El contrato

El art. 1351 que establece: "El contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial." misma que tiene mucha relación con
la definición del art. 140 referida al acto jurídico: "el acto jurídico es la manifestación de la
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas. "Como sabemos
el contrato es un instrumento legal que genera relaciones jurídicas y a su vez que contiene
una obligación de carácter patrimonial que se realiza entre dos o más personas para satisfacer
sus necesidades o intereses. La perfección de los contratos La encontramos en el art. 1352 del
Código Civil que nos menciona: "Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las
partes, excepto aquellos que, además, deben observar la forma señalada por la ley bajo
sanción de nulidad. "Además de esto también se señala, en el art. 1373: "El contrato queda
perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptación es conocida por el oferente
Marco teórico
• los primeros contratos de arrendamiento fueron firmados en babilonia y en la antigua
Grecia ,donde ahí elaboraron el código civil más antiguo en manos de en ese entonces
el rey babilonio llamado HUMMURABI, se cuenta la historia que el primer contrato de
arrendamiento de la historia lo regulaba el código asimismo del trabajo a
salario ,divorcios, prestamos, la propiedad, y los delitos ,los arrendamiento de la fincas
rusticas.
• . Los antecedentes que son más antiguos del arrendamiento se dieron en el derecho
romano, con la figura contractual locatio rei, locatio operartum y locatio operaris
fasciendi. La locatio se es relevante mencionar que solo se llegaba a practicar en
animales esclavos. hasta que empezó el siglo II a.C. cuando aparece la renta de tierras.
Dado que ya en época del Imperio, en Roma fueron construyendo
• edificaciones grandes con fines habitar de esta manera comenzó el arrendamiento de
viviendas.
Contrato de arrendamiento
• Según Misseneo el contrato, cualquiera que sea su figura concreta,
ejerce una función y tiene un contenido constante; el de ser el centro
de la vida de los negocios, el instrumento práctico que realiza las más
variadas finalidades de la vida económica”.
• la obligación que se va a realizantr es dar o entregar el uso del bien
por la entrega de una renta acordada.
• por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente
al arrendatario el uso del bien por cierta renta convenida”
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 En cuanto al nombre podemos decir que son contratos nominados ya que son contratos que tiene una denominación establecida en la legislación

 En cuanto a su regulación es un contrato típico, ya que existe en la legislación un conjunto de normas jurídicas (imperativas o supletorias) que le resultan aplicables por
ser de determinado.

 En cuanto a su estructura es un contrato simple

 En cuanto a su autonomía el contrato de arrendamiento es un contrato principal pues no depende de otro contrato, existe un contrato que deriva de este y es el sub
arrendamiento, el código civil peruano regula el subarrendamiento y la cesión del arrendamiento.

 En cuanto a su formación es un contrato consensual (se perfecciona con la voluntad explicita en la manifestación del consentimiento de las partes contratantes)

 En cuanto al tiempo es esencialmente de duración la cual puede ser determinada, determinable o de duración indeterminada.

 En cuanto a su negociación puede ser de negociación previa

 En cuanto a la prestación es bilateral

 En cuanto al riesgo es conmutativo ( Genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y recíprocas entre las partes)

 En cuanto a su rol económico es un contrato de uso ya que el bien se entrega para que el arrendatario use y disfrute el bien temporalmente.

 En cuanto a sus efectos es obligatorio u obligacional.

