JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL

DEL DISTRITO JUDICIAL DE-------------------.

JUICIO ORDINARIO CIVIL
(NULIDAD ABSOLUTA DE ESCRITURA PÚBLICA)
EXPEDIENTE NÚMERO -------------
- - - SENTENCIA DEFINITIVA.- EN-----------------------------, A----------------------------------.- - -
- - - V I S T O S para resolver en definitiva los autos del Expediente No.------------,
relativo al Juicio de ORDINARIO CIVIL (Nulidad Absoluta de Escritura Pública),
promovido por---------------------------, contra-----------------------------------------------------,
y: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------RESULTANDO-----------------------------
- - - 1o.- Que por escrito y anexos recibidos en este Juzgado el -------------------------
(ff.-------------), ------------------------, en ejercicio de la acción de Nulidad Absoluta de
Escritura Pública contra-------------------------------------------, el pago y cumplimiento
de las siguientes prestaciones:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - “A).- … - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - B).- … - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - - - -
- - C).- … - - - - - -. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - D).- … - - - - .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - E).- …- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En el mismo escrito la actora hizo una narración de hechos e invocó los

preceptos legales que consideró aplicables y procedentes al caso, los que se
tienen por reproducidos en este apartado en obvio de repeticiones innecesarias;
asimismo acompañó diversos documentos como fundatorios de su acción.- - - - - -
- - - 2o.- La demanda, se admitió por auto de-------------------------------------, en el
que, con fundamento en el artículo 233 del Código Procesal Civil Sonorense, se
ordenó emplazar a los demandados, lo que se hizo en diligencias de------------------.
- - - 3o.- Por autos de-----------------------------, a petición del abogado de la parte
actora, en términos de los artículos 249 y 489 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Sonora, se les acusó la correspondiente rebeldía a los
demandados---------------------------, por no haber dado contestación a la demanda
instaurada en su contra dentro del término concedido para ello.- - - - - - - - - - - - - -
- - - 4º.- Por auto de----------------, a petición del abogado patrono de la parte actora,
se ordenó abrir el juicio a prueba por el plazo de treinta días comunes a las partes,
período en el que sólo la parte actora generó actividad probatoria; por auto de------
---------------------------, se pusieron los autos a disposición de las partes para que
formularan sus respectivos alegatos, mismos que sólo la parte actora rindió, por lo
que finalmente, por auto de-----------------------------------------------, se citó el presente
negocio a oír sentencia definitiva la que aquí se pronuncia como sigue:- - - - - - - - -
--------------------CONSIDERANDO----------------------
- - - I.- Este Juzgado es competente para conocer y resolver el presente juicio, de
1
conformidad con los artículos 107 y 109 (fracciones II y III) del Código Procesal
Civil Sonorense en relación con el diverso artículo 59 de la Ley Orgánica del Poder
Judicial del Estado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - II.- La vía Ordinaria Civil elegida por la parte actora para el trámite del
presente juicio es la correcta, pues en términos del artículo 487 (fracciones I y III)
del precitado Código Procesal, ésta procede cuando, no estando prevista
tramitación especial alguna para las cuestiones debatidas, el actor prefiere ventilar
éstas en dicha vía, por lo que si en la especie se ejercitó acción de nulidad
absoluta de escritura pública, y en el Código Procesal Civil Sonorense no se prevé
para ella, juicio o tramitación especial alguna, consecuentemente es correcta
entonces la vía ordinaria civil elegida por la actora para dirimir tal controversia.- - -
- - - III.- La relación jurídica-procesal quedó debidamente integrada al emplazarse
a juicio a los demandados cumpliéndose con todos y cada uno de los requisitos
exigidos en el artículo 171 del Código Procesal Civil Sonorense, emplazamiento
por cuya eficacia procesal comparecieron a juicio los demandados ---------------------
------------, a quienes por autos de fechas------------------------------------------------------,
se les acusó la correspondiente rebeldía por no dar contestación a la demanda
entablada en su contra. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - IV.- La parte actora se legitimó debidamente en el proceso, en términos de el
artículo 55 (fracción I) del Código Procesal Civil Sonorense, en relación con los
artículos 45 y 811 del Código Civil Local al tratarse de persona física mayor de
