ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA

NOMBRE DEL PROYECTO : CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN SITI

PROPIO O DENSIFICACION PREDIAL

PROPIETARIO : JUAN POBLETE MASCAYANO

ROL : 1191-814

COMUNA : VILLARICA

UBICACIÓN : CAM. VILLARICA LICANRAY Km 24 INT 1

Km

SUPERFICIE UNITARIA : 60,00 M2

ARQUITECTO : EDGARDO TOLEDO BARRAZA

EMPRESA CONSTRUCTORA : MARTINI E.I.R.L.

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GENERALIDADES:

Las presentes especificaciones técnicas corresponden a los estándares mínimos

establecidos para proyectos que se presenten al Programa Fondo Concursable para
Proyectos Habitacionales Solidarios 2011, las que podrán ser complementadas o en los
casos que correspondan incorporar materiales que no se encuentran indicados en ella y
que tiendan a mejorar la calidad de los proyectos que se presenten, las que deberán ser
técnicamente aprobadas.
El proyecto en primera etapa contempla estar-comedor-cocina; baño, tres dormitorios
terminados y espacio para despensa y closet.-
El aislamiento térmico del complejo techumbre y tabiquería perimetral se determina de
acuerdo al material especificado y a la zona climática según O.G.U y C.-

1 GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS:

1.1 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES: Serán de cargo del Beneficiario todos los gastos
derivados de la protocolización y perfeccionamiento del contrato respectivo, como
también la obtención de los dominios vigentes y las prohibiciones a favor del SERVIU IX
REGION y/o comité de vivienda respectivo .-

.
1.2 LETRERO INDICATIVO: NO se consulta letrero.-
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1.3 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES: Se consulta el arriendo de construcciones,

oficinas, bodega, letrinas, garitas, etc. y en general, todas las construcciones provisionales
necesarias para la ejecución de la obra.

1.4 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA: Se consultan todos los gastos relativos al aseo y
cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecución hasta su recepción por parte de la
Dirección de Obras respectivas, en exteriores e interior de las viviendas.

1.5 CONTRADICCIONES: En caso de existir contradicciones u omisiones en planos o

antecedentes técnicos prevalecerá lo indicado en las presentes especificaciones técnicas.

2 OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS:

2.1 OBRA GRUESA:
2.1.1 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES:
Antes de iniciar los trabajos, debe efectuarse despeje del terreno previo al trazado,
desmalezamiento, limpieza y demoliciones. Se hará el replanteo general de la vivienda,
fijando estacas en los ejes y esquinas de la edificación. Se materializarán los puntos de
referencia, para definición planimétrica y altimétrica de la construcción; la definición de
niveles definitivos se efectuara conforme a los niveles que entregue la calle que enfrenta la
vivienda a construir; en todo caso la vivienda no podrá quedar bajo el nivel de solera y
quedara con una pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de las aguas lluvias.

2.1.2 EXCAVACIÓN:
Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones. El fondo será
horizontal y las paredes verticales.- Previo a la colocación del hormigón de fundación el
sello de excavación deberá ser recibido por el Arquitecto.

2.1.3 CIMIENTOS:
El proyecto de fundaciones deberá quedar detallado tanto en las especificaciones
técnicas, no obstante lo anterior su diseño deberá cumplir con las normas respectivas
aplicables a los materiales de estas y a lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcción, particularmente en lo indicado en el Capitulo 7 Título 5
El dimensionamiento y resistencia del hormigón será de acuerdo a las normas vigentes del
país. El hormigón para el diseño no podrá ser de una calidad menor a un hormigón H20
(200 kg/cm2).

2.1.3.1 Cimientos aislados de hormigón:

Se ejecutarán con dimensiones, características, dosificaciones y resistencias (que no podrá

ser inferior a 200 kg/cm2 (H-20), el cual indica dados de hormigón de 0.40 X 0.40 X 0.40
mts. Previo a los cimientos se colocara un emplantillado de hormigón pobre tipo (H-5) de
0.05cm de espesor. Al hormigonar los dados de fundación se podrá usar hasta un 20 % de
bolón desplazador de tamaño máximo 6 pulgadas. Para evitar la humedad por capilaridad
se usara un aditivo tipo Sika o similar.
Se fundará en terreno apto para ello. Si la distancia entre sello de fundación y nivel de
terreno natural fuera de altura mayor que el diseño preliminar de cimientos, se deberá
efectuar mejoramientos con material apto; dichos trabajos serán de cargo del oferente.
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Previo al hormigonado se dejaran las pasadas necesarias para las tuberías de las
instalaciones sanitarias y las que requieran el proyecto.

Los hormigones ejecutados en terreno deberán confeccionarse necesariamente con

revoltura mecánica y su colocación contemplara vibración mecánica como medio de
compactación
 El diseño de las fundaciones deberá cumplir con las normas respectivas aplicable a los
materiales de éstas y a lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

2.1.4 SOBRECIMIENTOS DE HORMIGON:

Las dimensiones de los sobre cimientos, se realizará en base las normas oficiales de diseño
vigentes en el país. El hormigón para el diseño no podrá ser de una calidad menor a un
hormigón H30 (300 kg/cm2).