 Contratos sobre bienes ajenos
• se pueda celebrar valida y eficazmente un contrato de compraventa con
respecto a un bien que no le es propio al vendedor vendría a ser lo que en la
doctrina se llamaría o denominaría compraventa de un bien ajeno.
• Una parte está de acuerdo y dan por aceptada la posibilidad de celebrar
válidamente contratos respecto de un bien ajeno, mientras que por otra parte
están quienes dan por proscrita o excluida dicha validez de estos contratos,
cabe mencionar que nuestro código civil si contiene y regula este tipo de
contrato con respecto a un bien ajeno.
• contrato en el que el vendedor quien no es propietario de dicho bien se obliga
frente al comprador a transmitirle la propiedad después de que ambos hayan
manifestado su voluntad de contratar por lo que sería un contrato de consenso
ya que solo basta el mutuo acuerdo de las partes para hacer eficaz este
contrato.
 ¿QUE HACE QUE UN BIEN SEA AJENO?
• Para la doctrina existen dos criterios:
• El criterio Legal: el cual consistiría en determinar después de haberse dado una situación de
hecho, jurídicamente, si un bien pertenece o no al patrimonio de una determinada persona
obviamente con arreglo a la ley y normativas vigentes. de este modo se puede determinar si
el bien pertenece o no al patrimonio de una persona. (para determinar el carácter ajeno de
un bien, será necesario una ubicación temporal del momento en el cual deseamos si un bien
pertenece o no a una persona)
• El criterio contractual: el cual no es más que saber que el bien no pertenece a ninguna de las
2 partes y que existe un conocimiento de por medio de que el bien es ajeno. (considera el
criterio de la ubicación temporal, en estricta relación con el momento de la celebración del
contrato, además de precisar a cual de las partes nos estamos refiriendo)
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN AJENO
• Como vemos de a definición se deduce que el arrendador está obligado a dar un bien al arrendatario, por lo
que este contrato en principio al ser meramente obligacional será susceptible de comprender a los bienes
ajenos.
• los bienes ajenos son aquellos que no pertenecen al patrimonio de una determinada persona, pero ya
tienen existencia material. 2) Aquellos que no se encuentran dentro del patrimonio de vina persona,
induyendo come tal a aquellos bienes existentes como a aquellos que aún no tienen existencia material
(Futuros)
• Como vemos de a definición se deduce que el arrendador está obligado a dar un bien al arrendatario, por lo
que este contrato en principio al ser meramente obligacional será susceptible de comprender a los bienes
ajenos. ( las prestaciones de hacer y no hacer implican una acción y una abstención. No hacer implica la
conducta omisiva que no equivale a un servicio, en cambio las obligaciones de hacer estas implican un
servicio)
Elementos
• .- Elementos. a.- Se ha celebrado un contrato de arrendamiento;
• b.- El bien objeto de la prestación contenida en la obligación de dar en
este contrato, es un bien ajeno, es decir que no pertenece al
arrendador.
• C.- El arrendatario conocía, al momento de celebrar el contrato, el
carácter ajeno del bien; d.- El contrato se rige por lo dispuesto en los
artículos 1470, 1471 Y 1472, es decir por las normas relativas n la
promesa de la obligación o del hecho de un tercero y no por las
propias del contrato de arrendamiento.
Antecedentes
• Consideramos necesario señalar a manera de precisión que el código civil
peruano de 1936 comprendía bajo el nombre de contrato de locación
conducción aquel por el cual una persona sede a otra el uso de una cosa, o
se obliga a prestarle un servicio o trabajo personal durante un plazo y por
cierta renta convenida (art. 1490), vale decir que además del contrato de
locación conducción de bienes comprendida en el contrato de prestación de
servicios, El código civil peruano de 1936 siguiendo su línea habitual no
contenía una definición acerca del contrato de locación conducción pero
regulaba el arrendamiento de bien ajeno en su artículo 1514, cuando
señalaba que en caso de haber sabido el arrendatario que era ajena la cosa
arrendada, no tendrá derecho a ninguna indemnización por falta de entrega
ni por privación de ella.
• Consideramos necesario señalar a manera de precisión que el código civil
peruano de 1936 comprendía bajo el nombre de contrato de locación
conducción aquel por el cual una persona sede a otra el uso de una cosa, o
se obliga a prestarle un servicio o trabajo personal durante un plazo y por
cierta renta convenida (art. 1490), vale decir que además del contrato de
locación conducción de bienes comprendida en el contrato de prestación de
servicios, El código civil peruano de 1936 siguiendo su línea habitual no
contenía una definición acerca del contrato de locación conducción pero
regulaba el arrendamiento de bien ajeno en su artículo 1514, cuando
señalaba que en caso de haber sabido el arrendatario que era ajena la cosa
arrendada, no tendrá derecho a ninguna indemnización por falta de entrega
ni por privación de ella.
 ANÁLISIS DOGMÁTICO
• al artículo 1409 inciso 2 del Código Civil Peruano mismo que refiere:
