Eksum Rencana RDTR Brondong

PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN (RDTRK) KECAMATAN BRONDONG
KABUPATEN LAMONGAN TAHUN 2013 2033
1. 1
LATAR BELAKANG
Dalam kurun waktu tertentu, suatu kawasan yang memiliki potensi akan mengalami
pertumbuhan dan perkembangan baik secara lambat (evolutif) ataupun cepat (revolutif).
Pertumbuhan dan perkembangan itu dapat muncul dengan sendirinya sesuai dengan
kebutuhan yang ada, namun dapat juga direncanakan sesuai dengan keinginan yang
dikehendaki (pemerintah, swasta/investor atau masyarakat). Pertumbuhan dan perkembangan
suatu kawasan ditandai dengan meluasnya kawasan-kawasan terbangun yang merupakan
dampak dari meningkatnya kebutuhan ruang.
Kota merupakan pusat konsentrasi dari kegiatan manusia yang beraneka ragam yang
masing-masing mempunyai ciri khas tersendiri. Sejalan dengan pertambahan penduduk dan
pembangunan yang dilaksanakan maka terjadilah perubahan. Perubahan-perubahan ini
terkadang tidak sejalan dengan daya dukung serta potensi yang dimiliki oleh kota itu sendiri
dan mengakibatkan arah perkembangan jangka panjang mengalami distorsi dari yang telah
ditetapkan. Kondisi ini perlu diantisipasi dan dikendalikan agar tercipta keseimbangan antara
intensitas perkembangan, daya dukung ruang, serta tingkat pelayanan yang optimal bagi
penduduknya.
Perkembangan yang begitu pesat pada setiap sektor pembangunan cenderung
menimbulkan berbagai masalah pembangunan akibat tekanan-tekanan yang ditimbulkan oleh
adanya peningkatan intensitas (ruang) yang banyak menyebabkan ketidakseimbangan struktur
dan fungsional ruang kota sekaligus ketidak teraturan ruang kota. Proses pertumbuhan dan
perkembangan itu dipengaruhi oleh faktor-faktor yang berasal dari dalam (faktor internal)
maupun yang berasal dari luar kota (faktor eksternal).
Kenyataan menunjukkan bahwa upaya penyediaan ruang sering menjadi permasalahan
karena :
EXECUTIVE SUMMARY LAPORAN AKHIR

1. Ruang merupakan sumber daya alam yang terbatas, sehingga menuntut upaya pemanfaatan
secara efisien dan optimal
dapat ditinjau kembali 1 (satu) kali dalam 5 (lima) tahun dan dalam keadaan tertentu dapat
ditinjau lebih dari 1 (satu) kali dalam 5 (lima) tahun.
2. Suatu ruang yang pada dasarnya dimanfaatkan bagi berbagai alternative kegiatan,
sebaliknya suatu kegiatan tertentu dapat berlokasi pada beberapa alternative ruang.
Dengan pendekatan konsep hirarkis tersebut maka diperlukan suatu rencana tata
ruang yang mempunyai wilayah perencanaan yang mencakup sebagian atau seluruh kawasan
Kabupaten Lamongan merupakan salah satu kabupaten di Jawa Timur yang
tertentu yang dapat merupakan satu atau beberapa sub pusat pelayanan kota. Berdasarkan
berdasarkan struktur keruangan masuk dalam pengembangan Gerbangkertosusila. Dalam
konsep tersebut, maka Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten
perkembangannya kota ini mengalami perkembangan yang cukup pesat seiring dengan
Lamongan, pada Tahun Anggaran 2013 merencanakan penyusunan Rencana Detail Tata
perkembangan perdagangan dan jasa yang sebagian berlokasi di Kabupaten Lamongan. Untuk
Ruang Kawasan Kecamatan Brondong Kabupaten Lamongan, yang diharapkan dapat
mengantisipasi dan mengendalikan perkembangan penggunaan lahan ikutan dari kegiatan
menjadi acuan dalam penerbitan ijin sebagi perangkat dalam pengendalian pemanfaatan ruang
perdagangan dan jasa yang berkembang seperti permukiman, industri kecil, fasilitas umum dan
di Kabupaten Lamongan.
fasilitas sosial maupun untuk mengantisipasi perkembangan dan pertumbuhan yang mungkin
menjadi simpul pertumbuhan di Kabupaten Lamongan salah satunya adalah Kecamatan yang
1. 2
MAKSUD, TUJUAN, DAN SASARAN
merupakan pusat pelayanan kota di Kabupaten Lamongan, maka Pemerintah Kabupaten
Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Kecamatan pada hakekatnya merupakan rencana
Lamongan telah melakukan berbagai upaya pengendalian dalam bentuk Rencana Tata Ruang,
tata ruang yang mendasari strategi pembangunan fisik. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang
diantaranya adalah Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) yang merupakan rencana umum tata
Kawasan (RDTRK) Kecamatan ini bertujuan sebagai arahan perwujudan ruang wilayah
ruang Kabupaten Lamongan.
perkotaan dan perdesaan yang ingin dicapai pada masa yang akan datang
RTRW Kabupaten Lamongan yang ada belum sepenuhnya dapat dilaksanakan sebagai
Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Kecamatan merupakan Rencana Tata Ruang yang
dasar untuk penerbitan perizinan lokasi pembangunan dan kurang dapat digunakan
memuat ketentuan-ketentuan mengenai penetapan fungsi wilayah perkotaan dan perdesaan
mengakomodasi perkembangan dan pertumbuhan aktivitas sosial ekonomi yang berlangsung
yang pada hakekatnya merupakan pengarahan lokasi dari berbagai kegiatan yang memiliki
cepat dan dinamis yang secara fisik terus menerus meningkatkan kebutuhan ruang. Masih
kesamaan fungsi maupun lingkungan pemukiman yang memiliki karakteristik tertentu.
kurangnya dan/atau terbatasnya pengertian dan komitmen aparat, yang terkait dengan tugas
Berdasarkan hal tersebut maka Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Kecamatan
penataan ruang, mengenai fungsi dan kegunaan RTRW Kabupaten Lamongan dalam
Brondong disusun agar Pemerintah Daerah mempunyai rencana pemanfaatan ruang perkotaan
pelaksanaan pembangunan sehingga tingkat partisipasinya dalam menyusun RTRW-nya sendiri
dan perdesaan dalam jangka panjang yang dapat berfungsi sebagai wadah keterpaduan bagi
maupun pendayagunaannya bagi seluruh kepentingan pembangunan daerah. Perubahan sistem
kepentingan dan aspirasi pemerintah baik Pemerintah Pusat, Pemerintah Propinsi dan
perencanaan dari Top Down Planning menjadi Bottom Up Planning sehingga masih kurangnya
Pemerintah Kabupaten sendiri serta Kecamatan dan masyarakat yang bersangkutan. Untuk
materi yang perlu dibahas seiring dengan semakin kompleksnya masalah yang ada dan perlu
mencapai hal tersebut diatas, maka Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Kecamatan Brondong
dicari cara penyelesaiannya untuk menghindari perkembangan kearah yang tidak diinginkan.
harus berisikan rencana menyeluruh yang mencerminkan rencana-rencana sektoral dan
Sebagaimana diamanatkan dalam Undang Undang RI Nomor 26 Tahun 2007 tentang
wilayah berupa tahapan program yang akan dialokasikan di wilayah perencanaan.
Penataan Ruang, Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) termasuk dalam Rencana Rinci Tata
Selain itu Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Kecamatan Brondong yang disusun harus
Ruang (Pasal 14 ayat 3 b). Penyusunan Rencana Rinci Tata Ruang merupakan perangkat
mampu menjawab permasalahan yang ada serta mengakomodir tuntutan pembangunan,
operasional Rencana Umum Tata Ruang dengan jangka waktu rencana adalah 20 tahun dan
rumusan maupun kebijaksanaan yang dibutuhkan pada masa mendatang.

Sementara itu penjabaran Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Kecamatan Brondong
kabupaten/kota tidak memerlukan rencana rinci tata ruang, peraturan zonasi Kabupaten/Kota
bertujuan sebagai upaya dalam menciptakan keseimbangan dan keserasian lingkungan serta
disusun untuk kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan pada
intensitas penggunaan lahan antar wilayah kecamatan atau dalam satu bagian wilayah
wilayah kabupaten/kota.
kecamatan, sehingga dapat dijadikan arahan pengembangan wilayah perkotaan dan perdesaan
dalam wilayah tersebut.
Sedangkan sasaran utama dari perencanaan ini adalah terciptanya pola struktur ruang
kawasan perkotaan dan perdesaan sesuai dengan kondisi, potensi dan permasalahan yang ada
serta pada akhirnya akan meningkatkan sektor ekonomi masyarakat di wilayah Kecamatan
Brondong.
1. 3
KEDUDUKAN RDTR DAN PERATURAN ZONASI

Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum No. 20 Tahun 2011 tentang Pedoman Penyusunan RDTR dan Peraturan Zonasi adalah
sesuai pasal 59 PP 15 tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang, setiap Rencana
Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota harus menetapkan bagian dari wilayah kabupaten/kota
yang perlu disusun Rencana Detail Tata Ruangnya. Bagian dari wilayah yang akan disusun
rencana detail tata ruang tersebut merupakan kawasan perkotaan, kawasan strategis kota, atau
Gambar Kedudukan RDRT Kabupaten/Kota Dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang Dan Sistem
Perencanaan Pembangunan Nasional
kawasan strategis kabupaten. Kawasan strategis kota dan kawasan strategis kabupaten dapat
disusun RDTR apabila merupakan:
a.
kawasan yang mempunyai ciri perkotaan atau direncanakan menjadi kawasanperkotaan;
dan
b.
memenuhi kriteria lingkup wilayah perencanaan RDTR yang ditetapkan dalam pedoman
ini.
Kedudukan RDTR dalam sistem perencanaan tata ruang dan sistem perencanaan
pembangunan nasional disajikan pada Gambar 1.1

Rencana Detail Tata Ruang Kabupaten/Kota disusun apabila RTRW Kabupaten/ Kota
tidak/ belum dapat dijadikan acuan pengendalian pemanfaatan ruang kabupaten/kota. Dalam
hal rencana tata ruang wilayah kabupaten/kota memerlukan rencana detail tata ruang, maka
disusun rencana detail tata ruang yang dilengkapi dengan peraturan zonasi sebagai salah satu
dasar dalam pengendalian penataan ruang dan sekaligus menjadi dasar penyusunan rencana
tata bangunan dan lingkungan bagi zona-zona yang pada rencana detail tata ruang ditentukan
sebagai zona yang penanganannya diprioritaskan. Dalam hal rencana tata ruang wilayah

Pusat Kegiatan Lokal di promosikan (PKLp) berada di Perkotaan Brondong-Paciran,

Perkotaan Babat, Perkotaan Sukodadi dan Perkotaan Ngimbang.
Pusat Pelayanan Kegiatan (PPK) meliputi perkotaan Sukorame, perkotaan Bluluk, perkotaan
Sambeng, perkotaan Mantup, perkotaan Kembangbahu, perkotaan Sugio, perkotaan
Kedungpring, perkotaan Modo, perkotaan Pucuk, perkotaan Tikung, perkotaan Sarirejo,
perkotaan Deket, perkotaan Glagah, perkotaan Karangbinangun, perkotaan Turi, perkotaan
Kelitengah, perkotaan Karanggeneng, perkotaan Sekaran, perkotaan Maduran, perkotaan
2. 1
Laren dan perkotaan Solokuro.
TINJAUAN KEBIJAKAN KABUPATEN LAMONGAN
2.1. 1 Kebijakan Penataan Ruang Berdasarkan RTRW Kabupaten Lamongan

2.1.1. 1 Arahan Struktur Ruang
Pembagian kecamatan-kecamatan di seluruh Kabupaten Lamongan sesuai dengan
kondisi dan karakteristik kegiatan dibedakan menjadi kawasan perkotaan dan kawasan
perdesaan. Identifikasi kawasan perkotaan dan perdesaan tersebut dimaksudkan untuk
mengetahui dan menentukan jenis kegiatan yang akan ditentukan sehingga sesuai dengan
peruntukan tanah dan ruangnya.
Tabel Penetapan Kawasan Perkotaan dan Perdesaan Kecamatan Brondong
Perkotaan/Perdesaan
Perkotaan
BRONDONG
Perdesaan
pusat kegiatan perkotaan masing-masing. Dalam lingkup Kabupaten Lamongan, Kota Lamongan
menjadi pusat bagi wilayah pengembangan (WP) Lamongan, dan perkotaan kecamatan yang
I. Penetapan Kawasan Perkotaan dan Perdesaan
Kecamatan
Setiap kawasan perkotaan akan memiliki jangkauan pelayanan tertentu sesuai dengan
Desa/ Kelurahan
Brondong
Sedayulawas
Labuhan
Brengkok
Sendangharjo
Lembor
Tlogoretno
Sidomukti
Lohgung
Sumberagung
Sumber : RTRW Kabupaten Lamongan
II. Sistem Perwilayahan

Penetapan pusat kegiatan perkotaan di Kabupaten Lamongan juga ditentukan oleh pusat
kegiatan perkotaan dalam skala regional dan perkotaan yang secara langsung mempengaruhi
sistem perkotaan di Kabupaten Lamongan. Adapun pusat kegiatan Perkotaan di Kabupaten
berfungsi sebagai pusat pelayanan bagi beberapa kecamatan lain atau memiliki cakupan
wilayah pengembangan (WP).
Setiap perkotaan yang termasuk dalam PKN dan PKLp akan menjadi pusat wilayah
pengembangan (WP). Berdasarkan sistem perwilayahan tersebut maka Kabupaten Lamongan
yang terdiri dari 27 kecamatan dibagi menjadi lima wilayah pengembangan (WP), atas dasar
orientasi pergerakan terhadap pusat wilayah pengembangan (WP), tersedianya akses
penunjang ke pusat wilayah pengembangan (WP), kesamaan terhadap potensi wilayah,
mengurangi kesenjangan wilayah dan karakter penduduk.
Masing-masing pusat wilayah pengembangan (WP) akan memiliki fungsi dan peran
sesuai dengan potensi yang dimikinya, serta arahan kegiatan utama berdasarkan kegiatan
dominan yang mungkin dikembangkan di wilayah pengembangan masing-masing. Kemudian
Berdasarkan pusat kegiatan tersebut kemudian kecamatan-kecamatan yang termasuk dalam
wilayah pengembangan (WP) tersebut ditentukan berdasarkan orientasi pergerakan pada tiaptiap pusat kegiatan tersebut.
Adapun sistem perwilayahan di Kabupaten Lamongan beserta fungsi, peran dan arahan
kegiatannya :
A. Wilayah Pengembangan II (WP II) Paciran-Brondong
WP Paciran-Brondong ini meliputi Kecamatan Paciran, Kecamatan Brondong,
Lamongan adalah sebagai berikut:
Kecamatan Laren dan Kecamatan Solokuro, dengan pusat pelayanan di Perkotaan Paciran dan
Pusat Kegiatan Nasional (PKN) berada di Perkotaan Lamongan yang merupakan bagian
Brondong. Fungsi dan peranan perkotaan sebagai pusat WP ini adalah :
dari Gerbangkertosusila Plus.

1. Sebagai pusat pemerintahan skala kecamatan/lokal;

4

2. Sebagai pusat perdagangan dan jasa skala regional;
2.3. 2. Rencana Pengembangan Transportasi Darat
3. Sebagai pusat industri besar dan strategis nasional;
Berdasarkan arahan pengembangan struktur ruang, arahan pengembangan transportasi
4. Sebagai pusat transportasi nasional;
darat di Kabupaten Lamongan meliputi jaringan jalan, terminal, arahan pengembangan
5. Sebagai pengembangan kawasan minapolitan;
angkutan massal, dan kereta api.
6. Sebagai pusat pelabuhan dan industri perikanan skala regional dan nasional;
1) Jalan
7. Sebagai pusat kegiatan pariwisata skala regional;
Kondisi perkerasan jalan di Kabupaten Lamongan secara umum masih kurang baik.
8. Sebagai pusat Pelayanan pelabuhan barang skala regional;
Perkerasan jalan menuju tempat-tempat penting dan daerah tujuan utama di Kabupaten
9. Sebagai pusat pengembangan pendidikan.
Lamongan belum seluruhnya diperkeras dengan aspal, yakni sekitar 60 % dengan
Adapun kegiatan utama yang diarahkan untuk dikembangkan di WP ini adalah :
perkerasan aspal, serta 40 % dengan perkerasan kerikil dan makadam.
1. Pengembangan pelayanan umum skala kecamatan;
1. Jalan Bebas Hambatan
2. Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa;
Rencana Jalan Bebas Hambatan di Kabupaten Lamongan yaitu jalur utara melewati
3. Pengembangan Industri besar;
pantura. Rencana jalan bebas hambatan Pantai Utara (Pantura) yang menghubungkan
4. Pengembangan transportasi darat berupa jalan raya dan jalan Tol;
Gresik Tuban. Gerbang jalan bebas hambatan untuk wilayah Pantura direncanakan di
5. Pengembangan kegiatan pelabuhan dan perikanan laut;
Kecamatan Paciran dan Kecamatan Brondong.
6. Pengembangan kegiatan wisata skala Regional; serta
2. Jalan Arteri Primer
7. Pengembangan kegiatan pendidikan;
Jalan arteri primer merupakan jalan yang menghubungkan secara berdaya guna antar
Serta Kegiatan Utama sebagai pendukung WP ini adalah :
pusat kegiatan nasional atau antar pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatan
1. Pengembangan kegiatan industri (Kerajinan Rakyat);
wilayah. Jalan arteri primer ini juga melayani angkutan utama yang merupakan tulang
2. Pengembangan Pertanian;
punggung transportasi nasional yang menghubungkan pintu gerbang utama (pelabuhan
3. Pengembangan Peternakan;
utama dan/atau bandar udara kelas utama).
4. Pengembangan Pertambangan;
Sesuai Ketentuan dalam Pasal 13 Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2006 tentang Jalan
5. Perlindungan kawasan lindung (mangrove).
disebutkan bahwa:
Pengembangan fasilitas kawasan perkotaan adalah :

Pada
WP
II
dengan
fungsi
pengembangan
a. Jalan arteri primer didesain berdasarkan kecepatan rencana minimal 60 km/jam

sebagai
pemerintahan
skala
kecamatan/lokal, pusat perdagangan dan jasa skala regional, pusat industri besar dan
strategis nasional, pusat transportasi nasional, pusat pelabuhan dan industri perikanan
skala regional dan nasional, pusat kegiatan pariwisata skala regional, pusat pelayanan
dengan lebar badan jalan minimal 11 meter;

b. Jalan arteri primer mempunyai kapasitas yang lebih besar dari volume lalu lintas
rata-rata;
c. Pada jalan arteri primer lalu lintas jarak jauh tidak boleh terganggu oleh lalu lintas
pelabuhan barang skala regional, pusat pengembangan pendidikan, serta sebagai
ulang alik, lalu lintas lokal, dan kegiatan lokal;
pengembangan kegiatan industri (kerajinan rakyat), pertanian, peternakan dan
d. Jumlah jalan masuk ke jalan arteri primer dibatasi;
pertambangan;
e. Persimpangan sebidang pada jalan arteri primer dengan pengaturan tertentu; serta
f. Jalan arteri primer yang memasuki kawasan perkotaan dan/atau kawasan
pengembangan perkotaan tidak boleh terputus.

Rencana pengembangan jalan arteri primer ini memiliki status Jalan Nasional di
Pengembangan jaringan jalan lingkar, meliputi:
Kabupaten Lamongan adalah Gresik-Jl. Pang. Sudirman; Jl. Pang. Sudirman-Jl. Jaksa
a.
Jalan Lingkar Utara Lamongan dengan ruas jalan Deket Lamongan Turi;
Agung Suprapto; Jl. Jaksa Agung Suprapto-Lamongan; Lamongan-Babat; dan Babat-
b.
Jalan Lingkar Selatan Kota Babat dengan ruas Kecamatan Babat Kabupaten
Widang; jalan nasional kolektor (kolektor primer) Babat-Bojonegoro dan Gresik-Sadang-
Bojonegoro
Tuban.
c.
3. Jalan Kolektor Primer
Jalan Lingkar Selatan Pantura dengan ruas jalan Kecamatan Paciran Kecamatan
Solokuro Kecamatan Brondong.
Jalan kolektor 1 adalah jalan kolektor primer yang menghubungkan antar Ibukota
Provinsi; Jalan Kolektor 2 adalah jalan kolektor primer yang menghubungkan Ibukota
2.3. 3. Arahan Pola Ruang
Provinsi dengan Ibukota Kabupaten/Kota; serta Jalan Kolektor 3 adalah jalan kolektor
primer yang menghubungkan antar Ibukota Kabupaten/ Kota.
Rencana pola ruang Kabupaten Lamongan secara garis besar diwujudkan dalam rencana
kawasan lindung dan kawasan budidaya. Pola ruang kawasan ini ditekankan pada kesesuaian
fungsi wilayah sehingga diperlukan penanganan dan pengembalian fungsi lindung dan
Sesuai Ketentuan dalam Pasal 14 Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2006 tentang
pengoptimalkan pemanfaatan kawasan budidaya dengan tetap memperhatikan kelestarian
Jalan, yang memaparkan bahwa:
lingkungan hidup.
a. Jalan kolektor primer didesain berdasarkan kecepatan rencana minimal 40 km/jam
A. Kawasan Lindung

b. Jalan kolektor primer mempunyai kapasitas yang lebih besar dari volume lalu lintas
rata-rata;
Di Kabupaten Lamongan kawasan hutan secara keseluruhan adalah seluas 33.288 Ha,
yang terbagi menjadi 3 KPH, yaitu KPH Mojokerto, KPH Tuban dan KPH Jombang. Dengan luas
hutan lindung adalah 253 Ha yang merupakan pengelolaan KPH Mojokerto, yaitu terdapat di
c. Jumlah jalan masuk dibatasi dan direncanakan.
Kecamatan Sugio dengan luas 225,3 Ha, Kecamatan Sambeng 1,6 Ha, Kecamatan Ngimbang 22,6
d. Persimpangan sebidang pada jalan kolektor primer dengan pengaturan tertentu;
Ha dan Kecamatan Modo seluas 3,4 Ha, sedangkan hutan produksi seluas 33.464,4 Ha yang
serta
e. Jalan kolektor primer yang memasuki kawasan perkotaan dan/atau kawasan
terletak dalam tiga KPH yaitu KPH Mojokerto seluas 23.964 Ha; KPH Tuban seluas 8.152 Ha dan
KPH Jombang seluas 1.172 Ha.
Kawasan sempadan sungai direncanakan seluas 2.020 ha, yang meliputi Kecamatan
Babat, Deket, Glagah, Kalitengah, Karanggeneng, Karangbinangun, Kembangbahu, Lamongan,
Jalan propinsi kolektor (kolektor primer) meliputi Babat - Temangkar; Jl Lamongrejo; Jl
Laren,
Akhmad Dahlan; Jl Sunan Drajad; Jl Raya Mantup; Lamongan - Bts. Kab. Mojokerto; Babat
Kedungpring, Modo, Ngimbang, Bluluk, Brondong, Paciran dan Turi.
- Bts. Kab. Jombang;
Maduran, Mantup, Pucuk, Sambeng, Sekaran, Sukodadi, Sukorame, Sugio, Tikung,

Kabupaten Lamongan memiliki 2 waduk besar yaitu Waduk Gondang dan Waduk
Prijetan yang mana selain berfungsi sebagai pengairan, juga sebagai sumber mata air dan
Rencana pengembangan jalan kolektor primer yang termasuk status jalan propinsi
wisata. Waduk Gondang dan Waduk Prijaten memiliki total perlindungan waduk seluas
adalah :
1.134,85 Ha. Guna meminimasi adanya erosi dan sedimentasi pada waduk, maka perlu upaya
a. Jaringan jalan Kandangan Pulorejo Jombang Ploso Babat; dan
perlindungan sepanjang sungai dari kerusakan lingkungan terutama mulai dari hulu sungai dan
b. Jaringan jalan Mojokerto Gedek Lamongan.
kawasan lindung bawahannya. Pengamanan terhadap sepanjang DAS Bengawan Solo juga perlu
4. Pengembangan Jalan Lingkar


dilakukan dengan menerapkan ketentuan-ketentuan sempadan sungai yang dilakukan secara
sampai ke pemasaran untuk digunakan dalam industri selanjutnya. Pertambangan di Kabupaten
lintas wilayah. Kawasan sekitar waduk dan embung direncanakan seluas 5.779 ha.
Lamongan termasuk ke dalam minyak bumi dan gas yaitu berupa pengeboran minyak yang
Kabupaten lamongan juga memiliki kawasan lindung berupa RTH (Ruang Terbuka Hijau)
terdapat di Desa Balongwangi, Kecamatan Tikung dengan luas sebesar 20 Ha atau sebesar 0,012
perkotaan. Kawasan lindung berupa RTH (Ruang Terbuka Hijau) perkotaan kurang lebih
% dari luas wilayah. Sedangkan pertambangan mineral yang berupa pertambangan batuan di
10624,43 ha, merupakan 30% dari luas perkotaan.
Kecamatan Paciran, Kecamatan Brondong, Kecamatan Babat, Kecamatan Solokuro, Kecamatan
Rencana penetapan untuk perlindungan kawasan hutan bakau yang terdapat di

Kabupaten Lamongan, meliputi kawasan hutan bakau di Kecamatan Brondong, seluas kurang
lebih 12 ha; dan kawasan hutan bakau di Kecamatan Paciran, seluas kurang lebih 13 ha.
Beberapa kawasan di Kabupaten Lamongan merupakan Kecamatan Babat, Sekaran,
Sambeng, Kecamatan Sugio, Kecamatan Ngimbang dan Kecamatan Mantup dengan luas kurang
lebih 1.200 (seribu dua ratus) ha.
Rencana pengembangan kawasan permukiman seluas kurang lebih 25.269 ha atau
13,9% dari luas kabupaten, meliputi :
Maduran, Laren, Karanggeneng, Kalitengah, Glagah dan Karangbinangun. Selain kawasan
a) permukiman perkotaan;
tersebut kawasan lainnya yang termasuk dalam Rawan Bencana Banjir antara lain Kecamatan
b) permukiman perdesaan.
Deket,
Kawasan permukiman perkotaan, dengan luas kurang lebih 4.974 ha atau 19,68% dari
Lamongan dan Turi. Luas seluruh kawasan rawan bencana banjir di Kabupaten
Lamongan mencapai 20.517,06 Ha atau sekitar 11,32 % dari luas wilayah.

