PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ROSANY MUNIRA LATUCONSINA, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA KABUPATEN TANGERANG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor 313/KEP-400.20.3/XI/2017 Tanggal 2 November 2017
Cluster Barata Residence A-01, Jalan Raya Pakuhaji Kilometer 2, Kel.Sarakan
Kecamatan Sepatan, Kabupaten Tangerang-Banten 15520
Telepon : (021) 59376394 (hunting), Email : [email protected]

AKTA JUAL BELI

Nomor : / 2024.

Lembar Kedua

-Pada hari ini,

Hadir dihadapan saya, ROSANY MUNIRA LATUCONSINA,

-----Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, PPAT di

Kabupaten - Tangerang, yang berdasarkan Surat Keputusan

Kepala --------Badan Pertanahan Nasional tanggal 2

November 2017 nomor 313/KEP-400.20.3/XI/2017,

diangkat sebagai Pejabat --------Pembuat Akta Tanah, yang

selanjutnya disebut PPAT, yang --dimaksud dalam Pasal 7

Peraturan Pemerintah Nomor 24 ---- Tahun 1997 tentang

Pendaftaran Tanah, dengan daerah ------kerja Kabupaten

Tangerang dan berkantor di Cluster Barata - Residence A-01,

Jalan Raya Pakuhaji Kilometer 2, Kelurahan Sarakan,

Kecamatan Sepatan, Kabupaten Tangerang, dengan dihadiri

oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut -- pada

bagian akhir akta ini: ------------------------------------------

I. Nyonya Dokter Hewan IKE WULANDARI, lahir di Bantul, --

pada tanggal 10-06-1985 (sepuluh Juni seribu sembilan --

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
 ratus delapan puluh lima), Pegawai Negeri Sipil (PNS), -----

bertempat tinggal di Kabupaten Bantul, Nogosari/Dukuh -

Krekah, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga - , -------------

Kelurahan Gilangharjo, Kecamatan Pandak, Pemegang ----

Kartu Tanda Penduduk Elektronik Nomor --------------------

3402065006850001, Warga Negara Indonesia, untuk ------

sementara berada di Kabupaten Tangerang.

------------------

-Menurut keterangannya Suami dari dan untuk

-------melakukan tindakan hukum dalam akta ini

telah -----mendapat persetujuan dari Suaminya yaitu

Tuan ----- ARIF WIBOWO, Sarjana Teknik, Megister

Teknik, lahir di Pati, pada tanggal 14-11-1983

(empat belas ---------November seribu sembilan ratus

delapan puluh tiga), Wiraswasta, bertempat tinggal

di Kabupaten Bantul, -beralamat sama dengan

Istrinya tersebut diatas, ------ Pemegang Kartu Tanda

Penduduk Elektronik Nomor -3402061411830001,

Warga Negara Indonesia, untuk sementara berada di

Kabupaten Tangerang. ------------yang turut hadir

dan menandatangani akta ini --------dihadapan saya,

PPAT, sebagai tanda persetujuannya.

-Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut PIHAK -----------

PERTAMA; --------------------------------------------------------------

II. Tuan HAFIDZ MAULANA, lahir di Yogyakarta, pada --------

tanggal 08-06-1998 (delapan Juni seribu sembilan ratus -

sembilan puluh delapan), Pelajar/Mahasiswa, bertempat

-- tinggal di Kota Yogyakarta, Jalan Gondosuli Gang

---------- Lembayung GK4 nomor 172, Rukun Tetangga

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
 050, Rukun Warga 013, Kelurahan Baciro, Kecamatan

-------------------Gondokusuman, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk -------- Elektronik Nomor 3471030806980001,

-----------------------

Warga Negara Indonesia, untuk sementara berada di ------

Kabupaten Tangerang --------------------------------------------

-Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA;

-Para Penghadap dikenal oleh saya, PPAT. -----------------------

-Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada ----

Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini ------

membeli dari Pihak Pertama:

----------------------------------------

 Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor

----------------------- 02629/Lebak Wangi, atas sebidang

tanah sebagaimana --diuraikan dalam Surat Ukur

tanggal 07-04-2014 ----------(tujuh April dua ribu empat

belas), Nomor ------------------798/Lebakwangi/2014,

seluas 84 m2 (delapan puluh ----- empat Meter Persegi),

dengan Nomor Identifikasi Bidang -- Tanah (NIB):

28.04.30.02.05647 dan Surat -----------------

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan ----------

Bangunan (SPPTPBB) Nomor Obyek Pajak (NOP): ----------

36.19.152.002.001.1166.0, terletak di : ----------------------

- Propinsi : Banten;

------------------------------------------

- Kabupaten : Tangerang;

--------------------------------------

- Kecamatan : Sepatan Timur; --------------------------------

- Desa : Lebak Wangi;

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
 -----------------------------------

- Jalan : Blok C-4 Nomor 3A;

---------------------------

Terdaftar atas nama Dokter Hewan IKE WULANDARI, ----

Jual beli ini meliputi pula :

--------------------------------------

Sebidang tanah darat di atasnya berdiri bangunan

Rumah yang menurut sifat dan peruntukannya dianggap

sebagai benda tidak bergerak, tidak ada yang

dikecualikan. -------

-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini

---- disebut “Obyek Jual Beli”.

