Sólo
procederá el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento, cuando la acción se
fundamente en cualquiera de las siguientes causales:
1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de pagar
cuatro cánones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios definidos
por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.

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 2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el inmueble, o
alguno de sus parientes consanguíneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las
autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de que
el arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que para el previó.
4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violación o incumplimiento de las
disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las
autoridades competentes y por el Comité Multifamiliar de Gestión.

Parágrafo único. En el caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador deberá

demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial.
Comprobada la filiación, declarará que el inmueble no será destinado al arrendamiento por un
período de tres años. El arrendador notificará al arrendatario o arrendataria con por lo menos noventa
días continuos a la finalización del contrato. En caso de contravención será sancionado según lo
establecido en la presente Ley, teniendo que restituir al arrendatario o arrendataria en el inmueble.

Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a
las previstas en el presente artículo, o en el derecho común.

Procedimiento Previo

¿Cuando voy a demandar?. Cuando en vía administrativa la Superintendencia

Nacional de Vivienda (SUNAVI) en su resolución deja protegido al arrendatario
contra el desalojo.

Tengo que demandar si el desalojo por el procedimiento de ésta Ley engorroso.

Pero si la SUNAVI observa que existe una causal que en realidad concuerda con las
causales del desalojo ordena el desalojo.
Si la SUNAVI ordena el desalojo; eL desalojo sólo es posible vía judicial, vía
tribunales.
Si tengo un acto administrativo que me dice “se ordena el desalojo” solicita la
ejecución vía judicial jurisdiccional del acto administrativo.
Antes de demandar tiene que hacer el procedimiento previo el cual es por solicitud
ante la SUNAVI, generalmente la solicita el arrendador pidiendo el desalojo; porque
necesita el inmueble o no le han pagado o cualquiera de las causales que establece
esta ley.

Procedimiento previo a las demandas.

Ley Contra El Desalojo y La Desocupación Arbitrarias de Viviendas. Artículo 5. Previo al ejercicio de

cualquier otra acción judicial o administrativa que pudiera derivar en una decisión cuya práctica
material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal,
en perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por este Decreto Ley, deberá tramitarse por ante el
Ministerio con competencia en materia de hábitat y vivienda, el procedimiento descrito en los
artículos subsiguientes.

Inicio
Ley Contra El Desalojo y La Desocupación Arbitrarias de Viviendas. Artículo 6. El interesado deberá
consignar solicitud escrita, debidamente motivada y documentada, por ante el Ministerio del Poder
Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, en la cual expondrá los motivos que le
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asisten para solicitar la restitución de la posesión del inmueble y, por tanto, el desalojo de alguno de
los sujetos objeto de protección de conformidad con el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley.

Procedimiento en días de Despacho.

Procedimiento Previo

➔ Solicitud escrita: dices el cuento: Identificación del arrendatario del inmueble

debe ser motivada y documentada.
➔ Admitida la solicitud se procederá a dar cita a la otra parte al arrendatario,
para que acompañado de su abogado de confianza venga contestar va a
exponer sus alegatos y defensas en una audiencia conciliatoria
➔ En audiencia que fija SUNAVI
➔ Audiencia que debe verificarse en un plazo no menor de 10 días hábiles ni
mayor de 15 días.

Desalojo de Locales Comerciales

➔ Comienza por demanda escrita con todos los requisitos del artículo 340 del
cpc, pero tiene una especialidad probatoria que es que el demandante debe
consignar en su demanda a toda prueba documental que posea; si no la
consigna en la demanda, no podrá consignar la a posteriori; a menos que
señale específicamente el lugar donde está la prueba documentada (éste es
un documento público que está en el registro tal y que me hago eco de la
excepción del artículo 433 del CPC, donde no consignó la prueba documental
fundamental; ya que no tengo copia certificada y se encuentra en el registro
tal, situado en la avenida tal Caracas bajo el número protocolo tal) y
acompañar la lista de los testigos con su respectiva identificación y su
domicilio si no lo hace no puede a posteriori. 100 documentos privados tiene
que acompañarlo con la demanda porque porque no puede señalar la oficina
donde se encuentra por qué es privado y no puede señalar la artículo 864 ojo
➔ Art 865 CC citación y llegado el día para la contestación de la demanda
según las reglas ordinarias.
➔ Según las reglas ordinarias según el lapso establecido en el procedimiento
ordinario la contestación tendrá lugar dentro de los 20 días siguientes a la
citación del demandado y si es procedimiento oral la contestación también es
por escrito y el demandado debe acompañar con su contestación a la
demanda toda prueba documental que exista y la lista de Testigos igualito
que el demandante tiene que decir nombre apellido y domicilio de los
Testigos los Testigos que van a rendir declaración en el debate oral
➔ Si el demandado no acompañare con su contestación de los documentos las
pruebas documentales que posea ni la lista de testigos no se le admite
después a menos que señale si es el caso de documento público
exactamente la oficina donde se encuentra.
➔ En el acto de contestación a la demanda no es como en el procedimiento
ordinario se opone cuestiones previas no se puede contestar la demanda
aquí si usted quiere oponer cuestiones previas puede oponer las