2.1.4.1 Vigas de sobre cimientos: En base a Vigas Prefabricas de Hormigón de acuerdo a

plano de arquitectura.

 prefabricados de hormigón armado. Se ejecutarán con una altura de 0,20 m

mínimo sobre el nivel de soleras en calles y pasajes. Se utilizará 4 ø 8 mm con estribos ø 6
mm cada 0,2 m; dosificaciones y resistencias, las que no podrán ser inferiores a 300
kg/cm2 (H30).
Los anclajes para tabiques con diafragma de madera serán en base a espárragos de
diámetro 6 mm, a 0.44 cm.
Las dimensiones mínimas de las vigas de sobre cimientos serán de 0,20x0, 15 m.
El nivel de piso terminado será a lo menos 0,20 m sobre el terreno adyacente de la
vivienda en su punto más desfavorable.
El hormigón de relleno entre vigas deberá ser vibrado mecánicamente para logran una
buena compactación y la calidad de éste será igual que el de las vigas. La revoltura de los
hormigones de sobre cimientos se ejecutara con medios mecánicos, no se aceptara
revoltura manual

2.1.5 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS:

Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del recinto
de la obra, salvo aquellos que estén aptos para ser utilizados en rellenos.

2.1.6 RELLENOS INTERIORES Y CAMA DE RADIER:

Todas las dependencias interiores se rellenarán con material apto, mediante capas de
tierra convenientemente regada y compactada con placa o rodillo compactador.-
Sobre el terreno natural del que se removerá la vegetación superficial que hubiere y/o
sobre los rellenos interiores, se aplicará capa de ripio compactada, de 8 cm de espesor.

2.1.7 BASE DE PISO:

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2.1.7.1 Radier:
En el toda las dependencias de las viviendas, él cual deberá ser de 70 mm de espesor, el
hormigón no podrá tener una dosis de cemento menor a 170 kg/cem/m3 y la resistencia
será mayor o igual a 150 kg/cm2. (H-15). El tamaño máximo de la graba para estos
hormigones será de 2,5 cm.
Los radieres serán debidamente curados, de modo de evitar fisuraciones y/o desgaste
prematuro, éste se realizara con diques con agua, membranas de curado o polietileno el
cual estará al menos durante 5 días cubriendo el radier.-
Los niveles de piso terminado tendrán una altura mínima de 0,20 m respecto a terrenos
adyacentes en el punto más desfavorable exterior perfilado.
Cuando se requiera la realización de juntas de retracción éstas se ejecutaran bajo los
tabiques interiores. Para evitar el desgate prematuro se usara algún tipo de aditivo
endurecedor de superficie.
El radier quedara completamente confinado entre los sobrecimientos y la dimensión del
enganche del radier con el sobrecimiento quedara fuera de las dimensiones mínimas
requeridas de sobrecimiento.

2.1.8 ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL:

2.1.8.1 En Madera
En la construcción de los entramados de madera tanto estructurales como
aquellos que no lo son se deberá tener presente lo indicado en los Art. N° 5.6.7
a 5.6.13 de la O.G.U.C

Será en base a tabiquería tradicional, con pie derechos, cadenetas, soleras y diagonales.
Su estructura, deberá cumplir con la norma NCh 1989.-
La madera estructural a utilizar tanto en tabiques como en entramado de techumbre será
grado estructural G-1 de acuerdo a lo indicado en NCh 1198 of. 91 y serán impregnadas a
presión y vacío con cromo, cobre y arsénico teniendo en consideración las normas NCh
630; NCh 755; NCh 819 y NCh 1439
Las tabiquerías estructurales serán de madera de pino insigne IPV (CCA) grado estructural
1 ó 2 con una escuadría mínima 45x70 mm.-
Las soleras que estén en contacto con hormigón serán de madera impregnada y serán
anclados mediante Fe de 6 mm, a 0.44 cm máximo o mediante fijación Hilti.
El distanciamiento de los elementos verticales y horizontales de la estructura será
compatible con el material de revestimiento , en todo caso la distancia máxima entre pies
derechos no superara los 0,60 cm. Las soleras inferiores de las tabiquerías que se afirman
sobre hormigón llevaran bajo éstas una barrera de humedad con retorno de 3 cm por
ambos lados, en este caso se usara papel fieltro N°10. En aquellos lugares de la vivienda
que se contemplen muebles o artefactos colgados se consultan refuerzos adicionales en
las estructura para recibir dichos elementos.
El encuentro entre soleras superiores de los tabiques deberán llevar un refuerzo de pieza
de pino IPV de 2”x3” y no menor de 60 cm de largo clavadas a dichas soleras.
, sobre éste ira la plancha de revestimiento de Fibrocemento Siding

2.1.9 MOLDAJES:
Se consulta Moldajes para encuentro de vigas de sobrecimiento en base a piezas de
madera de pino Insigne de 1” X 10” de espesor.
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2.1.10 TABIQUERÍAS NO ESTRUCTURALES:

