ADVOCACIA

CONTRATO PARA FINS DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DANIELLY, brasileira, divorciada, jornalista, portadora da Cédula de Identidade RG nº inscrita

no CPF/MF sob o n°, Rua Cidade de Rio, nº 1, apto nº 1, Torre Cor, bairro Vila Andrade, cidade de São
Paulo, CEP 05727-180, no Estado São Paulo, doravante denominada(s) LOCADORA(ES) de um lado, e,
de outro lado, IVAN, brasileiro, casado, engenheiro mecânico, portador da Cédula de Identidade RG
nº, inscrito no CPF/MF sob o nºdoravante denominado(s) LOCATÁRIO(S), têm entre si, justo e
acertado o presente Contrato, na melhor forma de direito, de acordo com as cláusulas que se
seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

O objeto do presente Contrato é a LOCAÇÃO do imóvel de propriedade da LOCADORA, situado

na Rua Cidade de Rio, nº 1, apto nº 1, Torre Cor, bairro Vila Andrade, cidade de São Paulo, CEP 05727-
180, no Estado São Paulo; registrado perante o 11º Registros de Imóveis da Capital, tendo o mesmo
direito ao uso de 03 (três) vagas de garagem.

§ 1° - A presente Locação é para fins estritamente residenciais para moradia familiar, não
podendo em hipótese alguma ser alterado a sua destinação, sem a autorização prévia e expressa
da(s) LOCADORA(ES) sob pena de rescisão do presente Contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO

O prazo da Locação é de 30 (trinta) meses, a iniciar em 01/10/2018 e a terminar em

30/03/2021, data em que o(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a restituir o Imóvel desocupado e no
estado de conservação, uso e asseio, que o recebeu, conforme descrito no Laudo de Vistoria, que,
rubricado pelas partes, fica fazendo parte integrante do presente Contrato.

§ 1° - Caso o(s) LOCATÁRIO(S) manifeste(m) o desejo de desocupar o Imóvel após o 12°

(décimo segundo) mês de ocupação, poderá fazê-lo, ficando isento do pagamento da multa
contratual, desde que notifique a(s) LOCADORA(ES) por escrito da sua intenção, com prazo de 30
(trinta) dias de antecedência, autorizando-o ainda, a praticar todos os atos necessários para a
contratação de uma futura Locação.

§ 2.° - Caso o(s) LOCATÁRIO(S) manifeste(m) o desejo de desocupar(em) o Imóvel num período
inferior a 12 (doze) meses de ocupação, ficará(o) sujeito(s) ao pagamento da MULTA prevista neste

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Contrato, que será calculada de forma proporcional, porém, com base no prazo integral desta
LOCAÇÃO.

§ 3° - Fica convencionado que 30 (trinta) dias antes do término do prazo contratual, deverá(o)
o(s) LOCATÁRIO(S), havendo interesse na continuidade da Locação, comunicar a(s) LOCADORA(ES)
da sua intenção, a fim de que seja em comum acordo, caso exista consenso, a celebração de um novo
Contrato ou Termo Aditivo, estabelecendo novas diretrizes para a Locação, sendo imprescindível que
apresentem FIADOR(ES), e demais solicitações da(s) LOCADORA(ES) ou da Administradora do Imóvel.

§ 4° - Na hipótese de rescisão por transferência de local de trabalho, não haverá o pagamento

da multa contratual prevista nesse contrato, como previsto em lei n.° 8245, artigo 4°, parágrafo
único, e respeitando o artigo 45 inciso II da Lei do Inquilinato, caso a locação se der em razão do seu
emprego, ficará isento da multa se extinto seu contrato de trabalho com a empresa que o fez locar o
bem.

CLÁUSULA TERCEIRA - VALOR E PAGAMENTO

O valor da Locação mensal estabelecido é de R$ 4.880,00 (Quatro mil e oitocentos e oitenta

reais), composto por Aluguel (R$3.350,00), IPTU do imóvel e da 3ª vaga de garagem (R$430,00) e
condomínio (R$1.100,00), cuja importância deverá ser mensalmente depositada na conta corrente da
LOCADORA, no qual o comprovante de deposito servirá de recibo, e que deverá ser enviado para o
endereço eletrônico válido, a forma de pagamento poderá ser alterada desde que o procedimento
ocorra com aviso prévio por parte dos LOCADORES em concordância com a LOCATÁRIA. A data de
vencimento definida entre as partes será todo dia 10 (dez) do mês subsequente.