edad, que compareció a juicio por derecho propio en ejercicio pleno de sus
prerrogativas civiles, sin que se haya alegado y mucho menos demostrado lo
contrario.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - En cambio, la parte demandada----------------------, fueron juzgados en
rebeldía.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - V.- Los contendientes gozaron de la igualdad y oportunidad probatoria que les
confieren los artículos 260 al 265 del reiterado Código Procesal, pues una vez
abierta la dilación probatoria estuvieron en aptitud de ofrecer los medios de
convicción que estimaran idóneos para demostrar sus respectivas proposiciones
de hecho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - VI.- La litis en el presente juicio quedó fijada en términos de los artículos 250
(a contrario sensu) y 255 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Sonora, en aplicación, esto, con el escrito inicial de demanda y con el autos de-----
---------------, en los cuales se declaró rebeldes a los demandados. - - - - - - - - - - - -
- - - VII.- En la especie no se opusieron ni se advierten actualizadas las
excepciones de litispendencia, caducidad de la acción o instancia, por lo que
2
satisfechos todos y cada uno de los presupuestos procesales exigidos por la ley
para que el presente juicio tenga existencia jurídica y validez formal, se entra al
fondo del debate, con fundamento en el artículo 48 del Código Procesal Civil
Sonorense.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - VIII.- Con independencia que los demandados no contestaron la demanda
intentada en su contra y no opusieran defensas y excepciones, es imperativo para
el actor demostrar los elementos constitutivos de la acción ejercitada, y también
obligación de este juzgador analizarlos oficiosamente, en términos de los artículos,
260 del Código Procesal Civil Sonorense, 14 y 16 de la Constitución General de la
República, y con apoyo, además, en la Jurisprudencia emitida por la Tercera Sala
de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, visible a página 10, bajo el
número 3, del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1975, que a
la letra dice: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - "ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA.- La improcedencia de la
acción, por falta de uno de sus requisitos esenciales, puede ser estimada por el juzgador,
aun de oficio, por ser de orden público el cumplimiento de las condiciones requeridas para
la procedencia de dicha acción".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En consecuencia y a fin de verificar si se actualiza el derecho subjetivo

invocado por la parte actora, deben previamente determinarse los elementos que
constituyen la acción de nulidad de contrato de compraventa ejercitada, y en ese
sentido, deviene oportuno hacer las siguientes consideraciones:- - - - - - - - - - - - - -
- - - La parte actora al comparecer al presente juicio demandado la nulidad del
contrato de compraventa celebrado entre ------------------------------------respecto del
bien inmueble litigioso, adujo que éste era nulo porque ------------------------------lo
celebró como arrendadora del mismo sin contar con facultades para ello, en virtud
de que el bien inmueble arrendado pertenecía al caudal hereditario de la Sucesión
Testamentaria a Bienes de --------------------------------en la que fue nombrada y
reconocida como albacea y única heredera, que por tanto era ella la facultada en
todo caso para celebrar dicho contrato, y no la referida demandada y, que al
haberlo celebrado ésta sin su autorización, consecuentemente dicho contrato era
nulo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Por su parte, los demandados expusieron que el referido contrato de
arrendamiento cuya nulidad se demandó en la especie, sí era válido y legal, pues
al ser-------------------------------, esposa de ------------------------------y al fallecer éste
estando vigente dicho vínculo matrimonial, consecuentemente era ella quien, en
términos del artículo 373 del Código Civil Sonorense, tenía y tiene la posesión y
administración de los bienes pertenecientes al caudal hereditario, entre ellos, el
inmueble arrendado, y que precisamente en ejercicio de esa administración fue
3
que dio en arrendamiento aquél.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Igualmente devienen aplicables al caso los siguientes preceptos legales todos
ellos del Código Civil Sonorense a cuyo texto se hará referencia y de donde se
obtienen los elementos constitutivos de la acción ejercitada. - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - Artículo 1725: “La sucesión se abre en el día y la hora de la muerte del autor de la
herencia. En casos de ausencia se estará a lo dispuesto por los artículos 844 a 846.Si
