PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : .-

-- Pada pukul

sampai dengan selesainya pembacaan akta ini, hari

-----. , tanggal

-- Telah menghadap kepada saya Doktor IWAN SUHARDI

----Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di

------Surabaya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang

saya, -Notaris telah kenal dan yang akan disebutkan

pada -----akhir akta ini :

--------------------------------------

-- Tuan VICTOR HOGIONO, lahir di Surabaya, pada tanggal

22-03-1986 (dua puluh dua Maret seribu sembilan

----ratus delapan puluh enam), Wiraswasta, Warga

-------Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota

--------Surabaya, Kecamatan Dukuh Pakis, Kelurahan

Dukuh ---Pakis,, Pakis Bukit Flamboyan nomor 4,

Rukun -------Tetangga 003, Rukun Warga 005, Nomor

Induk ---------Kependudukan : 3578062203860004 ;

------------------

-- menurut keterangannya dalam melakukan tindakan

--hukum menurut akta ini dibantu dan mendapat

 --------persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya DIANA

-------MAHARANI, lahir di Banyuwangi, pada tanggal

--------26-09-1991 (dua puluh enam September seribu

--------sembilan ratus sembilan puluh satu),

Mengurus ------Rumah Tangga, Warga Negara Indonesia,

bertempat ---- tinggal sama, Nomor Induk

Kependudukan : -----------3578216609910002 ;

---------------------------------

----------- Pihak Kesatu – Yang Menyewakan ------------

-- Tuan VIKAS GUPTA, lahir di Kolkata, pada tanggal

---05-12-1974 (lima Desember seribu sembilan ratus

-------tujuh puluh empat), Warga Negara India, Swasta,

-------bertempat tinggal di 47/A Moore Avenue, Pearl

---------Apartements, Kolkata, India, pemegang passport

--------nomor Z3735600 dan nomor Kartu Izin Tinggal

-----------Terbatas Elektronik : 2C13JE2508-R ;

-------------------- untuk keperluan ini sementara

berada di Surabaya ;---- menurut keterangannya dalam

hal ini bertindak ------berdasarkan surat kuasa yang

dibuat dibawah tangan ----bermeterai cukup yang mana

aslinya dilekatkan pada ----minuta akta ini, tertanggal

demikian bertindak untuk dan atas nama Tuan MALCOLM ---

FRANCIS COUTINHO, lahir di Deodar Bhat, Maharashtra,---

pada tanggal 18-05-1964 (delapan belas Mei seribu

-----sembilan ratus enam puluh empat), Warga Negara

--------India, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di

Jakarta --Utara, Komplek Griya Inti Sentosa, Jalan

Griya -------Kencana C5 Sunter Agung, Pemegang Kartu

Ijin ----------Tinggal Tetap Elektronik nomor

2D41JF180-Q yang -------akan berakhir pada tanggal 23-

12-2021 (dua puluh ------Desember dua ribu dua puluh

satu) diwakili selaku -----direktur yang mewakili

direksi oleh karena itu sah ----mewakili untuk dan atas

nama PT. ECOOILS JAYA ---------INDONESIA berkedudukan

di Jakarta Pusat, suatu --------perseroan terbatas yang

didirikan berdasarkan ---------hukum Negara Republik

Indonesia, Khususnya ------------Undang-Undang Nomor 25

Tahun 2007 tentang -------------Penanaman Modal, yang

anggaran dasarnya sebagaimana ---dimuat dalam :

