Rapport Marsa Maroc
Rapport Marsa Maroc
Rapport Marsa Maroc
RAPPORT DE STAGE
DE FIN DETUDES :
Financement des investissements
par le crdit-bail Marsa Maroc
Ralis par :
SBAI Mehdi
Encadr par :
M .BENLAKOUIRI
Parrain industriel :
Mlle. AIT LAHCEN
REMERCIEMENT .1
INTRODUCTION..2
PARTIE I : Prsentation de Marsa Maroc et de la direction
financire 4
CHAPITRE 1 : Prsentation de MARSA MAROC (SODEP) ...5
1. Fiche signaltique...6
2. les missions de MARSA Maroc.....7
3. Les objectifs de MARSA Maroc.7
4. Ladministration de MARSA MAROC..9
5. Organigramme..10
CHAPITRE 2 : Organisation de la direction financire..11
I.
II.
Mise en place26
a. tude du contrat 26
b. tude des conditions de financement.27
c. Comparatif avec le financement par crdit31
i. Avantages
ii. Contraintes
CONCLUSION....37
BIBLIOGRAPHIE 38
ANNEXES....39
Tout dabord, je tiens exprimer mes sincres remerciements toutes les personnes
mayant aid et soutenu de prs ou de loin durant la ralisation de ce prsent travail.
Ainsi, mes remerciements les plus profonds sadressent Monsieur Mustafa SAHABI,
directeur financier de MARSA MAROC, qui a bien voulu maccepter au sein de sa
direction, afin que je puisse raliser ce travail.
Je tiens galement remercier vivement Mademoiselle HAJAR Amal de mavoir encadr
durant mes deux mois de stages ainsi que Mademoiselle AIT LAHCEN Asmaa, chef de le
division gestion et planification financire.
Je remercie Mr. Rda TAYAA , Mme Fouiza FEGOUSS et Mr Mohamed AMEZIANE
dans la division financire et comptable du sige, pour leurs aides prcieux qui nont pas
pargn deffort et qui mont beaucoup appris et rpondu avec grand plaisir toutes les
questions que javais pos.
Mes remerciements sen vont galement mon professeur encadrant Lcole Suprieure
de Technologie Casablanca, Monsieur BENLAKOUIRI.
Enfin, je remercie lensemble des employs de MARSA MAROC pour les conseils quils
ont pu me prodiguer au cours de ces deux mois.
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Lessor que connait le crdit-bail au Maroc ces dernires annes est d lvolution
consquente du cadre rglementaire marocain qui a tendu le champ daction des socits
de financement par crdit-bail.
En effet, cet appui institutionnel leur avait permis davoir plus de confiance et de suret
dans lavenir, ce qui a eu comme effet, lintroduction de nouvelles socits de crdit-bail et
la multiplication des investissements des socits de financement dj implantes au
Maroc.
Labsence de financement par leasing au sein dune grande entreprise comme Marsa Maroc
pose plusieurs questions.
La premire question qui se pose est de savoir si le crdit-bail peut tre considr comme
un choix et une option de financement dun investissement Marsa Maroc ?
La seconde question qui se pose est si le leasing peut tre un moyen de financement mieux
que lemprunt ?
Afin daboutir des conclusions sur ces questions nous devons premirement avoir une ide
sur la socit et son organisation dans un premier lieu.
Et aprs une prsentation de ce mode de financement et faire une comparaison avec le
financement par emprunt.
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PARTIE I :
Prsntation d Marsa
Maroc (SODEP) t d la
dirction financir
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Dates cls :
Avant 1963 : Les ports sont grs par des entreprises du secteur priv qui suivent
un rgime de concession
1963 : La RAPC (rgie des ports de Casablanca) est ne ayant pour objectif
principal le suivi de lexploitation des principaux ports du royaume ;
1985 : Le domaine portuaire est rorganis travers la cration de
loffice
Source : www.marsamaroc.co.ma
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I. Fich signaltiqu :
Raison sociale
Nom de marque
MARSA MAROC
Date de cration
Statut juridique
Capital Social
733.956.000 DH
Sige social
Prsident du Directoire
Mohammed ABDELJALIL
Secteur dactivit
Chiffre dAffaires
Effectif
2 247 collaborateurs
Trafic global
Source : www.marsamaroc.co.ma
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Au niveau financier :
Lobjectif est de :
- Optimiser et rechercher en permanence les quilibres financiers ;
- Amliorer la rentabilit globale des investissements ;
- Rechercher les meilleurs financements pour prserver lindpendance financire ;
- Assurer la solvabilit au moindre cot.
Au niveau dinvestissement :
MARSA MAROC a pour but de garantir un dveloppement harmonieux de tous les ports
en les dotant doutils leur permettant de servir dans les meilleures conditions lconomie
nationale et dtre comptitifs sur le plan international.
Au niveau commercial :
La politique de MARSA MAROC tend vers une tarification simplifie et concerte.
Une gnralisation des conventions avec les meilleurs clients et la maitrise des crances de
MARSA MAROC afin dassurer un recouvrement efficace.