-------------------------------------------

-Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: -------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.300.000.000,-

----(tiga ratus juta Rupiah).

------------------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya

------uang tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk

----------penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula

sebagai -- tanda penerimaan yang sah (kuitansi).

------------------------

Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :

-------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------

Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini --

telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala -------

keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban

--- atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban

------ Pihak Kedua.

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
-----------------------------------------------------------

-------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di

-- atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari

------ sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu

utang --- yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari

beban ---beban lainnya yang berupa apapun.

-------------------------------

--------------------------------- Pasal 3 --------------------------------

- Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan Jual ---

Beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan

------- maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan

------------- perundang-undangan yang berlaku sebagaimana

tercantum dalam pernyataan tanggal hari ini.

---------------------------------

-------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi ------

obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh

- instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak

akan - menerima hasil pengukuran instansi Badan

Pertanahan ------Nasional tersebut dengan tidak

memperhitungkan kembali -- harga jual beli dan tidak akan

saling mengadakan gugatan. -----------------------------------

Pasal 5 --------------------------------

Pihak Pertama dengan ini menyatakan dan menjamin Pihak

Kedua dan Notaris selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

membuat Akta ini, bahwa Pihak Pertama tersebut yang -------

berwenang menandatangani Akta Jual Beli ini, dari Pihak ----

Pertama menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas ---------

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
tanahnya adalah satu-satunya yang sah/tidak pernah --------

dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau --------

salinannya oleh instansi yang berwenang atas permintaan ---

Pihak Pertama, satu dan lain dengan ketentuan bahwa -------

apabila identitas Pihak Pertama tersebut tidak benar, maka

-- semuanya itu menjadi tanggung jawab Pihak Pertama,

serta membebaskan Pihak Kedua dan Notaris pembuat Akta

ini ---- dari segala ketentuan hukum.

--------------------------------------

--------------------------------- Pasal 6 --------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya ----

memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak -----

berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Tangerang.

--------------------------------------------- Pasal 7

--------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya -------

peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua/Pembeli. ----------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -----

1. Nona MAR’ATUS SOLIHAH, lahir di Tangerang, pada ------

tanggal 20-08-2004 (dua puluh Agustus dua ribu empat),

bertempat tinggal di Kota Tangerang, Kampung Bayur, ---

Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 007, Kelurahan ------

Periuk, Kecamatan Periuk, pemegang Kartu Tanda --------

Penduduk Elektronik nomor 3671086008040005, Warga

Negara Indonesia, untuk sementara berada di Kabupaten

Tangerang; ---------------------------------------------------------

2. Tuan MUHAMMAD RAMDAN MALIK, lahir di Tangerang, -

pada tanggal 31-10-2004 (tiga puluh satu Oktober dua ---

ribu empat), bertempat tinggal di Kabupaten Tangerang, -

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
 Kampung Suka Asih, Tetangga 001, Rukun Warga 003,

---Kelurahan Suka Asih, Kecamata Pasar Kemis,

pemegang - Kartu Tanda Penduduk Elektronik nomor

-------------------- 3603123110040004, Warga Negara

Indonesia, untuk ----- sementara berada di Kabupaten

Tangerang. -----------------

untuk sementara berada di Kabupaten Tangerang. --------

-keduanya pegawai kantor PPAT; ----------------------------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, -

maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang ----------------

dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut

di atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak ---

Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap

asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di ------

kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan

kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang, ----

untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli

-- dalam akta ini.

---------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

(DOKTER HEWAN IKE WULANDARI) (HAFIDZ MAULANA)

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang
 Persetujuan Suami

(ARIF WIBOWO)

Saksi Saksi

( (MAR’ATUS SOLIHAH) (MUHAMMAD RAMDAN

MALIK)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(ROSANY MUNIRA LATUCONSINA, S.H., M.Kn.)

________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 8 dari 7 halaman

Rosany Munira Latuconsina, S.H., M.kn

Daerah Kerja Kabupaten Tangerang