• “La prestación sobre materia de la obligación creada por el contrato puede versar
sobre: bienes ajenos o afectados en garantía o embargados o sujetos a litigio por
cualquier otra causa”.
• Sin embargo, a partir de lo expuesto por la ley, solo se tomará en cuenta el tema
que versa sobre bienes ajenos, con respecto a ello es necesario ver si es que esta
figura es utilizada dentro de nuestra legislación hoy en día, de este modo en
nuestra legislación si se presentan casos sobre el arrendamiento de bienes
ajenos, pero para ello es necesario que el propietario o de otro modo el
arrendatario tenga conocimiento sobre dichas transacciones, de ello se puede
sostener que entre las disposiciones relativas al objeto del contrato serían las
obligaciones creadas por el nacimiento del contrato, mismo que puede versar
sobre bienes ajenos.
 1671
• El art. 1671 que establece: Si el arrendatario sabía que el bien era ajeno, el contrato se rige por lo dispuesto en los artículos
1470, 1471 y 1472. En el artículo 1470 se hace referencia a la promesa de la obligación o del hecho de un tercero, en el
artículo 1471 el tema general es la indemnización y 1472 pacto anticipado del monto de la indemnización.
• Artículo 1470.- promesa de la obligación o del hecho de un tercero
• Se puede prometer la obligación o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro
contratante si el tercero no asume la obligación o no cumple el hecho prometido, respectivamente.
• Se puede entender como promesa de la obligación o del hecho de un tercero, a un contrato en el cual, una parte denominada
como promitente le hace una promesa a la otra parte sujeta en la relación jurídica conocida con el nombre de promisorio, que
un tercero que se agregará a la relación jurídica patrimonial será quién va a realizar un hecho y pagará una indemnización, si es
que no realiza el hecho.
• Artículo 1471.- carácter sustitutorio de la indemnización
• En cualquiera de los casos del artículo 1470, la indemnización a cargo del promitente tiene el carácter de prestación
sustitutoria de la obligación o del hecho del tercero.
• Para realizar un análisis correspondiente del artículo es necesario entender que implica la indemnización es por ello que de
acuerdo con León (2003) consideramos que:
• "En realidad, creo que si en algo se puede mejorar el lenguaje técnico entre nosotros, lo ideal sería utilizar "resarcimiento",
como en italiano (risarcimento) únicamente para la reparación de un daño a título de responsabilidad civil, e "indemnización",
como en italiano (indemnizo, aunque la similitud sea menor), para las cantidades que se abonan, no por la comisión de un
hecho ilícito, sino en virtud de los más diversos títulos (como la suma que se paga en virtud de un contrato de seguro, donde el
origen de la obligación no es legal, ni tiene su raíz en la imputabilidad del daño al sujeto que paga, es decir, la compañía de
seguros, sino la voluntad de las partes)".
• Es por ello que consideramos que la indemnización que está a cargo del promitente implica la protección hacia el promisorio
frente a posibles riesgos que puedan surgir o la pérdida que se le pueda ocasionar generando así un contrato seguro.
 Legislación comparada (argentina)
• • Artículo 1493. Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso
o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este código "locatario",
"arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama también
"arrendamiento" o alquiler.
• En este articulo lo que el legislador quiere decir es que la renta constituye de manera necesaria una suma
de dinero determinado que las partes hayan pactado. Visto de esta forma se puede entender que cuando el
arrendatario paga la renta no solo consiste en la entrega de una suma de dinero, sino que esta prestación
puede pagarse de forma distinta a una suma de dinero con respecto a la cesión de uso del bien, lo que hace
que este contrato sea de naturaleza atípica, que debe regirse por las reglas establecidas del arrendamiento,
puesto que este es el que es considerablemente más cercano al contrato antes mencionado.
• En nuestra legislación el arrendador puede pactar con el arrendatario la contraprestación de la renta, que
puede estar constituida de manera indistinta por una suma de dinero, entre otros como la prestación de
servicios; por el uso del bien. Asimismo, se puede configurar como prestación, o como parte de esta, la
obligación que adquiere el arrendatario para efectuar las reparaciones que sean necesarias para el bien
arrendado.
Colombia similitud con la chilena
•Artículo 1973. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
•En este artículo el legislador hacer referencia a un contrato por el cual las dos partes que intervienen en el contrato, se obligan
conjuntamente, una a ceder el goce de la cosa y la otra parte a pagar un valor determinado por el goce de la cosa.
•Nuestra legislación da a entender que el arrendamiento genera un derecho obligacional, en el cual; el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso del bien a cambio de una renta que ha sido convenida por ambas partes.