----------------------------------------

 Akta nomor 1 tanggal 04-04-2016 (empat April dua

---ribu enam belas), dibuat dihadapan MINA NG,

-------- Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,

Notaris di ---Jakarta, yang telah mendapat

pengesahan sebagai ----badan hukum dari Menteri

Hukum dan Hak Asasi -------Manusia Republik

Indonesia sebagaimana ternyata ---- dalam Surat

 Keputusan Nomor ------------------------AHU-

0017115.AH.01.01.TAHUN 2016 tanggal ------------04-

04-2016 (empat April dua ribu enam belas) ; -----

 Akta nomor 25 tanggal 12-08-2016 (dua belas

--------Agustus dua ribu enam belas), dibuat

dihadapan ----MALA MUKTI, Sarjana Hukum, Lex Legibus

Magister, ---Notaris di Jakarta, yang

pemberitahuannya telah ---- disampaikan kepada dan

diterima oleh Kementerian ---Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia -----sebagaimana ternyata

dalam surat nomor -------------AHU-AH.01.03-0073544

tanggal 23-08-2016 (dua -------puluh tiga Agustus

dua ribu enam belas) ; ----------

 Akta nomor 115 tanggal 29-12-2016 (dua puluh

-------sembilan Desember dua ribu enam belas),

dibuat -----dihadapan MALA MUKTI, Sarjana Hukum, Lex

Legibus ---Magister, Notaris di Jakarta, yang

pemberitahuannya- telah disampaikan kepada dan

diterima oleh ---------Kementerian Hukum dan Hak

Asasi Manusia Republik ---Indonesia sebagaimana

ternyata dalam surat ---------Keputusan nomor AHU-

AH.01.03-0001391 tanggal -------04-01-2016 (empat

Januari dua ribu enam belas). ----

------------ Pihak Kedua – Penyewa -----------------

-- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

--Penghadap pihak kesatu menerangkan dengan ini

--------menyewakan kepada penghadap pihak kedua, yang

-------- menerangkan dengan ini menyewa dari penghadap

pihak --kesatu berupa :

--------------------------------------

-- Ruang kondominium seluas 158 m2 (seratus lima puluh

delapan meter persegi) yang terletak di Jalan Raya

-Kondominium Graha Family Lantai 11 blok PA-1101

----berikut fasilitas yang terdiri dari aliran

---------listrik dari Perusahaan Listrik Negara

(PLN) ------- sebesar watt dan saluran air

minum dari --- Pengembang.

----------------------------------------

-- Berikut beserta perabot dan perlengkapan yang

------terdapat didalamnya yaitu berdasarkan Daftar

-------Inventaris yang ditandatangani oleh kedua

belah ----pihak.

---------------------------------------------

-- untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disebut

-----dengan kondominium.

-----------------------------------

-- Adapun kondominium yang disewakan dengan

-----------akta ini menurut keterangan pihak kesatu

betul milik --sah dari pihak kesatu, demikian

berdasarkan : ---------1. Sertipikat Hak Milik Atas

Satuan Rumah Susun Nomor-- 410/XI/PA-1101/Kelurahan

Pradahkalikendal, seluas 27 --m2 (dua puluh tujuh meter

persegi), lebih lanjut ------ diuraikan dalam Gambar

Denah tertanggal 19-06-1998 ---- (sembilan belas

Agustus seribu sembilan ratus ---------sembilan puluh

delapan) Nomor 508/1998, Sertipikat ----dari Kantor

Pertanahan Kotamadya Surabaya, tertanggal - 05-08-1998

(lima Agustus seribu sembilan ratus --------sembilan

puluh delapan), tertulis atas nama VICTOR ----HIGIONO,

terletak dalam wilayah Propinsi Jawa Timur, -- Kota

Surabaya, Kecamatan Dukuh Pakis, Kelurahan -------

Pradahkalikendal, setempat dikenal sebagai tanah/persil

di Jalan Raya Kondominium Graha Family Lantai 11 blok -

PA-1101.

----------------------------------------------2.

Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor--

409/XI/PA-1101/Kelurahan Pradahkalikendal, seluas 131

-m2 (seratus tiga puluh saTU meter persegi), lebih

-----lanjut diuraikan dalam Gambar Denah tertanggal

--------19-06-1998 (sembilan belas Agustus seribu

sembilan ----ratus sembilan puluh delapan) Nomor

507/1998, ---------Sertipikat dari Kantor Pertanahan

Kotamadya Surabaya, -tertanggal 05-08-1998 (lima

Agustus seribu sembilan ---ratus sembilan puluh

delapan), tertulis atas nama ----- VICTOR HIGIONO,

terletak dalam wilayah Propinsi Jawa --Timur, Kota

Surabaya, Kecamatan Dukuh Pakis, Kelurahan-

Pradahkalikendal, setempat dikenal sebagai tanah/persil

di Jalan Raya Kondominium Graha Family Lantai 11 blok -

PA-1101. ----------------------------------------------

-- Pihak kesatu menjamin kepada pihak kedua, bahwa

---segala apa yang disewakan dengan akta ini belum

------ dijual atau dipindahkan dengan cara lain dan

juga ---- tidak dalam keadaan dijaminkan kepada pihak

lain. ------- Pihak kedua menerangkan bahwa segala apa

yang ----- disewakan dengan akta ini betul telah

diketahui dan -- oleh karena itu tidak memerlukan

penjelasan lebih ----lanjut dalam akta ini dan akan

digunakan untuk -------tempat tinggal.

--------------------------------------

-- Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilakukan

-dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan ---------

sebagai berikut : ------------------------------------

Pasal 1. Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini

----mulai terhitung sejak tanggal

.
berlaku untuk masa sewa selama 1 (satu) tahun, sehingga

sewa akan berakhir pada tanggal

-- Selama masa sewa tersebut, pihak kedua ditanggung

--tidak akan dapat dipaksa pindah tempat oleh pihak

-----kesatu atau ahli warisnya atau oleh pihak ketiga.

------- Apabila di luar kehendak pihak kedua, dalam

masa ---sewa tersebut pihak kedua dipaksa meninggalkan

-------- kondominium tersebut karena ada cacat-cacat

pada ------surat-surat mengenai segala apa yang

disewakan --------dengan akta ini, maka pihak kesatu

wajib --------------mengembalikan uang sisa masa sewa

yang belum ----------dijalani.

---------------------------------------------Pasal 2.

Para pihak menerangkan bahwa perjanjian ------sewa

menyewa menurut akta ini untuk masa sewa

---------seperti tersebut di atas telah disetujui

dengan -------harga sebesar Rp.

untuk masa sewa selama 1 (satu) tahun. ----------------

Harga tersebut terdiri dari : -------------------------

 uang sewa bangunan kondominium sebesar

-----------Rp.
 dan uang sewa perabot dan perlengkapan sebesar

---Rp.
-- Jumlah mana sebesar
.
ditambah uang deposit sebesar Rp.
.
dibayar selambat-lambatnya pada tanggal

-- Bilamana terjadi keterlambatan pembayaran maka

----untuk setiap hari keterlambatan pihak kedua

dikenakan- denda sebesar 2%o (dua promil) dari uang

sewa yang ---belum dibayar dan bilamana keterlambatan

tersebut ----melampaui 7 (tujuh) hari maka perjanjian

ini ---------dianggap batal dan uang yang telah

diterima oleh pihak kesatu tetap menjadi milik pihak

kesatu sebagai denda akibat batalnya perjanjian ini.

-----------------------Pasal 3. Segala apa yang

disewakan dengan akta ini --- hanya dapat dipakai untuk

tempat tinggal oleh pihak --kedua yang tidak

bertentangan dengan norma-norma -----kesusilaan, hukum,

serta peraturan yang telah ada ----dan aturan yang

mungkin masih akan dikeluarkan oleh -- pihak yang

berwenang di kemudian hari. ----------------- Bilamana

pihak kedua melanggar norma-norma dan ----peraturan

tersebut diatas yang mengakibatkan pihak ---kesatu

dikenakan denda atau hukuman kerugian lainnya -maka hal

tersebut menjadi tanggung jawab pihak kedua

-sepenuhnya, dengan membebaskan pihak kesatu dari

-----segala tuntutan dan/atau tagihan atas kerugian

-------tersebut.

