------------ PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI -----------

--------------------- Nomor : 37,- ---------------------

-Pada hari ini, Senin, tanggal sepuluh Juli duaribu-----

tujuhbelas (10-07-2017).--------------------------------

-Pukul 13.00 WIB (tigabelas nol nol Waktu Indonesia-----

Barat).-------------------------------------------------

-Hadir dihadapan saya, HERRY RIDWANTO, Sarjana Hukum,---

Notaris, berkedudukan di Kota Batam, dengan wilayah-----

jabatan provinsi Kepulauan Riau, dengan dihadiri oleh---

saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut---

pada bagian akhir akta ini; ----------------------------

1
-Untuk selanjutnya disebut sebagai:---------------------

------------------PIHAK PERTAMA/PENJUAL-----------------

2. -Tuan YOSMAR PRIATNO, Wiraswasta, lahir di Palembang,

pada tanggal delapan Maret seribu sembilanratus---

tujuhpuluh sembilan (08-03-1979), Warga Negara-----

Indonesia, bertempat tinggal di Batam, Bukit Ayu

Lestari Blok A1 nomor 48, Rukun Tetangga 001, Rukun

Warga 009, Kelurahan Mangsang, Kecamatan Sungai Beduk,

pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):

2171070803799003.------------------------------------

-Untuk selanjutnya disebut

sebagai :---------------------------------------PIHAK

KEDUA/PEMBELI------------------

-Para penghadap dengan ini menerangkan lebih------------

dahulu hal-hal sebagai berikut:-------------------------

1. Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual sebidang tanah--

berikut bangunan yang akan disebut di bawah ini--

kepada PIHAK KEDUA demikian PIHAK KEDUA menerangkan-

telah bersedia dan hendak membeli tanah berikut--

bangunan tersebut dari PIHAK PERTAMA;---------------

2. Bahwa jual beli resmi (atau secara definitif) belum-

dapat dilaksanakan dikarenakan karena syarat-syarat

formalitas yang tersebut dalam Peraturan perundang-

undangan belum terpenuhi----------------------------

2
 3. Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual sebidang tanah---

dan bangunan tersebut diatas dengan harga-----------

Rp. 300.000.000,- (tigaratus juta Rupiah).----------

----------------------------------------------------

4. Bahwa PIHAK KEDUA bersedia untuk membeli sebidang---

tanah dan bangunan tersebut dan segala sesuatu yang

terdapat diantaranya dengan harga-------------------

Rp. 300.000.000,- (tigaratus juta Rupiah).----------

-Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka para

pihak bersama ini menerangkan agar supaya di kemudian

hari para pihak tidak semungkirinya, maka PIHAK PERTAMA

dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikat diri

akan menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA, yang

dengan ini berjanji akan membeli dan menerima penyerahan

dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan yaitu:------------

A. 1 (satu) UNIT BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERMANEN, Type—-

27 (duapuluh tujuh) beserta turutan-turutannya:------

-Bangunan rumah tersebut dilengkapi dengan:----------

- Aliran Listrik dari Perusahaan Listrik Negara(PLN);