B. Kawasan Budidaya
luar rencana pengembangan permkiman, meliputi:

a) permukiman perkotaan dalam skala besar di Perkotaan Lamongan, Babat dan
Pengelolaan kawasan hutan di Kabupaten Lamongan terbagi menjadi 3 KPH, yaitu KPH
Mojokerto, KPH Tuban dan KPH Jombang. Hutan produksi yang dikelola oleh KPH Mojokerto
Paciran-Brondong;
b) pemukiman perkotaan sebagai prioritas di Perkotaan Deket, Turi, Sukodadi, Pucuk
adalah seluas 23.711 Ha, KPH Tuban seluas 8.152 Ha dan KPH Jombang seluas 1.172 Ha. Total
luas hutan produksi di Kabupaten Lamongan adalah 33.035 ha.
Kawasan pertanian terdiri dari kawasan pertanian lahan basah dan kawasan pertanian
lahan kering. Bila dibagi menurut penggunaan lahannya, maka kawasan pertanian terbagi
menjadi kawasan pertanian sawah, tegalan, kebun campur dan hortikultura. Secara
dan Ngimbang; dan

c) permukiman perkotaan yang merupakan bagian dari ibukota kecamatan.
Kawasan permukiman perdesaan, dengan luas kurang lebih 20.295 ha atau 80,32% dari
luas rencana pengembangan permukiman meliputi :
a) kawasan permukiman perdesaan yang terletak pada wilayah dataran rendah dan
keseluruhan, luasan lahan pertanian di Kabupaten Lamongan adalah seluas 79.320 ha terdiri
pesisir
dari sawah irigasi seluas 14.730 ha atau 8,12%, sawah irigasi setengah teknis seluas 10.551 ha
b) kawasan perdesaan berbentuk kawasan agropolitan dan minapolitan
atau 5,8% dan sederhana seluas 20.560 ha atau 11,34%, sawah tadah hujan seluas 33.479 ha
Berkaitan dengan potensi perikanan yang ada di Kabupaten Lamongan, rencana kawasan
atau 18,47% dan pertanian lahan kering seluas 12.839 ha.
perikanan dikelompokkan menjadi perikanan laut dan perikanan darat dimana Kecamatan
Perikanan dapat dibagi dalam dua kelompok utama yakni perikanan tangkap dan
Glagah termasuk dalam kelompok pengembangan perikanan darat. Luas area sawah tambak di
perikanan budidaya, adapun kawasan perikanan dikembangkan di kolam, sungai, tambak,
Kabupaten Lamongan adalah sebesar 23.774,73 ha. Adapun pengembangan perikanan darat
sawah tambak dan perikanan laut. Masyarakat Kabupaten Lamongan membuka lahan sawah
adalah :
biasanya pada waktu musim kemarau saja sedangkan pada musim hujan sawah tersebut
dijadikan sebagai sawah tambak. Luas area sawah tambak adalah sebesar 23.774,73 ha.
Pertambangan merupakan upaya untuk memanfaatkan sumber daya alam dengan
1. Perikanan kolam dan sungai produksinya terdistribusi merata di seluruh Kabupaten

Lamongan;
2. Perikanan tambak dan laut hanya terdapat di Kecamatan Paciran dan Brondong;
melakukan kegiatan mulai dengan pencarian dan pembuktian, penggalian dan pengelolaan

3. Perikanan sawah tambak hampir di seluruh kecamatan, kecuali kecamatan Sukorame,
2.3. 4.Penetapan Kawasan Strategis
Bluluk, Ngimbang, Sambeng, Kembangbahu, Kedungpring, Solokuro, Paciran dan

Brondong.
Pengembangan perikanan budidaya air payau (tambak), meliputi Kecamatan
Brondong, Kecamatan Paciran dan Kecamatan Glagah dan Kecamatan Karangbinangun.
Sedangkan pengembangan minapolitan di Kecamatan Paciran,Kecamatan Brondong dan
Kecamatan Glagah;
Rencana penggunaan lahan adalah membentuk perkotaan baru yaitu kota ekonomi
dengan basis industri di Kecamatan Paciran - Brondong. Perubahan yang terjadi cukup besar
untuk Kecamatan Paciran - Brondong menjadi perkotaan industri dan permukiman pendukung
kegiatan yang terpadu di daerah tersebut, karena sarana prasarana sudah tersedia oleh
Kecamatan Brondong. Dengan demikian perkotaan tersebut tumbuh karena bangkitan dan
Kawasan strategis merupakan kawasan potensial yang sangat penting dalam lingkup
Kabupaten karena mempunyai pengaruh terhadap ekonomi, sosial, budaya dan/atau
lingkungan. Adapun kawasan strategis tersebut dibagi menjadi : kawasan strategis ekonomi,
kawasan strategis sosial dan budaya, dan kawasan strategis penyelamatan lingkungan hidup.
Berdasarkan pembagian tersebut, maka pengembangan kawasan perikanan termasuk ke
dalam kawasan strategis ekonomi.
Rencana penetapan KSK untuk kepentingan pertumbuhan ekonomi, meliputi :
a. Kabupaten Lamongan merupakan bagian dari Gerbangkertosusila sebagai kawasan
strategis nasional (KSN);
b. Kawasan
yang untuk menunjang kegiatan industri. Perkotaan Lamongan dan Perkotaan Paciran
Brondong dihubungkan dengan prasarana jalan yang diharapkan untuk kecamatan sekitarnya
dapat berkembang menunjang kawasan strategis ekonomi bagian utara atau wilayah Pantura.
Dampak negative dari perkembangan Kecamatan Brondong dan perkembangan kawasan
permukiman yang mengelompok di Kecamatan Paciran - Brondong ini adalah factor
kenyamanan dan keindahan.
Untuk lebih jelasnya mengenai rencana pola ruang di Kabupaten Lamongan, dapat dilihat
pada tabel berikut.
Tabel Rencana Pola Ruang Kabupaten Lamongan Tahun 2011-2031
No
1
2
Rencana Pola Ruang

Permukiman
Lahan Pertanian Pangan
Berkelanjutan
3
Sawah Irigasi
4
Sawah Tadah Hujan
5
Perkebunan
6
Hutan
7
Hutan Rakyat
8
Tambak
9
Sungai
10 Waduk
11 Tegalan/ Ladang
12 Industri
13 Pertambangan
14 Peruntukan Lainnya
Jumlah
Luas (Ha)
25.268,53
25.281,00
%
13,94
13,95
20.560,00
20.357,40
8.927,20
33.717,30
7.098,10
1.380,05
8.760,00
8.719,50
7.928,29
6.085,00
1.200,00
5.997,00
181.280,00
11,34
11,23
4,92
18,60
3,92
0,76
4,83
4,81
4,37
3,36
0,66
3,31
100,00
Ekonomi
merupakan
kawasan
perindustrian
sebagai kawasan strategis propinsi (KSP);

c. Kawasan Agroindustri Gelang Utara (Gresik Lamongan) dengan industri pengolahan
ikan laut di Kecamatan Brondong dan Paciran sebagai KSP;
d. Kawasan Kerjasama Regional segitiga emas (Tuban Lamongan Bojonegoro) sebagai
KSP;
e. Kawasan Pelabuhan Perikanan Nusantara Brondong di Kecamatan Brondong;
f. Kawasan wisata pantai utara Lamongan (Wisata Bahari Lamongan, Gua Maharani dan
zoo, Makam Sunan Drajad, Makam Sendang Duwur dan TPI di Pantura );
g. Kawasan Pelabuhan ASDP di Kecamatan Paciran;
h. Kawasan agropolitan di wilayah selatan; dan
i.
Kawasan perdagangan dan jasa di Kecamatan Babat.
Sumber : RTRW Kabupaten Lamongan Tahun 2011-2031

pendukung
perdagangan/pelabuhan bebas berupa Lamongan Shorebase (LS) di Kecamatan Paciran
tarikan kegiatan. Disamping itu jarak antara pemukiman pekerja dengan tempat kerja tidak
terlalu jauh. Pemukiman yang tumbuh ini adalah pemukiman kavling besar, sedang dan kecil
Strategis

Sumber : Kecamatan Brondong Dalam Angka 2012

Tabel Luas Wilayah Berdasarkan Penggunaannya Kecamatan Brondong Tahun 2012
No.
Desa/ Kelurahan
Luas (Ha)
1
Tanah Sawah
1.012,70
2
Tanah
Tegalan/
2.564,50
Ladang
3
Tanah Pekarangan
335,42
4
Tanah Hutan
1.729,30
5
Tanah lain-lain
1.371,70
Jumlah
7.013,62
3.1.
GAMBARAN WILAYAH KECAMATAN BRONDONG

3.1.2. Kependudukan
3.1.1. Batas Administrasi Wilayah

Secara geografis Kecamatan Brondong merupakan bagian wilayah Kabupaten Lamongan
Perkembangan penduduk sangat berpengaruh bagi perkembangan suatu wilayah. Hal ini
dengan luas 7.013,62 Ha atau 70,13 Km2, dengan jumlah penduduk 62.725 jiwa pada tahun
disebabkan karena aktifitas penduduk itu sendiri yang cukup dinamis, dapat menyebabkan
2011. Kecamatan Brondong terdiri dari 10 desa antara lain Desa Lembor, Desa Tlogoretno, Desa
perkembangan kebutuhan lainnya, baik secara fisik maupun secara sosial. Selain itu dalam
Sidomukti, Desa Lohgung, Desa Labuhan, Desa Brengkok, Desa Sendangharjo, Desa
rencana tata ruang sumber daya manusia merupakan obyek sekaligus subyek dalam
Sedayulawas, Desa Sumberagung, dan Desa Brondong, 23 Dusun 2 Lingkungan Kelurahan, 57
pembangunan.
RW, 262 RT, dan 22.603 KK.
3.1.2.1.
Secara administrasi wilayah Kecamatan Brondong memiliki batas sebagai berikut.
Perkembangan Jumlah Penduduk
Berdasarkan data yang diperoleh menyatakan bahwa perkembangan jumlah penduduk

di Kecamatan Brondong tiap tahunnya selalu mengalami pertambahan.
Sebelah Utara
: Laut Jawa
Sebelah Timur
: Kecamatan Paciran dan Kecamatan Solokuro
Sebelah Selatan
: Kecamatan Laren
No.
Sebelah Barat
: Kabupaten Tuban
1
2
Tabel Luas Desa di Kecamatan Brondong Tahun 2012

No.
Desa/
Kelurahan
Luas
(Km2)
Luas
(Ha)
Brondong
2,34
234
Sedayulawas
10,64
1064
Lembor
16,07
1607
Tlogoretno
3,48
348
Sidomukti
6,09
609
Lohgung
2,91
291
Labuhan
6,43
643
Brengkok
10,57
1057
9
10
Sendangharjo
Sumberagung
Jumlah
7,44
4,16
70,1
744
416
7013
Tabel Perkembangan Jumlah Penduduk Per Desa Kecamatan Brondong Tahun 2007-2011
3
4
5
6
7
8
9
10
Desa/ Kelurahan
Brondong
Sedayulawas
Lembor
Tlogoretno
Sidomukti
Lohgung
Labuhan
Brengkok
Sendangharjo
Sumberagung
Jumlah
2007
10.221
2008
10.369
Tahun
2009
10.474
2010
13.756
2011
13.788
11.438
11.544
11.668
14.012
14.154
2.441
2.480
2.469
2.057
2.076
1.370
1.376
1.376
1.277
1.270
3.897
3.925
3.933
3.888
3.890
2.719
2.733
2.748
3.080
3.090
6.742
6.718
6.724
6.050
6.088
9.475
9.654
9.763
10.252
10.393
5.123
5.161
5.186
5.290
5.310
2.563
2.536
2.537
2.641
2.666
55.989
56.476
56.878
62.303
62.725

No.
6
Desa/ Kelurahan
Islam
3.090
Kristen
-
Katolik
-
Hindu
-
Budha
-
Jumlah
3.090
6.088
10.393
5.310
2.666
62.725
Lohgung
6.088
Labuhan
7
10.393
Brengkok
8
5.310
Sendangharjo
9
2.666
10 Sumberagung
62.711
14
Jumlah
Grafik Jumlah Penduduk Per Desa

15,000
10,000
5,000
0
3.1.2.3.
Kepadatan Penduduk
Secara administratif Kecamatan Brondong memiliki luas wilayah 70,13 Km2 dengan
jumlah penduduk pada tahun 2011 sebesar 62.725 jiwa. Persebaran penduduk Kecamatan
3.1.2.2.
Brondong menunjukan bahwa jumlah penduduk terbanyak berada di Desa Sedayulawas yaitu
Gambar Grafik Jumlah Penduduk Per Desa
Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin
14.154 jiwa dengan kepadatan 1.330 jiwa/km2, sedangkan desa dengan jumlah penduduk
Komposisi penduduk menurut jenis kelamin di Kecamatan Brondong menunjukkn

bahwa penduduk perempuan berjumlah lebih banyak dibandingkan dengan penduduk laki-laki.
Keadaan ini terjadi secara umum dalam setiap desa.
Tabel Jumlah Penduduk Menurut Jenis KelaminKecamatan Brondong Tahun 2011
No.
1
Desa/ Kelurahan
Laki-laki
6.797
Perempuan
6.991
Brondong
6.981
7.173
Sedayulawas
2
1.013
1.063
Lembor
3
633
637
Tlogoretno
4
1.817
2.073
Sidomukti
5
1.503
1.587
Lohgung
6
2.980
3.108
Labuhan
7
4.995
5.398
Brengkok
8
2.608
2.702
Sendangharjo
9
1.328
1.338
10 Sumberagung
30.655
32.070
Jumlah
Sumber : Kecamtan Brondong Dalam Angka 2012
3.2.3. 1
Jumlah
13.788
paling rendah berada di Desa Tlogoretno yaitu 1.270 jiwa dengan kepadatan 365 jiwa/km2.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel
Jumlah dan Kepadatan Penduduk Kecamatan Brondong Tahun 2010-2011
No.
Desa/ Kelurahan
2.076
1.270
3.890
3.090
6.088
10.393
5.310
2.666
62.725
Jumlah Penduduk Menurut Agama
62.711 jiwa (99,97%) dan minoritas memeluk agama Kristen sebanyak 14 jiwa (0,03%).
Tabel Jumlah Penduduk Menurut Agama 2011
2
3
4
5
Desa/ Kelurahan
Brondong
Sedayulawas
Lembor
Tlogoretno
Sidomukti
Islam
13.774
Kristen
14
Katolik
-
Hindu
-
Budha
-
Jumlah
13.788
14.154
14.154
2.076
2.076
1.270
1.270
3.890
3.890
Kepadatan
2010
2011
5.879
5.892
Brondong
2,34
1.317
Sedayulawas
10,64
2
128
Lembor
16,07
3
367
Tlogoretno
3,48
4
638
Sidomukti
6,09
5
1.058
Lohgung
2,91
6
941
Labuhan
6,43
7
970
Brengkok
10,57
8
711
Sendangharjo
7,44
9
635
4,16
10 Sumberagung
70,13
888
Jumlah
Sumber : Kecamtan Brondong Dalam Angka 2011 & 2012
1
14.154
Grafik Tingkat Kepadatan Penduduk
Penduduk Kecamatan Brondong mayoritas memeluk agama Islam, yaitu sebanyak
No.
1
Luas (Km2)
60.00
40.00
20.00
0.00
Gambar Grafik Tingkat Kepadatan Penduduk
10
1.330
129
365
639
1.062
947
983
714
641
894

3.1.3. Pola Ruang Kecamatan Brondong

Ruang merupakan wadah untuk menampung segala kegiatan suatu kawasan baik
kawasan perkotaan maupun kawasan perdesaan. Sehingga pemanfaatan ruang suatu kawasan
merupakan gambaran dari kegiatan penduduknya
Selain pengelompokan pemanfaatan ruang seperti telah dibahas diatas, pemanfaatan
ruang dapat pula ditinjau dari fungsi kawasannya. Berdasarkan fungsinya, pemanfaatan ruang
suatu kawasan dapat dibedakan menjadi 2(dua) yaitu :
4. kawasan tempat beribadah

5. kawasan pendidikan
6. kawasan pertahanan keamanan
Berdasarkan kondisi yang ada maka kawasan budidaya di wilayah Kecamatan Brondong
meliputi :
1. Budidaya Perikanan
Berdasarkan data informasi geografis, Kecamatan Brondong memiliki panjang pantai
1. Pemanfaatan ruang Kawasan Lindung.
23,7 km. Wilayah pesisir yang terletak pada wilayah bagian utara Kecamatan Brondong,
2. Pemanfaatan ruang Kawasan Budidaya.
Perkembangan jumlah nelayan dari tahun ketahun menunjukkan jumlah semakin
3.1.3.1.
Kawasan lindung
Berdasarkan KEPPRES No. 32 Tahun 1990 tentang Pengelolaan Kawasan Lindung,

disebutkan bahwa yang termasuk dalam kawasan lindung adalah :
meningkat. Hal ini juga menunjukkan bahwa pekerjaan sebagai nelayan menjadi prioritas
utama di Kecamatan Brondong.
Wilayah Kecamatan Brondong yang mempunyai batas fisik langsung dengan garis
1. Kawasan yang memberikan perlindungan kawasan bawahannya
pantai merupakan lokasi yang berpotensi dapat diandalkan dalam perekonomian wilayah
2. Kawasan perlindungan setempat
dalam hal pengembangan budidaya ikan dan pendapatan dalam sektor perikanan laut,
3. Kawasan rawan bencana alam
dimana saat ini juga didukung oleh keberadaan pelabuhan V Brondong yang mempunyai
4. Kawasan lindung lainnya
skala pelayanan regional. Selain potensi perairan laut terdapat beberapa wilayah
Dengan kriteria tersebut diatas, maka kawasan lindung yang berada di wilayah
Kecamatan Brondong adalah :
1. Kawasan Lindung disekitar Pantai
2. Kawasan Lindung disekitar Sungai
Kecamatan Brondong yang mempunyai potensi perairan tambak, dengan potensi

andalannya berupa produksi bandeng yang potensial.
Tabel Armada Penangkapan ikan Menurut PPI dan Jenis Perahu Di Kecamatan Brondong
Tahun 2011
Lokasi dari kawasan lindung di wilayah Kecamatan Brondong seperti terlihat pada peta
Pangkalan
Pendaratan
Ikan
3.7 dan gambar berikut.
3.1.3.2.
Kawasan budidaya
Berdasarkan Undang - Undang No 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang disebutkan

bahwa pengertian dari kawasan budidaya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama
untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia,
dan sumber daya buatan. Dengan kriteria tersebut maka yang termasuk dalam kawasan
budidaya adalah:
1. kawasan peruntukan pertanian, Perkebunan dan perikanan
2. kawasan peruntukan permukiman
3. kawasan peruntukan industri
Perahu Bermotor
Perahu
Besar
Sedang
Kecil
Jumlah
Lohgung
127
106
282
515
Labuhan
330
113
115
818
Brondong
723
807
521
1180
1026
636
1101
520
Jumlah/Total
Sumber : Dinas Perikanan dan Kelautan Kab. Lamongan (Lamongan Dalam Angka tahun 2011)
Tabel Alat Tangkap Ikan di Laut Menurut Jenis Alat dan PPI di Kecamatan Brondong Tahun 2011
No.
Jenis Alat
Penangkapan
Pangkalan Pendaratan Ikan

Labuhan
Brondong
Lohgung
Jumlah
Purse Seine
32
159
195
Payang Besar
81
648
102
831
Pancing Prawe
521
521
Payang Kecil
532
48
397
977
Gill Net
115
115
11

No.
Jenis Alat
Penangkapan
Tramel Net
Bubu
Jumlah/Total
Pangkalan Pendaratan Ikan

Labuhan
Brondong
Lohgung
Jumlah
248
248
625
626
1385
1625
503
3513
Tabel Lokasi Sektor Perikanan Kecamatan Brondong
Lokasi Perikanan
Ikan Konsumsi Tambak
Ikan Konsumsi Waduk
Jumlah
Kecamatan Brondong
Hasil Produksi (Kg/th)
2.307.098,46
2.211,00
2.309.309,46
2. Kawasan Pertanian
Kegiatan pertanian di wilayah Kecamatan Brondong merupakan kegiatan penunjang
Fasilitas perdagangan dan jasa yang ada di Kecamatan Brondong meliputi pasar
umum, pasar hewan, toko, warung, koperasi/ KUD, dan bank. Selain itu juga terdapat usaha
dan jasa yang dikelola oleh perorangan seperti bengkel mobil/ motor, reparasi elektronik,
bengkel las, dan salaon.
5. Fasilitas Pendidikan
Fasilitas pendidikan yang ada di Kecamatan Brondong sudah lengkap. Fasilitas
tersebut terdiri dari sekolah TK, sekolah dasar, Sekolah Menengah Pertama (SMP) dan
Sekolah Menengah Atas (SMA/ SMK).
6. Fasilitas Kesehatan
Fasilitas kesehatan di Kecamatan Brondong kurang lengkap karena fasilitas
kesehatan yang ada masih berupa fasilitas kesehatan pembantu dan atau fasilitas kesehatan
skala desa. Fasilitas tersebut antara lain balai pengobatan, puskesmas, pustu, posyandu, dan
ekonomi penduduknya, sehingga dominasi penggunaan lahan di wilayah Kecamatan
polindes/ poskesdes
Brondong adalah kegiatan pertanian. Pada umumnya lahan pertanian yang ada ditanami,
7. Fasilitas Peribadatan
jagung, cabe, sirsat, sawo, pisang dan jambu Mete, dengan sistem pengairan yang ada pada
umumnya adalah non teknis teknis atau tadah hujan.
Kecamatan Brondong merupakan desa yang menghasilkan tanaman pangan dengan
Fasilitas peribadatan yang terdapat di Kecamatan Brondong meliputi Masjid dan

Musholah..
8. Fasilitas Perkantoran
salah satu hasil produksi jenis tanaman jagung dengan jumlah 22.268 ton per tahun. Untuk
Keberadaan fasilitas perkantoran di Kecamatan Brondong berkembang di kawasan
komoditi Ubi Kayu menghasilkan produksi sebesar masing-masing 15.570,00 ton per tahun.
pusat kecamatan yaitu di Desa Brondong. Berikut adalah fasilitas perkantoran di wilayah
Sedangkan potensi pertanian dari jenis buah-buahan pisang ini tiap tahun bisa berproduksi
perencanaan :
sebesar 124,80 ton per tahun.
1. Kantor Kecamatan
3. Kegiatan Perumahan
Kecenderungan berkembangnya permukiman di Kecamatan Brondong adalah
2. Kantor Desa
3. Kantor Urusan Agama
memiliki pola linier dengan kecenderungan mengikuti jaringan jalan yang sudah ada dan
4. Kantor Pos
mengelompok mengikuti jalan lingkungan. Ditinjau dari kepadatannya, epmukiman yang
5. Kantor Polsek
terdapat di Kecamatan Brondong memiliki kepadatan sedang hingga sangat rendah.

Pemukiman dengan tingkat kepadatan sedang tersebar di pusat perkotaan yaitu
pada Kelurahan Brondong dan Desa Sedayulawas. Selain itu juga terdapat pada Desa
Sumberagung. Sementara itu perumahan dengan tinggkat kepadatan rendah hingga sangat
rendah tersebar di desayang masih memiliki ciri pedesaan seperti Desa Brengkok, Desa
Sidomukti, Desa Lohgung, Desa Sendangharjo, Desa Lembor dan Desa Tlogoretno.
4. Fasilitas Perdagangan dan Jasa
12

13

3.1.4.
Jaringan Prasarana
3.1.4.1.
Jaringan Transportasi
Karakteristik transportasi yang ada di Kecamatan Brondong ini meliputi fungsi jalan,
jenis perkerasan, dan sarana transportasi.
A. Fungsi Jalan
Kecamatan Brondong memiliki fungsi jalan Kolektor yang menghubungkan
3.1.4.3.
Jaringan Listrik
Pelayanan jaringan listrik oleh PLN sudah menjangkau merata di wilayah Kecamatan
Brondong, meskipun masih banyak rumah masih menggunakan penerangan dengan minyak
tanah. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut. Adanya rumah yang masih
menggunakan penerangan minyak tanah kebanyakan dikarenakan akses menuju rumah
tersebut sulit dengan jalan masih berupa jalan tanah.
antara Kabupaten Lamongan Kebupaten Gresik, serta jalan lokal primer yang
menghubungkan Kecamatan Brondong dengan kecamatan sekitarnya melalui jalan di
Desa Lohgung dan Lembor, sedangkan jalan lainnya berupa jalan lingkungan primer.
B. Sarana Transportasi
Sarana transporatasi yang digunakan di Kecamatan Brondong meliputi
kendaraan bermotor dan tidak bermotor, kendaraan pribadi dan umum, serta
3.1.4.4.
Jaringan Air Bersih
Pemakaian air bersih merupakan kebutuhan dasar setiap manusia yang harus dipenuhi
secara rutin untuk meningkatkan derajat kesehatan masyarakat. Baik buruknya pelayanan air
bersih/ minum suatu daerah akan bergantung pada ketersediaan bahan baku air untuk
pengolahan lebih lanjut.
kendaraan muatan barang. Kendaraan bermotor yang paling banyak dimiliki warga
Sumber air di wilayah Kecamatan Brondong berupa air permukaan dengan kedalaman
Kecamatan Brondong adalah sepeda motor sebanyak 7.682, sedangkan paling sedikit
berkisar antara 0 20 meter dari permukaan tanah. Tetapi pada Desa tertentu seperti Desa
adalah colt sebanyak 62 buah.
Tlogoretno dan Sendangharjo tidak ditemukan adanya air permukaan, sehingga pada musim
C. Dimensi Jaringan Jalan
kemarau desa tersebut sangat kekurangan air.
Dimensi jaringan jalan yang terdapat di Kecamatan Brondong bervariatif, untuk jalan
Kolektor yang melewati pada pusat perkotaan relatif sempit antara 6 7 meter
perkerasannya, sedangkan untuk ruas jalan lingkungan mempunyai perkerasan antara
3 5 meter.
3.1.4.2.
Jaringan Telekomunikasi
3.1.4.5.
Jaringan Drainase
Drainase adalah sistem saluran pembuangan air hujan yang menampung dan
mengalirkan air hujan dan air buangan yang berasal dari daerah terbuka maupun dari daerah
terbangun. Bila dilihat dari fungsinya, drainase ini untuk menampung, mengalirkan, dan
Telekomunikasi memegang peranan penting dalam mendorong percepatan arus
memindahkan air hujan secepat mungkin dari daerah tangkapan ke badan penerima yang
informasi. Semakin pesat pembangunan telekomunikasi, khususnya telekomunikasi nirkabel,
kemudian di salurkan ke jaringan utama yaitu sungai. Jaringan drainase diklasifikasikan dalam
semakin meningkat pula pembangunan infrastruktur prasarana pendukung seperti menara
3 (tiga) jenis yaitu drainase primer,drainase sekunder dan drainase tersier.
telekomunikasi.
Sistem jaringan telekomunikasi di Kecamatan Brondong sudah berkembangan dengan
cukup baik yang terdiri dari system jaringan kabel dan system jaringan nirkabel. Saat ini
Melihat kondisi dilapangan, jaringan drainase yang terdapat di Kecamatan Brondong

memiliki konstruksi semi permanen dan non permanen. Jaringan utama drainase berada di
sepanjang jalan utama desa-desa di Kecamatan Brondong.
telekomunikasi nirkabel sudah berkembang berdasarkan Kecamatan Brondong dalam angka

tahun 2012, dapat diketahui pada tahun 2011 jumlah pengguna telekomunikasi nirkabel
mencapai 5.591 pengguna, dan provider yang sudah beroperasi yaitu Telkomsel, Excelindo,
Axis, dan Indosat.
3.1.4.6.
Jaringan Persampahan
Penanganan sampah di wilayah Kecamatan Brondong masih dilakukan secara individual

dan belum dilayani oleh pengelolaan persampahan dari dinas terkait. Umumnya penduduk
14

mengelola sampah dengan cara langsung membakar, menimbun, dan bahkan terdapat beberapa
area dimana ditemui pembuangan sampah ke saluran irigasi pertanian.

