Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília de Prazo 6 Meses Com Fiador
Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília de Prazo 6 Meses Com Fiador
Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília de Prazo 6 Meses Com Fiador
LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil),
Carteira de Identidade nº (xxx), e C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua
(xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx).
LOCATÁRIO: (Nome do Locatário), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado
Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), e C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília de Prazo
Indeterminado com Caução1, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação do imóvel
residencial situado à Rua (xxx), nº (xxx), Bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx), bem como de sua mobília.
Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas, portões e
acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo
o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
Cláusula 3ª. A mobília objeto da locação encontra-se especificada e com os
respectivos valores individuais no rol em anexo que faz parte integrante do
presente instrumento.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao
imóvel objeto deste, deverá, de imediato, ser submetida à autorização expressa
do LOCADOR.
Cláusula 5ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou
não, restando ao LOCATÁRIO, em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o
imóvel para que fique da maneira como lhe foi entregue.
Cláusula 6ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do
imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Cláusula 7ª. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel,
mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência ceder
os direitos contidos no contrato.
Cláusula 8ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este
possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecido a terceiros2.
Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá
o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30
(trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e
Documentos.
Cláusula 9ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel
pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas
em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 10ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o
valor de R$ (xxx) (Valor expresso), a ser efetuado diretamente no endereço
residencial do LOCADOR, e na sua ausência, ficará autorizado a recebê-lo seu
procurador (xxx) (Nome do Procurador), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado
Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), e C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), nº (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx),
devendo fazê-lo até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subseqüente ao vencido, sob
pena de multa de 10% sobre o valor da locação, devidamente corrigido pelos
índices diários da poupança.
Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o
pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja
dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil
subsequente a esta data.
Cláusula 12ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo
da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa.
Cláusula 13ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como
base, os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc.) ou, em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes.
Cláusula 14ª. O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia o
pagamento dos encargos tributários que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel, bem como todas aquelas ligadas direta ou indiretamente com a
conservação do imóvel, tais como ÁGUA, LUZ, INTERNET e OUTRAS.
Cláusula 16ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido com todos
os tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR recebê-
lo ou não.
Cláusula 17ª. Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel,
o LOCATÁRIO efetuará a entrega, nas mesmas condições em que o encontrou, de
toda a mobília, elencada no rol em anexo, sob pena de indenização dos valores
unitários de cada móvel que estiver em falta.
Parágrafo único. O LOCADOR será também indenizado em relação aos
móveis que se encontrem danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso
comum.
Cláusula 18ª. Fica convencionado que a restituição das chaves ao (à)
LOCADOR (A) somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em
que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas, sanitárias
funcionando e devidamente pintado.
Cláusula 20ª. Após desocupado o imóvel, terá o (a) LOCATÁRIO (A) o prazo de
até 30 (trinta) dias para a execução das obras que se fizerem necessárias à
entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o (a)
LOCADOR (A) autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais
despesas finais da locação o (a) LOCATÁRIO (A).
DO FIADOR
Cláusula 21ª. Como fiador e principal pagador de todas as obrigações
que incumbem ao (a) LOCATÁRIO (A), por força de lei ou do presente contrato
até a efetiva desocupação do imóvel, assim (Nome), de nacionalidade Brasileira,
(estado civil), (profissão), portador (a) da cédula de identidade RG x. Xxx. Xxx-x,
inscrita no CPF sob nº xxx. Xxx. Xxx-xx, residente e domiciliado (a), nesta data, à
(preencher com o endereço completo), apresenta como prova de solvência, o
imóvel de sua propriedade, consistente de (casa/apartamento/terreno), sito na
(endereço completo), imóvel com matrícula nº xxxxx, registrado no xxº Cartório
de Registro de Imóveis de xxxxxxxxxxxxxxx.
DA RESCISÃO
Cláusula 23ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer
momento, devendo a parte que a solicitou avisar à outra com 30 (trinta) dias de
antecedência, observado a cláusula 29ª.
Cláusula 24ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente
de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO,
quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel, independente dolo ou culpa do LOCATÁRIO;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
c) Nas situações elencadas no presente instrumento.
DO PRAZO
Cláusula 25ª. A presente locação será de 6 (seis) meses.
Cláusula 27ª. O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa autorização
do LOCADOR, emprestar ou sublocar o imóvel bem como os móveis a terceiros.
Cláusula 28ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir
da assinatura do mesmo.
Cláusula 29ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
DAS MULTAS
DO FORO
Cláusula 37ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,
as partes elegem o foro da comarca de (xxx).
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, na presença de 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador)
(Nome e assinatura do Locatário)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
________
Nota:
1. Art. 37, I, da Lei nº 8.245/91.
2. Art. 27, da Lei nº 8.245/91.
3. Art. 38, § 2º, da Lei nº 8.245/91.