apareciere el ausente quedará sin efecto la apertura de la herencia que se hubiere hecho
y , si se comprobare plenamente el día y la hora de su muerte, los efectos consiguientes a
la apertura de la herencia que se hubiere hecho en tiempo anterior, quedarán referidos a
partir del momento de la muerte” .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 1726: “Al momento de le apertura de la herencia se retrotraerán todos los
efectos jurídicos relacionados con la radicación del juicio sucesorio, a la declaración de
herederos y legatarios, y a la adquisición de la propiedad y posesión de los bienes y
derechos hereditarios” . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 1727: “Desde la apertura de la herencia, los herederos y legatarios
adquieren la propiedad y posesión de los bienes objeto de la herencia o legado, salvo lo
que se dispone para los legados de cosa indeterminada, pero determinable, caso en el
cual el legatario adquirirá la propiedad y posesión hasta que se determine la cosa, por la
elección correspondiente, los herederos adquirirán los bienes y derechos hereditarios,
respondiendo siempre a beneficio del inventario, del pasivo de la herencia, para cuyo
efecto los citados bienes y derechos reportarán una hipoteca necesaria a favor de los
acreedores, según se determina en el Capitulo respectivo” . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 1758: “Los albaceas son los órganos representativos de la copropiedad
hereditaria para actuar en nombre y por cuenta de los herederos o legatarios en todo lo
relativo a la defensa y administración de los bienes hereditarios. Asimismo, tienen como
función ejecutar las disposiciones testamentarias y representar a la sucesión en juicio y
fuera de él “. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - La adminiculación de los preceptos legales pretrascritos arroja que la sucesión
se abre en el día y la hora de la muerte del autor de la herencia; que desde la
apertura de la herencia, los herederos y legatarios adquieren la propiedad y
posesión de los bienes objeto de la herencia o legado; y, que el albacea de la
sucesión será el órgano representativo de la copropiedad hereditaria para actuar
en nombre y por cuenta de los herederos o legatarios en todo lo relativo a la
defensa y administración de los bienes hereditarios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - También son invocables los siguientes preceptos legales, todos ellos del
precitado Código Civil Local:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 36: “Para los efectos de este Código, se entiende por acto jurídico toda
declaración o manifestación de voluntad hecha con el objeto de producir determinadas
consecuencias, las cuales son reguladas por el derecho”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4
- - - Artículo 39 (fracción IV): “Para que el acto jurídico sea válido, supuesta su
existencia se requieren:… IV.- La licitud en el objeto, motivo, fin o condición del acto”.- - -
- - - Artículo 42: “Es posible jurídicamente el objeto del acto jurídico, cuando ninguna
norma de derecho constituya un obstáculo insuperable para su realización”.- - - - - - - - - - -
- - - Artículo 9: “Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés
público serán nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario”.- - -
- - - Artículo 74: “La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condición del acto produce su
nulidad absoluta, salvo que la ley expresamente declare que dicha nulidad será relativa”.-
- - - Artículo 75: “La nulidad absoluta por regla general no impide que el acto produzca
provisionalmente sus efectos, los cuales serán destruidos retroactivamente cuando se
pronuncie por el juez la nulidad. De ella puede prevalecer todo interesado y no
desaparece por la confirmación o la prescripción”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 1965: “Las reglas sobre inexistencia y nulidad de los actos jurídicos son
aplicables a los contratos”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 2664: “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar
ese uso de goce un precio cierto. El contrato de arrendamiento sólo otorga al arrendatario
un derecho personal, en relación con el uso o goce de la cosa, estando en consecuencia
facultado para exigir la prestación respectiva al arrendamiento sin poder ejercer un poder
jurídico directo e inmediato sobre la cosa”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Artículo 2668: “El que no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad
para celebrar ese contrato, ya en virtud de autorización del dueño ya por disposición de la
ley”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - Así las cosas, de conformidad con las normas legales prescritas y con vista en
los hechos en los que la parte actora sustentó su reclamo, se obtiene que para la