3.2.
Sub BWP ini memiliki luas wilayah sebesar lebih kurang 650 Ha dengan pusat pelayanan
di Desa Brondong.
Tujuan Bagian Wilayah Perencanaan (BWP) Brondong
Tujuan penataan ruang diuraikan secara umum memperhatikan karakteristik wilayah
Fungsi utama Sub BWP A adalah;

Perdagangan dan jasa skala regional (Pelabuhan Perikanan Nusantara, Pasar
Perkotaan Brondong serta kecenderungan perkembangan yang terdapat dalam wilayahnya.
Brondong
Tujuan penataan Bagian Wilayah Perencanaan Brondong disusun berdasarkan isu-isu strategis
Perkantoran Pemerintah skala regional (Kantor Dirjen Perikanan Tangkap)
yang telah dirumuskan berdasarkan potensi dan permasalahan pada kawasan.
Kawasan Pendidikan (Tingkat Dasar sampai Menengah Atas).
Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Lamongan menetapkan bahwa peran dan fungsi
Kawasan Permukiman Perkotaan
Kawasan Perkotaan Brondong adalah sebagai :

Mewujudkan Perkotaan Brondong Sebagai
Kawasan Pertanian
B.
Pusat Kegiatan Perdagangan - Jasa, Industri dan Pariwisata
Sub BWP II (Sebagian Desa Sedayulawas, Desa Brengkok, Desa Sidomukti, Desa
Labuhan dan Desa Lohgung)
Secara Berkelanjutan
Sub BWP ini memiliki luas wilayah sebesar lebih kurang 2121 Ha dengan pusat
pelayanan di Desa Sedayulawas.
3.2.1. Penetapan Hierarkhi dan Sub BWP
Berdasarkan hasil perhitungan analisa indeks sentralitas yang terbagi menjadi analisa
Fungsi utama Sub BWP B adalah;

Perdagangan dan jasa skala kecamatan
indeks kependudukan, indeks fasilitas, dan indeks aksesbilitas, maka dapat diketahui tingkatan
Perkantoran Pemerintah skala kecamatan dan Lokal (Kantor Kecamatan, Kantor
klasifikasi masing-masing desa yang ada di Kecamatan Brondong yang terdiri dari 4 klasifikasi I,
Urusan Agama, Kantor Pos, Telkom)
II, III, dan IV. hasil tersebut diperoleh dari perhitungan indeks sentralitas tersebut sehingga
Kawasan Pendidikan (Tingkat Dasar sampai Menengah Atas)
dapat dikelompokkan desa-desa yang ada di Kecamatan Brondong menjadi beberapa klasifikasi,
Kawasan Permukiman Perkotaan dan Kampung Pesisir
antara lain :
Kawasan Pertanian
Sangat Tinggi : Desa Brondong dan Desa Sumberagung
Tinggi : Desa Sedayulawas
Sedang : Desa Brengkok
Rendah : Desa Sidomukti, Desa Sendangharjo, Desa Labuhan, Desa Lohgung, Desa
Tlogoretno dan Desa Lembor.
Berdasarkan beberapa klasifikasi diatas, serta pertimbangan kondisi morfologi kawasan
Kawasan Industri Rakyat

C.
Sub BWP III (Desa Sendangharjo, Desa Tlogoretno dan Desa Lembor)
Sub BWP ini memiliki luas wilayah sebesar lebih kurang 2699 Ha dengan pusat
pelayanan di Desa Sendanghajo.
Fungsi utama Sub BWP B adalah;

Perdagangan dan jasa skala lokal
serta keserasian dan keterpaduan fungsi BWP yang digunakan dalam proses penyusunan
Perkantoran Pemerintah skala lokal
rencana, maka dalam tahap selanjutnya adalah penentuan pembagian Sub BWP di wilayah
Kawasan Pendidikan (Tingkat Dasar sampai Menengah Atas).
Kecamatan Brondong. Mengacu pada pertimbangan tersebut diatas maka pemilahan Kecamatan
Kawasan Permukiman Perdesaan
Brondong dalam bentuk Sub BWP adalah sebagai berikut:
Kawasan Pertanian
A.
Sub BWP I (Desa Brondong, Desa Sumberagung, dan Sebagian Desa Sedayulawas)
15

5. Pengembangan kegiatan pelabuhan dan perikanan laut;

6. Pengembangan kegiatan wisata skala Regional; serta
7. Pengembangan kegiatan pendidikan;
Serta Kegiatan Utama sebagai pendukung adalah :
1. Pengembangan kegiatan industri (Kerajinan Rakyat);
2. Pengembangan Pertanian;
3. Pengembangan Peternakan;
4. Pengembangan Pertambangan;
Rencana pola ruang pada dasarnya menggambarkan peruntukan ruang dengan fungsi
5. Perlindungan kawasan lindung (mangrove).
utama lindung dan budidaya. Untuk mengarahkan pola ruang ini maka dibuat konsep
pengembangan perkotaan dan materi pola ruang Kecamatan Brondong.
Pengembangan pusat-pusat baru

a. Pengembangan kegiatan perkotaan diarahkan memunculkan pusat pengembangan baru
4.1 Konsep Pengembangan Kecamatan Brondong
yaitu di Desa Sendangharjo dan Desa Lembor sebagai pusat kegiatan lingkungan dengan
4.1.1 Pengembangan Sistem Pusat Kegiatan Kecamatan Brondong

Pengembangan kawasan Kecamatan Brondong tidak terlepas dari fungsi dari Kecamatan
Brondong
sebagai
Pusat
Kegiatan
Lokal
di
promosikan
(PKLp)
dengan
pengembangannya adalah :
arahan
penambahan kegiatan perumahan, sarana pelayanan umum berupa fasilitas pendidikan

tingkat atas, fasilitas kesehatan yang melayani rawat inap dan fasilitas peribadatan .
b. Peningkatan prasarana sebagai pengarah perkembangan kawasan perkotaan pada setiap
desa, khususnya yang dilalui oleh rencana jalur bebas hambatan dan jalan lingkar.
1. Sebagai pusat pemerintahan skala kecamatan/lokal;

2. Sebagai pusat perdagangan dan jasa skala regional;
3. Sebagai pusat industri besar dan strategis nasional;
4.1.2 Arahan Kebijakan Pengembangan Kecamatan Brondong

Adapun arahan kebijakan pengembangan tata ruang Kecamatan Brondong, meliputi :
4. Sebagai pusat transportasi nasional;
A. Kebijakan Dan Strategi Penetapan Pola Ruang Wilayah
5. Sebagai pengembangan kawasan minapolitan;
1. Kebijakan dan strategi penetapan kawasan lindung
6. Sebagai pusat pelabuhan dan industri perikanan skala regional dan nasional;
a. Kebijakan Penetapan Kawasan Lindung
7. Sebagai pusat kegiatan pariwisata skala regional;
Kebijakan pemantapan kawasan lindung, dengan penetapan berbagai fungsi lindung kota
8. Sebagai pusat Pelayanan pelabuhan barang skala regional;
dan pelestarian yang terpadu meliputi : kawasan perlindungan setempat dan kawasan
9. Sebagai pusat pengembangan pendidikan.
ruang terbuka hijau.

b. Strategi :
Adapun kegiatan utama yang diarahkan untuk dikembangkan adalah :
(1)
Penetapan dan pelestarian kawasan perlindungan setempat dilakukan dengan
1. Pengembangan pelayanan umum skala kecamatan;
strategi melalui:
2. Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa;
a. Memantapkan fungsi kawasan sempadan sungai untuk fungsi lindung dan
3. Pengembangan Industri besar;
penunjang kegiatan pariwisata;
4. Pengembangan transportasi darat berupa jalan raya dan jalan Tol;

16

b. Memantapkan fungsi kawasan sempadan saluran udara tegangan tinggi (SUTT)

untuk fungsi lindung berupa ruang terbuka hijau dengan pembatasan jarak bebas
minimum dan pembatasan pembangunan pada kawasan yang telah terbangun;
(2)
Penetapan dan pelestarian kawasan ruang terbuka hijau dilakukan dengan strategi
melalui :
a. Menetapkan dan mengoptimalkan fungsi Ruang Terbuka Hijau publik sebesar
20% (dua puluh persen) dari luas kawasan terbangun Perkotaan Brondong yang
persebarannya disesuaikan dengan kebutuhan Ruang Terbuka Hijau;
b. Mengatur pemanfaatan ruang terbuka hijau privat sebesar 10% (sepuluh persen),
melalui pengendalian Koefisien Dasar Bangunan pada kawasan terbangun kota;
c. Melestarikan ruang terbuka hijau untuk fungsi lindung, penciptaan iklim mikro,
pereduksi polutan, serta pengendalian pelestarian lingkungan kota.
c. Mengembangkan toko modern dalam tingkat unit lingkungan yang jumlahnya

disesuaikan dengan kebutuhan;
d. Mengembangkan kawasan perdagangan khusus sesuai perkembangan kawasan
perkotaan;
e. Mengembangkan pusat perdagangan dan jasa pada setiap sub bagian wialayah
perkotaan secara berhierarki;
f. Mengakomodasi penyediaan lahan bagi kegiatan sektor informal pada setiap zona
perdagangan.
(2) Pengembangan zona perkantoran dilakukan dengan strategi melalui :
a. Mempertahankan fungsi perkantoran yang telah ada;
b. Mengembangkan pemusatan layanan perkantoran pemerintah daerah secara berhirarki
pada kawasan pelayanan publik di Desa Sedayulawas;
c. Mengembangkan perkantoran swasta pada pusat-pusat pelayanan kota;
2. Kebijakan Penetapan Kawasan Budidaya

a. Kebijakan penetapan kawasan budidaya
(3) Pengembangan zona industri dilakukan dengan strategi melalui :

a. Mengembangkan zona industri yang ramah lingkungan;
Kebijakan pengembangan kawasan budidaya, dengan meningkatkan fungsi setiap zona di
b. Meningkatkan peran industri kecil dan industri rumah tangga sebagai sentra industri;
Perkotaan Brondong meliputi : zona perumahan; zona perdagangan dan jasa; zona
c. Menjaga kualitas lingkungan pada zona industri.
perkantoran; zona sarana pelayanan umum; zona ruang terbuka non hijau; zona
peruntukan lainnya; zona peruntukan khusus dan zona campuran.
b. Strategi :
(1)
Mengembangkan dan menata kepadatan perumahan sebagai kepadatan tinggi,

sedang dan rendah secara proporsional dalam memenuhi kebutuhan seluruh
masyarakat;
b.
Meningkatkan kualitas lingkungan zona perumahan, serta pengembangan zona

siap bangun/lingkungan siap bangun;
c.
a. Mengembangkan fungsi ruang terbuka non hijau sebagai satu kesatuan sistem yang
menghubungkan sistem jaringan dalam kawasan maupun antar kawasan budidaya;
Pengembangan zona perumahan dilakukan dengan strategi melalui :

a.
(4) Pengembangan zona ruang terbuka non hijau dilakukan dengan strategi melalui :
Mengembangkan zona perumahan baru yang terintegrasi dengan kawasan

sekitarnya.
(1) Pengembangan zona perdagangan dan jasa dilakukan dengan strategi melalui :
a. Mengembangkan Pasar Tradisional;
b. Mengembangkan pusat perbelanjaan secara terintegrasi dalam skala kawasan
b. Mengembangkan estetika dan kenyamanan pada setiap zona ruang terbuka non hijau.
(5) Penyediaan kawasan ruang evakuasi bencana dilakukan dengan strategi melalui :
a. Menggunakan ruang terbuka hijau dan non hijau yang ada pada setiap lingkungan dan
Kecamatan untuk menampung korban bencana;
b. Menggunakan ruang-ruang dan bangunan lainnya yang dapat berubah menjadi tempat
pengungsian sementara.
(6) Pengembangan zona sarana pelayanan umum dilakukan dengan strategi melalui :
a. Mengembangkan sub zona pendidikan tinggi dan mendistribusikan secara merata
fasilitas pendidikan yang berhierarki;
b. Mengembangkan sub zona peribadatan untuk tiap unit pengembangan dan pemukiman
baru;
perkotaan;
17

c. Mengembangkan sub zona kesehatan yang berhierarki serta peningkatan pelayanan sub
zona kesehatan yang bertaraf internasional;
(7) Pengembangan zona peruntukan lainnya dilakukan dengan strategi melalui :
a. Mengembangkan sektor industri garam rakyat guna meningkatkan dan memperluas
lapangan pekerjaan
b. Peningkatan di sektor perikanan dengan memanfaatkan potensi lahan yang ada;
c. Mengintegrasikan fungsi pariwisata pada berbagai kawasan budidaya kota lainnya.
(3) Pengembangan sistem jaringan telekomunikasi dilakukan dengan strategi meliputi :

a. meningkatkan jangkauan pelayanan jaringan telekomunikasi khususnya untuk kawasan
yang baru dikembangkan;
b. Meningkatkan pelayanan jaringan telepon nirkabel melalui penggunaan secara bersama
menara telekomunikasi (base transceiver station) antar provider.
(4) Pengembangan sistem jaringan air bersih dilakukan dengan strategi meliputi :
a. Meningkatkan jangkauan pelayanan air minum melalui perluasan cakupan pelayanan air
minum;
B. Kebijakan Dan Strategi Jaringan Prasarana

1. Kebijakan dan strategi jaringan prasarana
Kebijakan jaringan prasarana, dengan pengembangan sistem jaringan yang terpadu,
meliputi : sistem jaringan pergerakan, sistem jaringan energi, sistem jaringan
telekomunikasi, sistem jaringan sumber daya air, dan sistem jaringan infrastruktur kota.
(1) Pengembangan sistem jaringan pergerakan, meliputi :

a. Mengembangkan transportasi darat yang dikembangkan secara terpadu dengan :
Penngembangan jalan bebas hambatan yang melewati kecamatan Brondong
sebelah selatan.
2.
Pengembangan jalan lingkar yang menghubungkan antara Brondong Paciran

dengan pintu akses berada di Desa Sedayulawas,
3.
Mengembangkan jaringan jalan secara berhirarki dengan mengutamakan

peningkatan akses jalan yang menghubungkan antar kawasan
4.
Meningkatkan pelayanan angkutan umum dan barang dalam dan antar kota
dengan mengutamakan angkutan umum massal;
5.
Mengembangkan angkutan massal perkotaan berbasis jalan yang terintegrasi

dengan moda transportasi lainnya;
6.
Meningkatkan pelayanan sistem pedestrian yang sejalan dengan pengembangan

jaringan jalan dan kawasan budidaya;
7.
fasilitas umum dan komersial;

c. Mengoptimalkan
dan
membangun
jaringan
pelayanan
hidran
umum
melalui
pengintegrasian antara hidran dengan saluran sekunder perpipaan air bersih;

(5) Pengembangan sistem jaringan drainase kota dilakukan dengan strategi melalui :
a. Mengembangkan sistem drainase secara terpadu dengan memaksimalkan fungsi
2. Strategi:
1.
b. Meningkatan kuantitas dan kualitas air menjadi layak dan siap minum pada kawasan
Membangun dan meningkatkan kualitas prasarana dan sarana jalan bagi pejalan
kaki pada kawasan budidaya dan pada sepanjang jalan utama kota;
(2) Pengembangan sistem jaringan energi dilakukan dengan strategi yaitu Meningkatkan
drainase sebagai saluran pematusan air hujan dan mengurangi genangan;

b. Mengembangkan jaringan drainase yang terintegrasi dengan jaringan pergerakan yang
ada dan yang akan dikembangkan;

c. Meningkatkan tampungan/resapan air melalui pengoptimalan fungsi tampungan untuk
wisata air, penataan lingkungan, konservasi serta pengendalian banjir.

(6) Pengembangan sistem pengolahan air limbah dilakukan dengan strategi yaitu mengelola
limbah kota untuk mengurangi tingkat pencemaran lingkungan, melalui penyediaan IPAL
dan IPAL Komunal;
(7) Pengembangan prasarana lainnya dengan strategi :
a. Mengembangkan sistem pengelolaan sampah dengan pengurangan volume, penggunaan
kembali dan pendaur-ulangan sampah;
b. Mengoptimalisasikan fungsi tempat pemrosesan akhir (TPA) dan sarana prasarana
kebersihan;
c. Mengembangkan teknologi persampahan yang hemat energi dan ramah lingkungan;
d. Menyediakan jalur evakuasi bencana kebakaran di kawasan-kawasan yang rawan
bencana, khususnya di kawasan pusat perdagangan dan permukiman padat.
4.2 Pembagian Sub BWP dan Blok
pelayanan dan memperluas daerah pelayanan untuk memenuhi kebutuhan listrik kota;
18

Sub BWP adalah Sub Bagian Wilayah Perencanaan yang selanjutnya disebut Sub BWP
Pola ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi
adalah bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok, dan
peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budidaya. Pola
memiliki pengertian yang sama dengan subzona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam
pemanfaatan ruang di wilayah perencanaan terdiri atas kawasan lindung dan kawasan
Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.
budidaya.
Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang
Rencana pola ruang Kawasan Kecamatan Brondong meliputi rencana kawasan lindung
nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan ekstra
dan kawasan budidaya. Kawasan lindung yang terdapat pada Kecamatan Brondong terdiri dari
tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan
kawasan perlindungan setempat dan zona ruang terbuka hijau. Sementara itu pada kawasan
prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama
budidaya Kecamatan Brondong yaitu zona perumahan, perdagangan dan jasa, perkantoran,
dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun
sarana pelayanan umum, industri, zona peruntukan lainnya, zona campuran dan ruang terbuka
2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.
non hijau (RTNH).
Sub blok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan subzona.
4.3.1. Rencana Zona Lindung

Zona lindung merupakan zona yang ditetapkan fungsi utamanya untuk melindungi
Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik.
Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik
tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona yang
kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumberdaya alam, sumberdaya buatan, dan nilai
sejarah serta budaya bangsa guna kepentingan pembangunan berkelanjutan.
bersangkutan.
Zona lindung yang terdapat pada Kecamatan Brondong yaitu terdiri dari zona
Untuk memaksimalkan pelayanan perkotaan maka perlu adanya pembagian sub
perlindungan setempat dan zona Ruang Terbuka Hijau (RTH).
Bagian Wilayah Perencanaan yang disesuaikan karakter wilayah perencanaan, dengan

demikian BWP Brondong terdiri atas 3 (tiga) Sub BWP, dan setiap Sub BWP terdiri dari
No
Zona
Perlindungan
Setempat
Perlindungan
Setempat
beberapa blok, lihat tabel 4.1. Pembagian Sub BWP dan Blok.
Tabel 4.1
Pembagian Sub BWP dan Blok Kecamatan Brondong
SUB BWP
BLOK
I
9 (A s/d I)
II
21 (A s/d U)
III
14 (A s/d N)
Sumber : Hasil Rencana 2013
Tabel Rencana Penetapan Zona Lindung Kecamatan Brondong

Kode
Kegiatan
Sub
Blok
BWP
I
B, D, F
Sempadan Pantai
PS
II
H, K, M, P, U
PS
Sempadan Sungai
Taman
Ruang Terbuka Hijau
RTH
RTH Jalur Hijau
Koridor
I
II
III
I
II
III
I,II, III,IV
D, F, L
G, H, I
C, D
B, C, F, G, K
B, C
B, D, E, F, H
Koridor Jalan Raya Brodong Paciran
Koridor Jalan Lokal Antar desa
Sumber : Hasil Analisa
4.3.1.1.
Zona Perlindungan Setempat (PS)

Zona perlindungan setempat merupakan kawasan yang berfungsi untuk melindungi
kelestarian suatu manfaat atau suatu fungsi tertentu, baik yang merupakan bentukkan alami
maupun buatan. Zona perlindungan setempat yang terdapat di Kecamatan Brondong berupa
sempadan pantai dan sempadan sungai.
4.3 Rencana Pola Ruang Bagian Wilayah Perencanaan (BWP) Kecamatan Brondong
Sub Zona Sempadan Pantai

19

Penetapan sempadan pantai didasarkan pada Kepres No 32 tahun 1990 mengenai
d. Pengembangan pariwisata dengan tetap memperhatikan aspek ekologis. Adapun bentuk
Kriteria Penetapan Kawasan Lindung adalah daerah sepanjang tepian yang lebarnya
pengembangan wisata yang dapat dilakukan adalah dengan pengembangan hutan bamboo di
proporsional dengan bentuk dan kondisi fisik pantai minimal 100 meter dari titik pasang
sepanjang kawasan sempadan sungai.
tertinggi ke arah darat. Penetapan sempadan pantai ini ditekankan kepada pertimbangan
karakteristik pantai. Untuk pantai utara dengan karakteristik pantai yang cukup landai
4.3.1.2. Zona Ruang Terbuka Hijau

Adapun Ruang Terbuka Hijau (RTH) yang direncanakan untuk Kecamatan Brondong
cenderung memiliki abrasi yang cukup tinggi. Untuk itu penentuan besarnya sempadannya
terdiri dari :
harus ditetapkan berdasarkan kerentanan tersebut. Adapun wilayah yang memiliki daerah
1. RTH Publik
pesisir yang juga merupakan kawasan sempadan pantai adalah tepatnya di Kelurahan
Ruang terbuka hijau (RTH) Publik yang direncankan berupa Hutan dan Taman Kota, Jalur Hijau
Brondong, Desa Sedayulawas, Desa Brengkok, Desa Labuhan dan Desa Lohgung. sehingga
berbentuk Koridor, RTH Ruang Pejalan kaki, RTH dengan fungsi tertentu.
diperlukan upaya penanaman mangrove di wilayah pantai untuk meminimalkan abrasi pantai
A. Taman dan Hutan Kota

1) Taman Rukun Tetangga
dan mencegah intrusi air laut ke daratan.
Taman Rukun Tetangga yang direncanakan di Kecamatan Brondong berada di masing-
Sub Zona Sempadan Sungai

Sub zona sempadan sungai di Kecamatan Brondong melewati seluruh wilayah Kecamatan
Brondong, sungai yang ada di Kecamatan Brondong ini beberapa merupakan sungai tidak
bertanggul. Sungai di Kecamatan Brondong memiliki dan berada di sub BWP I blok D, F, L , sub
BWP II blok G, H, I dan sub BWP III Blok C, D.
a. Perlindungan pada sungai besar diluar kawasan permukiman ditetapkan minimum 100
meter kiri kanan sungai.
sungai
diluar kawasan permukiman ditetapkan
minimum 50 meter.
c. Pada sungai besar dan anak sungai yang melewati kawasan permukiman
ditetapkan
minimum 15 meter.
Upaya penanganan / pengelolaan kawasan sempadan sungai dilakukan dengan:
a. Pengaturan erositas dan pengaturan tanah pertanian.
b. Pengembangan dan peningkatan jaringan irigasi sebagai upaya menjamin terjaganya daya
dukung pangan.
c. Pembangunan sarana dan prasarana pengembangan sumber daya air (pengendalian banjir,
pengendalian sedimen, pengembangan suplai air bersih perkotaan, pencegahan pencemaran,
peningkatan kualitas air baku).
tersedia bangku taman dan fasilitas mainan anak-anak, diusahakan ada pada setiap RT
dengan luas minimum 250 m2. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal
seluas 40% dari luas taman. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman,
juga terdapat 3-5 pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
Penetapan kawasan sempadan sungai adalah :
b. Perlindungan terhadap anak- anak
masing unit lingkungan.Taman Rukun Tetangga harus menyediakan fasilitas setidaknya
2) Taman RW
Taman RW yang di rencanakan di Kecamatan Brondong berada di masing-masing unit
lingkungan Adapun ketentuan utama dari taman ini setidaknya disetarakan dengan taman
RW setidaknya seluas minimal 1.250 m2 dan luas area yang ditanami tanaman (ruang
hijau) minimal seluas 70% dari luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang
diperkeras sebagai tempat melakukan berbagai aktifitas. Pada taman ini selain ditanami
dengan berbagai tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 10 (sepuluh) pohon
pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang. Taman ini dilengkapi dengan area bermain
serta sarana untuk menunjang kenyaman pengunjungnya seperti kursi taman, Toilet
umum, dan lainnya. Rencana RTH taman RW di wilayah perencanaan adalah seluas 0,50
Ha.
3) Taman Desa
Taman Desa yang direncanakan di Kecamatan Brondong berada di Sub BWP I Blok B, C, F,
G, K, Sub BWP II di Blok B, C, Sub BWP III Blok B, E, F, H dan Sub BWP IV Blok A, B, F, M.
20

Luas taman Desa minimum 5.000 m2 yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas
Pada prinsipnya penempatan dan pemilihan tanaman pada jalur jalan diupayakan tidak
90% dari luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
mengganggu pandangan pemakai jalan khususnya pengendara kendaraan. Baik penempatan
melakukan berbagai aktifitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman
disisi jalan (berm jalan), khususnya penempatan ditengah jalan (boulevard), atau taman pada
sesuai keperluan, juga terdapat minimal 15 (sepuluh) pohon pelindung dari jenis pohon
simpul-simpul persimpangan jalan
kecil atau sedang.
C. RTH Fungsi Tertentu
4) Taman Kecamatan
Taman Kecamatan di Kecamatan Brondong berada di Sub BWP II Blok D. Taman
kecamatan disediakan untuk melayani penduduk satu kecamatan. Luas taman ini adalaah
10.000 m2. Lokasi taman berada pada wilayah kecamatan yang bersangkutan.
Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80% - 90% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan
berbagai aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai
keperluan, juga terdapat minimal 50 (limapuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil
atau sedang untuk taman aktif dan minimal 100 (seratus) pohon tahunan dari jenis pohon
kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
RTH fungsi tertentu adalah jalur hijau antara lain RTH sempadan sungai dan RTH
pemakaman.
a. RTH Sempadan Sungai
RTH sempadan sungai adalah jalur hijau yang terletak di bagian kiri dan kanan sungai yang
memiliki fungsi utama untuk melindungai sungai tersebut dari berbagai gangguan yang
dapat merusak kondisi sungai dan kelestariannya.
Kawasan sungai di Kecamatan Brondong ialah termasuk jenis sungai tidak bertanggul,
berada di sub BWP I Blok D, F, L , Sub BWP II blok G, H, I dan sub BWP III Blok C, D.
Adapun criteria pemilihan vegetasi untuk RTH ini adalah sebagai berikut ;
System perakaran yang kuat, sehingga mampu menahan pergeseran tanah;
Tumbuh baik pada tanah padat;
System perakran masuk dalam tanah, tidak merusak konstruksi dan bangunan;
Kecepatan tumbuh bervariasi;
Tahan terhadap hama dan penyakit tanaman;
Jarak tanam setengah rapat sampai 90% dari luas area, harus dihijaukan;
Tajuk cukup rinfang dan kompak, tetapi tidak terlalu gelap;
Pengembangan Gazebo dan Kolam Ikan
Pengembangan Arena Bermain Anak
Berupa tanaman local dan tamanan budidaya;

Dominasi tanaman tahunan; dan
Sedapat mungkin tanaman yang dapat menungundang burung.
Pengembangan Taman Bunga
Pengambangan Air mancur
Gambar : Contoh Konsep Taman Skala Kecamatan

