PERJANJIAN SEWA MENYEWA

RUKO Jl. Cipayung No 99 Kompleks Hotel Rilex Ciapyung Bogor

Nomor :…...-

Pada hari ini, Sabtu, tanggal Junitahun Dua ribu lima belas (01–
06–2017) Pukul 10.00 WIB.------------------
Yang bertanda tangan dibawah ini :----------

I. Tn Yuda,lahir di ..., pada tanggal .., pekerjaaan ,

Warga negara reuplik Indonesia, Pemilik KTP
No..…beralamat di Jl..., dalam hal ini sebagai penerima
kuasa dari pemilik Ruko a.n … tanggal … Komplek Hotel
Rilex jl Cipayung No Kabupaten Bogor.Pihak yang
menyewakan selanjutnya disebut sebagai ---------------
--------PIHAK PERTAMA.--------------------

II.Alfian, lahir di Bukit Tinggi, pada tanggal10-05-

1967 (sepuluh mei seribusembilan ratus enampuluh

tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan BUMN,-

bertempat tinggal di Bumi Teluk Jambe Blok J315-----

Rukun tetangga 002, Rukun Warga 008, Desa Sukaluyu,--

Kecamatan Teluk Jambe Timur, Kabupaten Karawang---

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :----------------

3215031005670005.------------------------------------

- Untuk saat ini berada di Kota Bogor.--------------

- Dalam hal ini bertindak ----dalam jabatannya selaku

Manager Unit Bisnis----Bogor berdasarkan Surat
Keputusan Direksi----- Nomor.Ktp.… , demikian sah---
 bertindak untuk dan atas nama PT.Kimia Farma Apotek,-
berkedudukan di Jakarta yang didirikan sesuai dengan-
akta notaries Nomor 6 tertanggal 04-01-2003 (empat---
januari dua ribu tiga, dibuat dihadapan IMAS FATIMAH,
Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta dan mana telah-----
mendapat pengesahandari menteri Hukum dan Hak Asasi--
manusia Republik Indonesia, dengan surat keputusannya
tertanggal 01-05-2003 (satu mei dua ribu tiga)-------
nomor:C-09648HT.01.01.Tahun 2003. Yang Susunan------
pengurusnya telah dibuat terakhir dengan akta Nomor 07
tertanggal 03-04-2013)tiga April dua ribu tiga belas)-
----------------------------------------------

- Pihak Penyewa untuk selanjutnya disebut :-------------

-----------------PIHAK KEDUA -----------------------

Kedua belah pihak lebih dahulu menerangkan :---------------

---

- Bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan

kepada Pihak -- Kedua, sebuah bangunan
Ruko berikut turunannya dengan-- aliran
listrik Watt, dan fasilitas air minum
dari sumur, yang didirikan di atas
sebidang tanah Hak Milik Nomor... a.n
..., tanggal , seluas m2, terletak di
:Jl. Cipayung No 99 Medan.

Propinsi : Jawa Barat-----------------------

Kota/ Kab : Bogor------------------------------

Kecamatan :---------------------------

Kelurahan :...----------------------------

Sebagaimana diuraikan dalam sertipikat tertanggal …()

tertulis atas nama . . . . .-----------------------
- termasuk dari dan segala sesuatu yang disewakan--------
tersebut adalah pemakaian atas hak-hak langganan-------
Listrik Perusahaan Listrik Negara (PLN)(di yang dalam
ketentuan selama perjanjian sewa-- menyewa berjalan maka
Pihak Kedua diwajibkan membayar-- harga sewa bulanannya
dengan benar, sesuai dengan----- ketentuan yang berlaku
dari setiap instansi yang------ bersangkutan;-----------
-------------------------------

- satu dan lain yang keadaannya telah diketahui dengan --

baik oleh pihak kedua, sehingga para pihak menganggap--
tidak perlu menjelaskan lebih lanjut dalam
perjanjianini,--- selanjutnya disebut Objek Sewa
menyewa.----------------

- Selanjutnya ke dua belah pihak dalam kedudukannya

tersebut- diatas melakukan perjanjian sewa menyewa,
menerangkan-- bahwa sewa menyewa ini dilakukan dan
diterima dengan--- peraturan-peraturan serta perjanjian-
perjanjian------- sebagai berikut :---------------------
---------------------------------------- ---------------
---------PASAL 1 -----------------------

Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka

waktu 5(lima) tahun terhitung mulai tanggal 22- 09- 2018…(
dua puluh dua september tahun duaribu delapan belas) dan
berakhir pada 21-09-2023 ( dua puluh satu bulan september
dua ribu dua puluh tiga).

