MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

PROYECTO : “DEMOLICION DE VIVIENDA“

PROPIETARIO : Sr. Felicito E. Perez Suyo y Sra.

Catalina R. Chavez Castro

FECHA : Agosto del 2024

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1.0 GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las características de la
Demolición de un Vivienda Unifamiliar ubicado en Calle Hera Mz. A-18 Lote
32, Urb. Sagitario, del distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima con la finalidad de tramitar la Licencias Respectiva.

2.0 OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo es la Demolición de UNA VIVIENDA en el calle Hera Mz. A-18
Lote 32 del distrito de SANTIAGO DE SURCO, Provincia y Departamento
de LIMA, en los tiempos previstos.

3.0 AREA DEL TERRENO

El Área Total De la zona de la VIVIENDA tiene un área de 120.00 m2 Que
encierra un perímetro de 52.00 ml.

4.0 UBICACIÓN
Los datos generales de ubicación son:
Nº de Inmueble : Mz. A-18 Lote 32
Distrito : Santiago de Surco
Provincia : Lima
Departamento : Lima

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Imagen 01: Vista del Terreno que se desea demoler

5.0 AREAS DEL TERRENO

El Área Total donde se realizara la demolición de la Vivienda tiene 120.00

m2 Que encierra un perímetro de 52.00 ml.

Siendo los linderos los siguientes:

 Por el frente 6.00 ml, Con la Calle Hera.
 Por la derecha 20.00 ml. Con el Lote 33.
 Por la izquierda 20.00 ml. Con el Lote 31.
 Por el fondo 6.00 ml. Con propiedad de terceros.

6.0 DESCRIPCIONES PREVIAS DE LA DEMOLICION

a) EL EDIFICIO VIVIENDA FAMILIAR CUBRE LAS SIGUIENTES ÁREAS
TECHADAS:

 Área techada del 1er Piso : 70.00 m2

 Área Común : 50.00 m2

TOTAL: 120.00 m2

Los ambientes que componen la vivienda unifamiliar en mención son:

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El ingreso hacia la vivienda se realiza por dos ingresos peatonal y un

ingreso vehicular.

 PRIMER PISO: Los ambientes de este piso comprende de sala,

comedor, cocina, hall, 1 dormitorio, 1 SS.HH. completo, así mismo
cuenta con un garaje.

b) EDIFICIOS COLINDANTES.

Las edificaciones colindantes del Lado derecho de 6 plantas el cual tiene

su respectiva juntas; y el de la izquierda la vivienda tiene 2 niveles +
azotea.
Se tomarán las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento
de las edificaciones colindantes.

7.0 DESCRIPCION DE LA DEMOLICION

7.1.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo

indispensable al operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras,
puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica como
gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas antifragmento,
careta antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y otros
medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios
que puedan accidentarse.
No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán
protegidas del viento y vigiladas.
En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio
de demolición.
El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla, veda
o muro de altura no menor de 2,00 m. Las vallas se situarán a una
distancia del edificio no menor de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se
dispondrán a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor
de 10,00 m., y en las esquinas.
Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser afectados
por la demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas,
árboles, farolas, etc.
Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las
instalaciones, de acuerdo con las Compañías suministradoras.
Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las edificaciones,
comprobando que no existe almacenamiento de materiales combustibles o
peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones que no procedan de las
tomas del edificio, así como si se han vaciado todos los depósitos y
tuberías.
El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo, de
tal forma que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin

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que haya personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de

elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se
colocarán testigos, a fin de observar los posibles efectos de la demolición,
evaluarlos, y efectuar su apuntalamiento o consolidación si fuera
necesario.
Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 3 m.,
utilizará cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán
andamios.
Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo nivel
a las que se haya quitado el entarimado.
No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto
no se supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir
cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un
elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por una sola
persona.
El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona,
se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando caídas
bruscas y vibraciones que se transmitan al resto de la edificación, o a los
mecanismos de suspensión.
El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el
desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje
por encima de la línea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.
Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa
autorización de la Dirección Técnica.
Durante la demolición de elementos de madera, se arrancaran o doblarán
las puntas y clavos.
Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.
Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar si se
producen anomalías, en cuyo caso, se subsanarán después de haber
descendido nuevamente la carga a su lugar inicial.
No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas,
muros y soportes, propios o medianeros, mientras estos deban
permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en
estado inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas
puedan provocar su derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante
lonas o plásticos las zonas o elementos del edificio que puedan ser
afectados por aquellos.
Una vez realizada la demolición, se hará una revisión general de la
edificación medianera para observar las lesiones que hayan podido surgir.
Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en perfecto
estado de servicio.

Demolición de material de cobertura.

El material de cobertura, cuyas características principales se expresaron

en la parte descriptiva, se retirará trabajando sobre faldones opuestos y

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comenzando siempre por las cumbreras, en sentido descendente. En

general en la forma contraria a la de su construcción.
El soporte del material de cobertura se levantará como la generalidad,
empezando por las cumbreras y en zonas de faldones opuestos.

Demolición de tabiquería.

Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado

superior. Si el forjado cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo
previamente. Los tabiques los derribaremos de arriba hacia abajo.

Demolición de cerramientos.

En toda demolición de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se

quitarán hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos
se equilibrarán previamente los empujes laterales y apear sin cortar los
tirantes hasta su demolición.
A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos,
antepechos e impostas. En muros entramados de madera se desmontarán,
en general, los durmientes antes de demoler el material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura
superior a 7 veces su espesor.
Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán
demolido los elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas,
forjados, carreras, encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general,
después de haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes de
derribar las vigas y pilares del nivel en que en trabaja.

Demolición de vigas y losa.

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido

previamente la losa y todos los elementos de la planta superior, quedando
libre de cargas. Queda terminantemente prohibido demoler la totalidad de
las vigas de cada planta, al objeto de asegurar la sustentación de las
edificaciones colindantes, la Dirección Facultativa indicará en obra, las que
se estime deben conservarse para este fin.
Se suspenderá previamente la parte de viga que vaya a levantarse,
cortando o desmontando seguidamente sus extremos.
No se dejarán, en ningún momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin
apuntalar.

Demolición de carpintería y cerrajería.

Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler el

elemento estructural en el que estén situados.
Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que
se está demoliendo, no se afectará a la estabilidad del elemento

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estructural en el que están situadas y se dispondrán en los huecos que den

al vacío, protecciones provisionales.

Demolición por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificación a demoler, no será mayor de

2/3, de la altura alcanzable por la máquina. La máquina avanzará siempre
sobre suelo consistente y los frentes de ataque no aprisionarán a la
máquina, de forma que ésta pueda girar siempre 360 grados. No
empujará, en general, contra elementos no demolidos previamente. Se
habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte del edificio
que está en contacto con la medianera, dejando aislado el tajo de la
máquina.

7.2.- DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Demolición manual.
Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al
apuntalamiento de las zonas de la estructura que se halla considerado
presentan problemas de estabilidad, y puedan sufrir un desplome
parcial inesperado, causado por las vibraciones intrínsecas del
procedimiento. Cuando el apuntalamiento se necesite para el forjado
de segunda planta, se apuntalará también la parte correspondiente de
la vertical de planta baja, y no se retirará, hasta que el elemento sea
demolido.
El material de desecho, se cargará y se trasladará a la zona determinada
según el proyecto.
Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente
peligroso , dada su peligrosidad en la manipulación por parte de los
trabajadores.
Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes, y con todos
aquellos materiales peligrosos no identificados en este proyecto, pero que
hayan sido detectados en la inspección previa mencionada en el punto
anterior.

Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior,

previamente seleccionado; las canalizaciones vistas de electricidad,
sistema de agua, telefonía y saneamiento; los aparatos sanitarios; el
cableado interior; las puertas y ventanas de carpintería y cerrajería, tanto
interior como exterior. Se evitará en lo posible, la rotura de los elementos
desmontados, procediéndose a su traslado y carga de forma manual,
o mediante camión grúa. En cualquier caso no se permitirá su desalojo
arrojándolos libremente al exterior.

