LAPORAN PRAKIRAAN INVESTASI BANGUNAN

PROYEK MALL- APARTEMEN DARMO TRADE CENTER

Nama: Ellysa Bella Sukma Ramdhani

NIM: 135060501111053
Kelas: F
Kelompok: 1
Dosen Pembimbing: Ary Dedy Putranto ST , MT

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS BRAWIJAYA

1. DISTRIBUSI DAN RASIO SALEABLE DAN NOSALEABLE AREA

Ketentuan rasio gross area dan nett area

Mall= 40%:60%
Apartemen= 15%:85%

- GROUND FLOOR (MALL)

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE Hypermart lantai 2752 7754 75%
1
Starbucks Cafe 352
Retail A,B,C 2394
hallway 384
Foodpark 192
Area parkir 1680
Non saleable Core (lift, loby 168 2472 25%
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 524
Dropoff + lobby 192
mushola 64
KM 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196
- LANTAI 2

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area
KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO
SALE-ABLE Hypermart lantai 2944 7438 74%
2
Retail A,B,C 1614
Area parkir 1680
FOODcourt 880
restaurant 320
Non saleable Core (lift, loby 168 2372 16%
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 424
Ruang cuci 64
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196

LANTAI 3

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area
KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO
 SALE-ABLE 1OFFICE 1200 7440 74%
SUPERSTORE
GRAMEDIA 1744
BARNES BEST 352
BOOK SELLER
RETAIL 1682
STUDIO 880
AREA PARKIR 1680
Non saleable Core (lift, loby 168 2570 26%
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 622
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1680

LANTAI 4

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE MATAHARI LT 1 2944 7538 75%
SPORT STATION 880
Retail A,B,C 2034
Area parkir 1680
Non saleable Core (lift, loby 168 2472 25%
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 524
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
 R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196

.
LANTAI 5

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE MATAHARI lantai 1744 7432 74%
2
Retail A,B,C 1928
Area parkir 1680
BIOSKOP 21 1200
CINEMA
TIMEZONE 880
Non saleable Core (lift, loby 168 2578 26%
lift, tangga
darurat)
Area sirkulasi 630
Ruang cuci 64
km 48
Ruang utilitas 40
perlantai (ME-
R.panel-Ahu-
shaft)
Area serivce + 240
kantor pengelola
mall
parkir 1196
APARTEMEN

LANTAI 6 (PODIUM)

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE Unit kamar 1148 1964 44%
Area spa 164
cafetaria 652
Non saleable Core (lift, loby 168 2452 56%
lift, tangga
darurt) +service
+utilitas
Area sirkulasi 900
Kolam renang 660
Roof garden 624
Fitness center 100

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area

LANTAI 7-8

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE Unit kamar 1248 1248 81%
Non saleable Core (lift, loby 168 276 19%
lift, tangga
darurt) +service
+utilitas
Area sirkulasi 108

keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area

LANTAI 9-24

KATEGORI NAMA RUANG LUAS TOTAL RASIO

SALE-ABLE Unit kamar 1120 1080 84%
Non saleable Core (lift, loby 128 196 16%
lift, tangga
darurt) +service
+utilitas
Area sirkulasi 128
keterangan:
: sale-able area
: non- saleable area

KESIMPULAN:

Rata rata rasio secara keseluruhan adalah;

MALL = nettt area : gross area APARTEMEN = nett area : gross area

= 75%: 25% = 83%: 17%

2. RENCANA PERTAHAPAN PEMBANGUNAN

PRA PERENCANAAN:

Tahap Konsep rencana dan pra rencana teknis :

Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi,
jumlah dan kwalitas tim perencana, metode pelaksnaan, dan
tanggung jawab waktu perencanaan ;
Laporan data dan informasi lapangan ;
Gambar-gambar pra rencana bangunan/konstruksi;
Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat .
b. Tahap pengembangan rencana teknis :
Uraian konsep rencana teknis ;
Draft rencana anggaran biaya ;
Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ;
c. Tahap Rencana Detail :
Gambar rencana teknis bangunan lengkap ;
Rencana Kerja dan Syarat-syarat ;
Rencana kerja volume pekerjaa (BQ) ;
Rencana Anggaran Biaya ( RAB) ;
Laporan Perencanaan ;
d. Tahap Pelelangan :
Dokumen tambahan hasil penjelasan pekerjaan ;
Laporan bantuan teknis dan adminstrasi pada waktu pelelangan .
 3. PERKIRAAN BIAYA BANGUNAN DAN TAPAK