Apabila pihak kedua akan memperpanjang masa sewa- maka

harus memberitahukan kepada pihak pertama selambat--
lambatnya enam bulan sebelum masa sewa habis.-------------
--------- --------------------PASAL 2 -----------------
-----------

Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan disetujui dengan

harga Rp 55.000.000,-(lima plush lima juta rupiah) pertahun
untuk dua tabun pertama, selanjutnya Rp 57.750.000,- untuk
tabun ke tiga, Rp 60.637.500,- untuk tabun ke embat dan Rp
63.669.375,- untuk tahun ke lima , termasuk pajak
penghasilan 10 % sesuai peraturan pendang-undangan, yang
dibayarkan per tahun yang di lakukan tain bulan September.

------------------------PASAL 3 -------------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa :

- selama perjanjian ini berlaku, pihak kedua tidak akan

mendapat gangguan atau tuntutan dari siapapun juga yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai hak atas apa yang disewakan dengan akta ini.-
-------------------------------------------

- bahwa objek sewa menyewa tersebut tidak sedang dibebani

dengan suatu hak apapun/tidak sedang dijaminkan dengan
hak tanggungan untuk kepentingan hukum----------------
--------------------------------

---------------------- PASAL 4 --------------------------

Pihak Kedua dengan ini berjanji bahwa apa yang ----------
disewakan dengan akta ini akan dipelihara dan ---------
diperbaiki dari segala kerusakan yang menurut hukum atau--
kebiasaan menjadi tanggungan pihak kedua kemudian--------
menyerahkan kembali objek tersebut dalam keadaan baik----
dan terpelihara serta kosong penghunian segera setelah---
perjanjian sewa menyewa ini berakhir dengan ketentuan----
bahwa apabila sampai berakhirnya tanggal jatuh tempo-----
sewa menyewa ini pihak kedua belum juga mengembalikan----
objek sewa menyewa tersebut secara kosong kepada pihak---
pertama, maka untuk setiap keterlambatan penyerahan-----
secara kosong dari objek sewa menyewa tersebut pihak-----
kedua harus membayar suatu denda ( ganti kerugian )------
yang dapat ditagih dengan segera dan sekaligus, sebesar--
Rp. 300.000,- (tiga ratus ribu ribu rupiah) perhari-------
------- keterllambatan kepada pihak pertama, apabila dalam-
---- satu minggu terhitung sejak berakhirnya perjanjian
ini--- ternyata pihak kedua belum juga mengembalikan objek-
----- sewa menyewa tersebut dalam keadan kosong maka
dengan--- tidak mengurangi kewajiban bagi pihak kedua
untuk------- membayar denda tersebut duiatas, pihak kedua
bersama ini- mempberikan pula kekuasaan penuh kepada pihak
pertama. -------------------------K H U S U S ------------
---------untuk melakukan sendiri pengosongan tersebut,
apabila perlu dengan bantuan alat-alat Negara yang
berwenang, satu dan lain atas tanggungan, risiko dan biaya
pihak kedua sepenuhnya. ----------------------------------
-------------------------PASAL 5 -------------------------
----Pihak pertama dengan ini memberi izin dan kuasa kepada
pihak kedua untuk dan atas nama pihak pertama :----------

- Memperbaiki/merenovasi/membongkar objek sewa menyewa-

tersebut sesuai gambar/denah layout atas persetujuan
dan ditandatangani oleh pihak pertama,----- fotocopy
denah tersebut diletakan pada minuta akta—initermasuk
untuk mengajukan permohonan dan--------- pengurusan
surat ijinmendirikan bangunan (IMB------- objek sewa
menyewa tersebut.-------------------------

- Menambah daya listrik yang terpasang pada objek sewa-

menyewa tersebut;------------------------------

- Mengajukan pengurusan dan pemasangan linetelepon----

kabel pada objek sewa menyewa tersebut;------ demikian
sesuai dengan keperluan pihak kedua atas---- biaya
serta resiko dari pihak kedua sendiri.---------

--------------------- PASAL 6 -----------------------

Semua perubahan-perubahan serta penambahan-----------
penambahan diatas saat berakhirnyaperjanjian sewa
menyewa ini, tanpa ganti rugi dalam-- bentuk apapun.
Para pihak setuju dan sepakat bahwa--- semua perubahan
tersebut diatas tidak dikembalikan--- seperti keadaan
semula. Sedangkan barang-barang----- tidak melekat
lainnya seperti AC, rak-rak pajangan,-- meja-meja,
computer, kursi-kursi papan nama berikut-- tiangnya
tetap menjadi milik pihak kedua.------------

--------------------PASAL 7 -------------------------

Pihak kedua wajib mentaati semua peraturan yang telah

ditetapkan pemerintah setempat terhadap penyewa,------
sehingga pihak petama dengan ini dibebaskandari-----
segala tuntutan atau tagihan yang mungkin terjadi----
karena kelalaian atau kesalahan pihak kedua, dan-----
dalam demikian pihak kedua harus menanggung dan----
membayar semua akibat dari kelalaian atau kesalahan--
tersebut. --------------------------------------------
---------------------PASAL 8 -----------------------

Pihak kedua berhak mempergunakan objek sewa menyewa

tersebut untuk toko apotek, praktek dokter,
laboratorium, klinik swalayan/minimarket, ATM dan
tempat tinggal karyawan ------------------------------
------

------------------------PASAL 9 ---------------------

Pihak pertama dengan ini juga mengijinkan pihak kedua

untuk bekerjasama maupun menyewakan dengan pihak lain
untuk kemajuan perusahaan PT.Kimia Farma Apotek dan
tidak mengganggu ketertiban umum demikian dengan
ketentuan bahwa pihak kedua sepenuhnya bertanggungjawab
untuk tidak melanggar ketentuandalam perjanjian sewa
menyewa ini ---------
---------------------PASAL 10 ----------------------
Apabila terjadi hal-hal yang berada diluar kekuasaan
baik bagi pihak pertama maupun bagi pihak kedua selama
perjanjian ini berjalan (force majeure) seperti keadaan
bencana alam, banjir besar, termasuk gempa bumi maka
baik pihak pertama maupun pihak kedua dibebaskan dari
tuntutan ganti rugi berupa apapun serta masa sewa akan
ditambah selama.------------–--

Akibat dari keadaan tersebut maka sejak terjadi

kekosongan kegiatan atau masa renovasi gedung sampai
selesai dan mulai kegiatan maka lama waktu tersebut
akan diperhitungkan sebagai tambahan masa sewa.

---------------------PASAL 11 -----------------------

Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, pihak --

kedua wajibmembayar segala rekening
listrik,ledeng,serta sumbangan wajib lainnya mengenai
objek sewa menyewa tersebut, sedangkan untuk Pajak Bumi
dan Bangunan ( PBB ) atas objek sewa menyewa tersebut-
-- menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh pihak ---
--pertama sebagai kewajiban atas kepemilikan gedung –
tersebut. ------------------------------------------

----------------------- PASAL 12 --------------------

Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, pihak --

pertama wajib mengasuransikan objek sewa menyewa-----
tersebut terhadap bahaya kebakaran, huru-hara dan----
lain-lain kecelakaan yang dianggap perlu oleh pihak--
pertama, dan premi-premi asuransi selama jangka waktu
sewa menyewa tersebut menjadi tanggungan pihak------
pertama. Apabila terjadi kebakaran, huru-hara atau---
lain-lain kecelakaan tersebut, maka uang ganti rugi--
dari maskapai asuransi yang bersangkutan akan--------
dipergunakan oleh pihak pertama untuk membangun------
 kembali objek sewa menyewa tersebut seperti keadaan--
semula. Pihak kedua wajib mengasuransikan barang-----
barang yang ada didalamnya, terhadap bahaya ---------
kebakaran,huru-hara dan lain-laian kecelakaan yang---
dianggap perlu oleh pihak kedua. --------------------

---------------------- PASAL 13 --------------------

Perjanjian-perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang---

harus dipenuhi masing-masing pihak atas kekuatan---
perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir karena----
salah satu meninggal dunia atau bubar/dibubarkan,---
tetapi harus dipenuhi oleh ahli waris atau yang------
menerima hak dari masing-masing pihak, juga tidak---
akan berakhir karenaobjek sewa menyewa tersebut---
dijual atau dengan cara dialihkan haknya oleh pihak--
pertama kepada orang lain. --------------------------

----------------------PASAL 14 ----------------------

Untuk segala urusan mengenai perjanjian sewa menyewa-

ini dengan segala akibatnya, kedua belah pihak-----
memilih tempat tinggal umum dan tetap pada kantor----
panitera pengadilan negeri kota Bogor….-------------

Selanjutnya para pihak menyatakan dengan ini :-------

- Menjamin kebenaran identitas para pihak sesuai -------

dengan tanda pengenal yang diberikan berdasarkan---
perjanjian- ini dan menjamin pula bahwa surat-surat--
atau dokumen-dokumen lain yang merupakan lampiran---
dari perjanjian ini adalah sah, tidak pernah-------
dipalsukan dan tidak pernah menyuruh orang lain untuk
memalsukan dokumen-dokumen tersebut, sehingga para---
pihak bertanggungjawab sepenuhnya atas hal tersebut.-

- Selanjutnya para pihak juga menyatakan mengerti dan

memahami perjanjian ini -----------------------------
----------------PENUTUP -------------------

Demikian perjanjan sewa menyewa ini di buat dengan

sebenarnya, dan dapat digunakan sebagaimana mestinya.

Bogor, September 2018

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Alfian Yuda
 anda Penduduk Nomor....... yang berlaku sampai dengan
tanggal......(...............).----------------------
--------------------------------------------------

1. TN........, lahir di......, pada tanggal......

(dalam huruf), yang bertempat tinggal di.....,
jalan..... Nomor, Rukun Tetangga...., Rukun
Warga...., Kelurahan...., Kecamatan.....,
Jakarta...., pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor....... yang berlaku sampai dengan
tanggal......(...............).---------------
yang saya, Notaris kenal sebagai saksi.----------

Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para

penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh
para penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris.-------

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna;----

Notaris di …………...

………………………………