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Direction Gnrale
IV. Lorganigramm
la division gestion et
planification financire
La Direction Finacire
la division financire
et comptable du sige
La Direction Affaires
Juridiques
la division gestion
comptable et fiscale
La Direction Achats Et
Affaires Gnrales
Le Dpartement
Controle De Gestion
La Direction
Dveloppement
la division controle
budgtaire
la division evaluation
des performances
La Direction Technique
La Direction D'audit
Interne Et Organisation
La Direction Ressources
Humaines
La Direction Systme
D'information
Source : (Note de service N08/DG/2012), Note dorganisation de Marsa Maroc, juillet 2012
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I.
Division
Contrle de
gestion
Division
Gestion
budgtaire
Division
Gestion
comptable et
fiscale
Division
Gestion et
Planification
Financire
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Mettre en place et actualiser les procdures dlaboration et de suivi des budgets (de
fonctionnement et dinvestissement) ;
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Il est noter que le budget de la socit dexploitation des ports se compose dun budget de
fonctionnement et dun budget dinvestissement.
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PARTIE II :
Financmnt ds invstissmnts
par l crdit-bail
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I.
Prsentation du crdit-bail
a. Dfinition :
Le crdit-bail couramment appel leasing est un contrat par lequel une personne, le
crdit bailleur (socit de financement, banque...) Achte un bien et le met la disposition
d'une autre personne, le preneur (locataire), moyennant le paiement d'un loyer. Le locataire
n'est donc pas juridiquement propritaire du bien mis sa disposition. Cependant dans une
logique de comptes consolids, les biens acquis en crdit-bail sont assimils des
immobilisations.
Ce contrat est assorti d'une promesse unilatrale de vente, selon laquelle le preneur a la
possibilit, au terme de la priode convenue, d'acheter le bien.
En effet, au terme de la dure de location du bien, le preneur peut, soit racheter ce bien un
prix convenu d'avance et fix par le contrat de crdit-bail, soit continuer le louer, soit
mettre fin au contrat.
b. Principes :
Le contrat de crdit-bail fait tat de l'accord entre un propritaire de bien d'quipement (le
crdit bailleur) et une entreprise souhaitant louer ce matriel en crdit-bail (preneur).
Par le leasing. Le preneur dtient un droit d'usage du bien en location, moyennant le
versement de loyers.
Le client s'engage payer la socit de leasing jusqu'au terme du contrat. Il a la possibilit
d'acheter le matriel, de le restituer, ou de ngocier une prolongation du crdit-bail
l'expiration du contrat initial.8
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c. Caractristiques :
Le contrat de crdit-bail est un contrat :
- Solennel : c'est--dire que le contrat ncessite une forme particuliers (acte sous seing
priv)
- Synallagmatique : c'est--dire un contrat bilatral dans lequel le crdit bailleur s'engage
dlivrer le bien objet de crdit-bail et le preneur s'engage payer le loyer pendant la dure
de location.
- titre onreux : vu l'existence d'une prestation (bien) et d'une contre prestation (loyer).
- Commutatif : puisque l'avantage rciproque des contractant est connu ds la conclusion
du contrat.
- De gr gr : le contrat n'est valable que s'il y'a consentement des parties contractantes.
- Successif : puisque l'excution du contrat de crdit-bail s'chelonne dans le temps.
La rdaction d'un crit est donc ncessaire sa validit et il cre des obligations
rciproques la charge de chacune des parties.
Les lments constitutifs d'un contrat de crdit-bail sont :
Un contrat de vente entre le fournisseur du bien et la socit de financement par
crdit-bail qui a achet le bien choisi par le preneur.
Un contrat de location entre la socit de crdit-bail (crdit bailleur) et le preneur
(locataire)
Une promesse de vente entre la socit de crdit-bail et le preneur.
Un contrat de crdit-bail comprend en principe les clauses suivantes :
Le crdit bailleur reste le propritaire, du point de vue juridique de l'actif.9
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2. crdit-bail immobilier :
Le crdit-bail immobilier est une opration laquelle une socit de crdit-bail (crditbailleur) donne en location un bien immobilier une entreprise (preneur), qui peut devenir
propritaire de ce bien si elle souhaite, au plus tard l'expiration du bail (10 ans le plus
souvent).
Ce type de crdit-bail porte sur les btiments d'entreprise, plateaux de bureau, immeubles
de bureaux et centres administratifs, entrepts et centre de distribution, etc.
10
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b) Suspension de la TVA
Pour les clients qui bnficient davantages fiscaux sur lacquisition du matriel, les loyers
sont facturs en hors TVA sur prsentation dune autorisation de franchise de la TVA sur
loyers dlivre par linspection des impts territorialement comptente.
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BILANS
Financement par emprunt dune
Contrat de crdit-bail
immobilisation corporelle
IMMO CORP.