2.1.10.1 En Madera

Diseño según planos , que debe demostrar que no se trata de estructuras resistente.
Se escogerá de entre las siguientes alternativas:
Tabiquerías en base a piezas de pino de IPV de escuadría de 45 x 45 mm.-
Las soleras que estén en contacto con hormigón serán de madera de pino de IPV como
también aquellas que estén en zonas húmedas.
En tabiquerías los distanciamientos máximos de 0,60 m entre los elementos verticales y
horizontales serán de compatibles con el material de revestimiento a recibir. Las piezas
que estén en contacto con hormigón y las que tengan contacto con la ducha serán de pino
IPV y llevaran sello en base a papel fieltro N°10 con retorno de 3 cm por ambos lados. En
aquellos lugares de la vivienda que se contemplen muebles o artefactos colgados se
consultan refuerzos adicionales en las estructura para recibir dichos elementos.
En la construcción de estos entramados de madera se deberá tener presente lo
indicado en los Art. N° 5.6.7 a 5.6.13 de la O.G.U.C

2.1.11 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:

2.1.11.1 En Madera

 Estructura en base a cerchas de madera de pino insigne (C.C.A) grado estructural 1 ó

2. en pares, tirantes, diagonales y montantes, todos estos elementos serán de escuadría
1”x4” pino IPV y se unirán entre si con un mínimo de 4 clavos de 3 pulgadas .-
 Las costaneras serán obligatoriamente en madera (pino Insigne) de 45 x 45 mm
(mínimo) y no podrán ir cortadas entre tijerales o vigas. Distanciamiento con un mínimo
de 60 cm, , normativa vigente y recomendación del fabricante del material de
cubierta.-
 La fijación de cerchas a muros estructurales será mediante espárragos Fe 6 mm de
diámetro.

MURO CORTAFUEGO: Tratándose de una edificación adosada al deslinde, se construirá un

muro cortafuego prolongándose a 0,50 mt por sobre la cubierta. Cumpliendo con la
resistencia al fuego F-60. Contemplando un sistema de evacuación de aguas lluvias que no
afecte al predio vecino. En primer nivel se construirá el muro de albañilería confinada,
continuando hacia el segundo nivel con estructura en madera. Se propone como solución lo
establecido en listado oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de
la construcción del MINVU.
Se toma como referencia solución código A.2.3.60.14 Tabique Perimetral Estructura
Madera, Volcanita® 12,5 mm RF, Planchas de Fibrocemento 6 mm, Aislanglas R 122.
DESCRIPCION DE LA SOLUCION
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Elemento está formado por una estructura de madera. Consta de 5 montantes verticales
(piederechos) hechos con listones de madera de pino cepillado de 3” X 2”, distanciados
entre ejes cada 0,6 m, y de una solera inferior y otra superior. Además lleva tres corridas de
cadenetas de pino de 3” X 2” distanciadas horizontalmente a 0,6 m al eje. Esta
estructuración esta forrada por una cara interior con dos planchas de yeso-cartón tipo
“Volcanita RF” de 12,5 mm. Traslapadas entre si y las juntas están tratadas con cinta de
celulosa y pasta a base de yeso. La otra cara esta forrada con Fibrocemento de 1.20 x 2.40
x 6 mlm de espesor, previa instalación de papel fieltro. Todo el conjunto está unido por
medio de tornillos. Tal configuración deja espacios libres al interior del elemento los cuales
están rellenos con una aislación de lana de vidrio “Aislanglas” tipo rollo libre de 50 mm de
espesor y factor R122. Las dimensiones para el ensayo son de 2,2 de ancho x 2,4 de alto y
113 mm de espesor, y el peso total del elemento es de 275 kilogramos. COMPAÑÍA
INDUSTRIAL EL VOLCAN S.A. 525.547 IDIEM F-60.

2.1.13 CUBIERTA:
Fijaciones, traslapos e instalación se hará según recomendaciones del fabricante.
La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes y taparreglas: en 15 mm.
a) Plancha tipo Zinc-Alum, Gran Onda de 0,40 mm.
 El traslapo lateral será de 1,2 ondas (89 mm), y su traslapo longitudinal 150 mm; para
su fijación a las costaneras se deberá usar clavos o tornillos si éstas fueran de pino, los
que deberán colocarse de acuerdo a instrucciones del fabricante. No deberán emplearse
elementos de fijación y golillas de plomo o cobre.
 Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensación, consistente en fieltro
asfáltico N° 10 bajo plancha y sobre costanera, este fieltro se colocará traslapado en
sentido lateral y longitudinal (150 mm.) y se sustentará mediante alambre N°14
galvanizado.
 Se asegura la ventilación de los recintos habitables a través de una celosía en el cielo y
en los aleros adicional a la ventilación cruzada en el entretecho.

2.1.14 CABALLETES:
Fijaciones, traslapos e instalación se hará según recomendaciones del fabricante
 Traslapo mínimo con cubierta: 25 cm.
 Caballetes galvanizados tipo Zinc-Alum de 0,35 mm (mín.) de espesor y desarrollo
33 cm.(mín.)
 Afianzados a estructura de techumbre mediante clavos galvanizados de 2 ½ “ a
distancia máxima de 30 cm.- Si las costaneras de la estructura de techumbre es en pino
el caballete debe consultar tornillos como afianzamiento.-
 Consulta fieltro N° 10 bajo caballetes.