- Air Minum dari Adhya Tirta Batam ( ATB ).----------

B. Demikian berikut hak atas tanah dimana bangunan rumah

tersebut didirikan, seluas 66 M2 (enampuluh meter---

enam persegi).--------------------------------------

3
-Sebagaimana ternyata dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan

Nomor: 3643/Tanjung Piayu, dengan surat ukur tertanggal

tujuh Oktober duaribu sepuluh (07-10-2010), Nomor:----

00654/2010, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah

(NIB): 32.02.07.04.04446, yang terletak di:-------------

-Provinsi : Kepulauan Riau;----------------

-Kota : Batam;-------------------------

-Kecamatan : Sungai Beduk;------------------

-Kelurahan : Tanjung Piayu;-----------------

-Jalan : Komplek Perumahan Rhabayu Asri—

Blok RA5 nomor

14.---------------------------------------terdaftar atas

nama ERZAN.-----------------------------

-Demikian berikut segala turutan-turutannya berupa hak-

hak apapun juga yang ada dan yang akan diperoleh PIHAK

PERTAMA atas tanah dan bangunan tersebut.---------------

-Untuk selanjutnya disebut TANAH DAN BANGUNAN.----------

-Bahwa tanah dan bangunan tersebut diperoleh PIHAK

PERTAMA/PENJUAL melalui fasilitas kredit dari PT. BANK

TABUNGAN NEGARA (Persero), Tbk, Cabang Batam (KPR-BTN).-

-Selanjutnya para penghadap menyatakan PERIKATAN Jual

Beli menurut akta ini dilakukan dan diterima dengan

memakai syarat dan ketentuan sebagai

berikut:-----------------------------------PASAL

1-------------------------

4
-Jual beli definitive (resmi) akan dilakukan dihadapan

Pejabat yang berwenang setelah syarat-syarat untuk Jual

Beli telah dipenuhi oleh para pihak satu diantaranya

pembayaran seluruh pajak atas objek tersebut diatas

terpenuhi.----------------------------------------------

-------------------------PASAL 2------------------------

-Bahwa jual beli ini dilakukan dan diterima dengan harga

Rp. 300.000.000,- (tigaratus juta Rupiah).--------------

PIHAK PERTAMA menyatakan dengan ini menerima dari-------

PIHAK KEDUA sejumlah harga tersebut.--------------------

-------------------------PASAL 3------------------------

-Segala sesuatu yang dijual tersebut berpindah----------

kepadaPIHAK KEDUA dalam keadaan hari ini dan pihak PIHAK

KEDUA dengan ini melepaskan segala haknya untuk menuntut

PIHAK PERTAMA tentang kekurangan dan atau kerusakan,

baik yang kelihatan maupun tidak kelihatan dari apa yang

dibelinya tersebut.--------------------------------------

-------------------------PASAL 4------------------------

-PIHAK PERTAMA mengikatkan diri dan diwajibkan untuk----

menyerahkan tanah dan bangunan yang dijual tersebut-----

seluruhnya dalam keadaan kosong kepada PIHAK KEDUA------

selambat-lambatnya pada tanggal saat ditandatanganinya--

akta ini.

