1 - La Publicité Foncière
1 - La Publicité Foncière
1 - La Publicité Foncière
La
publicit
foncire
Jean
Franois
Le
Falher,
notaire
paris
La
publicit
foncire
est
un
systme
qui
permet
de
justifier
de
droit
rel,
dassurer
la
publicit
des
actes
dont
tout
le
monde
doit
avoir
connaissance,
cest
aussi
un
service
fiscal
(paiement
des
droits).
Publicit
foncire
rsulte
dun
dcret
du
4
janvier
1955.
Depuis
ce
dcret
est
intervenu
FIDJI
qui
renvoie
linformatisation
des
systmes
de
publicit
foncire
et
Tlactes.
Tlactes
est
la
dmatrialisation
des
changes
entre
la
publicit
foncire
et
les
tudes.
En
France
pour
des
raisons
historiques
on
a
un
systme
dualiste.
En
Alsace
Lorraine,
on
a
le
systme
du
livre
foncier.
Le
livre
foncier
dpend
du
tribunal.
Le
bureau
des
hypothques
dpend
du
ministre
des
finances.
Le
livre
foncier
se
diffrencie
de
la
conservation
des
hypothques
pour
au
moins
deux
raisons
:
- Il
est
accessible
tous
c'est--dire
la
fois
les
notaires
et
aussi
les
simples
particuliers
ayant
un
intrt
lgitime.
-
Il
est
tenu
par
un
juge
qui
confre
une
prsomption
simple
de
validit
lacte.
Lauthenticit
Il
faut
un
acte
authentique.
Cet
acte
peut
tre
dress
par
un
juge,
un
prfet,
un
notaire.
Limportant
au
niveau
de
la
publicit
foncire
est
dassurer
lexactitude
des
mentions.
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Il
y
a
3
grands
axes.
Lexactitude
des
mentions
concernent
les
personnes
et
les
immeubles
et
leffet
relatif.
Leffet
relatif
signifie
que
la
conservation
des
hypothques
vrifie
que
le
vendeur
est
enregistr
comme
propritaire
dans
le
fichier
aux
hypothques.
Le
contrle
du
conservateur
Il
nest
pas
juge.
Il
vrifie
uniquement
lexactitude
des
mentions.
Le
rle
de
contrle
est
important
mais
limit
(Ex
:
il
ne
vrifie
pas
la
purge
du
droit
de
premption).
Le
conservateur
peut
prendre
3
dcisions
:
acceptation,
refus
ou
rejet
:
- Le
refus
se
fait
avant
le
dpt.
Les
hypothques
renvoient
le
dossier.
- Le
rejet
se
fait
aprs
le
dpt.
Quand
lacte
est
dpos,
il
prend
date
car
il
est
inscrit
sur
le
registre
des
dpts.
En
cas
de
rejet,
un
mois
pour
rgulariser
limperfection.
Si
la
rgularisation
a
lieu
dans
le
mois,
lacte
sera
publi
rtroactivement
la
date
de
son
dpt.
Le
rejet
sera
sans
incidence.
Si
le
rejet
nest
pas
rgularis
dans
le
mois,
il
se
transforme
en
refus.
Le
notaire
a
deux
mois
pour
publier
un
acte.
Au-del
pnalit
de
retard.
Critre
de
distinction
entre
un
refus
et
un
rejet
:
loi
de
1955
a
adopt
la
mthode
de
lnumration
de
ce
qui
est
cause
de
rejet
et
de
refus.
Le
problme
est
que
tout
nest
pas
prvu.
Dans
tous
les
cas,
refus
ou
rejet,
il
faut
rgulariser
vite.
-
-
-
Des
actes
peuvent
tre
publis
mais
facultativement
comme
la
promesse
de
vente.
Il
ne
sert
rien
de
publier
une
promesse
de
vente
sauf
pour
la
rendre
opposable
au
tiers.
On
le
fait
quand
il
commence
y
avoir
des
me
diffrents
entre
acqureur
et
vendeur.
Permet
dviter
si
le
vendeur
vende
une
autre
personne,
ce
2
acqureur
se
dise
de
bonne
foi.
Le
pacte
de
prfrence
est
une
restriction
au
droit
de
disposer.
On
avait
tendance
considrer
quil
fallait
le
publier.
La
Cour
de
Cassation
a
t
saisie
de
cette
question.
Dans
un
arrt
du
16
mars
1994,
elle
dit
que
le
pacte
de
prfrence
est
comme
une
promesse
de
vente.
On
peut
les
publier
mais
il
ny
a
rien
dobligatoire.
Il
est
quand
mme
conseill
de
publier
le
pacte
de
prfrence.
Excution
de
la
formalit
Cest
du
ressort
des
services
de
formalits.
Le
formalisme
:
Une
fois
lacte
sign,
le
service
des
formalits
confectionne
partir
de
la
minute
des
expditions
pour
le
client,
la
banqueIl
adresse
tout
cela
avec
un
chque
payant
les
droits
et
le
salaire
du
conservateur.
Il
envoie
aussi
les
documents
annexes.
Avec
Tlacte,
tout
cela
est
remis
en
cause
car
tout
est
dmatrialis.
On
doit
quand
mme
joindre
des
documents
papiers
non
prsents
sous
forme
lectronique.
La
conservation
des
hypothques
accueille
la
fois
les
actes
et
les
droits.
La
formalit
unique
ne
sapplique
pas
tout.
Il
y
a
aussi
par
ailleurs
des
bureaux
denregistrement
pour
les
donations,
promesse
de
vente
car
il
faut
payer
des
droits
mais
il
nest
pas
ncessaire
de
publier.
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IV Le bordereau dinscription
Garantie
hypothcaire
La
dure
de
lhypothque
correspond
celle
du
prt
plus
un
an
(ou
6
mois
pour
LCL)
de
faon
ce
que
la
banque
puisse
utiliser
la
sret
en
cas
de
non
paiement
de
la
dernire
chance.
Intrt
pour
mmoire
car
on
ne
connait
pas
le
montant
des
intrts
au
moment
o
ils
seront
peut
tre
hypothqus.
Il
y
a
aussi
les
accessoires
correspondant
aux
frais
de
justice.
Lusage
est
que
les
accessoires
reprsentent
20%
de
la
somme.
Plus
la
somme
est
leve,
plus
ce
montant
baisse.
Rem
:
La
grosse
tait
distingue
de
la
minute
(en
vieux
franais
petit).
Les
pages
taient
timbres.
Quand
le
notaire
recevait
des
clients,
il
crivait
tout
petit
pour
faire
des
conomies
en
droit
de
timbre.
Une
fois
la
minute
signe,
il
fallait
copier
cet
acte
pour
lenvoyer
aux
hypothques,
aux
banques.
A
la
banque
on
envoyait
une
grosse
car
il
y
avait
lpoque
un
mtier
qui
tait
les
expditionnaires.
Les
notaires
confiaient
les
minutes
des
gens
qui
recopiaient
les
minutes.
Les
expditionnaires
taient
pays
la
ligne
donc
ils
avaient
intrt
crire
gros.
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