2.1.15 HOJALATERIAS: Se considerarán obligatoriamente.

2.1.15.1. Canales: Se consulta canal de aguas lluvias desarrollo mínimo 33 cm, en Zinc-Alum,
espesor 0,35 mm las cuales se instalaran con ganchos metálicos afirmados a los tapa
canes mediante tornillos de 25x8 mm.
2.1.15.2. Bajadas: Se consultan bajadas de aguas lluvias de PVC de 75 mm, en acceso principal
salida de patio servicio y en elevación lateral de acceso.
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2.1.15.3. Forros: Cuando lo requiera se consultarán forros protectores sobre puertas y ventanas,
todos en Zinc-Alum de 0,35 mm de espesor y desarrollo que asegure la estanqueidad;.
Además se usara forro en encuentro de placas con sobre cimientos, encuentro entre placas
en sentido vertical, en ángulos y encuentro de esquinas de manera de evitar que los
vértices queden expuestos sin sello o protección.-

2.1.16 ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS, Y FORROS DE ALEROS:

2.1.16.1 Entramado Alero:
Consulta alero de saliente de 30 cm. (mínimo). En todo el perímetro de la viviendas medido
en sentido horizontal desde el plano exterior del muro terminado hasta el extremo de la
plancha de la cubierta. Ninguno de los elementos combustibles del alero tendrá
continuidad delante de muros medianeros o divisorios.-
2.1.16.2 Tapacán y Tapa Regla:
Consulta tapacanes y taparreglas, en madera de pino con dos piezas de 10 cm cada una
de espesor mínimo 1”, el tapacán se colocara de forma vertical para recibir la canal de
aguas lluvias.
Se consulta forro de zinc alum de 0,35 mm en taparreglas de tal forma de evitar el ingreso
de aves o roedores al entretecho de la vivienda.-
2.1.16.3 Forro de Zinc:
2.1.16.4 Forro Alero
Se consulta forro de zinc alum de 0,35 mm en taparreglas
2.1.16.5 Forro Alero
Se consulta forro de alero en base a planchas lisas de fibro cemento de 6 mm. de espesor,
con junta mediante cantería, sobre cadeneteado entre cerchas, con un distanciamiento
máximo de 0,60 m entre cadenetas se usara pino Insigne en el cadeneteo.
2.1.17 TIMPANOS (FRONTONES): Se consulta la siguiente alternativa:
2.1.17.1 Fibro Cemento
Se usarán planchas de Sidinng de Fibro Cemento de 6 mm den fachada principal y
posterior. Tanto el frontón principal como el posterior llevaran celosías de ventilación de
20x20 cm. y previo a su colocación se pondrá papel fieltro N°10 como barrera de
humedad.-

2.1.18 GRADAS:
a. Gradas de acceso:
No se contempla

2.1.19 DUCTOS DE VENTILACIÓN:

Se consulta la ventilación de los recintos habitables (estar, comedor, dormitorios) a través
de una celosía en el cielo y en los aleros de 20 x 20 cm, adicional a la ventilación cruzada
en el entretecho (frontones).

2.2 TERMINACIONES:
2.2.1 AISLACIÓN TÉRMICA: De acuerdo Art.4.1.10, O.G.U.C. y NCh 2251. (texto
reglamentación Térmica D.S Nº 192 V y U).
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Los muros perimetrales (fachadas) y el complejo de techumbre podrán ser aislados

térmicamente con lana de vidrio en espesor y densidad señalada en reglamentación
Térmica según zona climática estipulada en O.G.U y C.
El porcentaje máximo de superficie de ventana respecto a parámetros verticales de la
envolvente deberá cumplir con la exigencia establecida en la tabla 3 (Manual de Aplicación
Reglamentación Térmica) en relación al tipo de vidrio que especifique la zona térmica en la
cual se emplace el proyecto de Arquitectura.

2.2.1.1 Tabiques Perimetrales

En muros perimetrales se usara como material aislante lana de vidrio de densidad 14
Kg/m3 y espesor 50 mm. Se podrá usar lana de vidrio o de otra fábrica que cumpla con las
exigencias para la zona 5.

2.2.1.2 Cielos Bajo Techumbre

Sobre el encintado de madera del entretecho se colocara lana de vidrio de densidad 12,5
Kg/m3 y espesor 120 mm Se podrá usar lana de vidrio o de otra fabrica que cumpla con
las exigencias para la Zona 5. En ningún caso se usara aislante a granel o suelto, la
instalación deberá asegurar continuidad de la superficie de aislación, se deberán evitar los
puentes térmicos.

2.2.2 REVESTIMIENTO EXTERIOR:

Se consulta revestimiento en todos los paramentos exteriores.- Ninguno de los elementos
combustibles del revestimiento exterior tendrá continuidad delante de muros medianeros
o divisorios. El revestimiento exterior se instalara previa la colocación del papel fieltro en
todos los tabiques perimetrales. Los revestimientos a usar deberán garantizar la
impermeabilidad por al menos 5 años
Entre los materiales a emplear se consulta la siguiente alternativa:
.