B. Jalur Hijau Berbentuk Koridor
Gambar : Contoh Bentuk Pengembangan RTH Sempadan Sungai
21

b. RTH untuk Pemakaman
memungkinkan tersedia RTH privat maka dapat dikembangkan sistem penyediaan RTH privat
Penyediaan ruang terbuka hijau pada areal pemakaman disamping memiliki fungsi utama
melalui pot-pot, bangunan hijau dan RTH di atas atap.
sebagai tempat penguburan jenasah juga memiliki fungsi ekologis yaitu sebagai daerah
A. RTH Pekarangan
resapan air, tempat pertumbuhan berbagai jenis vegetasi, pencipta iklim mikro serta tempat
Pekarangan adalah lahan di luar bangunan, yang berfungsi untuk berbagai aktivitas.
hidup burung serta fungsi sosial masyarakat disekitar seperti beristirahat dan sebagai
Luas pekarangan disesuaikan dengan ketentuan koefisien dasar bangunan (KDB) di kawasan
sumber pendapatan.
perkotaan, seperti tertuang di dalam PERDA mengenai RTRW di masing-masing kota. Untuk
Adapun lokasi yang direncanakan sebagai RTH Pemakaman tersebar di Sub BWP I Blok A
memudahkan di dalam pengklasifikasian
dan D, Sub BWP II Blok A, H, L, Sub BWP III Blok H.
pekarangan sebagai:
Untuk penyediaan RTH pemakaman, maka ketentuan bentuk pemakaman adalah sebagai
1) Pekarangan Rumah Besar
pekarangan
maka
ditentukan
kategori
berikut :
Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah besar adalah sebagai berikut:
a) Ukuran makam 1 m x 2 m;
a) kategori yang termasuk rumah besar adalah rumah dengan luas lahan di atas 500 m2 ;
b) Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 m;
b) ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m2) dikurangi luas
c) Tiap makam tidak diperkenankan dilakukan penembokan/ perkerasan;

d) Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masing-masing blok
disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat;
e) Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150-200 cm dengan deretan pohon
dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat;

c) jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 3 (tiga) pohon
pelindung
ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah dan atau rumput.
2) Pekarangan Rumah Sedang
Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah sedang adalah sebagai berikut:
pelindung disalah satu sisinya;

f) Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara pagar buatan
dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung;
g) Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal 70% dari total
area pemakaman dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari luas ruang hijaunya.
a) kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luas lahan antara 200
m2 sampai dengan 500 m2;
c) jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 2 (dua) pohon pelindung
ditambah dengan tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah dan atau rumput.
3) Pekarangan Rumah Kecil
Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah kecil adalah sebagai berikut:
a) kategori yang termasuk rumah kecil adalah rumah dengan luas lahan dibawah 200 m2;
Gambar : Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman
2. RTH Privat
RTH privat ialah RTH yang terdiri dari halaman pada kawasan terbangun berupa
perumahan, perkantoran, perdagangan jasa, sarana pelayanan umum dan lainnya, setidaknya
seluas 10% dari luas area yang dimiliki.
Pada kondisi sangat padat sehingga tidak

c) jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 (satu) pohon pelindung
ditambah tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah dan atau rumput.
Keterbatasan luas halaman dengan jalan lingkungan yang sempit, tidak menutup
kemungkinan untuk mewujudkan RTH melalui penanaman dengan menggunakan pot atau
22

media tanam lainnya.
Sub zona perumahan kepadatan tinggi (R-2) dikembangkan mengikuti perkembangan yang
B. RTH Halaman Perkantoran, Pertokoan, dan Tempat Usaha
ada dibatasi terutama pada jaringan jalan utama dan terkonsentrasi pada wilayah yang saat
RTH halaman perkantoran, pertokoan, dan tempat usaha umumnya berupa jalur
ini telah padat yaitu pada kawasan pesisir. Jenis kegiatan rumah pada zona perumahan
trotoar dan area parkir terbuka. Penyediaan RTH pada kawasan ini adalah sebagai berikut:
kepadatan tinggi adalah rumah tunggal dan sederhana.
1) Untuk dengan tingkat KDB 70%-90% perlu menambahkan tanaman dalam pot;
Jenis kegiatan rumah pada sub zona perumahan kepadatan tinggi di Kecamatan Brondong
2) Perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB diatas 70%, memiliki minimal 2
terdiri dari Rumah Tunggal dan rumah deret menyatu sebagai tempat tinggal umumnya
(dua) pohon kecil atau sedang yang ditanam pada lahan atau pada pot berdiameter diatas 60
berupa rumah sederhana dan menengah yang berupa kampung khusunya pada kawasan
cm;
pesisir tersebar pada bagian utara di Kecamatan Brondong yaitu berada di sub BWP I blok
3) Persyaratan penanaman pohon pada perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan
KDB dibawah 70%, berlaku seperti persyaratan pada RTH pekarangan rumah, dan ditanam
A, D, E, Sub BWP II Blok A, D, H, J, S, T,

B. Sub Zona Kepadatan Sedang (R-3)
pada area diluar KDB yang telah ditentukan.
Sub zona perumahan kepadatan sedang merupakan kepadatan yang paling dominan di
C. RTH dalam Bentuk Lainnya
Kecamatan Brondong. Perumahan ini berada di seluruh Sub BWP. Perumahan kepadatan
Pada kondisi luas lahan terbuka terbatas, maka untuk RTH dapat memanfaatkan ruang
sedang ini merupakan zona dengan wilayah perencanaan yang memiliki kepadatan
terbuka non hijau, seperti teras rumah, teras-teras bangunan bertingkat dan disamping
bangunan 40 (empat puluh) - 100 (seratus) rumah/ hektar.
bangunan, dan lain-lain dengan memakai media tambahan, seperti pot dengan berbagai ukuran
Sub zona perumahan kepadatan sedang di Kecamatan Brondong dikembangkan pada Sub
sesuai lahan yang tersedia.
BWP I blok A, C, D, I, J. Sub BWP II blok A, C, D. Sub BWP III blok A, B, C, D, G, H, I, J, K. Sub
BWP IV blok A, B, C, D, E, F, G.
4.3.2. Penetapan Kawasan Budidaya
C. Sub Zona Kepadatan Rendah (R-4)
Penetapan Kawasan budidaya didasarkan pada ketersediaan lahan beserta daya

dukungnya
Sub zona perumahan kepadatan rendah ini merupakan zona dengan wilayah perencanaan
sebagai upaya dalam mendukung berbagai aktivitas penduduk secara
yang memiliki kepadatan bangunan 10 (sepuluh) 40 (empat puluh) rumah/ hektar.
berkelanjutan. Adapun kawasan budidaya yang akan dikembangkan adalah zona perumahan,
Sub zona perumahan kepadatan rendah (R-4) di Kecamatan Brondong dikembangkan pada
zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran, zona sarana pelayanan umum, zona industri,
Sub BWP I blok H. Sub BWP II blok E, G, U. Sub BWP III blok C, D, E.
zona peruntukan lainnya, zona peruntukan khusus, zona campuran dan zona ruang terbuka non
hijau.
Tabel
Pembagian Zona Perumahan
No
4.3.2.1. Pengembangan Zona Perumahan ( R )

Zona perumahan yang terdapat pada Kawasan Kecamatan Brondong sebagian besar
merupakan perumahan dengan kepadatan sedang dan rendah. Dalam pengembangan zona
dikelompokkan menjadi :
A. Sub Zona Kepadatan Tinggi (R-2)
Kode
Perumahan
kepadatan Tinggi
Perumahan
kepadatan sedang
R-3
Perumahan
kepadatan rendah
R-4
perumahan pada kawasan Kecamatan Brondong meliputi perumahan kepadatan tinggi (R-2)
perumahan kepadatan sedang (R-3) dan perumahan kepadatan rendah (R-4). Zona perumahan
Sub Zona
R-2
Kegiatan
Rumah tunggal dan deret
(rumah sederhana dan
menengah)
Sub BWP
I
A, D, E
Blok
II
A, D, H, J, S, T

menengah)
I
II
A, C, D, I, J,
A, C, D,
III
A, B, C, D, G, H, I, J, K,

menengah)
I
II
III
A, E, F, G, H,
A, B, J,
C, D, E,
Sumber : Hasil Renana 2013
23

4.3.2.2. Zona Perdagangan dan Jasa

Pengembangan sub zona perdagangan dan jasa tunggal dan deret berupa toko,
pertokoan dan Pusat Perbelanjaanyang berskala regional diarahkan pada jalan-jalan utama
Rencana kedepan bentuk penyediaan alat dan bahan farmasi bisa menyatu dengan jenis
kegiatan sarana pelayanan umum kesehatan berupa praktek dokter bersama yang tersebar
di Sub BWP II Blok A, J dan Sub BWP III Blok C dan E;
kawasan yang menghubungkan Brondong - Paciran serta perbaikan dan penataan zona
6. Pakaian dan Aksesoris, merupakan salah satu kebutuhan pokok masyarakat, secara
perdagangan dan jasa di pusat kota, dengan pengaturan garis sempadan bangunan untuk
eksisting jenis kegiatan perdagangan dan jasa yang menjual pakaian dan aksesoris berpusat
menghindari gangguan terhadap arus lalu lintas yang berasal dari aktivitas yang ditimbulkan
pada Pasar Desa Sub BWP I Blok B, rencana kedepan jenis kegiatan tersebut tersebar di Sub
agar bisa memaksimalkan lahan yang ada untuk dipergunakan sebagai lahan parkir. Zona
BWP II Blok J, Sub BWP III Blok E;
perdagangan dan jasa dapat dikelompokkan menjadi :

A. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1)
Pengembangan perdagangan dan jasa Tunggal (K-1) terdiri atas beberapa jenis
kegiatan antara lain :
1. Warung dan Toko, merupakan salah satu bentuk perdagangan dan jasa yang menjuall
7. Perlengkapan dan Pasokan Pertanian dan perikanan, Kecamatan Brondong merupakan

salah satu wilayah di yang memeiliki zona perkebunan dan perikanan yang cukup
produktif, untuk memberikan kemudahan dalam proses pengolahan areal pertanian dan
tambak, maka perlu dikembangkan pusat perlengkapan dan pasokan pertanian dan
perikanan di Sub BWP I Blok F dan M, serta Sub BWP II Blok E dan M;
berbagai aneka kebutuhan bagi masyarakat di Kecamatan Brondong yang tersebar di
8. Jasa Lembaga Keuangan berupa Bank dan koperasi melayani jasa perbankan bagi
beberapa Sub BWP antara lain Sub I Blok A, C, D, E, F, G, H, Sub BWP II Blok A, B, C, G, I, J, K,
masyarakat di Kecamatan Brondong jenis kegiatan ini tersebar di Sub BWP I Blok A, B, Sub
L, Sub BWP III Blok A, B, C, D, E, F, H, I. Sub BWP IV Blok C, D, E, F.
BWP II Blok C, D, E;
2. Pasar Tradisional dan Pasar Lingkungan, secara eksisting pasar tradisional tersedia di Pusat
9. Jasa Komunikasi dan informasi, secara eksisting diKecamatan Brondong terlayani jasa
Kecamatan Brondong tepatnya di Kelurahan Brondong, dengan demikian direncanakan
komunikasi berupa warnet di Sub BWP I Blok B, rencana kedepan perludirencanakan jasa
pengembangan pasar tradisional dengan skala lingkungan di Desa Sidomukti Sub BWP II
komunikasi di Sub BWP II Blok B dan K dan Sub BWP III Blok C, E dan H, yang banyak
Blok B, Desa Sendangharjodan Desa Tlogoretno di Sub BWP III Blok C dan H.
diminati oleh kalangan pelajar, dengan semakin berkembangnya dunia komunikasi dan
3. Pusat Perbelanjaan dan Supermarket. Pengembangan pusat perbelanjaan dan supermarket
informasi maka perlu adanya pengembangan jasa komunikasi dan informasi pada setiap
di Kecamatan Brondong tidak terlepas fungsi wilayah perencanaan sebagai pusat
Sub Zona Pendidikan, hal ini dimungkinkan karena dapat membantu proses belajar siswa
perdagangan dan jasa dengan skala regional karena melayani kebutuhan masyarakat dalam
dalam berinteraksi di dunia maya;
lingkup kabupaten. Lokasi pusat perdagangan direncanakan di Sub BWP I Blok B dan G dan
10.
Jasa Bengkel, jasa perbaikan kendaraan bermotor berupa bengkel tersebar di Sub BWP I
Sub BWP II Blok B, sedangkan untuk pengembangan supermarket tersebar di Sub BWP I
Blok E, Sub BWP II Blok A, C dan E, rencana kedepan perlu adanya penambahan jasa
Blok C dan J dan Sub BWP II Blok A, B, C, J, K. Sub BWP III Blok A, D, E, I.
bengkel di Sub BWP I Blok F dan Sub BWP III Blok C dan F;
4. Bahan Bangunan, merupakan salah satu kebutuhan pokok dalam kegiatan properti
perumahan, secara eksisting kegiatan perdagangan dan jasa yang menjual bahan bangunan
11. SPBU, persebaran SPBU di Kecamatan Brondong secara eksisting berada di Sub BWP II
Blok H. Rencan kedepan perlu adanya penambahan SPBU di Sub BWP I Blok J.
tersebar di Sub BWP II Blok A, B, dan Sub BWP III Blok C, E, I, dengan demikian perlu
12. Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan direncanakan di Sub BWP II Blok D.
direncanakan pengembangan jenis usaha bahan bangunan di Sub BWP I Blok C, J dan F,
13. Jasa Travel dan Pengiriman Barang direncanakan pada pusat kegiatan yang berada di Sub
serta Sub BWP III Blok C dan F;
BWP I Blok G, Sub BWP II B dan K, Sub BWP III C dan I;
5. Alat dan Bahan Farmasi, secara eksisting berupa apotik yang merupakan jenis perdagangan
14. Penginapan Hotel dan Losmen, Kecamatan Brondong merupakan salah satu wilayah yang
dan jasa yang cukup berperan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan obat-obatan.
menjadi pusat kegiatan masyarakat di Kecamatan Brondong, dengan demikian perlu
24

adanya pengembangan perdagangan dan jasa berupa hotel dan losmen di sub BWP II Blok
K dan J;
15. Salon, merupakan jasa perawatan rambut dan kulit direncanakan di pusat-pusat kegiatan
seperti di Sub BWP I Blok C dan J dan Sub BWP II Blok A, C, J, K. Sub BWP III Blok A, B, C, D,
E, H, I;;
B. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3)
Pengembangan perdagangan dan jasa deret (K-3) berupa Ruko direncanakan di Sub BWP I
blok B, D, E, F, G, H, J, M. Sub BWP II blok A, B, C, H, I, J, K, L, M. Sub BWP III blok A, B, D, E, F,
H, I. Sub BWP IV blok E, F D, dan C.
4.3.2.3. Zona Perkantoran
E. Sub Zona Transportasi (SPU-2)
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk
Sub Zona Transportasi merupakan salah satu peruntukan ruang yang merupakan bagian dari
pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan dan tempat bekerja/berusaha, tempat
kawasan budi daya yang dikembangkan untuk manampung fungsi transportasi dalam upaya untuk
berusaha, dilengkapi dengan fasilitas umum/sosial pendukungnya.
mendukung kebijakan pengembangan sistem transportasi. Jenis kegiatan yang dikembangkan pada
1. Perkantoran Pemerintah (KT-1)
sub zona transportasi adalah pengembangan terminal Tipe C di Sub BWP VI blok E.
Gambar
Pengembangan kegiatan Subzona perkantoran pemerintah di Kecamatan Brondong secara
Rencana Terminal Tipe C
eksisting mengelompok di Sub BWP II Blok A, B, C, D dan E. Sedangkan untuk perkantoran

militer seperti Kodim dan Polsek berada di Sub BWP II Blok A dan K
2. Perkantoran Swasta (KT-2)
Subzona perkantoran swasta dengan jenis kegiatan berupa jasa perbankan (Bank) berada
di Sub BWP I Blok B dan K serta Sub BWP II Blok E dan H.
4.3.2.4. Zona Sarana Pelayanan Umum
D. Sub Zona Pendidikan (SPU-1)
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan
untuk sarana pendidikan dasar sampai dengan pendidikan tinggi, pendidikan formal dan
informal, serta dikembangkan secara horizontal dan vertikal. Dengan tingkat perkembangan
Sumber : Hasil Rencana
F. Sub Zona Kesehatan (SPU-3)

Sub Zona kesehatan yang terdapat di Kecamatan Brondong yang telah ada adalah berupa Puskesmas,
Posyandu, Praktek dokter, dan Praktek Bidan. Adapun rencana pengembangan rencana kegiatan
akan kebutuhan fasilitas pendidikan maka perlu adanya pengembangan kampus diploma
untuk sub zona kesehatan yaitu berupa Pembangunan Klinik / Praktek Dokter Bersama di Sub BWP II
untuk memberikan kemudahan bagi masyarakat yang akan melanjutkan ke jenjang
blok G.
perguruan tinggi di Sub BWP II Blok K. Adapun pembagian Sub Zona tersebar pada sub BWP
I blok B, F, G. Sub BWP II blok A, J. Sub BWP III blok B, D, E, H. Sub BWP IV blok A, E.
G. Sub Zona Rekreasi dan Olah Raga (SPU-4)

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk
menampung sarana olahraga baik dalam bentuk terbuka maupun tertutup sesuai dengan lingkup
25

pelayanannya. Persebaran Sub Zona Rekreasi dan Olah Raga di Kecamatan Brondong yaitu pada Sub
No
Sub Zona
BWP II blok F. Sub BWP III blok J.
Kode
H. Sub Zona Pelayanan Peribadatan (SPU-6)
Kegiatan
Praktek Bidan
Subzona sarana pelayanan Peribadatan (SPU-6) direncanakan berada di seluruh wilayah Sub BWP
dan melayani penduduk sesuai dengan agama yang dianut penduduknya. Adapaun rencana
Laboratorium Medis / Praktek Dokter

Bersama
pengembangan zona peribadatan berupa masjid / musholla dan terdapat pada Sub BWP I blok B, F, G.
Apotik
Sub BWP II blok A, J. Sub BWP III blok D,E. Sub BWP IV blok A, F.
Gambar
Rencana Pengembangan Zona Pelayanan Peribadatan
4.
Rekreasi dan Olah

Raga
SPU4
5.
Peribadatan
SPU6
Lapangan Sepak Bola

Sport Center
Sub
BWP
I
II
III
F
C
B
II
I
II
II
III
III
B, E, I
F, M
B
D
I
B, F,
G,
A, J,
D, E,
I
Masjid / Musholla
II
III
Blok
Sumber : Hasil Renana 2013
4.3.2.5.
Zona Peruntukan Lainnya (PL)

Zona peruntukan lainnya adalah peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung
kegiatan yang berhubungan dengan pengusahaan mengusahakan tanaman tertentu untuk tujuan
komersil. Adapaun zona peruntukan lainnya yang dikembangkan di Kecamatan Brondong berupa :
No
1
Sub Zona
Pendidikan
Tabel
Pembagian Zona Sarana Pelayanan Umum
Kode
Kegiatan
SPU1
Paud dan TK
Sekolah Dasar / Sederajat

Sekolah Menengah Pertama / Sederajat
Sekolah Menengah Atas / Kejuruan
Perguruan Tinggi (PT)
Lembaga Pendidikan
2.
Transportasi
Kesehatan
SPU2
SPU3
Terminal Tipe C
Poliklinik
Praktek Dokter
A. Sub Zona Pertanian (PL-1)

Sub zona pertanian yang dikembangkan di Kecamatan Brondong berada pada Sub BWP I blok, M, N.
Sub
BWP
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
II
II
III
Blok
B
A
B, D
F
A
B
G
J
D
G
J
B, I
K
A
B
II
III
I
II
III
I
A
D
C
H
Sub BWP II Blok G, O, N, M. Sub BWP III Blok, J, K, L.

B. Sub Zona Perkebunan (PL-2)
Sub zona pertanian yang dikembangkan di Kecamatan Brondong berada pada Sub BWP I blok K, L
Sub BWP II Blok E, F, Sub BWP III Blok B, G.
C. Sub Zona Pariwisata (PL-3)
Sub zona pariwisata yang dikembangkan di Kecamatan Brondong berada pada Sub BWP I blok H
sebagai area wisatanya,sedangkan media wisata memanfaatkan sungai yang berada di Desa
Sedayulawas.
D. Sub Zona Perikanan/ Tambak (PL-4)
Sub zona pariwisata yang dikembangkan di Kecamatan Brondong berada pada Sub BWP I blok D, F
dan Sub BWP II blok F, L, K, S, U.
26

RENCANA POLA RUANG
27

4.4 RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM JARINGAN PERGERAKAN
4.4.1. Jaringan Pergerakan
ciri perjalanan jarak dekat, kecepatan rata-rata rendah, dan jumlah jalan masuk tidak
Kegiatan pergerakan pada dasarnya merupakan kebutuhan turunan bagi kegiatan

lainnya, misalnya industri, pemerintahan, perdagangan dan sebagainya. Secara umum
Jalan lokal merupakan jalan umum yang berfungsi melayani angkutan setempat dengan
dibatasi.
pergerakan ini dapat dibagi dalam dua kelompok utama, yaitu prasarana dan sarana
Jalan lingkungan merupakan jalan umum yang berfungsi melayani angkutan lingkungan
dengan ciri perjalanan jarak dekat, dan kecepatan rata-rata rendah.
pergerakan. Bentuk kegiatan pergerakan ini pada dasarnya merupakan jasa yang melayani
pergerakan masyarakat dari kegiatan-kegiatan sosial ekonomi penduduk kota. Oleh karena itu
Ketentuan teknis tentang hierarki jalan yang dijelaskan dalam Peraturan Pemerintah No.
pelayanan dari sistem jaringan pergerakan secara keseluruhan harus mencerminkan keadaan
34 Tahun 2006 tentang Jalan adalah sebagai berikut :
struktur sosial ekonomi kota yang bersangkutan serta fungsi dari kawasan kota secara
1. Jalan Arteri Primer
keseluruhan, atau dapat pula sebaliknya, suatu pengembangan dari sistem transportasi dapat
merangsang pertumbuhan dan perkembangan dari pada setiap kawasan yang dikembangkan.
Dalam analisis pengembangan sistem jaringan pergerakan ini, ada beberapa poin yang
lebar badan jalan minimal 11 meter;
akan diperhatikan yaitu hirarki dan pola jaringan jalan, tingkat pelayanan jalan, sistem
angkutan, kebutuhan fasilitas transportasi serta tingkat pelayanan jalur pejalan kaki.
Jalan arteri primer didesain berdasarkan kecepatan rencana minimal 60 Km/jam dengan
Jalan arteri primer mempunyai kapasitas yang lebih besar dari volume lalu lintas ratarata;
Pada jalan arteri primer lalu lintas jarak jauh tidak boleh terganggu oleh lalu lintas ulang
alik, lalu lintas lokal dan kegiatan lokal;
4.4.2. Hierarki Jalan

Untuk menentukan hierarki jalan perlu dipahami mengenai definisi jalan dan fungsinya.
Menurut UU No. 38 Tahun 2004 tentang Jalan, berikut definisi yang terkait dengan jalan :
Jumlah jalan masuk ke jalan arteri primer dibatasi;
Persimpangan sebidang pada jalan arteri primer dengan pengaturan tertentu; serta
Jalan
Sistem jaringan jalan primer merupakan sistem jaringan jalan dengan peranan
arteri
primer
yang
memasuki
kawasan
perkotaan
dan/atau
kawasan
pelayanan distribusi barang dan jasa untuk pengembangan semua wilayah di tingkat
Secara eksting Ruas jalan utama di Kecamatan Brondong adalah jalan kolektor, namun
nasional, dengan menghubungkan semua simpul jasa distribusi yang berwujud pusatpusat kegiatan.
Sistem jaringan jalan sekunder merupakan sistem jaringan jalan dengan peranan
pelayanan distribusi barang dan jasa untuk masyarakat dalam kawasan perkotaan.
Jalan arteri merupakan jalan umum yang berfungsi melayani angkutan utama dengan ciri
perjalanan jarak jauh, kecepatan rata-rata tinggi, dan jumlah jalan masuk dibatasi secara
berdaya guna.
Jalan kolektor merupakan jalan umum yang berfungsi melayani angkutan pengumpul
atau pembagi dengan ciri perjalanan jarak sedang, kecepatan rata-rata sedang, dan
jumlah jalan masuk yang dibatasi.
perkembangan ke depan perlu direncanakan sebagai jalan arteri primer. Permasalahan utama
peningkatan jaringan jalan dari jalan kolektor ke jalan arteri yang terdapat di Kecamatan
Brondong adalah melalui wilayah pusat perkotaan dimana penggunaan lahannya sebagian
besar terdiri dari kawasan perdagangan dan jasa, perkantoran serta sarana pelayanan umum
dimana lalu lintas jarak jauh dapat terganggu oleh lalu lintas ulang alik, lalu lintas lokal dan
kegiatan lokal serta banyaknya jumlah jalan masuk maupun parkir tepi jalan serta lebar
ruwasja yang masih minim.
2. Jalan Kolektor Primer
Jalan kolektor primer didesain berdasarkan kecepatan rencana minimal 40 Km/jam

28

Jalan kolektor primer mempunyai kapasitas yang lebih besar dari volume lalu lintas rata-
berupa jalan tanah. Selain itu, jalan lingkungan yang tidak diperuntukan bagi kendaraan
rata;
bermotor beroda tiga atau lebih sering dilewati oleh kendaraan besar.
Jumlah jalan masuk dibatasi dan direncanakan
Persimpangan sebidang pada jalan kolektor primer dengan pengaturan tertentu; serta
Jalan kolektor primer yang memasuki kawasan perkotaan dan/atau kawasan

Jalan kolektor primer di Kecamatan Brondong adalah Jalan utama yang merupakan
penghubung antara Kecamatan Brondong Kecamatan Paciran Kabupaten Gesik. Secara

umum, kondisi arus lalu lintas di ruas jalan ini cukup lancar. Jalan kolektor primer pada
beberapa ruas jalan sudah memenuhi kriteria teknis tersebut terutama mulai masuk kecamatan
Brondong melalui sisi barat dari Desa Lohgung Desa Sidomukti Desa Brengkok masih
memiliki lebar Ruwasja yang memadai. Akan tetapi, setelah melewati desa Sedayulawas dan
Desa Brondong, lebar badan jalan masih belum memenuhi standar minimal.
3. Jalan Lokal Primer
membentuk pola linier untuk jalan-jalan utama, grid serta modifikasi grid. Adapun pola jaringan
jalan tersebut adalah :
a. Sistem Linier
Jaringan jalan utama di Kecamatan Brondong secara garis besar menggunakan sistem linier,
yaitu pola garis lurus yang menghubungkan dua titik penting. Jaringan jalan yang
menggunakan sistem linier misalnya jalan utama yang menghubungkan antara Kecamatan
Brondong Kecamatan Paciran Kabupaten Gesik. Mengingat sifatnya, sistem ini
cenderung mudah mengalami kepadatan atau kemacetan lalu lintas.
b. Sistem Grid
Sistem grid biasanya terjadi karena adanya perpotongan jalan yang sama tegak lurus satu
sama lain dengan lebar jalan yang rata-rata sama. Sistem grid ini mudah diikuti karena
lebar badan jalan minimal 7,5 meter; dan;
orientasinya mudah, sehingga dapat digunakan untuk mendistribusikan arus lalu lintas
Jalan lokal primer yang memasuki kawasan perdesaan tidak boleh terputus.
yang kompleks apabila hierarki jalan telah ditetapkan. Jaringan jalan di Kecamatan
desa d Kecamatan Brondong. Jalan lokal primer yang berada di Kecamatan Brondong masih
belum memenuhi standar lebar badan jalan minimal. Akan tetapi tidak mempengaruhi
kelancaran lalu lintas di ruas jalan tersebut.
4. Jalan Lingkungan
Berdasarkan hasil pengamatan di lapangan, pola jaringan jalan di Kecamatan Brondong
Jalan lokal primer di desain berdasarkan kecepatan rencana menimal 20 Km/jam dengan
Jalan lokal primer di Kecamatan Brondong adalah jalan yang menghubungkan antara
4.4.3. Pola Jaringan Jalan
Brondong yang memiliki sistem grid sebagian besarnya adalah jalan lingkungan pada
kawasan permukiman.
4.4.4. Tingkat Pelayanan Jalan
A. Sistem Sirkulasi dan Rute Moda Transport
Untuk memacu perkembangan kegiatan fungsional di kawasan perencanaan
Jalan lingkungan didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 10 Km/jam
ditunjang pula oleh sirkulasi yang sistematik. Secara konseptual, rencana pengembangan
dengan lebar badan jalan minimal 6,5 meter;
sistem sirkulasi di kawasan perencanaan harus mempertimbangkan faktor-faktor sebagai
Persyaratan teknis jalan lingkungan diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda
berikut:
tiga atau lebih;
Jalan lingkungan primer yang tidak diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda tiga
atau lebih harus mempunyai lebar badan jalan paling sedikit 3,5 meter.
Sebagian besar jalan lingkungan di Kecamatan Brondong memiliki permasalahan dalam
hal kondisi jalan. Untuk jalan lingkungan di Desa Tlogoretno, Desa Lembor sebagian masih
29

a. Terintegrasi antara jalur kendaraan, jalur pejalan kaki serta fasilitas-fasilitas parkir dan
intermoda.
Berdasarkan fungsi jalan yang telah dibahas dalam sub bab sebelumnya, maka dapat
dianalisa dimensi jalan untuk masing-masing fungsi jalan. Dimensi jalan sangat berpengaruh
b. Sesuai dengan kondisi dan potensi fisik alamiah.
terhadap pola pergerakan di Kecamatan Brondong. Dalam analisa ini mengacu pada UU No. 38
c. Sesuai dengan arahan perkembangan fungsi tanah dan bangunan serta struktur dan
Tahun 2004 tentang Jalan, rencana dimensi jalan menurut RTRW Kabupaten Lamongan dan
fungsi kawasan.
kondisi eksisting.
d. Sesuai dengan pola aktifitas dan pergerakan penduduk baik dalam wilayah perencanaan
maupun lingkup wilayah yang lebih luas.
Berdasarkan UU No. 38 Tahun 2004 terkait dengan pengembangan dimensi jalan,