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 conjuntamente con su contestación al fondo la demanda en el lapso ordinario
y se y se decidirán conforme las reglas para decidirla.
➔ Artículo 868 otra especialidad ¿que pasa si el demandado no da contestación
en el lapso indicado de 20 días? igualito al 362 cómo puede quedar confesó y
las condiciones, pero en este caso contestación omitida el demandado no se
le puede negar que pueda promover pruebas, el demandado podrá promover
todas las pruebas que quieras valorarse en el plazo de 5 días siguientes a la
contestación omitida es decir las otras pruebas que no son documentales y
testigos
➔ Si se verifica la contestación dentro de los 5 días siguientes las pruebas, el
tribunal dentro de esos 5 días siguientes fija la audiencia preliminar. La
audiencia preliminar es para fijar los hechos es que el juez después de esa
audiencia preliminar (donde las partes, digan los hechos, que tratan de
probar cuáles son los hechos que están, en los que están de acuerdo y los
que van a probar las pruebas aportadas las pruebas que se consideren
superfluas e impertinentes o cualquier otras observaciones que ayuden a
esclarecer los límites o las consideraciones) se levanta un acto y el juez fija
los hechos.
➔ Si alguna de las partes no va a la audiencia preliminar se oye a la otra y si no
van ninguna de las dos no pasa nada
➔ Igualito el tribunal fijará los hechos dentro de los 3 días siguientes al día que
hubo de verificarse la audiencia preliminar y se abre el lapso probatorio de 5
días para que las partes promuevan las pruebas se admiten las pruebas y se
evacúan en la oriens ya oral a menos que deba practicarse inspecciones
judiciales experticias las cuales sí se evacúan antes y se discuten en el
tribunal oral.
➔ Una vez evacuadas las pruebas se fija la audiencia oral dentro de los 30 días
siguientes en esa audiencia oral: habla el demandante - habla el demandado
cada uno expone sus argumentos y se reciben las pruebas se le da una
oportunidad al otro para que rebata las pruebas y argumentos, el otro da sus
pruebas si hay evacuación de testigos evacuan los testigos, si no hay
necesidad de promover debate oral no se prolonga, si no se prolonga las que
vea que sean necesarias.
➔ Al terminar el juez se retirara le dice que se retirarán las partes y en 30
minutos o una hora el juez estudia el caso y a los 30 minutos o la hora los
vuelven a llamar una vez vuelta a la sala el juez pronuncia su decisión el
dispositivo nada más con lugar o sin lugar la demanda dicta los autos dentro
de 10 días siguientes Consigna el expediente la senten ya.

De la audiencia o debate oral

Código de Procedimiento Civil. Artículo 872° La audiencia la declarará abierta el Juez que la dirige,
quien dispondrá de todas las facultades disciplinarias y de orden para asegurar la mejor celebración
de la misma. Previa una breve exposición oral del actor y del demandado, se recibirán las pruebas de
ambas partes comenzando siempre con las del actor. En la audiencia o debate oral no se permitirá a
las partes ni la presentación ni la lectura de escritos, salvo que se trate de algún instrumento o
prueba existente en los autos a cuyo tenor deba referirse la exposición oral. En la evacuación de las
pruebas se seguirán las reglas del procedimiento ordinario en cuanto no se opongan al procedimiento
oral. No se redactará acta escrita de cada prueba singular, pero se dejará un registro o grabación de

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la audiencia o debate oral por cualquier medio técnico de reproducción o grabación. En este caso, se
procederá como se indica en el único aparte del artículo 189.

Código de Procedimiento Civil. Artículo 873° Recibida la prueba de una parte, el Juez concederá a la
contraria un tiempo breve para que haga oralmente las observaciones que considere oportunas o las
repreguntas a los testigos. El Juez podrá en todo caso, hacer cesar la
intervención de la contraparte, cuando considere suficientemente debatido el asunto.

Código de Procedimiento Civil. Artículo 874° La audiencia o debate oral podrá prolongarse por
petición de cualquiera de las partes, hasta agotarse el debate en el mismo día, con la aprobación del
Juez. En todo caso, si no fuere suficiente la audiencia fijada para agotar completamente el debate, el
Juez deberá fijar otra dentro de los dos días siguientes para la continuación del debate, y así cuantas
sean necesarias hasta agotarlo.

Código de Procedimiento Civil. Artículo 875° Concluido el debate oral, el Juez se retirará de la
audiencia por un tiempo que no será mayor de treinta minutos. Mientras tanto, las partes
permanecerán en la sala de audiencias.

Código de Procedimiento Civil. Artículo 876° Vuelto a la Sala, el Juez pronunciará oralmente su
decisión expresando el dispositivo del fallo y una síntesis precisa y lacónica de los motivos de hecho
y de derecho.

Código de Procedimiento Civil. Artículo 877° Dentro del plazo de diez días se extenderá por escrito el
fallo completo y se agregará a los autos, dejando constancia el Secretario del día y hora de la
consignación. El fallo será redactado en términos claros, precisos y lacónicos sin necesidad de
narrativa ni de transcripciones de actas ni de documentos que consten de autos; pero contendrá los
motivos de hecho y de derecho de la decisión y los demás requisitos exigidos en el artículo 243.