KDB (koefisien dasar bangunan)

KDB= 60% x luas tapak

= 60% x 18036.12

= 10821.67 m

KLB (koefisien Lantai Bangunan)

KLB = 700% x KDB

Luas tapak = 18036.12 m
= 700% x 10821.67

= 75751.69 m

BIAYA TANAH
Biaya tanah = luas tapak x harga tanah/m
= 18036 x Rp. 15.000.000
= Rp. 270.540.000.000
Biaya bangunan = biaya bangunan/ m x klb
= Rp. 9000.000 x 75751.69
= Rp. 681.765.210
Biaya proyek = biaya bangunan + biaya tanah
= Rp 681.765.210.000 + Rp. 270.540.000.000
= Rp 952.305.210.000

Biaya lain lain

Biaya jasa notaris ( bangunan diatas 300m = 1,54%)
biaya jasa notaris = 1,54% x biaya total proyek
= 1,54% x 952.305.210.000
= 14.665.500.2342.
biaya pajak bangunan (10% dari biaya total proyek)
biaya pajak bangunan = 10% x biaya total proyek
= 10% x 952.305.210.000
= 95.230.521.000

TOTAL BIAYA PROYEK + BIAYA LAIN LAIN

=952.305.210.000 + (14.665.500.234+ 95.230.521.000)
=952.305.210.000 + 109.896.021.234
= Rp. 1.062.201.231.234
4. PERKIRAAN BIAYA OPERASIONAL (SERVICE CHARGE) DAN PEMELIHARAAN)

A. BIAYA PENGGUNAAN AIR

Kebutuhan air untuk DTC ini cukup besar. Berdasarkan fungsi bangunan yaitu mall-
apartemen kebutuhan air bersih adalah sebagai berikut

apartemen Mall
Air dingin 150 liter/ orang 70 liter/hari
Air panas 45/ orang (dengan shower) -
Sumber: juwana, 2005

Pada sumber yang sama juga dijelaskan Kebutuhan air pada apartemen / m bangunan
per hari adalah 20 liter sedangkan untuk mall adalah 5m

Uraian biaya penggunaan air

sumber Jumlah Kebutuhan Pemakaian Pemakaian Tarif air
pengguna air / liter (liter) (m) (10000/ m)
Km tipe 71 195 13845 13 130000
1BR
Km tipe 50 x(2) 195 19500 19.5 195000
2BR
Km tipe 44 x (3) 195 25740 25.74 257400
3BR
Toilet mall 6 per lantai 70 2100 21 210000
mall
= 30 toilet
total Penggunaan per hari Rp. 794000
Penggunaan per bulan Rp.
(x30) 23.820,000
Penggunaan per tahun Rp.
(x12) 285.840.000

B. BIAYA PENGGUNAAN LISTRIK

Rincian penggunaan daya listrik pada DTC adalah sebagai berikut,

apartemen 250 Kwh/ m per 24376 6.094.000

tahun
Mall 332 Kwh/ m per 74250 24.651.000
tahun

uraian Daya (kwH) tarif total

Beban 250kVa x Rp. 31300 Rp. 7.825.000
Rp.31300
Blok pemakaian
a. Blok 25000 Rp. 800 20.000.000
pamakaian
<100 jam
 b. Blok 30745000 Rp. 800 24596000000
pemakaian
> 100 jam
Ppj 5% 1229800000 25.835.800.000

C. GAJI PEGAWAI
Rincian pengeluaran untu gaji pegawai,
Jabatan pegawai jumlah gaji total
General 2 Rp. 6000000 Rp 12.000.000
manager (2)
Manager tiap 10 Rp. 2.500.000 Rp. 25.000.000
divisi(2)
Staff/ ob 30 Rp. 1.250.000 Rp. 37500.000