§ 1° Visando ampliar as possibilidades de liquidação dos aluguéis e demais encargos locatícios

(Condomínio e IPTU), para a sua maior segurança e comodidade, o(s) LOCATÁRIO(S) manifesta(m) a
sua opção pelo pagamento via deposito bancário, de tal forma que concorda(m) a(s) LOCADORA(ES).
Assim sendo por livre vontade das partes, fica acordado que os aluguéis e demais encargos, serão
pagos, mensalmente pelo(s) LOCATÁRIO(S) na conta corrente da LOCADORA, que ficará responsável
pela quitação de tais encargos.

§ 4° - Na hipótese da data de vencimento do aluguel ser diferente da data de início do

Contrato, será feito um acerto de dias no 1° (primeiro) e último mês do aluguel em questão.

§ 5° - Havendo atraso de pagamento, as importâncias devidas serão corrigidas

monetariamente com base na variação acumulada do IGPM/FGV, conforme pactuado neste

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Contrato, apurada a partir da data da inadimplência até a data do efetivo pagamento, acrescidas de
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, além de multa correspondente a 10% (dez por cento)
sobre o valor principal não pago, sem prejuízo de qualquer ação judicial que lhe possa ser movida,
bem como a inscrição dos devedores no SPC/SERASA. E a sua não cobrança em determinado mês,
não implica em renúncia a sua cobrança em meses posteriores.

§ 6° - A multa referente ao IPTU será correspondente a aquela cobrada pela própria

Prefeitura da Comarca de São Paulo - SP.

§ 7° - Conforme já mencionado, é(São) de responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S) o pagamento

das despesas ordinárias do condomínio, conforme definidas no artigo 23, Inciso XII, parágrafo
primeiro, alíneas "a" até "i" da Lei n.º 8245/91, quando existente, as contas referentes ao consumo
de energia elétrica, água, das contas de telefone, e todos os demais encargos e tributos que recaiam
sobre o Imóvel relativos à conservação, manutenção e outras decorrentes de Lei, assim como suas
majorações, cujos valores deverão ser pagos diretamente às empresas ou repartições competentes
nos diferentes vencimentos, devendo apresentar sempre que solicitado os respectivos
comprovantes, com exceção da taxa condominial, que será paga conjuntamente com os valores de
aluguel e IPTU através de um único depósito com vencimento já estipulado no parágrafo 3° desta
Cláusula, em caso de aumento do condomínio e IPTU, estes serão repassados em sua integralidade
no mês correspondente ao aumento.

§ 8° - O(S) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a comunicar a chegada de todas as correspondências

que sejam entregues no imóvel, que não sejam em seu nome, assim que recebê-las, para a
LOCADORA, que deverá providenciar a retirada e alteração do endereço de entrega. No entanto,
caso a(s) LOCADORA(ES) não venha a retirar tais correspondências, os mesmos não se
responsabilizarão pela guarda de tais documentos, lembrando que, a partir de 90 (noventa) dias
corridos da notificação por e-mail à(s) LOCADORA(ES), tais correspondências poderão ser destruídas
e descartadas.

CLÁUSULA QUARTA – REAJUSTE

O aluguel mensal acima convencionado será, a partir da data deste contrato, abaixo informada,
reajustado anualmente, conforme legislação vigente, aplicando-se o índice positivo do IGPM/FGV,
sendo que se o mesmo for negativo, o valor do aluguel deverá permanecer o mesmo, ou, na sua falta
outro índice determinado pelo Governo Federal Brasileiro deverá ser considerado.

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§ ÚNICO - Se em virtude de lei superveniente, vier a ser admitido o reajuste do aluguel em

periodicidade inferior, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste do
aluguel passará automaticamente a ser efetuado no menor prazo que for permitido.

CLÁUSULA QUINTA - CONDIÇÕES DO IMÓVEL

§ 1° - A(s) LOCADORA(ES) declara(m) que o Imóvel está em dia com o condomínio, quando
existente, e com contas de consumo de água, gás e energia elétrica, responsabilizando-se por
quaisquer débitos existentes nos órgãos competentes, que se refiram a data anterior à data de início
da presente locação, e declara(m), outrossim, que todas as ligações externas de água, esgoto e
energia elétrica estão regulares, tendo o Imóvel plena capacidade de utilização.

