CONCEPTOS

INMOBILIARIOS
QUE ES UNA VIVIENDA Y SUS CONCEPTOS:

• Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado a ser ocupado por una familia o grupo de
personas que viven juntos.
• Área total construida: construcción, incluidos todos los espacios cubiertos, comunes o privados de todas las viviendas de la obra o
etapa.
• Área total vendible: sumatoria de las áreas de construcción de todos los espacios vendibles que componen la obra o la etapa. Se
excluyen las áreas comunes y áreas de parqueo exteriores.
• Área de zonas comunes: áreas de uso común cubiertas y comprende zonas de circulación, áreas sociales, áreas de acceso(escaleras y
ascensores)
• Destinos para uso propio: viviendas que se encuentran en proceso de construcción y cuyo objetivo final no es la venta.
• Ampliaciones: es toda adición en área a una edificación ya sea en forma horizontal o vertical que implica una alteración en el diseño
estructural. Se caracteriza porque se conserva el carácter y el uso de la edificación . Los datos solicitados se refieren solo al área
adicionada.
• Precio de venta: corresponde al precio que tienen las viviendas incluyendo el margen de utilidad
TIPOS DE VIVIENDA

• En nuestro país existen diferentes tipos de vivienda, que se ajustan a las necesidades de las personas y
familias, cada una tiene características propias que se deben conocer
• ¿Qué es vivienda VIS y VIP?
• La vivienda VIS, como sus siglas lo indican son Viviendas de Interés Social que cuestan máximo entre
135 o 150 SMMLV.
• ¿Qué es vivienda No VIS?
• la vivienda No Vis es aquella que cuesta más de 135 o 150 SMMLV de acuerdo a la zona en la que se
construya, y no supera el tope de los 500 salarios mínimos.
QUE ES EL AVALUO
Es un informe técnico que hace un perito con base en un análisis de la información suministrada por el solicitante, una inspección a la
propiedad, información de campo, investigaciones de mercado y un análisis de normas Urbanisticas. 
• ¿QUÉ ES UN AVALÚO COMERCIAL?
Es la estimación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber cuánto puedes cobrar por un
inmueble para venderla.
Este se solicita cuando se va a vender. 
• ¿QUÉ ES UN AVALÚO CATASTRAL?
El avalúo catastral o fiscal es aquél dictamen que le sirve al Gobierno para la liquidación de impuestos. Es decir, se usa para determinar
cuánto se cobrará de impuesto predial en el año. Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y
terreno.
En Bogotá, la entidad encargada de realizar los avalúos catastrales es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
Este se solicita de manera Anual .
• ¿QUIÉNES HACEN AVALÚOS?

• Un perito o avaluador que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673 de 2013 y sus decretos reglamentarios. 
¿QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de
sitios, oficinas o locales comerciales
Este tipo de créditos permiten a las personas adquirir una vivienda.
Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de
sitios, oficinas o locales comerciales.
En este caso, la propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito y por eso
este crédito lleva esa denominación.
Sin embargo, también un crédito hipotecario puede ser otorgado "para fines generales", es decir, para utilizar el dinero en los proyectos que
el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo.
En este caso, también se utiliza un bien inmueble para ser hipotecado y quedar como garantía del pago del préstamo recibido.
Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito,
junto a los otros costos y tasa de interés asociadas.
•  
CERTIFICADO DE TRADICCION Y
LIBERTAD CTL
• El Certificado de tradición y libertad se evidencia la historia de un inmueble desde la apertura del folio de matrícula hasta el día en que es expedido por la
Oficina de Registro Instrumentos Públicos del municipio del que hace parte, está es la importancia de saber leer dicho certificado. 

 
• CONFIRMAR DATOS: Cerciórese que el número de matrícula inmobiliaria, la referencia catastral y la dirección del inmueble coincidan con el inmueble a analizar.
• ESTADO DEL FOLIO: Compruebe que el estado del folio este ACTIVO, de lo contrario verifique si el inmueble fue desenglobado o englobado y localice el nuevo
número de matrícula inmobiliaria.
• IDENTIFICAR EL BIEN INMUEBLE: En la parte de DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROS, encontrará la descripción del inmueble indicándole si es un Lote de terreno,
Casa, Apartamento, Garaje, Depósito, etc, tenga en cuenta que un inmueble puede estar asociado a otro, por ejemplo: Apartamento + garaje + depósito, si éste
es el caso se deben estudiar cada una de las matrículas asociadas.
• LEER CADA UNA DE LAS ANOTACIONES: Cada uno de los registros que conforman la historia del inmueble se encuentran como ANOTACIONES, las cuales están
enumeradas, cualquier limitación al dominio que pueda tener el inmueble se cancela mediante otra ANOTACIÓN, en la cual claramente se enuncia “Se cancela
anotación No X”.
• IDENTIFICAR EL ACTUAL PROPIETARIO: identificar la última anotación mediante la cual fue transferido el derecho de dominio al actual propietario y el modo en
que fue adquirido (Ejemplo: Compraventa, sucesión, etc), en esta misma anotación encontrará el número de escritura, la fecha y la notaría en la cual reposa la
escritura pública mediante la cual fue adquirido dicho inmueble.
• IDENTIFICAR LIMITACIONES AL DOMINIO VIGENTES: Luego de estudiar cada una de las Anotaciones del certificado, es necesario identificar cada una de las
limitaciones al dominio que no hayan sido canceladas como: Hipotecas, embargos, Afectación a vivienda familiar, Patrimonio de Familia, usufructo, etc, con esto
tendrá una idea más clara de la situación actual del inmueble y su futura negociación.
 