berikut ini definisi dari Rumaja (ruang manfaat jalan), Rumija (ruang milik jalan) dan Ruwasja
(ruang pengawasan jalan) :
Sistem sirkulasi erat hubungannya dengan pola penempatan aktifitas dan
Rumaja (ruang manfaat jalan) adalah suatu ruang yag dimanfaatkan untuk konstruksi
penggunaan tapak di kawasan perencanaan sehingga merupakan pergerakan dari ruang
jalan dan terdiri atas badan jalan, saluran tepi jalan, serta ambang pengamannya. Badan
yang satu ke ruang lainnya. Kenyamanan dapat berkurang akibat dari sirkulasi yang kurang
jalan meliputi jalur lalu lintas, dengan atau tanpa jalur pemisah dan bahu jalan, termasuk
baik misalnya kurangnya kejelasan sirkulasi, tidak adanya hierarki sirkulasi, tidak jelasnya
jalur pejalan kaki. Ambang pengaman jalan terletak di bagian paling luar, dari ruang
pembagian ruang antara sirkulasi pejalan kaki dan kendaraan dan penggunaan sirkulasi
manfaat jalan, dan dimaksudkan untuk mengamankan bangunan jalan.
yang berbeda.
masih menjadi bagian dari ruang milik jalan yang dibatasi oleh tanda batas ruang milik
Dalam rencana sirkulasi, rencana yang dipakai adalah:
jalan yang dimaksudkan untuk memenuhi persyaratan keluasan keamanan penggunaan
1) Memisahkan jalur jalan mana saja yang boleh dilalui kendaraan umum dan kendaraan
jalan antara lain untuk keperluan pelebaran ruang manfaat jalan pada masa yang akan
pribadi.
2) Penetapan arah sirkulasi jalur apakah searah atau dua arah.
3) Penambahan rambu-rambu lalu lintas untuk memperlancar sirkulasi kendaraan.
Sampai dengan saat ini sirkulasi kendaraan angkutan umum maupun angkutan barang
masih tetap dipertahankan sesuai dengan jalurnya, belum diadakan rencana perubahan
mengingat jalur-jalur tersebut masih memadai. Sedangkan untuk arah sirkulasi masih tetap
dipertahankan sesuai kondisi eksisting.
B. Kondisi dan Dimensi Jalan
Kondisi jalan di kecamatan Brondong pada umumnya telah cukup memadai terutama
pada jalan-jalan utama perkotaan dan jalan-jalan lokal. Kondisi jalan yang buruk sebagian besar
terdapat pada jalan lingkungan. Berdasarkan data yang ada, jalan dengan kondisi rusak di
kecamatan Brondong sepanjang 28,2 Km yang tersebar di semua desa di Kecamatan Brondong.
Kondisi yang rusak ini akibat jalan lingkungan sering dilewati oleh kendaraan-kendaraan
pengangkut hasil pertanian. Kedepannya, jalan-jalan lingkungan di kecamatan Brondong perlu
diatur mengenai sirkulasi untuk kendaraan-kendaraan pengangkut hasil pertanian.
Rumija (ruang milik jalan) adalah sejalur tanah tertentu di luar ruang manfaat jalan yang
datang.
Ruwasja (ruang pengawasan jalan) adalah ruang tertentu yang terletak di luar ruang
milik jalan yang penggunaannya diawasi oleh penyelenggara jalan agar tidak
mengganggu pandangan pengemudi, konstruksi bangunan jalan apabila ruang milik jalan
tidak cukp luas, dan tidak mengganggu fungsi jalan. Terganggunya fungsi jalan
disebabkan oleh pemanfaatan ruang pengawasan jalan yang tidak sesuai dengan
peruntukkannya.
Agar ruas jalan yang terdapat di kecamatan Brondong dapat berfungsi sesuai dengan
fungsi yang telah ditetapkan, maka perlu direncanakan dimensi untuk masing-masing fungsi
jalan. Ketentuan dimensi jalan dapat dilihat pada Tabel 4.31
Tabel 4. 1 Ketentuan Dimensi Jalan Minimal
Fungsi Jalan
Kolektor Primer
Lokal Primer
Lingkungan
Rumaja (m)
Rumija (m)
Ruwasja (m)
12
8
6
15
10
8
25
18
14
Sumber : Hasil Analisa
30

diperkenankan untuk memutar (U-turn). Dimensi dasar untuk masing-masing kategori

kendaraan rencana ditunjukan dalam Tabel berikut :
Tabel Error! No text of specified style in document.-1 Kebutuhan Radius Putaran
Berdasarkan Jenis Kendaraan
B MW
1000
100 100
500
100
500
1500
100 100
1000
1500
1800
Tipikal Penampang Jalan Kolektor Primer
C. Perkerasan Jalan
Jenis perkerasan harus diperhatikan dalam pemilihannya agar infrastruktur jalan
dapatberumur sesuai rencana. Untuk area kendaraan karyawan yang meliputi kendaraan
ringan mobil dan motor, perkerasan dapat dipilih aspal maupun conblok. Untuk kendaraan
berat yang meliputi truk, container 20 feet dan 40 feet, termasuk forklift besar (bigred),
harus dipertimbangkan beban yang akan terjadi pada badan jalan,dan perkerasan beton
Dimensi
Kendaraan
Tonjolan (cm)
Radius Putar
Kategori (cm)
Tinggi Lebar Panjang Depan Belakang Mininum Maksimum
Kecil
130
210
580
90
150
420
730
Sedang
410
260
1.210
210
240
740
1.280
Besar
410
260
2.100
1.200
90
290
1.400
Sumber : Tata Cara Perencanaan Geometerik Jalan Antar Kota, 1997.
E. Sistem dan Kebutuhan Parkir

Mengingat jaringan jalan dalam suatu Kecamatan Brondong membutuhkan tingkat
aksesibilitas yang tinggi, maka dalam perencanaan penyediaan parkir dilakukan dengan
ketentuan berikut ;
Kebutuhan parkir ditentukan dengan tersedianya ruang parkir yang cukup untuk
menaruh berbagai macam kendaraan, luas minimum yang perlu disediakan adalah
(rigid pavement) dapat menjadi alternatif. Sesuai dengan kebutuhan kegiatan kawasan,
maka perkerasan beton dangat cocok untuk dikembangkan pada jalan utama.
D. Kebutuhan Ruang Manuver/Memutar Arah
sebesar 10 % dari luas kapling.

Parkir kendaraan karyawan non bus ditempatkan pada lahan kavling pabrik.
Kegiatan bongkar muat barang dilakukan dalam areal/kapling pabrik, sehingga perlu
Dimensi kebutuhan ruang maneuver/memutar arah pada Kecamatan Brondong dengan

memperhatikan kebutuhan ruang berputar bagi kendaraan-kendaraan yang bervolume
Radius
Tonjolan
(cm)
780
1.410
1.370
dipersiapkan areal bongkar muat.

Penyediaan tempat kendaraan bus karyawan ataupun kontainer bahan baku/penolong
besar dan panjang seperti truk/container gandeng pada setiap segmen jalan.
yang menunggu giliran bongkar muat perlu disiapkan oleh pihak pengelola Kecamatan
Guna tetap mempertahankan tingkat pelayanan jalan secara keseluruhan pada daerah
Brondong sehingga tidak memarkir bus atau kontainer di bahu jalan Kecamatan
perputaran balik arah, secara proporsional kapasitas jalan yang terganggu akibat sejumlah
Brondong.
arus lalu-lintas yang melakukan gerakan putar arah perlu diperhitungkan. Fasilitas
a)
Kebutuhan Ruang Parkir
median yang merupakan area pemisahan antara kendaraan arus lurus dan kendaraan arus
Satuan ruang parkir digunakan untuk mengukur kebutuhan ruang parkir. dengan
balik arah perlu disesuaikan dengan kondisi arus lalu-lintas, kondisi geometrik jalan dan
pertimbangan sebagai berikut :
komposisi arus lalu-lintas (Heddy R. Agah, 2007).
Dimensi Kendaraan Penumpang
Kendaraan rencana adalah kendaraan yang dimensi dan radius putarnya dipakai sebagai
Ruang bebas kendaraan parkir dengan arah lateral diambil 5 cm dan jarak bebas
acuan dalam perencanaan geometri. Untuk perencanaan geometrik jalan, ukuran lebar
kendaraan rencana akan mempengaruhi lebar lajur yang dibutuhkan. Sifat membelok
longitudinal sebesar 30 cm.

Lebar bukaan pintu kendaraan dengan maksimal pintu terbuka 75 cm.
kendaraan akan mempengaruhi perencanaan tikungan dan lebar median dimana mobil
31

Penentuan satuan ruang parkir (SRP) dibagi atas tiga jenis kendaraan dan
Sudut Parkir
penentuan SRP untuk mobil penumpang diklasifikasikan menjadi tiga golongan,
Panjang
Lebar
5,200
2,400
5,000
2,300
Sumber : Pedoman Teknis Penyelenggaraan Fasilitas Parkir, Tahun 1998.
seperti pada tabel berikut :

Tabel Penentuan Satuan Ruang Parkir (SRP)
Jenis Kendaraan
Satuan Ruang Parkir (m2)
1. Mobil Penumpang
a. Golongan I
2,30 x 5,00
b. Golongan II
2,50 x 5,00
c. Golongan III
3,00 x 5,00
2. Bus/Truk
3,40 x 12,50
3. Sepeda Motor
0,75 x 2,00
Sumber : Pedoman Teknis Penyelenggaraan Fasilitas Parkir, Tahun 1998.
c)
Tata Telak Parkir

Tata letak areal parkir kendaraan dapat dibuat bervariasi, bergantung pada
ketersediaan bentuk dan ukuran tempat serta jumlah dan letak pintu masuk dan
keluar. Tata letak area parkir dapat digolongkan menjadi dua, yaitu sebagai berikut :
(1) Tata letak pelataran parkir
Untuk Kecamatan Brondong akan lebih ideal dengan memisahkan arus masuk dan
Merujuk pada standar kebutuhan ruang parkir sebagaimana didalam Pedoman
arus keluar guna menghindari pertemuan kendaraan yang masuk dengan yang
Perencanaan dan Pengoperasian Fasilitas Parkir, Direktorat Jenderal Perhubungan
keluar sehingga pintu masuk tidak terletak pada satu ruas.
Darat, 1998, maka dapat disimpulkan, bahwa ukuran kebutuhan ruang parkir
b)
Dimensi stall (mm)
(2) Gedung parkir
dihitung berdasarkan rasio standar ruang parkir dengan 100 (seratus) meter persegi
Pengelolaan gedung parkir tergantung dair ketersediaan pengelola industri
luas lantai efekfit dan rasio standar ruang parkir dengan fungsi didalam bangunan.
dengan syarat memenuhi konstruksi dan perundang-undangan yang berlaku,
Pola Parkir dan Sirkulasi Parkir
tidak mencemari lingkungan dan memberikan kemudahan bagi pengguna jasa.
Secara gars bersar ada tiga macam pola parkir yaitu pararel (sudut 0o), menyudut
(30o, 45o, 60o, 75o) dan tegak lulur right-angle atau 90o). pola parkir parallel sesuai
Gambar Perspektif Tempat Parkir Pada Kawasan Perdagangan

di Pusat Lingkungan Kegiatan
untuk ruang bebas yang terbatas (sempit) namun kurang nyaman bagi pengemudi
pada saat melakukan maneuver parkir. Pola parkir menyudut unggul dalam hal
kemudahan melakukan manuver parkir, namun kurang efisein dalam hal
pemanfaatan lahan. Sedangkan untuk pola parkir tegak lurus paling efisien dalam hal
pemanfaatan lahan yang tersedia, namun harus tersedia aisle yang lebih lebar agar
pengemudi tidak mengalami kesulitan dalam melakukan manuver parkir.
Tabel Dimensi Petak Parkir Dalam Berbagai Sudut Parkir
Sudut Parkir
0o
45o
90o
Dimensi stall (mm)

Panjang
4,500
5,200
5,100
5,200
4,800
4,500
4,900
5,100
4,500
Lebar
2,200
2,300
2,200
2,570
2,550
2,560
2,540
2,570
2,300
F. Kelengkapan Jalan
Pemasangan perlengkapan jalan bertujuan untuk mendukung kelancaran arus lalu
lintas, keselamatan dan kenyamanan pengguna jalan pada saat pengoperasian jalan.
32

Dalam rangka meningkatkan dampak positif maka pengelolaan yang perlu dilakukan
antara lain:
(1)
(2)
Pembatas jalur pada 2 arah dengan garis pemisah sepanjang 5 meter dan jarak
antar garis pemisah 3 meter.
Pemasangan perlengkapan jalan harus sesuai dengan disain yang telah memasukkan
Selain itu, diperlukan pula tempat penyeberangan pejalan kaki, dimana temnpat
aspek lingkungan hidup.
penyeberangan selalu dibuat bersama garis stop, dengan daerah penempatan
Penempatan jenis perlengkapan jalan dan lokasi penempatannya disesuaikan
terutama pada persilangan tegak lurus, persilangan serong dan pada jalan lurus di
dengan kondisi RUMIJA dan RUWASJA, termasuk di antaranya pada daerah yang
daerah pejalan kaki cukup banyak. Tempat penyeberangan membujur tersusun
berdekatan dengan daerah sensitif.
melintang jalur lalu lintasdan marka berupa 2 (dua) garis utuh melintang jalur lalul
Kebutuhan perlengkapan jalan di Kecamatan Brondong pada dasarnya memiliki
lintas.
kebutuhan yang sama dengan perlengkapan jalan untuk perkotaan, dimana rujukan
b)
Perambuan
digunakan adalah sebagai berikut :
Penyediaan perambuan disesuaikan dengan ketentuan yang berlaku, dimana harus
(1)
Keputusan Menteri Perhubungan No. 60 KM Tahun 1993 tentang Marka Jalan;
memenuhi sistem perambuan yang ada, sesuai dengan kebutuhan kawasan.
(2)
Keputusan Menteri Perhubungan No. 61 KM Tahun 1993 tentang Rambu Lalu Lintas
(1) Rambu Peringatan
Jalan;
(3)
Keputusan Menteri Perhubungan No. 62 KM Tahun 1993 tentang Alat Pemberi
ada bahaya atau tempat berbahaya di bagian jalan didepannya.
Isyarat Lalu Lintas;

(4)
(5)
Rambu peringatan digunakan untuk memberi peringatan kemungkinan
Rambu peringatan ditempatkan sekurang-kurangnya pada jarak 50 meter
Keputusan Menteri Perhubungan No. 3 KM Tahun 1994 tentang Alat Pengendali dan
atau pada jarak tertentu sebelum tempat bahaya dengan memperhatikan
Pengaman Pemakai Jalan;
kondisi lalu lintas, cuaca dan keadaan jalan yang disebabkan oleh faktor
Peraturan Menteri Perhubungan No. KM 14 Tahun 2006 tentang Manajemen dan
geografis, geometris, permukaan jalan, dan kecepatan rencana jalan.
Rekayasa Lalu Lintas di Jalan.
Rambu peringatan dapat dilengkapi dengan papan tambahan.
Dengan ketentuan tersebut di atas, maka kebutuhan perlengkapan jalan adalah
Jarak antara rambu dan permulaan bagian jalan yang berbahaya, dapat
sebagai berikut :
dinyatakan dengan papan tambahan apabila jarak antara rambu dan
a)
Marka Jalan
permulaan bagian jalan yang berbahaya tersebut tidak dapat diduga oleh
Marka jalan merupakan suatu tanda yang berada di permukaan jalan atau di atas
pemakai jalan dan tidak sesuai dengan keadaan biasa.
permukaan jalan yang meliputi peralatan atau tanda yang membentuk garis
Rambu peringatan dapat diulangi dengan ketentuan jarak antara rambu
membujur, garis melintang, garis serong serta lambang lainnya yang berfungsi untuk
dengan awal bagian jalan yang berbahaya dinyatakan dengan papan
mengarahkan arus lalu lintas dan membatasi daerah kepentingan lalu lintas.
tambahan.
Berdasarkan karakter jalan yang ada di Kecamatan Brondong yang identik dengan
pola grid/lurus, maka digunakan marka jalan dengan marka membujur berupa garisgaris putus dengan fungsi :
Mengarahkan lalu lintas.
Memperingatkan akan ada marka membujur berupa garis utuh di depan.
Warna dasar rambu peringatan berwarna kuning dengan lambang atau

tulisan berwarna hitam.
(2)
Rambu Larangan
Rambu larangan digunakan untuk menyatakan perbuatan yang dilarang

dilakukan oleh pemakai jalan.
33

Rambu petunjuk yang menyatakan tempat fasilitas umum, batas wilayah
dimulai dan jika berulang berjarak 15 meter.
suatu daerah, situasi jalan, dan rambu berupa kata-kata serta tempat
Rambu larangan dapat dilengkapi dengan papan tambahan.
khusus dinyatakan dengan warna dasar biru.
Untuk memberikan petunjuk pendahuluan pada pemakai jalan dapat
(3)
Rambu larangan ditempatkan sedekat mungkin dengan titik larangan
ditempatkan rambu petunjuk lain pada jarak yang layak sebelum titik
penegas jurusan yang menyatakan petunjuk arah untuk mencapai tujuan
larangan dimulai.
antara lain kota, daerah/ wilayah serta rambu yang menyatakan nama
Warna dasar rambu larangan berwarna putih dan lambang atau tulisan
jalan di nyatakan dengan warna dasar hijau dengan lambang dan/atau
berwarna hitam atau merah.
tulisan warna putih.
Rambu Perintah
Rambu petunjuk pendahulu jurusan rambu petunjuk jurusan dan rambu
Khusus rambu petunjuk jurusan kawasan dan objek wisata dinyatakan
Rambu perintah digunakan untuk menyatakan perintah yang wajib
dengan warna dasar coklat dengan lambang dan/atau tulisan warna
dilakukan oleh pemakai jalan.
putih.
Rambu perintah wajib ditempatkan sedekat mungkin dengan titik

kewajiban dimulai.
Rambu perintah dapat dilengkapi dengan papan tambahan.
Untuk memberikan petunjuk pendahuluan pada pemakai jalan dapat

ditempatkan rambu petunjuk pada jarak yang layak sebelum titik
kewajiban dimulai.
Warna dasar rambu perintah berwarna biru dengan lambang atau tulisan
berwarna putih serta merah untuk garis serong sebagai batas akhir
perintah.
(4)
Rambu Petunjuk
Alat Pemberi Isyarat Lalu Lintas
Rambu petunjuk digunakan untuk menyatakan petunjuk mengenai
Alat pemeri isyarat lalu lintas ditunjukan dengan 1 (satu) lampu warna
informasi letak industri, jalan, situasi, tempat, pengaturan, fasilitas dan
sebagai penanda peringatan pada pemakai jalan, dapat berupa lampu warna kuning
lain-lain bagi pemakai jalan.
atau merah. Pempatan pada Kecamatan Brondong, khususnya pada area keluar
Rambu petunjuk ditempatkan sedemikian rupa sehingga mempunyai
masuk kendaraan dari kavling pabrik dan/atau pada persimpangan di sisi jalur lalu
daya guna sebesar- besarnya dengan memperhatikan keadaan jalan dan
lintas, tinggi bagian lampuyang paling bawah sekurang-kurangnya 3.00 meter dari
kondisi lalu lintas.
permukaan jalan.
Untuk menyatakan jarak dapat digunakan papan tambahan atau

dicantumkan pada rambu itu sendiri.
c)
Rambu petunjuk dapat diulangi dengan ketentuan jarak antara rambu
d)
Fasilitas Penerangan Jalan

Fasilitas penerangan jalan berdasarkan ketentuan yang berlaku dan
memenuhi persyaratan perencanaan dan penempatan sebagai berikut :
dan objek yang dinyatakan pada rambu tersebut dapat dinyatakan

dengan papan tambahan.
34

kaki merupakan ruang pejalan kaki di sisi jalan (sidewalk). Side walk merupakan bagian
dari sistem jalur pejalan kaki dari tepi jalan raya hingga tepian terluar lahan bangunan.
Tipe standar pelayanan adalah Minimum LOS B, dimana
Jalur pejalan kaki seluas 5,6 m=/pedestrian, besar arus pejalan kaki >16-23
pedestrian/menit/meter. Pada LOS B, ruang pejalan kaki masih nyaman untuk dilewati
dengan kecepatan yang cepat. Keberadaan pejalan kaki yang lainnya sudah mulai
Tabel Persyaratan Perencanaan dan Penempatan Fasilitas
Peneragan Jalan
Uraian
Besaran
Tinggi Tiang Lampu (H)
Lampu standar
10 15 m
Tinggi tiang rata-rata digunakan
13 m
Lampu Monara
20 50 m
Tinggi tiang rata-rata digunakan
30 m
Jarak Interval Tiang Lampu (e)
Jalan Arteri
3 H 3,5 H
Jalan Kolektor
3,5 H 4 H
Jalan Lokal
5H6H
Minimum jarak interval tiang
30 m
Jarak Tiang Lampu ke Tepi
Minimum 0,7 m
Perkerasan (s1)
Jarak dari tepi perkerasan ke titik
Minimum L/2
penerangan jalan (s2)
Sudut inklinasi (l)
20o 30o
Sumber : Pedoman Fasilitas Penerangan Jalan, Ditjen Bina Marga, 1997
Penempatan fasilitas penerangan jalan untuk jalan utama kawasan diletakkan di

median jalan dengan penempatan 3 L < 0.8 H dan untuk jalan kolektor dan lingkungan
dapat ditempatkan dikiri dan kanan jalan berselang seling dengan penempatan 1,2 H <
L<1,6 H.
G. Sirkulasi Pejalan Kaki
Sirkulasi pejalan kaki dirancang dengan membentuk suatu prasarana pejalan kaki
berpengaruh pada arus pedestrian, tetapi para pejalan kaki masih dapat berjalan dengan
nyaman tanpa mengganggu pejalan kaki lainnya.
Secara teknis Lebar efektif minimum jaringan pejalan kaki berdasarkan kebutuhan
orang adalah 60 cm ditambah 15 cm untuk bergoyang tanpa membawa barang, sehingga
kebutuhan total minimal untuk 2 (dua) orang pejalan kaki berpapasan menjadi 150 cm.
Lebar jaringan pejalan kaki berdasarkan lokasi menurut Keputusan Menteri
Perhubungan No. KM 65 Tahun 1993 tentang Fasilitas Pendukung Kegiatan Lalu Lintas
dan Angkutan Jalan untuk wilayah industri pada jalan primer lebar minimal adalah 3
meter dan pada jalan akses 2 meter.
Ruang pejalan kaki memiliki perbedaan ketinggian baik dengan jalur kendaraan
bermotor ataupun dengan jalur hijau. Perbedaan tinggi maksimal antara ruang pejalan
kaki dan jalur kendaraan bermotor adalah 20 cm. Sementara perbedaan ketinggian
dengan jalur hijau 15 cm.
Fasilitas pelengkap berupa :
jalur hijau
lampu
tempat duduk
pagar
tempat sampah
signage
shelter
telepon umum
Untuk fasilitas penyandang cacat digunakan leretan dan marka penyandang cacat.
yang menghubungkan berbagai kegiatan di dalam kawasan. Akses/sirkulasi pejalan kaki

pada Kecamatan Brondong merupakan akses antar bangunan, area transit transportasi
umum ke bangunan dan area parkir ke bangunan.
Penyediaan trotoar/pedestrian di Kecamatan Brondong dengan merujuk pada
Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan dan Sarana Ruang Pejalan Kaki dai Perkotaan
mengidentifikasikan bahwa tipologi yang cocok untuk menyediakan sirkulasi perjalan
35

listrik untuk fasilitas umum/sarana dan ruang terbuka hijau menggunakan standar kebutuhan
listrik yang ada pada kawasan industri lain.
Besarnya kapasitas listrik yang disediakan harus ditambah dengan faktor pengurangan
tegangan (looses
Gambar Perspektif Jalur Pejalan Kaki
Sumber pembangkit tenaga listrik pada kawasan diperoleh beberapa sumber, yaitu:
Pengembangan pembangkit listrik baru dalam satu kawasan (powerplan) dengan

menggunakan sistem bahan Gas (PLTG) yang di kelola oleh kawasan industri
H. Halte/Shelter
pemabangkit listrik terdekat, seperti PLTG dan lain sebagainya.
Halte/shelter bus dan lapak tunggu diletakan pada jalur amenitas. Shelter harus diletakan
pada setiap radius 300 meter atau pada titik potensial kawasan, dengan besaran sesuai
Pembangkit Listrik yang disediakan pada masing-masing industri dan/atau penyaluran
Generator yang dimiliki oleh masing-masing industri.