--------------------------------------------------------

----------------PASAL 5------------------------

5
-Segala pajak dari apa yang dijual tersebut dan---------

pungutan pungutan lainnya mengenai tanah tempat bangunan

dimana diatasnya berdiri, misalnya Pajak Bumi dan

Bangunan (PBB) dan lain-lain, terhitung mulai hari ini

dipikul dan harus dibayar oleh PIHAK KEDUA.--------------

Sedangkan pajak-pajak yang berkaitan dengan pemindahan

Hak Pemakaian Atas tanah dan bangunan ini yaitu Bea

Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB), dan biaya-biaya atau--

pajak-pajak lain yang timbul dikemudian hari yang-------

diakibatkan oleh kebijakan peraturan baru dari----------

pemerintah Republik Indonesia dibidang perpajakan,-----

sepenuhnya akan menjadi beban dan tanggung jawab serta--

harus dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA, begitu pula

biaya-biaya yang diperlukan guna balik nama Sertipikat

Hak Guna Bangunan kepada yang berwenang atas nama PIHAK

KEDUA, sepenuhnya akan menjadi beban dan tanggung jawab

serta harus dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.-------

------------------------PASAL 6-------------------------

6
-PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kuasa kepada PIHAK----

KEDUA untuk menjual, memindahkan, mengalihkan atau-----

mengoperkan tanah dan bangunan tersebut diatas--------

kepadadiri penerima kuasa sendiri, dengan harga yang----

ditetapkan sendiri oleh penerima kuasa dengan patokan--

harga setempat yang umum

berlaku.-------------------------Termasuk memberikan

keterangan keterangan,-------------menandatangani dan

memberi keterangan, menandatangani--- Akta Jual Beli

dihadapan pejabat yang berwenang,-------- menentukan

harga penjualan, menerima uang harga-------- penjualan

dan untuk itu memberikan kwitansinya,----------

menyerahkan apa yang dijual/dipindahkan itu kepada------

pembelinya dan menerima tanda penerimaanya dan melakukan

segala sesuatu yang sifatnya berguna untuk penerima Kuasa

tersebut.------------------------------------------------

Pemberi kuasa menyatakan bahwa dengan ini objek yang

dikuasakan tersebut, tidak sengketa dan ataupun pernah--

diperjual belikan sebelumnya, maka dengan ini pula-----

pernyataan tersebut membebaskan notaris dan saksi-saksi

dari tindakan hukum yang berhubungan dengan kesalahan---

ataupun masalah masalah penyalahgunaan yang terkait.-----

Pemberi Kuasa dengan ini menyatakan bahwa sampai saat

dengan dibuatnya kuasa ini belum pernah membuat kuasa

sejenisnya, dan apabila kuasa sejenisnya yang-----------

pernah dibuat sebelumnya dinyatakan dicabut.------------

------------------------PASAL 7-------------------------

7
-Kuasa-kuasa tersebut diatas tidak dapat ditarik kembali

dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari------

perjanjian ini, yang dengan tidak adanya kuasa tersebut-

niscaya perjanjian ini tidak akan dibuat dan kuasa-kuasa

tersebut diberikan dengan segala peraturan-peraturan----

yang terdapat dalam Undang undang yang mengatur dasar-

-dasar dan sebab-sebab yang dapat mengakhirkan suatu-----

kuasa.--------------------------------------------------
-------------------------PASAL 8------------------------

-Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu---

pihak meninggal dunia akan tetapi akan diteruskan oleh--

para ahli waris kedua belah pihak.----------------------

------------------------PASAL 9-------------------------

-Hal-hal lain yang tidak terdapat dan/atau tidak cukup--

diatur dalam perjanjian ini akan diselesaikan dengan----

jalan musyawarah bersama antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK

KEDUA, termasuk apabila terjadi keadaan diluar kuasa----

PIHAK KEDUA.--------------------------------------------

------------------------PASAL 10------------------------

-Mengenai akta ini, pelaksanaannya dan segala akibat---

yang mungkin timbul dari akta ini, pihak-pihak telah---

memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan

tetap, di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Batam di----

Batam.--------------------------------------------------

-Para Penghadap sebagaimana diuraikan diatas telah saya,

Notaris kenal.------------------------------------------

-------------------DEMIKIANLAH AKTA INI-----------------

8
-Tentang segala sesuatu yang tertera dalam akta ini----

telah dimengerti dan sesuai dengan kehendak para------

penghadap sebagaimana disebut diatas, yang dibuat dalam-

bentuk minuta.-------------------------------------------

Segera setelah saya, Notaris membacakan dan menjelaskan

akta ini kepada para penghadap dengan dihadiri oleh 2

(dua) orang saksi, yaitu:-------------------------------

1. -Nona YENI AMIR, Karyawan Notaris, lahir di

Padang,---- pada tanggal empatbelas Januari seribu

sembilanratus--- delapanpuluh lima (14-01-1985),

bertempat tinggal di--- Batam, Bengkong Kolam Blok

C12 nomor 11, Rukun--------- Tetangga 002, Rukun

Warga 008, Kelurahan Sadai,-------- Kecamatan Bengkong,

Pemegang Nomor Induk--------------- Kependudukan:

2171095401850004;------------------------ -Warga Negara

Indonesia. ----------------------------

2. -Tuan NUR HAMZAH, lahir di Sumenep, pada

tanggal------- duapuluh satu Juli tahun seribu

sembilanratus delapan -- puluh dua (21-07-1982),

bertempat tinggal di Batam,---- Taman Raya Blok GL nomor

14, Rukun Tetangga 003,------- Rukun Warga 018,

Kelurahan Belian, Kecamatan Batam----- Kota, pemegang

Nomor Induk Kependudukan:---------------

2171062107829002;--------------------------------------

-Warga Negara Indonesia.-----------------------------

-keduanya pegawai Kantor Notaris dan bertempat----------

tinggal di Batam.---------------------------------------

9
-Segera setelah akta ini dibacakan dan dijelaskan-----

saya, Notaris kepada para penghadap dengan dihadiri oleh

saksi-saksi akta tersebut, pada saat itu juga para------

penghadap, saksi-saksi akta dan saya, Notaris----------

menandatangani akta ini di Kota Batam.------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa memakai perubahan.----------

-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.--

-Diberikan sebagai SALINAN—-

yang sama bunyinya.---------

Notaris Kota Batam,

HERRY RIDWANTO,S.H.

10
11
12
13
14