 
 
 POLIZA
 
• En el mercado de las aseguradoras se encuentra esta alternativa que brinda protección a los dueños por los
incumplimientos en los cánones de arrendamiento o renta, en las cuotas de administración o servicios públicos
por parte de los inquilinos, e incluso, algunos cubren la restitución del bien inmueble.

“Es importante rescatar que los arrendadores o las personas naturales que tengan tiempo para administrar su
inmueble y lo único que necesiten sea una protección económica es a través de las compañías aseguradoras”.

Al adquirir este servicio, la empresa aseguradora será la encargada de hacer el estudio de capacidad de pago del
inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, teniendo en cuenta su historia crediticia, las referencias comerciales y
bancarias. De igual manera, esta se encargará de hacer el contrato y de asesorar al propietario en todo lo
relacionado con el proceso de renta.
SEGUROS MUNDIAL
• La póliza de arrendamiento es un producto que se ajusta a las necesidades del sector inmobiliario, brindando protección integral cuando, con ocasión de un contrato de
arrendamiento, se requiere garantizar el pago de los cánones mensuales como I.V.A., administración y servicios públicos.
• Amparo básico
• Ampara al asegurado contra el incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento o rentas por parte del arrendatario durante la vigencia de la póliza, así
como sus reajustes, pactados debidamente en el contrato de arrendamiento, en el cual el asegurado descrito en la carátula de la presente póliza tenga la calidad de
arrendador, y cuya solicitud de seguro haya sido estudiada y aprobada por la compañía.
• Amparo de cuotas de administración
• Ampara las cuotas de administración a cargo del arrendatario, siempre y cuando se hayan pactado previamente como amparo adicional y se hayan establecido en la
carátula de la póliza, o en anexo y/o certificado separado. Las cuotas deberán encontrarse debidamente pactadas de manera clara en el contrato de arrendamiento
asegurado, fijando un término perentorio para su pago y, siempre y cuando, el eventual incumplimiento en el pago de las cuotas ocurra durante la vigencia de la póliza.
• Amparo de servicios públicos
• Ampara el pago, a favor del asegurado, de los saldos por concepto de servicios públicos no pagados que el arrendatario adeude al momento de la desocupación del
inmueble arrendado. Mediante el presente amparo se cubren también las sumas que se adeuden al momento de la desocupación del inmueble arrendado, por
concepto de reconexión y reinstalación, que se originen como consecuencia del incumplimiento en el pago por parte del arrendatario.
• Amparo de I.V.A
• Ampara el I.V.A (Impuesto al Valor Agregado) respecto del inmueble con destinación comercial, a través del cual se indemnizará al asegurado contra el incumplimiento
en el pago de este impuesto por parte del arrendatario durante la vigencia de la póliza.
• Amparo de asistencia al hogar
• Se garantiza la puesta a disposición del asegurado de una ayuda material inmediata, en forma de prestación económica o de servicios, con el fin de limitar y controlar
los daños a consecuencia de un evento fortuito derivado de las siguientes coberturas, en un todo, de acuerdo con los términos, condiciones y limites
BENEFICIOS
• No cobro de los gastos de estudio.
• Flexibilidad con respecto a los codeudores.
• Si el inquilino no tiene codeudores, podrá constituir un encargo fiduciario, sin las complicaciones del CDT.
• Aseguramiento de inmuebles con alcance nacional.
• No se requiere radicación de documentos en físico.
• Condiciones económicas más competitivas.
• Formulario de solicitud en línea.
• Cobertura integral, acorde con las necesidades de cada cliente.
• Atención personalizada.
• Compañía de seguros autorizada y vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, garantía de respaldo, seriedad e
idoneidad.