Umumnya masing-masing industri menggunakan generator dan distribusi dari PLN.
kebutuhan, dan bahan yang digunakan adalah bahan yang memiliki durabilitas tinggi
seperti metal. Rencana halte direncanakan pada Sub BWP I Blok C, Sub BWP II Blok F, J, N
Hal ini disebabkan karena proses produksi industri, sehingga apabila listrik mati, mereka akan
mempunyai banyak kerugian.
Selain itu, untuk distribusi listrik membutuhkan tenaga listrik dalam jumlah yang
DESIGN
REKLAME
PEMANFAATAN
cukup besar, maka perlu dibangun Gardu Induk (GI) baru untuk melayani kebutuhan listrik di
zona tersebut. Untuk kegiatan industri sebaiknya disediakan gardu-gardu dengan kapasitas 500
KVA. Gardu-gardu tersebut juga untuk mendistribusikan listrik ke fasilitas-fasilitas umum.
Rencana jaringan listrik yang akan diterapkan khusus pada kawasan industri, yaitu :
A.
Gambar Perspektif design Halte
Sistem Pendistribusian Tenaga Listrik

Sistem jaringan tenaga listrik adalah penyaluran energi listrik daripembangkit tenaga
listrik (power station) hingga sampai kepada konsumen (pemakai) pada tingkat tegangan
4.5 RENCANA JARINGAN PRASARANA

4.5.1. Rencana Jaringan Energi Kelistrikan
Penyediaan instalasi listrik pada suatu kawasan baru adalah mutlak. Sumber tenaga
listrik tersebut dapat dari PLN, bilamana tersedia, atau membuat pembangkit listrik sendiri.
Tenaga listrik dari PLN tentu yang paling ekonomis. Hal ini akan menghemat biaya investasi,
sedang pengelola kawasan hanya dituntut menyediakan lahan untuk penempatan gardu induk
berikut instalasinya. Pemakaian listrik untuk masing-masing kepentingan tersebut berbeda.
Pada kawasan permukiman kebutuhan energilistrik secara eksisting sudah terpenuhi oleh PLN,
sedangkan pada kapling industri, biasanya listrik dipakai untuk proses produksi, penerangan,
dan alat bantu. Pemakaian listrik untuk kapling pada masing-masing jenis industri, dapat
berdasarkan pada standar input Departemen Perindustrian. Sedangkan prakiraan kebutuhan
yang diperlukan. Sistem tenaga listrik initerdiri dari unit pembangkit, unit transmisi dan
unit distribusi.
Sistem pendistribusian tenaga listrik dapat dibedakan menjadi dua macam, yaitu sistem
pendistribusian langsung dan sistem pendistribusian tak langsung.
1.
Sistem Pendistribusian Langsung

Sistem pendistribusian langsung merupakan sistem penyaluran tenaga listrik yang
dilakukan secara langsung dari Pusat Pembangkit Tenaga Listrik, dan tidak melalui
jaringan transmisi terlebih dahulu.
Sistem pendistribusian langsung ini digunakan jika Pusat Pembangkit Tenaga Listrik
berada tidak jauh dari pusat-pusat beban, biasanya terletak daerah pelayanan beban
atau dipinggiran kota.
36

2.
Sistem Pendistribusian Tak Langsung
harus dapat melayani konsumen yangterkonsentrasi di kota, pinggiran kota dan
Sistem pendistribusian tak langsung merupakan sistem penyaluran tenaga listrik
konsumen di daerah terpencil.
yang dilakukan jika Pusat Pembangkit Tenaga Listrik jauh dari pusat-pusat beban,
Sedangkan dari karaktristiknya ada konsumen perumahan dan konsumen dunia
sehingga untuk penyaluran tenaga listrik memerlukan jaringan transmisi sebagai
industri. Sistem konstruksi saluran distribusi terdiri dari saluran udara dan saluran
jaringan perantara sebelum dihubungkan dengan jaringan distribusi yang langsung
bawah tanah. Pemilihan konstruksi tersebutdidasarkan pada pertimbangan sebagai
menyalurkantenaga listrik ke konsumen.
berikut: alasan teknis yaituberupa persyaratan teknis, alasan ekonomis, alasan

estetika dan alasanpelayanan yaitu kontinuitas pelayanan sesuai jenis konsumen.
B.
Struktur Jaringan Distribusi
3.
Gardu Pembagi/Gardu Distribusi
Sistem distribusi tenaga listrik terdiri dari beberapa bagian, yaitu :
Berfungsi merubah tegangan listrik dari jaringan distribusi primer menjadi tegangan
1.
Gardu Induk atau Pusat Pembangkit Tenaga Listrik
terpakai yang digunakan untuk konsumen dan disebutsebagai jaringan distribusi
Pada bagian ini jika sistem pendistribusian tenaga listrik dilakukansecara langsung,
skunder. Kapasitas transformator yangdigunakan pada Gardu Pembagi ini
maka bagian pertama dari sistem distribusi tenagalistrik adalah Pusat Pembangkit
tergantung pada jumlah beban yangakan dilayani dan luas daerah pelayanan beban.
Tenaga Listrik. Biasanya PusatPembangkit Tenaga Listrik terletak di pingiran kota
Bisa berupa transformator satu fasa dan bisa juga berupa transformator tiga fasa.
dan pada umumnyaberupa Pusat Pembangkit Tenaga Diesel (PLTD). Untuk

menyalurkantenaga
2.
listrik
ke
pusat-pusat
beban
(konsumen)
4.
dilakukan
Jaringan Distribusi Sekunder

Jaringan distribusi sekunder atau jaringan distribusi tegangan rendah (JDTR)
denganjaringan distribusi primer dan jaringan distribusi sekunder.
merupakan jaringan tenaga listrik yang langsung berhubungan dengan konsumen.
Jika sistem pendistribusian tenaga listrik dilakukan secara taklangsung, maka bagian
Oleh karena itu besarnya tegangan untuk jaringan distribusi sekunder ini 130/230 V
pertama dari sistem pendistribusian tenaga listrikadalah Gardu Induk yang
dan 130/400 V untuksistem lama, atau 230/400 V untuk sistem baru. Tegangan 130
berfungsi menurunkan tegangan dari jaringantransmisi dan menyalurkan tenaga
V dan230 V merupakan tegangan antara fasa dengan netral, sedangkan tegangan 400
listrik melalui jaringan distribusi primer.
V merupakan tegangan fasa dengan fasa.
Jaringan Distribusi Primer

Jaringan distribusi primer merupakan awal penyaluran tenaga listrikdari Pusat
4.5.2. Rencana Jaringan Telekomunikasi
Pembangkit Tenaga Listrik ke konsumen untuk sistempendistribusian langsung.
Sistem jaringan telepon diawali oleh sentral telepon, dalam hal ini penyediaan
Sedangkan untuk sistem pendistribusian taklangsung merupakan tahap berikutnya
kebutuhan telepon untuk kawasan industri untuk menggunakan sentral telepon terdekat,
dari jaringan transmisi dalamupaya menyalurkan tenaga listrik ke konsumen.
dengan pertimbangan jarak lokasi STO tersebut lebih dekat dengan lokasi daripada sentral
Jaringan distribusiprimer atau jaringan distribusi tegangan tinggi (JDTT)
telepon lainnya sehingga dapat menghemat dalam pembangunan jaringannya.Dari sentral
memilikitegangan sistem sebesar 20 kV. Untuk wilayah kota tegangan diatas 20kV
telepon tersebut, kemudian diteruskan ke rumah kabel, kemudian ke jaringan transmisi, ke
tidak diperkenankan, mengingat pada tegangan 30 kV akan terjadi gejala-gejala
drop wire dan akhirnya ke rumah-rumah.

Menurut jenis konsumennya, kebutuhan jaringan telepon dapat dibagi atas 3
korona yang dapat mengganggu frekuensi radio, TV,telekomunikasi, dan telepon.

Sifat pelayanan sistem distribusi sangat luas dan komplek, karena konsumen yang
penggunaan, yaitu:
harus dilayani mempunyai lokasi dan karaktristik yangberbeda. Sistem distribusi
Kebutuhan untuk industri
Kebutuhan untuk permukiman umum
37

Kebutuhan bagi umum (telepon umum)
Perkiraan kebutuhan telepon didasarkan pada standar yang dikeluarkan oleh Peraturan
Menteri Perindustrian dan analogi terhadap beberapa kawasan/zona industri yang telah ada,
yaitu :
Kebutuhan Industri adalah 20 40 SST/Ha
Telepon Umum Kawasan adalah 1 SST/10 Ha
Fasililtas pendukung lainnya adalah 1,29 SST/Ha.

Adapun untuk pola penyediaanya, dapat menggunakan kerjasama dengan pihak PT
4.5.3. Rencana Penyediaan Air Bersih

Kebutuhan air industri adalah kebutuhan air pada kawasan perencanaan, termasuk pada
Telkom, yaitu :
Pola hibah, yaitu suatu paket kerjasama dimana konsumen (pengusaha industri)
kawasan industri berupa bahan baku, kebutuhan air pekerja industri dan pendukung kegiatan
mengadakan jaringan sendiri secara lokal sampai kurun waktu tertentu konsumen tidak
industri. Namun besar kebutuhan air ditentukan oleh kebutuhan air untuk diproses, bahan baku
ditarik biaya pemakaian.
industri dan kebutuhan air untuk produktifitas industri. Sedangkan kebutuhan air untuk
Pola bagi hibah, yaitu kerjasama dimana ongkos pasang ditanggung bersama oleh pihak
pendukung kegiatan secara umum seperti hidran dapat disesuaikan untuk jenis kebutuhannya.
PT Telkom dan pengusaha industri dan biaya pemakaian telepon ditanggung bersama
Penyediaan air bersih terkait dengan kegiatan industri dan pengguna/karyawan kawasan,
untuk suatu kurun waktu tertentu.
dimana kebutuhan air industri dan hidran kebakaran sengan standar kebutuhan kualias air
Di masa mendatang pengembangan jaringan kabel akan semakin berkurang,
bersih, sedangkan untuk pengguna dengan standar kualitas air minum.
digantikan oleh menara-menara BTS untuk jaringan nirkabel. Oleh karena itu perlu regulasi
Saat ini pemerintah propinsi sedang mengusahakan pemanfaatan DAS Plumpung Kero
khusus untuk penyediaan infrastruktur tersebut, agar perkembangan menara dapat dibatasi
untuk dapat dimanfaatkan sebagai suplly air bersih disamping juga dimanfaatkan untuk
sehingga tidak memberikan dampak teknis maupun visual terhadap wilayah.
kegiatan pertanian. Besarnya kebutuhan air dapat diperkirakan dengan menggunakan standar
Gambar Rencana Penggunaan Bangunan Tower BTS Bersama
kebutuhan air. Khusus di wilayah perencanaan yang mayoritas direncanakan sebagai kawasan
industri maka kebutuhan air industri ini berdasarkan pada proses atau jenis industri yang ada
pada wilayah kawasan yang ada dan jumlah pekerja yang bekerja pada industri tersebut.
Besarnya standar kebutuhan industri adalah sebagai berikut:
Untuk pekerja industri, kebutuhan air merupakan kebutuhan air domestik yang telah
disesuaikan dengan kebutuhan pekerja pabrik. Adapun kebutuhan air tersebut adalah 60
liter/pekerja/hari.
Untuk proses industri, kebutuhan air diklasifikasi berdasarkan jenis industrinya.
Berdasarkan jenisnya, maka dilakukan perhitungan dengan menggunakan standar kebutuhan

air bersih sesuai dengan skala kegiatannya. Berdasarkan kegiatan industri yang akan
Gambar Rencana Pengembangan Sistem Transmisi BTS
dikembangkan dalam kawasan maka pengelompokan jenis industri dalam industri berat dan
industri sedang. Untuk kebutuhan lainnya adalah :
38

Pencemaran yang umumnya ada pada air permukaan dalam hal ini embung antara lain
Kebutuhan air untuk perorangan : 60 liter/orang/hari (Permendagri No. 23 Tahun 2006,

Strandar kebutuhan pokok air minum).
CO2 Agresif, warna yang berasal dari zat organic (mikroalgae) dan zat organik, bau, rasa (besi),
Kebutuhan air untuk fasilitas/sarana adalah 0.10 liter/detik/ha.
nitrit, nitrat dan ammonium (dari sampah domestik). Untuk mengolah air baku tersebut akan
Kebutuhan air untuk perumahan/domestik adalah 120 liter/orang/hari.
dibangun Water Treatment Plan dengan sistem pengolahan lengkap, reservoir distribusi dan
Kebutuhan air untuk Hidran ditentukan 5% dari kebutuhan domestik (perumahan) dan
jaringan distribusi.
Sistem yang akan dikembangkan dalam penyediaan air bersih di kawasan industri
tingkat kebocoran 20% dari kebutuhan domestik (SNI 19-6728. 1-2002 tentang
Penyusunan Neraca Sumber Daya Bagian 1 : Sumber Daya Spasial).
Tabel Rencana Kebutuhan Air Untuk Kawasan Industri
Volume
Kebutuhan
Standar Kebutuhan
No Jenis Kegiatan
Air Bersih
Air Bersih
Besar
Satuan
(liter/detik)
1
Industri Berat / Besar
967
Ha
1 liter/detik/ha
967
Perumahan
di
dalam
3
maupun di luar kawasan 825.000 unit
120 liter/orang/hari
99.000.000
industri
4
Fasilitas Umum
318,32
Ha
0.1 liter/detik/Ha
31,83
5
Ruang Terbuka Hijau
197,3
Ha
0.05 liter/detik/Ha
9,865
6
Tenaga Kerja/Karyawan
138.100 orang
60 liter/orang/hari
8.286.000
5% dari kebutuhan
7
Hidran
domestik/perumaha
497.196
n
SUB TOTAL
107.784.188
8
Kebocoran air
20% dari Sub Total
3.745.667
KEBUTUHAN AIR TOTAL
219.314.059,69
Sumber : Hasil Rencana, Tahun 2013.
adalah sebagai berikut :

a.
Pipa transmisi untuk mengalirkan air baku dari lokasi sumber ke WTP
b.
Unit pengolahan air Minum dengan sistem pengolahan lengkap
c.
Reservoar distribusi, untuk menampung air yang telah diolah untuk selanjutnya
didistribusikan ke masing-masing sambungan industri dan sambungan langsung
Adapun sistem pengolahan yang akan dilakukan untuk menurunkan kadar pencemar yang
ada pada air permukaan (danau) tersebut adalah pengolahan lengkap yaitu terdiri dari
bangunan penangkap air (intake),aerasi, koagulasi flokulasi, sedimentasi, filtrasi, desinfeksi
atau secarakeseluruhan merupakan proses yang terjadi pada IPAM. Fungsi-fungsi unit
pengolahan tersebut adalah :
a.
Intake berfungsi untuk menampung air baku sementara sebelum dialirkan melaui pipa
transmisi, bangunan ini dilengkapi dengan pompa dan saringan kasar berbentuk batang
ataupun saringan mekanis yang menggunakan tenaga motor. Saringan kasar ini berfungsi
Air Bersih berdasarkan ketetapan Kemeterian Perindustrian berasal dari PDAM
untuk memissahkan benda kasar terapung atau terbawa aliran agar tidak mengganggu
setempat atau dari sumber lain yang diusahakan, baik dari air tanah maupun air permukaan.
Tetapi untuk saat ini penggunaan air tanah oleh masyarakat maupun industri sudah pada
proses selanjutnya.
b.
tingkat dikhawatirkan, karena pengambilan air tanah oleh kegiatan industri dibeberapa daerah
saat ini membuat daya dukung air tanah semakin rendah. Dengan keberadaan sarana industri,
Unit Aerasi berfungsi untuk mengontakkan air dengan udara dengan tujuan menambah
atau membuang gas kurang atau sangat jenih dalam kandungan air.
c.
Unit Koagulasi berfungsi untuk mencampur secara cepat antara partikel koloidal
permukiman dan perdagangan berdampak pada konsekuensi bahwa badan air berupa sungai
tersuspensi & partikel terlarut lainnya sehingga tercipta larutan homogen. Bila koagulan
atau sumber-sumber air permukaan lainnya cenderung menjadi sarana pembuangan sampah
yang dibubuhkan tercampur secara merata, maka reaksi yang terjadi akan lebih cepat.
dan sarana pembuangan limbah. Kualitas air sungai menjadi kotor sebagai dampak keberadaan
Segera setelah flok-flok terbentuk, pengadukan selanjutnya di lakukan secara perlahan
limbah industri dan limbah pemukiman yang akan mengganggu mutu air yang ditampung pada
sehingga flok dapat bertumbukan & bergabung membentuk masa yang lebih besar.
danau/embung di Kawasan Industri. Sumber air permukaan yang akan digunakan untuk
Koagulasi sendiri berfungsi untuk destabilisasi partikel-partikel koloid sehingga
memenuhi kebutuhan air bersih kawasan industri memerlukan pengolahan untuk memenuhi
partikelkoloid dapat diikat oleh zat kimia yang direncanakan seperti sulfat (Al2(SO4)2),
standar kualitas sebelum didistribusikan ke pemakai.
ferri klorida (FeCl3), ferri sulfat (Fe2(SO4)2) dan koagulan acid untuk membentuk inti
flok.
39

d.
e.
Unit Flokulasi yaitu unit pengolahan yang diterapkan berpasangan setelah unit
koagulator, baik diterapkan secara terpisah ataupun dalam satu bagian. Fungsi dari
sarana sebagai berikut :
flokulator ini adalah membentuk gumpalan-gumpalan flok.
a. Sambungan Rumah
Sedimentasi berfungsi untuk mengendapkan partikel-partikel flokulen yang tidak sempat

terendapkan pada pengolahan sebelumnya. Unit pengolahan ini yang berfungsi untuk
f.
h.
- Sambungan rumah adalah tiap sambungan dari sistem penyediaan air minum yang
dilengkapi dengan sebuah meteran air dan disambungkan pada sistem plambing rumah.
penyempurnaan kadar-kadar kontaminasi seperti bakteri, warna, bau, Fe & Mn sehingga
- Kapasitas 100 liter / orang / hari.
diperoleh air bersih yang memenuhi ketetapan kualitas air bersih.
- Harus tersedia sistem plambing dalam rumah.
Filtrasi berfungsi memisahkan air dengan kotoran yang tersuspensi, koloidaldan bakteri
- Ukuran minimal pipa dinas 18 Mm.
yang dikandungnya serta perubahan karakteristik kimia air.Bahan yang digunakan bahan
- Harus dipasang meter air dengan ukuran 12,5 Mm.
yang berpori yaitu pasir karena mudah didapat, harga relative murah, tidak
- Pipa tertanam dalam tanah dipakai pipa PVC.
melapuk/terurai. Media penyangga yangdigunakan adalah kerikil. Sistem filtrasi yang
- Pipa diatas tanah tanpa perlindungan dapat dipakai pipa GIP (Galvanized Iron Pipe).
digunakan adalah saringan pasircepat (rapid sand filter).

g.
Sistem penyediaan air bersih harus dapat melayani kebutuhan perumahan dengan
b. Sambungan Halaman
Bak desinfeksi berfungsi sebagai bak proses pembubuhan desinfektan untukmembunuh
- Sambungan halaman adalah tiap sambungan dari sistem penyediaan air bersih yang
kuman penyakit sehingga air aman untuk dikonsumsi, diperlukanwaktu kontak minimum
hanya berhenti sampai halaman rumah dan dilengkapi dengan metera air dan sebuah
30 menit bila Ca (OCl)2 yang digunakan sebagaidesinfektan & lebih singkat bila ozon (O3)
katup.
yang dipakai.
- Kapasitas minimal 60 liter / orang / hari.
Reservoir adalah tangki yang digunakan mensuplai kebutuhan air perkotaan,
- Ukuran pipa dinas 12,5 Mm.
menanggulangi kebutuhan air pada saat pemakaian puncak & menampungkelebihan air
- Harus dipasang meter air dengan ukuran 12,5 Mm.
pada saat pemakaian minimum. Reservoir bawah tanah berfungsiuntuk pendistribusian
- Pipa tertanam dalam tanah dipakai pipa PVC.
air untuk keperluan sehari-hari. Adapun reservoirmenara berfungsi sebagai cadangan
- Pipa diatas tanah tanpa perlindungan dapat dipakai pipa GIP (Galvanized Iron Pipe).
apabila terjadi gangguan ataupemadaman aliran listrik yang berarti mengganggu pompa.
c. Sambungan Kran Umum

- Kapasitas minimal 30 liter / orang / hari
Perencanaan distribusi air bersih didasarkan pada rencana penggunaan lahan, di mana
- Ditempatkan pada jarak pelayanan tidak lebih dari 100 meter.
air akan di-supply sesuai dengan kebutuhan di blok-blok peruntukan yang direncanakan sebagai
- Jumlah rumah yang dilayani tidak lebih dari 20 unit.
zona permukiman, perdagangan dan jasa, sarana pelayanan umum, dan industri. Pengadaan air
- Tiap unit dilengkapi dengan meter air.
bersih dilakukan dengan memperhatikan aspek kontinuitas, kuantitas, dan kualitas. Aspek
- Tiap unit dilengkapi dua kran.
kontinuitas terkait dengan ketersediaan air bersih terus menerus dalam 24 jam, aspek kuantitas
terkait dengan ketersediaan mencukupi dalam jam-jam puncak pemakaian air, sedangkan aspek
kualitas terkait dengan mutu air yang tetap terkendali. Pengadaan sarana distribusinya
d. Hydran Kebakaran
- Ditempatkan 100 meter untuk bangunan yang berfungsi komersil dan 200 meter untuk
perumahan.
dilakukan secara bertahap disesuaikan dengan kemampuan membangun serta berdasarkan
- Mudah dilihat dan mudah dicapai oleh unit mobil pemadam kebakaran.
prioritas pengembangan wilayah.
- Jika tidak tersedia saluran air minum kota perlu dibuat sumur sumur kebakaran dalam
jarak sesuai persyaratan untuk kran kebakaran.
40

konservasi sumber daya air tanah. Dengan demikian mengurangi arus limpasan atau aliran
Adapun upaya pengelolaan sumber air minum antara lain :
permukaan yang menyebabkan erosi dan banjir hilir yang dapat menimbulkan malapetaka.
a.
Peningkatan cakupan pelayanan
Ada dua macam jenis saluran drainase, yaitu drainase tertutup dan drainase terbuka.
b.
Peningkatan jumlah sambungan
Drainase tertutup mempunyai keuntungan yaitu sampah-sampah padat tidak akan masuk ke
c.
Pemerataan tekanan dan kualitas air
drainase sehingga aliran air akan lancar. Kerugiannya, pemeliharaannya lebih susah.
d.
Peningkatan kapasitas produksi sumur dalam
Sedangkan keuntungan dari drainase terbuka, yaitu pemeliharaannya lebih mudah tetapi
e.
Penambahan sumur dalam
sampah padat dapat masuk ke saluran drainase.
f.
Perbaikan saluran yang mengalami kebocoran

Untuk prakontruksi perpipaan jaringan air bersih dapat di uraikan sebagai berikut :
Disamping itu, jenis saluran drainase juga menjadi dua, yaitu sistem drainase terpisah
(sistem drainase terpisah dengan saluran air buangan) dan sistem drainase gabungan (sistem
Suplai air diambil dari sumber dengan pipa distribusi primer PVC 150 mm 200 mm
Pipa distribusi sekunder/sambungan pelayanan diameternya 100 mm (PVC)
Pipa pembagi PVC diameter 50 mm
tidak akan bercampur dengan sistem drainase tersebut. Sistem drainase gabungan mungkin
Jaringan perpipaan di pasang di bawah trotoar diluar perkerasan jalan, namun masih dalam
dapat diterapkan pada setiap kawasan perumahan khususnya Kawasan Industri asalkan air
batas Damija. Penempatan jaringan pipa di jalan lebar lebih atau sama dengan 7 meter dan
buangan yang dibuang harus terlebih dahulu di-treatment dahulu. Sedangkan pola aliran air
berkonstruksi aspal adalah di setiap sisi jalan, untuk tidak merusak pipa service ke rumah
pada saluran drainase mengikuti pola topografi, dengan memanfaatkan alur-alur yang telah ada.
dalam penyeberangan di jalan. Ukuran galian pipa sesuai dengan ukuran standar pipa rata-
Saluran akan dibuat berbentuk segiempat yang berfungsi untuk menyalurkan limpasan air
rata 80 cm dan dalam 120 cm.
hujan.
drainase bergabung dengan saluran air buangan).

Keuntungan dari adanya sistem drainase terpisah yaitu limbah-limbah yang berbahaya
Untuk mengendalikan tekanan yang tinggi di dalam pipa maka galian pipa diisi dengan pasir
setebal 40 cm.
Hal yang diperhatikan dalam penentuan koefisien pengaliran di wilayah perencanaan

adalah rencana penggunaan lahan yang berkaitan dengan KDB (Koefisien Dasar Bangunan),
Gambar Rencana Penyediaan dan Distribusi Air Bersih

Dengan Sistem Reservoir
dimana :
untuk fasilitas industri KDB-nya 50%;
untuk fasilitas umum KDB-nya 50% - 70%;
untuk perumahan KDB-nya 70%.

Berdasarkan hal tersebut di atas, maka nilai koefisien pengaliran C untuk daerah industri
(sumber : Sitem Drainase Perkotaan, Suripin, 2005), secara umum adalah berkisar pada nilai
0,60 - 0,90. Nilai koefisien C yang diambil untuk wilayah perencanaan adalah maskimal 0,90.
Sedangkan curah hujan di wilayah perencanaan adalah antara 33,1/6 564,2/24 mm3/hari
atau 0,023 mm/jam. Sehingga kapasitas pengaliran (Q) sebesar 116,70 m3/detik dengan luas
4.5.4. Rencana Jaringan Drainase/Saluran Air Hujan
Prinsip yang berlaku untuk sistem drainase adalah semua daerah upstream (hulu aliran),
arus limpasan dan aliran air hujan yang belum terlalu atau tidak membahayakan atau
mengganggu lingkungan, sebesar mungkin dihambat dan diserapkan sebagai langkah untuk
daerah pengaliran pada kawasan darat adalah 1.973 Ha.

Sedangkan debit kapasitas pengaliran (Q) yang akan di alirkan ke saluran sungai selain
yang berasal dari wilayah perencanaan, juga perlu diperhatikan kapasitas pengaliran (Q) di luar
daerah perencanaan. Hal ini dimaksudkan untuk menghindari terjadinya genangan sebagai
41

akibat kapasitas drainase tidak mampu menampung volume air hujan dengan koefisien
5.
Bangunan Terjunan, yaitu bangunan yang berfungsi untuk mencegah penggerusan saluran
pengalirannya (C) adalah berkisar antara 0,10 - 0,40 (daerah Hutan). Adapun besarnya
yang diakibatkan oleh kecepatan aliran dalam saluran apabila melebihi batas kecepatan
kapasitas pengaliran yang berasal dari luar kawasan diperkirakan sebesar 51,86 m3/detik.
maksimum yang diizinkan.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam pendisainan saluran adalah jenis saluran
6.
yang digunakan, dalam hal ini saluran yang digunakan adalah berbentuk segi empat. Dengan
permukaan lainnya.
demikian perbandingan efektif antara tinggi (y) dengan lebar (b) saluran adalah :
y:b=1:2
Berdasarkan nilai-nilai tersebut di atas, maka dimensi saluran drainase adalah sebagai berikut :
Berdasarkan hal ditas, maka rencana pengembangan jaringan drainase di wilayah

perencanaan, yaitu :
1.
lebar saluran : 11,98 meter
kedalaman saluran : 5,99 meter
Jaringan drainase yang akan direncanakan di wilayah ini akan mengikuti pola jaringan
jalan dan pola aliran air yang ada dengan mernperhatikan kemiringan lahan kawasan.
Saluran Kali/Sungai
Out-fall, yaitu ujung saluran air hujan yang ditempatkan pada sungai/badan air
2.
Rehabilitasi bertujuan untuk memperbaiki sistem drainase yang sudah adasehingga dapat
memenuhi kapasitas Kampungin pada tingkat pelayanantertentu.
Saluran Primer
3.
Peningkatan dimensi saluran
lebar saluran : 2 meter
4.
Sistem drainase atau sistem penyaluran air hujan suatu sistem penyaluranyang dibuat
agar air hujan dapat mengalir langsung ke cacthment area atau badan air penerima tanpa
menimbulkan permasalahan semacamgenangan atau banjir di wilayah perencanaan.
Saluran Sekunder
lebar saluran : 1 meter
5.
Sistem penyaluran air hujan di wilayah perencanaan dibuat secara terpisahdengan

saluran air limbah namun tercampur dengan saluran air bekascucian dari dapur dan
kamar mandi.
Disamping itu, sistem drainase ini juga dilengkapi dengan sarana perlengkapan saluran,
yaitu:
6.
Sistem saluran yang direncanakan pada umumnya adalah sistem saluran terbuka.
1.
7.
Pada beberapa lokasi dipergunakan sistem saluran tertutup khususnya padadaerah padat
Sambungan Persil, yaitu sambungan saluran air hujan dari gedung/bangunan ke saluran
dan penting..
yang berada di tepi jalan.

2.
Street Inlet, yaitu lubang-lubang di sisi jalan yang berfungsi untuk menampung dan
8.
Sasaran dari rencana pengembangan sistem drainase ini adalah tersedianya sistem yang
menyalurkan limpasan air hujan yang berada di sepanjang jalan menuju ke dalam saluran.
3.
4.
Manhole, yaitu bangunan yang dibuat pada saluran tertutup dengan fungsi :
Sebagai bak pengontrol untuk pemeriksaan dan pemeliharaan saluran
Untuk memperbaiki saluran apabila terjadi kerusakan
Melengkapi struktur bila terjadi perubahan dimensi
Sebagai ventilasi untuk keluar masuknya udara
Sebagai terjunan (drop manhole) saluran tertutp
Gorong-gorong, yaitu bangunan perlintasan karena adanya saluran yang melintasi jalan.
Pengembangan sistem ekodrainase pada penerapannya di lapangan.
memadai ditinjau dari segi kapasitas dan bisa mengatasiberbagai gangguan yang selama ini
menjadi penyebab kurangberfungsinya sistem drainase tersebut, seperti :
1.
Pembangunan sumur resapan
2.
Pembuatan biopori
Secara umum kedua metode di atas merupakan cara untuk Peningkatan Resapan Air,
Mengurangi Run Off dan mencegah erosi permukaan tanah. Peningkatan resapan air ditujukan
pada air hujan yang jatuh di sekitar lingkungan rumah harus semaksimal mungkin meresap
kedalam tanah. Untuk mewujudkan hal tersebut maka permukaan tanah yang ada tidak
dibiarkan dalam keadaan terbuka dan harus tertutup dengan tanaman ground cover.
42

Penggunaan tanaman ground cover akan menghambat kecepatan aliran permukaan, sehingga
menurun sampai memenuhi standar yang ditentukan sehingga tidak menimbulkan pencemaran
memungkinkan meresap lebih banyak dan menghambat terjadinya erosi pada permukaan
pada perairan umum. Ada pun unit-unit yang akan dibuat dalam instalasi pengolahan air limbah
tanah.
tekstil ini adalah sebagai berikut:
Aliran permukaan (overflow) yang tetap terjadi diusahakan tidak langsung masuk ke badan
1.
Sump Pit
air penerima, tetapi harus di alirkan pada saluran drainase terbuka, dimana disepanjang aliran
Sump pit merupakan suatu lubang yang sengaja dibuat untuk mengumpulkan air limbah
ini telah di buat sistem biopori. Biopori adalah lubang silindris yang dibuat secara vertikal ke
dari sumbernya. Bila lubang ini terisi penuh maka secara otomatis pompa di dalamnya
dalam tanah dengan diameter 10 30 cm dan kedalaman sekitar 100 cm, atau dalam kasus
akan menyala dan menaikkan air ke bak berikutnya.
tanah dengan permukaan air tanah dangkal, tidak sampai melebihi kedalaman muka air.
2.
Bak Equalisasi
Lubang biopori diisi dengan sampah organik untuk memicu terbentuknya biopori. Biopori
Bak ini berfungsi mengumpulkan/menampung air limbah supaya dapat bercampur secara
adalah pori-pori berbentuk lubang (terowongan kecil) yang dibuat oleh aktivitas fauna tanah
homogen sebelum diolah pada proses selanjutnya. Semua air buangan yang dihasilkan
atau akar tanaman.
berupa cairan sisa kanji, zat warna, air pencuci dan air pembilasan dicampur menjadi satu.
Akibat pencampuran itu maka di dalam bak equalisasi beberapa limbah produksi yang
Gambar Penampang Drainase
mempunyai konsentrasi tinggi seperti sisa kanji dan zat warna akan mengalami
pengenceran. Dengan demikian didapat keuntungan pengurangan beban organik dan
beban hidrolis. Pada unit-unit selanjutnya pengolahan beban organik diharapkan tidak
mengalami fluktuasi yang besar sehingga diharapkan hasil yang optimal. Demikian pula
dengan beban hidrolis yang diharapkan merata dan berguna untuk mencegah terjadinya
Penampang Trapesium
shock loading yang dapat menyulitkan pengolahan selanjutnya.