2.2.2.1 SIDING FIBROCEMENTO de 6 mm de espesor, sobre fieltro asfáltico N° 10, debidamente

traslapado en toda la vivienda.- Se terminara con al menos dos manos de látex
Extracubriente para exterior pintura similar para siding, la fijación será mediante tornillos
de 6 x 11/4 a una distancia de 30 cm, en el encuentro con el sobrecimiento llevara un forro
metálico de Zinc- Alum de 0.35 mm

2.2.2 REVESTIMIENTOS INTERIORES:En zonas húmedas a unión entre planchas se

impermeabilizara con silicona tipo Sikaflex 11FC de Sika o una de similares caracteristicas .

2.2.3.1 Tabiques Perimetrales y Estructurales: (ZONA SECA)

Se considera planchas de Terciado Ranurado Tipo Colonial, con un acabado de dos manos
de Barniz Incoloro, en las dependencias de Living – Comedor, afianzados con puntas de 1
½.

2.2.3.2 Tabiques Perimetrales y Estructurales (ZONA HUMEDA):

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Se consideran la siguiente alternativa:

Plancha de fibro cemento de 6 mm en costados perimetrales de zona húmeda. Se fijan a la
estructura mediante tornillos recomendados por el fabricante-. En la unión de las planchas
se considerara un sello impermeable con Sikaflex 11FC de Sika u otra similar

2.2.3.3 Tabiques Interiores (ZONA SECA): Se consideran:

Se consulta revestimiento de cielo en base a planchas de yeso-cartón de espesor mínimo
10 mm , lo cual deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego F-15.Ademas se
considera planchas de Terciado Ranurado Tipo Colonial, con un acabado de dos manos de
Barniz Incoloro, en las dependencias de Living – Comedor, afianzados con puntas de 1 ½”.

2.2.3.4 Tabiques Interiores (Zonas Húmedas): Se consideran:

Plancha de fibro cemento de 6 mm fijadas con tornillos a la estructura los cuales previo a
recibir la pintura de terminación se pintaran sus cabezas con pintura anti oxido. La unión
de las planchas se considera un sello impermeable con Sikaflex 11FC de Sika u otra similar.

2.2.4 CIELO RASO (BAJO CUBIERTA).

Previo a la colocación del revestimiento, se efectuará un cadeneteado en pino insigne de
45 x 45 mm mínimo, modulado a 0.50x0.50 mt a ejes para la adecuada fijación del
material de revestimiento según instrucciones del fabricante .

2.2.4.1 En zonas secas:

Se consulta revestimiento de cielo en base a planchas de yeso-cartón de espesor mínimo
10 mm , lo cual deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego F-15. Se afianzaran
mediante tornillos, en caso de cortes este será como máximo uno por plancha y teniendo
la precaución que la cantería sea por los bordes biselados.

2.2.4.2 En zonas húmedas:

Se consulta revestimiento de cielo sobre recinto de baños, en base a planchas de
fibrocemento de 6 mm de espesor con cantería debidamente modulada, fijadas a la
estructura con tornillos cabeza plana para madera.
 Todos los revestimientos en base a planchas se colocarán de acuerdo a instrucciones
del fabricante del material.
 La estructura base estará modulada o convenientemente suplida para la adecuada
fijación del material de revestimiento.
 Todos los revestimientos de planchas que no consulten un sistema de biselado o corte
recto hecho en fábrica, se aplicara sello con silicona Sikaflex 11FC de Sika o similar.

2.2.5 TERMINACION DE PISO:

2.2.5.1 Ceramica
Se contempla la instalación de ceramica de 0,30x0,30 mt o similar en todas las
dependencias de – Cocina – Baño- pasillo-living Comedor.

2.2.5.2 Piso Flotante

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Se contempa la intalacion de Piso flotante de 6 mm de espesor color a definir, en las

dependencias de los dormitorios.

2.2.7 PUERTAS:
2.2.7.1 Hojas:
Las puertas que dan al exterior serán de MDF RH . Ambas 45 mm de espesor y 2,00 mt de
altura, además por el exterior se protegeran con pintura para evitar daños de la
humedad ,rayos UV, etc , se hara de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Las
interiores seran revestidas en MDF o cholhuan.- Ambas provendrán de fábricas
especializadas.y certificadas con una duración minima contra la humedad de al menos 5
años..
Todas las puertas tanto exterior como interior seran de 2,00 m de alto y 45 mm de espesor
tercidas.