§ 2° - O(S) LOCATÁRIO(S) obriga(m)-se a manter o imóvel locado em boas condições de higiene

e limpeza como aparelhos sanitários e de iluminação, encanamento, pinturas, telhados, vidraças,
fechaduras, trincos, torneiras, registros, pias, banheira, lavatórios, aquecedor, ralos e demais
acessórios o pertences em perfeito estado de conservação e funcionamento para assim os restituir,
quando rescindida a locação, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, as
quais ficarão incorporados ao imóvel, renunciando o locatário, desde já qualquer direito a
indenização por benfeitorias, caso as faça, lembrando que qualquer benfeitoria ou reparo, somente
poderá ser realizado após a aprovação e autorização expressa da(s) LOCADORA(ES). É proibido o uso
de pregos ou qualquer perfurante nas paredes, batentes, portas, janelas, armários. Os assoalhos não
podem ser lavados, mas somente encerados ou tratados com produto específico para piso laminado,
ou apenas limpos com pano úmido. Pisos frios e porcelanatos devem ser limpos apenas com sabão
neutro, não podendo utilizar produtos corrosivos e abrasivos. É proibido manter ou utilizar no imóvel
explosivos ou produto inflamável, bem como qualquer produto nocivo que possa causar danos a
terceiros ou à solidez do imóvel, assim como colocar antenas de rádio ou televisão sobre o telhado
que poderá ser mantido permanentemente limpo, livre de entulhos e folhas. A(s) LOCADORA(ES)
responsabiliza(m)-se tão somente pelas obras que digam respeito a segurança do imóvel.

§ 3° - O(S) LOCATÁRIO(S) declara(m) neste ato que recebe o imóvel em perfeita condições de
conservação e uso conforme as suas finalidades, devidamente especificadas na vistoria, obrigando-se
ainda, a devolver o imóvel, quando finda ou rescindida a locação, nas mesmas condições em que o
recebeu, observando o consignado no termo da vistoria e o disposto na cláusula 2º, promovendo
inclusive a pintura e os reparos, que forem necessárias a observância desta cláusula.

§ 4° - Quaisquer estragos nas paredes, quando da devolução do Imóvel, tais como marcas de
pregos ou parafusos e mancha em geral, inclusive de moveis e quadros, implicarão na pintura

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completa do cômodo, não se aceitando remendos. Assim como está expressamente proibido a
furação dos azulejos.

§ 5° - É vedado ao(s) LOCATÁRIO(S) modificar(em) a disposição interna dos cômodos, fachada

ou qualquer parte externa do Imóvel, bem como a qualidade e a cor da pintura interna e externa, o
formato e a qualidade das portas, janelas e batentes, ou ainda qualquer acessão, sem o
consentimento expresso da(s) LOCADORA(ES). É proibida qualquer alteração nas instalações elétricas
e hidráulicas do imóvel.

§ 6° - Antes de conectar qualquer aparelho elétrico/eletrônico nas tomadas do Imóvel, o(s)

LOCATÁRIO(S) deverá(o) verificar a sua voltagem, evitando-se qualquer dano daí decorrente.

CLÁUSULA SEXTA - SEGURO DE INCÊNDIO

O(s) LOCATÁRIAOS) responde(m) pelo incêndio do prédio locado, salvo fortuito, motivo de
força maior, defeito de construção ou propagação do fogo em outro imóvel (Código civil de 1.916,
art. nº 1,208) o seguro deverá ser feito com base na soma equivalente ao valor de mercado atual do
imóvel, cobrindo adicionalmente, com cobertura limitada, danos elétricos, raio, explosão, vendaval,
granizo, colisão de veículos e consequente perda do aluguel durante o prazo máximo de 06 (seis)
meses, com cláusula nomeando a(s) LOCADORA(ES) como beneficiário(s), devendo renová-lo a cada
período de 12 (doze) meses de Locação.

§ 1° - No primeiro mês de cada ano de aluguel deverá ser contratado o seguro do imóvel pelos
LOCATÁRIOS, em corretora de sua confiança e de renomado conhecimento nacional, com as
coberturas acima estipulada, e apresentada a apólice com a devida quitação à(s) LOCADORA(S). No
prazo de 30 dias do início da locação sob pena de infração a clausula contratual e respectiva rescisão
deste contrato.