Pada beberapa proses produksi seperti dyeing dan scouring menghasilkan larutan dengan
4.5.5. Rencana Penanganan Air Limbah (Sewerage)
temperatur yang tinggi. Proses dyeing dioperasikan dengan temperatur cairan sekitar
Air limbah (sewerage) adalah air limbah yang dihasilkan dari kegiatan non industri,
1150C sampai 1350C, temperatur limbah yand dihailkan pada proses dyeing ini cukup
seperti perumahan dan fasilitas umum dan ekonomi lainnya. Namun demikian, secara umum
tinggi, yaitu sekitar 600C. Ketika telah bercampur dengan limbah cair lain di dalam bak
besar limbah yang dihasilkan diperkirakan sebesar 17.979.203 liter/detik (80 % dari total
equalisasi didapat rata-rata temperatur sekitar 35%. Sepanjang pangaliran limbah ini
kebutuhan air bersih). Adapun karakteristik limbah yang dihasilkan meliputi:
mengalami penurunan terperatur sampai masuk ke dalam bak equalisasi.
a.
limbah cair yang dikeluarkan dari proses industri
b.
limbah domestik karyawan
Pada bak ini dilakukan pencampuran merata antara koagulan dan air limbah yang diolah.
c.
limbah domestik dari fasilitas dan kegiatan rumah tangga
Penambahan koagulan ini ditujukan untuk mendestabilkan partikel terutama partikel
3.
Bak Koagulasi (Bak Pengaduk Cepat)
Kapasitas limbah cair industri sangat dipengaruhi oleh jenis serta jumlah industri yang
koloid yang tidak dapat mengendap sebagai partikel distrik. Koagulan ini terdiri dari
terdapat di dalam wilayah, yaitu dari besarnya kebutuhan air bersih serta banyaknya air yang
koagulan utama dan koagulan pembantu. Koagulan yang diberikan dapat berupa sintetis
diserap oleh masing-masing industri.
dan alamiah. Untuk koagulan alamiah misalnya biji kelor sedangkan koagulan sintetis
Proses pengolahan air limbah khususnya dari kegiatan industri ini menggunakan
yang banyak dijual di pasaran adalan PAC, tawas, dan garam besi.
pengolahan secara fisik, kimia dan biologi dengan tujuan agar kualitas air buangan tersebut bisa
43

Pada proses koagulansi terjadi pengurangan gaya tolak-menolak elektrostatik dengan
nozzle yang terdapat pada pipa yang ditempatkan di dasar bak. Pemberian oksigen
pemberian muatan yang berlawanan yang berasal dari koagulan tawas dengan muatan
pada air limbah ini dimaksudkan untuk menumbuhkembangkan mikroorganisme
partikel koloid. Reaksi yang terjadi adalah :
secara alamiah terdapat di dalam bak aerasi ini. Dengan adanya mikroorganisme
Al2(SO4)3xH2O + 6 H2 CO3 2 Al (OH)3 + 3 SO2 + 6 CO2 + x H2O
diharapkan dapat menguraikan zat-zat organik menjadi sel-sel mikroorganisme yang
Proses ini berlangsung apabila bikarbonat dalam air cukup. Bila berkurang maka harus
baru dan produk akhir yang lebih sederhana seperti CO2, H2O, NH3.
ditambahkan agar reaksi alum terjadi.
Alkalinitas dapat berupa kapur mati, atau
Untuk menambah efisiensi penguraian zat-zat organik oleh mikroorganisme maka
terhidrasi berupa kalsium hidroksida. Jangkauan pH untuk tawas ini adalah 4,5
ditambahkan lumpur yang berisi biomassa dari proses pengendapan di bak
8.Pengoperasian sistem koagulasi yang akan diterapkan adalah dengan cara menerjunkan
pengendap II. Dengan adanya resirkulasi lumpur ini proses yang terjadi adalah
air dari unit sebelumnya. Larutan tawas juga dijatuhkan dari ketinggian yang sama.
proses lumpur aktif karena biomassa yang didapatkan dalam lumpur akan diaktifkan
Dengan demikian diharapkan terjadinya aliran turbulen yang mengaduk air dengan
lagi dalam proses aerasi.
larutan tawas. Campuran ini akan melalui pipa masuk ke dalam bak koagulasi. Di dalam
Proses biologis yang terjadi di dalam bak aerasi ini adalah biomassa mengkonsumsi
pipa ini juga terjadi aliran turbulen.
substrat yang terdiri dari bahan organik. Substrat dalam kondisi aerobik akan
a.
Bak Flokulasi (Bak Pengaduk Lambat)
diuraikan mikroorganisme menjadi gas CO2, NH3 dan sel baru. Hampir semua zat
Bak flokulasi dibuat untuk membentuk gumpalan (flok) yang lebih besar agar mudah
organik yang terlarut dan sebagian zat organik yang tersuspensi dioksidasi oleh
diendapkan di dalam bak pengendap. Pengadukan direncanakan dilakukan secara
mikroorganisme.
mekanik dengan motor pengaduk (mixer).
mengoksidasi zat organik desebut dengan BOD. Kemampuan penyisihan BOD oleh
Bak Pengendap I
lumpur aktif menurut Lund dalam Industrial Pollution Control mempunyai rentang
Setelah mengalami proses koagulasi dan flokulasi air buangan tersebut diendapkan
70 90 %. Efisiensi dipengaruhi oleh nutrien yang terkandung dalam substrat dan
pada bak pengendap I. Fungsi dari bak pengendap I ini adalah untuk mengendapkan
kondisi pH antara 6,5 9,5. Efisiensi optimum dicapai apabila perbandingan BOD : N
gumpalan dan partikel kasar, sehingga dapat mereduksi bahan organik yang berupa
: P = 100 : 5 : 2. Hal ini disebabkan dalam pertumbuhannya mikroorganisme dalam
zat padat yang mudah mengendap. Flok-flok yang dibentuk pada proses flokulasi
hal ini bakteri memerlukan beberapa elemen seperti karbon, nitrogen, fosfor, sulfur,
akan diendapkan secara gravitasi.
besi, kalsium, magnesium, mangan, seng, boron, kalium, dan cobalt.
b.
Jadi pengendapan yang terjadi adalah
pengendapan flok yang merupakan partikel flokulen.
Dalam air
Selama pengendapan
buangan biasanya kekurangan unsur seperti nitrogen dan fosfor. Untuk mencegah
kecepatan endap akan semakin besar akibat adanya penggabungan flok yang
terjadinya faktor pembatas akibat kekurangan unsur tersebut maka dalam bak
membentuk ikatan.
aerasi ini ditambahkan unsur-unsur nutrisi berupa urea an NPK. Pemberian nutrisi
Endapan flok yang berbentuk lumpur secara gravitasi dialirkan ke sludge drying bed
ini dialirkan lewat dosing pump.
melalui pipa yang dipasang di dasar bak. Sedangkan cairannya yang keluar dari bak
c.
Jumlah oksigen yang dibutuhkan oleh mikroorganisme untuk
d.
Bak Pengendap II
ini dialirkan ke bak aerasi.
Bak pengendap II ini dibuat untuk mengendapkan biomassa yang terbentuk dalam
Bak Aerasi
bak aerasi. Endapan lumpur yang terbentuk sebagian akan dibuang ke sludge drying
Bak aerasi berfungsi untuk mengolah air limbah secara biologi yaitu melalui aktivitas
bed dan sebagian lagi dikembalikan ke bak aerasi. Sedangkan cairan yang sudah
mikroorganisme untuk menurunkan kadar organik yang terlarut dalam air buangan.
bebas dari lumpur dikeluarkan dari bak pengendap ke badan air penerima.
Dalam unit ini diperlukan suplay oksigen. Suplay oksigen ini diberikan melalui
e.
Sludge Drying Bed

44

Bangunan ini dibuat untuk mengeringkan lumpur dengan cara pengumpulan dan
4.5.6. Rencana Penanganan Persampahan
pematusan melalui media pasir dan kerikil. Sludge drying bed ini terdiri dari 2 unit
Sampah merupakan limbah padat yang dihasilkan dari kegiatan. Limbah padat bisa
yang digunakan secara bergantian. Sludge drying bed ini dapat memadatkan lumpur
dihasilkan dari aktifitas permukiman berupa limbah rumah tangga maupun pada kawasan
dengan kadar solid 90 % dan air 10 %. Pengurangan kadar air ini mengurangi
industri dihasilkan dari proses produksi dari semua industri yang akan ditempatkan pada
volume dan karakteristik fisik-biologis. Dengan perubahan ini diharapkan lumpur
kawasan. Zat buangan yang dihasilkan dari kegiatan-kegiatan produksi tersebut mempunyai
menjadi stabil sehingga aman digunakan untuk keperluan lain. Tetapi jika lumpur ini
tingkat pencemaran yang rendah dan sedang. Zat buangan yang mempunyai tingkat
mengandung logam berat maka tentu saja tidak dapat distabilkan dengan cara biasa
pencemaran rendah misalnya berupa potongan-potongan kain dan yang mempunyai tingkat
karena hanya zat-zat organik saja yang dapat diproses. Sedangkan logam berat akan
pencemaran sedang adalah misalnya zat buangan yang berasal dari industri barang logam.
tetap terdapat di dalamnya. Logam berat yang terdapat dalam lumpur ini akibat
Ada dua macam sampah yang paling dominan pada kawasan industri, yaitu :
pemakaian zat warna. Meskipun dalam jumlah yang tidak terlalu banyak dalam
1.
pemakaian pada waktu proses produksi tetapi logam berat ini akan terakumulasi
sehingga di dalam lumpur akan didapatkan dalam jumlah yang cukup bermakna.
Sampah industri, merupakan sampah yang dihasilkan sebagai hasil sampingan dari proses
produksi dalam sebuah industri tertentu;
2.
Pengeringan lumpur di sludge drying bed ini memerlukan waktu 10 sampai 15 hari.
Sampah domestik, merupakan sampah yang dihasilkan oleh kegiatan rumah tangga dan
sampah yang dihasilkan oleh berbagai kegiatan manusia di sekitar lokasi industri.
Dalam kondisi yang kering lumpur dapat diangkat secara manual. Lumpur ini
Perkiraan jumlah produksi limbah padat pada kawasan dengan asumsi dapat menyerap
biasanya dimasukkan ke dalam karung plastik dan akhirnya digunakan untuk
tenaga kerja 108.138 tenaga kerja adalah:
mengisi tanah-tanah yang legok di lokasi pabrik.
1.
Gambar Mekanisme Pengolahan Air Limbah
Limbah padat domestik 0,99 m3/hari (standar 2,5 lt/orang/hari berdasarkan SNI
3242:2008 tentang pengelolaan sampah dipermukiman).
2.
Limbah padat industri 5.524 m3/hari (standar 4 m3/ha/hari berdasarkan Permen

Perindustrian, 2010).
Fasilitas persampahan yang ada di kawasan industri berdasarkan Peraturan Menteri
Perindustrian 2010 harus menyediakan bak sampah per kavling, 1 armada sampah/20 ha, dan
1 unit TPS/20 Ha. Sehingga diperoleh penempatan bak sampah pada setiap kavling peruntukan
baik itu industri, perumahan, fasilitas, taman, dan peruntukan lainnya. Untuk kebutuhan
armada sebanyak 276 armada (dengan asumsi daerah pelayanan 70% dari luas Kawasan yaitu
1.381 Ha) dan 276 unit TPS.
Tabel Timbulan Sampah dan Kebutuhan Sarana Persampahan
No
1
2
3
Volume
Jenis Kegiatan
Industri
Besar
1.381
Perumahan
11137,5
Fasilitas
318,32
Jumlah
12.837
Sumber : Hasil Rencana Tahun 2013
Standar Kebutuhan
Jumlah
Timbulan
Sampah
(M3/hari)
Jumlah
Armada
(Unit)
Jumlah
TPS
(Unit)
Satuan
Ha
4 m3/Ha/Hari
5.524
276
276
Ha
Ha
2,5 ltr/Ha/Hari
2,5 ltr/Ha/Hari
2784,5
795,8
9.104
139
39
454
139
39
454
45

Mengurangi dampak estetika dari sampah.

Pola penanganan pengelolaan sampah Kawasan Industri dapat diklasifikasikan ke dalam tingkat
pewadahan, pengumpulan, pengangkutan ke transfer station atau Tempat Pembuangan Sampah
Terdapat beberapa alternatif sistem pengelolaan akhir sampah, yaitu :

1.
Sementara (TPS), kemudian pengangkutan dan pemusnahan di tempat pembuangan akhir
Sampah yang dihasilkan dibuang pada suatu areal, kemudian dipadatkan tanpa harus
(TPA), yang disesuaikan dengan prinsip-prinsip kesehatan lingkungan, ekonomi, rekayasa,

konservasi, estetika dan sikap masyarakat. Perencanaan pengelolaan sampah di Kecamatan
Open Dumping :
ditimbun oleh tanah.
2.
Sanitary Landfill :
Brondong yang mayoritas direncanakan sebagai kawasan industri secara tepat akan mampu
Sampah yang dihasilkan dibuang pada suatu areal kemudian dipadatkan lalu ditimbun
mengintegrasikan secara optimal berbagai alternatif baik dari segi teknologi, manajemen,
dengan tanah.
sumberdaya maupun biaya sistem pengelolaan sampah di kawasan industri. Sehingga
3.
Compositing
diharapkan dalam implementasi rencana, semua aspek dari suatu sistem pengelolaan sampah
Sampah yang dihasilkan dicampur dengan kotoran hewan atau manusia kemudian
akan saling mendukung dan memberi hasil yang maksimal.
dibusukkan selama waktu tertentu berguna untuk pupuk.
Pada dasarnya terdapat dua macam pengelolaan atau penanganan sampah untuk skala
4.
Incenerator
perkotaan, yaitu pengelolaan setempat dan pengelolaan terpusat (Dept. PU, 1995). Penanganan
Sampah yang dihasilkan dibakar dengan mempergunakan alat pembakaran, kemudian
setempat diterapkan pada daerah perumahan dengan kepadatan penduduk <50 jiwa/hektar,
abunya dibuang.
sedangkan sistem penanganan terpusat diterapkan untuk daerah komersial dan perumahan
Untuk memberikan arahan sistem pengelolaan persampahan yang mendukung
dengan kepadatan >50 jiwa/hektar.
pengembangan wilayah, maka rencana sistem jaringan persampahan dan pengembangan
Penanganan setempat adalah penanganan sampah yang dilaksanakan sendiri oleh penghasil
sistem pengolahan persampahan adalah sebagai berikut :
sampah, antara lain dengan cara menimbun dalam galian di tanah pekarangan sendiri dengan
a. Rencana sistem jaringan persampahan, meliputi :
cara-cara lain yang masih dapat dibenarkan. Hal ini dapat dimungkinkan bila daya dukung
Penyusunan rencana induk pengolahan persampahan;
lingkungan masih cukup tinggi.
Pengembangan Tempat Pemrosesan Akhir (TPA); dan
Penanganan atau pengelolaan sampah terpusat, khususnya dalam kegiatan teknisoperasional,
Pengembangan Tempat Pembuangan Sampah Sementara (TPS).
yaitu suatu proses atau kegiatan penanganan sampah yangterkoordinasi untuk melayani suatu
b. Pengembangan sistem pengolahan persampahan, meliputi :
pemukiman atau kota tertentu. Sistem pengelolaan terpusat mempunyai kompleksitas yang
Penerapan pengelolaan sampah dengan menggunakan pendekatan konsep 4R, yaitu
besar karena mencakup berbagai subsistem, yaitu institusi, hukum, pembiayaan, teknis
reduce (mengurangi), reuse (memakai kembali), recycle (mendaur ulang) dan replace
operasional, dan peran serta masyarakat termasuk swasta dan lingkungan. Konsep pengelolaan
(mengganti).
sampah diarahkan sebagai berikut :

Menyingkirkan sampah dari habitat manusia dengan cepat.
Mengurangi berat dan volume sampah dengan cepat.
Melakukan proses daur ulang bagi sampah non biodegradable atau reusable.
Peningkatan peran masyarakat dan dunia usaha/swasta dalam penyelenggaraan

sistem pengelolaan persampahan;
peningkatan fungsi Tempat Pemrosesan Akhir (TPA) dari sistem open dumping ke
sanitary landill;
Membuat sampah tidak berbahaya bagi lingkungan.
Peningkatan cakupan pelayanan dan kualitas sistem pelayanan;
Memanfaatkan sampah menjadi sumberdaya yang bermanfaat.
Pengembangan alternative pembiayaan;
Mengurangi dampak pencemaran udara, tanah dan air akibat sampah.

46

Pengembangan tempat penampungan sampah sementara atau penyediaan kontainer

pada setiap wilayah kecamatan sebagai tempat penampungan sampah pasar dan
rumah tangga sebelum diangkut ke Tempat Pemrosesan Akhir (TPA) sampah;
Penyediaan sarana pengangkutan sampah yang memadai dan mendistribusikan-nya
secara proporsional di setiap wilayah; dan
Pegembangan sistem pengelolaan sampah terpadu Satuan Operasional Kebersihan
Lingkungan (SOKLI) termasuk didalamnya membangun Instalasi Pengelolaan Sampah
Terpadu (IPST) yang tipologinya disesuaikan dengan karakter kawasan, pada daerahdaerah permukiman, khususnya kawasan permukiman perkotaan di pusat-pusat
pelayanan.
PETA RENCANA JARINGAN JALAN
47

Penentuan besaran aspek yang dinilai menggunakan sistem skoring dengan pemberian
nilai antara 1 sampai dengan 4, secara keseluruhan setiap sub BWP akan dinilai dengan
menggunakan skor masing-masing berdasarkan tingkat kepentingan dan kesesuaian terhadap
rencana pola ruang yang telah ditetapkan.
Tujuan penataan ruang diuraikan secara umum memperhatikan karakteristik wilayah
Kecamatan Brondong serta kecenderungan perkembangan yang terdapat dalam wilayahnya.
Tujuan penataan bagian wilayah Kecamatan Brondong disusun berdasarkan isu-isu strategis
yang telah dirumuskan berdasarkan potensi dan permasalahan pada kawasan, maka ditentukan
tema dan focus pengembangannya yaitu tema penanganan ditetapkan pada kawasan ini adalah :
Mewujudkan Perkotaan Brondong Sebagai
Pusat Kegiatan Perdagangan - Jasa, Industri dan Pariwisata
Secara Berkelanjutan
Berdasarkan penilaian setiap SBWP di Kecamatan Brondong, maka SBWP Prioritas yang
didapat adalah SWBP I dan II.
SBWP I merupakan SBWP dengan dominan kegiatan Perdagangan dan Pariwisata, sedangkan
SBWP II dengan dominan kegiatan Perdagangan, Pendidikan, Kesehatan dan Industri.
5.1.
PENETAPAN LOKASI SUB BWP YANG DIPRIORITASKAN
Arahan pengembangan SBWP I adalah
Dalam penetapan lokasi Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, dilakukan
a.Tema: Pengembangan perdagangan Regional dan Wisata Alam,
penilaian terhadap seluruh Sub BWP dan kawasan yang kiranya dapat mewujudkan tujuan
b. fokus pengembangan adalah :
penataan ruang Kecamatan Brondong. Mengingat tujuan penataan ruang Kecamatan Brondong
1. Penataan bangunan melalui RTBL
terfokus pada pengembangan perdagangan dan jasa serta pendidikan, maka ditentukan Sub
2. Pengembangan perdagangan grosir
BWP mana yang dapat mewakili isi dari tujuan tersebut. Proses penetapan sub BWP yang
3. Pengembangan wisata alam sungai
diprioritaskan penanganannya didasarkan pada aspek :
4. Penataan sempadan jalan serta jalir pejalan kaki
1. Penilaian tingkat kesesuaian fungsi utama dengan tujuan BWP.

2. Perumusan nilai penting sub BWP yang didasarkan pada besaran fungsi yang
direncanakan terhadap fungsi perkotaan secara keseluruhan.
3. Penilaian terhadap kondisi sosial, ekonomi dan lingkungan yang merupakan karakter
dasar yang mendukung perkotaan.
4. Penilaian Kesesuaian dengan peraturan perundangan terkait terutama Rencana Tata
Ruang Wilayah yang telah disusun.
5. Pengembangan RTH
Arahan pengembangan SBWP II adalah
a.Tema: Pengembangan perdagangan modern dan pelayanan sosial,
b. fokus pengembangan adalah :
1. Penataan bangunan melalui RTBL
2. Pengembangan perdagangan modern
3. Penataan sempadan jalan
48

4. Pengembangan RTH
BWP Brondong. Peraturan zonasi ini berisi aturan yang lengkap dan sistematis agar dapat
5. Pengembangan jalur pejalan kaki
berfungsi sebagai panduan bagi Pemerintah Kabupaten Lamongan dalam melaksanakan
6. Pengembangan pendidikan tinggi
wewenangnya dalam penataan ruang di daerah.
7. Pengembangan Kegaitan Industri
Ketentuan Teknis Zonasi merupakan analisis yang digunakan untuk mengetahui

Ketentuan Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi. Ketentuan teknis zonasi tersebut terdiri
dari:
1. Klasifikasi I = Pemanfaatan Diperbolehkan/Diizinkan
Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi I memiliki sifat sesuai
dengan peruntukan ruang yang direncanakan. Pemerintah Kota tidak dapat melakukan
peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain terhadap kegiatan dan penggunaan lahan
yang termasuk dalam klasifikasi I.
2. Klasifikasi T = pemanfaatan bersyarat secara terbatas
Pemanfaatan bersyarat secara terbatas bermakna bahwa kegiatan dan penggunaan lahan
dibatasi dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Pembatasan pengoperasian, baik dalam bentuk pembatasan waktu beroperasinya suatu
kegiatan di dalam subzona maupun pembatasan jangka waktu pemanfaatan lahan untuk
kegiatan tertentu yang diusulkan;
b. Pembatasan intensitas ruang, baik KDB, KLB, KDH, jarak bebas, maupun ketinggian
6.1.
ARAHAN ZONASI KAWASAN LINDUNG
6.1.1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan
bangunan. Pembatasan ini dilakukan dengan menurunkan nilai maksimal dan

meninggikan nilai minimal dari intensitas ruang dalam peraturan zonasi;
Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 36, disebutkan bahwa:
c. Pembatasan jumlah pemanfaatan, jika pemanfaatan yang diusulkan telah ada mampu
Pengendalian pemanfaatan ruang dilakukan melalui penetapan peraturan zonasi, perizinan,
melayani kebutuhan, dan belum memerlukan tambahan, maka pemanfaatan tersebut tidak
pemberian insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi, yang meliputi:
boleh diizinkan atau diizinkan terbatas dengan pertimbangan-pertimbangan khusus.
1.
Peraturan zonasi disusun sebagai pedoman pengendalian pemanfaatan ruang.
Contoh: dalam sebuah zona perumahan yang berdasarkan standar teknis telah cukup
2.
Peraturan zonasi disusun berdasarkan rencana rinci tata ruang untuk setiap zona
jumlah fasilitas peribadatannya, maka aktivitas rumah ibadah termasuk dalam klasifikasi
pemanfaatan ruang.
T.
3.
Peraturan zonasi ditetapkan dengan :
3. Klasifikasi B = pemanfaatan bersyarat tertentu
a. Peraturan pemerintah untuk arahan peraturan zonasi sistem nasional;
Pemanfaatan bersyarat tertentu bermakna bahwa untuk mendapatkan izin atas suatu
b. Peraturan daerah provinsi untuk arahan peraturan zonasi sistem provinsi; dan;
kegiatan atau penggunaan lahan diperlukan persyaratan-persyaratan tertentu yang dapat
c. Peraturan daerah kabupaten untuk peraturan zonasi.
berupa persyaratan umum dan persyaratan khusus. Persyaratan dimaksud diperlukan
Penyusunan Peraturan Zonasi di BWP Brondong ini memiliki tujuan yaitu menyediakan
arahan teknis untuk mengatur pemanfaatan dan pengendalian ruang di kawasan perkotaan
mengingat pemanfaatan ruang tersebut memiliki dampak yang besar bagi lingkungan
sekitarnya. Contoh persyaratan umum antara lain:
49

a. Dokumen AMDAL;
b. Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan
(UPL);
c. Dokumen Analisis Dampak Lalu-lintas (ANDALIN); dan
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada subzona sempadan sungai besar
Sungai Sampean meliputi:
a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) berupa RTH kota dengan tanaman keras;
b. pemanfaatan bersyarat secara terbatas (T) berupa kegiatan penelitian, eksplorasi air
d. Pengenaan disinsentif misalnya biaya dampak pembangunan (development impact fee).
tanah, serta kegiatan yang tidak dapat dipindahkan ke tempat lain meliputi pariwisata
Contoh persyaratan khusus misalnya mendapatkan persetujuan tertulis dari tetangga
ekologi, jembatan, bangunan pencegahan bencana alam, bangunan penunjang utilitas
sekitarnya.
kota dengan ketentuan KDB maksimal 5% (lima persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima),
4. Klasifikasi X = pemanfaatan yang tidak diperbolehkan.

Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi X memiliki sifat tidak
KDH 95% (sembilan puluh lima persen), penyediaan lahan setapak lahan perkerasan;
dan
sesuai dengan peruntukan lahan yang direncanakan dan dapat menimbulkan dampak yang
c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) berupa bangunan yang telah ada
cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya. Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk
keberadaannya dengan syarat tidak bertambah luasannya, tidak diperkenankan alih
dalam klasifikasi X tidak boleh diizinkan pada zona yang bersangkutan.
fungsi untuk kegiatan lainnya, tidak boleh membuang limbah ke sungai dan mencemari
Di wilayah BWP Brondong semua kegiatan/zona mulai perumahan, Perdagangan dan

jasa, perkantoran, sarana pelayanan umum dan peruntukan khusus tidak diijinkan berkembang
lingkungan, KDB maksimal 60% (enam puluh persen), KLB maksimal 0,6 (nol koma
enam), KDH 20% (dua puluh persen).
di zona perlindungan setempat (PS) dan zona ruang terbuka hijau (RTH). Untuk lebih jelasnya
dapat dilihat pada tabel 8.1. tabel kegiatan dan Penggunaan Lahan Kawasan Lindung BWP
Brondong.
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada subzona sempadan anak Sungai
Sampean meliputi:
a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) berupa kegiatan RTH kota dengan tanaman
6.1.2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap sempadan anak sungai;
Ketentuan intensitas Pemanfaatan Ruang dijelaskan melalui pengendalian koefisien
b. pemanfaatan bersyarat secara terbatas (T) meliputi kegiatan penelitian, eksplorasi air
dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan koefisien dasar hijau (KDH) pada
kawasan sempadan sungai dan ruang terbuka hijau yang terdapat pada Kecamatan Brondong.
adapun ketentuannya adalah sebagai berikut :
A. Perlindungan Setempat (PS)
KDH 95% (sembilan puluh lima persen), penyediaan lahan setapak lahan perkerasan;
Peraturan zona perlindungan setempat di BWP Brondong meliputi:

a. subzona sempadan sungai besar meliputi Sungai Sampean;
dan
c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) meliputi bangunan yang telah ada
b. subzona sempadan anak sungai meliputi anak Sungai Sampean;
c. subzona sempadan irigasi;
d. subzona sempadan rel kereta api; dan
lingkungan, KDB maksimal 60% (enam puluh persen), KLB maksimal 1,2 (satu koma
e. subzona sempadan sepanjang SUTT.
dua), KDH 20% (dua puluh persen).

Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada subzona sempadan irigasi meliputi:
50

a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) meliputi peruntukan RTH kota, pertanian,

perkebunan, jalan setapak diperkeras;
b. pemanfaatan
bersyarat
secara
terbatas
(T)
berupa
bangunan
penunjang
perkeretaapian, KDB maksimal 5% (lima persen), KLB maksimal 0,05 (nol koma nol
b. pemanfaatan bersyarat secara terbatas (T) meliputi kegiatan penelitian, eksplorasi air
lima), KDH 90% (sembilan puluh persen).

Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada subzona sempadan SUTT meliputi:
a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) meliputi kegiatan RTH, pertanian dan jalan;
kota dengan ketentuan KDB 5% (lima persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima), KDH 90%
b. pemanfaatan bersyarat secara terbatas (T) meliputi bangunan yang telah ada
(sembilan puluh persen); dan
keberadaannya dibatasi dengan syarat tidak bertambah luasannya, tidak diperbolehkan
c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) meliputi bangunan yang telah ada
alih fungsi untuk kegiatan lainnya, KDB maksimal 60% (enam puluh persen), KLB
maksimal 0,6 (nol koma enam), KDH 20% (dua puluh persen);
c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) berupa bangunan penunjang utilitas kota
lingkungan, KDB maksimal 60% (enam puluh persen), KLB maksimal 1,2 (satu koma
dengan ketentuan KDB maksimal 5% (lima persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima), KDH
dua), KDH 20% (dua puluh persen).
90% (sembilan puluh persen), penyediaan lahan setapak lahan perkerasan.
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada subzona perlindungan sekitar

bendungan meliputi:
Peraturan zona RTH di BWP Brondong meliputi:
a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) meliputi kegiatan RTH, tanaman keras,

pertanian, perkebunan, jalan setapak diperkeras;
untuk
kegiatan
lainnya,
tidak boleh membuang limbah ke
a. RTH pekarangan;
b. RTH taman dan hutan kota;
b. pemanfaatan tertentu secara terbatas (T) berupa bangunan yang telah ada
fungsi
B. Ruang Terbuka Hijau (RTH)
c. RTH jalur hijau jalan; dan

d. RTH fungsi tertentu.
sekitar
waduk/bendungan dan mencemari lingkungan, KDB maksimal 60% (enam puluh

persen), KLB maksimal 0,6 (nol koma enam), KDH 20% (dua puluh persen);
c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) berupa kegiatan penelitian, eksplorasi air
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada RTH pekarangan meliputi:

a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) berupa pohon dan perdu KDH minimal 10%
(sepuluh persen) dari luas persil;
b. pemanfaatan bersyarat secara terbatas (T) berupa alih fungsi KDH yang telah beralih
fungsi menjadi lahan terbangun, serta kegiatan yang tidak dapat dipindahkan ke tempat
lain, bangunan penunjang kegiatan operasional masing-masing, bangunan penunjang
KDH 90% (sembilan puluh persen), penyediaan lahan setapak lahan perkerasan.
utilitas dengan batasan KDH minimal 10% (sepuluh persen); dan

c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) berupa pada KDH yang telah beralih fungsi
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada subzona sempadan rel kereta api
menjadi lahan terbangun saat ini diizinkan dengan ketentuan mengganti fungsi hijau ke
meliputi:
bentuk lainya antara lain tanaman atap bangunan, sumur resapan, lubang biopori dan
a. pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan (I) meliputi kegiatan RTH, pertanian, jalan
sejenisnya, tidak diperkenankan untuk menambah luasannya, tidak menimbulkan
setapak diperkeras;
gangguan lingkungan, batasan KDH minimal 10% (sepuluh persen).

51

a. sub zona RTH pekarangan untuk seluruh kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10%
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada RTH taman dan hutan kota
dari luas persil dengan penambahan pot-pot tanaman, tanaman pada bangunan dan yang
meliputi:
a. pemanfaatan yang diizinkan meliputi sarana penunjang taman antara lain jalan setapak,
sejenis;
b. sub zona RTH Taman dan hutan kota disediakan secara berhirarki untuk taman RT/RW,
kursi taman, kolam, bangunan peneduh dengan ketentuan KDB maksimal 5% (lima
persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima), KDH minimal 95% (sembilan puluh lima
kelurahan/desa, kecamatan/kota sesuai standar;

c. sub zona RTH hijau jalan berupa Pulau jalan dan median jalan dan sepanjang jalur jalan di
persen);
dikembangkan di seluruh Perkotaan Kepanjen; dan
b. pemanfaatan bersyarat secara terbatas (T) berupa kegiatan yang sudah ada antara lain
sub zona RTH fungsi tertentu berupa sempadan rel KA, jalur hijau jaringan listrik,
berupa area bermain anak, jogging track dengan ketentuan KDB maksimal 5% (lima
sempadan sungai sempadan mata air sempadan waduk/ bendungan dan pemakaman
persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima), KDH minimal 95% (sembilan puluh lima
sesuai standar
persen); dan
c. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) berupa kegiatan penelitian, pariwisata
6.1.4. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal
ekologi, iklam/reklame, kegiatan yang tidak dapat dipindahkan ke tempat lain meliputi
Ketentuan prasarana dan sarana minimum pada zona kawasan lindung di BWP
bangunan pencegahan bencana alam, bangunan penunjang utilitas kota dengan
Brondong meliputi ketentuan jalur pejalan kaki, meliputi:
ketentuan KDB maksimal 5% (lima persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima), KDH
a. jalur pejalan kaki dengan tipe sidewalk ditentukan dengan lebar antara 2-3 meter; dan
minimal 95% (sembilan puluh lima persen).
b. jalur pejalan kaki dilengkapi fasilitas pejalan kaki seperti lampu jalan, bangku jalan, fasilitas
penyeberangan dan jalur hijau.
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan pada RTH jalur hijau jalan meliputi:
a. pemanfaatan yang diizinkan meliputi sarana penunjang jalur hijau jalan antara lain pot,
reklame, rambu lalu lintas dengan ketentuan KDB maksimal 5% (lima persen), KLB
0,05 (nol koma nol lima), KDH minimal 95% (sembilan puluh lima persen);
6.2.
ARAHAN ZONASI KAWASAN BUDIDAYA
6.2.1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan di BWP Brondong pada kawasan Budidaya
b. pemanfaatan bersyarat secara tertentu (B) berupa kegiatan halte, pos polisi, gardu jaga
meliputi beberapa klasifikasi dan mempunyai ketentuan teknis pada masing-masing zona.
dengan ketentuan KDB maksimal 5% (lima persen), KLB 0,05 (nol koma nol lima), KDH
Zona-zona dalam kawasan budidaya antara lain : Zona Perumahan (R), zona Perdagangan dan
minimal 95% (sembilan puluh lima persen).
jasa (K), zona perkantoran (KT), dan zona sarana pelayanan umum (SPU).
c. Ketentuan peraturan zonasi kegiatan dan penggunaan lahan pada RTH fungsi tertentu
berupa sempadan sungai, sempadan waduk, sempadan irigasi, sempadan rel kereta api,
berlaku secara mutatis dan mutandis dengan perlindungan setempat.
Ketentuan teknis zonasi tersebut terbagi menjadi :

1. Klasifikasi I = Pemanfaatan Diperbolehkan/Diizinkan
Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi I memiliki sifat sesuai
dengan peruntukan ruang yang direncanakan. Pemerintah Kota tidak dapat melakukan
6.1.3. Ketentuan Tata Bangunan

Ketentuan tata bangunan pada zona kawasan lindung di BWP Brondong meliputi:
peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain terhadap kegiatan dan penggunaan lahan
yang termasuk dalam klasifikasi I.
2. Klasifikasi T = pemanfaatan bersyarat secara terbatas
52

Pemanfaatan bersyarat secara terbatas bermakna bahwa kegiatan dan penggunaan lahan
dibatasi dengan ketentuan sebagai berikut:
6.2.2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
a. Pembatasan pengoperasian, baik dalam bentuk pembatasan waktu beroperasinya suatu
Dalam penentuan ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang terkait dengan KDB dan
kegiatan di dalam subzona maupun pembatasan jangka waktu pemanfaatan lahan untuk
KLB di setiap pemanfaatan ruang. Dalam peraturan zonasi perhitungan intensitas pemanfaatan
kegiatan tertentu yang diusulkan;
ruang diperlukan dengan membandingkan eksisting, rencana dan ketetapan yang dimiliki di
b. Pembatasan intensitas ruang, baik KDB, KLB, KDH, jarak bebas, maupun ketinggian
bangunan. Pembatasan ini dilakukan dengan menurunkan nilai maksimal dan
meninggikan nilai minimal dari intensitas ruang dalam peraturan zonasi;
c. Pembatasan jumlah pemanfaatan, jika pemanfaatan yang diusulkan telah ada mampu
melayani kebutuhan, dan belum memerlukan tambahan, maka pemanfaatan tersebut tidak
boleh diizinkan atau diizinkan terbatas dengan pertimbangan-pertimbangan khusus.
suatu daerah.
a.
Penentuan KDB (Koefisien Dasar Bangunan)

KDB adalah perbandingan antara luas bangunan dengan luas lahan. Nilai KDB pada suatu
kawasan menentukan berapa persen luas bangunan di suatu kawasan yang boleh di
bangun.
b. Penentuan Tinggi Bangunan (KLB)
Contoh: dalam sebuah zona perumahan yang berdasarkan standar teknis telah cukup
Tinggi bangunan adalah tinggi suatu bangunan atau bagian bangunan, yang di ukur dari
jumlah fasilitas peribadatannya, maka aktivitas rumah ibadah termasuk dalam klasifikasi
rata-rata permukaan tanah sampai setengah atap ketinggian miring atau sampek puncak
T.
dinding dan di pilih yang tertinggi. Jarak bangunan adalah jarak yang terkecil, di ukur di
3. Klasifikasi B = pemanfaatan bersyarat tertentu

Pemanfaatan bersyarat tertentu bermakna bahwa untuk mendapatkan izin atas suatu
antara permukaan-permukaan denah dari bangunan-bangunan atau jarak antara dinding

terluar yang berhadapan antara dua bangunan.
kegiatan atau penggunaan lahan diperlukan persyaratan - persyaratan tertentu yang dapat
berupa persyaratan umum dan persyaratan khusus. Persyaratan dimaksud diperlukan
Zona budidaya di BWP Brondong terdiri atas zona perumahan, zona perdagangan dan
mengingat pemanfaatan ruang tersebut memiliki dampak yang besar bagi lingkungan
jasa, zona perkantoran, zona sarana pelayanan umum, zona peruntukan lainnya, zona ruang
sekitarnya. Contoh persyaratan umum antara lain:
terbuka non hijau, zona peruntukan khusus, dan zona campuran. Ketika sebuah zona ditetapkan
a. Dokumen AMDAL;
sebagai rencana zona perumahan maka pada area yang dimaksud bisa berupa perumahan yang
b. Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan
sudah ada, perumahan yg sekitarnya masih lahan kosong, dan direncanakan sebagai zona
(UPL);
perumahan atau saat ini merupakan lahan kosong tetapi direncanakan untuk perumahan. Pada
c. Dokumen Analisis Dampak Lalu-lintas (ANDALIN); dan
ketiga tipe tersebut dapat dikembangkan menjadi toko, mushola, TK, SD, praktek dokter, dan
d. Pengenaan disinsentif misalnya biaya dampak pembangunan (development impact
sebagainya secara terbatas. Pada kegiatan yang dapat dikembangkan tersebut dibatasi
fee). Contoh persyaratan khusus misalnya mendapatkan persetujuan tertulis dari
jumlahnya hanya 5 jenis dalam satu blok dan pada tepi jalan besar dapat berubah menjadi ruko,
tetangga sekitarnya.
pertokoan, supermarket, dan sejenisnya.
4. Klasifikasi X = pemanfaatan yang tidak diperbolehkan.
Pada kondisi tertentu, dapat dikembangkan menjadi SMP, minimarket, ruko, Pusat
Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi X memiliki sifat
Perbelanjaan, dan sejenisnya dengan syarat, antara lain dibatasi jumlahnya hanya satu jenis
tidak sesuai dengan peruntukan lahan yang direncanakan dan dapat menimbulkan dampak
dalam satu blok, pada bagian dalam dapat berubah menjadi SMP, minimarket, dan tempat futsal,
yang cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya. Kegiatan dan penggunaan lahan yang
pada tepi jalan besar atau jalan utama dapat berubah menjadi Pusat Perbelanjaan, supermarket,
termasuk dalam klasifikasi X tidak boleh diizinkan pada zona yang bersangkutan.
53

hotel, dan sejenisnya, memerlukan ijin RT, RW, dan warga setempat, melaksanakan AMDAL,
hotel, dan sejenisnya, perlu adanya ijin dari RT, RW, dan warga setempat, melaksanakan
ANDALALIN, UKL, UPL, serta menyediakan parkir dalam kavling (parkir off street).
penyusunan dokumen AMDAL, ANDALALIN, UKL, UPL, menyediakan parkir dalam kavling.
Selain contoh di atas, terdapat pula kegiatan yang tidak diijinkan untuk dikembangkan.
Sedangkan untuk pemanfaatan yang tidak diperbolehkan (X) jika kegiatan tersebut
Misalnya kompleks perumahan dan perkampungan yang mempunyai aturan T, B, dan X berupa
tidak sesuai dengan peruntukan lahan yang direncanakan dan menimbulkan dampak yang
tanda (-). Pada kompleks perumahan tidak diijinkan perubahan dalam bentuk apapun, kondisi
besar bagi lingkungan sekitarnya. Misalnya pada perumahan kepadatan tinggi tidak diijinkan
yang ada saat ini tetap dipertahankan. Hal ini dikarenakan di dalam kompleks perumahan telah
untuk dibangun industri.
terdapat fasilitas penunjang khusus untuk perumahan tersebut, seperti stadion, pendidikan,
Untuk lebih jelasnya mengenai ketentuan dan kegiatan penggunaan lahan serta
pujasera, dan lain-lain, sehingga tidak memerlukan lagi adanya tambahan fasilitas penunjang.
intensitasnya yang ada di BWP Brondong dapat dicontohkan pada zona seperti zona
Dalam penentuan KDB dan KLB dalam suatu pemanfaatan ruang untuk peraturan zonasi, dapat
perumahan, perdagangan dan jasa, maupun zona sarana pelayanan umum (SPU). Pada zona
ditentukan berdasarkan blok peruntukan lahan.
perumahan dengan sub zona rumah kepadatan tinggi (R-2), terdapat pemanfaatan kegiatan
Perumahan mempunyai fungsi sebagai tempat tinggal. Klasifikasi zona perumahan
yang diijinkan (I) yaitu apabila pada sub zona tersebut adanya kegiatan rumah kopel dan rumah
berdasarkan kepadatannya terbagi antara lain sub zona perumahan kepadatan tinggi, sedang,
tunggal. Intensitas bangunan eksisting pada zona perumahan tersebut yaitu memiliki KDB 80-
dan rendah. Di dalam zona perumahan juga terdapat fasilitas pendukung perumahan, misalnya
90%, KLB 0,8-1,4, dan KDH 6-8%. Menurut peraturan yang ada untuk KDB maksimal yang
toko, musholla, sekolah, dan lain-lain. Pada zona perumahan tersebut jika terdapat kegiatan
diijinkan pada bangunan hunian seperti rumah yaitu 70%, KLB maksimal 1,2, dan KDH minimal
yang Pemerintah tidak perlu peninjauan langsung atau memiliki kegiatan yang sama seperti
10%. Perubahan kegiatan diijinkan menjadi rumah tunggal maupun rumah kopel tersebut
rumah tunggal, rumah sederhana, rumah dinas, dan lain-lain maka diklasifikasikan sebagai
memiliki ketentuan KDB maksimal 70%, KLB maksimal 1,4, dan KDH minimal 10%. Pada sub
pemanfaatan diijinkan (I).
zona rumah kepadatan tinggi (R-2) tersebut juga diijinkan dengan syarat terbatas (T) adanya
Apabila penambahan kegiatan tidak memerlukan banyak persyaratan maka dapat
kegiatan seperti kantor swasta, maupun toko. Penambahan maupun perubahan tersebut
diklasifikasikan sebagai bersyarat terbatas (T) yang dibatasi oleh jumlah dan proporsi luasan
memiliki ketentuan : memiliki KDB maksimal 60%, KLB maksimal 1, dan KDH minimal 10%
untuk setiap blok. Sebagai contoh misalnya pada lahan kosong yang direncanakan untuk
untuk kegiatan toko. Sedangkan untuk kegiatan kantor swasta diijinkan dengan syarat memiliki
dibangun perumahan. Di dalam perumahan tersebut diijinkan untuk dibangun kegiatan seperti
KDB maksimal 70%, KLB maksimal 1,4, dan KDH minimal 10%. Untuk penambahan atau
toko, TK, SD, musholla, dan praktek dokter namun dengan syarat terbatas. Syaratnya yaitu
perubahan kegiatan seperti puskesmas dan Pusat Perbelanjaan diijinkan namun secara
dibatasi jumlahnya hanya 5 unit dalam 1 blok, pada tepi jalan besar dapat berubah menjadi
bersyarat tertentu (B). Ketentuan untuk puskesmas tersebut yaitu memiliki KDB maksimal
ruko.
60%, KLB maksimal 1,2, dan KDH minimal 10%. Sedangkan untuk Pusat Perbelanjaan memiliki
Untuk pemanfaatan bersyarat tertentu (B) dikatakan apabila penambahan atau
KDB maksimal 60%, KLB maksimal 1,8, dan KDH minimal 10%. Selain itu, penambahan maupun
perubahan kegiatan memerlukan dan dilengkapi dengan persyaratan-persyaratan tertentu baik
perubahan menjadi kegiatan tersebut (puskesmas dan Pusat Perbelanjaan) juga harus
berupa persayaratan umum maupun khusus. Misalnya pada perubahan kegiatan tersebut
dilengkapi dengan penyusunan dokumen AMDAL dan ANDALALIN serta mendapat pesetujuan
memerlukan kelengkapan berupa dokumen AMDAL, UKL dan UPL, ANDALALIN, dan lain-lain.
dari RT, RW, dan warga setempat. Selain pemanfaatan diijinkan (I), bersyarat terbatas (T), dan
Misalnya pada lahan kosong yang dibangun perumahan kepadatan tinggi. Pada perumahan
bersyarat tertentu (B) juga terdapat pemanfaatan tidak diijinkan (X) pada sub zona rumah
tersebut diijinkan berubah menjadi SMP maupun minimarket dengan syarat dibatasi jumlahnya
kepadatan tinggi (R-2) tersebut. Kegiatan yang tidak diijinkan pada sub zona tersebut misalnya
hanya 1 unit dalam 1 blok, pada bagian dalam dapat berubah menjadi SMP, minimarket, dan
kegiatan industri.
tempat futsal, pada tepi jalan besar dapat berubah menjadi Pusat Perbelanjaan, supermarket,
54

Pada zona perdagangan dan jasa dengan sub zona perdagangan tunggal (K-1) diijinkan
untuk dibangun maupun mengalami perubahan kegiatan misal menjadi toko, counter HP.
Kondisi eksisting yang ada pada sub zona perdaganngan tunggal tesebut yaitu memiliki KDB
70%, KLB 0,9, dan KDH 3% namun dapat dilakukan penambahan atau perubahan kegiatan
menjadi toko, counter HP dengan ketentuan memiliki KDB maksimal 60%, KLB maksimal 0,9,
dan KDH minimal 10%. Untuk perubahan pada sub zona perdagangan tunggal menjadi kegiatan
seperti kantor swasta maupun prakter dokter diijinkan namun bersyarat secara terbatas (T).
Ketentuan penambahan maupun perubahan tersebut yaitu memiliki KDB maksimal 70%, KLB
maksimal 1,4, dan KDH minimal 10% untuk kantor swasta, sedangkan untuk prakter dokter
memiliki ketentuan KDB maksimal 60%, KLB maksimal 1,2, dan KDH minimal 10%. Selain
pemanfaatan diijinkan (I) dan bersyarat secara terbatas (T), pada sub zona ini juga diijinkan
berubah menjadi supermarket maupun klinik kecantikan dengan ketentuan bersyarat tertentu
(B) yaitu memiliki KDB maksimal 70%, KLB maksimal 2,1, dan KDH minimal 10% untuk
supermarket. Sedangkan untuk klinik kecantikan dengan ketentuan memiliki KDB maksimal
60%, KLB maksimal 1,2 dan KDH minimal 10%. Untuk kegiatan seperti industri maupun
pergudangan tidak diijinkan (X) pada sub zona ini.
Contoh lain untuk ketentuan dan kegiatan penggunaan lahan serta intensitas bangunan yaitu
pada zona sarana pelayanan umum (SPU) dengan sub zona pendidikan (SPU-1). Pada sub zona
ini diijinkan (I) untuk dibangun menjadi kegiatan yang sama seperti SMA. Diketahui kondisi
eksisting bangunan pada sub zona pendidikan yaitu memiliki KDB 75-80%, KLB 0,7-1,4, KDH 910% namun diijinkan dilakukan perubahan dengan KDB maksimal 60%, KLB maksimal 1,2, dan
KDH minimal 10%. Pada sub zona ini juga diijinkan untuk pembangunan maupun adanya
perubahan berupa puskesmas namun dengan syarat secara terbatas (T) dengan ketentuan
memiliki KDB maksimal 60%, KLB maksimal 1,2, dan KDH minimal 10% namun dengan jumlah
yang terbatas yaitu hanya 1 unit tiap blok. Di sub zona pendidikan (SPU-1) ini juga diijinkan
adanya kegiatan seperti Pusat Perbelanjaan maupun gedung serba guna namun dengan syarat
tertentu (B) dengan ketentuan untuk gedung serba guna maksimal memiliki KDB 50%, KLB
maksimal 0,9, dan KDH minimal 10%. Sedangkan untuk bangunan Pusat Perbelanjaan memiliki
ketentukan untuk KDB maksimal 60%, KLB maksimal 1,8, dan KDH minimal 10%. Namun
adanya kegiatan Pusat Perbelanjaan maupun gedung serba guna pada sub zona pendidikan ini
perlu adanya penyusunan AMDAL dan ANDALALIN, serta adanya persetujuan dari ketua RT,
RW, dan warga setempat. Untuk kegiatan seperti SPBU, industri tidak diijinkan
55

Eksum Rencana RDTR Brondong

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Eksum Rencana RDTR Brondong

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Eksum Rencana RDTR Brondong

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN (RDTRK) KECAMATAN BRONDONG

KABUPATEN LAMONGAN TAHUN 2013 2033

EXECUTIVE SUMMARY LAPORAN AKHIR

PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN (RDTRK) KECAMATAN BRONDONG

Kabupaten Lamongan merupakan salah satu kabupaten di Jawa Timur yang

berdasarkan struktur keruangan masuk dalam pengembangan Gerbangkertosusila. Dalam

konsep tersebut, maka Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten

Ruang Kawasan Kecamatan Brondong Kabupaten Lamongan, yang diharapkan dapat

mengantisipasi dan mengendalikan perkembangan penggunaan lahan ikutan dari kegiatan

MAKSUD, TUJUAN, DAN SASARAN

merupakan pusat pelayanan kota di Kabupaten Lamongan, maka Pemerintah Kabupaten

ruang Kabupaten Lamongan.

memuat ketentuan-ketentuan mengenai penetapan fungsi wilayah perkotaan dan perdesaan

mengakomodasi perkembangan dan pertumbuhan aktivitas sosial ekonomi yang berlangsung

kesamaan fungsi maupun lingkungan pemukiman yang memiliki karakteristik tertentu.

pelaksanaan pembangunan sehingga tingkat partisipasinya dalam menyusun RTRW-nya sendiri

maupun pendayagunaannya bagi seluruh kepentingan pembangunan daerah. Perubahan sistem

harus berisikan rencana menyeluruh yang mencerminkan rencana-rencana sektoral dan

Sebagaimana diamanatkan dalam Undang Undang RI Nomor 26 Tahun 2007 tentang

wilayah berupa tahapan program yang akan dialokasikan di wilayah perencanaan.

mampu menjawab permasalahan yang ada serta mengakomodir tuntutan pembangunan,

rumusan maupun kebijaksanaan yang dibutuhkan pada masa mendatang.

EXECUTIVE SUMMARY LAPORAN AKHIR

PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN (RDTRK) KECAMATAN BRONDONG

KEDUDUKAN RDTR DAN PERATURAN ZONASI

kawasan yang mempunyai ciri perkotaan atau direncanakan menjadi kawasanperkotaan;

pembangunan nasional disajikan pada Gambar 1.1

PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN (RDTRK) KECAMATAN BRONDONG

Pusat Kegiatan Lokal di promosikan (PKLp) berada di Perkotaan Brondong-Paciran,

Laren dan perkotaan Solokuro.

TINJAUAN KEBIJAKAN KABUPATEN LAMONGAN

2.1. 1 Kebijakan Penataan Ruang Berdasarkan RTRW Kabupaten Lamongan

I. Penetapan Kawasan Perkotaan dan Perdesaan

Sumber : RTRW Kabupaten Lamongan

II. Sistem Perwilayahan

Lamongan adalah sebagai berikut:

Brondong. Fungsi dan peranan perkotaan sebagai pusat WP ini adalah :

dari Gerbangkertosusila Plus.

1. Sebagai pusat pemerintahan skala kecamatan/lokal;

PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN (RDTRK) KECAMATAN BRONDONG

2. Sebagai pusat perdagangan dan jasa skala regional;

2.3. 2. Rencana Pengembangan Transportasi Darat

3. Sebagai pusat industri besar dan strategis nasional;

Berdasarkan arahan pengembangan struktur ruang, arahan pengembangan transportasi

4. Sebagai pusat transportasi nasional;

darat di Kabupaten Lamongan meliputi jaringan jalan, terminal, arahan pengembangan

5. Sebagai pengembangan kawasan minapolitan;

angkutan massal, dan kereta api.

7. Sebagai pusat kegiatan pariwisata skala regional;

8. Sebagai pusat Pelayanan pelabuhan barang skala regional;

9. Sebagai pusat pengembangan pendidikan.

Lamongan belum seluruhnya diperkeras dengan aspal, yakni sekitar 60 % dengan

Adapun kegiatan utama yang diarahkan untuk dikembangkan di WP ini adalah :

perkerasan aspal, serta 40 % dengan perkerasan kerikil dan makadam.

1. Pengembangan pelayanan umum skala kecamatan;

1. Jalan Bebas Hambatan

2. Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa;

3. Pengembangan Industri besar;