Se consultan puertas (hojas) de las dimensiones que se indican, en los siguientes recintos:
 Acceso Principal: zona estar-comedor, ancho 85 x cm (mín) por 45 mm de espesor.
 Baño: ancho 70 cm.(mín) por 45 mm de espesor.-
 Zona cocina: salida a exterior, abre hacia fuera, ancho 70 cm . (mín) por 45 mm de
espesor se contempla regilla ó celocia en la parte inferior.-
 Dormitorios: ancho 70 cm. (mín) por 45 mm de espesor.-
 Todos los recintos conformados llevarán puertas. (a excepción del recinto de cocina,
que puede no considerar puerta interior) por estar integrado al estar-comedor.-
 Las puertas exteriores tendrán ajuste y diseño que impida el paso de aguas lluvias al
interior, debiendo resolverse en radier la evacuación de aguas lluvias al exterior.-
 Las puertas que abatan contra paramentos consultarán tope de goma fijado al piso.
Las puertas de cocina, que abren hacia el exterior, consultarán sistema que evite esfuerzos
de bisagras, producto de apertura excesiva mediante estaca de madera enterrada.-.

2.2.7.2 Marcos:
En puertas exteriores se colocará marco rebajado de madera de pino insigne . Será en
un sólo perfil de sección 32 x 90 mm.(mín). La fijación de marcos a jambas será mediante
uniones clavadas. Para interiores se consulta madera de pino de igual sección que la
señalada anterioremente.
El ancho del marco deberá ser igual a la sección del tabique con sus respectivos
revestimientos .-

2.2.8 VENTANAS:
Se deben incluir todos los accesorio para su correcto funcionamiento que recomiende el
fabricante .- Estarán compuestas por 2 divisiones, serán de corredera, excepto la de cocina
y baño que debe llevar celosia en vidrio (3 celosias minimo) en la parte superior de ésta;
las cuales deberán cumplir con las normas de ventilación e iluminación que establece la
O.G. de U. y C. Se debera tener presente en este item las siguientes normas :Nch 892; Nch
891; Nch 890 y Nch 889.-

Todas las ventanas serán de PVC, Tipo Veka o similar técnicamente; se incluyen todos los
accesorios para su instalación, además llevaran camara de agua para recoger el agua de
condensación .Las ventanas de PVC llevaran sobre ellas perfil J de zinc alum de 0,35 mm.-
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Las ventanas se instalaran contra la estructura de madera y previo a su instalación se

colocara un cordon de silicona de tal forma de garantizar la impermeabilidad de éstas.-

Celosías: En ventanas cocina y baño se deberá considerar celosia de vidrio de 3 aspas, en

la parte superior de ésta .-.

2.2.9.1 SOBRE MARCOS

Se ejecutara sobre marcos en puertas y ventanas los cuales se materializaran en pino
finger de 3”x1/2” por el exterior y pino blanco en puertas y ventanas interiores de la
vivienda.

2.2.10 CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA :

En ningun caso se utilizara quincalleria de plastico.-

2.2.10.1 Cerraduras:
a.1 Puerta Acceso principal; se colocará:
Cerradura Sobrepuesta , con cilindro interior y exterior,picaporte reversible, cerrojo de dos
bueltas, con tres llaves .Se consulta además, pomo de fierro cóncavo tipo Poli o similar.
a.2 Puerta salida cocina al exterior:
Se usara cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos
llaves .
a.3 Dormitorio:
Se usara cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.-
a.4 Puerta de Baño:
Sera de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada
de emergencia extertior .
a.5 Portón Patio: No se consulta.
a.6 Cerraduras de ventanas de p.v.c.: Se consulta cierre de seguridad respectivo de
acuerdo al tipo de ventana .-

2.2.10.2 Bisagras:
Puertas Interiores y Exteriores.- Las puertas se afianzarán con 3 bisagras de 3,5” x 3,5”,
(min). Las bisagras de puertas que abran hacia el exterior tendrán pasadores remachados
o soldados.

2.2.11 VIDRIOS:
 Serán de primera calidad, dobles como mínimo; deberán cumplir Norma Vipla y su
espesor será de acuerdo a dimensiones de las ventanas.
 Serán trasparantes todos, excepto los de ventanas de baños, que serán tipo “Catedral”
o “ Stipolitte “ .-

2.2.12 GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS:

2.2.12.1 Guardapolvos: se consulta de pino insigne de 20 x 45 mm canto achaflanado, para

todos los recintos.
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2.2.12.2 Junquillos Rectos:

Serán de pino insigne tipo recto de 20 x 20 mm., e irán en todos los encuentros de muros
con cielos, encuentro de muros, se podra usar cuarto rodon de pino insigne.

2.2.13 PINTURAS Y TRATAMIENTO DE FACHADAS:

Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos, mínimo, y
todas las necesarias para obtener un buen acabado. En general las pinturas se aplicarán
como minimo en dos manos o las que sean necesarias para lograr un correcto acabado.
Se deberá considerar limpieza y tratamientos de las supeficies de acuerdo a instrucciones
del fabricante, previa aplicación de pinturas. No se aceptarán superficies pintadas sin un
tratamiento adecuado.