procedencia de la acción de rescisión de contrato de arrendamiento intentada, la
parte actora debió acreditar los siguientes elementos:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - a).- La existencia del contrato de arrendamiento cuya nulidad se demanda y
que éste se haya celebrado por la cónyuge supérstite.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - b).- Que el contrato de arrendamiento se haya celebrado sin estar autorizado
por el albacea como representante legal de la sucesión respectiva.- - - - - - - - - - - -
- - - El primer elemento de la acción en estudio relativo a la celebración del acto
cuya nulidad se reclama, se advierte debidamente demostrado en autos, en virtud
de que los demandados así lo reconocieron expresamente en sus respectivos
escritos contestatorios de demanda y al respecto no se generó ni implicó
controversia alguna entre las partes, de ahí que para demostrar tales
circunstancias no se requiera invocar algún elemento de convicción aportado en
juicio por las partes, pues su análisis devendría ocioso e inútil al tenor de los
5
artículos 237 (primer párrafo), 257, 259 y 319 (fracción III, segundo párrafo) todos
del Código Procesal Civil Sonorense.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - El segundo elemento constitutivo de la acción ejercitada, esto es, que el
contrato de arrendamiento cuya nulidad se demandó en la especie se haya
celebrado autorización del albacea como representante legal de la sucesión actora
de igual forma se acreditó en autos, según se explica:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Según se advierte en autos, y las partes así lo reconocieron, no suscitándose
controversia alguna al respecto, ----------------------------, falleció---------------------------,
y con fecha ----------------------------, se denunció su sucesión testamentaria
nombrándose y declarándose el -------------------------- como albacea y único y
universal heredero de dicha sucesión a----------------------, quien por ende, adquirió
la propiedad que pertenecía al autor de la sucesión respecto del precitado
inmueble arrendado, al ser incluido éste en el caudal hereditario del de cujus,
según copia certificada que de la de Junta de Herederos y nombramiento de
albacea, allegó al sumario la actora con su demanda, a la que se le otorga valor
probatorio pleno en términos del artículo 323 (fracción VI) del Código Procesal
Civil de Sonora, al no haber sido alegada y mucho menos decretada su falsedad o
falta de autenticidad judicialmente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Por otro lado, atendiendo al requerimiento ordenado por este Juzgado en auto
del -------------------------------- exhibió copia certificada del documento base de la
acción, de cuyo texto se desprende que los hoy demandados celebraron contrato
de arrendamiento el---------------------------------, respecto de un----------------------------,
y que el período de arrendamiento comprendería desde----------------------,
pactándose como precio de la renta la cantidad de ---------------------------------
pagaderos en--------------------------------, entregándose un cheque por anticipo el-----
-----------------------, por la cantidad de---------------------------------, y el segundo
anticipo en el mes de ------------------------------------y el resto, esto es, $------------------
-------------------------el mes de -------------------------documental a la que se le confiere
valor probatorio pleno con fundamento en el artículos 288 y 324 (fracción II) del
Código Procesal Civil para el Estado de Sonora, toda vez que fue reconocido
expresamente por los demandados al no haberlos objetados ni impugnados.- - - - -
- - - Con esa serie de datos se advierte que ------------------------------, aun cuando
sabía, que ----------------------------, había adquirido por sucesión testamentaria la
propiedad que correspondía a --------------------------respecto del inmueble materia
del contrato, sin su autorización celebró contrato de arrendamiento con---------------
---------, respecto del bien heredado ello en franca contravención de los artículos
1758 y 2668 del Código Civil Sonorense, pues carecía de facultades para celebrar
6
dicho acto jurídico por haberse celebrado sin autorización de su propietaria, pues
desde el--------------------, en que falleció------------, autor de la herencia, la actora
entró en posesión del inmueble virtualmente, en cuya sucesión con fecha------------
---------, y no obstante de haberse presentado oposición por parte de la hoy
demandada se reconoció como albacea, única y universal heredera a -----------------
del bien inmueble objeto del contrato de arrendamiento cuya nulidad se demanda.-
- - - No pasa desapercibido para este juzgador que la codemanda ----------------------