DEL REINTEGRO

Reintegro del Exceso al Cobro Indebido

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 125. En los
inmuebles sometidos a regulación, conforme a la presente Ley, quedará sujeto a reintegro al
arrendatario, arrendataria o arrendador todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo
establecido por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, o lo cobrado por
arrendamientos ilícitos, en contraposición de las leyes y decretos existentes en la materia. Obligación
de reintegro al cobro indebido Artículo 126. La obligación de reintegrar el exceso del cobro indebido,
conforme al artículo precedente, corresponderá al arrendador o al responsable del cobro de los
sobrealquileres, siendo solidariamente responsable ambos, no importando que tipo de relaciones
jurídicas existan entre ellos; sin perjuicio de la aplicación de las sanciones establecidas en esta Ley.

De los Procedimientos para el Reintegro del Cobro Indebido

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 127. Las acciones
para solicitar el reintegro del cobro indebido a que se refiere este Título, se intentarán y tramitarán
conforme a las formalidades y procedimientos contenidos en la presente Ley.

De la Preferencia Ofertiva
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 131. En caso de un
acto traslativo de la propiedad del inmueble, la preferencia ofertiva es el derecho que corresponde al
arrendatario o arrendataria que lo ocupa, para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con
preferencia a cualquier tercero. Sólo será acreedor o acreedora a la preferencia ofertiva el
arrendatario o arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento.

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Requisitos para la Preferencia Ofertiva
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 132. A los fines del
ejercicio del derecho preferente individual de oferta, el propietario deberá informar al arrendatario o
arrendataria que ocupe el inmueble, mediante documento auténtico, su voluntad de venderle el
inmueble expresándole su derecho de preferencia. Dicha comunicación deberá indicar:
1. Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fijó en el cálculo del justo
valor, establecido en la presente Ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar copia de la
resolución respectiva emitida por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.
2. Condiciones de venta.
3. Modalidades de negociación.
4. Dirección donde será recibida válidamente la respuesta.
5. Documento de propiedad del inmueble.
6. Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se demuestre
el estado del inmueble a vender.
7. Certificación de Gravamen. Esta notificación deberá ser entregada personal e
inexcusablemente al arrendatario o arrendataria que ocupa el inmueble, de lo contrario no
surtirá efecto legal alguno. De las condiciones y modalidades de la negociación

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 133. En las
condiciones y modalidades de la oferta de venta no se podrá exigir el pago de contado, ni se podrá
establecer un plazo menor de un año a los efectos de la obtención del crédito hipotecario, tampoco
será exigible la entrega
de arras o cualquier otro valor imputable, o no, al precio definitivo de la compraventa como garantía
del cumplimiento de la obligación. En los contratos de opción de compraventa no se podrá colocar
cláusula alguna que contemple la posibilidad de resolución unilateral por parte del propietario
oferente.

Contestación al Oferente
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 134. Una vez
cumplido lo establecido en el artículo 137, el arrendatario o arrendataria que ocupa el inmueble
deberá notificar por escrito al oferente, dentro de los noventa días calendario siguientes al
ofrecimiento, su aceptación o rechazo. Transcurrido este lapso sin que el arrendatario o arrendataria
hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a
terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.

De la Extinción del Ofrecimiento

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 135. Transcurrido
un año, contado a partir de la fecha del rechazo o no contestación al ofrecimiento de venta, sin que
se hubiese efectuado la venta a terceros, quedará sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en
consecuencia, cursar una nueva oferta al arrendatario o arrendataria para cualquier otra negociación
que se pretendiere celebrar. Toda venta a un tercero de la vivienda alquilada, sin la debida
notificación al arrendatario o arrendataria, a fin de que ejerza el derecho a la preferencia ofertiva,
será nula y no será necesario ejercer la acción judicial de nulidad.

Del retracto legal arrendaticio

Del retracto legal

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículo 138. El retracto
legal arrendaticio es el derecho que tienen los arrendatarios o arrendatarias de subrogarse, en las
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mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien
adquiere el inmueble arrendado por venta o por cualquier otro tipo de transferencia de la propiedad
del inmueble que esté en arrendamiento. Para ejercer este derecho, los arrendatarios y arrendatarias
deberán cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 136 de la presente Ley, según sea el
caso. Lapso para ejercer el retracto legal
Artículo 139. El derecho de retracto a que se refiere el artículo anterior, deberá ser ejercido por los
arrendatarios o arrendatarias dentro del plazo de ciento ochenta días hábiles, contados a partir de la
fecha de la notificación cierta, que de la negociación celebrada deberá hacerles el adquiriente
mediante documento público. A dicha notificación, deberá anexarse necesariamente copia certificada
del documento contentivo de la negociación, la cual quedará en poder de los notificados. De los
supuestos para ejercer el retracto legal Artículo 140. Los arrendatarios o arrendatarias podrán ejercer
el derecho de retracto previsto en el artículo 138 de la presente Ley, cuando ocurra cualquiera

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