2.2.13.1 Pinturas Exteriores:

Según corresponda con los materiales detallados en el resto de esta especificación técnica,
se consultarán las siguientes pinturas exteriores.

a.1 Oleo: se usara sobre puertas de cocina tanto exterior como interior, tapacanes ;
taparreglas. Los marcos del recinto baño llevaran por todas sus caras oleo .Se aplicaran
dos manos como minimo
a.2 Latex Extracubriente para exteriores: sobre planchas de Siding; como alternativa
se podra usar Madervet de Algifol.
a.3 Esmalte al agua: En frontones de fibrocemento y aleros de la vivienda, cielos de la
vivienda..
.
a.5 Anticorroviso: se usara sobre atril metalico de lavadero exterior.-

2.2.13.2 Pinturas Interiores:

Todas las puertas , marcos y molduras llevaran esmalte al agua.
Muros y cielo de baño , como tambien los muros y cielo de cocina llevaran esta pintura

2.2.14 CLOSET Y MUEBLES .-

Se consulta la provisión e instalación de mueble base para lavaplatos, de 0,5 x 085x085 m,
el cual se hará en base a estructura de madera cepillada, revestida en sus caras visibles
con planchas de madera aglomerada resistente (melamina) a la humedad o en placa
carpintera; en su frente llevará dos puertas de abatir con sus correpondientes bisagras y
tiradores.
Se consulta revestimiento del espacio de closet con volcanita de 10 mm ; no se
contemplan divisiones ni puertas .-

3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:

3.1 ARTEFACTOS SANITARIOS:

Todos los artefactos deberán ser de primera calidad, de acuerdo a Nch 407 Of .87. Se
consultan los siguientes artefactos:
3.1.1 Lavamanos:
Será de loza vitrificada, modelo Tomé o similar con pedestal , consulta combinación agua
fría y caliente , cromada, con tapón y cadenilla.- Consulta sifón.-
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3.1.2 Tina: Se contempla la instalación de tina esmaltada de 1,00 x 0,70 mt., se garantiza
dicho elemento por un periodo de 5 años.
Se consulta barra de colgar (cortina) resistente a la humedad . Se contempla la instalación
de tomas para llaves de agua fria y caliente y llaves de combinación y challa para ducha
tipo telefono.
La tina se instalara sobre un entramado de madera de pino IPV, y las piezas en contacto
con el hormigon llevaran papel fieltro como protector de la humedad ,el entramado se
revestira con plancha de permanit de 6 mm de espesor atornillada a la estructura y se
pintara con igual pintura que los muros del baño. En una esquina se instalara una celocia
metalica de ventilación 20 x 20 cm.
3.1.3 W.C: Serán de loza vitrificada, modelo Tomé o similar , con estanque de loza vitrificada
empotrado en la taza .- La grifería interior del estanque será plástica. Se consulta asiento y
tapa de plastico de sección tubular cerrada, de tamaño y diseño compatible con el
artefacto.
3.1.4 Lavaplatos: Se consulta la siguiente alternativa:
Será acero estampado o fierro enlozado con cecador o similar técnicamente , empotrado
en mueble basal de lavaplato y en el contorno de éste se rematara con silicona neutra con
fungisida, llevara llaves de agua fria y caliente y combinación del tipo cuello de cisne.Se
contempla sifon desgrasador plastico.
3.1.5 Lavadero: Se consulta lavadero de una capacidad minima de 14 lt. Sera lavadero tipo
Pizarreño o de fibra de vidrio montado en atril metalico empotrado al piso,el respaldo del
lavadero protegera el muro contra la humedad, en caso de que éste no lo tenga se
protegera el muro en el sector del lavadero con plancha de permanit de 6mm de espesor.
3.1.6 Lavadora: En sector de instalación de futura lavadora se dejara el desague para la
descarga y la alimentación de agua fria con sus respectivas llaves para agua fria . No se
contempla ningun artefacto (lavadora) .

3.2 AGUA POTABLE DOMICILIARIA :

a.-Vivienda en sector rural
En todas aquellas viviendas en que no exista una red de agua potable para conectarse se
ejecutara un sisteme particular. Se contempla la alimentación de agua a la vivienda desde
pozo existente y se proyecta la intalación de filtro de PVC, clorador, estanque decantador y
sistema hidropack para darle presión; todos estos elementos se proporcionan, solo es
requisito que el beneficiario cuente con pozo de agua,el pozo se sellara con una losa de
hormigon y se dejara con una tapa de cemento comprimido de 0,6x0,6 mt Las obras se
ejecutaran de acuerdo a proyecto aprobado por la Oficina de Acción Sanitaria
correspondiente a la zona. El proyecto y su ejecución será de cargo del contratista de
acuerdo a normas vigentes.
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b.-Vivienda en sector urbano

Si la vivienda se encuentra en el sector urbano de la ciudad esta se conectara a la red
existente de la vivienda (medidor existente).

c. Red interior:
 Se consulta red enbutida para Agua Fria y caliente.
 La red interior de agua fria será en tubería de PVC hidr. Todas las uniones y codos, se
efectuarán con piezas especiales de PVC Hidr. Se podra usar cobre en cañerias; el agua
caliente se ejecutara con cañeria y fiting de pvc del tipo Valco 20 para agua caliente,
tambien se podra usar como alternativa cañeria y fiting de cobre.-
d.-Fittings: Se considera llave de paso a la entrada de baño; cocina; las llaves serán
metálicas tipo campana. La llave del lavadero deberá ser metálica con hilo exterior.- En
tina se considera ducha combinación de agua caliente - fria con challa teléfono .-

