Contrato de Locação de Imóvel Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL FINS RESIDENCIAL
LOCADOR (A): THIAGO DE SOUZA DANTAS, brasileiro, portadora do

RG: 00.000.000-00 e CPF: 000.000.000-00 residente e domiciliado em Salvador- BA.
LOCATÁRIO (A): DORY EDSON MOREIRA DE OLIVEIRA, brasileiro, portadora do

RG: 00.000.000-00 e CPF: 000.000.000-00 residente e domiciliado em Salvador- BA.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial Rua Estrela Guia N18,
Cajazeiras IV, Salvador- BA.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 06 meses, iniciando-se em 11//07/2019 com término em

11/01/2020, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 10 do mês subsequente ao vencido,
no local indicado pelo LOCADOR, é de R$400,00 (quatrocentos reais) mensais, reajustados anualmente, de
conformidade com a variação do IGP-M, além de taxas de condomínio e IPTU apurada no ano anterior, e na
sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio
Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano
anterior.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel
bem como despesas ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel,
arcando também com as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, (água
compartilhada, por conta do locador.)
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do

imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma, correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel
em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme
constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este
consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis
poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e

perfeito funcionamento, e garante entregar nas mesmas condições. Devendo observar o que consta no termo
de vistoria.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o uso residencial.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação o imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na
época for o aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato,
que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de
pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 30 (trinta) dias, dar
substituto idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança
de empresa idônea.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar

preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não se utilizar dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar
da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos
da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO, responde

solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, não só até o final de seu prazo,
como mesmo depois, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,

sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o
infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da de Salvador para a propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02) vias, para
um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presente.
LOCADOR:
LOCATÁRIO:
TESTEMUNHA 01:
Salvador___de_______________de 2019

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PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO, responde

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,

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