------------al momento de la muerte de ---------------------------se encontraba unida en
matrimonio con él, según se demuestra con-------------------------------------, de cuyo
contenido se advierte que dicho vínculo matrimonial se celebró bajo el régimen de
sociedad legal; como tampoco que la adquisición que hizo --------------------------------
respecto del inmueble litigioso, fue durante la vigencia de dicho matrimonio y que,
por ende, aquél pasó a formar parte de los gananciales de la sociedad legal que
conformaban ambos cónyuges en términos del artículo 309 del Código Civil
Sonorense; y que al tenor del diverso artículo 334 del mismo código, el autor de la
sucesión sólo podía disponer por testamento de su mitad de gananciales; pues
resulta claro que, entre------------------------------------------, existe una copropiedad
respecto del inmueble arrendado que, por tanto, en términos de los artículos 1108,
1113 y 1120 del reiterado código, requería para ser dado en arrendamiento con la
intervención de ambas y no sólo de la referida demandada.- - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Así las cosas, al haberse celebrado el referido contrato en contravención a lo
dispuesto en los artículos 1758, 1115, 1120 y 2668 del Código Civil, es decir, por
una de las copropietarias que por sí sola no tenía facultades para ello sin
intervención de la otra condueña, consecuentemente se actualiza la hipótesis de
nulidad prevista en el artículo 9 del precitado código sustantivo civil.- - - - - - - - - - -
- - - En contra no puede oponerse con eficacia lo alegado por los demandados en
el sentido de que ------------------------- como cónyuge supérstite, se encontraba
facultada en términos del artículo 373 del Código Civil Sonorense para llevar
acabo la administración de los bienes que conforman el caudal hereditario de su
difunto esposo y que, por ende, se encontraba facultada para celebrar, como lo
hizo, el contrato de arrendamiento cuya nulidad se pretende en la especie; pues
tal alegato es infundado, según explica:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Si bien cierto como lo aducen los demandados, en términos del artículo 373
del Código Civil de Sonora “Muerto uno de los cónyuges, continuará el que sobreviva
en la posesión y administración del fondo social, con intervención del representante de la
sucesión mientras no se verifique la partición”, sin embargo, no menos cierto es, que
en el propio precepto legal, concretamente en su parte final, está dispuesto
7
también que “dicha administración será siempre con la intervención de la albacea o
representante de la sucesión mientras no se verifique la partición”, de lo que se sigue
que al ser-------------------------------------, única y universal heredera de la parte
alícuota que pertenecía a ----------------------------- sobre el referido bien inmueble,
consecuentemente, en términos del artículo 770 (última parte) del Código Procesal
Civil Sonorense, no se requería de partición de bienes alguna y, por ende, ella
adquirió ipso facto por ministerio de ley, retroactivamente desde el preciso
momento de la muerte del autor de la sucesión la administración y propiedad de
los bienes que conforman el caudal hereditario, lo que se dice con fundamento
adicional en los artículos 1725, 1726 y 1784 del Código Civil Sonorense.- - - - - - - -
- - - Sirve de sustento adicional a lo arriba resuelto, la siguiente tesis aislada de la
Justicia Federal, consultable en el Semanario Judicial de la Federación. Octava
Época. II, Tribunales Colegiados de Circuito. Julio a Diciembre de 1988, Página:
555, que dice:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - “SUCESIONES, POSESIÓN DE LOS BIENES DE LAS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE
JALISCO).- No existe contradicción entre el artículo 1619 del Código Civil de Jalisco y el
numeral 852 del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad, que
respectivamente previenen que el derecho a la posesión de los bienes hereditarios se
transmite, por ministerio de ley, a los herederos y a los albaceas universales, desde el
momento de la muerte del autor de la herencia, salvo lo dispuesto en el precepto 195, y
que es justamente al albacea a quien deben entregársele. La primera norma no es
legalmente posible entenderla en el sentido de que, precisamente al fallecimiento del de
cujus, los sucesores han de poseer materialmente los aludidos bienes, pues únicamente
previene, como caso de excepción a la regla general, referente a que el albacea tenga
esa posesión, aquel consistente en que, estando casados bajo el régimen de sociedad
legal o conyugal, al deceso de uno de los consortes el otro permanezca en la posesión y
administración de los bienes en comento. Si el legislador hubiera querido que también los
herederos gozaran de una posesión de la naturaleza apuntada, así lo hubiera previsto. De
no sostener el anterior criterio, se crearía un verdadero caos si, por ejemplo, al haber
sucesores, todos desearan poseer el bien; además, sin tener la posesión material de los
bienes hereditarios, es obvio que el albacea no podría cumplir con su función de
administrarlos (en el caso del cónyuge supérstite no necesita poseer porque él no
administra sino este último). Por todo ello es preciso considerar que el heredero siempre
tiene el derecho correspondiente, por el poseedor originario (como arrendador, el
comodante, etcétera), pero el albacea es quien posee materialmente porque es justo el
poseedor derivado”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

- - - En ese orden de ideas si en el artículo 39 (fracción I) del Código Civil

Sonorense está dispuesto que “para que el acto jurídico sea válido, supuesta su
existencia se requieren IV.- La licitud en el objeto, motivo, fin o condición del acto”; si a la
letra de los artículos 1115 y 1120 del mismo código, ninguno de los condueños o
copropietarios puede celebrar actos de dominio respecto de la cosa común sin
intervención de los demás; y al tenor del artículo 2668 del precitado código “El que
no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya
en virtud de autorización del dueño, ya por disposición de la ley”, consecuentemente
debe decirse que en la especie tales disposiciones no fueron acatadas toda vez
8
que ----------------------------------------, celebró contrato de arrendamiento respecto
del inmueble cuyo 50% proindiviso conforma el caudal hereditario de la sucesión
testamentaria a bienes de ---------------------------, en la que resulto ser albacea y
heredera universal ------------------------------, sin consentimiento de ésta, por lo que
dicho contrato es nulo absoluto por celebrarse en contravención a las citadas
disposiciones legales.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - No pasa desapercibido para quien resuelve que los demandados, ofrecieron y
les fueron admitidos como medios de prueba las compulsas de los Expedientes----
-----------------------------, que se tramitan en-----------------------------------------, sin
embargo, dichos documentos carecen de valor probatorio alguno, al menos para
tener por demostrados con ellos que la sesión de derechos, reconocimiento de
paternidad y el testamento otorgado por---------------------------------, a favor de---------
---------------------, son nulos, pues con tales documentos sólo se demuestra que
tales actos jurídicos fueron impugnados vía acción de nulidad en los referidos
juicios, y que éstos fueron debidamente radicados, pero de las referidas
constancias no se advierte dato alguno que revele que hubieren ya resueltos
declarando nulos judicialmente los referidos actos jurídicos impugnados, de ahí
que ningún beneficio aporten a su oferente, lo que se dice con fundamento en el
artículo 318 del Código Procesal Civil Sonorense.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Finalmente, de conformidad con el artículo 46 del Código Procesal Civil
Sonorense, no se advierte de los escritos contestatorios de demanda ninguna otra
defensa o excepción distintas a las ya analizadas y que se desestimaron.- - - - - - -
- - - X.- En las apuntadas condiciones, demostrados como quedaron los elementos
constitutivos de la acción de nulidad de contrato de arrendamiento ejercitada por --
----------------------------------como albacea y única heredera de la Sucesión
Testamentario a Bienes de-----------------------------, contra ----------------------------------
quienes no lograron excepcionarse; en consecuencia, se declara la nulidad del
contrato de arrendamiento celebrado el ------------------------------------------------
respecto del bien inmueble consistente en:------------------------------------------.- - - - - -
- - - Por otro lado, como efecto natural de la nulidad arriba decretada, con
fundamento en los artículos 90, 94 (fracción I), 95, 2044 (in fine) y 2050 del Código
Civil Sonorense, se condena a -------------------------------------------, a que dentro del
plazo de cinco días contados a partir de que el presente fallo cause ejecutoria, o
tan pronto como éste sea susceptible de ejecutarse, restituya a-------------------------,
la cantidad de -------------------------- por concepto de pensiones rentísticas recibida
respecto del bien inmueble arrendado cuyo --------- proindiviso conforma el caudal
hereditario a bienes de ----------------, cuya administración y propiedad corresponde
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a la albacea y heredera universal-----------------------------, por haber dejado de
percibir lo que legítimamente tenía derecho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - No procede la restitución de los $------------------------------solicitada por la actora
respecto de la totalidad de las pensiones rentísticas recibidas por-----------------------
con motivo del contrato de arrendamiento declarado nulo, en virtud de que al ser
tanto la aquí actora como la referida codemandada copropietarias del inmueble
arrendado, según se razonó líneas atrás; consecuentemente en términos de los
artículos 1112, 1113 y 1120 (primer parte) del Código Civil Sonorense, ambas
tienen en igualdad de condiciones el pleno derecho de beneficiarse y obtener los
frutos y utilidades que con motivo del referido inmueble hayan producido, entre
ellos, las rentas causadas con motivo del precitado contrato de arrendamiento, de
ahí que se reitere lo improcedente de tal petición.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Igualmente, se condena a -------------------------------------para que dentro del
plazo de cinco días contados a partir de que el presente fallo cause ejecutoria, o
tan pronto como éste sea susceptible de ejecutarse, desocupe y haga entrega a ---
------------------------el bien inmueble arrendado consistente en---------------------------.-
- - - Para el supuesto de que los demandados no cumplan voluntariamente con las
prestaciones condenadas, procédase conforme a las reglas de ejecución forzosa
de sentencia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - X.- Finalmente, se condena a los demandados --------------------------------------a
pagar a la actora los gastos y costas causados con motivo de la tramitación del
presente juicio, previa su legal regulación en la vía incidental, ello en atención a
que el presente fallo participa de los aspectos declarativo y de condena,
subsumiéndose el primero en el segundo, y en donde el resultado fue adverso a
los intereses de la parte reo, con fundamento en los artículos 78, 79 y 80 del
Código Procesal Civil Sonorense.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Por lo expuesto y fundado, SE RESUELVE:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------RESOLUTIVOS-----------------------
- - - PRIMERO: Este Juzgado ha sido competente para conocer y resolver el
presente juicio y siendo la vía elegida por la actora la correcta para el trámite del
mismo, se entró al fondo del asunto.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEGUNDO: Satisfechos todos y cada uno de los presupuestos procesales
necesarios para que el presente juicio tuviera existencia jurídica y validez formal,
se entró al fondo de la controversia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - TERCERO: La parte actora ---------------------------como albacea y única
heredera de la Sucesión Testamentario a Bienes de --------------------------acreditó

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los extremos de la acción de nulidad ejercitada, en tanto que los demandados ------
---------------------------no lograron excepcionarse, en consecuencia;- - - - - - - - - - - - -
- - - CUARTO: Se declara la nulidad del contrato de arrendamiento celebrado por --
----------------------------como arrendadora y -----------------------------como arrendataria
del--------------------------, respecto del ------------------------------------------------; en virtud
de lo cual, se condena a--------------------------------, a restituir a-----------------------------
, la cantidad de $----------------------------------------- por concepto de parte alícuota de
las pensiones rentísticas recibidas respecto del bien inmueble arrendado;
condenándose igualmente a ---------------------------------------a desocupar y hacer
entrega a ---------------------------------el bien inmueble arrendado consistente en-------
---------------------------------------------.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - QUINTO: Por las razones expuestas en el considerativo XI de este fallo, se
condena a los demandados a pagar a favor de la actora los gastos y costas
causados con motivo de la tramitación del presente juicio, previa su legal
regulación en la vía incidental.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEXTO: Para el supuesto de que los demandados no cumplan
voluntariamente con las prestaciones condenadas dentro del plazo de cinco días
contados a partir de que el presente fallo cause ejecutoria, o tan pronto como éste
sea susceptible de ejecutarse, procédase conforme a las reglas de ejecución
forzosa de sentencia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE.- Así lo resolvió y firmó la C. Jueza Primera
de Primera Instancia de lo Civil de este Distrito Judicial, ---------------------------por
ante el C. Secretario de Acuerdos, ---------------------, con quien actúa y da fe.- DOY
FE

EN LISTA.- El---------------------------------, se publicó en lista de acuerdos la

sentencia que antecede.- CONSTE

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