•En el CAPITULO I. del código civil colombiano se hace referencia al arrendamiento de bien ajeno.
•Artículo 1974. del arrendamiento de cosas
• Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso. Puede arrendarse
aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.
•En este artículo se hace referencia a que son aptas para el arrendamiento todas las cosas corporales, entendidas como aquellas
cosas que pueden ser percibidas por los sentidos, y por otro lado se entiende por cosas incorporales a los meros derechos que
puedan usarse sin consumirse. Aquí también se hace referencia a que se puede arrendar la cosa ajena, aunque solo sea de
manera implícita.
•Consideramos que lo mismo ocurre en nuestra legislación ya que, el contenido que se muestra es escaso, sin embargo; lo
entendemos como la condición que se otorga al inquilino para que pueda subarrendar.
 SUBARRENDAMIENTO
• El artículo 1692 nos señala que: “el subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del
bien arrendado que celebra al arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador.”
• Como lo indica este artículo existe un contrato inicial que se ha celebrado con anterioridad entre
el arrendador y el arrendatario sin embargo por alguna razón el arrendatario celebra un contrato
derivado del principal o sea del contrato de arrendamiento con un tercero pero para ello
siempre debe contar con la autorización del propietario , este asentimiento se puede dar
también con anterioridad como es el caso cuando se estipula en una cláusula que el
arrendatario tiene el consentimiento para subarrendar. además, debemos señal que los sujetos
del contrato principal son el arrendador y el arrendatario y los sujetos del subarrendamiento
son: el arrendatario y el subarrendatario.
• Como bien lo señala este autor efectivamente cuando se habla de subarrendamiento estamos
hablando de arrendar un bien ajeno que no le pertenece a la persona que está celebrando este
segundo contrato, si no que se trata del mismo bien que el con anterioridad a celebrado un
contrato con el propietario de este bien, ahora bien, para que este contrato se pueda celebrar se
necesita necesariamente el consentimiento del arrendador.
CESIÓN DE ARRENDAMIENTO
• en el código civil en el artículo 1696 se establece que “la cesión del
arrendamiento constituye la transmisión de los derechos y obligaciones del
arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de
la cesión de posición contractual. “esto en relación al art 1435, art 1436 y art
1437.
• por su parte Diez, Luis. (1992) nos señala: “A diferencia del subarrendamiento
en la cesión de arrendamiento hay una sucesión en la titularidad del contrato
porque el arrendatario se despliega de su posición de parte asumiéndola el
cesionario”.
• Como bien lo señala este autor la cesión de arrendamiento es una figura que
tiene una particularidad en comparación al subarrendamiento que hemos
visto líneas más arriba y es que si bien las dos son contratos de arrendamiento
de bien ajeno en esta figura el cedente se
 CONCLUSIÓN
• Es un contrato que genera relaciones jurídicas que contiene una obligación de
carácter patrimonial que se realiza entre dos o más personas para satisfacer sus
necesidades o intereses.
• el contrato de arrendamiento siempre la obligación de una de las partes será el
de entregar el bien para el uso y disfrute de este por un tiempo determinado y
la otra parte se obliga a pagar por ello y este será un precio ya pactado.
• En ese orden de ideas si el arrendatario sabía que el bien era ajeno el contrato
se rige por todos los supuestos antes referidos y no por el marco normativo del
arrendamiento lo que se considera por lo menos un error conceptual que solo
está regulado en nuestro código civil reiterando una vez más que no está
regulado por las normas del contrato de arrendamiento.