§ 2° - Em se tratando de edifício, fica desde já convencionado que não são aceitas apólices
coletivas de condomínio, em substituição ao Seguro exigido nesta cláusula.

CLÁUSULA SÉTIMA – SUBLOCAÇÃO

O(s) LOCATÁRIO(S) não poderá(o) sublocar, emprestar, ceder ou transferir, total ou

parcialmente o Imóvel objeto deste Contrato, sem o consentimento prévio e expresso da(s)
LOCADORA(ES).

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Parágrafo único - O(s) LOCATÁRIO(S) desde já faculta(m) a(s) LOCADORA(ES), ou a seu

representante, examinar ou vistoriar o Imóvel devendo ser agendado o dia e a hora com
antecedência mínima de 02 (dois) dias.

CLÁUSULA OITAVA - DESAPROPRIAÇÃO E INTERDIÇÃO DO IMÓVEL

Em caso de desapropriação ou interdição do Imóvel locado, a(s) LOCADORA(ES) ficará(ão)

desobrigada(s) do cumprimento deste Contrato.

§ 1° - É ressalvado ao(s) LOCATÁRIO(S), na 1ª (primeira) hipótese, a defesa de seus interesses

junto ao poder expropriante.

§ 2° - Na 2ª (segunda) hipótese, o(s) LOCATÁRIO(S) é(são) obrigada(s) a desocupar(em) o

Imóvel no prazo que o Poder Público determinar, ficando os riscos decorrentes da permanência no
Imóvel, sob a responsabilidade da(s) mesma(s), e o Contrato automaticamente rescindido, sem
obrigação para quaisquer das partes do pagamento de multa, indenização ou outra responsabilidade
resultante da interdição do Imóvel.

CLÁUSULA NONA - OBRIGAÇÕES DO(S) LOCATÁRIO(S)

São obrigações do(s) LOCATÁRIO(S):

§ 1° - Respeitar todas as normas do regulamento interno e Convenção do Condomínio ao qual

pertence o Imóvel ora locado, se aplicável, cujos termos confessa conhecer, assumindo o
compromisso de fazer com que todos aqueles que, direta ou indiretamente, estiverem ligados ao
Imóvel por seu intermédio, cumpram as determinações contidas nos referidos documentos, ficando
avençado que qualquer violação a quaisquer dos itens do regulamento ou convenção, dará causa ao
pedido de rescisão do Contrato por infração contratual, sem prejuízo das sanções daí decorrentes.

§ 2° - Devolver as chaves a(s) LOCADORA(ES), ao término da Locação, ou a quem este indicar,

bem como devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu no que se diz respeito à
conservação e limpeza, observando o disposto na clausula 5º deste contrato, para que seja realizada
a vistoria de saída do Imóvel, responsabilizando-se pela execução de todos os reparos necessários,
hipótese em que o(s) LOCATÁRIO(S) arcará(o) com o pagamento dos aluguéis e encargos até que os
reparos sejam concluídos.

§ 3° - Fica convencionado que executando os reparos em prazo igual ou inferior a 15 (quinze)

dias contados da emissão do Laudo de Vistoria de Saída, o(s) LOCATÁRIO(S) ficará(o) isento(s) do

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pagamento dos aluguéis e encargos da Locação, conforme estabelecido no parágrafo anterior. Por
ventura, reparos que forem apontados em laudo de vistoria de saída do imóvel, são de total
responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S), onde a solução ou o tempo para que a mesma ocorra
independe da imobiliária intermediadora, desobrigando a mesma a responder a qualquer momento
por isso.

§ 4° - Rescindindo o presente contrato, obriga-se o inquilino a comprovar que está em dia com
o pagamento das taxas de energia elétrica, água, gás e demais contas não incluídas no condomínio,
apresentando as 03 últimas contas pagas.

§ 5° - Autorizar a(s) LOCADORA(ES), a promover todos os atos necessários para a realização de

nova Locação, propiciando a visita dos interessados ao Imóvel durante o período de 30 (trinta) dias
do aviso prévio previsto em lei, o horário para isso deverá ser combinado entre as partes. Na
ausência de acordo, as visitas serão realizadas em qualquer dia, das 17:00 as 18:00 horas.