DETTES
215- Installations
164-Emprunts
techniques, matriel
auprs des
et outillage
tablissements de
crdit
Limmobilisation, acquise en pleine
En effet, tout investissement financ par un procd classique se traduit sur plan comptable
par la croissance des immobilisations l'actif du bilan (poste 21) et par l'apparition d'un
poste du passif. (Emprunt). Dans tous les cas, l'opration est comptabilise et les prteurs
ventuels peuvent en tenir compte l'examen du bilan. En ce qui concerne les biens lous
et les dettes de loyer purement futures, ils ne figurent pas au bilan.
Il en rsulte que l'opration de crdit-bail n'amoindrit apparemment pas les chances
d'obtenir un crdit bancaire. On en a parfois dduit qu'il s'agissait d'un crdit occulte qui
permettrait l'entreprise de surpasser ses facults normales de crdit, ce qui ne serait
souhaitable pour les entreprises, ni profitable pour le crdit-bail.11
11
Source : Les Techniques de Banque de Crdit Et de Commerce extrieur au Maroc, Section VIII : Crditbail ou leasing 5me dition 2007, par BERRADA Mohamed Azzedine.
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Contrat de crdit-bail
Produits
Charges
Produits
612- Redevance
Amortissements
de crdit-bail
Dexploitation
661- Charges dintrts
Parce
que
limmobilisation
est
la
12
Section
5me
VIII :
dition
Crdit-bail
2007,
ou
par
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13
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II.
Mise en place
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Proprit du matriel
Il est stipul que le matriel reste la proprit exclusive du bailleur. Le locataire ne peut ni
le cder, ni le donner en gage ni le sous-louer Le locataire sengage sauvegarder et faire
respecter en toute occasion le droit de proprit du bailleur.
Location de vhicules
la demande du locataire, le bailleur consent ce que le vhicule soit immatricul au nom
du preneur. En contre parte, la carte grise sera barre au profit du bailleur. Il reste bien
entendu que le vhicule en question demeure la proprit pleine et entire du bailleur
jusqu la leve de loption dachat. Le caractre de nantissement confr par le barrement
nest que formel.
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Choix du matriel
Le choix du matriel et du fournisseur sont librement dcids par le locataire qui seul
assume la responsabilit de son choix. Il est, en effet, seul qualifi pour mesurer ses
besoins, tablir les spcificits de lquipement, choisir son fournisseur, ngocier le prix
dachat et arrter les modalits de livraison. Le bon de commande est pass par le bailleur
conformment au projet du locataire. Il doit, dailleurs, tre contresign par le preneur pour
marquer son accord sur la conformit du bon de commande avec son projet. Pour permettre
au locataire, dexercer, le cas chant tout recours contre le fournisseur dfaillant, le
bailleur transfre toutes les garanties attaches au matriel au locataire.
Le locataire ne peut exercer aucun recours contre le bailleur qui est exonr de toute
responsabilit quant la construction, linstallation, le fonctionnement et le rendement du
matriel.
Livraison et installation
Le matriel est livr et install aux frais et risques du locataire. Le bailleur sexonre de
toute responsabilit relative au retard de livraison ou dinstallation. Le locataire sinterdit
tout recours contre le bailleur pour tous les problmes de livraison, dinstallation ou de
dfaillance. Le locataire est subrog dans tous les droits du bailleur vis vis du fournisseur.
Lors de la livraison, le locataire signe un procs-verbal de rception, conjointement avec le
fournisseur attestant que le matriel est conforme la commande et a t livr en bon tat
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Assurance responsabilit
partir du jour de la livraison du matriel et jusquau terme du contrat , le locataire en sa
qualit de gardien dtenteur du matriel lou, est seul responsable notamment au sens de
larticle 88 de la loi formant code des obligations et contrats, de tous dommages
occasionns du fait du matriel lou quelle quen soit la cause et de tous dommages
frappant le matriel lou quelle quen soit la cause.
ce titre, le locataire sengage souscrire une police dassurances couvrant sa
responsabilit civile illimite et garantissant le matriel, valeur neuf, contre tous risques
notamment incendie, vol, inondation, bris, explosion, foudre. Les polices doivent
mentionner expressment que le matriel est la proprit exclusive du loueur et quen cas
de sinistre, lindemnit devra tre verse directement par la compagnie dassurances la
socit de crdit-bail.
Loyers
La location prend effet le jour de la livraison du matriel qui est expressment constat sur
le procs-verbal de rception sign par le fournisseur et le locataire. Les loyers sont terme
choir cest dire payables en dbut de priode par avance. Ils sont portables et non
qurables. Les paiements sont effectus par avis de prlvement permanent sign par le
locataire au moment de la signature du contrat de crdit-bail. En cas de retard de paiement
le loueur a le droit dexiger une indemnit forfaitaire de 100 dirhams en plus des intrts de
retard calculs au prorata temporis au taux de 2 % par mois sur le montant des sommes
dues et sans prjudice de son droit dinvoquer la rsiliation du contrat. Le bailleur se
rserve, en plus, le droit de rviser les loyers et la valeur rsiduelle en cas de modification
du rgime fiscal ou du taux des impts et taxes applicables. Les taxes locales dues au titre
du contrat sont intgralement payes par le locataire.
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Fin de location
la fin de la location, le locataire loption entre trois solutions :
Lever loption et acqurir le matriel pour le montant de la valeur rsiduelle fixe au dbut
de la location.
Demander renouveler la location des conditions tenant compte du montant de la valeur
rsiduelle.
Restituer immdiatement le matriel sous sa responsabilit et ses frais.
Rsiliation du contrat
Le contrat pourra tre rsili de plein droit si bon semble au loueur sans quil soit
ncessaire daccomplir aucune formalit judiciaire huit jours aprs une mise en demeure
par lettre recommande avec accus de rception dans les cas suivants :
Payer une indemnit gale au montant des loyers restant courir diminue le cas
chant du prix de vente du matriel restitu.
Pour assurer la bonne excution de la convention, payer une peine gale 10% des
loyers restant courir avec un minimum fix 2 % du prix dachat TTC du matriel
financ.
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c.
Une fois le projet dinvestissement est adopt selon les critres traditionnels, il reste
choisir les moyens de financement les plus avantageux pour lentreprise.
Pour le choix entre les financements extrieurs disponibles on peut comparer les taux
dintrt nominaux. Cette comparaison est gnralement dfavorable au crdit-bail. Mais
une telle comparaison ne pourrait suffire puisque les mthodes de comptabilisation, les
priodes de remboursement et les incidences fiscales sont diffrentes. Il faut donc
approfondir lanalyse, en tenant compte de la nature du matriel, de la fiscalit et de
lactualisation.
Exemple :
DES CHARIOTS ELEVATEURS DE CAPACITE 10T, 4T :
Montant : 5 MDH
Dure de vie : 5 ans
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Calculons le cot :
Tableau damortissement de lemprunt :
14
Anne
Capital restant
du
Intrt
Amortissement
Annuits
5000000
250000
1000000
1250000
4000000
200000
1000000
1200000
3000000
150000
1000000
1150000
2000000
100000
1000000
1100000
1000000
50000
1000000
1050000
Anne postes
Remboursements
1000000
1000000
1000000
1000000
1000000
Charges financires
250000
200000
150000
100000
50000
-75000
-60000
-45000
-30000
-15000
-300000
-300000
-300000
-300000
-300000
875000
840000
805000
770000
735000
COT TOTAL :
875000 + 840000 + 805000 + 770000
+ 735000 = 4025000
15
Calculons le cot :
1000000
1000000
1000000
1000000
-300000
-300000
-300000
-300000
Option dachat
Perte conomie IS/amorti
Dpenses
50000
300000
300000
300000
300000
285000
1000000
1000000
1000000
1000000
335000
Justification :
conomies dIS / charges = loyer * taux de lIS
Perte conomie IS/amorti = (Montant dinvestissement * taux de lIS) / nombre dannes
IS/ amortissement du bien achet : 50 000 x 30% = 15 000
Perte conomie IS/Amorti (5me anne) : 300 000 15 000 = 285000
COT TOTAL :
1000000 + 1000000 + 1000000 + 1000000 + 335000 = 6799000
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C. Rsultats de la comparaison
Il apparait clairement que lemprunt est un mode de financement plus intressant que le
crdit-bail avec un cot actualis aprs impt moins cher.
Si le seul critre qui compte pour la socit est le cot du financement stricto sensu, dans la
majorit des cas l'emprunt reste le mode de financement le moins couteux.
Si les autres solutions de financement ont du succs, c'est parce qu'elles apportent une
valeur ajoute sur d'autres points tels que des services associs ou des incidences fiscales
favorables l'entreprise.
Pour une entreprise, la proprit d'un bien immobilier ou mobilier n'est pas une finalit, tout
investissement, et de surcrot son mode de financement, devant permettre de prserver
ractivit et polyvalence. L'entreprise doit pouvoir disposer un instant donn d'un outil
adapt la demande du march afin de pouvoir y rpondre.
Parmi les avantages du crdit-bail par rapport lemprunt sont les suivants :
Pas de modification de la structure du bilan
Possibilit de financement intgral de l'investissement.
Ce type de financement ne ncessite pas de garanties lourdes comme c'est le cas du
financement classique.
Rapidit et efficacit dans le traitement de financement
Bnficier de la dductibilit des loyers de rsultat imposable
Loyers fixes et non index sur le taux du march montaire
Prservations de la capacit d'autofinancement de l'entreprise
Conserver les fonds propres en vue de les affecter au financement des besoins
d'exploitation.
viter l'effet Massu d au surendettement.
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Conclusion
La problmatique centrale de cette deuxime partie consiste dterminer sil est
avantageux pour lentreprise de recouvrir au crdit-bail ou un crdit classique pour le
financement de ses investissements.
Nous avons identifi les diffrentes niches fiscales qui ont permis de confirmer les rsultats
de nos travaux de recherche. La comparaison entre le financement en crdit-bail et le
financement par emprunt ralise dans le cadre de ce travail de recherche dmontre que la
dcision de choix entre les deux modes de financement est fonction de la nature du matriel
financer et de plusieurs lments qui diffrent dun bien un autre.
Pour une socit comme Marsa Maroc, le crdit-bail procure une meilleure garantie pour
la banque qui reste propritaire. De plus lacquisition ne pnalise pas le bilan car le montant
ne figure pas au passif. Les chances de loyers passent directement en charge.
Finalement, cest une vision globale du crdit-bail que le prsent travail veut entrainer le
lecteur, et jespre que la socit pourra prendre en considration le leasing comme mode
de financement dans la future.
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Bibliographie :
Ouvrage :
TOUTE LA FINANCE, chapitre 8 : choisir et planifier les financements, pages 375
377 par HERVE Hutin
par
Webographie :
Le crdit-bail ou leasing par CABINET SEDDIK (PDF)
www.marsamaroc.co.ma
www.coeurdumaroc.ma ,(crdit-bail ou leasing)
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ANNEXES
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CONTRAT DE CREDIT-BAIL
Conditions Gnerales
WAFABAIL
Dossier N
CONTRAT DE CREDIT-BAIL
(Rf. rappeler dans toute correspondance.)
CONTRAT N
ENTRE LES SOUSSIGNES :
NOM ET ADRESSE DU BAILLEUR
WAFABAIL
SA Directoire et Conseil de surveillance au capital de
150 000 000 DH ,5 Bd Abdelmoumen CASABLANCA
RC 35763 IF 01084018 Patente 33200012
Reprsente par M. Karim IDRISSI KAITOUNI en tant
que Prsident du Directoire, ci-aprs dnomm le
Bailleur
CONDITIONS GENERALES
Article 1 : COMMANDE LIVRAISON
1.1 : le locataire choisit le bien d'quipement et son fournisseur sous sa seule responsabilit.
Le bailleur sengage commander le bien d'quipement au fournisseur une fois le contrat de
location et ses annexes rgulirement signs.
Le locataire prend livraison du bien d'quipement ses frais et risques, hors la prsence du
bailleur qui. est exonr de toute responsabilit quant la construction, la livraison, la mise en
service et le fonctionnement du bien d'quipement.
A rception du bien d'quipement, il sengage signer avec le fournisseur un procs-verbal de
livraison - rception constatant dune part la conformit du bien d'quipement ses demandes et
dautre part son bon fonctionnement. Si le bailleur invoque la premption de la commande, faute
de livraison dans le dlai de trois mois de la date de la commande, le locataire devra rembourser
immdiatement au bailleur, contre subrogation, les sommes ventuellement verses au
fournisseur ainsi que les frais engags. Il sinterdit de refuser le bien d'quipement pour tout autre
motif quune non conformit ou un mauvais fonctionnement, auxquels cas, le locataire garantit
par les prsentes le bailleur de toutes les condamnations qui pourraient tre prononces cette
occasion contre lui raison des droits et recours du fournisseur et sera redevable, en outre,
dune indemnit fixe 10 % du montant garanti. En cas de non conformit ou de mauvais
fonctionnement, il doit informer, sans dlai, le bailleur par un courrier numrant les non
conformits ou le mauvais fonctionnement et prcisant quil refuse la livraison et sinterdit de
conserver le bien d'quipement. Dans ce cas, le locataire s'engage rembourser
immdiatement au bailleur, contre subrogation, les sommes ventuellement verses au
fournisseur ainsi que les frais engags. Le bailleur peut, si bon lui semble, exiger comme
condition pralable du rglement au fournisseur la remise du procs-verbal de livraison rception ou, considrer la commande et laccord de location comme annuls dfaut de
remise de ce procs-verbal conforme dans les trois mois de la date de laccord de location.
Les frais et taxes relatifs au transport, linstallation, la mise en marche et lobtention des
accessoires incombent au locataire. Ce dernier doit informer le bailleur du lieu dinstallation du
bien d'quipement. A lexception des bien d'quipements immatriculables, il sinterdit de
transporter le bien d'quipement hors du Maroc.
Le locataire fera son affaire personnelle, sans pouvoir en aucun cas recourir contre le bailleur, du
remboursement par un fournisseur des acomptes que le locataire aurait ventuellement verss
ce dernier.
1.2 : Cas des bien d'quipements imports :
Le locataire procdera lui - mme, sous sa propre responsabilit et ses risques, limportation
du bien d'quipement command par lui, auprs du fournisseur tranger.
Il souscrira notamment toutes les assurances ncessaires pour couvrir lacheminement du bien
d'quipement jusqu' son lieu dinstallation.
Le locataire sengage refacturer au bailleur le bien d'quipement au prix cotant ds la fin des
formalits dimportation et de ddouanement et lui fournir tous les justificatifs concernant lachat
du bien d'quipement (factures du fournisseur tranger, DM3, factures du transitaire,
dassurances, avis de dbit bancaire, fiche de liquidation douanire...) si le locataire le demande,
le bailleur pourra sengager
auprs du banquier ou est domicilie limportation,,
couvrir les accrditifs ouverts au profit du fournisseur tranger. Limportation sera rpute dordre
et pour compte du bailleur
A titre de garantie le locataire signera un billet ordre au profit du bailleur dun montant gal la
valeur du bien d'quipement. Ce billet lui sera restitu ds paiement du 1er loyer.
Tout rglement dacompte effectu par le bailleur pour le compte du locataire quelque titre que
ce soit et notamment en couverture dengagements bancaires ou de frais de ddouanement et
dapproche donnera lieu au versement par le locataire de prloyers tels que prvus larticle 2.
Article 2 : PRISE DEFFET ET CONDITIONS FINANCIERES DE LA LOCATION.
Aprs remise du procs-verbal de livraison - rception ou dun avis de mise disposition sign
par le client et le fournisseur, le bailleur est autoris payer celui-ci et la location prend effet ds
la date de livraison du bien d'quipement ; un chancier des termes de loyers est alors remis au
locataire. Jusqu cette date, le locataire ne peut tre que dpositaire et gardien-responsable du
bien d'quipement quil dtient. Les loyers sont payables suivant lchancement convenu. Si le
locataire a la jouissance du bien d'quipement avant la prise deffet de la location ou le conserve
aprs rsiliation du contrat, il est redevable dindemnits dutilisation de mmes montant et
priodicit que les loyers, sans que le paiement de celles-ci emporte remise en vigueur du bail.
Le locataire sengage verser au jour fix, le montant des loyers, tel quil est dfini dans les
conditions particulires.
Les loyers et les accessoires y affrents sont portables et non qurables, les paiements sont
effectus par prlvements sur un compte bancaire du locataire. Ce dernier autorise ces
prlvements conformment lordre de domiciliation irrvocable et permanent quil donne
ltablissement bancaire qui tient son compte.
Le locataire sengage maintenir cet ordre pendant toute la dure de location. Toute demande
de changement de domiciliation doit parvenir au bailleur, 15 jours au moins, avant lchance
dont la domiciliation doit tre modifie. A dfaut, les ventuels frais de retour et intrts de retard
resteront la charge du locataire ainsi que tous les frais occasionns par cette modification.
En cas de modification de la lgislation fiscale en vigueur, les loyers supporteront les effets de
changements intervenus.
Dans le cas o le bailleur aurait, avant la livraison du bien d'quipement, vers un fournisseur
une somme quelconque, au titre de l'achat du bien d'quipement, le locataire sera redevable au
bailleur d'intrts calculs au taux de 1% par mois plus taxes, pour la priode allant de la date du
versement de ladite somme par le bailleur la date de livraison du bien d'quipement. Ces
intrts seront prlevs sur le compte du locataire lors de la perception du premier terme du
loyer. Ils seront acquis au bailleur en tout tat de cause.
Sans prjudice de rsiliation du contrat, ainsi quil est prvu larticle 6, tout retard de paiement
de tout ou partie d'un terme de loyer et des accessoires y affrents entranera le paiement par le
locataire dun intrt de retard de 1,5 % par mois, le tout major de la TVA et/ou de toutes autres
taxes en vigueur, et ce sans quil soit besoin de mise en demeure.
Indpendamment des intrts de retard, chaque impay ou retour dchance donnera lieu
une indemnit forfaitaire de 500 DH plus taxes.
Article 3 : UTILISATION - ENTRETIEN - DROIT DE PROPRIETE DU BAILLEUR.
Le locataire est le gardien du bien d'quipement et en est responsable dans les termes de
larticle 88 du Dahir formant code des obligations et contrats. Il est seul responsable de tout
dommage survenant du fait de ce bien d'quipement, quelle quen soit la cause.Il doit se
conformer aux lois et rglements concernant la proprit, la dtention et lusage et ce, ses frais.
Dans le cas o le bien d'quipement serait un vhicule, le locataire qui est en le gardien, sera
seul responsable des infractions pouvant rsulter tant du fait du vhicule que de celui du locataire
ou de ses prposs. Toute contravention sera la charge du locataire qui devra se conformer
notamment aux lois et rglements affrents l'assurance, la rglementation douanire, aux
prescriptions du Service des Mines et de toutes les administrations, aux textes fiscaux et
parafiscaux relatifs la possession et l'utilisation des vhicules. Il sengage notamment
respecter toutes rglementations sur lenvironnement, prsentes et venir. Il prend sa charge
tous les cots qui peuvent rsulter de lobligation de mettre en conformit les bien d'quipements
auxdites rglementations, que cette obligation incombe au bailleur ou au locataire. Par
drogation l'article 638 du Dahir formant code des obligations et contrats, tous les frais
ncessits par l'emploi, l'entretien et les rparations du bien d'quipement sont la charge du
locataire. Le locataire doit maintenir le bien d'quipement en bon tat et payer toute rparation ou
remplacement de pices uses. Aucune transformation du bien d'quipement ne pourra tre
entreprise sans l'accord pralable et crit du bailleur. Tout lment ou quipement incorpor par
le locataire au bien d'quipement devient de plein droit la proprit du bailleur sans que celui-ci
soit redevable dune quelconque indemnit. Le locataire sera le seul responsable l'gard du
bailleur des oprations ventuelle de dpose, de transfert, de rinstallation et de remise en tat
du bien d'quipement. Le bailleur peut procder ou faire procder toute inspection du bien
d'quipement et vrification de son fonctionnement. Il doit accomplir aux lieu et place du bailleur
toute formalit impose aux propritaires de vhicules, le bailleur lui donnant en tant que de
besoin mandat cet effet ; il est seul responsable des dclarations et paiements de tous droits et
taxes concernant la circulation des marchandises ainsi que les vhicules eux mmes.
Le locataire sengage faire respecter le droit de proprit du bailleur ; ainsi, sont interdits le
gage, le prt, la sous-location du bien d'quipement sauf autorisation pralable et crite du
bailleur.
Le locataire devra apposer, ses frais, sur le bien d'quipement une plaque indiquant le droit de
proprit du bailleur de faon ce que les tiers en soient informs et veiller ce que ladite
plaque reste apparente pendant toute la dure de la location.
Le locataire devra, en cas de saisie, rquisition, confiscation, immobilisation et vol du bien
d'quipement, en informer le bailleur dans les quarante-huit heures par lettre recommande et, le
cas chant, faire connatre tout tiers concern le droit de proprit du bailleur; en cas de
saisie, le locataire devra en obtenir mainleve ses frais. Il est responsable de tout dommage
qui peut rsulter du dfaut ou du retard de l'information du bailleur.
Le locataire devra faire savoir, par acte extrajudiciaire, tout crancier au profit duquel il viendrait
nantir son fonds de commerce, que le bien d'quipement nest pas sa proprit et en justifier
premire demande du bailleur.
Si le locataire nest pas propritaire du local ou du terrain o est install le bien d'quipement ou
sil cesse de ltre avant lexpiration de la location, il devra notifier immdiatement au propritaire
de limmeuble par acte extrajudiciaire que le bien d'quipement lou ne lui appartient pas et se
trouve exclu du privilge de larticle 1250 du code des obligations et contrats ainsi que du droit de
rtention prvu larticle 684 dudit code.
Si le locataire hypothque le local ou le terrain o est install le bien d'quipement, il devra faire
connatre ses cranciers que le bien d'quipement nest pas sa proprit et quil ne pourra en
aucun cas tre compris dans la sret dont ils sont bnficiaires.
Article 4 : GARANTIES.
Le bailleur qui aura accompli l'essentiel de ses obligations en passant commande au fournisseur
n'encoure aucune responsabilit du fait dudit fournisseur vis--vis du locataire. Il est convenu que
le locataire renonce tout recours contre le bailleur en cas de dfaillance ou de vices cachs
affectant le bien d'quipement lou ou dans l'excution des prestations et garanties, que ce soit
pour obtenir des dommages-intrts ou la rsiliation du contrat ; en contrepartie de cette
renonciation, le bailleur lui transmet la totalit des recours contre le fournisseur y compris l'action
de rsolution de la vente pour vices rdhibitoires pour laquelle le bailleur lui donne en tant que de
besoin mandat d'ester, condition d'avoir t mis en cause. Tous les frais y affrents seront la
charge du locataire. En cas de rsolution de la vente, le prsent contrat est rsili la date du
prononc de ladite rsolution par une dcision de justice devenue dfinitive. En consquence de
ce qui prcde, le locataire est redevable, outre des loyers impays cette date, d'une indemnit
de rsiliation gale aux loyers restant choir jusqu' l'issue de la priode irrvocable de location
augmente de la valeur rsiduelle prvue audit contrat. Cependant, le bailleur imputera au
paiement de cette indemnit les sommes effectivement reues du fournisseur du bien
d'quipement en restitution du prix au titre de la rsolution de la vente et ce, dans la limite du
montant de l'indemnit. L'indemnit est majore de la TVA et/ou toutes autres taxes en vigueur
et est exigible au jour de la rsiliation. Dans tous les cas le locataire qui choisit le bien
d'quipement et le fournisseur sous sa seule responsabilit assume les risques de la chose
loue et garantit au bailleur le paiement des sommes dont le vendeur serait redevable au titre de
la rsolution de la vente en vertu d'une dcision judiciaire et ce, dans la limite du montant de
l'indemnit de rsiliation ci-dessus vise.
Article 5 : ASSURANCES - SINISTRES - INDEMNITES.
A partir de la livraison et tant que le bien d'quipement restera sous sa garde, le locataire
assume tous les risques de dtrioration et de perte, mme par cas fortuit ; il est responsable, en
qualit de gardien, de tout dommage caus par le bien d'quipement dans toutes les
circonstances.
Il s'oblige en consquence souscrire une assurance couvrant sa responsabilit civile illimite
ainsi que celle du bailleur , et une assurance pour son compte couvrant tous les risques de
dommages ou de vol subis par les bien d'quipement lous.
Le locataire sengage maintenir ces assurances pendant toute la dure du contrat, payer
directement les primes la compagnie et en justifier le paiement sur simple demande du
bailleur.
Les polices devront stipuler que toute indemnit due par la compagnie d'assurance est dlgue
au profit du bailleur et comporter une clause de renonciation aux recours contre ce dernier.
Le locataire doit informer sans dlai le bailleur de tout sinistre en prcisant ses circonstances et
ses consquences. En cas de sinistre total ou de vol, le prsent contrat est rsili de plein droit et
le locataire doit verser au bailleur titre forfaitaire une indemnit de rsiliation gale aux loyers
restant choir jusqu' l'issue de la priode irrvocable de location, augmente de la valeur
rsiduelle prvue au contrat, sous dduction de l'indemnit ventuellement verse par la
compagnie d'assurances, et majore de la TVA et/ou de toutes autres taxes en vigueur et
exigible au jour du sinistre. Pour un sinistre partiel, en cas d'insuffisance de l'indemnit reue de
la compagnie d'assurances, le locataire est tenu de parfaire la remise en tat complte du bien
d'quipement ses frais.
Article 6 : RESILIATION DU CONTRAT.
6.1: Rsiliation la demande du Preneur
Le Preneur pourra mettre fin au prsent contrat avant la date de son expiration, charge par lui
de verser au Bailleur une indemnit gale au montant des loyers et accessoires restant courir
jususquau terme du contrat, majore de la valeur rsiduelle et des taxes en vigueur.
6.1: Rsiliation de plein droit
Le contrat est rsili de plein droit ds restitution du bien d'quipement lou.
Le contrat est galement rsili de plein droit, si bon semble au bailleur, 8 jours aprs lenvoi
dune lettre de mise en demeure avec accus de rception reste infructueuse, dans lun des
cas suivants : non respect de lun des engagements pris par le locataire au prsent contrat Dfaut de paiement dun terme son chance ou de toute somme due en vertu du contrat Cessation dactivit - Cession du fonds de commerce, de parts ou dactions du locataire,
dtrioration, destruction ou alination du bien lou quelque soit la forme de cette alination (
apport en socit, fusion, absorption, scission) - Changement de forme sociale - Perte ou
diminution des garanties fournies - Dcs du locataire.
Le bailleur pourra galement rsilier de plein droit le contrat, et sans obligation denvoi dune lettre
de mise en demeure, si le locataire est en tat de : Redressement judiciaire - Liquidation amiable
ou judiciaire - Faillite - Cessation dactivit pendant plus de trois mois.
La rsiliation entrane de plein droit, au profit du bailleur, le paiement par le locataire ou ses
ayants droit, en rparation du prjudice subi en sus des loyers impays et de leurs accessoires,
dune indemnit gale aux loyers restant choir au jour de la rsiliation, augmente de la valeur
rsiduelle prvue au contrat, le tout exigible au jour de la rsiliation, et portera intrts au taux de
1% par mois compter de la date de la rsiliation. Dans le cas o le bien d'quipement resterait
en la possession du locataire, aprs rsiliation, lindemnit serait diminue des redevances
dutilisation effectivement encaisses.
Si aprs reprise par le bailleur, le bien d'quipement est revendu ou relou, lindemnit telle que
stipule ci-dessus sera diminue comme suit :
a) en cas de revente, des sommes - nettes de frais relatifs au bien d'quipement et la vente effectivement perues de lacqureur,
b) en cas de nouvelle opration, du capital ayant servi de base la relocation, net des frais
relatifs au bien d'quipement et lopration
Lindemnit et les intrts sont majors de la TVA et/ou de toutes autres taxes en vigueur, ainsi
que tous frais et honoraires rendus ncessaires pour son recouvrement. Si le contrat est rsili
pour lun des motifs viss au prsent article, tous les autres contrats qui auraient pu tre conclus
entre le locataire aux prsentes, le bailleur ou lune des Socits de son Groupe seront, si le
bailleur y a convenance, rsilis de plein droit.
Article 7: FIN DE LA LOCATION
Sil en manifeste lintention au moins trois mois avant la date dexpiration de la priode de
location, le locataire peut, sil le dsire, acqurir le bien d'quipement pour le montant de la valeur
rsiduelle dfinie aux conditions particulires, ou demander renouveler la location au del du
terme prvu initialement.
Le Locataire
Le Bailleur
CTCB980601
WAFABAIL
CONTRAT DE CREDIT-BAIL
Conditions Particulires
Dossier N
Il a t convenu ce qui suit, connaissance prise des Conditions Gnrales de Crdit-Bail jointes ce document :
I COMMANDE ET ENGAGEMENT DE PRENDRE A BAIL :
Le Bailleur passe commande au Fournisseur ci-contre
Description
Prix HT
TVA
Prix TTC
TOTAL
II ADRESSE DUTILISATION
60 mois
IV VALEUR RESIDUELLE
de la facture proforma : XXX MAD
Fait
, le
LE LOCATAIRE
LE BAILLEUR