---------------------------------------------- Pihak

kedua tidak diperbolehkan mempergunakan -----untuk

keperluan lain dari ketentuan diatas, atau

-----meminjamkan menguasakan atau dengan cara apapun

juga -mengijinkan pihak lain untuk ikut mempergunakan

atau -memanfaatkan bangunan kondominium yang disewakan

-----dengan akta ini, kecuali dengan persetujuan

tertulis -dari pihak kesatu.

------------------------------------- Selama masa sewa

berlangsung, manakala dalam waktu - 3(tiga) bulan

berturut-turut pihak kedua meninggalkan -bangunan

kondominium yang disewakan dengan akta ini --atau

tidak dihuni lagi dan dibiarkan dalam keadaan

---tertutup dan pihak kedua tidak memberitahukan kepada

-pihak kesatu, maka pihak kesatu berhak untuk

---------menguasai kembali apa yang disewakan dengan

akta ini,- jika perlu merusak kunci-kuncinya dan/atau

dengan ----bantuan alat negara, kesemuanya itu atas

resiko dan --biaya pihak kedua, dengan membebaskan

pihak kesatu ---dari kewajiban untuk mengembalikan sisa

uang sewa ----atas masa sewa yang belum dijalani.

--------------------- Selama masa sewa berlangsung

pihak kesatu atau ----kuasanya setelah memberitahukan

terlebih dahulu ------kepada pihak kedua berhak pada

setiap jam kerja masuk-kedalam kondominium yang

disewakan dengan akta ini ---untuk melihat kondisi

bangunan kondominium. ----------Pasal 4. Pihak kedua

berkewajiban untuk menjalankan --dengan baik

sebagaimana mestinya atas biaya dan ------resikonya

sendiri terhadap semua peraturan-peraturan -dari yang

berwajib yang berkenaan dengan penghunian --atas

kondominium tersebut dan dengan demikian menjaga-

kebersihan kondominium serta segala sesuatu mengenai

-apa yang disewakan dengan akta ini. ------------------

-- Bilamana pihak kedua lalai dalam menjalankan

------peraturan yang berwajib, yang mengakibatkan pihak

----kesatu dikenakan denda atau hukuman, maka denda

atau - hukuman tersebut menjadi tanggung jawab pihak

kedua --sepenuhnya.

------------------------------------------

-- Demikian selama masa sewa berlangsung, semua

------rekening pemakaian aliran listrik, pemakaian air

-----minum dan biaya lain yang berdasarkan ketentuan

------peraturan perundang-undangan yang berlaku menjadi

----tanggungan dan dibayar oleh pihak kedua sedangkan

----biaya service charge ditanggung oleh pihak kesatu.

---

-- Apabila ternyata pihak kedua lalai dalam

----------menjalankan kewajiban tersebut di atas,

hingga -------terjadi pemutusan sambungan aliran

listrik dan -------saluran air minum, maka segala

kerugian yang ---------diakibatkan karena kelalaian

tersebut, sepenuhnya ----menjadi tanggungan, beban

serta resiko pihak kedua ---dan pihak kedua

berkewajiban pula untuk mengembalikan- dalam keadaan

semula (dalam arti kata sambungan ------listrik dan air

tidak terputus lagi). ------------------- Pajak Bumi

dan Bangunan (PBB) selama masa sewa -----yaitu tahun

2019 menjadi tanggungan dan harus dibayar -oleh pihak

kesatu. ------------------------------------

Pasal 5. Baik kerusakan kecil maupun kerusakan besar

-akibat kerusakan kecil yang tidak cepat diperbaiki

---terhadap segala sesuatu yang disewakan dengan

--------akta ini sepenuhnya menjadi beban dan tanggung

jawab -pihak kedua, demikian pula kerusakan besar yang

------diakibatkan karena kelalaian pihak kedua atau

pihak --lain yang bekerja atau ada hubungannya dengan

pihak --kedua menjadi beban dan tanggung jawab pihak

kedua. ----- Sedangkan kerusakan besar yang disebabkan

oleh ----pihak lain yang tidak ada hubungannya dengan

pihak ---kedua, atau kerusakan pada konstruksi bangunan

atau --diakibatkan bencana alam ditanggung sepenuhnya

pihak -kesatu.

------------------------------------------------- Pihak

kesatu tidak menanggung kerugian atas -------barang-

barang pihak kedua akibat cacat yang ada pada -segala

apa yang disewakan dengan akta ini. -----------

Pasal 6. Pihak kedua tidak diperbolehkan untuk

-------mengubah atau membangun (renovasi) segala

sesuatu ----yang disewakan dengan akta ini.

----------------------Pasal 7. Bilamana bangunan yang

disewakan dengan akta- ini terkena proyek pemerintah,

antara lain proyek ----pelebaran jalan, pembuatan jalan

layang yang ---------mengakibatkan pihak kedua tidak

dapat lagi menikmati -hak sewanya maka terhitung sejak

saat pihak kedua ----secara nyata tidak dapat lagi

menggunakan hak sewanya tersebut pihak kesatu wajib

mengembalikan sisa uang --sewa yang belum dijalani.

----------------------------Pasal 8. Perjanjian sewa

menyewa menurut akta ini ---- dapat diperpanjang masa

sewanya dengan persetujuan ---terlebih dahulu dari

pihak kesatu dan pihak kedua ---- harus menyampaikan

kepada pihak kesatu keinginannya -- untuk memperpanjang

masa sewa tersebut selambat- -----lambatnya tiga bulan

sebelum masa sewa ini berakhir -- dengan syarat-syarat

dan ketentuan harga yang --------disepakati pada waktu

itu. --------------------------- Pasal 9. Pihak kedua

tidak diperkenankan secara ------ apapun menyewakan

kembali atau mengalihkan hak ------- sewanya, baik

sebagian atau seluruhnya kepada pihak -- lain tanpa

persetujuan tertulis lebih dahulu dari ----pihak

kesatu. ----------------------------------------

-- Satu dan lain dengan ketentuan apabila pihak kedua-

melanggar ketentuan tersebut diatas, maka perjanjian

-sewa menyewa ini menjadi batal dan pihak kesatu ------

berhak menuntut pengosongan obyek sewa tanpa ada -----

kewajiban untuk mengembalikan uang sewa yang belum ---

dijalani. --------------------------------------------

Pasal 10. Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini

---tidak akan menjadi batal atau berhenti karena :

------

a. meninggalnya atau pailitnya salah satu pihak. -----

b. karena dijualnya bangunan tersebut kepada pihak

---lain.

---------------------------------------------

Pasal 11. Bilamana jangka waktu sewa sudah habis, ----

maka pihak kedua diwajibkan menyerahkan kembali

------kepada pihak kesatu tentang apa yang disewanya

------- tersebut dalam keadaan terpelihara baik dan

berikut -- kunci-kunci selengkapnya.

----------------------------Pasal 12. Selambat-

lambatnya pada tanggal

atau bersamaan dengan pelunasan uang sewa pihak kedua-

wajib menyerahkan kepada pihak kesatu uang jaminan ---

(deposit) sebesar Rp

untuk pembayaran listrik, air, dan biaya lain.

---------- Bilamana pihak kedua lalai untuk memenuhi

---------kewajibannya membayar biaya listrik, air, dan

biaya -- lain yang menjadi tanggungannya maka pihak

kesatu ---- dapat mempergunakan uang jaminan tersebut

untuk ------ membayar biaya-biaya tersebut.

-------------------------- Bilamana jumlah tersebut

tidak mencukupi maka -----pihak kedua wajib menambah

pembayaran tersebut dan ---bilamana terdapat kelebihan

akan dikembalikan kepada -pihak kedua.

-------------------------------------------– Apabila

pihak kedua telah memenuhi semua ----------kewajibannya

untuk membayar semua biaya tersebut -----diatas maka

uang jaminan tersebut wajib dikembalikan -kepada pihak

kedua setelah pihak kedua dapat ---------menunjukkan

bukti pelunasan semua kewajibannya -------tersebut.

--------------------------------------------Pasal 13.

Bilamana pada tanggal

pihak kedua belum dapat mengosongkan dari penghuni

----dan barang-barang penghuni dan segera menyerahkan

----- kondominium tersebut kepada pihak kesatu, maka

demi ---kebahagiaan pihak kesatu, pihak kedua dikenakan

denda -uang tunai sebesar Rp.650.000,00 (enam ratus

lima puluh ribu Rupiah) untuk setiap hari

keterlambatan, denda ---mana dapat segera ditagih dan

harus dibayar sekaligus - dan seketika itu juga.

---------------------------------- Bilamana 7 (tujuh)

hari setelah tanggal -----------

pihak kedua belum juga dapat mengosongkan

------------kondominium tersebut di atas dan segera

menyerahkan -- kembali kepada pihak kesatu, maka

mendahului ---------kejadian yang demikian, pihak kedua

telah memberi ---- kuasa kepada pihak kesatu yang tidak

dapat -----------dihentikan sebelum tujuan kuasa

tersebut tercapai ----dan dengan hak untuk memindahkan

kuasa tersebut ------kepada pihak lain, untuk secara

paksa mengeluarkan --- penghuni dan barang-barang

penghuni, bilamana perlu -- dengan memasuki bangunan

dari kondominium tersebut ---dan merusak kunci-kuncinya

atau dengan bantuan -------alat-alat negara, kesemuanya

itu atas beban, resiko -- dan tanggung jawab pihak

kedua sepenuhnya. Kuasa ini - dijalankan tanpa

menghapuskan denda yang harus -------dibayar oleh pihak

kedua kepada pihak kesatu --------- sebagaimana

tersebut di atas. ------------------------Pasal 14.

Biaya pembuatan akta ini dan salinannya ----dibayar

oleh pihak kesatu dan pihak kedua sama -------besarnya.

-------------------------------------------- Pasal 15.

Akhirnya tentang hal ini dan akibat- -------akibatnya

para pihak memilih tempat kedudukan --------(domicilie)

umum dan tidak berubah di Kepaniteraan --- Pengadilan

Negeri di Surabaya.

-----------------------------------------Demikianlah

akta ini ------------------- dibuat dan diresmikan di

Surabaya, pada hari dan ---tanggal seperti tersebut

pada awal akta ini, dengan ---dihadiri oleh Novianti

Safradji Sarjana Hukum, lahir --di Surabaya, 04-11-1988

(empat November seribu --------sembilan ratus delapan

puluh delapan), bertempat ------tinggal di Gunungsari

Indah blok F-2 Surabaya, Nomor --Induk Kependudukan :

3578014411880001, dan Herlia -----Manawean Sarjana

Hukum, lahir di Sidoarjo, 22-08-1993 -(dua puluh dua

Agustus seribu sembilan ratus sembilan - puluh tiga),

bertempat tinggal di Kedensari -----------Tanggulangin

Sidoarjo, Nomor Induk Kependudukan : -----

3515066208930002, keduanya pegawai Notaris sebagai

----saksi-saksi.

-------------------------------------------- Setelah

akta ini oleh saya, Notaris dibacakan ------kepada para

penghadap dan para saksi tersebut, maka ---segera akta

ini ditandatangani oleh para penghadap, ---saksi-saksi

tersebut dan saya, Notaris dan guna -------memenuhi

ketentuan pasal 16 ayat 1 UU Nomor 2 tahun ---2014

tentang perubahan atas UU nomor 30 tahun 2004

----tentang Jabatan Notaris, para penghadap membubuhkan

---sidik jari pada lembar tambahan yang dilekatkan pada

--minuta akta ini.

-------------------------------------- -- Dilangsungkan

dengan