3.3 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO:

a.- Red Interior
Se contempla la ejecución del alcantarillado domiciliario en tuberia de PVC de diametros de
acuerdo a normas y proyecto aprobados por organismos competentes,
b.-Vivienda Sector Rural
La red domiciliaria se conectara a fosa septica y pozo absorbente de acuerdo a proyecto
aprobado por la Oficina de Acción Sanitaria de la zona. La ventilación del alcantarillado sera
de PVC y en caso que este material no cuente con filtro UV debera llevar protección contra
dichos rayos.

b.-Vivienda en sona urbana:

Se contempla la conexión a alcantarillado existente (camara domiciliaria existente).

3.4 INSTALACIÓN SISTEMA AGUA CALIENTE:

Se consulta la instalación de Calefónt de 7 litros de capacidad para suministrar agua
caliente a la vivienda. Se afianzara contra la tabiquería de madera la cual se reforzara
adecuadamente para soportar el peso de este artefacto.

3.5 INSTALACIONES ELECTRICAS:

INSTALACION ELECTRICA INTERIOR
Se consulta su ejecución de acuerdo a normativa SEC 29 y 222, normas Nch Elec. 4 / 81
sobre instalaciones eléctricas de baja tensión.
Las instalciones deberán ser ejecutadas por instalador autorisado por SEC clase “A”. La
potencia instalada deberá ser estimada en 1.6 K /watt (mín) por vivienda.
Todo artefacto o elemento a utilizar en estas instalaciones deberan estar certificadas segun
normas SEC. Las viviendas que cuentan con medidor eléctrico existente se les mantendra
el mismo medidor y la conexión de la nueva vivienda se hara a éste artefacto
Se contemplan tablero electrico con cuatro circuitos tres para enchufes con automaticos de
15 amperes y un circuito de luces con automatico de 10 amperes, se contempla como
elementos de protección dos diferenciale de 25 amperes.
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3.5.1 Puntos: Se consultan los siguientes centros:

 Estar- Comedor- Cocina(enchufe bipaso): 3 enchufes dobles y 3 centros de luz.
 Dormitorio1 : 2 enfuchufe dobles y 1 centro de luz.
 Dormitorio2 : 1 enfuchufe doble y 1 centro de luz
 Dormitorio3 : 1 centro de luz y un enchufe doble
 Baño: Un enchufe doble y un centro de luz, el interruptor se instalara por el exterior
de este.
 Lavadora: Se consulta enchufe doble de 10 Amp. con circuito independiente
 Refrigerador: Se consulta enchufe doble, adicional a lo solicitado para el recinto
cocina
 Acceso principal a vivienda: (por el exterior) 1 centro de luz
 Acceso Cocina: se consulta 1 centro de luz, por exterior.

NOTA: Los enchufes se consideran todos dobles y los centros con soquetes de loza con
base de madera. Los soquetes deberán resistir ampolletas hasta de 100 W. Todos los
artefactos con conexión tipo prensable y la certificación de acuerdo a normas SEC.

3.5.2 Canalizaciones y conductores: Se consulta red embutida; la canalización será

mediante tubería P.V.C. Conduit; conductores podrán ser NYA y/o NSYA, sus secciones
serán de acuerdo a proyecto; se considera mínimo para alumbrado, 1,5 mm2 y para
enchufes 2,5 mm2. Para la protección de los conductores, se utilizarán protecciones termo
magnéticas unipolares marca Legran modelo DE con una capacidad de ruptura de 6 kA
simétricos de acuerdo a IEC 898, Curvas C, con calibres de 10 (A) para alumbrado y 15 (A)
para enchufes, o equivalentes técnicos. Para la protección de las personas se incluirá en los
circuitos de enchufes un interruptor diferencial electrónico o electromagnético de 25 A,
con reacción de 0,1 a 0,3 seg, Tensión de 220 volt, con capacidad de absorber variaciones
de voltaje entre 200 y 270 volt.-

3.5.3 Artefactos: Los artefactos tales como enchufes, serán tipo Ticino tapa plástica. Se
ubicarán preferentemente a 1,20m de altura, considerando fácil acceso y operación, según
mobiliario y función del recinto.
Para el proyecto eléctrico domiciliario, se deberán dibujar puertas, closet y muebles de
recintos.

3.2 INSTALACION DE GAS.-

No se consulta.-
4 OBRAS COMPLEMENTARIAS:
4.1 CIERROS: No se contempla cierro, solo se acomodara el existente.
Antejardín: No se contempla.-
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4.2. PERMISOS Y PROYECTOS:

El proyecto de Vivienda es aportado por el Mandante, No obstante si surgieran
modificaciones de carácter menor en el transcurso de las Obra, el Contratista deberá
confeccionar los planos y especificaciones de lo construido, tramitarlos y aprobarlos ante
los respectivos Servicios.

........................................................... ………………………………………..

Propietario Arquitecto

…………………………………………… ………………………………………..

DIRECCION DE OBRAS Por Constructor

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