Demolición mecánica de la estructura

Una vez terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la
edificación estará preparada para el inicio del derribo del resto de
elementos que la conforma (estructura, cerramiento, tabiquería, solados,

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etc). Esta etapa comprende el derribo desde la cubierta a la solera de

Planta Baja. En ningún caso, se solaparán actividades de demolición
manual y mecánica sin la autorización expresa del Director de la
Ejecución de las Obras, aun cuando estas, se realicen en módulos
diferenciados.

En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una longitud
mínima suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las edificaciones
de mayor altura, de forma que: entre el equipo y el punto de ataque de las
cizallas exista una distancia horizontal, de al menos 1/3 de esa altura, es
decir, y teniendo en cuenta que la altura máxima del edificio es de 7
metros, la máquina nunca se situara a una distancia menor de 2.50 metros
del punto de ataque.

La demolición se realizará de arriba abajo, evitando producir derrumbes

por empuje o descalces de partes o trozos de las estructuras, ni
sobrecargas por acumulación de escombros en la planta baja, que se irá
desalojando progresivamente. Se mantendrán todo el tiempo posible los
arrostramientos existentes en la estructuras, controlándose que el derribo
de elementos resistentes origine los menores giros, flechas y transmisión
de tensiones. El edificio se demolerán por franjas completas verticales,
siempre por crujías (esto es entre apoyos), sin sobrecargar las crujías
próximas, alcanzando siempre el nivel de piso de cada zona de trabajo. Se
evitará el paso de los equipos por zonas donde pudieran presentarse
huecos, aunque la máquina podrá circular por encima de los
escombros, siempre que se asegure la ausencia de vacíos bajo éstas
zonas.

Nunca se demolerán forjados o losas completas por plantas, sino

como se ha indicado anteriormente, es decir, dirección vertical
(arriba- abajo). Se evitará la demolición por empuje horizontal, y en
cualquier caso, estará totalmente prohibido este empuje sobre
elementos de hormigón armado.

El ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo posible,

situándose perpendicularmente a los apoyos del elemento.

Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al

operario encargado, regar la totalidad de los escombros
permaneciendo fuera de la zona de protección y del radio de giro de la
máquina. El riego deberá ser continuo, para evitar en lo posible que se
levante polvo.

Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la obra, de

forma que se amplíen los perímetros de protección al máximo
posible, en las zonas donde la máquina realice las operaciones y que en
ningún caso podrá ser menor a 3.00 metros Este vallado, contará con una
malla de ocultación resistente, que evite la proyección de partículas al
exterior. Si fuese necesario, por entender que la distancia de seguridad es

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insuficiente para proteger a los peatones, se cortará de forma continua

durante los trabajos el tráfico a personas. Las operaciones de la
máquina, estarán en permanente vigilancia y dirigidas por un personal
calificado en seguridad.

La carga de escombros se realizará mediante retroexcavadora equipada

con cazo, sobre camión de 2 ejes < de 15 Tn, a no ser que se
sea factible y se autorice la entrada de camiones de mayor capacidad
de carga.

Demolición mecánica de la cimentación

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se
procederá a la demolición de la cimentación, incluyendo en esta,
elementos de relleno entre zapatas hasta la cota de apoyo. El
procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior, es decir:
demolición mecánica por procedimientos hidroneumáticos, pero en este
caso, la resistencia del hormigón se agotará por el golpeo de un martillo
percutor acoplado a una retroexcavadora. El sistema es tan eficaz como
el anterior, aunque es algo más agresivo en cuanto a la
producción de vibraciones, ruidos y polvo. Al igual que en el caso
anterior, la carga sobre camión se realizará con cazo implementado a
la retroexcavadora.

8.0 PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA

El plazo de ejecución de la obra es de siete (07) días útiles.

Lima, agosto del 2024

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