§ 6° - Alterar para o seu nome, enquanto perdurar a locação, as contas de fornecimento de gás,
água, energia elétrica, e outras, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura deste
contrato. Da mesma forma, e, em até 30 (trinta) dias após a devolução do Imóvel locado a(s)
LOCADORA(ES), deverá reverter a transferência das contas de consumo para o nome da(s)
LOCADORA(ES). Lembrando que a ativação ou religue de gás, água, energia elétrica, e outras é de
responsabilidade dos mesmos.

CLÁUSULA DÉCIMA - CAUÇÃO

Nos moldes da lei de nº 8245/91, as partes concordam com os termos fixados a título de
caução no presente instrumento no valor de R$ 10.050,00 (Dez mil e cinquenta reais),
correspondente a 03 (três) meses de aluguel, sem o condomínio (R$1.100,00) e o IPTU (R$430,00),
que deverão ser depositados em conta poupança de titularidade da LOCADORA, podendo o
LOCATÁRIO adentrar no imóvel somente após a compensação do pagamento da garantia locatícia.

§ 1.º O valor acima caucionado ficará em posse da LOCADORA durante o período de vigência
do contrato de aluguel, devendo ser devolvido integralmente ao LOCATÁRIO ao fim do contrato,
corrigido monetariamente pelo índice da caderneta de poupança do período.

§ 2.º - O(s) LOCATÁRIO(S) autorizam a inclusão de seu nome em bancos de dados de órgãos de
restrição ao crédito - SPC / SERASA - enquanto perdurar a existência de eventual débito decorrente
da presente LOCAÇÃO.

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – MULTA

§ 1º - Fica estipulada aqui a Multa por infração contratual, igual a 03 (três) vezes o valor do
aluguel vigente à época, reduzida proporcionalmente ao prazo de Locação ainda restante, para a
parte que vier a infringir quaisquer das cláusulas do presente Contrato, podendo a parte inocente
considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer formalidade, termos do
art. 413 do Código Civil, cabendo a parte infratora todas as despesas judiciais e de honorários
advocatícios correspondente à 20%(vinte por cento), valor calculado sobre o valor da causa.

§ 2º - Resta ciente o(s) LOCATÁRIO(S) e LOCADORA(ES), e desde já que a dívida oriunda deste
contrato está sujeito a protesto junto ao cartório competente, vez que o presente termo é título
executivo extrajudicial, podendo por opção única da administradora optar pelo protesto do título
com o valor devido de locação, com a inclusão de juros, multas, taxas, atualização financeira,
honorários advocatícios, impostos e demais encargos de qualquer espécie, arcando o(s)
LOCATÁRIO(S), com as custas de cartório, ciente então que os nomes e dados dos signatários estão
sujeitos a negativação dos órgãos de restrição ao crédito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DIREITO DE PREFERÊNCIA

Caso a(s) LOCADORA(ES) decida(m) alienar o Imóvel ora locado, deverá conceder a(s)
LOCATÁRIO(S) o direito de preferência previsto na Lei do Inquilinato.

§ ÚNICO - Não havendo interesse na Compra do Imóvel, o(s) LOCATÁRIO(S) autoriza(m) a(s)
LOCADORA(ES), a promover todos os atos necessários para a realização da venda, propiciando a
visita dos interessados ao Imóvel, o horário para isso deverá ser combinado entre as partes. Na
ausência de acordo, as visitas serão realizadas em qualquer dia, das 17:00 as 18:00 horas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – FORO

O(s) LOCATÁRIO(S) declara(m) ter livremente negociado este Contrato com a(s)
LOCADORA(ES), estando de pleno acordo com todas as suas cláusulas e condições, obrigando-se a
cumpri-lo da maneira como o mesmo está redigido.

§ ÚNICO - As partes convencionam que tudo quanto for devido em razão deste Contrato, será
cobrado em ação própria, no Foro da Comarca de São Paulo com renúncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja, correndo por conta do Perdedor, o Principal e todas as Despesas

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Judiciais, inclusive honorários advocatícios, calculados na base de 20% (vinte por cento) sobre o
montante do débito.

O presente Contrato é regido pela Lei do Inquilinato com as alterações da lei 12.112 de 09 de
Dezembro de 2009.

E por estarem assim contratados, assinam o presente em 03 (três) vias e 09 (nove) laudas de
igual teor, para um só efeito, diante da presença de 02 (duas) testemunhas.

São Paulo, 11 de Agosto de 2.020.

LOCADORA: DANIELLY

LOCATARIOS: IVAN

TESTEMUNHAS: